אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
פנייה למתווך
אחד
|
05/04/2009 20:36
שלום רב, אם אני פונה למתווך כי אני צריך טלפון של קבלן מסוים (אני יודע את שם הקבלן אך לא מצליח להשיג את מספר הטלפון שלו), האם זה אומר כי אם בעתיד הקבלן יעבוד אצלי אז עלי לשלם למתווך דמי תווך? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
06/04/2009 12:09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערביות
גילי
|
05/04/2009 19:02
בכניסה לדירה נדרשנו להחזיר את ערביות חוק המכר לקבלן כעת נאמר לנו כי הערביות היו צריכות להיות מוחזרות רק לאחר רישום הזכויות האם ניתן לבקש אותם חזרה או משהו בסגנון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבחון את הוראות הסכם המכר בעניין זה כדי להשיבך
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
06/04/2009 12:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות חברה משכנת
777
|
05/04/2009 13:20
שלום 1. האם העברת הבעלות על נכס שרשום בחברה המשכנת מתבצע ברישום אצלה או בממי? וכן לגבי הערת אזהרה היכן רושמים אותה? 2. טפסי העברת שכירות חייבים להיות מודפסים? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה משכנת
| עו"ד שרון עזרא
|
06/04/2009 12:08
1. חברה מכנת נותנת הפנייה למנהל. הרשיום למעשה מתבצע אצל שתיהן. 2. שטרות צריכים להיות מודפסים בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעה לצרכי ציבור
ימית
|
05/04/2009 10:34
האם רשות מקומית שרוצה לפתח גוש מסויים משטחה (ביוב תשתיות וכו')ואשר שולחת על כך הודעה, צריכה להמתין להסכמת כל בעלי הקרקע למען התחלת העבודה או שמא התחלת העבודה אפשרית גם אם יש חלק סרבנים? (אני מדברת על סירוב לשלם היטלים מטעם בעלי הקרקעות)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעה
| עו"ד שרון עזרא
|
06/04/2009 12:07
יש לבדוק אלו פעולות בוצעו על ידי העירייה לצורך הפקעה, מתי, איזה סוג הודעה נשלחה, האם פורסם ברשומות וכד, ולפי זה לשיב על תשובתך. איננו יכולים לעשות זאת במסגרת הפורום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי בעלות על נכס בעקבות צו ירושה
אלכס
|
05/04/2009 09:35
לאחר קבלת צו ירושה , מה הערכת זמן לעדכון היורשים בטאבו וכן הערכת מחיר שכוללת אגרות לטאבו ועו"ד לביצוע הרישום. כמו כן לאחר ביצוע הרישום, אם רוצים להוסיף לרישום הנכס בת זוג נוספת - הערכת מחיר. תודה ויום טוב אלכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מידע על העברת הנכס
דני
|
05/04/2009 23:48
ישנה אגרה ללשכת רישום המקרקעין בגין העברה באמצעות צו ירושה או צוואה עפ"י דין. האגרה כיום היא בסך 142 ש"ח. אין צורך לשכור עו"ד כדי לטפל בבקשה. ניתן לגשת עצמאית ללשכת רישום המקרקעין עם עותק מקורי של הצו (חתום בידי הרשם לענייני ירושה), תעודת זהות של היורשים וכן לשלם את האגרה (ניתן לשלם במקום). ממלאים טופס קצר, וההעברה מבוצעת תוך כמה ימים (מנסיוני האישי בת"א כבר באותו היום). את רישום בת הזוג ניתן לבצע באותו מעמד, כבקשה נפרדת. הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום ירושה בטאבו
| עו"ד שרון עזרא
|
06/04/2009 12:05
רישום ירושה בטאבו אורך מספר ימים. אין תעריף מקובל לשכ"ט עו"ד בגין רישם ירושה+ עסקת מתנה לרישום בת הזוג. בעניין זה, כל עו"ד עם הותק שלו, נסיון ומוניטין, כמו כל איש מקצוע. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
| עו"ד שרון עזרא
|
06/04/2009 15:50
בהמשך לתשובתו של דני- אם בת הזוג איננה יורשת(וכך הבנתי משאלתך), אזי לא ניתן לבצע הרישום על שמה מבלי לדווח על עסקת מתנה+ דיווח לרשויות המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
אלכס
|
06/04/2009 15:57
בת הזוג היא בנוסף ליורש, לא במקומו !!! תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצעת מחיר
ירדן
|
05/04/2009 01:02
לפני חודשיים ראיתי באינטרנט מודעה של דירה למכירה באזור מגורים מאד נחשק מבחינתי. לאחר שראיתי את הדירה אמרתי למוכר כי אני מעוניין בדירה והוא הפנה אותי לעורך דינו שטען כי יש עוד מעוניינים בדירה ולכן עלי לשלוח הצעה חתומה+ 10% ציק בנקאי מערך ההצעה.כשהגעתי הבנתי כי מדובר בהתמחרות של בית מעוקל, ושההצעה שהצעתי גבוהה מאד יחסית לאחרים. אני מעוניין לסגת מההצעה, לא מעוניין להתעסק עם בית מעוקל, אך עורך הדין מאיים שיפדה את הציק. ולטעני כי "עבדו עלי" הוא מכחיש וטוען שאמר לי טלפונית שהבית מעוקל אך אני כנראה "פיספסתי" מידע זה עקב להיטותי לרכוש את הבית. האם אני ראשי לבטל את העסקה בלי לשלם שום כנסות? לא חתמתי על שום חוזה מכר, ולא הגעתי דרך שום מודעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסיגה מהצעה
| עו"ד שרון עזרא
|
06/04/2009 12:03
ירדן שלום יש לבדוק האם פורסמה בעניין זה מודעה שכללה התייחסות לנושא השיק הבנקאי ומתי ניתן לחלטו. בנוסף, יש מקרים בהם ניתן לבטל הצעה, מחמת פגם בהתקשרות. ניתן לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לצורך הכוונה נוספת. בכל מקרה, יש לטפל בענין זה בדחיפות כדי למנוע מצב של חילוט השיק. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שמירת מסמכים
אילנה
|
04/04/2009 15:39
מכרתי דירה. האם עלי לשמור את המסמכים? אם כן עד מתי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שמירת מסמכים
| עו"ד שרון עזרא
|
06/04/2009 12:00
שלום רב רצוי בהחלט לשמור מסמכים. אף פעם אין לדעת מתי תתעורר בעיה, אם בכלל. אני הייתי משאירה לפחות 7 שנים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצלמה בבניין
דניאל
|
04/04/2009 00:45
שלום רב. במידה והשאלה אינה מתאימה לפורום הזה אשמח לקבל יעוץ לאיזה פורום היא כן מתאימה. אני מתגורר בבניין משותף בן 14 דירות. ברצוני למקם מצלמה בחלונות של חדרי השינה, שתשקיף על הנעשה ברחוב ובסביבת הבניין. האם מותר לי לעשות את זה? לציין שהמצלמות ימוקמו בשטח פרטי שלי, ואינן משקיפות/מציצות על דירות אחרות. תודה למשיבים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצלמה בבניין
| עו"ד שרון עזרא
|
06/04/2009 11:59
שלום רב שאלתך נוגעת לדיני הגנת הפרטיות. נסה לפנות לפורום זכויות אדם.אולי שם יוכלו לסייע. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכירה דירה ויצאתי באמצע חוזה
אני
|
02/04/2009 20:16
היי, רציתי לדעת אם יש לי זכויות להפסיק לשלם לשוכר שלי, אני יצאתי באמצע חוזה, והאופצייה היחידה שיש לי בחוזה הוא או לשלם עד סוף החוזה, או למצוא דייר חלופי שמתאים לשוכר.. היו כמה אנשים מעוניינים להשכיר אבל השוכר משום סיבה בחר שלא מתאים לו וכו'... אמר "אתה בלחץ על הכסף אני לא בלחץ|" מה אני ניתן לעשות?אפשר לתבוע?להפסיק לשלם? מה אפשר?כרגע יש יותר מידי כסף לסתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר חלופי
עו"ד זהר ארד
|
02/04/2009 21:31
גולש נכבד, שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני חוזים אך אנסה להשיבך, מאחר והשאלה שבה ועולה במסגרת הפורום. ראשית, אתה מתבלבל בין מושגים. אתה השוכר ובעל הדירה הוא המשכיר. לפי מה שאני מבין מדבריך, יש לך זכות חוזית למצוא שוכר חלופי שיבוא בנעליך. מנגד, יש למשכיר זכות שלא להסכים לזהות השוכר החלופי. אתה מתאר מקרה בו המשכיר עומד על זכותו החוזית שלא בתום לב, שכן הוא פוסל באופן שרירותי שוכר חלופי שמצאת, ללא כל סיבה או נימוק. אתה יכול לנסות להסביר למשכיר שהתנהגותו מהווה עמידה על זכות חוזית שלא בתום לב וגורמת לך נזקים כספיים. ככל שהוא לא ישתכנע, יתכן ותוכל לפעול לביטול ההסכם ו/או לתבוע ממנו פיצויים. זאת מומלץ לעשות רק לאחר התיעצות עם עו"ד באופן אישי שכן הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי פרטני אלא במה למתן תשובות כלליות והכוונה כללית בלבד. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה מכר
@@@
|
02/04/2009 11:18
שלום, 2 שאלות בבקשה: 1. על מי חל תשלום אגרת העברת זכויות בעלות בחברה המשכנת? 2. כאשר חותמים על חוזה המכר חותמים על 2 יפוי כח - מוכר וקונה- למוכר ישאר יפוי הכח של הקונה שבמידה והחוזה לא יוצא לפועל / מופר על ידי הקונה יש לו אפשרות למחוק את הערת האזהרה. יפוי הכח שחותם עליו המוכר למה הוא נועד? להעברת הזכויות בשלב הסופי? נותנים אותו לב"כ הקונה / לקונה בשלב הסופי על מנת להעביר את הזכויות ? לאחר קבלת כל התמורה או שאפשר ששני הצדדים יבצעו את העברת הבעלות בנוכחותם מבלי להעביר יפוי כח? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה מכר - התייחסות לשאלתך
עו"ד זהר ארד
|
02/04/2009 11:34
1. אופן חלוקת התשלום לחברה משכנת נתונה למו"מ בין הצדדים. נראה כי הוגן לחלק שווה בשווה. 2. הצדדים יכולים בוודאי לבצע את העברת הזכויות בעצמם ללא יפוי כח. מטרת יפוי הכח של המוכר היא למצבים שהמוכר למשל מסרב לחתום על שטרות, נפטר חלילה, לא ניתן לאתר אותו וכיו"ב מקרים. כך למשל, יפוי כח בלתי חוזר תקף גם לאחר מות המוכר ומחייב את יורשיו, מנהלי עזבונו וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
@@@
|
02/04/2009 21:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף ביותר - שכר טרחת עו"ד למכר דירה מיורשים
מתייעץ
|
02/04/2009 02:12
מדובר בכמה יורשים (חלקם בחו"ל). העו"ד מבקש 2.5% עבור ההסכם. האם אין זה גבוה מידי. האם הוא יכול לבקש עקרונית גם 3% והאם זה סביר בגלל המקרה הספציפי של ההסכם (יורשים)? בגלל היבטי המס השונים שיש עקב כך שהמוריש הוריש 2 דירות - שאחת מהן הם מוכרים? נא תשובתכם הדחופה....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד
עו"ד זהר ארד
|
02/04/2009 09:27
איננו יכולים לחוות דעה על גובה שכ"ט עו"ד בעסקת מקרקעין מבלי לדעת את כל פרטי העסקה, הנכס, הצדדים לעסקה וכיו"ב. כעקרון, אין הגבלה על גובה שכר הטרחה בעסקאות מקרקעין והתמחור משתנה מעסקה לעסקה, בהתאם למורכבותה, ומשתנה אף מעו"ד לעו"ד בהתאם למומחיותו. ככל שאתה סבור שמדובר בשכ"ט גבוהה, רצוי כי תפנה לקבלת הצעות מחיר מעורכי דין נוספים. לשם כך, תוכל לנסות לפנות לייעוץ אישי – הדבר יטופל במערכת האתר בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסנים בבניין משותף
הגר
|
02/04/2009 01:26
שלום, אנו גרים בבניין 8 קומות, 4 דירות בקומה , בבניין יש מחסנים האמורים במקור לשרת את כל הדיירים כאשר כל קומה חולקת מחסן אחד, בפועל דיירים ותיקים השתלטו על המחסנים , דייר אחד למחסן והם אינם מוכנים לפנות ולחלוק במחסנים עם יתר הדיירים. מה גם שכולנו משלמים ארנונה גם על המחסנים. מה עושים? והאם אפשר לפתור את העניין בלי מלחמת עולם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסנים בבית משותף
עו"ד זהר ארד
|
02/04/2009 09:32
הגר שלום, לא כל סכסוך חייב בהכרח להתפתח ל"מלחת עולם". ראשית, בכדי לעמוד על זכויותיכם חשוב לבדוק ולברר מהן זכויותיכם המשפטיות במחסנים. זאת תוכלו לעשות על ידי בדיקת מסמכי רישום הבית המשותף לרבות התקנון המוסכם. ככל שהנכם חברים באגודה לתרבות הדיור, תוכלו לנסות לערב את האגודה במחלוקת ויתכן ותקבלו סיוע משביע רצון. בהעדר ברירה אחרת, תאלצו להגיש תביעה מנומקת למפקח על בתים משותפים שיתערב במחלוקת ויתן צווים שיפוטיים שיחייבו את כל הדיירים לנהוג ברכוש המשותף בהתאם לזכויותיהם וימנע מדיירים סוררים לעשות שימוש ייחודי ברכוש משותף. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכשתי
לת
איציק
|
01/04/2009 23:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושה
אנונימי
|
01/04/2009 17:16
השאלה היא כזו.במצב בו ישנו מוריש שהוא לפי החוק נכה ב 100 אחוז מבחינה שיכלית לפי ביטוח לאומי.והאפוטרופוס עליו הוא אחיו(והוא גם עו"ד).במצב של צו ירושה .האם זה לא ניגוד אינטרסים שהאח יהא האפוטרופוס לעניין נכסיו?ומה קורה במצב של צו ירושה?את מי שואלים בעצם? 2.נניח שהמוריש קיבל את נכסיו מהאביו.והאב שם את האח שיהיה אפוטרופוס וינהל את ענייניו של המוגבל שיכלית...האם יתכן מצב דברים שבו המוגבל שיכלית לכאורה הינו הבעלים של נכסים וכספים כאלו או אחרים...אך בפועל יש התניה לעניין הבעלות הזו שמקרה של מוות בעצם הנכסים עוברים לאפוטרופוס??האם חוזה מתנה או ירושה יכול להיות מותנה בעניין כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני משפחה
לת
עו"ד זהר ארד
|
01/04/2009 20:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מערכת חשמל לא תקינה בדירה מושכרת
יגאל
|
01/04/2009 16:28
שלום רב, אני שוכר דירה מזה כ 6 שנים בחוזה שנתי שאני מחדש מדי שנה . גיל הדירה הוא למעלה מ -30 שנה . לפני מספר ימים אירע קצר בלוח החשמל שבתוך הדירה. הזמנתי חשמלאי שתיקן תיקון זמני ואמר שכל מערכת החשמל בדירה לא תקינה .לטענתו החוטים דקים מדי והתחממו בתוך הלוח וכך נשרפו החוטים .שאלתי היא מה מחוייבות בעל הדירה ומה מחוייבות השוכר במקרה זה. האם חייבים לתקן זאת (בטיחות!) ואם כן מי צריך לשאת בתשלום לאור העובדה שהקצר לא נגרם כתוצאה של שימוש לקוי או רשלני מצדי כדייר, אלא מבלאי? כמו כן בחוזה יש סעיף המחייב את בעל הדירה לשאת בהוצאות על תיקונים הנובעים מבלאי . אודה לכם על תשובתכם, יגאל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התשובה בגוף השאלה - האחריות של המשכיר למממן את התיקון
לת
עו"ד זהר ארד
|
01/04/2009 20:26
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מערכת חשמל לא תקינה בדירה מושכרת
יגאל
|
02/04/2009 10:49
תודה לך על תשובתך . א. אשמח לדעת האם אחריות זו של המשכיר הייתה חלה גם לולא הסעיף בחוזה המחייב את המשכיר לשאת בנזקי בלאי? ב. אילו צעדים עומדים לרשותי לחייבו לבצע את התיקון ? שוב תודה , יגאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
02/04/2009 11:29
א. על פניו כן מאחר ומדובר בליקוי בתשתית של הדירה. ב. התשובה לשאלה זאת תלויה אף היא בהוראות הסכם השכירות. האם יש לך זכות לבצע תיקונים במקום המשכיר וחייבו? האם אתה רשאי לקזז עלות תיקונים משכ"ד? בהסכמי שכירות מאוזנים בדר"כ קובעים שאם המשכיר לא יתקן תוך X זמן, יהיה רשאי השוכר לבצע את התיקון על חשבון המשכיר ולשלוח לו דרישת תשלום. רצוי כי תבדוק את הוראות ההסכם בטרם ביצוע תיקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח ליורשים עפ"י צוואה
רחל
|
01/04/2009 15:54
שלום רב ברצוני לדעת האם הנני זכאיתי לפטור מס שבח וזהו המקרה: לאחר פטירתה של חמותי עפ"י צו ביהמ"ש הוחלט שהעזבון יחולק 50/50 בין בעלי ז"ל לבין גיסתי (אחותו הגדולה של בעלי ז"ל) בבעלות חמותי ז"ל היתה דירה אשר טרם התבצעה מכירתה וחלוקת העזבון בין היורשים. בעלי נפטר ואני ירשתיו ע"פ חוק. את דירתי מכרתי לפני שנה ולכן אינני זכאית לפטור הקלאסי אם ברצוני למכור נכס נוסף. בכל אופן ידוע לי כי יורשים זכאים לפטור שאינו קשור לאותו פטור קלאסי אך החוק קבוע כי רק היורשים זכאים לו ואילו אני אשת היורש שנפטר. ברצוננו למכור עתה את הדירה וברצוני לדעת האם אהיה זכאית לקבלת פטור ממס השבח על הנכס שירש בעלי ונפטר (כמובן שמדובר על 50% לו אני זכאית שכן אחותו זכאית לפטור בלי קשר) ***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכאות לפטור ממס שבח בגין דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד זהר ארד
|
01/04/2009 20:25
רחל שלום, לפי הוראות סעיף 49(ב)(5) לחוק מיסוי מקרקעין, ניתן לקבל פטור ממס שבח על דירה שנתקבלה בירושה באם מתקיימים כמה תנאים מצטברים: 1. הדירה הינה דירת מגורים מזכה. 2. המוכר הוא בן זוג של המוריש או צאצא של המוריש או בן זוגו של צאצא של המוריש. 3. לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד. 4. אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. כעת תוכלי לבדוק אם את עומדת בתנאי החוק בכדי לבקש פטור לפי סעיף 49(ב)(5). בהצלחה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ריבית פיגורים
אליאב
|
01/04/2009 15:42
רכשנו דירה מקבלן איחרנו בתשלום האחרון ובשיחה טלפונית עם נציג הקבלן הוטח לנו כי לא תהיה ריבית פיגורים.לאחר שבוע ,ילמנו ועכשיו כשהגענו לקבל את המפתח נדרשנו לשלם ריבית פיגורים כתנאי לקבלת המפתח .שלמנו ונכנסו לדירה אך אנו מעוניניים לדעת אם ניתן לעשות משהו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתן להגיש תביעה קטנה אך יהיה קשה להוכיח סיכום בע"פ
לת
עו"ד זהר ארד
|
01/04/2009 19:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעה לצרכי ציבור
דקלה
|
01/04/2009 14:41
האם רשות מקומית שרוצה לפתח גוש מסויים משטחה (ביוב תשתיות וכו')ואשר שולחת על כך הודעה, צריכה להמתין להסכמת כל בעלי הקרקע למען התחלת העבודה או שמא התחלת העבודה אפשרית גם אם יש חלק סרבנים? (אני מדברת על סירוב לשלם היטלים מטעם בעלי הקרקעות)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
מילי
|
01/04/2009 13:38
אבי ואמי הם בעלי משק במושב שרשום על שם המינהל וגרים בו. אבי בעבר חתם ערבות ונושה שלא הגיע עמו להסדר חוב רשם הערת אזהרה על המשק. מה זה אומר בפועל? האם זה אומר שההורים לא יכולים להוריש את המשק לילדים? אני מעונינת לבנות בית בחלקה א' של המשק, האם נאלץ למכור את המשק כשהוריי ימותו בגלל הערת אזהרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסרים פרטים
עו"ד זהר ארד
|
01/04/2009 19:32
חסרים פרטים רבים בכדי להשיבך נכונה. בכל מקרה, אין מדובר בעניין של מה בכך אשר תשובה כזאת או אחרת בפורום תפתור. העניין דורש טיפול משפטי אישי של עו"ד ויפה שעה אחת קודם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע לדיני הפקעות
מתעניין
|
01/04/2009 12:32
שלום רב, הציטוט הנ"ל לקוח מתוך מאמר שפורסם באתר "מאמרים" (שם מחבר איננו מופיע): "חשוב לדעת שהרשויות זכאיות להפקיע עד 40 אחוז מהקרקע ללא תשלום תמורה, כך שבמידה שהופקעו יותר מ-40 אחוזים מנתח הקרקע שלכם (בתהליך הפקעה בודד, או במצטבר), אתם זכאים לתבוע פיצויים על כך!" האם מוכר לכם פס"ד שתומך בכך? ז"א-אם הפקיעה רשות 15% ואח"כ עוד 30% - האם ניתן לעשות "מצטבר" להפקעות ולומר כי מגיע פיצוי? האם יש פס"ד שאומר זאת? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איננו עוסקים באיתור פסקי דין במסגרת הפורום
לת
עו"ד זהר ארד
|
01/04/2009 15:13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראה ע"א 2274/06
ד
|
02/04/2009 14:06
עיריית חולון נ' סרג' זימק. עליון מקווה שיתן לך מענה לשאלתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1412
1413
1414
1415
1416
1417
1418
1419
1420
1421
1422
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
23/04/2024 | 17:35
איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות
שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...
פורום פלילי
23/04/2024 | 16:57
???????? ??????????,????????????N??...
https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...
פורום דיני משפחה
23/04/2024 | 14:24
להתמנות לאפוטרופוס
אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...
פורום דיני חוזים
23/04/2024 | 07:33
רעש חריג מהדירה מעלי
נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
פורום זכויות יוצרים
22/04/2024 | 18:26
זכויות יוצרים
היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
כניסה לפורומים המשפטיים