פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס שבח ומס מכירה

קארין

02/08/2009 03:06

האם יהיה חיוב במס שבח?

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:44

המשך שאלה לאדמת "מירי"

אלון

02/08/2009 02:58

האם כשאני מגיש מש"ח כחול עם שומה עצמית אני מגיש צק

אריה

02/08/2009 02:29

אפשר כבר לצרף שיק יחד עם השומה

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:34

האם אדמת "מירי" היא אדמה פרטית היום או אדמת מנהל?

אלון

02/08/2009 02:24

פרטים לגבי דירה יד שניה

אלכס

02/08/2009 00:37

תוכל לגשת ישירות לועדה מקומית לת

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:33

מס שבח או רכישה שאלה?

מוטי

02/08/2009 00:18

מס שבח ומס רכישה

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:40

קנית דירה ללא טאבו

מור

01/08/2009 17:15

שלום ברצוני לדעת מה הם הסיכונים בקנית דירה ללא טאבו. כך המוכר טוען שלכול הבנין אין טאבו הבנין קיים סביב העשר שנים טענתו היא שהקבלן שיקר על כל הדירים שקנו אז בזמן שהבנין היה בשלבי בניה והוא אמר להם שכרגע אין טאבו אבל היה טאבו לאחר שהבניה הושלמה והתאכלסו שאלו אותו מה עם הטאבו והוא תמיד התחמק לאחר מכן הוא אמר להם שמי שרוצה טאבו יצטרך לשלם לו עד סכום של 6000 $ ואז יוכלו לקבל את הטאבו ועד היום לא קיבלו אותו הבנין רשום בעירה כשלד הבנין הוא בין 7 קומות + שתי קומות נוספות קומת כניסה וקומת קרקע יש לצין כי הקבלן נוכל מבריק ומוכר גם למשטרה לאור התלונות הרבות שהגשו כרגע התיק נמצא בטיפול של עורך דין כבר 3 שנים לפיו של בעל הדירה כי ככול הנראה העורך דין נרדם בשמירה(לא עושה כלום בתיק). כאשר אמרתי לבעל הדירה שהתיעץ הוא ביקש ש שאל גם בשבילו אם תוכל לתת לי תשובה 1 לגבי הסיכון בקנית דירה שכזאת יש לצין כי מעולם לא באו לא העירה ושום גורם אחר לגבי בעיה זאת 2 מה בעל הדירה יכול לעשות ולמי לפנות אין לו כסף להשקיע בתביעה פרטית עם עורך דין קשוח אבל אם יש עורך דין שיכול לקחת את התביעה לידיים ולקבל אחוזים מהתביעה עצמה אז הוא מוכן בשמחה לא צריך להוסיף ולומר מה העוגמת נפש הרבה שנגרמה לבעל הדירה מזה. 3 במידה ואכן זאת בעיה לא קטנה לקנות ולמכור דירה ללא טאבו מה אתם ממליצים לבעל הדירה לעשות על מנת שיוכל למכור אותה סיבת המכירה היא מעבר דירה לפני כשש שנים בגלל מרחק מעבודתו אשר נמצאת בעיר אחרת. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם כדאי לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:30

נזק לבנין בבית משותף

שמעון

01/08/2009 12:40

נזק לבית המשותף

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 19:06

רישום שכירות בטאבו

ג.

01/08/2009 09:45

המשמעות של כי בעל בית לא ישכיר 10 פעמים את אותו נכ

שקד

01/08/2009 11:45

רישום הערת אזהרה על שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 19:04

צמודות מבנה

רונית

31/07/2009 20:41

צמודות במבנה

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 19:02

השכרת דירה

מיטל

31/07/2009 13:20

השכרת דירה

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 19:01

הסכם להצמדת חלקים מן הרכוש המשותף - סעיף 71ב(א)

אברהם

31/07/2009 12:06

הסכם שיתוף

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:42

דחוף - עסקת מכר דירה מיורש במתנה

שואלת

31/07/2009 04:00

עסקת נכר

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 18:59

אינני יודע לאיזה סעיפים כב' מתכוון

שואלת

01/08/2009 23:20

כיצד אוכל להגן על עצמי בעסקת back to back?

אמיר

30/07/2009 23:01

אני לקראת חתימה על הסכם מכר לרכישת דירה (בשווי של כמיליון וחצי ש"ח) שרובצת עליה משכנתא בשווי של 20% מערך הנכס. מדובר בעסקה שאמורה להסתיים תוך חודש מחתימת החוזה לערך.הסכמתי עם הבעלים כי אשלם להם 30% מערך הדירה עם חתימת החוזה. התכוונתי להגן על עצמי ב-2 נדבכים: התשלום הראשוני יופקד אצל בא כח המוכרים בנאמנות ויועבר למוכרים בכפוף לרישוםהערת אזהרה לטובתי והסרת המשכנתא הקיימת קודם כל.כעת מסתבר כי מבחינת המוכרים מדובר בעסקת back to back, כאשר המוכרים מתכננים לקחת את הסכום שאשלם ועמו לשלם על דירה אותה הם אמורים לרכוש. המשכנתא שלהם תוחזר רק מהתשלום השני, אותו אני אמור לשלם בגובה של 45% משווי הנכס לערך.המוכרים אמרו לי כי אחרת לא יוכלו לבצע כלל את העסקה.הבעיה שלי הנה כי אני חושש מחשיפה לסיכון כספי שכן התשלום הראשון למוכרים לא יגרום להסרת המשכנתא ועל כן אני חשוף מול הבנק הממשכן של המוכרים כהערת אזהרה שנייה בלבד.שאלותי:1. האם מצב דומה הנו מקובל בעסקאות כגון אלה?2. כיצד אוכל להגן על כספי התשלום הראשון? אני חושש לבעיה פוטנציאלית מול הבנק של המוכרים.3. אני בעצמי לוקח הלוואה לרכישת הדירה. האם בנק יסכים לשחרר לי כספים לתשלום למוכר, למרות שקיימת הערת אזהרה לטובת בנק אחר?המון תודה על עצתכם.אמיר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שלום אמיר

עו"ד אילן טל

02/08/2009 10:33

ראשית מומלץ לפנות קודם כל לבנק שלך ממנו הנך מתעתד ליטול הלוואה לרכישת הדירה ולשמוע מהבנק מה הוא דורש כתנאי למתן התשלום. אם הבנק יממן את התשלום השלישי למשל, אזי בהתאם לטיוטת ההסכם זה יהיה לאחר שהדירה שהנך קונה נקיה משעבוד קודם, כך שלא תהיה לו שום בעיה. שנית, בהתאם לנתונים שלך ולאחר רישום הערת אזהרה אין לך ממה לחשוש. כל עוד 45% ממחיר המכירה שהנך מתעתד לשלם מסלק את יתרת המשכנתא, ממה החשש? כנגד תשלום זה הבנק יסיר את המשכנתא, אין לך פה מצב של תחרות עם הבנק. בהצלחה, אילן טל, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות דירה

ערן

30/07/2009 20:29

סיום חוזה השכירות

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 18:53

האם ריבית המשכנתא לאורך השנים מותרת בניכוי?

אלון

30/07/2009 19:53

ריבית כהוצאה מותרת בניכוי

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 18:53

קנית דירה

סמיון

30/07/2009 18:44

קנית דירה

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 18:52

שאלות לגבי נסח

יואב

30/07/2009 17:21

שאלות בנוגע לנסח

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 18:49

מטרד מיחידת הדיור השכנה

רוני

30/07/2009 16:49

שלום רב, או גרים בשכונת וילות שקטה,השכן שלנו בנה ביחד עם הבית, יחידת דיור (במרתף הבית) אותה הוא משכיר לכל דורש,הדיירים השונים ביחידת הדיור גורמים לרעשים ומטרדים ( הם חייבים לעבור לאורך שביל הבית ע"מ להגיע לכניסה שלהם שמאחור),ילדיהם רצים כל היום מהכניסה הראשית לכניסה ליחידה,בנוסף, יש פתאם עוד רכב שתופס מקום במדרכה ועוד אורחים ועוד מוסיקה וכו וכו...ממצב שיש לנו שכן אחד, יש לנו פתאם שני שכנים שהאחרון מתחלף כל כמה חודשים,כל תלונותינו לשכן בעל הבית לא הועילו,האם ישנו איזה שהוא חוק בעיניין?האם כל אחד זכאי לבנות יחידת דיור ולאכלס שם את מי שהוא רוצה?מתי שהוא רוצה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מטרד מיחידת דיור משנית

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 18:43

הפקעת אדמות

רימון

30/07/2009 16:07

הפקעות

|עו"ד גיא פרבמן

30/07/2009 16:35

בהמשך לתשובתך

רימון

30/07/2009 19:22

ראשון	קודם		1359	1360	1361	1362	1363	1364	1365	1366	1367	1368	1369	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...

כניסה לפורומים המשפטיים