אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
היוון במנהל מקרקעי ישראל
וינצ"ה
|
17/08/2009 14:28
שלום למומחים! בתי רכשה מגרש (500 ממ"ר) לצורך בנית ביתה (בשעה טובה,)uלמגרש היו זכויות בניה מהוונות על 160 ממ"ר,המוכר מכר ע"פ החוזה את המגרש בתוספת זכויות של עוד 40" ממ"ר,ועבורם הוא שלם תוספת הוון, ובס"ה הזכויות הוגדלו ל200 ממ"ר, ויש קבלה מהמנהל על ההוון לתוספת. לצורך קבלת ההיתר לבניה הייתי במנהל ולהפתעתי וביחוד להפתעת בתי וחתני,הם נדרשים להוסיף סכום נוסף, ומאד גבוה עבור היוון התוספת שאלותי: 1.האם תתכן טעות כה משמעותית במחשבי המנהל? 2. הזכויות הועברו אליהם בגמר כל תהליכי התשלום, למוכר, ומהמוכר למנהל, והם קבלו אישור על כך? 3.אני לא מתמצא אך האם בעיות כאלו מוכרות לכם? ומה דעתכם על מה שקרה כאן? ואיך פותרים את הענין ללא תביעות וכדו" תודה מאבא דואג!!! .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי היוון על תוספת בנייה
|עו"ד עזרא שרון
|
17/08/2009 18:51
שלום לאבא המודאג קשה להשיב לשאלתך מבלי לקבל אינפורמציה מלאה: האם אכן שולם דמי היוון על 200 מ"ר? מה מקור הדרישה לתוספת? האם הושלמה העברת הזכויות ע"ש הבת וכד? האם אכן מדובר רק ב"טעות" של המנהל? אולי צריך להזמין שומה נגדית למנהל? מה קובע הסכם המכר וכד. אני מניחה כי הייתם מיוצגים על ידי עו"ד בעסקה. פנו אליו או פנו לייעוץ משפטי אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד עזרא שרון דמי היוון,אבא מודאג
וינצ"ה
|
17/08/2009 19:50
לעו"ד שרון ערב טוב! האבא המודאג רץ היום למינהל ולאחר טעוני המגובים במסמכים הסתבר שטעות נפלה אצל הפקידים,הייתי צריך להוכיח כי שיטת החישוב שלהם היתה מוטעית,ולמעשה אם הייתי מנצל את טעותם היה נגרם הפסד למינהל(ןלמדינה),דבר שהוא פסול מאד בעיני,וכך הסתיימה דאגתי במחיקה של החוב וחזרתי שמח מאד ומיד כתבתי לך את התוצאות. השאלה מה קורה לאדם שלא מגלה טעויות שם,והאם זה נפוץ. לתשומת לבך ולשאר המשתתפים שלום מאבא שלו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתור ממס רכישה...?
ישראל
|
17/08/2009 13:57
אהלן אנשים יש לי דירה יחידה נגיד ואני מוכר אותה וקונה דירה אחרת ואז מוכר אותה וקונה עוד פעם אחרת, האים אני אשלם מס מכירה? רכישה? הבנתי שבוטל...? הדירה שווה פחות ממיליון...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס מכירה ומס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
|
17/08/2009 18:48
בעת מכירה- עשוי לחול מס שבח, אא"כ יש פטור. מס מכירה בוטל. בעת רכישה- יחול מס רכישה. גובהו משתנה אם זו דירתך היחידה או לא. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני יכול לתת דוגמה ספציפית?
ישראל
|
17/08/2009 20:36
יש לי דירה עולה מאה אלף שח( כן כן ) אני מוכר אותה במאה אלף ו קונה אותה אחרי זה במאה אלף ועד פעם ועוד פעם... זאת דירתי היחידה...? הבנתי שעם הדירה שווה פחות ממיליון אז יש פתור?..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף-רישום הסכם שיתוף בטאבו (בית משותף)
מתמחה
|
17/08/2009 13:23
שלום רב, ברצוני לרשום הסכם שיתוף בטאבו על יח' בבית משותף. עלתה טענה מצד עו"ד מסויים כי אין אפשרות לרשום הסכם שיתוף על יח' בבית משותף. האם זה נכון? האם תוכלו להפנות אותי להוראה שאומרת זו? אינני מוצאת הוראה כזו ולא ברור לי מדוע לא ניתן... מה ההבדל אם נרשם על יח' מסויימת בבית משותף או על בית שאיננו בית משותף?! תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף במקרקעין
משה לוין
|
17/08/2009 16:13
לשאלתך (ולמרות "רצונך לרשום..."), - הסכם שיתוף ניתן (ומהווה פתרון מקובל) לרשום במקרקעין שלא ניתן לחלקם עפ"י חוק התכנון והבנייה וחוק המקרקעין. - בבנין הרשום כבית-משותף היחסים בין בעלי הזכויות מוסדרים בתקנון הבית המשותף (עיין בבקשה בחוק המקרקעין- בית משותף). - הרישום נעשה במירשם המקרקעין (טאבו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף בבית משותף
מתמחה אחר..
|
17/08/2009 16:19
חוק המקרקעין קובע כי על הרכוש המשותף לא יחולו כל הוראות הפרק המדברות על שיתוף במקרקעין. יח' בבית משותף טומנת בחובה גם את הרכוש המשותף בבניין, ולכן מה שרצית לעשות לא ניתן לביצוע. אם הבית רשום בטאבו? מה הבעיה לתקן את הרישום בטאבו? לא הבנתי למה צריך הסכם שיתוף...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
מתמחה
|
17/08/2009 16:30
ברור לי כי ניתן לשנות את הרישום בטאבו, פשוט המצב אינו פשוט כמו דירה רגילה. מדובר יחידה גדולה מאוד שאולי ירצו לחלק אותה לכמה חלקים. בשביל זה יצטרכו תיקון צו בתים משותפים וכו'. סיפור לא פשוט. חשבתי אולי לעשות הסכם שיתוף ולפתור את הבעיה. אני מבין שזה לא אפשרי, והאמת שזה הגיוני גם..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לכל המגיבים.עזרתם לי מאוד
לת
מתמחה
|
17/08/2009 16:38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות קבלן
moraviv
|
17/08/2009 12:50
האם משאבת מים בבנין נחשבת לפי חוק מכר (דירות) באחריות הקבלן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
17/08/2009 18:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות בנקאית - תמא 38
moraviv
|
17/08/2009 12:49
לעניין הערבות הבנקאית- מהן הדרכים האפשריות? שמעתי שלעיתים נדרש להצמיד את הגג לדירות בקומה העליונה ולשעבד אותן על מנת שהבנק יסכים להעניק משכתנא ליזם...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
ר
|
17/08/2009 13:37
נכון. תחשוב על הצד של הבנק - למה לו לתת למישהו כסף אם הוא לא מקבל משהו בתמורה?! הוא צריך סוג של בטוחה.. נהוג להצמיד את זכויות הבניה על הגג ליחידה חדשה שיוצרים בבניין (יכול להיות אפילו חדר אופניים/חדר אשפה). רושמים ה"א ליזם על היח' הזו, ואז היזם לוקח הלוואה על הזכויות של היח' הזו ועליה ניתן לרשום הערה לבנק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום משכנתא
דוד
|
22/08/2009 11:52
זו הפעולה הכי טובה - להצמיד את הגג וזכויות הבניה למחסן אולם בשביל זה צריך לעשות תיקון רישום בית משותף. דוד - מומחה משכנתא הפוכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס בעת מכירת נכס
n.b
|
17/08/2009 12:27
בבעלותי בית על קרקע בגודל של דונם ורבע בגליל. למיטב ידיעתי יש היתר לבניית יחידה נוספת על הקרקע.האם בעת מכירת הנכס אדרש לשלם מס כלשהו בגין אותו היתר,ואם כן באיזה סדר גודל והאם המס חל על המוכר בלבד? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס בעת מכר דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
17/08/2009 18:45
מתיאור ראשוני של המקרה עשוי בהחלט לחול היטל השבחה וכן ייתכן ולא תהיה זכאית לפטור מלא ממס שבח. עליך לפנות לעו"ד אשר יבחן עבורך את היבטי המס. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה יעלה לי
אבנר
|
17/08/2009 11:33
בכוונתי לקנות מגרש לבצע בו פרצלציה, למכור את חלקו ולהשתמש בכסף שיתקבל על מנת לממן את הבניה בחלק שישאר ברשותי. רציתי רק לדעת כמה בערך (אני יודע שאי אפשר לומר במדויק ללא ידיעת כל הפרטים הרלוונטיים...)- מה טווח המחירים של שכ"ט עו"ד על חלקו בביצוע הפרצלציה ומהו טווח המחירים של ביצוע פרצלציה על מגרשים בסדר גודל של בין חצי דונם ל- 2 דונם??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עבור רישום פרצלציה
|עו"ד עזרא שרון
|
17/08/2009 18:44
אין טווח אחיד של מחירים, ותלוי כמובן במורכבות הרישום. להערכתי, מדובר בסדר גודל של כמה אלפי שקלים לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלן מעליות
עופר
|
17/08/2009 09:49
בונים לנו מעלית בבניין, הקבלן מאחר כבר כמה חודשים לפי החוזה. בחוזה יש סעיף שמציין את התאריך הסופי לסיום העבודות, אך אין סעיף שאומר מה הקנס על האיחור. מה ניתן לעשות במקרה כזה? מי קובע את גובה הפיצוי? האם ניתן לעכב לקבלן תשלומים עבור שלבים שהוא כבר ביצע?יש לציין שמעבר לקבלן חלופי כרוך בהוצאות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי בגין איחור בבניית מעלית
|עו"ד עזרא שרון
|
17/08/2009 10:05
בהעדר סנקציה בחוזה, ניתן להגיש תביעה לבית משפט על הנזקים שנגרמו לכם בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יעוץ בבקשה קיר תומך משותף
אלי
|
17/08/2009 00:35
החצר של הבנין הסמוך אלינו,בנוי כ - 3 מטרים מעלינו,ולכן החצר שלהם מוקף בחומה מזויינת להחזקת כל החצר,שכעת היא כולה חניה,שלא תתמוטט לתוך החצר של הבניין שלנו,לאחרונה אחד הקירות התומכות את החניה/חצר התמוטט,לתוך החצר שלנו,מכיוון שהם לא תחזקוקו אותו כיאות,והעיריה הטילה עליהם לבנות קיר תומך חדש ב-70,000 שקלים, לאחרונה פתאום קבלנו התראה מהשכנים,שאנחנו משום מה שותפים לקיר הזה שהתמוטט,והם טוענים שיש חוק מיוחד לנושא בעיריה,למרות שברור שהקיר הזה הוא קיר תומך חצר/ חניה שלהם ,ולא קיר שחוצץ בין החצרות,מה דעתכם? זה נשמע הגיוני??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיר תומך
|עו"ד עזרא שרון
|
17/08/2009 10:10
יש לקבל עובדות נוספות באשר למבנה הנכסים ותקנון הבניין כדי להשיבך. לא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טאבו ומנהל
רוני
|
16/08/2009 22:28
בדקתי דירה בטאבו והיא רשומה על שם שונה מאשר במנהל יש מצב שיש בעיה בדירה. במנהל מקרקעי ישראל רשומים הבעלים הקודמים של הנכס ובטאבו רשומים בעלים חדשים? לפי מה להסתמך או איך לבדוק מי באמת הבעלים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום שונה בטאבו ובמנהל
|עו"ד עזרא שרון
|
17/08/2009 10:09
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לראות את המסמכיםן עצמם ולקבל מידע עובדתית באשר לנכס עצמו. אם הנכס עבר לרישום בטאבו, בד"רכ בבית משותף ומהוון, וההעברות מבוצעות רק בטאבו, ייתכן והמידע במנהל לא מעודכן. בכל מקרה- חייבים לבחון עניין זה לעומק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאת רכוש משותף
רועי
|
16/08/2009 16:30
שלום, אני בעל דירה בפרוייקט אשר לפי תשריטי מנהל מקרקעי ישראל/המרכז למיפוי ישראל החניות בביתינו נמצאות בשטח פרטי הכלול בחלקת הבניין עליו בנוי הפרוייקט. רציתי לשאול מס' שאלות בנושא הוצאת רכוש משותף ע"י הקבלן: 1. האם הקבלן בעת מכירת הדירות בפרוייקט רשאי להוציא את החניות מהרכוש המשותף ולהעבירם לרשות כלל הציבור ולהשאיר את נושא אחזקת החניות עדיין על דיירי הפרוייקט כפי שנכתב בנספח להסכם שלי: "הרוכשים מאשרים ומצהירים כי הובא לידיעתם כי מגרש החניה וכביש הגישה אליו הינם שטחים ציבוריים, אשר אינם צמודים לדירות ואשר הוצאות אחזקתם תחולנה על הדיירים בפרוייקט", האם אין כאן סתירה הרי אם מדובר בשטח ציבורי למה הדיירים צריכים לשאת בהוצאות אחזקתם? בנוסף ע"פ התשריטים החניות הן שטח פרטי אז איך אפשר לכתוב בחוזה שהן שטח ציבורי? ובנוסף גם אם החניות לא הוצמדו לדירות עדיין יתכן ומדובר ברכוש פרטי משותף ולא ציבורי? לבסוף, האם רכוש משותף ניתן להצמדה ולשימוש של אנשים שאינם בעלי נכס בבניין?. 2. כמו כן, האם קיימת סתירה בחוזה שלי שמחד כתוב בו שהחניות הוצאו מהרכוש המשותף ומאידך החניות מופיעיות בתשריט הבניין שצורף לחוזה המראה כי מדובר בשטח של דיירי הפרוייקט. אשמח לתשובה בנושא רועי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאת רכוש משותף
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 16:44
שאלתך דורשת התיחבות פרטנית למקרה שלך, ולא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום. בכליות אשיבך כי על הקבלן להגדיר מראש אילו שטחים מוצאים מהרכוש המשותף, ואם הם בגדר רכוש שותף, על כלל הדיירים לשאת בהומאות אחזקתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה
סמיון
|
16/08/2009 15:36
שלום.יש לנו דירה משותפת לי ולאחי אנחנו רשומים שניים ב חוזה קניה הוא רוצה לעביר דירה אלי ש אני יהיה בעל יחיד אך ומה צריך לעסות כמה זמן זה לקח וכמה זה עולה.תודה מי ראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 16:42
תלוי מה ברצונכם לבצע: האם אחיך מוכר לך הזכויות בכסף או ללא תמורה? בשני המקרים מדבר בעסקת מכר, אך ההתנהלות והיבטי המס שונים. יש להיוועץ עם עו"ד בכל מקרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות לדייר ממשיך בעמידר
נתי
|
16/08/2009 15:30
אני מתגורר עם אימי הקשישה ומטפל בה,אני בן הזקונים רווק ונולדתי בביית הזה,אבי נפטר לפני עשרים שנה. שאלתי האם יש לי זכויות דייר ממשיך?אם כן מה עליי לעשות כדי שבעתיד לא יהיו לי בעיות מגורים. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בן ממשיך
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 16:40
בהחלט יתכן שיש לך זכויות כבן ממשיך. לא בהרכח ניתן מראש להבטיח את מעמדך זה, אך בהחלט כדאי להתייעץ עם עו"ד כדי לוודא שהנך עומד בדרישות החוק כך שבוא היום תוכר כבן ממשיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בדמי מפתח
שלי
|
16/08/2009 14:11
שלום, יש בבעלותי דירה בדמי מפתח שקיבלתי בירושה לפני 12 שנה, הדייר המוגן הגר בדירה כבר שלושים שנה שלח לי מכתב רשום ובו הוא כותב שהוא מעוניין למכור את הדירה ומאפשר לי 14 יום להחליט האם אני מעוניינת לקנות את חלקו או למכור את חלקי. אם אינני מעוניינת לקנות, האם הוא יכול לחייב אותי למכור? האם הוא יכול להגביל אותי בזמן כה קצר? איך מומלץ לבדוק מהו ערך הדירה? תודה רבה שלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בדמי מפתח
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 16:39
יש מצבים בהם ניתן לכפות על בעל הבית להסכים לחילופי דיירים. יש לבחון כל מקרה לגופו. לגבי שווי הנכס- יש להתיעץ עם שמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה דמי מפתח
חלי
|
16/08/2009 13:19
יש לי עסק בדמי מפתח, איפשרתי לאחותי לאחסן [ללא תשלום לתקופה של מקסימום חצי שנה] בחדר אחד מבין שלושה, תכולה של פעוטון. בעלת הבית טוענת שזוהי הפרת חוזה, האם היא צודקת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 16:38
יש לעיין בהסכם השכירות כדי להשיבך ולקבל פרטים נוספים בעניין זה. בכל מקרה, גם אם יש פה הפרה, בית משפט מוסמך לתת "הגנה מן הצדק".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת נכס מכונס נכסים
חזי
|
16/08/2009 11:37
אני מעוניין לרכוש דירה מכונס נכסים. כונס הנכסים טוען שיש לו נוסח אחיד לחוזה ואי אפשר לשנות אותו, כלומר אם אני רוצה לקנות את הדירה אין לי מקום למשא ומתן בחוזה ואני צריך לקבל אותו כמו שהוא. השאלה היא האם מותר למכור כך נכס עם נוסח חוזה קבוע מראש, בלי להתגמש לעניין מועדי תשלום, מועדי פינוי וכניסה, סנקציות בעניין הפרה וכו'???? יש כונסים שאפילו לא מעבירים את נוסח החוזה לקריאה לפני שאני רוצה להגיש הצעה, כלומר אני אמור לחתום על חוזה בלנקו, בלי יכולת ערעור על הסעיפים שהכונס הכניס שם. האם מותר לעשות מכרז בצורה כזו? האם העניין הזה מוסדר בחוק? האם אני יכול לפנות לראש ההוצאה לפועל. בהוצל"פ אמרו לי שחובה על הכונס למסור לי את כל המידע לרבות נוסח החוזה, אך מה קורה אם הכונס לא מוכן לערוך שינויים בחוזה ולו שינויים קטנים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מכונס נכסים
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 12:38
על הכונס להציג בפניך מראש את ההסכם. אם יש משהו בעייתי בחוזה, עליך לעתור מראש להוצל"פ ולדרוש פסילת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה
יהודה
|
16/08/2009 02:44
במסגרת בקשה להיתר בניה נדרשתי לשנות תוכנית ביוב שבה יתאפשר לשכן הדו להתחבר לבריכת הביוב שלי ומשם לצבורית. מצב זה ימנע ממני בעתיד זכות בניה של עוד כ-50 מ' מרתף ועוד כל מיני הגבלות אחרות, שכן הצינור של השכן יעבור במרכז ולאורך חזית הבית. השאלה המרכזית האם הרשות המקומית פועלת כדין כאשר היא מתנה מהלך זה כדי לתת לי היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 12:39
עליך לפנות ליעוץ משפטי אשר יבחן עבורך את השאלה, ויוכל לבדוק בין היתר האם אכן אין אפשרות אחרת לקבלת ההיתר, שפחות תפגע בזכותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה ללא היתר בניה
שרית
|
16/08/2009 02:12
שכני בנה קומה שניה לביתו וכן תוספת לקומה התחתונה, כך שנוצרו שתי יחידות דיור נפרדות אותן, הוא משכיר. תוספת הבניה מפריעה לנו מאד הן מבחינת תוספת הרעש, העדר הפרטיות , שכן היחידות ממש גובלות בגדר החצר שלנו וחלונותיהן משקיפות על חדר השינה שלנו וחדר האמבטיה. עם תחלית הבניה פנינו לועדה לתכנון ובניה שהוציאה צו הפסקת בניה מנהלי ולאחר מכן שיפוטי. למרות זאת השכן המשיך בבניה וכעת השכיר את יחידות הדיור. נאמר לנו כי עלינו להגיש נגדו תלונה במשטרה על בניה לא חוקית , ללא היתר בניה. האם המשטרה היא הגורם שאמור לטפל בענין שכזה? במידה ולא האם יש סיכוי כלשהו לקבלת סעד בתביעה אזרחית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה בלתי חוקית
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 12:37
עליכם לפנות שוב לועדה המקומית. להערכתי גם המשטרה תפנה אותכם לועדה. ניתן גם להגיש תביעה אזרחית. תוכלי לעיין במאמר בעניין זה שפרסמתי באתר זה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצהרות קונה במש"ח
יוסי
|
16/08/2009 00:07
אני קונה ואני ממלא טופס מש"ח ורוד . אני מכרתי במקביל את דירתי היחידה לפני חודש ( כבר קיבלתי תשלום ראשון) וכבר הגשתי מש"ח כמוכר לפני כשבועיים. בימים הקרובים אני ממלא מש"ח כקונה של בית חדש. האם בהצהרות כקונה אני צריך לרשום שהבית החדש הינו דירתי היחידה או לרשום שיש לי עוד דירה ( זו מכרתי בהסכם לפני שבועיים ועוד לא העברתי את החזקה בה) ואני מתחייב למכור דירה זו תוך 24 חודשים ( למרות שכבר מכרתי כאמור). מהי הדרך הנכונה ברישום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 12:35
ראשית, אני מקווה שבעסקת מכר והרכישה הינך מיוצג על ידי עו"ד, ומשכך חזקה עליו כי ימלא הטופס ויתר הדברים נכונה. לגופו של עניין- אם הדירה כבר נמכרה (גם אם טרם נמסרה החזקה), אזי דירתך הנרכשת היא הדירה היחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בדמי מפתח
אריאל
|
15/08/2009 23:52
שלום, האם דירה אשר הבעלות עליה נרכשת בסכום הנמוך מערך הדירה בשוק (כ-50 אחוז) מתישהו תהיה דירה רגילה? כלומר האם מותו של הדייר, בהנחה ואין לו יורשים, מסיימת את דבר היות הדירה בדמי מפתח ואז אפשר לממש את הנכס בסכומו הריאלי לפי שווי שוק? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בדמי מפתח- מה קורה כאשר הדייר מת??
|עו"ד עזרא שרון
|
16/08/2009 12:33
כאשר הדייר המוגן נפטר, יש מקרים בהם זכותו עוברת ליורשיו. הסכות אינה עוברת לפי דיני ירושה אלא לפי החוק, ואם הוראות החוק לא מתקיימות- הזכות חוזרת לבעלים המקורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לשאלתי...
אריאל ניסים
|
16/08/2009 13:10
עו"ד שרון בהמשך לתשובתך, האם במקרה שהדייר מעוניין להכניס מה שנקרא "דייר חליף" נכנס הדייר החליף בנעלי הדייר הקיים לכל זכות ועניין והאם גם לדייר החליף קיימות הזכויות של הדייר? מה שמוביל למעין שרשרת שבמסגרתה לעולם לא מקבל הבעלים את הבעלות למיטב הבנתי...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1357
1358
1359
1360
1361
1362
1363
1364
1365
1366
1367
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
15/09/2024 | 22:00
נניח שלאדם היו 2 דירות והוא נפטר
הוא הוריש לכל אחד משני בניו דירה. 1. נניח שהבן הראשון מכר את הדירה שירש ואחרי שנתיים הבן השנ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
15/09/2024 | 19:59
שאלה על התגובה
הייבאילו תנאים אפשר?.האם בעיקרון וללא תנאים ספציפיים לא ניתן לתבוע אזרח זר?תודה רבה!
פורום דיני חוזים
15/09/2024 | 19:23
הקפאת מנוי לקאנטרי עקב מצב בריאותי
שלום רב, בהסכם עם קאנטרי למנוי הכולל בריכה חדר כושר וחוגים רשום שניתן להקפיא מנוי לחודש בלבד עקב ...
פורום דיני עבודה
15/09/2024 | 16:04
יציאה לחופשה
שלום רב,שלוש פעמים בשנה המעסיקה שלי טסה לחו"ל לחופשה עם בעלה. כל אימת שהם מתכננים טיסה, אני נדרשת...
פורום תמא 38
15/09/2024 | 15:05
שאלה בנושא תמא 38/1
שלום רב,סיימו עכשיו אצלנו בבניין תמא 38/1 היזם מכר את החניות לכל המרבה במחיר.האם יש ליזם סמכ...
כניסה לפורומים המשפטיים