אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
רכישת מגרש
אשלי
|
19/08/2009 13:25
אני מעונינת לרכוש מגרש 500 מ"ר לבנות בית המגרש שייך לאדם פרטי ורשום במנהל, מה חשוב לבדוק? האם מס הרכישה הוא גבוה יותר מרכישת דירה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
|
19/08/2009 15:08
ברכישת מגרש מס הרכישה אכן גבוה יותר והינו בשיעור 5% ממחיר המגרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הזזת עמוד חשמל
אסף
|
19/08/2009 13:16
ברשותי מגרש עליו אני עומד לבנות בית פרטי. ממש בצמוד למגרש נמצא עמוד חשמל שעליו נמצא שנאי גדול. האם יש באפשרתו להזיז את העמוד? השנאי יוצר רעש ואני מאוד מודאג מההשפעה על אכות החיים. עם מי יש להתייעץ בעניין זה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליך לפנות לחברת החשמל
לת
עו"ד זהר ארד
|
19/08/2009 15:06
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שמאיים..
גיא
|
19/08/2009 12:26
רבתי היום עם דייר שאני משכיר לו את הבית, הוא מצידו איים עליי ורדף אחריי במטרה להכות אותי (תיזמון לא משהו, יש לומר). נפלתי והובהלתי לקופת חולים ולאחר מכן הגשתי תלונה במשטרה. שם אמרו לי השוטרים שאם אוציא אותו מהדירה הרי שמדובר בהפרת חוזה. כל האינסטינקטים שלי אומרים לי שזה שטויות. הרי הוא מהווה איום עליי וגם היה קרוב מאוד לביצוע תקיפה פיזית. האם אני רשאי להוציא אותו מהבית? תודה רבה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר
עו"ד עמית דביר
|
19/08/2009 13:09
כדי לפנות דייר המחזיק בחוזה שכירות חוקי יש לפנות תחילה לבית המשפט. החוק תוקן ויש כיום הליכים מקוצרים במיוחד למקרים כאלה. עמית דביר, עו"ד מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אובדת עצות
גילת
|
19/08/2009 11:05
שלום. ברצוני לדעת מה אוכל לעשות במקרה שהשוכר שלי (שעזב בזמן ושילם הכל) השאיר ציוד שלו שהוא עסקי (מדובר בנכס עסקי), ולטענתו, סיכם עימי בחוזה השכירות כי הציוד העסקי ישאר וימכר לקונה עתידי אחריו. אין לי שום כוונה למכור את ציוד הבלאי שלו. מה עושים? לחילופין, האם ערך הנכס עולה עם ציוד זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ציוד שנשאר בנכס מושכר
עו"ד עמית דביר
|
19/08/2009 13:05
ראשית לא ברור משאלתך האם מדובר בציוד המחובר דרך קבע לנכס או ציוד שהינו מטלטלין. אם מדובר במטלטלין אז בדר"כ בהסכמי שכירות השוכר חייב לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ ואם לא עשה זאת ניתן לדרוש זאת ולהתריע שאם לא יפונו החפצים המשכיר יפנה בעצמו וידרוש פיצוי מהשוכר. אם מדובר בציוד שמחובר לדירה דרך קבע אזי צריך לבדוק בהסכם השכירות מה סוכם - האם היה מותר לעשות את השינויים ומה קורה בסיום השכירות. בדר"כ משכיר שומר לעצמו אופציה בהסכם לדרוש מהשוכר להשיב את המצב לקדמותו. לגבי השבחה של הנכס - קשה להעריך מתיאורך. מומלץ לפנות לשמאי. אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין שיטפל בעניין. בברכה, עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה על דירה נוספת
גליה
|
19/08/2009 10:14
לבעלי ולי דירת מגורים הרשומה על שמנו ועל שם הורי (כלומר 50%), ברצוננו לרכוש דירה נוספת. האם חישוב מס הרכישה בגין הדירה הנוספת הוא חישוב רגיל בגין דירה נוספת (כלומר ללא מגדרגת הפטור) או שניתן להסתכל על זה כאילו יש לנו היום רק חצי דירה ואז הדירה החדשה אינה דירה נוספת במלואה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד עמית דביר
|
19/08/2009 10:18
לצורך מס רכישה הנכם נחשבים בעלי דירה נוספת (מעל 25%) ולכן תשלמו מס רכישה לפי מדרגות של דירה נוספת. בברכה, עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
% החזקה בדירה
גליה
|
19/08/2009 13:06
תודה, האם יש דרך להקטין את אחוזי ההחזקה בדירה (למשל להעביר 25% להורים) ללא השלכות מהותיות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות
עו"ד עמית דביר
|
19/08/2009 13:14
העברת חלק מהזכויות להורים הינה עסקה לכל דבר ועניין ומדובר בהליך שיכול להימשך זמן. גם בעסקה כזאת יש היבטים של מס, לרבות מס רכישה. לכן, יש צורך לבדוק ולחשב האם כל התהליך משתלם וכדאי מכל הבחינות. לגבי השלכות מהותיות - ברור כי לאחר ההעברה נותר לכם רק רבע מזכויות הבעלות בדירה כאשר הרבע שנמכר ייכנס לפול הירושה העתידית של ההורים. בברכה, עמית דביר, עו"ד מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים
ממו
|
19/08/2009 10:01
שלום יש לי דירה ואני לא גר בא 12 שנה והיא עומדת ריקה ולא מאוכלסת שאלתי היא האם אני אמור לשלם את מיסי הארנונה ואגרת ביוב ב- 100% או שאפשר לקבל הנחה כלשהי מכוון שאני לא משתמש בשרותים הללו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור נכס ריק
עו"ד זהר ארד
|
19/08/2009 15:02
אתה יכול להגיש לעירייה בקשה לפטור נכס ריק. הבעיה שהפטור ניתן פעם אחת בלבד (כל עוד לא מתחלפים הבעלים) והוא לתקופה של חצי שנה בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ארנונה בגין נכס ריק
משה לוין,עו"ד(מהנדס)
|
19/08/2009 19:16
בתוספת לתשובת עו"ד ארד, על-פי תקנה 13 לתקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה) התשנ"ג - 1993 נכס ללא שימוש, ריק מכל אדם וחפץ, מזכה את בעליו/המחזיק בהנחה בשיעור של 100% לתקופה של עד 6 חודשים. ההנחה ניתנת פעם אחת בלבד, כל עוד לא שונתה הבעלות בנכס. ההנחה תינתן ממועד מסירת ההודעה בכתב לעירייה לפיכך, מומלץ שתפנה לאלתר למח' הארנונה/גביה של הרשות המקומית ותגיש הבקשה, והעירייה תבדוק ותאשר בהתאם. (קרוב לוודאי, שהעירייה תאשר הבקשה מיום בדיקתה ואילך)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי עיריה
מישמיש
|
19/08/2009 10:00
שלום, יש לי בית ביישוב מבוא דותן (בשטחים) את היישוב עזבתי בשנת 96-97 ומאז לא חזרתי (עקב גירושין) הדירה נשארה ריקה ועזובה ואין לי שום מושג איך הבית ניראה ואם ראוי למגורים בכלל (אין אפשרות להגיע לשם בגלל המצב במדינה) . ומאז אני משלם חלקית את המיסים וצברתי חוב שעולה ויורד לפי אופן התשלומים. במועצה הוחלט פתאום עכשיו לחייב אותי בריבית והצמדה רטרו עבור כל השנים במכה אחת. שאלתי האם המועצה היתה צריכה לגבות את הריבית והצמדה כל רבעון או כל חודש ולא לאחר כ"כ הרבה שנים? האם זה חוקי לבצע דרישת תשלום בשיטה הזו והאם אני חייב לשלם היום את כל הריבית וההצמדה לאחר כ"כ הרבה שנים או ניתן לבטל חלק עקב השנים שחלפו בדרך כלשהי. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לנהל מו"מ עם המועצה ולהסדיר התשלום
לת
עו"ד זהר ארד
|
19/08/2009 12:32
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשום נכס בטאבו
וינצ"ה
|
19/08/2009 05:46
שלום וברכה למומחים1 מהם המסמכים שאני צריך להציג במשרדי הטאבו לצורך רישום נכס. הנכס הוא מגרש בן 500 ממ"ר אושרו בו 200 ממ"ר לבניה (הבית טרם נבנה),והאם רשום המגרש הוא פעולה מספיקה לרישום, או צריך להשלים קודם את הבית הרבה תודה וינצ"ה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
עו"ד עמית דביר
|
19/08/2009 09:08
רישום בטאבו הוא של מקרקעין כאשר אין הבחנה בין מה שבנוי על המקרקעין לבין הקרקע עצמה - מבחינת דיני הקניין מקרקעין כולל את שניהם. לכן, מגרש יכול להירשם ולאחר מכן הבניה עליו נבנית בהתאם לחוקי התכנון והבניה ללא קשר לרישום בטאבו. לאחר הבניה, ניתן לרשום בית משותף ככל והבית עונה על תנאים בדין לרישום שכזה. בכל מקרה אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין. בברכה, עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
איתי חפר
|
19/08/2009 01:44
רכשתי דירה ראשונה בחיים, כמו כן אני רווק. כיוון שמכרתי במחיר גבוה יותר משרכשתי, עליי לשלם מס שבח במידה ואינני רוצה להשתמש בפטור. נאמר לי כי ניתן לקזז על ידי מס הכנסה בכך שמחשבים אחורה בזמן את סך ההכנסות שלי עד למכירת הדירה. לאיזה חוק יש לפנות ולחליפין, איך ניתן לחשב במדוייק את הסכום שאצרך לשלם למשרד האוצר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים
לת
עו"ד זהר ארד
|
19/08/2009 15:00
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח הצמדה שאינו תואם את השטח המופיע בלשכת רישום מק
עידית
|
18/08/2009 22:41
שלום, בבעלותי דירה עם שטח חניה אשר הנו קטן משמעותית מהשטח המופיע בלשכת רישום מקרקעין. החניה אשר ברשותי צרה מלהכיל רכב כך שאני נאלצת לשלם מדי חודש עבור שכירת חניה סמוכה. מדובר בבניין בן יותר מ 30 שנה. רוחב החניות תחום בעמודים. האם עומדת לרשותי האפשרות לתבוע פיצוי מגורם כלשהו? בתודה מראש, עידית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה צרה
עו"ד עמית דביר
|
19/08/2009 09:02
הגורמים שיכולים להיות אחראים הם: הקבלן שבנה את הבניין בניגוד להיתר הבניה ככל וההיתר קבע חניה תקנית רחבה, הבעלים הקודם שמכר לך את הדירה (אם כי קשה לומר שהטעה אותך שכן קונה אמור לבדוק חניה לפני שהוא קונה), מי שביצע את מדידת החניה ורשם את הבית כבית משותף ורשם חניה רחבה למרות שהחניה צרה. כך או כך, לא ברור מתי רכשת את הדירה, ובשל האמור יש לקחת בחשבון גם שיקולי התיישנות. עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
אורון
|
18/08/2009 17:34
שלום, אני ואחי ירשנו חצי דירה והחצי השני שייכת לאמי. אמי אינה יורשת.הננו מעוניינים להעביר את את החצי שלנו לאמי במתנה, כך שכל הדירה תהיה של אמי. לאמי אין דירות נוספות מלבד החצי דירה הנ"ל. הדירה שווה מעל מליון מאתיים ש"ח. האם אמי פטורה מתשלום מס רכישה? או עליה לשלם שליש מס רכישה בגלל שזה העברה במתנה, למרות שאין לה דירה נוספת מלבד חמישים אחוז בדירה הנ"ל? כיצד מחשבים את תשלום מס הרכישה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד עמית דביר
|
18/08/2009 18:23
בכל מקרה כל רכישה של דירת מגורים ראשונה פטורה ממס רכישה עד לסכום של 1,026,000 ש"ח וסכום הרכישה של אמכם מוערך בכ- 600,000 ש"ח, כך שהיא זכאית לפטור. בכל מקרה אני ממליץ להתייעץ באופן ספציפי עם עו"ד מקרקעין בעת עשיית העסקה. עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה לתושב ארעי
גליה
|
18/08/2009 17:17
זוג נשוי, האישה בעלת אזרחות ישראלית והבעל מחזיק בתעודת זהות לתושב ארעי מסוג א/5. הזוג רכש במשותף דירת מגורים ראשונה. מהן מדרגות המס לצורך חישוב מס הרכישה? האם הבעל נחשב לעולה? או שניתן לחשב ע"פ המדרגות הרגילות לדירה ראשונה? כאמור הבעל מחזיק כאמור ברישיון ישיבה ארעי מסוג א/5. ע"פ תקנות מיסוי מקרקעין עולה נחשב מי שמחזיק ברישיון ישיבה ארעי מסוג א/1.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התשובה בגוף השאלה
עו"ד זהר ארד
|
18/08/2009 20:49
יחד עם זאת, לא הייתי פוסל פניה למשרדי מיסוי מקרקעין בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב הרשות להפקיע...
bb
|
18/08/2009 17:03
בבעלותי חלקה רשומה אשר הוכרזה לפני למעלה מ-40 שנה כשצ"פ. בקרקע שולטת עזובה והיא מוזנחת. לאחרונה הוחלט לדרוש מהרשות מקומית שתפקיע את הקרקע וזאת על מנת שיהיה בידהאת האפשרות לממש את הייעוד הציבורי, שהינו כאמור שצ"פ. העירייה מסרבת בכל תוקף להפקיע את הקרקע וטוענת שאין היא חייב לעשות כן. הואיל והייעוד הציבורי לא מומש במשך עשרות שנים, האם חלה על הרשות חובה להפקיע את המקרקעין לשם מימושו של הייעוד הציבורי??? האם היא יכולה לסרב לעשות כן? יש לזכור כי לאור העובדה שמדובר בייעוד ציבורי אין לנו (כבעלים) זכות לבצע דבר במקרקעין ובעצם זכויתינו קפואות. תודה רבה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
18/08/2009 20:47
מדובר בסוגיה מורכבת הדורשת טיפול משפטי. מומלץ לפנות לעו"ד העוסק בתחום עם כל הנתונים והחומר הרלבנטי בכדי שייעץ לכם, ובמידת הצורך ייצג אתכם בתביעה מול העירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התגובה המהירה, אבל...
bb
|
18/08/2009 23:09
אני חושב שרשמתי את הפרטים הרלוונטים במלואם. השאלה פשוטה - האם קיימת הלכה שקובעת כי על רשות להפקיע קרקע שיעודה התכנוני הוא שצ"פ (אצלנו גם התב"ע קובעת שהטחים הציבוריים יופקעו)?? תודה שוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
19/08/2009 12:29
איני מכיר הלכה המחייבת רשות להפקיע קרקע, אך אין זה אומר שלא קיימת הלכה כזאת, וזאת בדיוק יש לבדוק באמצעות עו"ד המתמחה בהפקעות כפי שהמלצתי שיבחן את המצב העובדתי הרלבנטי ואת האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותך. אני מכיר פסד דין בו נדונה שאלת זכותה של רשות לבטל הפקעה. למיטב זכרוני נקבע שם, כי רשות חייבת להפעיל סמכותה לטובת הכלל ואם תקנת הציבור דורשת זאת היא רשאית לחזור בה מהתחייבות להפקיע גם ללא הסכמת בעלי הקרקע. יתכן, כי ניתן ללמוד מפסק דין זה כי אין חובה על רשות להפקיע בכפוף לסייגים מסויימים. בכל מקרה אתה מוזמן לקרוא את פסק הדין - ה"פ 5226/06 חנון נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפת פרצלציה
לימור
|
18/08/2009 16:59
עו"ד ארד שלום, מי מכין מפת פרצלציה כאשר מדובר בנכס הרשום במנהל? אודה מאוד לקבלת הבהרה בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל הזכויות או מי שמונה על ידו לבצע עבודות פיתוח/תשתיות
לת
עו"ד זהר ארד
|
18/08/2009 20:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה בעלים לדירה
מיכל
|
18/08/2009 12:17
שלום!! אני ועוד כמה חברות רוצות לקנות דירה להשקעה... לכול אחד יש 100 אלף שח אנחנו 4, רציתי לשאול עם אפשר יהייה לרשום בחוזה ובטאבו 4 בעלים לדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהחלט
לת
עו"ד זהר ארד
|
18/08/2009 13:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין בכלל הגבלה על המספר?
מיכל
|
18/08/2009 15:19
סליחה שאנ קצת מטרידה פשוט זה מסכרן....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין הגבלה
לת
עו"ד זהר ארד
|
18/08/2009 20:39
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנושא מס רכישה- פטור מדירת מגורים
שירי
|
18/08/2009 10:34
מה הדין במקרה שבו בני זוג נשואים מעוניינים לרכוש דירה יחד, כאשר לאחר מהם כבר יש דירה בבעלותו ולשני אין. האם מס הרכישה יחושב כדירת מגורים יחידה או כדירת מגורים נוספת? אודה על תשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה והתא המשפחתי
עו"ד זהר ארד
|
18/08/2009 11:41
שירי שלום, על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד". המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה המוקנת לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד. על פי הגדרה זו, לכאורה גם אחד מבני הזוג (שאין לו דירה נוספת) לא יהיה זכאי למדרגת מס רכישה ראשונה בסכום אפס אחוז (עד כמיליון ש"ח) בעבור רכישת דירה ראשונה. יחד עם זאת, סוגיות כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליון בעניין דומה (הלכת פלם). שם לדוגמא נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג - זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני, שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה. אך, כאמור, ישנן פסיקות נוספות בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין. על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד הבקיא במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק עזר(שילוט)
ori
|
18/08/2009 10:26
האם חלה חובת תשלום אגרה על שלט המכוון לעסק הניצב בלובי בניין אשר לא נשקף לרחוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה אינה קשורה לפורום
לת
עו"ד זהר ארד
|
18/08/2009 11:42
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות חוק מכר
ט
|
18/08/2009 09:26
שלום, כחלק מהסכם קומבינציה התקבלו לבעלים דירות תמורה. הבעלים מוכרים חלק מהדירות הנ"ל. האם הבעלים חייבים בערבות חוק מכר כלפי הרוכש? יצויין כי הבעלים הינם אנשים פרטיים, לא עוסקים בתחום וגם לא נחשבים ל-"עוסק" מבחינת חוקי המס (מדובר על מס' בעלים. כל אחד מוכר דירה אחת בבעלותו). עוה"ד של אחד הקונים מתעקש כי צריך ערבות חוק מכר מהבעלים לקונה. הקבלן הרי נותן ערבות חוק מכר לבעלים והיא מחייבת גם רוכשים עתידיים של הבעלים... לא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות חוק מכר בעסקאות קומבינציה
עו"ד זהר ארד
|
18/08/2009 11:50
יש לבדוק את הוראות הסכם הקומבינציה בעניין זה. ישנם הסכמים בהם מתחייב הקבלן לתת ערבות חוק מכר לרוכשי דירות הבעלים כפי שהוא נותן לרוכשי דירות הקבלן. יתכן גם שניתן להסב ערבויות לטובת הקונים של דירות הבעלים. בכל מקרה, יש לבדוק את המקרה לגופו בעזרת עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחדד את שאלתי..
ט
|
18/08/2009 17:57
האם על הבעלים המוכרים כעת את דירותיהם יש חובה לתת ערבות חוק מכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין חובה. מדובר בחוזה מכר בין שני אנשים פרטיים.
לת
עו"ד זהר ארד
|
18/08/2009 20:40
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ד - את בטוחה שהוא צודק? כי אני לא...
לת
בועז
|
18/08/2009 23:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה עצמית בהרחבת ישובים
מיכל
|
17/08/2009 20:29
שרון ערב טוב, ברצוני לדעת מספר דברים: 1. האם כאשר מדובר בהרחבת קיבוץ וממ"י התנה את מכירת הקרקעות של הקבלן בבניה מרוכזת ובבניה עצמית בהתאם להחלטה 959 ו 1320 - האם חלה על הקבלן המפתח את ההרחבה החובה ליידע את הקונים בעצם קיום האפשרות לבניה פרטית? 2. האם יכול הקבלן למכור מגרשים המיועדים לבניה עצמית ולבנות עליהם בית כדוגמת בית שהוא מוכר בבניה מרוכזת? (כך שלמעשה לא נותרות קרקעות לבניה עצמית) 3. האם במקרה בו אני רוצה לרכוש מגרש במסגרת ההרחבה יש להמתין לשיווק כל אחד מחלקי ההרחבה (המגרשים חולקו ע"י הקבלן שיווקית לחלקים א' עד ד' ) או שמא על הקבלן לאפשר לי לרכוש מגרש לבניה עצמית גם אם טרם החל את שיווק חלק ד' - לדוגמה? תודה על ההתייחסות וסליחה על הסרבול
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
18/08/2009 11:52
מענה לשאלותיך דורש בדיקה משפטית ועובדתית וזאת לא נוכל לעשות במסגרת הפורום. מומלץ לפנות ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצילווווווווווווווו!!!!
מירה
|
17/08/2009 20:23
מכרתי את ביתי תמורת 950000 ש"ח. בשלב הראשון חתמתי והחתמתי את הקונים על זכרון דברים לפיו הוסכם על מועד פינוי וסכום המכירה והוסכם כי תוך 14 ימים יחתם הסכם בפני עו"ד. הקונה הסביר כי הוא ישלם 10% במועד חתימת ההסכם ואת היתרה לקראת מועד קבלת הנכס. הבהרתי לו במעמד זה כי את היתרה בכוונתי להצמיד למדד. הוא טען שזה לא מקובל במכירת יד 2 ואני עמדתי על כך. לאחר קבלת טיוטת הסכם שהכינה עו"ד שלו הוספתי סעיף בעניין ההצמדה. כרגע המצב שהוא לא מוכן ומצידו לחזור מהעסקה. האם הוא יחשב למפר? סוכם בזכרון הדברים כי צד שמפר משלם 10% פיצוי מוסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
18/08/2009 11:42
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1351
1352
1353
1354
1355
1356
1357
1358
1359
1360
1361
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים