אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
תיקון תקלה של ברז ע"י המשכיר
הדר
|
24/08/2009 10:48
האם על בעל הבית שלי, בדירה אותה אני משכירה ממנו, חלה חובה לתקן את הברז של מכונת הכביסה? המכונה שהוכנסה לדירה היא שלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם מדובר בבלאי סביר של הצנרת- אז כן
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 12:17
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אז האבסורד הוא שברז המכונה מחובר לצינור מהדוד שמש
הדר
|
24/08/2009 20:20
לא ניתן לכבס כך בקיץ. זה לא משנה שמדובר בברז מכונה ולא בברז במטבח או משהו? עדיין הוא חייב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך בחידוש חוזה
אריק
|
24/08/2009 08:42
היום חתמתי חזה לשכירת דירה לשנה באמצעות תיווך. לצערי לא שמתי לב שקיים סעיף האומר כי במידה ואחדש את החוזה לשנה נוספת אצטרך לשלם דמי תיווך שוב. האם הנושא מקובל ברוב התיווכים וחוקי? או שמה "דפקו" אותי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לדעתי ברוב התיווכים אין סעיפים כאלו
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 09:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום למתווך בתקופת שכירות מוארכת
משה לוין
|
24/08/2009 09:57
אריק שלום, לא ציינת באיזה חוזה מצאת הסעיף בעניין התשלום הנוסף, האם בחוזה השכירות או בחוזה ההתקשרות עם המתווך. יש חשיבות לעניין. ישנם משרדי תווך שבהסכם ההתקשרות איתם לקבלת שירותי התיווך, כניסים סעיף כזה, לא ראוי [לענ"ד]., ובד"כ לא מקובל. ממליץ לך לבוא בדברים עם המשכיר/ה ולנסות לסכם הנושא ובכתב. לעניין ה"חוקיות" באם חתמת, התחייבת :-(. ממליץ שתתייעץ עם עו"ד שייקרא את שני ההסכמים (השכירות והתיווך) בהצלחה, משה לוין, עו"ד (מהנדס))
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייצוג ע:י עו"ד בעת מכירת דירה
נעמה
|
24/08/2009 08:21
ברצוני למכור דירה שברשותי. לקונים יש עו"ד משלהם בכדי להגן כמובן על האינטרסים שלהם. הם הציעו גם לי להשתמש בשירותיו. האם עדיף לי לשכור שירותיו של עו"ד באופן עצמאי. עד כמה רצוי לעשות זאת בתור המוכרת והאם זה יכול להיות לרעתי אם אשתמש בעו"ד שלהם? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רצוי מאוד מאוד....
עו"ד אבי פייס
|
24/08/2009 08:52
רצוי מאוד מאוד שתקחי עו"ד שיגן על האינטרסים שלך, שווה כל שקל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם כדאי לשכור שירותי עו"ד?
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 09:44
בהחלט כדאי מאוד וחשוב ביותר לשכור שירותי עו"ד. אין מניעה משפטית שעו"ד אחד ייצג את שני הצדדים. בעסקה מורכבת מומלץ שלכל צד יהיה ייצוג נפרד. היה וחלילה יהיו מחלוקות משפטיות בין הצדדים- דע לך שעוה"ד במקרה כזה לא יוכל ליצג אף צד וכל אחד מכם יצטרך לפנות לעו"ד אחד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה אכן זה מה שנעשה אבל
נעמה
|
24/08/2009 18:02
האם עו"ד שמתעסק בתחום אחר יוכל גם לעשות לנו את החוזה? ברור שעדיף מתחום המקרקעין אבל האם ההבדל ממש משמעותי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה לפני מועד זמנו
אבי ב.ב
|
24/08/2009 01:20
שלום רב אני כרגע נמצא תחת חוזה שכירות ע"ס 2600 ש"ח תשלום חודשי. בעוד כחודש אני מסיים את החוזה להעיל. יחד עם זאת לפני כחודש חידשתי חוזה לתקופה של שנה נוספת. היום קיבלתי קידום בעבודה אשר דורש שינוי מקום מגורים ועל כן עלי לעזוב את הדירה טרם סיום החוזה החדש. מס' שאלות: 1. באופן תאורטי עוד לא ניכנסתי לתקופת השכירות החדשה, האם החוזה תקף מיום חתימתו או מיום תחילת תקופת השכירות החדשה? 2. לכשהודעתי לבעל הדירה הוא לא מוכן לשחרר אותי מההיתחיבות לחוזה וזאת בלבד אם אמצא שוכר אשר ישכיר את הדירה עבור 3100 ש"ח-כאשר החוזה הוא ע"ס 2600 ש"ח. האם הדרישה קבילה? 3. יש סעיף בחוזה האומר כי במידה ואני רוצה לסיים את תקופת השכירות לפני מועד סיום החוזה עליי למצא שוכר חלופי לשביעות רצונו של המשכיר-הרי הוא יכול לתרץ לנצח שהמשכיר הפוטנציאלי לא לשביעות רצונו ובכך אשאר תקוע -האם זה חוקי? 4. אצל בעל הדירה יש 12 צ'קים לתקופת השכירות הבאה+צ'ק פיקדון ע"ס 6000 ש"ח -כשאמרתי לו שאני אמצא שוכר בסכום שאותו אני משלם הוא מייד התחיל לנפנף בכך שיתבע אותי ויעביר את הצ'קים שלי להוצאה לפועל.- מה עליי לעשות. אני מרגיש כמו אסיר בכפייה. אודה לכל תשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 09:41
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה מעיסקת קומבינציה
אייל
|
24/08/2009 01:02
שלום. אילו בטחונות עלי לקבל בקניית דירה מעיסקת קומבינציה כאשר נעשה הסכם העברת זכויות והמוכר הוא למעשה בעל השטח ועדיין לא בעלי הדירה עצמה(בדירה תהיה מוכנה עוד חודשיים) האם יש מניעה מלהעביר לו את מלוא התמורה כאשר אני מקבל את הבטחונות יש טופס 4 ואני גר בדירה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם קומבינציה
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 09:39
הסכם קומבינציה הינו מורכב מאוד. עליך לפנות לעו"ד אשר יבחן את הבטחונות שאתה מקבל וידאג לאינטרסים שלך. לא ניתן במסגרת הפורום להתייחס ברצינות לנושא מורכב ומהותי כל כך, ואשר התשובה לו מושפעת ממכלול נושאים עובדתיים ומורכבים שאינך מתייחס אליהם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלנו או לא שלנו????????
אורלי
|
23/08/2009 21:43
שלום רב , שאלה קטנה גדולה. הוריי מקבלים מידי חודש מכתב בו הם מתבקשים לשלם מיסים על חלקת אדמה מסוימת בהיותם חלק מיורשי האדמה. בבירור בטאבו לגבי החלקה הספציפית (דרך האינטרנט) עלה כי החלקה שייכת למנהל מקרקעי ישראל! איך ייתכן שאנחנו עדיין מקבלים דרישה לשלם בעבור אדמות אלה אם בטאבו רשום שהן של מנהל מקרקעי ישראל או שאני מפספסת כאן משהו... האם יש מצב שזה טעות והחלקה שייכת ליורשים? מדובר בחלקת אדמה שהייתה שייכת לסבי ולא היה ברור מה הוא עשה איתה חלק אומרים מכר חלק אומרים שלא מדובר במשהו שנסחב כבר למעלה מ-30 ולא יודעת למה אבל רק עכשיו התעוררו לשאול את השאלות, ולא לגמרי ברור לי למי לפנות אז אני כאן תודה מראש על התשובה אורלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלנו או לא שלנו- תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 09:37
ייתכן שהרישום בטאבו איננו עדכני. אין פירוש הדבר שהורייך לא ירשו הזכויויות בקרקע. עליכם לבדוק האם סבכם מכר הנכס לפני מותו או שמא הנכס עבר אל היורשים בירושה. אל תזניחו העניין. החובות בינתיים תופחים ונושאים ריביות וקנסות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירה
מתמחה
|
23/08/2009 17:19
איך אפשר להעביר את הזכויות ע"ש הקונה אם השותפות שמכרה את נכסיה נמחקה לפני שהועברו הזכויות ע"ש הקונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש להחיות את החברה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 09:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת בית בקיבוץ - כסף "שחור"
שירי
|
23/08/2009 14:05
שלום, בעלי ואני מעוניינים לרכוש בית בקיבוץ כלשהו וחוץ מהכסף שדורש הקיבוץ עבור המגרש והבנייה בעל המגרש דורש כ-150,000 ש"ח ב"שחור" עבור האפשרות לרכוש את זכויותיו. האם זה תקין????? נשמע לנו משהו לא כשר כ"כ ואנחנו, בין השאר דואגים לכסף אם משהו לא ילך כשורה וההסכם יבוטל - שלא נוכל לקבל את הכסף הזה (שאין עליו כל אסמכתא ששולם) בחזרה. האם יש למישהו תשובה מה עושים במקרה כזה?? האם זה מקרה נפוץ, מוכר??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בוודאי שזה לא תקין ולא חוקי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 09:33
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעניין בית משותף
גולדי
|
23/08/2009 14:01
שלום רב, רכשתי דירה יד שניה בבית משותף. מספר שנים לפני הרכישה כלל הדיירים ונציגות הבית המשותף הגיעו עם הקבלן להסדר לפיו הקבלן יתבע קבלן משנה שגרם לליקויים, ואת הכספים שיקבל כפיצויים יעביר לדיירים או שיתקן בהם את הליקויים. כיום מספר שנים לאחר שרכשתי את הדירה ניתן פס"ד כנגד קבלן המשנה אבל הקבלן לאה העביר את הכספים לדיירים או לנציגות ולכן כרגע מעוניינים לתבוע אותו. האם לי כרוכש יד שנייה יש זכות לתבוע את הקבלן?????? (כאמור לפי הבנתי התביעה היא לקיום ההסכם שנעשה עם הדיירים והנציגות. בזמנו עדיין לא גרתי בבניין ולכן אינני צד לאותו הסכם). האם ברגע שרכשתי את הדירה, נכנסתי לנעלי המוכר???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המחאת זכות לקבל פיצוי כספי
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 09:32
אם הוחלט על תיקון ליקויים, אם מטבע הדברים יתוקנו בדירה הספציפית. הבעיה היא אם יוחלט על תשלום פיצוי כספי ולא תיקון ליקויים- אזי התשובה תלויה במה הוסכם בינך ובין מוכר הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת חנות מקבלן
זנזי
|
23/08/2009 12:46
האם יש אישור מסויים שקבלן צריך לתת ללקוח עם התשלום האחרון? (רכישה של חנות בנויה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבצע פרוטוקול מסירה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 09:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה מהורי
מגי
|
23/08/2009 12:16
הורי רכשו דירה בת"א לפני כ-15 שנים. בדירה זו גרתי בשכירות. כל הזמן הזה שילמתי להורי שכירות עד לפני כ- 7 שנים. היום עשיתי חוזה קנייה עם הורי לקניית הנכס באותו סכום שהם קנו. יש לציין כי עשיתי שיפוצים בבית מכספי והרחבתי. לגבי הקנייה של הדירה אף אחד מאחי לא ידע על העניין מאחר וידעתי שתהיה התנגדות לכך. עכשיו שתיים מאחיותי מתנגדות בעוד שכל השאר אין להם עניין להתערב. הבנתי מאימי ששתי אחיותי פנו לעו"ד. האם יש עילה לתביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש עילת תביעה?
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 09:30
מתיאור המקרה כפי שאתה מתאר נראה על פניו שאין עילת תביעה. זכותם של הורייך לעשות ברכושם ככל שיחפצו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול בהוצל"פ על מקרקעין
moraviv
|
23/08/2009 11:32
שלום רב, ברצוני לברר מה קורה במצב שבו קיים עיקול של הוצל"פ על מקרקעין בגלל חוב במזונות? מה הפרוצדורה כדי שהנושה במקרקעין יוכל לממש את הזכות שלו ולמכור אותה? מה גובר החוב במזונות או חוב כלפי הנושה? תודה מראש...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני הוצאה לפועל
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
23/08/2009 11:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שנרכשה מקבלן
נעמי.ג
|
23/08/2009 10:37
קניתי דירה מקבלן בשנת 2006 והיום אני רוצה למכור אותה בפטור של דירה יחידה (אני לא זכאית לפטור פעם ב-4). את החזקה בדירה קיבלתי לפני שנה אז בעצם לא גרתי בדירה ב-4 שנים שקדמו למכירה וגם לא ב-80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח (או שאולי השבח מחושב מרגע קבלת טופס 4??), אז לכאורה הדירה לא מזכה בכלל.... האם דירה שנרכשת מקבלן , נחשבת משמשת למגורים מהרגע שנרכשת לעניין התקופה שנספרת לצורך היות הדירה מזכה למרות שאין לה טופס 4 והיא בכלל לא ראויה למגורים? אני כן יודעת שהדירה לא צריכה לשמש למגורים בפועל אבל האם היא צריכה להיות ראויה למגורים כדי להיחשב כמשמשת למגורים? תודה מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסתדרתי. אין צורך בהתייחסות.
לת
נעמי.ג
|
23/08/2009 13:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרצלציה / הקפאת הליכים
דן
|
22/08/2009 23:19
שלום, אנו מעוניינים לרכוש דירה בשכונה חדשה (יד שניה בניין בן 4 שנים) שנמצאת בתהליך קבלת פרצלציה. בבדיקה באתר של משרד השיכון לגבי הדירה הצפציפית התבררו הנתונים הבאים: רישום פרצלציה – אין בית משותף – אין זכויות משתכנים – אין הערה: הנכס בהקפאת הליכים לפי בדיקה נוספת, מצב זה נכון למספר לא קטן של מבנים בשכונה. שאלות: מה הסיכונים לקניית דירה זו? מה עלינו לבדוק בטרם קניית הדירה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיכון ברכישת נכס
|עו"ד עזרא שרון
|
23/08/2009 11:56
יש לבחון, ע"י עו"ד, את כל המצב התכנוני ורישומי כדי לדעת מה הסיכון, אם בכלל, ברכישת הנכס.לא ניתן לעשות זאת במסגרת הפורום בעקרון יש לבחון האם הרישום הוא רק עניין של זמן או שיש בעיה מהותית ברישום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת נכס משותפות לחברה
מירה
|
22/08/2009 17:24
רכשנו נכס מסחרי בשותפות של 3 אנשים , כעת אנחנו רוצים להעביר את אותו נכס לחברה חדשה בבעלות שלושתנו . האם עלינו לשלם מס רכישה ואם כן כמה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה מאדם פרטי לחברה
|עו"ד עזרא שרון
|
23/08/2009 11:54
עליכם להתייעץ עם עו"ד כדי לבחון אץת היבטי המס בהעברה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בטאבו
YYH
|
22/08/2009 17:17
כמה עולה העברת זכויות בטאבו... (ע"פ אישור של בנק המאפשר להעביר זכויות) יש על הדירה משכנתא. איך אפשר לשלם אונליין????????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בטאב
|עו"ד עזרא שרון
|
23/08/2009 11:40
אם אתה שואל רק לגבי אגרות- עיין באתר לשכת רישום המקרקעין/ התקשר לאחת מלשכת רישום המקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פער בגודל הדירה בין המציאות לרישום בטאבו
דרור
|
22/08/2009 12:54
אני מחפש דירה באזור רמת גן, ראיתי דירה בבניין משותף שגודלה במציאות 70 מטר, כאשר הוצאתי דרך האינטרנט נסח טאבו רשום שגודל הדירה 49 מטר. בדקתי בנסח שכל הדירות מוגדרות כך ובפועל מדובר בדירות דומות. אני מניח שהדבר נובע מסגירת מרפסת. האם זה יכול להוות בעיה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פער בין הרשום למצוי
|עו"ד עזרא שרון
|
23/08/2009 11:39
יש לבדוק היטב מה מקור הפער. אם המקור הוא בנייה לא חוקית- זו עשויה להיות בעיה. אם המקור הוא פשוט כי בטאבו לא עודכנה הבנייה החוקית שנעשתה- ניתן לעדכן רישום הבית המשותף. יש להתייעץ עם עו"ד במה הדבר כרוך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
דוד
|
22/08/2009 07:19
מכרתי דירה שהתקבלה מהורי ללא תמורה. לא שלמתי מס מכיוון שלא מכרתי דירה ב 4 שנים לפני המכירה . את הדירה מכרתי לפני שנה וחצי . האם אפשר כיום להתחרט וכן לשלם את המס ? אנא תשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שהתקבלה במתנה
עו"ד עמית דביר
|
22/08/2009 10:54
השאלה מורכבת מכפי שאתה חושב. ראשית, במכירת דירת מגורים שהתקבלה במתנה מהורים ישנה תקופת צינון על מנת לקבל פטור הנעה בין שנה ל-3 שנים בהתאם לסטטוס (רווק או נשוי) והאם התגורר בדירה. לכן, אי מכירת דירה ב-4 שנים הקודמות לא תעזור לצורך קבלת פטור ויש לבדוק היטב איך העסקה דווחה - כלומר ייתכן שבכל מקרה תחוייב במס. ככל ויש פטור והעסקה דווחה בפטור נכון, ניתן בנסיבות מסויימות לשנות את הדיווח כל עוד לא עברו 50 ימים ממועד ביצוע העסקה. בכל מקרה, אני ממליץ לשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין שיטפל בעניין. בברכה, עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בחשבון
לאה
|
21/08/2009 17:44
רגילשאלה בחשבון קנינו דירה מקבלן בסך כולל של 2,400,000 ₪ כולל מע"מ. כלומר מחיר הדירה הוא 2,060,085 ₪. יחד עם המע"מ (16.5%) יצא 2,400,000 ₪. עשינו חוזה אצל עוה"ד של הקבלן, וקבענו מראש ששכר הטרחה יהיה בשיעור של 1%. שאלתי היא: כמה צריך עוה"ד לקבל מאיתנו שכר טרחה בשקלים? ממתינה לתשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
1% מערך המכירה/רכישה כולל מע"מ
לת
מירית עטיה, עו"ד
|
21/08/2009 20:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בחשבון
לאה
|
21/08/2009 21:45
שלום לעו"ד מירית עטיה תודה על תשובתך המהירה האם יש לתשובתך סימוכין איפה שהוא? באיזו צורה אני יכולה להוכיח לעוה"ד, שאכן זה כך? ממתינה לתשובתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה אמור להיות מעוגן בחוזה המכר עצמו
|עו"ד עזרא שרון
|
23/08/2009 11:37
בכל מקרה, זה גם הפרקטיקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בחשבון
לאה
|
23/08/2009 11:53
שלום לך עו"ד עזרא שלום תודה על התייחסותך לא הבנתי את תשובתך. כמה אני צריכה לשלם בסופו של עניין.ההסכם היה 1%
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגורים משותפים וזכויות על דירה
שלומי
|
21/08/2009 17:27
שלום רב אני וחברתי מכירים מזה שנה. לפני כחודש הצעתי לה לעבור אלי לגור ביחד. הדירה שאני גר בה היא בבעלותי (נשארה לי עליה הלוואה של כ 20000 ש"ח שאני משלם מידי חודש דרך המשכורת). השאלה שלי האם לחברתי יוכלו להיות איזשהם זכויות על הדירה אם במידה נפרד ? האם השתתפות או אי השתתפות בתשלומי חשמל וארנונה משנה במשהו את זכאותה או אי זכאותה של חברתי על דירתי? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני משפחה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
23/08/2009 11:35
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגורים משותפים וזכויות על דירה
עו"ד צעירה מהתחום
|
23/08/2009 13:29
שלומי, לדעתי התשובה לשאלתך תלויה בהרבה גורמים, בין השאר כמה זמן היא גרה בדירה לפני הפרידה ועוד מספר גורמים חיצוניים לשאלת הזכויות "היבשות" במקרעין, למשל מה היו ההסכמות ביניכם וטיב הקשר ביניכם באופן של האם הוא יכול היה להעיד על הענקת זכויות לחברתך. לשאלתך - תשלומי ארנונה וכו', לדעתי, לא עשויים לשנות משהו, כי אלו תשלומים שמהותם החזקת נכס, וכמו ששוכר משלם וזה לא מעניק לו זכויות שמהותן בעלות כך, לדעתי, גם כאן. תמיד מומלץ לעשות הסכם, אפילו קצר מאוד, רק כדי שיהיה מסמך בכתב שיעיד על כוונתך להימנע מהענקת זכויות שמהותן בעלות לחברתך. ובכל מקרה, אני מצטרפת לעו"ד שרון עזרא בהמלצתה לפנות בנוסף לעו"ד שמתמצא בדיני משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1349
1350
1351
1352
1353
1354
1355
1356
1357
1358
1359
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים