אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מידע על נכס
כפיר
|
07/08/2009 12:20
שלום אני מעוניין לקבל מידע על נכס מסויים יש לי גוש וחלקה וגם תת חלקה איפה אני בודק במנהל מקרקעין אין מידע על הנתונים האלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מידע על נכס
|עו"ד גיא פרבמן
|
07/08/2009 23:14
הבדיקה הינה ב
הוצאת נסח טאבו
ובעירייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם הסורגים שלי?
אמיר
|
07/08/2009 11:48
שלום וברכה, בעוד חצי חודש אני צריך לעזוב את דירתי השכורה, גרתי בה שנתיים, עם שני בעלי דירה שונים. מהראשון ביקשתי סורגים בסלון והוא אמר שאין לו כסף לכך, אם אני רוצה על חשבוני, זה אפשרי,ושאמכור אותם לשוכרים הבאים\לקוני הדירה הבאים, או שאקח אותם עימי בתום השכירות. הסכמתי ורכשתי ביד2 סורגים, התקנתי. כעת כשאני צריך לעזוב את הדירה, מסתבר שהיא נמכרה עם הסורגים שלי כאילו היו של בעל הדירה הראשון. הבעלים החדשים (מזה שנה), אומרים שקנו את הבית עם הסורגים ולכן לא ישלמו לי ואף לא יאפשרו לי לקחת אותם איתי. הסיפור שלי מגובה ב3 עדים. האם החוקים איתי או נגדי? האם יש טעם לתבוע את כספי מבעל הדירה החדש? תודה מראש, אמיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה דברים
אורן
|
07/08/2009 12:37
ראשית אבהיר כי איני עו"ד אבל כמה דברים:1. מדובר בסכסוך חוזי ולא בסכסוך הקשור בנדל"ן ולכן ייתכן כי השאלה צריכה להירשם בפורום המתאים.2. האם בחוזה השכירות שלך עם הבעלים הנוכחיים קיימת התייחסות כלשהי לסורגים?3. האם קיימת התייחסות לסורגים בחוזה השכירות הקודם שלך עם הבעלים הקודמים?4. האם בעלי הדירה הנוכחיים הראו לך חוזה רכישה של הדירה בו קיימת התייחסות מפורשת לסורגים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא רשום כלום...
אמיר
|
07/08/2009 12:48
תודה על תשובתך.1. לא מוזכרים הסורגים בשום אופן וצורה.2. לא מוזכרים הסורגים בשום אופן וצורה. ההסכם היה בע"פ.3. הבעלים הקודם אמר במפורש שאין התיחסות לסורגים ביניהם (הבעלים) אך עם זאת, כתוב שהדירה נמכרה כמו שהוצגה, אך אני זה שהציגה בפועל וידוע לי שאמרתי לכל הבאים לקנות את הדירה שהסורגים שלי, ומי שירצה יקנה ממני, הבעלים לא רצה להשתתף בעלותם ולכן הם שלי והקונה של הדירה \ שוכרים ישלם לי אם ירצה, או שאקח אותם איתי.תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דעתי היא
אורן
|
07/08/2009 19:38
ושוב אני אומר שאינני עו"ד....מדובר בחוזה בע"פ בינך לבין הבעלים הקודמים של הדירה. מה שהייתי עושה לכן זה יוצר קשר עם הבעלים הקודמים של הנכס ומבקש מהם להסדיר את הנושא מול הבעלים החדשים.היה ולא יעשו כן עלייך להחליט מה ברצונך לעשות שכן אם תיקח יוכלו הבעלים הנוכחיים לתבוע אותך על הוצאת הסורגים. כמובן שבמקרה כזה, אתה מיד תגיש תביעה כנגד הבעלים הקודמים של הדירה בכדי להיפרע מהם.בקיצור הדבר הטוב הוא לגרום לבעלים הקודמים להבין שאם לא יפתרו בדרך זו או אחרת את הבעיה מול הבעלים הנוכחיים ובמדיה ואתה תוציא את הסורגים ובמדיה ותיתבע אתה מיד תתבע אותם.עורכי הדין בפורום מוזמנים להגיב כמובן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום צמידויות בטאבו
יצחק
|
07/08/2009 11:14
שלום קניתי דירה מקבלן לפני 6 שנים. עו"ד של הקבלן ושלי רשם את הדירה בטאבו. קניתי עם הדירה מחסן וחנייה מקורה (ממוספרים ע"י הקבלן). באישור שקיבלתי מהמינהל לפני הרישום בטאבו צויינו הצמידויות של הדירה שהם מחסן, חניה, גינה ומרפסת. במסמך שקיבלתי מהטאבו לאחר הרישום ע"י עו"ד של הקבלן ושלי לא נרשמו הצמידויות. העו"ד אמר לי שהצמידויות נרשמו ברישום הכללי של הבניין. האם זהו נוהל תקין ומקובל? האם העו"ד לא צריך לספק לי אישור על רישום הצמידויות? תודה מראש יצחק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום צמידות לדירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
07/08/2009 23:13
כעיקרון צריך להיות מוצמד לדירה כל הנושאים הנדרשים (חנייה, מחסם וכיוצא בזה). הייתי ממליץ לעשות בדיקה מקיפה האם הצמידות נרשמה כחלק מהבניין באופן כללי. במידה שלא יש לערוך תיקון לרישום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צמידויות לדירה
יצחק כהן
|
14/08/2009 10:13
תודה רבה על המענה לשאלתי. התשובה של עו"ד פברמן שקיבלתי: "כעיקרון צריך להיות מוצמד לדירה כל הנושאים הנדרשים (חנייה, מחסם וכיוצא בזה). הייתי ממליץ לעשות בדיקה מקיפה האם הצמידות נרשמה כחלק מהבניין באופן כללי. במידה שלא יש לערוך תיקון לרישום". בהמשך לתשובת עו"ד פברמן כיצד ניתן לבדוק שאכן נרשמו בטאבו הצמידויות של הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות ראשונים/אופציה לקניית הדירה
אור
|
07/08/2009 11:04
שלום. אני לפני חתימת חוזה על דירה שבעתיד כנראה תימכר. יש לי עניין בקניית הדירה. איך ניתן לעגן זאת בחוזה השכירות שאני עושה? מה ההבדל בין אופציה לקניית הדירה ולבין זכות ראשונים על הדירה ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה על הדירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
07/08/2009 23:11
כעיקרון באופצחה משלמים בין 5% - 10% משווי הנכס מדווחים לרשות המסים ומשלמים בגין האופציה מס. זכות ראשונים הינה זכות שנרשמת בטאבו. אני ממליץ בחוזה השכירות לרשום שקיימת אופציה לרכישת הנכס לשלם את הסך המתחייב מהאופציה ולרשום בגין העניין הערת אזהרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם הבנתי נכון..
אור
|
08/08/2009 11:26
אתה אומר שעדיף לשלב בין השניים.. האופציה (לשלם אחוז מסויים מהנכס) יחד עם זכות הראשונים (רישום הערת אזהרה בטאבו)....נכון ?. 1. על איזה מס מדובר ?..מס רכישה ?.. אם כן משלמים על כל סכום הדירה או רק על החלק ששולם? 2. מה קורה במצב בו אני לא מעוניינת בסוף לקנות את הדירה (אם אני מוצאת דירה אחרת לקניה בנתיים), אני מקבלת את הכסף חזרה? וההערה נמחקת? תודה אור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף
שרית
|
07/08/2009 10:59
שלום, אנו רוצים לרכוש דירה מקבלן. יש בבעלותינו דירה כרגע שהיא היחידה הקבלן אמר שאם נמכור אותה תוך שנה אז זה יצמצם לנו את מס הרכישה. האם מכירה זה נחשב חתימת חוזה מכירה או שהכוונה שתוך שנה עלינו להעביר את השם לבעלים החדשים כבר? כדי שייחשב לצורך חישוב המס שיש לנו דירה יחידה? ודבר נוסף: האם הקבלן יכול לפטור אותנו מהצמדת התשלומים למדד יוקר הבנייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
07/08/2009 23:10
צודק באופן חלקי הקבלן. עליכם למכור את הדירה תוך שנתיים מיום החתימה על החוזה עם הקבלן. קרי יש לכם 24 חודשים מיום קניית הדירה מהקבלן לצורך מכירת הדירה. מכירת הדירה הינה חתימה על הסכם מכירה וקבלת 50% מהכספים בגין המכירה. בכול הנוגע להצמדות הקבלנים לא נוהגים לבטל את ההצמדה וזאת לאור העובדה שעלות החלה עליהם הינה מוצמדת למדד יוקר הבנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת חניה פרטית בבניין משותף
ליהי
|
07/08/2009 10:33
אני שוכרת חניה בבניין שאיני מתגוררת בו. בבעלותי שני רכבים. פניתי לחברת השערים על מנת לשכפל שלט נוסף. חברת השערים טענה כי רק באישור של ועד הבית ניתן לשכפל שלט נוסף. ועד הבית מצידו אינו דמסכים לתת לי אישור זה כיוון שמבחינתו איני דיירת בבניין ואינו חייב לתת לי אישור זה. מה ניתן לעשות? האם יש לי זכויות כשוכרת לדרוש שכפול שלט נוסף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת חנייה כפולה
|עו"ד גיא פרבמן
|
07/08/2009 23:07
את עניין השלטים עליך להסדיר עם המשכיר שלך. אשר צריך לטפל בעניין מול ועד הבית או מול חב' שערים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב ויתור דיור חליפי - ע"י בנק למשכנתאות
אמיר
|
07/08/2009 08:56
אני כרגע בתהליך של קבלת הלוואה מבנק למשכנתאות.קראתי במקום כלשהו לפני זמן מה, כי הוצאו הנחיות לבנקים למשכנתאות האוסרות עליהם לחייב לווים לחתום על טופס ויתור על דיור חליפי/מוגן בפני נוטריון.האם לבנק כיום מותר לחייב אותי לחתום על טופס ויתור כאמור כתנאי לקבלת הלוואה?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב ויתור דייר חלופי
|עו"ד גיא פרבמן
|
07/08/2009 23:04
נכון שבהוצאה לפועל הוכנס נושא הפינוי רק לאחר שניתן מענה לדיור חלופי, אך חמיטב ידיעתי לא נקבעה הוראה סטטוטורית המחייבת את הבנקים למחוק את התנייה. ולכן הבנקים ממשיכים לציין את התנייה. השאלה תיהיה בהתנגשות בין הבנק להליך הוצאה לפועל לאור התיקון החדש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופן תשלום רכישת דירה
אושר
|
06/08/2009 22:26
אני במו"מ של דירה מסויימת. בעלת הדירה מבקשת 15% מהסכום בעת חתימת החוזה, 75% עד חודש מיום חתימת החוזה, ו 10% בעת קבלת המפתח שזה כחודשיים מיום חתימת החוזה. האם זה הגיוני שנשלם את מירב הסכום עוד לפני שקיבלנו את המפתח?? האם זהו הנוהג? צטדה מראש וסופ"ש נעים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופן תשלום בגין רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
07/08/2009 22:59
כעיקרון משלמים את מרבית הכספים בטרם קבלת המפתח. אולם, יש לערוך בדיקות מקיפות מה גובה המשכנתא אם ישנה. בנוסף יש להותיר כספים בנאמנות אצל עו"ד של המוכר וזאת עד המצאת כל האישורים הנדרשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עידכון ארנונה לדירה שעברה בירושה
st
|
06/08/2009 18:13
לפני יותר משנתיים ירשתי דירה שהארנונה עליה היתה בהנחת תושב וותיק. מסיבות שונות לא העברתי את הדירה על שמי בעירייה והמשכתי לשלם אותו סכום. מתכוונת לבצע את ההעברה (הדירה עדיין ריקה) ולהשלים את ההפרש הנדרש. האם צפוי קנס על התשלום? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עידכון ארנונה
|עו"ד גיא פרבמן
|
07/08/2009 22:58
כעיקרון העירייה יכולה לחייב אותך עם ריבית והפרשי התמדה על ההפרש. קצת תמוה שהעירייה לא פנתה וביקשה את ת.ז. של בעל הדירה והוכחה שהוא בחיים במהלך כל השנים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רבע בדירה אחת ומס רכישה בגין דירה חדשה
רבע בדירה
|
06/08/2009 12:25
יש לי רבע חלקים בדירה שאיני מתגורר בה.הנני עומד לרכוש דירה חדשה.האם אני פטור ממס רכישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רבע בדירה אחת ומס רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
07/08/2009 22:56
לצערי אתה לא זכאי לפטור ממס רכישה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות
שירה
|
06/08/2009 10:32
שלום, אם יש בבעלותי דירה, האם לאחר נישואים בן הזוג יכול לקבל את מחציתה או שבמידה והיא נקנתה כבר לפני הנישואים היא נשארת אך ורק שלי. כמו כן, במידה ואנירוצה להעיר אתהדירה על שם אחר, מה היא הפרוצידורה. תודה מראש שירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות
|עו"ד גיא פרבמן
|
06/08/2009 11:49
כול עוד לא תגישי בקשה להעברת בעלות הדירה תיוותר רשומה על שמך. בכול הנוגע לפרוצדורה להעברת הדירה האם את מתכוונת למכירה ? למתנה ? לכול אחד מהם יש דרך העברה שונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלת המשך
שירה
|
06/08/2009 12:03
ראשית תודה על התשובה, שנית, שאלתי בהמשך היא האם, לבן זוגי יכול ויינתנו זכויות בדירה?? שוב תודה מראש שירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
שרון
|
06/08/2009 08:54
שלום וברכה האם פינוי של שוכר דירה מקובלת מעכשיו לעכשיו? שכרתי דירה שתוקף החוזה פג ב-15/8 ולפני כשבועים המשכירה הודיע לי שהיא לא רוצה לחדש את החוזה וביקשה ממני לפנות את הדירה מקסימום ב-13 או ב-14 לחודש. אין לי אפשרות למצוא דירה כ"כ מהר. האם זה חוקי מה שהיא עושה.. מה האפשרויות העומדות לפניי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות פינוי
|עו"ד גיא פרבמן
|
06/08/2009 11:48
מה תוכן ההסכם ביניכם ? האם יש אופציה ? כעיקרון אם אין אופציה אתה צריך לפנות במועד שקבוע בחוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי משלם על תיקונים בדירה
לירן
|
06/08/2009 00:35
בעל הבית שלנו רוצה להוסיף לחוזה, לאחר שנתיים שאנו גרים פה, סעיף שבו הוא למעשה פוטר עצמו מתיקונים בדירה - למשל מזגן, צנרת, ברזים וכו'.האם הדבר חוקי ?האם יש לי מה לעשות באם הוא מתעקש על הסעיף הזה בחוזה ואומר כי אם לא נתחום על הסעיף הזה אזי אנו צריכים לעזוב ?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקונים
|עו"ד גיא פרבמן
|
06/08/2009 11:45
מבחינה חוקית כל עוד אתם מגיעים להסכמה זה חוקי. בכול הנוגע לתיקונים אין חובה עליו אולם המוצרים הינם שלו ולכן הוא צריך לטפל בעניין. אם הוא מתעקש הייתי מוותר על החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא חייב לתקן ?
לירן
|
06/08/2009 19:43
איך אתה אומר שהוא לא חייב ?יש "חוק השכירות והשאילה" סעיף 7(א).מדוע הוא אינו מתממש ובא לידי ביטוי ?אודה על תשובה מהירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם בעל חנות בקומת הקרקע צריך לשלם ועד בית?
יוסי
|
05/08/2009 18:52
שלום אני בעל חנות - מעדניה בקומת קרקע. השכנים כמובן לא מאושרים. הם רוצים שאשלם ועד בית אבל בתמורה לא נותנים לי כלום - הם לא מנקים את הכניסה לצרכניה שלי ( מנקה המדרגות לא מנקה באזור שלי) וגם את הפחים - המנקה רוחץ אבל לא את הפחים של המעדניה שלי. האם אני חחב לשלם ועד בית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית
|עו"ד גיא פרבמן
|
06/08/2009 11:25
האם החנות הינה חלק מהבית המשותף ? מה קבוע בתקנון ? במידה ואתה משלם הם חייבים לנקות את המדרכה ליד החנות וזאת אם המדרכה הינה חלק מהרכוש המשותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
אור
|
05/08/2009 17:52
אני שוכרת דירה,החוזה לטובת המשכיר וישנם סעיפים קשים האם כדאי לחתום? 1.השוכר יפקיד 3 שיקים ללא תאריך לביטחון ומסמיך את המשכיר למלא כל שיק בנפרד בסכום ובתאריך ולהעבירם לרשויות וכו.. 2.באם השוכר לא יפנה את החזקה ישלם 10000 שח פיצויים ..... 3.לבטחת הפינוי המשכיר רוצה שטר ביטחון עס 25000 שח ללא ציון תאריך פרעון בחתימת 2 ערבים (דמי השכירות 2650 שח) 4.ביטוח החזקה:השוכר מתחייב לבטח את המושכר על כל חלקיו בביטוח תכולה וצד ג כולל אש מים וכדומה פוליסה תכלול סעיף אי שיבוב כלפי המשכירים .בכל מקרה היה השוכר אחראי לכל נזק או אירוע שיגרם לו ולמבקריו או צד ג כתוצאה מהמערכות המותקנות לרבות חשמל גז ... 5.השטר יוחזר לשוכר בתום 60 יום לאחר תקופת השכירות. 6.איך מתעדים מצב הדירה? 7.האם עדיף לתת ערבות בנקאית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
|
06/08/2009 11:24
בכול הנוגע לשקים הפתוחים יש לרשום במפורש חב' חשמל, עירייה, גז. בעניין שטר הביטחון נראה לי מאוד סביר. הפיצוי של 10,000 ש"ח נהייתי מפחית לסך של 5,000 ש"ח. תיעוד הדירה - מתבצע באמצעות פרוטוקול בו שני הצדדים עוברים בדירה ומציינים כל ליקוי קיים בכול חדר. לא הייתי מותיר ערבות בנקאית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איזה חומר אפשר להכניס למבחן תיווך במקרקעין?
יהונתן
|
05/08/2009 16:23
ברצוני ללמוד למבחן תיווך במקרקעין בבית ללא הקורס כמקובל האם ישנו חומר לימודי שאפשר להכניס לבחינה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנה לרשם המתווכים
לת
עו"ד זהר ארד
|
05/08/2009 17:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק התיישנות
אילת
|
05/08/2009 14:15
שלום רב רציתי לברר באם חל חוק התיישנות על בניית משטח ריצוף וגינה על שטח עירוני ללא היתר מהעיריה. (מדובר על עיריית ת"א)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות בניה בלתי חוקית
עו"ד זהר ארד
|
05/08/2009 17:08
אילת שלום, כעקרון, אין התיישנות על בנייה לא חוקית. ייתכן שההתיישנות תפעל על העבירה הפלילית הכרוכה בכך באופן שלא ניתן יהיה להגיש כתב אישום פלילי (בגין עבירת תכנון ובניה), אך העירייה זכאית לדרוש רישוי כדין גם אחרי שנים רבות שכן עבירת השימוש בנכס הינה עבירה מתחדשת (מידי יום ביומו). יתכן גם שתתקלי בבעיות לקבל אישור לטאבו להעברת זכויות ככל שתחפצי למכור את הנכס בעתיד. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מדוייק
לא עו"ד
|
06/08/2009 01:00
ככל הידוע לי בניה ללא היתר שנעשתה לפני החלת חוק התיכנון והבניה 1965. אי אפשר להוציא צו הריסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עשיתי חוזה על דירה שחלקים ממנה ללא היתר
אריק
|
05/08/2009 13:14
עשיתי חוזה קנייה על טריפלקס ולאחר החתימה על החוזה כאשר הבאתי שמאי מטעם הבנק לדירה על מנת לקבל הלוואה נאמר לי ע"י השמאי כי ישנם חלקים בדירה שאין עליהם היתרבעיריה כנראה אבדו בעירייה ולכן השמאי נאלץ להעריך אותה הרבה פחות מהעסקה דבר המקשה עלי לקבל משכנתא ולעמוד בתשלומים עבור הדירה, נאמר לי בעיריה כי יש אפשרות לקבל היתר על חלקים אלו אבל זה כרוך בהגשת תוכניות מהנדס ובתשלום אגרות למינהן האם המוכר הוא זה שצריך לספוג את העלויות והפרוצדורה בהתחשב בעובדה שבחוזה יש סעיף שאומר שלמיטב ידיעתו של המוכר אין כלל חריגות בדירה או שמא אני הקונה יספוג עוול זה ??? תודה רבה ויום טוב. אשמח לקבל תשובה מפורטת עד כמה שניתן...! נ.ב כנראה איבדו את ההיתר בעיריה של התכנית המציאותית כי יש היתר כזה אבל לא מוצאים את התכניות והתסריטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
05/08/2009 14:46
הנושא מורכב וספציפי מידי לדיון בפורום. מומלץ כי תפנה לעו"ד שיצג אותך בעסקת הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה
רוני
|
05/08/2009 12:35
מתי נחשבת העברה של דירה, האם בזמן רישום הבעלות או במסירת הכסף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה במקרקעין מושלמת עם רישומה
לת
עו"ד זהר ארד
|
05/08/2009 14:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
רוני
|
06/08/2009 13:21
ישנו פס"ד האומר זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק המקרקעין אומר זאת להלן הסעיף
מירית עטיה, עו"ד
|
06/08/2009 23:20
גמר עסקה 7 (א) עסקה במקרקעין טעונה רישום; העסקה נגמרת ברישום, ורואים את השעה שבה אישר הרשם את העסקה לרישום כשעת הרישום. (ב) עסקה שלא נגמרה ברישום רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו המכר החדש
אורטל
|
05/08/2009 10:42
האם בעת רכישה של יותר מדירה אחת מקבלן, הקבלן חייב לצרף להסכם מפרטים של כל אחת מהדירות ? האם אין חובה על הקבלן לצרף מפרט אחד של הדירה המאוחדת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה
לת
עו"ד זהר ארד
|
05/08/2009 14:43
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסיון להבהיר
אורטל
|
05/08/2009 14:49
השאלה היא מה החובה של הקבלן לעניין חוק המכר, איזה מפרט עליו להמציא של הדירה המאוחדת או של כל אחת מהדירות בנפרד מכיוון שלא הוצא היתר בניה וההיתר לאיחוד הדירות יהיה במסגרת היתר השינויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לדעתי של כל אחת מהדירות בנפרד
לת
עו"ד זהר ארד
|
05/08/2009 17:09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
אורטל
|
06/08/2009 09:23
ברצוני להדגיש שהממכר הינו הדירה המאוחדת, והתחייבות הקבלן כלפי הקונה היא שתהיה דירה אחת הכוללת את כל הדירות יחד. בפועל, היתר הבניה יתוקן עד למועד המסירה. האם עדיין הקבלן יצטרך להמציא מפרט לכל אחת מהדירות? הרי הוא מוכר דירה אחת מורחבת ולא מספר דירות קטנות. האין המפרט אמור לשקף את המוצר הסופי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1356
1357
1358
1359
1360
1361
1362
1363
1364
1365
1366
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
23/04/2024 | 17:35
איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות
שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...
פורום פלילי
23/04/2024 | 16:57
???????? ??????????,????????????N??...
https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...
פורום דיני משפחה
23/04/2024 | 14:24
להתמנות לאפוטרופוס
אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...
פורום דיני חוזים
23/04/2024 | 07:33
רעש חריג מהדירה מעלי
נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
פורום זכויות יוצרים
22/04/2024 | 18:26
זכויות יוצרים
היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
כניסה לפורומים המשפטיים