פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מעוניין לקנות נכס

izik

12/08/2009 14:51

בירור פרטי העסקה

מירית עטיה, עו"ד ומג

12/08/2009 15:43

הסכם חלוקה

רוני

14/08/2009 05:20

איסור מכירת דירה

טל

12/08/2009 11:01

אין איסור על מכירה - לענין המיסוי יש השלכות

מירית עטיה עו"ד

12/08/2009 15:30

שאלה מאתגרת ... חוזה משולש מול צוואה הדדית

Gilegal

12/08/2009 08:35

מה משקל התחייבות בצוואה הדדית למנות בן ממשיך במושב (חוזה משולש) ? החוזה המשולש מוציא את המשק החקלאי מהעזבון ז"א שלא ניתן לצוות את המשק אלא ניתן רק לתת אותו על דרך של מינוי בן ממשיך בפועל, ז"א שלצוואה הממנה בן ממשיך אין תוקף, לעומת זאת צוואה הדדית שבה בן הזוג הנותר מתחייב למנות בן ממשיך מסויים היא התחייבות בי לטרלית הכובלת את בן הזוג במישור החוזי של הצוואה ההדדית... - ברור שיש כאן סתירה ז"א מצד אחד בן הזוג הנותר לכאורה יכול למנות את מי שבא לו כבן ממשיך, מנגד הוא התחייב בצוואה הדדית למנות את ראובן ולא את שמעון.... אם למישהו יש הצעה לפתרון אני אשמח לשמוע.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בן ממשיך

מירית עטיה, עו"ד

12/08/2009 10:47

להלן תמצית תשובה שמתייחסת לשאלתך. אך לפני כן יש לבדוק איזה הסכם יש לך כיום עם המינהל יש חוזים שונים ומשמעויות שונות בפרט לענין ירושה. ראשית זכויות בן ממשיך אינן מעוגנות בחוק הירושה. בן ממשיך תלוי בהסכמת האגודה לקבלתו כבן ממשיך (סעיף 3 תקנות אגודות שיתופיות) מתייחס רק למושבי עובדים. העברת הזכויות במשק חקלאי של אדם בחייו העברת הזכויות בין הורים לילדים במשק חקלאי מחייבת ותקפה בדומה לכל עסקה אחרת במקרקעין. ישנה חשיבות כבדת משקל להשלמת העברת הזכויות בהסכם טרם פטירת המוריש. אם בהסכם ישנה התחייבות להעברת הזכויות בעת פטירת מוריש המשק החקלאי, זכות זו בטלה מעיקרה עפ"י סעיף 8 לחוק הירושה. אולם, הסכם בין הורים המורישים לילדיהם יכול להסדיר ולפתור את ביטול ההסכם ולאפשר ליורשים לרשת את המשק החקלאי. במשק חקלאי, על בעל הזכויות לדעת באיזה סוג הסכם הוא מצוי. ואף אולי לתכנן את הורשת המשק החקלאי בעודו בחיים, לאור העובדה כי החוק, המינהל וההסכם לא תמיד מאפשרות לקיים את רצון המוריש. דבר אשר יכול למנוע מסכת של דיונים מיותרים בבתי המשפט, ויותר חשוב למנוע סכסוך בין היורשים ונידוי "הבן הממשיך" כיורש המשק החקלאי. בברכה, מירית עטיה, עו"ד ומגשרת ***צונזר ע"י מערכת - הפנייה לאתר בניגוד לתקנון האתר***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות לגרושתי

טל

12/08/2009 08:31

העברה ללא תמורה בין בני זוג

עו"ד זהר ארד

12/08/2009 10:46

העברה ללא תמורה בין בני זוג (שהתגרשו)

טל

12/08/2009 10:51

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

12/08/2009 18:53

מכירת דירה בין בני זוג שהתגרשו

ירדנה

12/08/2009 08:16

עסקה במקרקעין

עו"ד זהר ארד

12/08/2009 10:42

כפיית תיווך

אורלי

12/08/2009 07:40

לא ניתן לכפות שירותי תיווך על מי שאינו מעוניין בהם לת

עו"ד זהר ארד

12/08/2009 10:36

תיקון מזגן בדירה שכורה

שירי

11/08/2009 18:53

שלום רב אני שוכרים דירה המזגן בדירה התקלקל על מי לשלם זאת? (למזגן הייתה אותה תקלה פעם שעברה והמשכיר שילם, אך אמר שלפי מה שבירר עלינו לשלם על המזגן, איני יודעת כרגע מה הבעיה של המזגן האם חוסר גז או תקלה טכנית בכל מקרה לא נעשה בו נזק בזדון אלא בשימוש סביר) להל"ן מה שרשון בחוזה שברשותי, "לתקן, על חשבונו הוא, כל נזק וקלקול שיגרמו למושכר בתקופת השכירות, לרבות תיקון ואחזקה של מזגנים, עקב השימוש בו ( אך לא כאלה הנובעים מפחת סביר ומקובל או מבניה לקויה או פגמים במבנה אשר אלו יבוצעו ע"י המשכיר תוך זמן סביר)." אשמח לקבל חוות דעת על המקרה מי אמור לשלם אנחנו או זה שמשכיר לנו את הדירה. תודה רבה שירי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

עו"ד זהר ארד

12/08/2009 10:35

מסירת מידע הפוגע בזכויות

אורנית

11/08/2009 17:09

אנא פנה לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

12/08/2009 10:25

התיישנות היטל

רעות הופניתי מפורום

11/08/2009 14:48

לא לת

עו"ד זהר ארד

12/08/2009 10:14

שאלה בנוגע לתמ"א 38

moraviv

11/08/2009 14:06

תמ"א 38

עו"ד זהר ארד

12/08/2009 10:24

הדיירים בעצם מוכרים זכויות בניה (מכח התמ"א) לקבלן בתמורה לשיפוץ הבניין ונדרשים לחתום על הסכם עם הקבלן/יזם. שלטונות המס נתנו הקלה משמעותית בעסקאות לפי תמ"א 38 כדי לסייע למימושה בפועל, והוחלט להעניק פטור מלא מתשלום מס שבח בגין מכירת זכויות הבנייה מתוקף התמ"א. הפטור שניתן מותנה במספר תנאים (שלא ניתנה תמורה כספית לדיירם למשל ועוד..). יש לשים לב, שהפטור הוא בגין זכויות בניה מכח התמ"א בלבד וככל שבמסגרת הבניה יימש הקבלן/יזם תוכניות משביחות אחרות (חדרי יציאה לגג לדוגמא) עשוי להיות חיוב במס שבח ויש להתייחס לכך במסגרת ההסכם של הדיירים עם היזם. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38

משה לוין,עו"ד(מהנדס)

15/08/2009 11:50

תמ"א 38

|עו"ד גיא פרבמן

15/08/2009 19:54

משרד מלווה את פרויקט תמ"א 38 בכול רחבי מדינת ישראל (אילת - חיפה) הן מבחינת היזם והן ומבחינת דייירים (אזור השרון), לרבות פרויקטים שבנייתם החלה זה לא מכבר. אני יכול לצייין במפורש שקיימים נושאים רבים שאינם ידועים ליזמים רבים לרבות היטלי כבישים, מדרכות, מים היטלי השבחה שרבים. היטלים אלה מגיעים לידיעתם של היזמים רק לאחר שהאחרונים מבקשים היתר בנייה כמו-כן ישנו מס שבח על הקומה הנוספת שאינה קומת תמ"א וכן קיים מס רכישה. דברים נוספים שיש לדרוש פוליסת ביטוח מבנה, צד ג' וכן לקבל מסמכים הקשורים למעלית וליתר הפרטים שמקבלים הדיירים.וכמובן לא לשכוח לקבל ערבות בנקאית וערבות בדק בסיום הפרויקט. כל הנאמר לעיל הינו חלק מהדברים הנדרשים שיש להקפיד בעת ביצוע התקשרות עם יזם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערבות בנקאית - תמ"א 38

moraviv

17/08/2009 12:48

הגשת מש"ח

אלון

11/08/2009 13:52

את פרטי העסקה יש למלא כמובן בשני המשחים. הצהרות כל אחד נותן בנפרד. לת

עו"ד זהר ארד

11/08/2009 20:02

לפני רכישת דירה

אויר

11/08/2009 13:28

הנני לפני רכישת דירה ,והמוכר העביר אישור מהמנהל כי עליו לשלם דמי היון על הנכס ואז יוכל לקבל גם אישור למכירת הדירה . את דמי ההיוון הללו הוא מוכן לשלם. בנוסף נמסר לו כי ישנו תשלום אשר לא שולם למינהל (הוא משלם תשלום דו חדושי למנהל למעלה מ40שנה )ואותו הוא לא מוכן לשלם ,טענתו היא כי הוא משלם כל חודשים ואין סיבה שגם אני אלא אשלם את דמי החכירה האלה , בדיעבד ברגע שישולם התשלום הנ"ל הרי שאני חוכר את הקרקע לכ49שנה . שאלתי : האם התשלום הנ"ל מוטל על המוכר או על הקונה ? אודה לתשובתכם בהקדם כי אני לפני חתימה על חוזה ועצרתי הכול.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מומלץ לא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד לת

עו"ד זהר ארד

11/08/2009 20:01

לפני רכישת דירה

אופיר

12/08/2009 08:22

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

12/08/2009 10:10

משכטן דירה ברשם המשכונות

יוסי

11/08/2009 00:32

רישום משכון

עו"ד זהר ארד

11/08/2009 19:59

איך לזרז הליכי פינוי מושכר

נטלי

11/08/2009 00:13

סיום שכירות

עו"ד זהר ארד

11/08/2009 19:54

רכישת דירה שיש עליה משכנתא

שרון

10/08/2009 20:51

אנו מעוניינים לרכוש דירה, אולם על הדירה יש משכנתא בסכום של כמחצית ערך הדירה. על מנת להבטיח שלא נישאר עם משכנתא על הבית, הסכמנו שהתשלום האחרון עבור תמורת הדירה יהיה בגובה המשכנתא שעל הבית וישולם ישירות לבנק, כך שהמשכנתא תימחק. השאלה שלי, מה קורה אם בעל הדירה לא יעביר לנו את הדירה בזמן , מה שמקנה לנו זכות לבטל את החוזה ולבקש החזר כספי. הרי אם תהיה בעיה ונרצה החזר כספי, האם נוכל גם לדרוש החזר כספי שכולל את תשלום המשכנתא ששולם לבנק??? ואם לא איך מבטיחים בפועל (מעבר לסנקציות שבחוזה) שהמוכר יחזיר לנו את כל הכספים אם הדירה לא תימסר בזמן????

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חיובים שלובים

עו"ד זהר ארד

10/08/2009 23:06

רכישת דירה שיש עליה משכנתא

עו"ד צעירה

12/08/2009 17:12

האידאל הוא שהמשכנתא תימחק לפני ועד למסירת החזקה בדירה. במידה ויש באפשרותכם לסדר שהכסף עבור מחיקת המשכנתא ישולם כתשלום אמצעי ולא כתשלום אחרון אזי ניתן להתנות את התשלום האחרון בכך שהמשכנתא נמחקת, כלומר - עד שהמשכנתא לא נמחקת לא משלמים את התשלום האחרון . במידה ואין אפשרות כזו מסיבה כלשהי (לא יכולה להעלות על דעתי סיבה אבל נניח) אזי כדאי אולי להשאיר כסף בנאמנות אצל עוה"ד ב"כ המוכר עד לקבלת אסמכתא למחיקת המשכנתא ורק אז הכסף יועבר לחשבון המוכר. בכל מקרה, כפי שציין עו"ד זהר ארד - התשלום האחרון אמור להתבצע כנגד קבלת החזקה בדירה כחיוב שלוב. במידה והחוזה מתבטל ועליכם לקבל את כל הכסף אין בעיה - המוכר לוקח משכנתא שוב בגובה הסכום ששולם לכם והבנק ממנו נטל את המשכנתא מחזיר לכם את הכסף (אבל בד"כ מקובל שבשלב הזה ששולם כל הכסף כבר לא מבטלים את החוזה ופיצוי בגין איחור במסירת החזקה הוא פיצוי כספי מוסכם מראש לכל יום איחור, לפי שיעור מקובל).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות בלתי מוגנת.

אור

10/08/2009 20:44

תשובה

עו"ד זהר ארד

10/08/2009 21:00

הטלת חיובים בגין מים של הבניין, על בעלי הדירות

רויטל

10/08/2009 18:59

השאלה לא ברורה ובכל מקרה דורשת בירור עובדתי בכדי להשיב לת

עו"ד זהר ארד

10/08/2009 20:59

הטלת חיובי המים של אחזקת הבניין על כל הדיירים

רויטל

11/08/2009 14:00

אנסה בשנית. כל דייר מקבל חיובי מים מהעירייה, מופקעים בגהבם ושבפועל לא בעלי משפחתו הם אלה שצרכו 4-5 ק"ק אלא שפשוט הטילו על חשבונו גם מחיובי המים שנעשו בעבור אחזקת הבניין כולו. השאלה היא האם ייתכן מצב כזה בו הדייר ישלם בעצם וועד בית גבוה במקרה הזה 700 ש"ח וסכום זה לא יכלול בתוכו תשלום גם על המים של אחזקת הבניין? בנוסף, איך העירייה יכולה להטיל בחשבון המים, על צריכת מים של אחזקת הבניין ובעצם לא משקפת את צריכת המים הביתית?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נתינת דירה במתנה תוך 24 חודש מקניית דירה שנייה

יעקב

10/08/2009 16:46

תשובה

עו"ד זהר ארד

10/08/2009 18:56

ירושת משק חקלאי

יניר

10/08/2009 15:08

אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

10/08/2009 18:50

מה לבדוק כשקונים בית - שעבודים

אלון

10/08/2009 07:16

מה לבדוק כשקונים בית?

עו"ד זהר ארד

10/08/2009 18:45

ראשון	קודם		1354	1355	1356	1357	1358	1359	1360	1361	1362	1363	1364	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 26/04/2024 | 23:24 דו"ח ממצלמה שלום, אם הרכב בעל תג נכה ורשום על שם נכה צולם במצלמ הלא משטרתית אלא של העירייה.1. האם ...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

כניסה לפורומים המשפטיים