פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה

רבקה

23/03/2009 10:41

שלום, אני מתגוררת בבנין משותף. רכשתי את הדירה מיד שניה. הבעלים הקודמים חתמו על הסכם עם בעלי הדירה בקומה התחתונה, לפיו הבעלים בדירה התחתונה יכולים לבנות תוספת בניה ובעתיד אם הקומה מעל (ז"א-אני היום) ירצו לבנות גם. הם לא יתנגדו. עוד הם הסכימו כי הגג של התוספת שלהם ישרת את דירתי. היום, לאחר שעברתי לגור בבית, אני רוצה לעשות שימוש בגג של התוספת בניה שלהם. הם שמו שם כל מיני דברים (מזגן, דוד חשמלי ועוד זבל). ביקשתי מס' פעמים לפנות, אבל הם לא עושים כלום בעניין. שלחתי מכתב רשמי שע"פ ההסכם הם חייבים לפנות, אבל זה לא מזיז להם! מה אני יכולה לעשות כנגדם? רק הליך בבית משפט? (שיקח לי בטח מיליון שנה ויעלה לי הרבה מאוד כסף..) האם יש דרך להתמודד שלא בדרך של הגשת תביעה בבית משפט? תודה! רבקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אם המכתב לא עוזר, יש לפנות לבית משפט

| עו"ד שרון עזרא

23/03/2009 17:19

בעניין עסקת קומבינציה

נועם

23/03/2009 10:20

שלום שאלתי נוגעת לעיסקת קומבינציה. ברשותי דירת 3 חדרים בבנין משותף. הבנין יושב על קרקע של קק"ל וצמודה לו חלקת קרקע ריקה נוספת זהה בגודלה לזו שהבנין המשותף שבו יש לי נכס. הכוונה של הדיירים היא להרוס את המבנה הישן ולתת את השטח ולו לקבלן שיבנה על כל המגרש בנין משותף. ויחלק דירות לדיירים הקיימים בהתאם. שאלתי היא מהם הזכויות שלי בעיסקה מסוג זה? מה נכון לי לפי החוק לקבל בגין הדירה שלי? האם החשבון הוא לפי גודל הדירה או שיש שקלול של גורמים נוספים כמו ערך הקרקע וכו'. תודה מראש נועם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי.אנא פנה לייעוץ אצל עו"ד לת

| עו"ד שרון עזרא

23/03/2009 17:28

זכויות השוכר

tenants

23/03/2009 07:19

שלום רב, אני כרגע באמצע חוזה שכירות לשנה, ומעוניין לצאת מהחוזה מוקדם. לפי החוזה, במצב כזה אני רשאי לצאת בתנאי שאני מוצא שוכר חלופי. הבעיה שבעל הבית דורש מהשוכר החדש לשלם דמי "תיווך" לסוכן מטעמו, כשתפקיד הסוכן בעצם לייצג את בעל הבית שגר רחוק, ולטפל בתקלות שעולות בדירה במשך השנה. מה שמקשה עליי למצוא שוכר חלופי, גם כי אנשים לא רוצים לשלם לסוכן וגם כי עולה לי יותר לפרסם ב"תיווך". השאלות שלי: - האם חוקי מבעל הבית לדרוש תשלום לסוכן שתפקידו לייצג אותו מרחוק? הוא בעצם גובה עמלה על טיפול בתקלות, מה שבתפקידו בכל מקרה כבעל הבית. אין לסוכן תפקיד של ממש כמתווך; בחוזה כתוב שהאחריות למצוא דייר חדש היא שלי. - דבר אחר: מערכת החשמל בדירה מסוכנת ולא עומדת בתקנים בכלל, כולל חוטים חשופים ושקעים ללא הארקה (שחלקם טופלו וחלקם עדיין לא). רק בשבוע האחרון נשרפו שני פיוזים בדירה. האם זה בפני עצמו יכול להוות סיבה מוצדקת לעזיבת הדירה לפני סיום החוזה? תודה רבה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוכר חלופי

| עו"ד שרון עזרא

23/03/2009 17:18

עלות פרצלציה בחברה משכנת

טל

22/03/2009 21:52

עלויות פרצלציה

| עו"ד שרון עזרא

23/03/2009 17:16

דירה שכורה שנפגעה מכוח עליון

אלה

22/03/2009 21:20

לא נראה לי שזו אחריות המוטלת על שוכרת לת

| עו"ד שרון עזרא

23/03/2009 17:14

מהו שכ"ט לעו"ד לעסקה לא התבצעה

מיקי

22/03/2009 20:49

עליכם להגיע להסכמה עם עוה"ד

| עו"ד שרון עזרא

23/03/2009 17:14

פה בדיוק הבעיה

מיקי

23/03/2009 17:18

המשך תשובה

| עו"ד שרון עזרא

24/03/2009 09:26

מקורים ללא חוזה שכירות

רונית

22/03/2009 17:39

צוואה ודירה

| עו"ד שרון עזרא

22/03/2009 20:45

שבירות דירה

ברוך

22/03/2009 16:39

לא. רק זכויות על פי הסכם השכירות לת

| עו"ד שרון עזרא

22/03/2009 20:41

מס רכישה

22/03/2009 16:30

שלום, רכשתי דירה מקבלן. יש לי הרי 50 יום לשלם מס רכישה.. הבעיה היא ששלטונות מיסוי מקרקעין לא שולחים לי את שובר התשלום לשלם... עוד כשבוע יעברו 50 יום ועדיין לא שלחו לי כלום! אני מנסה לתפוס אותם טלפונית, אבל אין קול ואין עונה! אם הם לא שולחים לי שובר תשלום - האם יכולים לבוא ולומר לי שלא שילמתי ולכן יחול עליי קנס (או כל סנקציה אחרת, אם יש..)? האם יש דרך לפעול מולם? הם לא עונים לטלפון ואין לי אפשרות להפסיד יום עבודה כדי ללכת לשם!!! תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה

| עו"ד שרון עזרא

22/03/2009 20:40

תשלום מס רכישה ללא שובר- כדאי לדעת!

עו"ד מתחיל

23/03/2009 12:34

מס שבח בשומה עצמית??

דנה

22/03/2009 16:16

לעו"ד שרון עזרא ו/או שמאי אלון לין אשר החזירו לי תשובות ב-23.2.09 - בעניין מס שבח - ובכן אני עדיין מבולבלת. אני בעלת מחצית נכס (מחסן) ומחסן זה מושכר מזה 20 שנה לאדם מסויים. מאחר ואני לא רציתי יותר במחצית שלי מכרתי את מחצית הנכס לקונה שהוא אותו אדם אשר משכיר את הנכס (כאמור ב-20 שנה האחרונות)- המחצית השניה של הנכס שייכת לאח שלי והוא לא מעוניין למכור. הנכס-המחסן נקנה בשנות ה-70 ע"י האבא שלי (ז"ל)ב-14,000 לירות יחד עם אחי- אותי רשמו על הנכס הזה ב-81 מכר ללא תמורה. כאשר שאלתי בעבר שאלות לגבי מס שבח כמה עלי לשלם עניתם לי שעלי להוועץ עם עו"ד - עו"ד ייעץ לי לעשות שומה עצמית - כפי שאתם יעצתם לי, אך משום מה היום כאשר הייתי במס שבח- לטענתם עיסקת המכירה עדיין לא הועברה. חזרתי למשרד העו"ד - והם אמרו שהעבירו את העיסקה ויש חותמת נתקבל- למעשה במשרד המשפטים (בטאבו) קיימת כבר הערת אזהרה. ושוב אני לא מבינה מה זה שומה עצמית - האם עלי להגיש למס שבח בקשה לחישוב מס שבח מקרקעין? טופס 2952 (צבע ירוק) האם עלי להגיש למס שבח טופס לחישוב מס שבח מקרקעין נתונים לשומה עצמית? טופס 2990? העו"ד אומר שאפילו אם הוא עושה את חישוב מס השבח זה לא תמיד תואם את הרשויות- ושם במס שבח לא מוכנים לדבר איתי. אגב בקשה לחישוב מס שבח היא בעלות 300 ש"ח - אני נמנעת מלשלם סכומים מיותרים - כי אני לא עובדת כבר 5 שנים, ומקבלת הבטחת הכנסה, ואם אין לי צורך לשלם מס שבח מדוע לשלם את הסכום לבקשה לחישוב המס?? החלק שלי בנכס זה הוא ירושה מאבא שלי- העביר לי את החלק שלי מבלי ידיעתי ב-1981 - כאשר לא התגוררתי בארץ אפילו. האם על ירושה משלמים מס שבח??או שאפשר לבקש פטור?? המכירה נעשתה ב-16.3.09 ואני עדיין בתוך ה-30 יום ואני רוצה לעשות שומה עצמית - או לקבל פטור- כיצד עושים זאת?? אשמח לשמוע מעורכי הדין בפורום- אני רואה שגם עו"ד זהר ארד בעניין לכן אבקש לקבל תשובה בהקדם הייתי רוצה לסיים את עניין מס שבח אם אפשר עוד השבוע אם עלי לשלם - אין ברירה אשלם. כיצד הם מחשבים שם את מס השבח אם באמת עלי לשלם?? תודה - דנה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס שבח מקרקעין

| עו"ד שרון עזרא

22/03/2009 20:49

שלום רב, שאלתך מורכבת מידי לפורום ומצריכה בירורים משפטיים ועובדתיים מעמיקים. בקצרה ובכלליות רבה אשיב: 1. שומה עצמית היא תחשיב שאת עושה לגבי גובה המס שעליך לשלם.אם יש פטור, אין צורך לשלם/לחשב את גובה המס. 2. יש מקרים בהם יש פטור ממס שבח על דירה שהתקבלה בירושה. 3. מס שבח הוא ההפרש בין מחיר הרכישה, בתוספת מדד וההוצאות, ובין מחיר מכירה. שיעור המס יכול להגיע עד 48%. 4. אם מכרת את חלקם בעבר, לא ברור לי מה הצד שלך בעסקה הנוכחית. בברכה, שרון עזרא, עו"ד בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי דמי תיווך - דחוף

גלית

22/03/2009 15:41

שלום רב, בשבוע שעבר הלכתי עם חברה דירה לצורך השכרה, היינו מודעות לעובדה שאנחנו פונות למתווך שטען שהדירה שייכת לזקן שהעמותה מטפלת עבורו בנושא ההשכרה. כאשר הגענו לדירה התברר כי המתווך הוא בעצם הדייר שגר כרגע בדירה והוא אמור לפנות אותה. נתבקשנו לחתום על טופס "הזמנת שירותי תיווך" ולצערי גם חתמנו עליה. משיחה עם הבחור מהעמותה התברר כי אינו יודע כלל על כך שהדייר מבקש תיווך על הדירה ועוד טען שהדייר לא קיבל שום אישור מהעמותה לעשות כן וכי הוא עצמו "הדייר" כשנכנס לדירה חתם על מסמך שאוסר עליו לעשות זאת. העמותה מפרסמת את הדירה בנפרד. מה עלינו לעשות, האם אין מנוס מלשלם דמי תיווך אם ברצוננו לשכור את הדירה? האם זה חוקי מצד הדייר לבקש דמי תיווך? אודה על תשובתכם המהירה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מתווך שהוא דייר

| עו"ד שרון עזרא

22/03/2009 20:38

זכויות מגורים

מישהי

22/03/2009 15:02

שלום, הסיפור הוא כזה: אישה מבוגרת כבת 80 מתגוררת עם בנה (בן 53) בדירת חלמיש בת"א. הבן מתגורר מאז ומעולם עם אימו, הוא לא הקים משפחה. דירה זו ניתנה לה לאחר שפונתה מביתה בו גרה בדמי מפתח, בעקבות ההחלטה כי הדירה אינה ראויה למגורים. לפני מס' שבועות אובחן הבן כחולה במחלה סופנית, במהלכה הוא יהפוך ל100% נכה. הדירה בה מתגוררים השניים כיום אינה מותאמת למצב החדש, שכן מדובר בדירה בקומה 2 וללא מעלית. המטרה היא להעביר את השניים לדירת שכירות בסמוך אלינו (לא בת"א)על מנת שנוכל לסייע במצב הקשה הזה. מהן הזכויות המגיעות להם?האם יש אפשרות לקבל החזר מסוים על דמי השכירות? למי פונים? מה הפרוצדורה לכך? אודה מקרב לב לכל הכוונה ועזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השתתפות בדמי שכירות

| עו"ד שרון עזרא

22/03/2009 20:34

התיישבות לא חוקית????

יואב

22/03/2009 10:57

התיישבות לא חוקית

| עו"ד שרון עזרא

22/03/2009 13:17

חוזה שכירות מוגנת- דחוף!!

מיכל, עו"ד

22/03/2009 09:46

דיירות מוגנת

| עו"ד שרון עזרא

22/03/2009 13:20

הבהרה

מיכל, עו"ד

22/03/2009 13:43

איתור מספר תיק במינהל

פאול

21/03/2009 20:14

האם יש לך פרטים נוספים ?

לוי שאול

21/03/2009 22:50

איתור תיק במנהל

פאול

22/03/2009 08:34

איתור מס' יק במנהל

| עו"ד שרון עזרא

22/03/2009 13:03

השכן קיבל היתר בנייה על סמך נתונים לא נכונים

מיכל

21/03/2009 10:15

כמה זמן לוקח להוציא מבית המשפט צו להפסקת עבודות בנייה ? כאשר הדירה שלי הוכרזה ע"י העירייה כמבנה מסוכן וחשש להתמוטטות עקב עבודות השכן. (לפני העבודות הדירה היתה יציבה וחזקה וזאת לפי חוות הדעת של המהנדסים שהגישו לעירייה, ובעקבות כך קבל השכן היתר בנייה, אבל לאחר העבודות המהנדסים גילו שהם טעו בנתונים ונתנו נתונים לא נכונים ובשל כך נגרם נזק בלתי הפיך לדירה שלי וקיום הדירה נמצאת בקטגוריית מבנים מסוכנים וחשש להתמוטטות המצב הוא מצב חירום ויש חשש לחיי האדם שמתגוררים עדיין בדירה. השכן ממשיך לבנות אני רוצה לפנות לבית המשפט ולהוציא צו הפסקת עבודה מפני שהעירייה נותנת לו להמשיך לעבוד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

עו"ד זהר ארד

21/03/2009 19:22

צו הפסקה

מיכל

21/03/2009 21:22

צו מניעה

עו"ד זהר ארד

22/03/2009 10:08

בעיניין רכישת רידה

21/03/2009 03:43

שלום לכולם/ן העיניין הוא כזה....מצאתי, במקרה, דירה בעיר מרכזית. הדירה מוזנחת, ללא חלונות בקיצור אפשר להגיד חירבה. היא נמצאת בקומת קרקע וששאלתי את השכנים מה קורה עם הדירה הזאת אז הם אמרו לי שפעם, לפני 15-20 שנה גר שם זוג שנפרד או התגרש ומאז הדירה ריקה. עשיתי ברור לגבי מצב הדירה ברשויות העירייה ומצאתי שיש חוב גדול על הדירה. את בעל הדירה אני לא מצליח לאתר (כנראה ירד למחתרת). שאלתי היא איך אני יכול לקדם קנייה של דירה זו? אני מאד מעוניין בה למגורים ומוכן למחוק את החוב שמוטל עליה. איך אני יכול להתקדם? תודה על כל תשובה ותגובה 41

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איתור בעלים

עו"ד זהר ארד

21/03/2009 19:19

זה רעיון טוב תודה רבה. לת

22/03/2009 02:43

תמסור פרטים יותר מדוייקים אוליי נסייע בעדך

לוי שאול

21/03/2009 22:55

ערבות אוואל

אבי

20/03/2009 18:20

ערבות אוואל

עו"ד זהר ארד

21/03/2009 19:17

ערבות אוואל הינה ערבות אישית שטרית. דהיינו הערבות קשורה לשטר החוב והמשמעות היא שניתן להגיש את השטר להוצאה לפועל גם כנגד הערב ללא צורך בהגשת תביעה כנגד הערב בבית משפט. להבדיל למשל מערבות רגילה שמחייבת הגשת תביעה כנגד הערב בבית משפט. אין באפשרותינו לחוות דעה על גובה שטר החוב מבלי לדעת אילו התחייבויות של השוכר הוא נועד להבטיח. בכל מקרה, הנושא חורג מנושאי הפורום וככל שיש לך שאלות נוספות על ערבות אוואל והואצה לפועל רצוי כי תפנה שאלותיך לפורום הוצאה לפועל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור מס שבח

טלטול

20/03/2009 13:34

פטור ממס שבח

עו"ד זהר ארד

20/03/2009 14:11

לעו"ד ארד תודה ועוד שאלה...

טלטול

21/03/2009 16:22

1.ראשית,המון המון תודה על הסיוע והמידע המהיר. 2.האם הבקשה כרוכה בתשלום. 3.חוזה המכירה נחתם בסביבות חודש אוקטובר 2008,אך מכיוון שאחת הירושות הנוספות הינה קטינה,היה צורך באישור של החוזה,ע"י בית משפט לעניני משפחה(במסגרת בקשה לאישור פעולה בשם קטין חוק הכשרות המשפטית והאופטרופוס)והאישור ניתן בתחילת מרץ 2009.האם כשהתכוונת שיש להגיש בקשה לפטור תוך 30 יום מחתימת ההסכם,הכוונה היא למעשה 30 יום מתאריך אישור ההסכם ע"י בית המשפט,שכן בחוזה יש סעיף שמתנה את כניסתו לתוקף של ההסכם באישור בית המשפט. בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

21/03/2009 19:13

שאלה לגבי מכירת מגרש

המוכר

19/03/2009 22:37

שלום רב יצרתי איזו שהיא בעיה במכירת מגרש ואני מקווה שאוכל לקרוא את דעתכם בעיניין. מה שקרה הוא שפרסמתי מגרש למכירה ויש הענות רבה. לאחר מספר גדול של פונים הולכת להסגר עסקה. יש לנו עורך דין משותף (שהצד הקונה הביא) והעברתי לו את המסמכים המאשרים את חוקיותו של המגרש.ההתנהלות היא לסגור עסקה אך אין עדיין שום דבר חתום.לפני מספר ימים חזר אלי אחד המתעניינים והוא מוכן לסגור במחיר (משמעותי של 50000 ש"ח) יותר גבוה.האם אני יכול לבטל , מבחינה חוקית, את התהליך עם הקונה הראשון ולהתחיל תהליך עם קונה שני? תודה על כל עזרה ותגובה המוכר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניהול מו"מ בתום לב

עו"ד זהר ארד

20/03/2009 14:09

תודה רבה לת

המוכר

20/03/2009 19:35

ראשון	קודם		1416	1417	1418	1419	1420	1421	1422	1423	1424	1425	1426	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

כניסה לפורומים המשפטיים