פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס עיזבון ,

לוי שאול

21/08/2009 16:37

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

|עו"ד עזרא שרון

23/08/2009 11:34

ניתוק חשמל במושכר

רון

21/08/2009 14:10

ניתוק חשמל של שוכר

עו"ד עמית דביר

22/08/2009 10:47

מדובר בדירה המחולקת לשתי יחידות דיור

משה לוין

22/08/2009 12:15

שלומי, בהמשך לתשובת עו"ד דביר, [הדירה נשוא שאלתך "....מדובר בדירה המחולקת לשתי יחידות דיור כאשר בכל יחידה מותקן שעון משנה הסופר את צריכת החשמל..."] . מאחר ובאם הדירה אכן דירה שחולקה, כמקובל היום במחוזותינו , סבירמחד- שלחלוקתה לא ניתן היתר חוקי של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (הרשות המקומית), היתר המחוייב עפ"י חוק התכנון והבנייה, ומאידך- הרי לא סביר שהעניין יגיע לפתחו של ביהמ"ש, למרות צעדיו של המשכיר....בהיות החלוקה בוצעה ללא היתר חוקי. בתודה, משה לוין, עו"ד (מהנדס)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בהקשר לדבריו של עו"ד משה לוין

רון

22/08/2009 14:28

דירה מחולקת למס' "יחידות"

משה לוין

22/08/2009 23:19

לשאלתך, רון: הקשר לחוק התכנון והבנייה, הינו בעניין הגדרת "דירה", ויש להבחין בין "דירה" (כפי שבודאי נבנתה במקורה עפ"י היתר הבנייה), לבין השימוש ב"יחידה" בו הנך משתמש, (מס' יחידות שנוצרו מחלוקת דירה). התייחסותי הייתה בעיקר לעניין "חוקיות חוזה השכירות", שכן אם בחוזה הושכרה לך הדירה [במובנה לעיל] במלואה, אזי מתקיים נושא חוזה חוקי לדירה שכורה. לעניות דעתי,חוזה שכירות ל"יחידת מגורים שנוצרה מפיצול דירה", תהיה בעיה להגדירו כחוקי באם מוגדת היחידה בחוזה כ"דירה". לא נראה לי שהמשכיר יעמיד לבחינת בימ"ש חוקיות חוזה שכזה.... ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי בסוגיה. שבוע טוב, משה לוין, עו"ד (מהנדס)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוקיות חוזה השכירות

רון

23/08/2009 00:58

"היחידה"

משה לוין

23/08/2009 08:05

מכירת דירה עם הערת אזערה

שגיא

21/08/2009 14:00

בבעלותי דירה בנסח טאבו היא רשומה על שמי עם הערת אזערה מצד אמא שלי שמונעת מכירת הדירה או כל עסקה אחרת כנגד. ברצוני למכור את הדירה מה אני יכול לעשות על מנת למכור את הדירה ? באחת השיחות בעבר היא ביקשה פתאום את הכסף על השיפוץ דבר שלא סיכמנו או דיברנו עליו ,בכלל שאני חושב על זה עכשיו אני לא זוכר איך בכלל היא חתומה שם ? מה אני צריך לעשות על מנת למכור את הדירה ולקבל את כל הסכום ממכירת הדירה לטובתי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הערת אזהרה

עו"ד עמית דביר

22/08/2009 10:45

רכישת שטח

גבעון

21/08/2009 11:05

בכוונתי לרכוש חלק ממגרש ביחד עם עוד שלושה שותפים, נפגשתי אתמול עם השותפים, (איני מכירה אותם) ועלו מספר שאלות אשמח אם תוכלו לענות לי עליהם: 1. בעל השטח מעוניין למכור את השטח בסכום של 1,060,000 אך הוא מבקש לחתום על חוזה מכר בסכום של מיליון ש"ח בלבד ואת יתר הכסף (60,000 ש"ח) לקבל מבלי להצהיר לרשויות המס. השאלה שלי האם הסדר כזה הוא הסדר חוק? על פניו נראה שלא....והאם יש דרך שבה ניתן לרצות את המוכר ולא לעבור על החוק מבחינת הקונים לפחות? 2. שאלה נוספת היא האם על מגרש של 360 מ"ר אני יכולה לשים מבנה ארעי (קראוון) בנוסף למבנה בנוי שקיים שם? האם צריך היתר עבור מבנה ארעי, שאינו מחובר כמובן לקרקע? 3. שאלה אחרונה - האם יש מניעה להעמיד בשטח מבנה ארעי גדול במקום מבנה בנוי והאם מקבלים על העמדת מבנה ארעי טופס 4?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית מגרש

עו"ד עמית דביר

22/08/2009 10:42

אשיב לפי סדר שאלותייך: 1. רכישת מגרש בסכום מסויים ודיווח על סכום אחר = דיווח כוזב לרשויות המס, עבירה חמורה ואם הדבר מתגלה גורר קנסות והליכים משפטיים. 2. על פי הפסיקה, קרוואן גם אם הוא על גלגלים, דורש היתר בניה. 3. יש לבדוק עם הועדת לתכנון ובניה המקומית. לעניות דעתי רק אם מדובר במבנה יביל שמגיע אומנם ביחידה אחת, אבל אז הוא מוצב בקרקע עם יסודות/קלונסאות ניתן לקבל טופס 4. בכל מקרה אני לא ממליץ לעשות את העסקה ללא עו"ד מקרקעין. בברכה, עמית דביר, עו"ד מקרקעין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת הזכויות בדירה בחברה המשכנת

סיגל

21/08/2009 08:43

דמי העברת זכויות בחברה משכנת

עו"ד עמית דביר

22/08/2009 10:34

מכירת דירה

אילנה

21/08/2009 08:32

מס שבח

עו"ד עמית דביר

22/08/2009 10:30

המס הרלוונטי למכירת דירת מגורים כיום הינו מס שבח. מס שבח מקרקעין מוטל על כל מכירה של מקרקעין בישראל. למעשה מס שבח הינו אחוז מסכום השבח שצבר הנכס, מיום רכישתו ועד ליום מכירתו. ישנם פטורים שונים בחוק לגבי מכירת דירה מגורים, כאשר העיקרי שבהם הינו מכירת דירת מגורים כל 4 שנים - לגבי פטור זה דומה כי אינך עונה על תנאי הפטור. יש לבדוק עם עו"ד מקרקעין האם יש זכאות לפטור אחר. לגבי נכה, לצערי פטור נכה לא זכאי לפטור ממס שבח ורק נכים ברמה מסויימת (לפחות 90%) זכאים לפטור מסויים במס רכישה בקניית דירה. חשוב לזכור כי גם אם אין פטור ממס שבח במכירת הנכס אין ודאות כי ישנו בכלל שבח וכמו כן גם אם יש שבח אז מסכום השבח ניתן לנכות על פי הדין את הוצאות ההשבחה של הנכס כגון: שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, ריבית ריאלית של המשכנתא ועוד, זאת לאחר שמנכים "פחת" (אחוז המעריך את בלאי הנכס). אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקרעין. עמית דביר, עו"ד מקרקעין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום משכנתא כאשר יש הערה על הימנעות לעשות עיסקה

מריה

20/08/2009 22:25

כן לת

עו"ד עמית דביר

22/08/2009 10:12

שכירות

טו

20/08/2009 21:47

הערת אזהרה

|עו"ד עזרא שרון

23/08/2009 11:15

שאלה בעקבות פולשת לדירה

יהודה

20/08/2009 19:43

שלום לכם,הסבא והסבתא הלכו לעולמם והשאירו את הדירה שהיתה ברשותם ליורשים שהם הילדים שלהם ואחת מהם היא אימי,אחת הנכדות כלומר בת דודה שלי ניכנסה לדירה לפני כשנתיים והיא החליטה שהיא גרה שם ולא רוצה להתפנות וכמובן לא לשלם שכר דירה,לאותה פולשת יש דירה על שמה בקרית שמונה מטעם העמידר,כך שהיא לא במצב שאין לה היכן לגור.פנינו לעו"ד שירשום את הדירה על היורשים ורק לאחר מכן לתבוע אותה. וכעת השאלות:מה יקרה במצב שהדירה תוצא למכירה,ובכל זאת הפולשת לא תירצה להתפנות?כיצד מפנים אותה?האם ניתן לתבוע אותה כבר מעכשיו למרות שהדירה עדין לא רשומה על שם היורשים?נכון לעכשיו היא צוברת חובות כמו ארנונה ומים ומיסים של עמידר האם ניתן לתבוע אותהעל החובות הנ"ל?כמה זמו זה צריך לקחת?צריך צו ירושה לסבא ולסבתא ורשןם הדירה על שם היורשים ולהוציא את הדירה למכירה? תודה יהודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה בנוגע לפולשת

|עו"ד גיא פרבמן

20/08/2009 21:15

ראשית הייתי מגיש תביעה לפינוי הדיירת הסוררת (הפולשת) מהדירה וכן הייתי מגיש כנגדה תביעה כספית על החובות המצטברים שהיא הטילה על הדירה לרבות אי תשלום דמי שכירות ראויים. מבחינת המועדים לרישום הזכויות נשאלת השאלה האם יש צו ירושה במידה שכן ניגשים איתו לטאבו והליך צריך לקחת לא יותר משבועיים. בכול הנוגע לתביעה יכול הדבר לקחת זמן והייתי מגיש תביעה היום למרות שהנכס עדיין לא רשום על שם אימך. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה אימי יכולה כבר לתבוע

ירוחמי

20/08/2009 23:15

עדיין ניתן לתבוע, כי היא זכאית להירשם כבעלים לת

|עו"ד עזרא שרון

23/08/2009 11:15

העברת זכויות בטאבו

שם המחבר

20/08/2009 17:46

העברת זכויות בטאבו

|עו"ד גיא פרבמן

20/08/2009 21:11

יש על הדירה משכנתא לת

שם המחבר

20/08/2009 23:19

אני אודה לך אם תוכל להפנות אותי לשרת התשלומים

שם המחבר

20/08/2009 23:25

רכישת דירה לפני פינוי בינוי

יצחק

20/08/2009 16:44

שלום רב חבר טוב (אני מקווה שהוא אכן כזה) הציע לי לקנות דירה בבניין שאמור להיות לגביו תוכנית פינוי בינוי. ברור לי שאצטרך עו"ד במידה ואחליט ללכת על עיסקה כזו. אבל יש לי שאלות ראשוניות/בסיסיות: 1. מחיר הרכישה שמוצע לי הוא מחיר השוק. לא משהו מופקע בגלל הפינוי בינוי. 2. נודע לי שיש כבר עתה דייר סרבן. 3. ידוע לי שיש עוד 3 בניינים ברחוב שמיועדים לפינוי בינוי על ידי אותו יזם. אין לי מושג אם שם יש דיירים סרבנים. לאור הנתונים שלעיל, 1. האם דייר אחד, מהבניין בו הדירה שהוצעה לי לרכישה, יכול "לתקוע" את כל המהלך של פינוי בינוי בבניין הספיציפי הזה? 2. יתירה מזו, האם דייר מבניין אחר יכול "לתקוע" את כל המהלך של שאר הבניינים של אותו רחוב? 3. איך עלי לבחון את כדאיות העיסקה (מבחינה כלכלית, כמובן). מתי נחשב לכדאי להיכנס לעיסקה כזו? 4. ושאלה ממש אחרונה, באיזה יחס מקובל לתת בתמורה לפינוי-בינוי. אם הדירה היא 40 מ"ר מה מקובל לתת תמורתה. או אם הדירה 90 מ"ר. וכו'?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה מפינוי בינוי

|עו"ד גיא פרבמן

20/08/2009 21:10

אחרי כמה ימים אפשר למכור דירה שקניתי?

שלומי

20/08/2009 13:42

מכירת דירה

|עו"ד גיא פרבמן

20/08/2009 21:07

אתה יכול לפרט על ה...

שלומי

21/08/2009 13:34

גירושין ורכישת דירה שניה

ריני

20/08/2009 11:56

דרושין ומכירת דירה

|עו"ד גיא פרבמן

20/08/2009 21:04

בקשת הבהרה

ריני

23/08/2009 16:27

צווי פינוי

צבי

20/08/2009 11:24

צו פינוי

|עו"ד גיא פרבמן

20/08/2009 21:00

סיום שכירות לפני תום תקופה

אסי

20/08/2009 00:47

תרשום שמות השוכרים+טל' של השוכרים שסירב לקבל ותראה לת

לבימ"ש שהוא סיכל זאת

20/08/2009 05:29

סיום חוזה שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

20/08/2009 20:59

אכיפת הסכם שיתוף בין בעלים במקרקעין

מתמחה

20/08/2009 00:03

הסכם שיתוף במקרקעין

משה לוין

20/08/2009 11:34

אכיפת הסכם שיתוף

מתמחה

20/08/2009 12:10

תודה רבה על התגובה המהירה. יכול להיות ששאלתי קצת מצחיקה אך אני מתמחה בתחילת דרכי ונוכחתי לדעת כי התיאוריה שונה מאד מהפרקטיקה... אנסה לסדר שאלתי. מדובר בשלושה שותפים, בעלים במשותף בנכס מקרקעין. נרשמה אך ורק הערת אזהרה על הסכם השיתוף בטאבו. כך שמחלוקת לגבי בעלות אין כי הם כבר בעלים. מה שאותי מבלבל ואני לא מוצאת לדבר מענה הוא בפירוק שיתוף אם הסכם השיתוף מלכתחילה לא נרשם אז יש לפנות למחוזי. ומכאן שאלתי בנוגע לאכיפת הסכם שיתוף. למה בפירוק שלא נרשם יש לפנות למחוזי (כי לא מדובר בבעלות אלא בזכות חוזית בלבד) ולעומת זאת באכיפת הסכם שיתוף לשלום? הרי גם הסכם השיתוף לא נרשם, נרשמה רק הערת אזהרה. עוד שאלה היא כיצד יש לפנות לביהמ"ש בבקשה לאכיפת ההסכם (כי כנראה יתר השותפים לא רואים בכך צורך). האם מדובר בתביעה רגילה שכותרתה "אכיפת הסכם שיתוף במקרקעין"? תודה רבה והמשך יום נפלא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מרפסת

דוד

19/08/2009 22:16

מרפסת

|עו"ד גיא פרבמן

20/08/2009 20:58

שכירות

trh

19/08/2009 21:31

שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

20/08/2009 20:55

שאלה בנושא תשלום ועד בית על ידי שוכר דירה.

מיקי

19/08/2009 17:53

שלום רב, בבית משותף בו גר אדם השוכר ממני דירה בוצעו במשך השנה האחרונה עבודות שונות (ראה פרוט בסוף *) עבורן שולם מכספי קופת ועד הבית ללא צורך לגבות תשלום נוסף מיוחד. (היו גם עבודות אחרות שעבורן הכסף שבקופה לא הספיק, ואז גבו בגביה מיוחדת, ואני, כבעל הבית, שילמתי.) פנה אלי הדייר, אשר שילם באופן שוטף מדי כל חודש את דמי ועד הבית (בחוזה השכירות מצויין שתשלומי חשמל, מים, גז, ארנונה ודמי ועד הבית חלים על השוכר, בלי להרחיב מעבר לזה) וביקש שאחזיר לו את הסכום ששולם עבור העבודות האלה (ראה פרוט בסוף *), מתוך דמי ועד הבית ששילם. כוונתו לסה"כ עלות התיקונים (שעבורם לא נגבה תשלום מיוחד בנוסף לדמי ועד הבית השוטפים) חלקי מספר הדירות בבנין. האם אכן אני צריך להחזיר לו את עלות העבודות האלה, או לא, לאור העובדה שהן שולמו מכספי קופת ועד הבית, שאותם הוא חייב לשלם, ולא מגביה מיוחדת? תודה. בברכה, מיקי * פרוט העבודות שבוצעו: תיקון קפיץ במעלית, עציצים בכניסה לבנין, תיקון פיצוץ בצינור ביוב של הבנין, גינון חד-פעמי (אין גנן קבוע בבנין), החלפת מנעולים ושכפול מפתחות במחסן משותף של הבנין, צביעת מקלט, תיקוני חשמל במקלט, תיקוני חשמל באזורים משותפים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הוצאות אחזקת בניין

|עו"ד גיא פרבמן

20/08/2009 20:54

רכישת מקרקעין ברומנייה

רובין

19/08/2009 16:14

מכירת קרקע ברומניה

משה לוין

19/08/2009 19:33

ראשון	קודם		1350	1351	1352	1353	1354	1355	1356	1357	1358	1359	1360	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים