פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הלכת השיתוף בין בני זוג

אורה

14/03/2009 20:25

חברה שלי בקשה ממני לברר לה משהו דחוף בנושא היא אמרה לי שהדירה רשומה רק על שם בעלה והיא הלכה עם בעלה לקחת משכנתא לדירה והבנק רוצה להחתים אותה על טופס ( היא לא יודעת מה בדיוק טיב הטופס אבל נראה לי ע"פ ההיגיון שזה החתמה שבמקרה שירצו לממש את השיעבוד לא יהיו לה תביעות כלפי הבנק - (כנראה שתגיד שמגיע לה 50% מכוח הלכת השיתוף בין בני זוג ) מה המשמעות של זה שהבית רשום רק ע"ש בעלה ? האם זה אומר שבמקרה של גרושים חלילה , הבעל יוכל לקחת את כל הדירה אליו ולא תהיינה לה תביעות ? ( זה דחוף כי מחר על הבקר היא צריכה לחתום בבנק והיא צריכה שאברר לה עד אז) תודה לעונים,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

14/03/2009 20:48

נכה 100% - בעית תאורה בחדר המדרגות

אסתר

14/03/2009 18:06

שלום רב, אבי אדם נכה 100% עם שיתוק בצד אחד של הגוף. הוא מתגורר בגפו (סיפור ארוך), גר בקומה שלישית על עמודים, בבניין ללא מעלית. בעבר ניסינו להתקין מעקה שני בחדר המדרגות, לאורך הקיר, אולם חלק מהדיירים התנגדו ולא יצא מזה כלום. היום יש בעיה נוספת: האור בחדר המדרגות נכבה מהר מאוד, ואבי אינו מספיק לסיים ולעלות אפילו לא גרם מדרגות אחד, הוא מוצא את עצמו בחושך מוחלט באמצע המדרגות, חושש מניפילה ומתחיל לצעוק לעזרה עד שאחד השכנים יוצא מדירתו ומחזיק את האור בשבילו!! הדבר מסוכן ביותר, סכנת נפשות אמיתית!!! למרות פניותינו החוזרות ונשנות נציגות ועד הבית לא פועלת לתיקון המצב! מבטיחים ישיבות ועד... כבר שנים שאין... אבל זה סיפור אחר. אבי מסרב לשלם את דמי הועד עד לתיקון המחדל שמסכן אותו! האם הוא יכול לעשות זאת? האם הוא יכול להזמין חשמלאי שיחליף את הטיימר המכני הישן ולהוריד את עלות הדבר מדמי הועד? איפה הוא עומד מבחינה חוקית? מודה מאוד על תשובתכם המהירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי תשלום ועד בית

עו"ד זהר ארד

14/03/2009 18:43

עזיבת דירה לפני תום מועד השכירות

אייל

14/03/2009 16:19

יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות עליו חתמתם

עו"ד זהר ארד

14/03/2009 18:39

השכרת בית שרשום על שם מנוחים

14/03/2009 14:28

אם הבנתי נכון את השאלה אז אין קשר בין הדברים לת

עו"ד זהר ארד

14/03/2009 18:37

השכרת בית שרשום על שם מנוחים

15/03/2009 10:09

יפוי כח כללי

סמדר

14/03/2009 10:45

יפוי כח

עו"ד זהר ארד

14/03/2009 18:36

בית בדמי מפתח והחזקת כלב

יוספה

13/03/2009 17:56

שימוש בחצר

עו"ד זהר ארד

13/03/2009 18:58

רישום חניה

מלי

13/03/2009 16:11

היי, לפני 20 שנה ערכנו חוזה מכר קנינו דירה + מחסן+חניה לא מקורה(בסעיף תאור הדירה מצויין כולל) לחוזה היה מצורף תסריט החניה + הדירה + המחסן, בשנת 2007 רשמנו בטאבו את הנכס על שמנו ,בחוזה החכירה לרשום הנכס בטאבו צויינה כולל חניה,בשנת 2009 באה אלינו השכנה בטענה כי אנו חונים בחניה השייכת לה, אמרנו לה אנו חונים בחניה הזו מיום קנית הדירה ועד היום החניה שלנו חוקית ושייכת לנו , לתדהמתנו היא הוצאה נסח ובו מצויין כי החניה שלנו שייכת לה ורשום על שמה, כשרשמנו את הדירה על שמנו בטאבו בשנת 2007 לא הוצאנו נסח מפני שהאמנו כי העו"ד רשמה הנכס על שמנו וכן החניה והמחסן החתום על ידינו והקבלן בטאבו. ברצוני לציין כי הדירה עדיין לא רשומה על שם השכנה אלא אך ורק החניה. מה עלינו לעשות? לאן עלינו לפנות? האם עלינו לפנות לטאבו לביטול טעות סופר? בתודה מחכה תשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי רישום חניה

עו"ד זהר ארד

13/03/2009 18:57

מלי שלום, לא מדובר בטעות סופר אלא בטעות קניינית מהותית הדורשת בדיקה משפטית ועובדתית. ראשית, יש להזמין את תשריט הבניין מהטאבו וכן את צו רישום הבית המשותף. לצורך תיקון הטעות (ככל שאכן מדובר בטעות) יהיה צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף, דבר לא פשוט בפני עצמו, אשר ידרוש בין היתר את הסכמת השכנה. ככל שלא תהיה הסכמה, תאלצו להגיע לבתי משפט. מומלץ בחום לפנות לעו"ד שיבדוק את המקרה לפרטי פרטיו וינחה אותם באלו צעדים עליכם לנקוט. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום חניה

מלי

14/03/2009 21:15

איחוד דירות

דוד

13/03/2009 13:55

איחוד דירות

עו"ד זהר ארד

13/03/2009 18:53

היתר בניה לחדר שירות

מירית

12/03/2009 17:02

היתר בניה

עו"ד זהר ארד

12/03/2009 18:56

פיצויים בשל חוסר אפשרות לנצל יתרת קרקע

נדל"ן

12/03/2009 13:39

פס"ד הולצמן? לת

אור

12/03/2009 16:01

או אולי זה...

אור

12/03/2009 16:08

פיצוי מלא...

נדל"ן

15/03/2009 08:34

חדר שירות

מירית

12/03/2009 13:06

השאלה אינה קשורה לפורום. עליך לפנות לאדריכל. לת

עו"ד זהר ארד

12/03/2009 16:53

הריסה וגרימת נזק למבנה של עסק שצמוד לעסק פרטי- דחו

רונית

12/03/2009 12:28

לעורכי דין שלום רב . שאלתי היא כזו: מדובר בעסק שעובד ארבעים שנה לערך בבניין משותף, שהעסק בקומת קרקע סיפח לעצמו שטח נוסף שהיה אמור להיות שטח מעבר והשטח שימש את העסק ארבעים שנה. השטח המסופח נבנה בבניה קלה שנתמכת על חומה משותפת למגרש סמוך. במגרש הסמוך הולך להיבנות מבנה חדש של יזם חדש שהחליט להוריד בימים אלה את החומה המשותפת והודיע על כך רק לשוכר שיושב בנכס , והודי עלו חד משמעית על הריסת הקיר שתגרום נזק לשטח המסופח. את בעלי הנכס אף אחד לא יידע על כך . האם על דעת עצמם יכולים להגיע עם שחר ולהרוס את החומה /שתגרום נזק למבנה וגם לעסק????????? וכל זה כמובן ללא הוראה משפטית? ורק על סמך החלטתו של קבלן פרטי . מה עלינו לעשות ולאן לפנות ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

עו"ד זהר ארד

12/03/2009 16:52

דמי ועד בית

ענת ג

12/03/2009 10:54

אני נדרשת לשלם דמי ועד בית בדירה אותה אני שוכרת. התשלום הוא 150 ש"ח. כשבררתי נודע לי שרק 100 ש"ח הולכים לכיסוי של הוצאות שוטפות (ניקיון, חשמל, גינה) ו- 50 ש"ח לטובת תיקוני תשתית אם ולכשיהיו. הודעתי לבעל הבית שאשמח לשלם 100 ש"ח מידי חודש אבל את ה- 50 ש"ח הוא צריך לשלם. האם אני צודקת? האם יש חוק בנושא זה? אני נמצאת בדירה לתקופה מוגבלת בלבד ואיני רואה צדק בלשלם על תשתיות שאני לא נהנית מהן בשום צורה. תודה רבה על תשובתכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אין חוק בנושא. התשובה צריכה להמצא בהוראות הסכם השכירות ובהתאם למה שסוכם. לת

עו"ד זהר ארד

12/03/2009 16:27

תקופת צינון לדירה שנתקבלה במתנה מבן זוג

רון

12/03/2009 10:52

כן יש צורך "בצינון" לת

מנסיון

12/03/2009 13:40

אם ירצו למכור לפני תום 4 שנים ממועד המתנה לא יוכלו לקבל את הפטור על חצי מהדירה ? לת

תוהה

12/03/2009 13:47

מתנות בין בני ה"תא המשפחתי"

עו"ד זהר ארד

12/03/2009 16:26

רון שלום, העברת דירה או חלק ממנה ללא תמורה מבן משפחה אחד לבן משפחה אחר, בני אותו "תא משפחתי", לא יראוה כנתינה המתנה לעניין סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין הקובע תקופת צינון למכירה. זאת, בהתאם להוראה מקלה שפרסמה נציבות מס הכנסה (הו"ב 33/88). מכח הוראה זו לא תחול על בת הזוג תקופת צינון. למעלה מן הצורך אציין, כי הוראת הביצוע מתיישב גם עם התכלית שמאחורי סעיף 49ו שהינו למעשה סעיף אנטי תכנונית, שנועדה לחסום העברות ללא תמורה לשם ניצול פטורים של קרובים. דבר שלא ניתן לעשות בהעברות באותו "תא משפחתי". בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם מכירת הדירה כולה בפטור אפשרית ?

רון

15/03/2009 10:52

שאלה דחופה

12/03/2009 09:29

הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי

עו"ד זהר ארד

12/03/2009 16:18

המחלקה לאכיפת דיני מקרקעין

מתעניין

11/03/2009 23:21

גג דולף

מוטי

11/03/2009 22:56

לא מכיר פרק זמן מוגדר. אם יש בעיה צריך לפעול מול הועדה לתקן. לת

עו"ד זהר ארד

12/03/2009 16:14

הפקעת שטח

רונן י.ט

11/03/2009 20:01

יש להפנות השאלות לשמאי מקרקעין לת

עו"ד זהר ארד

12/03/2009 16:12

הפקעת בית תמורת שלום פיצוים

אורה

11/03/2009 18:21

שלום רב, סבי וסבתי מתגוררים בבנין מאד ישן ( בדירה שבבעלותם ) כעת העיריה מתכוונת להפקיע את הבתים לצורך הקמת מגדל דירות חדיש ובתמורה לתת פיצוי כספי ,הדבר קשה להם מאוד משום שמפאת גילם קשה להם לעבור דירה כמו כן , הכסף לא בהכרח יספיק ע"מ לרכוש דירה חלופית , 1) האם יש להם עילה להתנגדות אם כן , מכוח איזה חוק כמו כן , אודה על איזכור פסקי דין עיקריים הקשורים בנושא ? 2) מהם סיכויי אפשרות קבלת העירעור מטעמים אלו להערכתכם ? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

11/03/2009 18:55

ערבות בנקאית והערת אזהרה

קרוקודיל דנדי

11/03/2009 14:30

ערבויות לפי חוק המכר

| עו"ד שרון עזרא

11/03/2009 14:40

שאלת הבהרה..

קרוקודיל דנדי

11/03/2009 17:09

ז"א (ע"מ שאראה שאכן הבנתי..)- אם קבלן בונה דירה הוא צריך לתת ערבון כלשהו לרוכש בגובה התשלום שנתן לו הרוכש (ערבות בנקאית, ביטוח וכדו'). אם המיר את הערבות הבנקאית בהערת אזהרה - יכול לגבות תשלום מהרוכש רק לפי המדרגות הקבועות בחוק? יכול להיות מצב שקבלן יתן בתחילה לרוכש ערבות בנקאית ובשלב כלשהו ירצה להמיר להערת אזהרה ואז התשלומים ימשיכו ע"פ המדרגות הקבועות בחוק? (כאילו-לחבר בין שני המסלולים) תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כן לת

עו"ד זהר ארד

11/03/2009 18:56

ראשון	קודם		1419	1420	1421	1422	1423	1424	1425	1426	1427	1428	1429	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

כניסה לפורומים המשפטיים