אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מוכר הדירה צריך להמציא לבנק של הקונה דף עיון מרשם?
adotan1
|
15/08/2009 21:30
האם מוכר הדירה צריך להמציא לבנק של הקונה (לבנק ממנו הקונה לוקח משכנתא) דף עיון (חתום מקורי) מרשם המקרקעין?? האם החובה אכן חלה על המוכר? אם כן, כיצד ניתן להוציא אישור זה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על הקונה להמציא נסח טאבו חתום
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 12:32
ניתן לגשת לטאבו המתאים ולקבל במקום הנסח, תמורת תשלו אגרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת מתנה של חצי דירה ע"ש בת הזוג
קירש
|
15/08/2009 20:44
שלום. מהו התהליך, הטפסים, והעלויות השונות, הכרוכות בהעברת חצי דירה הרשומה כרגע כולה ע"ש הבעל - לרישום מחציתה ע"ש אשתו - בדרך של מתנה ללא תמורה האם ניתן לבצע את הכל בצורה עצמאית ללא לווי עו"ד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת: אנו נשואים ומתגוררים בדירה זמן רב.
קירש
|
15/08/2009 21:20
תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עופר
|
15/08/2009 23:58
אתם צריכים לחתום על תצהירי העברה ללא תמורה (תצהיר נותן ותצהיר מקבל), בנוסף עליכם לדווח על העסקה לשלטונות מס שבח לצורך קבלת אישורי מיסים להעברה בטאבו. לאחר מיכן יש להמציא אישור עירייה, אישורי מיסים, שטרי מכר חתומים ומאומתים ע"י עו"ד, לשלם אגרה לרישום עסקה ולהפקיד את התיק בלשכת רישום המקרקעין. בשורה התחתונה, רצוי מאוד שתיקחו עו"ד, המחיר לא אמור להיות יקר במיוחד. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת מחצית דירה במתנה מבעל לאישה
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 12:31
יש לבצע עסקת מתנה, שהיא עסקת מכר לכל דבר ועניין-פרט לעובדה שלא משולמת תמורה. העניין דורש דיווח לרשויות המס, שימוש בסעיף פטור מתאים שלא יהיה חיוב במס, רישום הזכויות בטאבו. יש לשכור שירותי עו"ד לצורך כך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בנייה בבניין למגורים עם קומת מסחר
פנינה
|
15/08/2009 14:52
במידה וארכוש בניין המיועד למגורים עם קומת מסחר. אך לא ארכוש את קומת המסחר- האם אוכל לממש את זכויות הבנייה של הנכס באופן מלא בעצמי, או שאצטרך גם לקבל אישור של בעל קומת המסחר. או, האם לצורך העניין הוא מוגדר כשכן, או לא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בנייה
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/08/2009 19:35
לצורך צתן תשובה יש לבדוק את הנכס מה זכויות הבנייה מה כתוב בתקנון האם זכויות הבנייה של כל הבניין או רק של קומת המגורים או שמא של החלק המסחרי. רק לאחר מתן תשובות יהיה ניתן להשיב לפנייתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום עסקה
ווויס
|
15/08/2009 14:42
האם ניתן לרשום עסקה בטאבו על סמך חוזה בלבד מבלי שהצדדים יערכו יפוי כוח בלתי חוזר מי יותר טוב בהתאם ליפוי כוח או לפי הסכם אם כן איך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום עסקה
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/08/2009 19:33
לצורך רישום העסקה יש להציג הסכם + אישורי מסים ואישורי עירייה ושטרי מכר חתומים. ייפוי הכוח נדרש במצב דברים שבו יש תקלות או שצריך לפנות בשם המוכרים לקבלת מסמכים. לא הייתי מוותר בשום פנים ואופן על קבלת ייפוי כוח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם דמי כניסה בישוב קהילתי חוקיים?
נדב
|
15/08/2009 13:24
לפני כ-3 שנים רכשנו בית צמוד קרקע יד שניה בישוב קהילתי כפרי בגליל. יש לציין שהישוב הינו אגודה שיתופית. כחלק מהרכישה מחייב אותנו הוועד המקומי שהם גם חברי אגודה ע,פ התקנון לשלם דמי חברות אשר נכנסים להון האגודה סכום גדול ועם הכסף על האגודה לפתח את השלב בו אנו גרים (אנו קנינו בשלב ותיק שהתושבים לא שלמו את דמי הכניסה' אשר בנוי 20 שנה ויותר בישוב ישנו שלב חדש לחלוטין שלפני כל ההסכמות למיניהן הישוב גובה את הדמי כניסה לתשתיות וכו").אנו מסרבים לשלם את הסכום הנ"ל מאחר ואנו חושבים כי עלינו לשלם פחות כתושבים הרוכשים בית יד שניה ואם בכלל! לפיכך, יו"ר הועד אינו חותם על טופס של המינהל "העברת זכויות במגזר החקלאי" כדי שהנכס יירשם על שמנו כחוק במנהל ובטאבו. האם זה חוקי לדרוש דמי כניסה כתנאי לחתימה עם העברת הנכס לרשותי, עליו אנו משלמים ממיטב כספנו? האם בשם התקנון יכול לפעול הישוב כדיקטטור בהתייחס לנתונים המצויינים ואף לרמוז לעזיבתנו מהישוב? יש לציין שהיועץ המשפטי לממשלה ציין במספר פורומים שדמי הכניסה אינם חוקיים. היכן אנו יכולים למצוא תיעוד לכך? ישנם לא מעט ישובים שבטלו את דמי הכניסה באזורנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי כניסה
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 12:28
יש לבדוק את מקור הזכאות לגבות דמי כניסה בהוראות התקנון+הנחיות היועמ"ש המפורסמות באנטרנט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי כניסה לישוב קהילתי
נדב
|
16/08/2009 19:55
לא הצלחתי למצוא את הנחיות היועמ"ש המפורסמות באינטרט .כל שמצאתי לא קשור לבקשתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מבנה ביישוב ביו"ש
דליה
|
15/08/2009 12:14
קבוצת מתנדבים ביישוב ביו"ש, קיבלה לידיה מבנה לצורך הקמת גמ"ח. המבנה נתקבל ללא חוזה וללא תמורה מראש-הרשות המקומית לפני 13 שנים. בימים אלו, ראש-מועצה חדש דורש את פינוי המבנה כדי להקים בו מעון-יום. נשאלות השאלות הבאות: א. האם למתנדבים יש חזקה על המבנה מאחר והם מחזיקים בו 13 שנים? ב. האם ראש-המועצה צריך לקבל את אישור מליאת המועצה כדי לפנותם? ג. האם ראש-המועצה צריך לקבל את אישור מליאת המועצה כדי להפוך את המקום למעון יום שיימסר לעמותה פרטית ללא תמורה? ד. האם החוק בנושא זה ביו"ש שונה מהחוק בישראל? בתודה ובהערכה על הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מבנה
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 12:41
שלום רב שאלתך מעוררת סוגיות רבות מתחומים שונים, וובהם- האם קיבלו המחזיקים זכות של בר רשות, האם הרשות ניתנת לביטול והאם ראש המועצה פעל בהתאם לפקודת המועצות המקומיות. לא נוכל לבחון שאלות אלו דרך הפורום, בשל מורכבותם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייצוג צדדים
רינת
|
14/08/2009 19:16
שלום רב, כאשר עו"ד עורך הסכם מכר עבור הקונה והמוכר ומייצג את שניהם, האם הוא יוכל לייצג את אחד הצדדים, במקרה של הפרת ההסכם, או שיש ניגוד אינטרסים? אודה על תשובתכם המקצועית. רינת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יצוג צדדים
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/08/2009 19:31
עו"ד המייצג את שני הצדדים אינו רשאי לייצג צד אחד לעסקה במצב דברים שמתגלים מחלוקות בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה מבן לאב
חן
|
14/08/2009 16:43
בני מעונין להעביר לי את דירתו ללא כל תמורה, כלומר העברת דירה מבן לאב. האם יש מסוי כלשהו על העברה? האם בהמשך כשהוא ירצה לקנות דירה יש טווח זמן של צינון לרכישת דירה אחרת ? והאם יש מסוי כל שהוא על הדירה שהיא ירכוש מתוך הנחה שזו תהיה דירתו הראשונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה מבן לאב
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/08/2009 19:30
יש תשלום של 1/3 מס רכישה מהשיעור הקבוע בתשלום מס רכישה. קיים פטור במס שבח. בנוגע לרכישת דירה אין טווח צינון אלא יהיה טווח צינון לקבלת פטור עם אתה תרצה למכור את הדירה שקיבלת מבנך במתנה. בכול הנוגע לרכישת דירה חדשה שתיהיה דירתו היחידה הוא יהיה זכאי לפטור עד גובה של 1,026,660 ש"ח הוא יהיה פטור. מעל הסך שנ"ל ועד 1,442,870 ש"ח על הדלתא ישולם 3.5% ומעל לסך של 1,442,870 ש"ח ישולם 5%
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעברת דירה מבן לאב
חן
|
15/08/2009 19:47
חשוב לי להדגיש שאת דירתו החדשה שהיא בעצם תהיה דירתו היחידה, הוא מתעתד לרכוש אחרי שיעברו 5 שנים. מה החוק במקרה זה לגבי מס רכישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/08/2009 19:57
הממעות היחידיה למועד רכישת הדירה החדשה הינה האם יש בחזקתו דירה כן או לאו. במידה שלא הוא יהיה זכאי להקלות כפי שפירטתי בתשובתי הקודמת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגשת תביעה נגד דייר עי הוועד
שלי
|
14/08/2009 10:11
האם מותר לוועד הבית להגיש תביעה נגד דייר ללא אסיפת דיירים ובלי שיהיה רוב שמסכים לכך,ולשלם אגרת בית משפט מכספי וועד הבית??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן - תלוי מה כתוב בתקנון הבית המשותף
מירית עטיה עו"ד
|
14/08/2009 11:07
כעקרון כן , בבית משותף הועד מונה ע"י הדיירים ולכן יש לו סמכות לבצע מגוון של פעולות ללא אישור אסיפה. ישנן פעולות ספציפיות שמצריכות אישורי רוב הדיירים או 75% או רוב מלא 100%. אך בחלטות של ניהול הוועד רשאי לפעול. למען הזהירות יש לבדוק מה אומר תקנון הבית המשותף. בברכה, מירית עטיה, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיוור ופטור מדמי חכירה
הנמר
|
14/08/2009 09:19
שלום וברכה, א. האם עיוור ב100 אחוז לפי הביטוח הלאומי (המקבל קיצבת נכות) מקנה פטור או הנחה משמעותית מדמי חכירה לש המינהל ? ב. היכן ניתן למצוא את לשון החוק/ התקנה? בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיוור ונכה
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/08/2009 19:26
בכול הנוגע לתשלום דמי חכירה לעניות דעתי אין פטור לנכה וזאת בניגוד לפטור ממס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מידע נוסף - הנחיות למתן פטורים מדמי הסכמה - לעיוור
מירית עטיה עו"ד
|
16/08/2009 01:18
מידע נוסף לגבי הנחות לעיוור/ נכה: בהוראת מינהל מס' 534 - יש הנחיות למתן פטורים מתשלום דמי הסכמה למינהל (תשלום למינהל בעת עליית ערך הקרקע בעת מכירת הנכס) , בכפוף לעמידה במקרים ובתנאים המפורטים בתוספת השנייה ומוגבל לסכום מסויים.יש לעמוד בתנאים ולהמציא תעודות רלוונטיות. בברכה, מירית עטיה, עו"ד ומגשרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי חכירה ?-דחוף
אלי בעזרי
|
14/08/2009 09:09
בוקר טוב, לפני 20 שנה מכרתי דירה שהיתה ברשותי באמצעות עו"ד. הכל נעשה וטופל כחוק וכדין. הדירה נמכרה כנקייה מכל חוב או שיעבוד כלשהוא. הקונים דאז מכרו את הדירה שרכשו ממני לקונים אחרים. אני בעצמי רכשתי דירה והחיים התנהלו על מי מנוחות. אתמול קיבלתי בדואר דרישה לתשלום דמי חכירה -היוון מטעם המינהל בסך של 10000 ש"ח עבור הדירה שמכרתי לפני 20 שנה !!!!, כאשר הדרישה לתשלום מופיעה עם פרטיי האישיים . האם זאת מציאות או דמיון? מה עליי לעשות ? בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי חכירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/08/2009 19:23
האם לאחר המכירה הועברו הזכויות שלך כדין בטאבו או במנהל ? במידה שכן עליך לאתר את המסמך ולפנות למנהל ולציין בפניהם שנפלה טעות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד גיא פברמן דחוף דחוף
עו"ד חדש
|
13/08/2009 17:43
האם מותר לי להחתים לקוחות בארה"ב בשביל עיסקה שמתקיימת בארץ האם מבחינת האתיקה זה מותר זקוק לתשובה דחוף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החתמה בחו"ל
עו"ד אילן טל
|
14/08/2009 09:03
על פי החלטת ועדת האתיקה שליד ועד מחוז ת"א, ניתן לאשר חתימות בחו"ל על שטרי מכר (גליון עט ואתיקה, 66A). לעומת זאת, על תצהיר אינך יכול להחתים בחו"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזרת אדמות לאחר הפקעה
גלי ו.
|
13/08/2009 16:03
שלום, לפני מס' שנים הפקיעו אדמה מהמשפחה שלי הקימו בסיס צבאי, ועכשיו יש דיבורים שרוצים לפנות את הבסיס והעיריה רותה לבנות שם שכונה חדשה. האם זה נכון שצריך להחזיר את האדמות קודם לכן לבעלים לפני ההפקעה ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעה
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/08/2009 19:22
כעיקרון יש לבדוק מה הייתה מהות ההפקעה האם הפקעה הייתה לבניית בסיס צבאי וכרגע משתנה מהות ההפקעה את יכולה לדרוש את החזר הקרקע או לחילופין לדרוש פיצוי כספי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצויים מקבלן לרוכש יד שניה
בובו
|
13/08/2009 15:53
שלום רב, רכשתי דירה יד שניה בבניין, טרם הרכישה בעלי הדירות והמוכר של הדירה שרכשתי בינהם, ערכו הסכם עם הקבלן שיתקן פגם מסויים. הקבלן הפר את ההסכם ולכן כיום ועד הבית מארגן תביעה נגד הקבלן בגין הפרת ההסכם. שאלתי היא האם במידה שיפסקו לדיירים פיצויים מהקבלן, אהיה זכאי לפיצוי ככל דייר בבניין, או שכלל אינני צד לעניין כי את ההסכם ערך מי שמכר לי את הדירה. כלומר האם אני נכנס לנעליו של מי שמכר לי את הדירה וזכותי לתבוע? אציין שאינני חתום על ההסכם שהופר אלא מוכר הדירה חתום עליו? אודה מאוד על תשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי מקבלן לקונה יד 2
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/08/2009 19:20
השאלה הינה מה נחתם בהסכם בינך ובין המוכר שלך. במידה שסוכם שאתה נכנס לנעליו אז אתה תיכנס לנעליו. במידה שלא צוין כלום בהסכם כאן נשאלת השאלה מה מהות התביעה האם בגין ליקויים בבנייה או שמא בגין איחור במסירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה הדין כאשר מדובר בליקויים בבנייה?
בובו
|
16/08/2009 11:59
הקבלן מכר את הדירה ל- א' לפני כ- 14 שנים, בדירה היו ליקויי בניה שלטענת הקבלן נגרמו ע"י קבלן משנה. הקבלן עשה הסכם עם א' לפיו, הוא הקבלן יתבע את קבלן המשנה ויעביר ל- א' את הפיצוי בו יזכה. במשך זמן ניהול התביעה רכשתי מ- א' את דירתו, וכעת הקבלן זכה בתביעה מול קבלן המשנה. לכן אני שואל האם אני כבעל הדירה זכאי לקבל מהקבלן את הפיצוי או שמאחר ואינני צד להסכם שנערך בין א, לבין הקבלן, אינני נכנס בנעליו של א' ואיני זכאי לדבר???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
גיל
|
13/08/2009 13:51
תשלום ראשון התבצע במועד. התשלום השני התבצע לאחר כ- 17 יום - עקב עיכוב מצד המוכר בהמצאת המסמכים הדרושים לבנק. (מכתב כוונות). בעקבות האיחור בתשלום השני, שילמנו ריבית גבוהה יותר לבנק (נזק המוערך בכ- 10,000שקל)לקונים. המוכרים (מפירי החוזה - התאריכים מוגדרים כסעיף יסודי והפרתם הפרה יסודית של החוזה), אינם מוכנים לשאת בנזק הכספי שנגרם לקונים. האם עליי לשלם את מלוא הסכום האחרון מבלי לקזז את הנזק ואז לתבוע בביהמש או שבאפשרותי לקזז את ההפסד הכספי מהתשלום האחרון לדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלוי מה כתוב בחוזה
מירית עטיה עו"ד
|
13/08/2009 17:56
גיל שלום, לפי מה שכתבת מדובר בהפרת הסכם יסודית ויתכן כי מותר לך לקזז זאת מהתשלומים שמגיעים למוכרים - יש לבדוק את הוראות ההסכם מכר ביניכם. לחילופין ניתן יהיה לתבוע זאת בבית משפט אם אין אפשרות לקזז בתשלומים. בהצלחה, מירית עטיה, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות להקלת בניה
דוד
|
13/08/2009 11:28
שכנים בבית משותף סמוך לביתי הפרטי (הנמוך יותר) עומדים לקבל הקלת בניה על הגג ולהוסיף בניה שם. איני מתנגדת לבניה, אלא מבקשת לבטל חלון קיים גדול הצופה לחדרי ביתי, ובמקום זאת להשאיר חלון אחר קיים שעומדים לבטלו. האם יש בהתנגדות שהוגשה על רקע זה לועדה המקומית לתכנון ובניה משום "חוסר תום לב, טורדנות וקנטרנות"?...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות
|עו"ד גיא פרבמן
|
13/08/2009 13:23
נתקלתי בהתנגדויות יותר טורדניות. התנגדות שלך נשמעת על פניו כלגיטימית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשת היתר ורישיון לאחר תב"ע
אהרן
|
13/08/2009 10:16
תכנית הרחבה שאושרה תב"ע בוועדה המחוזית. הוגשה בקשה לעיריה להיתר, עליה חתמו 4 דיירים שהינם 50% מבעלי הזכויות בבניין. 3 דיירים חזרו בהם מתכנית זו, ואני מעוניין להמשיך הלאה בבקשת ההיתר. מה קורה במצב כזה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת היתר
|עו"ד גיא פרבמן
|
13/08/2009 13:22
העובדה שכעת אין באפשרותך 50% מהדיירים (אחוז שגם הוא לא היה מספיק למתן ההיתר) המלאכה שלך קשה ביותר ומצריכה לראות איך אתה מקבל בחזרה את הסכמות הדיריים. בנוסף לצורך קבלת היתר תידרש לפרסם את התוכנית דבר שיכול להוביל למתנגדים. בקיצור יש להיערך נכון בטרם הגשת ההיתר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעית גבול עם השכן
ס'
|
13/08/2009 07:40
בוקר טוב: יש לי בעיה בגבול עם השכן והרי תיאור המקרה: 1.הגבול עם השכן הוא באורך 120 מטר לערך. 2.השכן סלל דרך באורך של 60 מטר, לאורך הגבול ביננו תוך שהוא נוגס מאדמתי כ- 3 מטר ולאורך של 60 מטר. 3.זה נעשה לפני 20 שנה. 4.במהלך השנים ניסיתי לפנותו בדרכי שלום ולא הצלחתי. 5.לפני כ-15 שנים מדדתי את החלקה ולאחר מספר שעות הוא עקר את היתדות שסימן המודד. 6. היום אני רוצה לפתור את הבעיה בשתי אפשרויות: א.לבנות גדר מה שעולה הרבה כסף וזה בעיתי . ב. לדרוש מימנו דמי חכירה . 7. אני מציין שהדרך דרושה לו כאויר לנשימה. 8. לסיכום כיצד לדעתכם אני צריך לפעול. בכבוד רב: ס'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתלטות של שכ על חלק מחלקה
|עו"ד גיא פרבמן
|
13/08/2009 13:18
ראשית בניית גדר בנוסף להיות בעלות גבוהה יכולה לשתיהיה התנגדות מצד השכן שיטען כעת לזיקת הנאה וזאת לארו העובדה שבמהלך כל השנים נהנה מהשביל. ייתכן ותצטרך לשקול הליכים משפיים כנגד השכן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעוניין לקנות נכס
izik
|
12/08/2009 14:51
אני מעוניין לקנות בית מתוך דו משפחתי הבנויים יחד על 1 דונם. אך אין פרצלציה על השטח הם חולקים את השטח.יש טאבו לאדמה המשותפת. מה עלי לעשות? האם לקנות את הבית כך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור פרטי העסקה
מירית עטיה, עו"ד ומג
|
12/08/2009 15:43
איציק שלום, יש לא מעט נכסים אשר אינם רשומים בטאבו או רשומים לפני פרצלציה. יש לך אפשרות לבדוק את הנכס, זכויותיו בתיק העיריה או ברשות המקומית הרלוונטית וכן לברר מדוע טרם נעשתה פרצלציה, יש שטוענים שנכס לא רשום ערכו נמוך יותר. בכל מקרה הייתי מציעה לך להיעזר בשירות של עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין, בטרם תתקשר בעסקה. בברכה, מירית עטיה, עו"ד ומגשרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם חלוקה
רוני
|
14/08/2009 05:20
מה הכוונה שאין פרצלציה? לא רשומות תתי חלקות? בד"כ דו משפחתי רשום כבית משותף עם הצמדה של החצר. האם המוכר רשום כבעלים של 1/2 חלקה? אם רשום כחצי חלקה - בדוק אם למוכר יש הסכם חלוקה בינו לבין השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איסור מכירת דירה
טל
|
12/08/2009 11:01
האם נכונה השמועה שבהעברה ללא תמורה, חל איסור על המקבל למכור את הנכס 4 שנים?מכי הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין איסור על מכירה - לענין המיסוי יש השלכות
מירית עטיה עו"ד
|
12/08/2009 15:30
טל שלום, לא קיים איסור, יש הגבלה של "תקופת צינון" על מכירה של נכס, אף אם קיבלת אות במתנה. יש השלכות של שימוש בפטור ממיסוי, מס שבח שחל על הנכס, אשר מגבילים אותך לענין המכירה. קרי, חוק מיסוי מקרקעין (מס שבח) מאפשר לך להמתין ולמכור את הנכס לאחר תקופת "הצינון" הקבועה בחוק ואז למכור בפטור. תקופת הצינון היא למעשה ראיה שהעסקה אינה מלאכותית. בברכה, מירית עטיה, עו"ד ומגשרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1358
1359
1360
1361
1362
1363
1364
1365
1366
1367
1368
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
15/09/2024 | 22:00
נניח שלאדם היו 2 דירות והוא נפטר
הוא הוריש לכל אחד משני בניו דירה. 1. נניח שהבן הראשון מכר את הדירה שירש ואחרי שנתיים הבן השנ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
15/09/2024 | 19:59
שאלה על התגובה
הייבאילו תנאים אפשר?.האם בעיקרון וללא תנאים ספציפיים לא ניתן לתבוע אזרח זר?תודה רבה!
פורום דיני חוזים
15/09/2024 | 19:23
הקפאת מנוי לקאנטרי עקב מצב בריאותי
שלום רב, בהסכם עם קאנטרי למנוי הכולל בריכה חדר כושר וחוגים רשום שניתן להקפיא מנוי לחודש בלבד עקב ...
פורום דיני עבודה
15/09/2024 | 16:04
יציאה לחופשה
שלום רב,שלוש פעמים בשנה המעסיקה שלי טסה לחו"ל לחופשה עם בעלה. כל אימת שהם מתכננים טיסה, אני נדרשת...
פורום תמא 38
15/09/2024 | 15:05
שאלה בנושא תמא 38/1
שלום רב,סיימו עכשיו אצלנו בבניין תמא 38/1 היזם מכר את החניות לכל המרבה במחיר.האם יש ליזם סמכ...
כניסה לפורומים המשפטיים