פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

אובדת עצות

גילת

19/08/2009 11:05

ציוד שנשאר בנכס מושכר

עו"ד עמית דביר

19/08/2009 13:05

ראשית לא ברור משאלתך האם מדובר בציוד המחובר דרך קבע לנכס או ציוד שהינו מטלטלין. אם מדובר במטלטלין אז בדר"כ בהסכמי שכירות השוכר חייב לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ ואם לא עשה זאת ניתן לדרוש זאת ולהתריע שאם לא יפונו החפצים המשכיר יפנה בעצמו וידרוש פיצוי מהשוכר. אם מדובר בציוד שמחובר לדירה דרך קבע אזי צריך לבדוק בהסכם השכירות מה סוכם - האם היה מותר לעשות את השינויים ומה קורה בסיום השכירות. בדר"כ משכיר שומר לעצמו אופציה בהסכם לדרוש מהשוכר להשיב את המצב לקדמותו. לגבי השבחה של הנכס - קשה להעריך מתיאורך. מומלץ לפנות לשמאי. אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין שיטפל בעניין. בברכה, עמית דביר, עו"ד מקרקעין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה על דירה נוספת

גליה

19/08/2009 10:14

מס רכישה

עו"ד עמית דביר

19/08/2009 10:18

% החזקה בדירה

גליה

19/08/2009 13:06

העברת זכויות

עו"ד עמית דביר

19/08/2009 13:14

מיסים

ממו

19/08/2009 10:01

פטור נכס ריק

עו"ד זהר ארד

19/08/2009 15:02

פטור ארנונה בגין נכס ריק

משה לוין,עו"ד(מהנדס)

19/08/2009 19:16

בתוספת לתשובת עו"ד ארד, על-פי תקנה 13 לתקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה) התשנ"ג - 1993 נכס ללא שימוש, ריק מכל אדם וחפץ, מזכה את בעליו/המחזיק בהנחה בשיעור של 100% לתקופה של עד 6 חודשים. ההנחה ניתנת פעם אחת בלבד, כל עוד לא שונתה הבעלות בנכס. ההנחה תינתן ממועד מסירת ההודעה בכתב לעירייה לפיכך, מומלץ שתפנה לאלתר למח' הארנונה/גביה של הרשות המקומית ותגיש הבקשה, והעירייה תבדוק ותאשר בהתאם. (קרוב לוודאי, שהעירייה תאשר הבקשה מיום בדיקתה ואילך)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסי עיריה

מישמיש

19/08/2009 10:00

שלום, יש לי בית ביישוב מבוא דותן (בשטחים) את היישוב עזבתי בשנת 96-97 ומאז לא חזרתי (עקב גירושין) הדירה נשארה ריקה ועזובה ואין לי שום מושג איך הבית ניראה ואם ראוי למגורים בכלל (אין אפשרות להגיע לשם בגלל המצב במדינה) . ומאז אני משלם חלקית את המיסים וצברתי חוב שעולה ויורד לפי אופן התשלומים. במועצה הוחלט פתאום עכשיו לחייב אותי בריבית והצמדה רטרו עבור כל השנים במכה אחת. שאלתי האם המועצה היתה צריכה לגבות את הריבית והצמדה כל רבעון או כל חודש ולא לאחר כ"כ הרבה שנים? האם זה חוקי לבצע דרישת תשלום בשיטה הזו והאם אני חייב לשלם היום את כל הריבית וההצמדה לאחר כ"כ הרבה שנים או ניתן לבטל חלק עקב השנים שחלפו בדרך כלשהי. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לנהל מו"מ עם המועצה ולהסדיר התשלום לת

עו"ד זהר ארד

19/08/2009 12:32

רשום נכס בטאבו

וינצ"ה

19/08/2009 05:46

רישום בטאבו

עו"ד עמית דביר

19/08/2009 09:08

מס שבח

איתי חפר

19/08/2009 01:44

אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

19/08/2009 15:00

שטח הצמדה שאינו תואם את השטח המופיע בלשכת רישום מק

עידית

18/08/2009 22:41

חניה צרה

עו"ד עמית דביר

19/08/2009 09:02

הגורמים שיכולים להיות אחראים הם: הקבלן שבנה את הבניין בניגוד להיתר הבניה ככל וההיתר קבע חניה תקנית רחבה, הבעלים הקודם שמכר לך את הדירה (אם כי קשה לומר שהטעה אותך שכן קונה אמור לבדוק חניה לפני שהוא קונה), מי שביצע את מדידת החניה ורשם את הבית כבית משותף ורשם חניה רחבה למרות שהחניה צרה. כך או כך, לא ברור מתי רכשת את הדירה, ובשל האמור יש לקחת בחשבון גם שיקולי התיישנות. עמית דביר, עו"ד מקרקעין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

אורון

18/08/2009 17:34

מס רכישה

עו"ד עמית דביר

18/08/2009 18:23

מס רכישה לתושב ארעי

גליה

18/08/2009 17:17

התשובה בגוף השאלה

עו"ד זהר ארד

18/08/2009 20:49

חיוב הרשות להפקיע...

18/08/2009 17:03

בבעלותי חלקה רשומה אשר הוכרזה לפני למעלה מ-40 שנה כשצ"פ. בקרקע שולטת עזובה והיא מוזנחת. לאחרונה הוחלט לדרוש מהרשות מקומית שתפקיע את הקרקע וזאת על מנת שיהיה בידהאת האפשרות לממש את הייעוד הציבורי, שהינו כאמור שצ"פ. העירייה מסרבת בכל תוקף להפקיע את הקרקע וטוענת שאין היא חייב לעשות כן. הואיל והייעוד הציבורי לא מומש במשך עשרות שנים, האם חלה על הרשות חובה להפקיע את המקרקעין לשם מימושו של הייעוד הציבורי??? האם היא יכולה לסרב לעשות כן? יש לזכור כי לאור העובדה שמדובר בייעוד ציבורי אין לנו (כבעלים) זכות לבצע דבר במקרקעין ובעצם זכויתינו קפואות. תודה רבה...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

18/08/2009 20:47

תודה על התגובה המהירה, אבל...

18/08/2009 23:09

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

19/08/2009 12:29

איני מכיר הלכה המחייבת רשות להפקיע קרקע, אך אין זה אומר שלא קיימת הלכה כזאת, וזאת בדיוק יש לבדוק באמצעות עו"ד המתמחה בהפקעות כפי שהמלצתי שיבחן את המצב העובדתי הרלבנטי ואת האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותך. אני מכיר פסד דין בו נדונה שאלת זכותה של רשות לבטל הפקעה. למיטב זכרוני נקבע שם, כי רשות חייבת להפעיל סמכותה לטובת הכלל ואם תקנת הציבור דורשת זאת היא רשאית לחזור בה מהתחייבות להפקיע גם ללא הסכמת בעלי הקרקע. יתכן, כי ניתן ללמוד מפסק דין זה כי אין חובה על רשות להפקיע בכפוף לסייגים מסויימים. בכל מקרה אתה מוזמן לקרוא את פסק הדין - ה"פ 5226/06 חנון נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מפת פרצלציה

לימור

18/08/2009 16:59

בעל הזכויות או מי שמונה על ידו לבצע עבודות פיתוח/תשתיות לת

עו"ד זהר ארד

18/08/2009 20:44

כמה בעלים לדירה

מיכל

18/08/2009 12:17

בהחלט לת

עו"ד זהר ארד

18/08/2009 13:30

אין בכלל הגבלה על המספר?

מיכל

18/08/2009 15:19

אין הגבלה לת

עו"ד זהר ארד

18/08/2009 20:39

שאלה בנושא מס רכישה- פטור מדירת מגורים

שירי

18/08/2009 10:34

מס רכישה והתא המשפחתי

עו"ד זהר ארד

18/08/2009 11:41

שירי שלום, על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד". המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה המוקנת לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד. על פי הגדרה זו, לכאורה גם אחד מבני הזוג (שאין לו דירה נוספת) לא יהיה זכאי למדרגת מס רכישה ראשונה בסכום אפס אחוז (עד כמיליון ש"ח) בעבור רכישת דירה ראשונה. יחד עם זאת, סוגיות כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליון בעניין דומה (הלכת פלם). שם לדוגמא נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג - זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני, שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה. אך, כאמור, ישנן פסיקות נוספות בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין. על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד הבקיא במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוק עזר(שילוט)

ori

18/08/2009 10:26

השאלה אינה קשורה לפורום לת

עו"ד זהר ארד

18/08/2009 11:42

ערבות חוק מכר

18/08/2009 09:26

שלום, כחלק מהסכם קומבינציה התקבלו לבעלים דירות תמורה. הבעלים מוכרים חלק מהדירות הנ"ל. האם הבעלים חייבים בערבות חוק מכר כלפי הרוכש? יצויין כי הבעלים הינם אנשים פרטיים, לא עוסקים בתחום וגם לא נחשבים ל-"עוסק" מבחינת חוקי המס (מדובר על מס' בעלים. כל אחד מוכר דירה אחת בבעלותו). עוה"ד של אחד הקונים מתעקש כי צריך ערבות חוק מכר מהבעלים לקונה. הקבלן הרי נותן ערבות חוק מכר לבעלים והיא מחייבת גם רוכשים עתידיים של הבעלים... לא?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערבות חוק מכר בעסקאות קומבינציה

עו"ד זהר ארד

18/08/2009 11:50

אחדד את שאלתי..

18/08/2009 17:57

אין חובה. מדובר בחוזה מכר בין שני אנשים פרטיים. לת

עו"ד זהר ארד

18/08/2009 20:40

ד - את בטוחה שהוא צודק? כי אני לא... לת

בועז

18/08/2009 23:12

בניה עצמית בהרחבת ישובים

מיכל

17/08/2009 20:29

שרון ערב טוב, ברצוני לדעת מספר דברים: 1. האם כאשר מדובר בהרחבת קיבוץ וממ"י התנה את מכירת הקרקעות של הקבלן בבניה מרוכזת ובבניה עצמית בהתאם להחלטה 959 ו 1320 - האם חלה על הקבלן המפתח את ההרחבה החובה ליידע את הקונים בעצם קיום האפשרות לבניה פרטית? 2. האם יכול הקבלן למכור מגרשים המיועדים לבניה עצמית ולבנות עליהם בית כדוגמת בית שהוא מוכר בבניה מרוכזת? (כך שלמעשה לא נותרות קרקעות לבניה עצמית) 3. האם במקרה בו אני רוצה לרכוש מגרש במסגרת ההרחבה יש להמתין לשיווק כל אחד מחלקי ההרחבה (המגרשים חולקו ע"י הקבלן שיווקית לחלקים א' עד ד' ) או שמא על הקבלן לאפשר לי לרכוש מגרש לבניה עצמית גם אם טרם החל את שיווק חלק ד' - לדוגמה? תודה על ההתייחסות וסליחה על הסרבול

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

18/08/2009 11:52

הצילווווווווווווווו!!!!

מירה

17/08/2009 20:23

מכרתי את ביתי תמורת 950000 ש"ח. בשלב הראשון חתמתי והחתמתי את הקונים על זכרון דברים לפיו הוסכם על מועד פינוי וסכום המכירה והוסכם כי תוך 14 ימים יחתם הסכם בפני עו"ד. הקונה הסביר כי הוא ישלם 10% במועד חתימת ההסכם ואת היתרה לקראת מועד קבלת הנכס. הבהרתי לו במעמד זה כי את היתרה בכוונתי להצמיד למדד. הוא טען שזה לא מקובל במכירת יד 2 ואני עמדתי על כך. לאחר קבלת טיוטת הסכם שהכינה עו"ד שלו הוספתי סעיף בעניין ההצמדה. כרגע המצב שהוא לא מוכן ומצידו לחזור מהעסקה. האם הוא יחשב למפר? סוכם בזכרון הדברים כי צד שמפר משלם 10% פיצוי מוסכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

18/08/2009 11:42

העברה

מתמחה

17/08/2009 18:07

לא ניתן לת

|עו"ד עזרא שרון

17/08/2009 18:57

מה אשפר לעשות במצב כזה?

מתמחה

18/08/2009 11:51

מונחים בנסח טאבו

קובי

17/08/2009 14:44

עודף בעסקת מכר

|עו"ד עזרא שרון

17/08/2009 18:55

היוון במנהל מקרקעי ישראל

וינצ"ה

17/08/2009 14:28

שלום למומחים! בתי רכשה מגרש (500 ממ"ר) לצורך בנית ביתה (בשעה טובה,)uלמגרש היו זכויות בניה מהוונות על 160 ממ"ר,המוכר מכר ע"פ החוזה את המגרש בתוספת זכויות של עוד 40" ממ"ר,ועבורם הוא שלם תוספת הוון, ובס"ה הזכויות הוגדלו ל200 ממ"ר, ויש קבלה מהמנהל על ההוון לתוספת. לצורך קבלת ההיתר לבניה הייתי במנהל ולהפתעתי וביחוד להפתעת בתי וחתני,הם נדרשים להוסיף סכום נוסף, ומאד גבוה עבור היוון התוספת שאלותי: 1.האם תתכן טעות כה משמעותית במחשבי המנהל? 2. הזכויות הועברו אליהם בגמר כל תהליכי התשלום, למוכר, ומהמוכר למנהל, והם קבלו אישור על כך? 3.אני לא מתמצא אך האם בעיות כאלו מוכרות לכם? ומה דעתכם על מה שקרה כאן? ואיך פותרים את הענין ללא תביעות וכדו" תודה מאבא דואג!!! .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי היוון על תוספת בנייה

|עו"ד עזרא שרון

17/08/2009 18:51

עו"ד עזרא שרון דמי היוון,אבא מודאג

וינצ"ה

17/08/2009 19:50

לעו"ד שרון ערב טוב! האבא המודאג רץ היום למינהל ולאחר טעוני המגובים במסמכים הסתבר שטעות נפלה אצל הפקידים,הייתי צריך להוכיח כי שיטת החישוב שלהם היתה מוטעית,ולמעשה אם הייתי מנצל את טעותם היה נגרם הפסד למינהל(ןלמדינה),דבר שהוא פסול מאד בעיני,וכך הסתיימה דאגתי במחיקה של החוב וחזרתי שמח מאד ומיד כתבתי לך את התוצאות. השאלה מה קורה לאדם שלא מגלה טעויות שם,והאם זה נפוץ. לתשומת לבך ולשאר המשתתפים שלום מאבא שלו

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1356	1357	1358	1359	1360	1361	1362	1363	1364	1365	1366	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 14/09/2024 | 14:07 קבלת מוצר שלא לפי העסקה בתחילת יולי הזמנתי מיטה (ללא מזרון) בנמל סליפ. המיטה סופקה בסוף יולי אבל נעשתה טעות והם הביאו גוד...

פורום דיני משפחה 14/09/2024 | 13:05 תשובה שלום,אין להעביר קטין לעיר אחרת או מסגרת חינוכית אחרת ללא הסכמת ההורה. העברה כזו אינה חוקית ויש בה...

פורום דיני נזיקין 13/09/2024 | 14:36 האם מותר למוסך לשנות מחיר חלק לאחר... שלום לפורוםהכנסתי את רכבי הישן, לאחר שהפסיק להניע לתיקון למוסך שברולט בראשון לציון נאמר לי, שאחר...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 13/09/2024 | 13:59 חתימה על חוזה ללא נוכחות עו"ד, זה ת... בשלבי רכישת דירה, לטענת העו"ד כל שאלה שיש לנו נפנה אליו במייל, לאחר מכן ישלח החוזה לחתימה, אנחנו ...

פורום עורכי דין 13/09/2024 | 12:36 האם מותר לשוטר לפתוח את הדואר שלי? כאשר שוטר עושה לי חיפוש ברכב ללא צו חיפוש ביגלל שהוא חושד שיש לי משהו לא חוקי האם מותר לו ליפתוח ...

כניסה לפורומים המשפטיים