פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

העברת זכויות בטאבו

דינה

16/03/2009 15:08

רכשתי אני ובן זוגי דאז דירה והיא נרשמה בטאבו על שמנו בחלוקה של 50% כל אחד, נלקחה משכנתא על בערך כ 90% מערך הדירה, בהסכם הגירושין הוא ויתר על כל זכויותיו בדירה בתמורה שילמנו לו פיצוי של 25000 ש"ח ובתנאי שאני אמשיך לשלם את המשכנתא. בוצע תהליך העברת המשכנתא על שמי בלבד,וכרגע לאחר קבלת כל האישורים התבקשתי לבצע ביטול רישום משכנתא קודם ורישום חדש על שמי בלבד, כשניגשתי למשרדי הטאבו נאמר לי שאני לא יכולה לעשות זאת מאחר שעדיין גרושי רשום כבעלים על מחצית מהדירה,מה עלי לעשות? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום זכויות

| עו"ד שרון עזרא

17/03/2009 12:01

משק חקלאי במתנה

גדי

16/03/2009 10:45

מתנה שלא מומשה

| עו"ד שרון עזרא

17/03/2009 11:58

אם אימי תוסיף תצהיר שנכון להיום המתנה בתוקף? לת

גדי

17/03/2009 12:10

לא מספיק. מתנה במקרקעין צריכה להיגמר ברישום לת

| עו"ד שרון עזרא

18/03/2009 11:21

מה זה כופר חניה? לת

תל אביבי

16/03/2009 09:21

משכנתא לאלמנות

יפית

16/03/2009 08:23

פורום נדלן איננו המקום לדיון בשאלה

| עו"ד שרון עזרא

16/03/2009 10:07

איחור בדיווח

יניב

16/03/2009 08:05

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

| עו"ד שרון עזרא

16/03/2009 10:05

טאבו לדירה

רן

15/03/2009 21:35

שלום רב! לפני 3 שנים רכשתי דירה יד שניה בבנין בן 11 שנים, לקחתי עורך דין ורכשתי את הדירה.לבנין לא היה טאבו והוא היה רשום מאז ועד היום במינהל מקרקעי ישראל.לפני כשבוע קיבלתי מכתב מחברה של עורכי דין-המטפלים בנושא הטאבו בבנין בו אני גר, ובו נאמר לי כי בשעה טובה הבנין מקבל טאבו ולפי סעיף ספציפי בחוזה המקור של הקבלן מול בעל הדירה[ממנו קניתי את הדירה] עלי לשלם סכום של 7000 הכוללים אגרת רישום והוצאות עו"ד.יש לי 2 שאלות -מה אומר החוק במקרה שלא אני עשיתי את החוזה מול הקבלן ונדרש ממני לשלם את הסכום הנ"ל? והאם עורך דיני עשה "פדיחה" שלא הכניס סעיף בחוזה שעשיתי מול בעל הדירה שאומר שעליו לשלם את הטאבו והוצאותיו ביום שהבנין יקבל אותו בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קבלת טאבו

גבריאלה

15/03/2009 22:42

הוצאות בגין רישום הבית כבית משותף

| עו"ד שרון עזרא

16/03/2009 10:05

תוספת לחניה ברכוש משותף

עמירה

15/03/2009 20:51

צוואה להעברת זכויות במשק חקלאי

שלמה

15/03/2009 18:44

ירושה משק חקלאי

| עו"ד שרון עזרא

16/03/2009 10:01

השוכר לא משלם- פס"ד לטובתי

שפרה

15/03/2009 18:18

אין מנוס אלא מפנייה להוצאה לפועל.

| עו"ד שרון עזרא

16/03/2009 10:00

שכנה חצופה- חניה ברשות רכוש משותף

עמירה

15/03/2009 17:11

מדובר בבית משותף המורכב מ4 קוטג'ים בטור. אנו הראשונים (כניסה ראשונה). לכל קוטג' חניה מקורה אחת בטאבו. חצר-כביש גישה הוא רכוש משותף. שכנה הרביעית בטור (כניסה רביעית) משתמשת שימוש אחר בחניה בטאבו שלה ומחנה דרך קבע ברכוש המשותף (חצר שהוא גם כביש שרות המהווה רכוש משותף של כל הדיירים). היא חונה אף לימים. לאחרונה הגדילה לעשות והזמינה לי משטרה כשעמדתי בחצר המשותפת לפני החניה שלי למספר דקות (כדי להעלות נכה אך נניח לכך). מאחר שמנהלת עסק בדירתה נכנסים וחונים בשביל-חצר גם בלקוחות שלה. לדעתי אסור לה לעמוד בחצר המשותפת אלא לאייש את החניה המקורה שלה בלבד. גם לא נראה לי שתלוי באישור השכנים האחרים כיוון שתכלית החצר-שביל גישה היא לא לחניה. כמו"כ ברור שפוגם במראה הכללי של הבית, במקום גינה רואים ג'יפ. ברור שאם מי מהשכנים חונה לשעה קלה אין בעיה ממשית. אך בעקרון מה קובע החוק? ואם נניח שיאושר לה חרף חוצפתה (ולא אפרט) הרי שעליה לשלם דמי שמוש ב"חניה" שאינה בחזקתה. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חנייה ברכוש משותף

| עו"ד שרון עזרא

15/03/2009 17:49

גברתי, קודם תרגעי...

אבי

15/03/2009 18:49

פירוש המילה 'כופר' בנושא כופר ממ"ד

צלילה ברקאי

15/03/2009 16:11

קראתי את התשובה בנושא 'כופר ממ"ד' מיום 22.2.09 מאחר ולי יש בעיה דומה רציתי להבין: 'כופר חניה' ניתן מאחר וניתן להחנות במקום חלופי שאותו העירייה מספקת. בנושא של ממ"ד, אני צריכה להיכנס למקום מוגן תוך דקה, ועל כן לא אוכל להשתמש במקלט הצבורי שאותו העירייה מספקת. הוא לא חלופי לממ"ד שאני לא יכולה לבנות ועל כן אינני מבינה מדוע סכום העתק אותו חייבים לשלם על-מנת לקבל היתר בניה עבור תוספת בניה בבניין ישן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כופר ממ"ד

| עו"ד שרון עזרא

15/03/2009 17:47

'כופר ממ"ד'

צלילה ברקאי

16/03/2009 18:04

שאלה

השואל

15/03/2009 16:08

סגרית מרפסת ללא היתר

| עו"ד שרון עזרא

15/03/2009 17:44

העברה ללא תמורה

גילי

15/03/2009 09:31

השאלה לא מובנת לת

| עו"ד שרון עזרא

15/03/2009 11:13

הסבר

גילי

15/03/2009 13:13

תגובה

מתמחה

15/03/2009 16:05

וכנ"ל לגבי מס רכישה

מתמחה

15/03/2009 16:06

הייתר בניה למבנה שנבנה באופן לא חוקי

אביהו

15/03/2009 09:18

שלום אני גר במושב. שכני בנה מבנה מגורים ללא הייתר בניה וכיום מבקש לקבל עבורו הייתר בניה בדיעבד. {הורשע בפלילים בנושא} ביקש ממני כשכן לחתום לו על התוכניות בטענה שהמבנה יושב על ק האפס. סרבתי, אלא לאחר שאני יבצע מדידה בשטח שלי. בצעתי מדידה ומצאתי שאותו מבנה שבנה ללא הייתר פולש בחלקו לשטח שלי ומעבר לקו אפס כלטענתו. נראה בברור שהמודד שלו היה משוחד ולא עשה עבודתו נאמנה. יודע שאפשר להגיש תלונה כנגד המודד במיפוי ישראל. יודע גם שאני יכול לערער בוועדה לתכנון ובניה ולהתנגד למתן ההייתר. השאלה שלי בעניין היא, האם יכולה הוועדה או מוסמכת לאשר את המבנה עד קו האפס ולהתעלם מהפלישה אלי ולומר לי שזכותי לתבוע את שכני לפינוי הפלישה או קבלת פיצוי? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועדה מקומית לתכנון ובניה

| עו"ד שרון עזרא

15/03/2009 17:39

עסקת מכר

נדל"ן

15/03/2009 08:37

הצדדים חותמים על שטר מכר, או חותמים מכוח יפוי כוח לת

| עו"ד שרון עזרא

15/03/2009 11:12

מכר ללא חוזה

אבי

15/03/2009 01:05

חוזה מכר שאבד

| עו"ד שרון עזרא

15/03/2009 11:12

שאלה קרצה לגבי מס שבח במקרה מסויים, תודה מראש!

משה

14/03/2009 23:59

אבקש עזרה בנושא הבא בבקשה...אחד מבני הזוג נפטר לפני מספר חודשים. בן הזוג שבחיים מתכוון להגיש בקשה לקיום צוואה, בו מוריש הנפטר את כל רכושו לבן הזוג. ברשות בני הזוג שתי דירות. באחת הינם מתגוררים ואת השניה השכירו עד עתה (כ15 שנה מאז רכשו אותה). הם לא מכרו שום דירה לפחות ב 10 שנים האחרונות.כנכדם של בני הזוג אני מעוניין לקנות את הדירה אותה השכירו (הדירה הנוספת).1. האם ישנה תקופת "צינון" מרגע רישום כל הדירה על שם בן הזוג שבחיים, ועד שיוכל למכור אותה ? האם יש מניעה לקבל פטור ממס שבח בתקופת צינון מסויימת, אם ישנה כזו ?2. האם הנך רואה מצב כלשהו בו ידרש לשלם מס שבח בגין המכירה, או שקבלת הפטור מובטחת ? תודה מראש !!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס שבח

| עו"ד שרון עזרא

15/03/2009 11:28

עו"ד שרון עזרה ענה לי בזמנו על שאלתי זו אך השכן

חנוך

14/03/2009 22:30

דירה בשיפוצים

| עו"ד שרון עזרא

15/03/2009 11:10

אני משכיר דירה, הדיירים השכנים בסמוך לדירתי עומדים

חנוך

14/03/2009 22:21

ראה תשובה קודמת בפורום לת

| עו"ד שרון עזרא

15/03/2009 11:11

תודה, כפי שאני מספרת לך השכן לא מוכן לחתום, אז במק לת

חנוך

15/03/2009 14:08

חוזה קניית דירה

נחמן פאול

14/03/2009 20:27

שלום רב. בשנת 1989 חתמתי ערבות לחבר שלקח משכנתא. לאחר כשנה הוא הפסיק לשלם ובמשך שנתיים סבלתי מהוצאות לפועל ועיקולים בחשבון מצד בנק לאומי. בשנת 1992 החלטתי שאני קונה את הבית ממנו ולוקח על עצמי את ההתחיבויות הכספיות בכל הקשור לדירה. עו"ד שערך את החוזה אמר לי שאוכל לפעול נגד המוכר שממשיך להתגורר בדירה עד היום רק לאחר שאסיים לפרוע את מלוא סכום המשכנתא, למרות שהדבר לא מופיע בחוזה הרכישה. לפני שנתיים סיימתי לשלם את המשכנתא. יש לי מספר שאלות בעניין: 1. מה עלי לעשות היום כדי לממש את החוזה? מה עלות רישום הבית על שמי והאם יש לי צורך בעו"ד בכדי לעשות זאת? 2. האם אוכל לתבוע ממי שמכר לי את הבית דמי שכירות חודשיים על כל השנים או חלקם בהם הוא מתגורר בדירתי ללא תשלום שכר דירה? 3. לאן לפנות ואיזה מסמכים עלי להציג בכדי לרשום את הבית על שמי? 4. האם עלי לפתוח תיק הוצאה לפועל נגד האדם ממנו קניתי את הבית והאם ניתן לעשות זאת עם החוזה? תודה רבה על עזרתך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

14/03/2009 20:51

ראשון	קודם		1418	1419	1420	1421	1422	1423	1424	1425	1426	1427	1428	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 20/04/2024 | 09:08 היוון קצבת נכות מעבודה שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

כניסה לפורומים המשפטיים