אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דחוף מאוד - דירה מהמינהל
שואלת
|
09/08/2009 21:10
אבקש עזרתכם בדחיפות למקרה שלי. הדירה היא מהמינהל ויש להאריך את החכירה. בנוסף יש להמציא אישורי זכויות על הדירה מהמינהל כמובן וכן שטרות לפיהם אין הגבלה בהעברה ובירושה. כיצד עושים זאת. אם אגש להגיש בקשות אלה מהמינהל (בירושלים) האם אקבלם במקום? או תוך כמה זמן ומה העלויות? נא הדרכתכם ועזרתכם בדחיפות. בתודה מראש...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש הסברים מפורטים באתר של מינהל מקרקעי ישראל
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 18:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבקשת הסבר לפקודת חוק המצ"ב
שרון
|
09/08/2009 19:50
לא יפעיל אדם מכונות המונעות בכוח מכני לצורך חפירה, בנייה וכד' בין השעות 19:00 לבין 6:00 באזור מגורים. האם זה כולל רעש של מקדחה או כלי עם רעש דומה המשמש קבלן שיפוצים בעבודתו בדירה שלידי בהריסת קירות גבס וכיוצ"ב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 18:36
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה כשיש בנסח הערה על כונס נכסים
עו"ד מתחילה
|
09/08/2009 19:44
שלום! אני עו"ד מתחילה ומטפלת באופן עצמאי בעסקת מכר כאשר בנסח יש הערה על כונס נכסים. מחד נראה לי שכונס לא מסכן את העסקה כי זה בפיקוח בימ"ש אך בכ"ז רציתי להתייעץ בכדי להיות בטוחה... האם עסקה כזו בטוחה? מה המשמעות הפרקטית של כונס נכסים? האם צריך לדאוג להסרת ההערה והמצב בטרם החתימה על ההסכם בדומה להערה על עיקול? אודה מאוד על עזרתכם האדיבה!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 18:35
לא ברור משאלתך האם את רוכשת את הדירה מכונס הנכסים או מבעלי הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבעלי הדירה
לת
עו"ד מתחילה
|
10/08/2009 19:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 20:57
יש להגיע להסדר עם הכונס מראש. יש לקבל את הסכמתו בכתב לכל רישום בטאבו כדוגמת רישום הערת אזהרה לקונים. יש לקבל את הסכמתו מראש לסוגר את תיק ההוצל"פ לאחר סילוק החוב לנושה. יש לבדוק את העסקה כמו כל עסקה רגילה וביתר זהירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה!
לת
עו"ד מתחילה
|
11/08/2009 12:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן להוציא צו הפסקת עבודה לגן ילדים
משה
|
09/08/2009 19:38
האם ניתן להוצי צו הפסקת עבודה לגן הנערך לפתיחה בית מגורים ? הגן עתיד להפתח בבית הצמוד אלי , הבית מיועד למגורים בלבד ופתיחת גן מהווה שימוש חורג , לבית אין טופס 4 ומחובר לחשמל ומים זמני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לערב את העיריה אשר אחראית על אכיפת חוק התכנון והבניה
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 18:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התייחסות
משה
|
19/08/2009 10:58
ערבתי את העריה , שלא לציטוט מסרו כי ישנה בעיה לאכוף הנושא כי יש מחסור בגני ילדים בשכונה והם מעדיפים להעלים עין , לציין כי הגיע פקח למקום ונרשמו התראות אך הדבר לא מוביל לכלום , לרבות פניה לר' עריית נתניה והדרגים השונים . האם ניתן לפעול באופן אישי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בדירה
שירה
|
09/08/2009 17:35
שלום רב, יש דירה בבעלותי,האם במצב כזה בן זוגי יכול לקבל איזשהם זכויות בדירה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בדירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:59
מתי נרכשה הדירה ? האם לפני הנישואין ? אם כן האם נחתם הסכם ממון ביניכם ? במידה שלא לבעלך יש זכויות שוות על הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה להשקעה הרשומה כחנות
ת
|
09/08/2009 17:19
שלום. אני מעוניינת לרכוש דירה להשקעה הרשומה כחנות אך משמשת למגורים כבר 15 שנה. הדירה מוכרת בעירייה כדירה למגורים לתשלומי ארנונה. מה הן ההשלכות אם משכירים את הדירה למגורים? וכיצד ניתן לקבל היתר לשימוש חורג ובמה תהליך זה כרוך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה להשקעה
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:58
לאור העובדה שבעירייה רשום שמדובר בדירת מגורים, יש לפעול בטאבו לתיקון הרישום. כמו-כן יש לבחון בעירייה האם ניתן שינוי ייעוד לחנות. בכול הנוגע להשכרה אם בעירייה רשום שמדובר בדירה אין לכך שום השלכות. אך המלצתי לבדוק היטב היטב את הנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי מיסים וחובות ישנים
מישמיש
|
09/08/2009 13:34
שלום, יש לי בית ביישוב מבוא דותן (בשטחים) את היישוב עזבתי בשנת 96-97 ומאז לא חזרתי (עקב גירושין) הדירה נשארה ריקה ועזובה ואין לי שום מושג איך הבית ניראה ואם ראוי למגורים בכלל (אין אפשרות להגיע לשם בגלל המצב במדינה) . ומאז אני משלם חלקית את המיסים וצברתי חוב שעולה ויורד לפי אופן התשלומים. במועצה הוחלט פתאום עכשיו לחייב אותי בריבית והצמדה רטרו עבור כל השנים במכה אחת. שאלתי האם המועצה היתה צריכה לגבות את הריבית והצמדה כל רבעון או כל חודש ולא לאחר כ"כ הרבה שנים? האם זה חוקי לבצע דרישת תשלום בשיטה הזו והאם אני חייב לשלם היום את כל הריבית וההצמדה לאחר כ"כ הרבה שנים או ניתן לבטל חלק עקב השנים שחלפו בדרך כלשהי. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מסים
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:56
יש לפנות בעניין לפורום מסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
פלד
|
09/08/2009 12:07
רכשתי דירה כיצד אפשר לבצע הערת אזהרה שאין לה טאבו וכמה זמן לוקח הביצוע (שיערוך)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:55
לא ניתן לרשום הערת אזהרה שהנכס לא רשום בטאבו. מה שיש לעשות הינו רישום משכון על הנכס וכן לפנות למנהל שירשום לפניו שבנכס מתקיימת עסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס רכישה כפול בעסקאות עם המינהל
רעיה
|
09/08/2009 12:03
כאשר מושב מקצה משבצות צהובות למתיישבים חדשים חל תשלום כפול של מס רכישה: 1. בפעם הראשונה חל על חברי האגודה - בעלי הנחלות. 2. בפעם השניה חל על המתיישבים החדשים לאחר חתימה על חוזה חכירה עם מינהל מקרקעין שאלתי: מדוע משולם מס רכישה פעמיים כאשר מי שלמעשה מבצע עיסקה במקרקעין הם רק המתיישבים החדשים ולא בעלי הנחלות (שלהם אין זכויות במשבצת הצהובה אלא הזכויות ניתנות לילדיהם ישירות)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חלק מהרכוש המשותף
הלוי יעקב
|
09/08/2009 11:16
ברצוני לברר מה הפרוצדורה שצריך עבור הצמדת חלק מהרכוש המשותף(מחסן ששיך לכל הדיירים) לאחד מהדיירים (תת חלקה מסוים) כמובן שיש הסכמה בין כל הדיירים. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדות חלק מהרכוש המשותף
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:54
יש להכין הסכם בין הדיריים למלא מש"ח ולבצע מכירה כדין. קרי דיווח עפ" כול הכללים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה של אימי רשומה עלי?
ניר
|
09/08/2009 09:27
שלום לפני מס' שנים קניתי דירה שרשומה על שם אימי, אימי חיה בדירה זאת. כעת אני מעוניין לקנות דירה בשבילי,בררתי שניתן לקבל משכנתא בריבית נמוכה אם הדירה של אימי תהייה רשומה עלי רציתי לברר האם זה אפשרי מבלי להפסיד מיסים גבוהים בעניין הזה? כלומר האם זה כדאי ואם כן איך עושים זאת? תודה ניר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא חייבים להעביר בעלות- אולי אפילו רצוי שלא...
עו"ד גיא יקותיאל
|
09/08/2009 12:01
ניר שלום, ניתן לקבל הלוואות גם על הדירה מבלי שתצטרך לעשות העברת בעלות. להעברת הבעלות יש גם עלויות, והיא גם תשפיע על מיסוי עתידי. ***צונזר ע"י מערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום דירה בצו רישום בית משפט
דני
|
09/08/2009 07:21
שלום בנסח טאבו רשום שהנכס נרשם בצו בית משפט . למה הכוונה? האם נכון שזה משהו סטנדרטי, הרבה נכסים או כולם נרשמים כך? האם יש לי ממה לחשוש? ( העו"ד שלי אומר לי שלא)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום דירה בצו משפטי
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:52
קיימים נכסים שבהם הזכויות נרשמו לאור צו משפטי. המלצתי לעיין בנוסח הצו בטרם ביצוע העסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
יוסי
|
09/08/2009 07:16
אני ניגש לרשום הערת אזהרה על נכס . על מנת שיהיה בטוח, מה שאני צריך להביא איתי זה : 1. הסכם מכר 2. בקשה לרישום הערת אזהרה מטעם המוכרים זהו, נכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:45
הבקשה צריכה להיות חתומה ע"י בעלי הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקמת שותפות לצורך קניית מקרקעין
ד
|
08/08/2009 21:50
שלום, אני וחברי רוצים להשקיע במקרקעין. אנחנו צעירים ורווקים, וצופים שכל אחד יקח משכנתא משל עצמו בשנים הקרובות. החשש שלנו הוא שלא נוכל לקחת משכנתא גם אם נרשם בתור שותפות וניקח את המשכנתא על שם השותפות. האם אפשר לקחת משכנתא על שם השותפות ולא על שמנו? אם לא, האם יש צורת התאגדות אחרת (חברה, אג"ש) שתאפשר זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקמת שותפות
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:43
נושא משכנתא הינו מורכב. לבנקים ישנן דרישות הן מבחינת הון עצמי והן מבחינת מי הבעלים של הנכס. פתיחת חברה לצורך רכישת נכס מצריכה מס' שאלות לרבות מה סוג הנכס ? האם הנכס הינו חלק ממלאי עסקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווך במקרקעין
שחר
|
08/08/2009 15:12
שלום רציתי לשאול לגבי הוצאת רשיון מתווך במקרקעין. הבנתי שבסך הכל צריך לעמוד בבחינה אחת בכתב? האם אני צודק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווך מקרקעין
|עו"ד גיא פרבמן
|
08/08/2009 18:31
יש לבחון את הנושא בחוק התיווך. ומומלץ לפנות למשרד המשפטים לצורך בדיקת הנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישיון תיווך במקרקעין
עו"ד אבי פייס
|
09/08/2009 10:31
אכן יש בחינה אחת, הבחינה הבאה בדיני מתווכים במקרקעין - מועד סתיו תתקיים ביום רביעי, ג' חשון תש"ע - 21.10.2009 בשעה 12.00 במרכז הירידים, גני התערוכה, תל אביב. לפרטים כנס לאתר רשם המתווכים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר לתוספת דירות לבניין בתמורה לשיפוצו
לילי תדמור
|
08/08/2009 12:16
אבקש לדעת מהם זכויותיי לגבי בנייה בבניין שבו אני גרה. הוספה של שתי קומות ובתמורה הקבלן משפץ את הבניין ומוסיף מרפסת ומעלית. ברצוני לציין כי אני מתנגדת לבנייה זו עקב משך הבנייה (שנתיים לערך),רעש וירידה באיכות החיים.אנו זוג פנסיונרים הרוצים להמשיך לחיות ברוגע ונועם כפי שהיה בעבר בברכה לילי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר לתוספת בנייה
|עו"ד גיא פרבמן
|
08/08/2009 18:29
אני מניח שאת מדברת על תמ"א 338 בה הקבלן בתמורה לשיפוץ הבניין בונה שתי דירות. התנגדויות בנושא תמ"א 38 במהותן צריכות להיות מנומקות ובעלות סיבה. המניע של רעש והפרעה לחייהיומיום בתקופת הבנייה הינה התנגדות שסיכוי הצלחתה לעניות דעתי נמוכים ביותר וזאת לאור הנחיצות בחיזוק הבניין שיגן עלינו מפני רעידת אדמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת
לילי
|
09/08/2009 09:50
האם כדי לבנות הקבלן צריך מאה אחוזים של הסכמת הדיירים או פחות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה עם תוספת מהדירה השכנה
אור
|
08/08/2009 11:14
מדובר בדירה המוצעת למכירה אשר הוסף לה חלק מהדירה השכנה. ז"א הדירה השכנה חולקה לשניים גרה שם בעלת הדירה. והדירה הנמכרת היא דירה וחצי למעשה... חלוקת הדירה לא יצרה עוד יחידת דיור הנוגדת את החוק. מה ההשלכות של קניית דירה כזו? איזה בעיות יכולות לצוץ בעתיד? מה יהיה שהשכנה תרצה למכור את דירתה? מה עלי לבדוק? כל מידע יעזור, תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה עם תוספת
|עו"ד גיא פרבמן
|
08/08/2009 18:27
האם השכנה מכרה את החלק שלה לבעל הדירה שמוכר לך ? האם בעירייה יש היתר לתוספת ? האם נעשה שינוי בלשכת המקרקעין ? ישנן עוד שאלות שבטרם יהיה ניתן להשיב יש לבחון אותן לצורך מתן ייעוץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן להרוויח ממכירת דירה שנרכשת מקבלן?
אור
|
08/08/2009 00:29
ייתכן ושאלתי תשמע מעט תמימה, אך לא הצלחתי למצוא לה תשובה עד עתה, מקווה שתעזרו לי. אני נשוי ואשתי ואנכי שוקלים לרכוש דירה. ההון העצמי שלנו עומד על כ 100,000 ש"ח + 200,000 מתנה מההורים רק לקניית דירה. כלומר למנף 300,000 ש"ח למשהו שהוא לא רכישת דירה לא בא בחשבון (נא לקבל זאת כעובדה, גם לי קשה עם זה...). הייתי בפגישה לפרוייקט מעניין, דירה חדשה מקבלן. עלות הדירה 1,000,050 ש"ח הדירה תהיה מוכנה לאיכלוס בעוד שנתיים. נניח ואנחנו מאמינים מאד שבעוד שנתיים, כאשר תסתיים הבנייה, הדירה תהיה שווה לפחות 1,200,000-1,300,000 מכר קרוב שלי טוען, שאני יכול לקחת היום משכנתאת בלון (700,050 ש"ח+300,000 שיש לנו) , לשלם רק את הריבית לאורך השנתיים, ובעוד שנתיים, כאשר הדירה מוכנה - למכור, להחזיר את המשכנתא ולהשאר עם רווח של 200-300 אלף ש"ח. הדבר נשמע לי פשטני מידי, האם אכן כך? האם כל כך פשוט העניין למינוף הכסף שלי בדירה(למעט אלמנט הסיכון שהכרך לא יעלה כפי שאני צופה)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
|
08/08/2009 18:25
העניין שיכול לצוץ במקרה שלך הינו - במהלך המכירה בעת הדיווח לרשויות המס ישנה שאלה האם הדירה נרכשה למעלה מחמישים אחוז מהון עצמי. במקרה שלך התשובה תיהיה שלילית ויתכן ויראו את העניין כמתנה ואז תידרש לשלם מס שבח או שתידרש למכור את הדירה לא ביום קבלת החזקה אלא להמתין לשלוש שנים מיום רכישת הדירה. בכול מקרה המלצתי להתייעץ עם יועץ השקעות בעניין וכן לבדוק את הסכום שתידרש לשלם משכנתא במהלך התקופה לרבות עלויות של מדד ברכישת הדירה, עו"ד וכיוצא בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלטה חשובה
יוכבד
|
07/08/2009 22:46
שלום, בבעלותי דירה, אולם יש עליה משכנתא גבוהה, כיום הדירה מושכרת, כך שדמי השכירות מכסים את המשכנתא.אני חד הורית ולכן מתגוררת אצל הוריי מס' שנים, כמובן שאני רוצה לעבור לגור עם בני בבית משלנו.להוריי שטח אדמה שניתן לי בהעברה ללא תמורה. כרגע שטח זה אינו על שמי. במקביל לאחרונה נפסק כי על אביו של בני לשלם 1/3 מהשכירות רק כשאציג חוזה עם צד ג'. מה הצעתכם? מה הפתרון האידאלי כיום, כך שלא אפסיד את 1/3 השכירות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפני קניה
דויד
|
07/08/2009 17:56
השטח של הדירה בבית משותף שרשום בטאבו לא תואם את המצב בפועל - במציאות שטח הדירה גדול יותר בשלושים מטר. לעומת זאת, הגינה שלו במציאות קטנה יותר מהרשום בנסח ב20 מטר. השטח במציאות נמדד ע"י מודד מטעם העירייה. הבית המשותף נמסר לדיירים כבר לפני 5 שנים. האם עלולה להיות לי בעיה כקונה ואם כן מהי? (בהנחה שלא מדובר בטעות ברישום) למוכרים נאמר שהשטח שרשום בטאבו לא כולל את הממ"ד והשירותים, האם זה נכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפני קנייה
|עו"ד גיא פרבמן
|
07/08/2009 23:15
יש לערוך בדיקות בעניין. מה כתוב בגרמושקה ? האם הוצאת תשריט של הבניין ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקה בגרמושקה
דויד
|
08/08/2009 10:04
שוב (כתבתי בהנחה שלא מדובר בטעות ברישום) - בהנחה שבגרמושקה התיאור תואם את הרשום בנסח טאבו מבחינת השטחים, מה אז? תודה, דויד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1355
1356
1357
1358
1359
1360
1361
1362
1363
1364
1365
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
19/04/2024 | 22:41
nnn
fggg
פורום צוואות וירושות
19/04/2024 | 20:41
דירה מירושה
לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
פורום דיני משפחה
19/04/2024 | 20:31
דירה מירושה
אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 17:35
התנהגות בנת"צ
שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
פורום בתי משפט
19/04/2024 | 16:32
האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק?
בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים