פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מה דמי התיווך מדמי פינוי ? בנוסף לתיווך מהשכירות

בתיה

29/03/2009 09:39

פינוי שוכר

מירב

29/03/2009 01:08

הייתי פונה להוצל"פ קודם

29/03/2009 16:10

פינוי שוכר

| עו"ד שרון עזרא

31/03/2009 10:38

קרקעות בבעלות ערבית לפני קום המדינה

מירי

28/03/2009 23:53

יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני לת

| עו"ד שרון עזרא

29/03/2009 17:29

שאלה דחופה בנושא תיווך

גלי

28/03/2009 22:16

הסכם תיווך

| עו"ד שרון עזרא

29/03/2009 17:28

עזרה דחוף* אני בבעיה גדולה וצריכה עזרה

שירה

28/03/2009 18:12

יש לי בעיה גדולה שאני לא יכולה ההסתדר בה לבד. אני שוכרת דירה אשר מתגוררות בה שלוש בנות ואני אחת מהן. שכר הדירה הוא גבוה מאוד, לכן החלטתי ואני שאר השותפות להכניס עוד שתי שותפות (שלא חתומות על חוזה השכירות!!!) על מנת לחלק את שכר הדירה על חמש שותפות במקום שלוש. היום פרץ סכסוך בין שותפה שלא חתומה על החוזה לבין שאר השותפות, והזאת שהסתכסכה החליטה לעזוב את הדירה בלי להביא מישהי במקומה. היא עזבה את הדירה בלי שום סיבה מוצדקת. אני שאלתי אותה מה היא רוצה לעשות, היא ענתה לי כי היא רוצה "לעזוב" כי היא לא יכולה להסבול יותר. חשוב לי לציין כי כשהיא נכנסה לדירה היא ביקשה שלא לחתום על חוזה מסוים וכי היא לא רוצה למסור לנו צ'יקים לחודשים הבאים. בתכלס, היא לא התחייבה לנו בכתב, אך היא התחייבה בעל-פה. היא גרמה לי נזק גדול, אך אני חושבת כי אני לא יכולה לתבוע אותה, כי אם אני תובעת אותה, אני גם אתבע את עצמי כיוון שאני הפרתי את החוזה והיכנסתי צד אחר לדירה בלי שיחתום על החוזה ובלי ידיעת בעל הדירה.אם משיהו יכול לעזור לי, מה אני יכולה לעשות, איך אני אוכל לחייב אותה להמשיך את התקופה? או איך אני יכולה לקבל את הפיצוי ממנה. או מה לעשות בכלל אנא לעזור דחוף. המון תודה לכל מי שיעזור

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מנסה לעזור

28/03/2009 21:21

שכירות משנה במקרקעין

| עו"ד שרון עזרא

29/03/2009 17:27

פיצוץ בצינור ראשי בזמן שכירות

רביב

27/03/2009 17:44

פיצוץ בצינור מים

עו"ד זהר ארד

27/03/2009 18:58

תודה רבה לת

רביב

29/03/2009 21:02

תגובה

29/03/2009 09:56

פיצוץ בצינור

| עו"ד שרון עזרא

29/03/2009 17:25

פינוי מטלטלין

רוני

27/03/2009 15:35

בבעלותי דירה המשמשת לשכירות. ניהלתי מו"מ עם שוכר שביקש להיכנס לדירה. הוא אמר שהוא מסכים לכל תנאי השכירות ועל כן איפשרתי לו לבקשתו להכניס את המטלטלין שלו לדירה יומיים לפני החתימה על החוזה וחמישה ימים לפני הכניסה המיועדת לדירה. במעמד חתימת החוזה חזר בו השוכר באופן חד צדדי, ועל כן דרשתי ממנו לפנות את המטלטלין מהדירה בתוך 4 ימים. ביום הרביעי, משהמטלטלין לא פונו, יצרתי קשר עם השוכר שסירב לפנות את המטלטלין בטענה כי אין לו כרגע לאן לפנות אותם, וכי אלה יאוחסנו בדירתי עד שהוא ימצא להם מקום. בינתיים המטלטלין בדירה ואני לא יכולה להשכיר אותה לשוכר אחר. נאמר לי שאני יכולה לאחסן את המטלטלין במקום אחר ושיש לי זכות עכבון עד שהשוכר ישלם לי את הוצאותי בגין האחסון. האם בנוסף יש לי זכות לסלק את המטלטלין לרחוב ובלבד שהמצאתי לשוכר מכתב התראה לפינוי המטלטלין ונתתי לו זמן סביר לפינוי (נאמר שבועיים)? הרי בסופו של דבר, עלות האחסון תעלה יותר משווי המטלטלין, או אז השוכר לא יהיה מעוניין בקבלת המטלטלין חזרה ואני אהיה תקועה עם מטלטלין שאין ליבהם עניין, ובחוב לחברת האחסנה. תודה רבה ושבת שלום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי

עו"ד זהר ארד

27/03/2009 18:54

מה ההבדל

לילך

27/03/2009 10:19

השאלה לא קשורה לפורום לת

עו"ד זהר ארד

27/03/2009 18:50

רגע של עברית (???)

עו"ד אחד

30/03/2009 01:16

שאלה למבינים בנוגע לשמאות דירה

אר

26/03/2009 23:22

שלום לכולם.השבוע הזמנתי לדירה שאני מעוניין לקנות בטירת כרמל , שמאי, מהרשימה שהעביר לי בנק.השמאי ראה את הדירה ולאחר כמה ימים ביקש ממני להביא לו סרטוט של הדירה, הבאתי לו את סרטוט שהצלחתי להשיג במחלקת הנדסת העיר, אבל זה לא הספיק לו משום מה והוא ביקש ממני להביא סרטוט מחברת עמידר (באישור זכויות הדירה רשומה שם)כדי שהוא יוכל לאמת כתובת או משהו כזה...בחברת עמידר נאמר לי שהם לא נותנים ואין להם שום סרטוטים של דירות וששמאי בעצם עבודתו לעשות סרטוט של הדירה והוא פשוט מנסה לחסוך לעצמו עבודה. מי מיהם צודק ומה אני יכול לעשות עכשיו? תודה מראש לעונים!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שמאות דירה

עו"ד זהר ארד

27/03/2009 18:49

זו העבודה של השמאי. שיתחיל לעבוד.

אורן

29/03/2009 09:55

דחוף מאוד - מנהל עיזבון

מתייעץ

26/03/2009 18:08

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

26/03/2009 18:11

מהו הטופס לצורך העברת זכויות בנכס?

שאול

26/03/2009 14:43

העברת זכויות

עו"ד זהר ארד

26/03/2009 18:13

האם זה השכרה של נכס בבעלות המינהל?

אורן

29/03/2009 09:53

מהי הפרוצדורה לתביעת בעל הדירה?

ענת

26/03/2009 14:16

שלום רב, אני ושותף נוסף שוכרים דירה בקומה רבעית באזור שנחשב לזול. אני מתגוררת בדירה יותר משנה, בחורף האחרון התקרה התקלפה ונזלה בחצי משטח הסלון ובשרותים. בעל הדירה באישור בעל מקצוע קבעו כי אין מה לעשות וצריך לחכות שהגג יתייבש. מתברר בדיעבד שועד הבית לא זיפת את הגג במהלך הקיץ בגלל תקציב מאוד נמוך לשיפוץ הבניין. בעל הדירה מתכנן לתבוע את ועד הבית אך הדירה שלי בנתיים כבר 3 חודשים נראת זוועה, טייח עף לכל מקום אם פותחים איזה אשנב, צריך לנקות כמעט כל יום את הסלון- הזזתי את כל הסלון "קיצרתי" אותו בחצי כדי שנוכל לשבת ולא יפול עלינו טייח והריח הכללי בדירה נורא. חוץ מזה יש לנו עוד ועוד בעיות איתו ולו לא אכפת. הוא לא מוכן להוריד לנו מהשכ"ד לטובת מנקה ואין לו שום פתרון למצב. שנינו סטודנטים ששוכרים פעם ראשונה ושילמנו לבעל הדירה בצ'קים מראש. בנוסף, ברצוני להפר חוזה, יש אפשרות כזו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לגבי הפרוצדורה להגשת תביעה נא לפנות לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

26/03/2009 18:14

תבדקו את החוזה

אורן

29/03/2009 09:51

שאלה בעניין בית מעוקל-כן או לא?

אלון

26/03/2009 13:24

אני מחפש לרכוש דירה ויש לי שתי אופציות מאוד טובות ובמחיר מעולה.. העניין הוא שבעקבות כל מיני "דיבורים" אני חושש כי הבית הוא מעוקל מסיבה כלשהי ולכן רציתי לדעת איפה אני יכול לברר בביטחה אם הבית מעוקל או לא? לקבל אישור ומידע על כך מבלי שהאדם שלו הבית שייך ידע על כך.. כלומר עדיין לא קניתי את הדירה ולא ביצענו שום עיסקה ולכן אני רוצה לדעת איך אני כצד שלא "שייך" לדירה יכול לברר אם יש עיקול או אין? אשמח לתשובה במהירות האפשרית.. אנחנו (אני ובת זוגתי יעל) כבר כמה ימים מנסים לברר ולא מצליחים.. בתודה ויום טוב.. אלון.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש להוציא נסח טאבו לת

עו"ד זהר ארד

26/03/2009 15:45

בירור על עיקול או שעבוד דירה

אחת

27/03/2009 08:09

דירה שגרים בה לצורכי משרד (שימוש חורג ? )

שי

26/03/2009 11:54

שימוש בחדר

עו"ד זהר ארד

26/03/2009 15:44

תשאל בועדה המקומית. ייתכן ואין צורך לאשר ש. חורג. לת

אור

29/03/2009 09:48

נציג הועד לא נוהג בשקיפות בכספים

ריבה

26/03/2009 09:51

נציג הועד שלא נבחר על פי החוק, אלא רק משום שהוא התנדב וכולם היסכימו כדי שיעזבו אותם בשקט ומישהו אחר ידאג לעינינים, משתמש בכספי הועד כראות עיניו ולא מגיש דוח שנתי. כולם חוץ ממני מעלימים עין ולא מתערבים במעשיו, משלמים ושותקים, לא רוצים סכסוכים. גם אני לא רוצה סכסוכים אבל אני רוצה סדר. אני רוצה לדעת על מה מוציאים את הכסף ואם יש יתרה שיעשו בה שימוש מועיל או שיורידו את מיסי הועד לסכום שיכסה את ההוצאות בלבד ושלא תישאר יתרת זכות. אין חשבון בנק ונציג הועד לא עוקב אחר הכנסות והוצאות, לא מבקש קבלות מבעלי מקצוע ואין לו מושג כמה כסף בעצם עובר דרכו. כך שאם יש יתרה הוא לא מחזיק אותה בנפרד מכספו הפרטי. איך אפשר להכריח אותו לתת דוח שנתי? בלי להסתכסך עם כל הבניין? אם צריך להגיש תביעה, איך עושים זאת?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אסיפת דיירים

עו"ד זהר ארד

26/03/2009 15:42

תגובה

ועד בית

29/03/2009 09:47

אין כל פסול בצבירת יתרה

ריבה

29/03/2009 14:23

נטיעה במקרקעי הזולת

26/03/2009 03:15

תלוי בהוראות הסכם השכירות ובטיב השיפוץ/תיקון ומידת נחיצותו לת

עו"ד זהר ארד

26/03/2009 15:39

אם השיפוץ בוצע בהסכמת הבעלים - אז כן. לת

אור

29/03/2009 09:45

חוק המקרקעין

29/03/2009 10:58

מי חותם על החוזה ?

לין

25/03/2009 21:23

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

25/03/2009 21:24

אופציה

יוליה

25/03/2009 21:09

שלום, אני שוכרת דירה כבר שנה וחצי ב2100 ש"ח לחודש ונשאר לי לחוזה עוד חצי שנה. היום התקשר אלי בעל הדירה ושאל אם אני מעוניינת להמשיך את השכירות אך בדמי שכירות של 2700 ש"ח לחודש. הבעיה שלי היא א. קיים בחוזה סעיף האופציה המפרט כי יכולה להינתן למשך 12 חודשים ושכר הדירה יהיה 520$ בחודש ושעלי להודיע לו 90 יום לפני סוף החוזה אם אני רוצה לממשה. הוא יכול להתעלם מזה ולבקש לחתום על חוזה חדש?? ב. האם הוא יכול להעלות בכ"כ הרבה את שכר הדירה? לא אמור להיות 10%...?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה להארכת הסכם שכירות

עו"ד זהר ארד

25/03/2009 21:23

ביטול היתר בניה

עידו

25/03/2009 20:46

ניתן להגיש עתירה מינהלית לת

עו"ד זהר ארד

25/03/2009 21:19

השלכות הפקעה

ענת

25/03/2009 19:54

בבעלותי מגרש ששטחו ברוטו כ-750 מ"ר וחזיתו 15 מ"א. הפקעה ראשונה שתוכננה לפני כ- 40 שנה היתה 3 מ"א מעומק המגרש, משמע 45 מ"ר. בשנת 1980 אושרה תב"ע שכללה הפקעה של 4 מ"א, כלומר ההפקעה התיאורטית הוגדלה מ-45 ל- 60 מ"ר. מביא אותי לנטו לאחר הפקעה לכ- 690 מ"ר. ההפקעה תוכננה לצורך הרחבת כביש. בפועל, לא הורחב כביש והשטח כמעט כלו בשימושי ולא הופקע בפועל. הפקעה בוצעה במגרשים שבנו עליהם מאז 1980. כעת, אני בשלב אישור תכניות הרחבת הבית הקיים וההפקעה רלוונטית גם בהיבט הפיזי וגם בנושא זכויות. 1. האם % בניה נגזרים מהברוטו או מהנטו לאחר הפקעה? 2. בעירי, 700 מ"ר היא נק' מהפך בנושא זכויות. מעל 700 מ"ר, ניתן לבנות בריכה. בקשתי נדחתה. מעל 700 מ"ר ניתן לחלק חלקה ל-2 יח' (לא בקשתי ולא ידועה תשובה, אך מדובר במאות אלפי ש"ח הבדל שווי). האם לצורך נושאים אלו יש להתייחס לנטו או לברוטו? אולי לפחות הקלה כלשהי? 4. האם ניתן לדרוש התיישנות הפקעה, בשל אי מימוש תב"ע (תכנון גמר ביצוע הפקעה וסלילה היה כעבור 10 שנים מ- 1980)? האם לא מגיע לי פיצוי בשל כל ההשלכות שתארתי? תודה מראש, ענת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

25/03/2009 21:19

ראשון	קודם		1414	1415	1416	1417	1418	1419	1420	1421	1422	1423	1424	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...

כניסה לפורומים המשפטיים