אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
צו המכר החדש
אורטל
|
05/08/2009 10:42
האם בעת רכישה של יותר מדירה אחת מקבלן, הקבלן חייב לצרף להסכם מפרטים של כל אחת מהדירות ? האם אין חובה על הקבלן לצרף מפרט אחד של הדירה המאוחדת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה
לת
עו"ד זהר ארד
|
05/08/2009 14:43
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסיון להבהיר
אורטל
|
05/08/2009 14:49
השאלה היא מה החובה של הקבלן לעניין חוק המכר, איזה מפרט עליו להמציא של הדירה המאוחדת או של כל אחת מהדירות בנפרד מכיוון שלא הוצא היתר בניה וההיתר לאיחוד הדירות יהיה במסגרת היתר השינויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לדעתי של כל אחת מהדירות בנפרד
לת
עו"ד זהר ארד
|
05/08/2009 17:09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
אורטל
|
06/08/2009 09:23
ברצוני להדגיש שהממכר הינו הדירה המאוחדת, והתחייבות הקבלן כלפי הקונה היא שתהיה דירה אחת הכוללת את כל הדירות יחד. בפועל, היתר הבניה יתוקן עד למועד המסירה. האם עדיין הקבלן יצטרך להמציא מפרט לכל אחת מהדירות? הרי הוא מוכר דירה אחת מורחבת ולא מספר דירות קטנות. האין המפרט אמור לשקף את המוצר הסופי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת הודעה מראש לחידוש חוזה לשכ"ד והעלאת המחיר
ציפי
|
05/08/2009 10:37
שלום. חוזה ההשכרה של הדירה שלנו פג בסוף יוני 2009. אמנם ניסיתי ליצור קשר עם בעל הבית אבל רק עכשיו הוא נזכר ליצור איתי קשר. (מעל חודש מסיום החוזה.) עכשיו הוא מבקש להעלות את שכ"ד, שעקרונית אנחנו מוכנים לכך, אבל דורש למפרע את המחיר הגבוה גם על החודש שעבר. לטענתו, החובה החוזית מוטלת עלי 60 יום לפני תום מועד החוזה אם בדעתי לממש את האופציה שברשותי וזאת על מנת ששני הצדדים יבדקו את האפשרויות בטווח זמן סביר. בדקתי את החוזה, ולא מופיע סעיף כזה. האם יש איזשהו עקרון משתמע כזה, גם אם לא נכתב בחוזה?! האם יש הצדקה משפטית לדרישתי לשלם על החודש שעבר את הסכום הנמוך בהתאם לחוזה המקורי!? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פני לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
05/08/2009 14:42
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השמדת מסמכים
מיטל
|
05/08/2009 08:48
הייתי רוצה לדעת מהו הדין לגבי השמדת מסמכים ע"י עו"ד, והיכן אני יכולה למצוא אסמכתאות לעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שמירת מסמכים
עו"ד זהר ארד
|
05/08/2009 14:41
השאלה לא קשורה לפורום. את מוזמנת לעיין בכללי לשכת עורכי הדין (שמירת חומר ארכיוני במשרדי עורכי-דין), התשל"א-1971.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נשיאה בעלות גרימת נזק לרכוש משותף ע"י שוכרי דירה
נעמי
|
04/08/2009 20:14
בבנין בו אני גרה גרו דיירים בשכירות שגרמו נזק לרכוש משותף. ידעתי את בעלת על גרימת הנזק ע"י שוכרי דירתה. ביקשתי מועד הבית לתבוע ממנה לשאת בעלות הנזקים שגרמו דיריה (שבינתיים עזבו את הדירה). ועד הבית דאג לתיקון חלק מהנזקים שנגרמו ומימן מקופת הועד המשותפת את ההוצאות באופן מלא ובחר שלא לתבוע מבעלת הדירה את הכסף (מדובר, בינתיים, במאות שקלים). פניתי לתרבות הדיור מס' פעמים בנושא וקיבלתי תשובה שאומרת שזכותי להגיש נגד בעלת הדירה תביעה אישית והועד מצידו רשאי לשקול נקיטת אמצעים על ידו. ניתן להבין שתרבות הדיור הופכת את הנושא לבעייה פרטית שלי , מתעלמת מהעובדה שמדובר ברכוש משותף ומהעובדה שהועד הנבחר עושה שימוש לא תקין בכספי הועד המשותפים ו"מעניש" את כולנו. תרבות הדיור נותנת גם לגיטימציה לועד אם להחליט או לא לנקוט באמצעים על ידו. למה נבחר הועד אם לא לעשות שימוש מושכל בכספים המשותפים ולתבוע מבעלת הדירה לשאת בעלות הנזק שגרמו דייריה? למי עלי לפנות בדיוק? האם מישהו יכול לתת לי יעוץ משפטי בנושא? ומי אמור להנחות את הועד כיצד לטפל בנושא כחוק? תשובות תרבות הדיור לאחר כמה התכתבויות שלי מולם אינן עניניות לטעמי ומותירות את האופן והאחריות לטיפול בנושא מעורפלים ולא חד-משמעיים. אודה מראש על תשובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד בית משותף
עו"ד זהר ארד
|
05/08/2009 14:39
נעמי שלום, איננו יכולים לתת לך יעוץ משפטי במסגרת הפורום כפי מבוקשך, אך בכדי לא להשיבך ריקם הייתי ממליץ לך ליזום אסיפת דיירים, לזמן את כל הדיירים בצורה מסודרת (על ידי תליית מודעה ו/או מכתבי זימון אישים). באסיפת הדיירים תוכלי להעלות את כל טענותיך כנגד התנהלות הועד המכהן ואולי אף להחליפו אם אינו ממלא תפקידו נאמנה לדעת רוב הדיירים. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס שבח
קארין
|
04/08/2009 18:51
האם יש צורך בתשלום מס שבח על מכירת נכס שנקנה לפני מס' שנים כעסק והינו רשום עדיין כעסק בטאבו אך בפועל שימש ב-5 שנים האחרונות כדירה ואף הושכר כדירה. הנכס עבר שיפוץ ומשמש כדירה לכל דבר. אציין כי במשך 4 השנים האחרונות לא בוצעה על ידי מכירה של דירת מגורים כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס שבח
עו"ד זהר ארד
|
04/08/2009 23:41
לא נוכל לייעץ לך או לכוון אותך בקשר לתשלומי מיסים במכירה. מומלץ לפנות לעו"ד בעניין זה (מן הסתם תזדקק לעו"ד במכירת הנכס). אוכל לציין רק, באופן כללי, כי מס שבח בוחן את השימוש בפועל שנעשה בנכס ולא את היעוד של הנכס. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה חכירה חקלאי עם ממ"י
שקד
|
04/08/2009 18:49
האם יתכן כי ממ"י יסרבו לחדש חוזה חכירה של אדמה חקלאית ובאיזה מקרים תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבחון כל מקרה לגופו. מומלץ לפנות לעו"ד.
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/08/2009 23:38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם עם ממ"י - ישנם הבדלים בחוזים
מירית עטיה, עו"ד
|
06/08/2009 23:27
שקד, הישם הבדלים בחוזים שונים עם המינהל, היה ומדובר בחוזה " משולש" כבר רשות אזי אתה מחזיק את המשק החקלאי כ"בר רשות" של האגודה. "בר רשות" הוא מי שניתנה לו ע"י מינהל מקרקעי ישראל ו/או האגודה השיתופית, זכות להשתמש ולהחזיק בקרקע במשך שלוש שנים, ומאריך את תקופת השימוש מעת לעת לשלוש שנים נוספות. מדובר בהארכה אוטומטית של אותה זכות בדיוק. זכות "בר רשות" מאפיינת את היחסים החוזיים הקיימים במגזר החקלאי, במושבים בהם למתיישבים אין חוזי חכירה לגבי משקיהם אלא מבוסס במבנה משפטי של חוזה משבצת לשלוש שנים שנערך בין מינהל מקרקעי ישראל, בין הסוכנות היהודית ובין האגודה השיתופית, הידוע בכינויו: "החוזה המשולש" (להלן: "החוזה המשולש") כאשר חוזה זה מוארך מדי פעם לתקופה נוספת. ואילו חברי האגודה חותמים על הצהרה, כי הינם "בני רשות" של הסוכנות במשק שבהחזקתם, וכי הם מתחייבים לפנותו בכל עת שיידרשו לכך ע"י הסוכנות. זכויות "בר רשות" ל"בר רשות" אין זכות הורשה של המשק החקלאי והוא נתון להחלטותיו של המוסד המיישב, האגודה. אם עדין נותרו לך שאלות תוכל לפנות אלי בברכה, מירית עטיה עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום של גג בטאבו אך העירייה לא מאשרת לבנותו?
עילי
|
04/08/2009 17:20
בבעלותי שטח ועליו מחסן. רשום בטאבו שלנכס יש גג אך במציאות אין לו. עכשיו כאשר רציתי לבנות גג העירייה לא מאשרת. האם הטאבו לא גובר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/08/2009 23:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעה
שיר
|
04/08/2009 15:29
רציתי לדעת מה הפרוצדורה לקבלת פיצויים בעקבות הפקעה ע"י מחלקת תכנון ובניה ומהן ההוצאות שניתן לקחת בחשבון והסעיפים שמתייחסים לזה, או איפה אוכל למצוא דוגמא לתביעה כזו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/08/2009 23:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היכן רשומות הגבלת זכויות כגון חכירה מהרשות לפיתוח
ערן
|
04/08/2009 15:16
שלום נכס שאני מעונין לקנות. בית פרטי. מצוינת בעלות פרטית. הנכס נרשם מכוח צו רישום של בית משפט. האם יכול להיות שהנכס שייך לקק"ל או למדינה או לרשות לפיתוח ויש עליו מגבלות כלשהם או שזה חייב להיות מצוין בנסח. אם זה לא חייב להיות מצוין בנסח, היכן מבררים זאת? . האם זה יכול להיות רשום בתוך צו הרישום? מהו בכלל אותם צוי רישום של בתי משפט? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו
עו"ד זהר ארד
|
04/08/2009 23:36
צריך לבדוק מי מופיע כ"בעלים" בנסח. אם הנכס שייך למדינה, אזי הבעלים הרשום יהיה מינהל מקרקעי ישראל או רשות פיתוח וכיו"ב. ככל שהבעלים הוא המדינה, יתכן שישנן מגבלות שאינן מפורטות בנסח אלא מפורטות באישור הזכויות של מינהל מקרקעי ישראל ו/או ברשם המשכונות ו/או ברשם החברות. במקרה זה מומלץ ראשית לפנות למינהל לקבל פרטים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוב שואל על אדמת "מירי"
אלון
|
04/08/2009 15:04
מהי אדמת "מירי" כיום? . האם היא אדמה פרטית ללא כל מגבלות? אנא תעזרו לי בתשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אדמת מירי
עו"ד זהר ארד
|
04/08/2009 23:32
אלון שלום, מדובר על מונח היסטורי מהתקופה העותומנית שאין לא רלבנטיות רבה כיום. עם חקיקת חוק המקרקעין (בשנת 1969), נקבע כי מקרקעין שערב חקיקת החוק נמנו על מקרקעי "מירי" יהיו בבעלות מלאה. משכך, ובהעדר פירוט ביחס לגורם אליו תועבר הבעלות, הועברו קרקעות שהיו בבעלות הסולטן הטורקי לבעלות מדינת ישראל אשר התירה שימוש בהם לטווח ארוך באמצעות חכירה. עם זאת, לא כל הקרקעות מסוג "מירי" עברו לבעלות המדינה שכן על פי הוראות חוק הקרקעות העותומני ניתן היה להעביר קרקעות מסוג "מירי" גם לבעלות פרטית במקרים מסוימים. על כן, ישנן קרקעות בסיווג היסטורי "מירי" שהינן בבעלות פרטית ללא כל מגבלות. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אדמת מירי
צבי
|
08/02/2021 21:05
יש בבעלותי אדמת מירי שירשתי מאבי שירש מסבי.
האם זאת אדמה חקלאית בהכרח? מה ניתן לעשות איתה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
דן
|
04/08/2009 13:33
רכשתי נכס ושילמתי עבורו סכום מסוים + מע"מ, האם מס הרכישה יחושב מהסכום הכולל את המע"מ, או מסכום הבסיס (ללא המע"מ)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בענייני מע"מ נא לפנות לפורום דיני מיסים
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/08/2009 23:32
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצפת בריכת הביוב
ברק
|
04/08/2009 11:16
ברצוני לדעת מי נושא האחריות בדבר הצפת בריכת הביוב שמחוץ לבית (השוכר או המשכיר)? יש לציין כי בחוזה כתוב "על השוכר לתקן כל נזק או קלקול תוך תקופת השכירות". אוסיף, כי בדקתי יחד עם בעל הדירה והוכחתי לו שבאינסטלציה בפנים הבית אין שום סתימה, לאמור התקלה היא בבריכת הביוב שמחוצה לבית. אי לכך, כפעל נגזר טענתי בפניו כי אינו יכול לקשור אותי להצפת הביוב באופן ישיר (יתכן ושכן אחר אחראי על כך). בכל אופן, מי אמור לשאת באחריות ההצפה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפי התיאור שלך - האחריות היא של בעל הנכס ו/או ועד הבניין
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/08/2009 11:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בניה ורישום דירה בצוואה
קובי
|
04/08/2009 10:05
שלום. האם תוספת בניה אמורה להיות רשומה בטאבו ? האם יש צורך בציון תוספת הבניה בשטר צוואה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון רישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
|
04/08/2009 11:47
הרישום בטאבו אמור לשקף את המצב בפועל. לפיכך, אם בוצעה תוספת בניה, יש לדאוג לתיקון צו הרישום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לשאלתי ..
קובי
|
05/08/2009 16:21
תודה על התשובה. בנסח טאבו עדכני רואים אך ורק מספר חלקה ותת חלקה המקוריים ( ללא תוספת הבניה ) אך גודל הדירה המצויין כולל את התוספת. האם אמור להיות סעיף המציין חלקה ותת חלקה של התוספת בלבד ? או שהם נכללים בחלקה ותת חלקה המקוריים ? אם אכן אמור להיות סעיף נוסף , האם יש צורך לציין אותו כאשר כותבים צוואה ומורישים את הדירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בנייה לא חוקית
מייק
|
04/08/2009 00:37
שלום רב שמתי לב שהרבה אנשים שבנו תוספות לא חוקיות (תוספת חדר או מרפסת) בירושלים מגיעים למצב של תשלום קנס לעירייה בלבד ובכך מכשירים את הבנייה הזאת. האם העירייה יכולה להרוס תוספת של חדר או מרפסת בבניין בן 30 שנה שלא שונתה בו התב"ע אף פעם בו נבנו ללא היתר או שאפשר להגיע איתם לפשרה בשינוי תב"ע בדיעבד? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק זאת מול מחלקת ההנדסה של עיריית ירושלים
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/08/2009 11:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרפורמה
חן
|
03/08/2009 21:17
חוק הרפורמה עבר בכנסת, מה זה אומר? מתי יכנס לתוקף? קיבלתי שומה מהמנהל על תוספת יחידה ואני מתכוון לערער, האם כדאי לי לחכות לכניסת הרפורמה לחוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל
עו"ד זהר ארד
|
04/08/2009 11:51
מדובר ברפורמה מקיפה וסבוכה שאין באפשרותינו לסקור או לתמצת באמצעות הפורום. תוכל לקרוא בעיתונות היומית/כלכלית אודות הרפורמה. לגבי השומה שקיבלת מהמינהל מומלץ להתייעץ עם שמאי לגבי אפשרויות וסיכויי הערעור עליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי אחריות המשכיר...
אזרח
|
03/08/2009 21:06
שלום רב לכם. יש לי שאלה הקשורה לאחריות המשפטית (או כל אחריות אחרת) שיש למשכיר לגבי שוכר הדירה שלו. ואני אסביר: אם לדוגמא אני משכיר דירת מגורים לאדם, אך הוא מחליט להפוך את הדירה לעסק בו הוא יקבל אנשים (דוגמא - ספר\ית או קוסמטיקאי\ת) והוא אינו מדווח לרשויות על כך. מה אחריותי האישית - בתור המשכיר - לעניין שכזה. לא שמעתי לא ראיתי ? או שהאחריות נופלת גם עליי כאשר הוא יעבור על חוק נדל"ן כזה או אחר. תודה רבה. אשמח לתשובה. מצטער אם אני לא ברור, זו פשוט הפעם הראשונה בה אני מתעסק בעיניינים שכאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות משכיר
עו"ד זהר ארד
|
04/08/2009 11:59
אתה מפרט מקרים של שימוש חורג בנכס. בהסכמי שכירות למגורים נהוג להגדיר במדוייק את מטרת השכירות - "למגורי השוכר בלבד" ולקבוע כי כל שינוי במטרת השכירות יהווה הפרה יסודית של ההסכם. במקרה בו יתבר למשכיר כי השוכר עושה שימוש מסחרי בדירה, בניגוד לקבוע בהסכם, יהיה זכאי המשכיר לבטל את הסכם השכירות ולדרוש את פינוי הדירה. גם מסיבה זו יש להקפיד כי השוכר יירשם בעירייה כ"מחזיק בנכס", בכדי שיהיה ברור שמי שעשה שימוש חורג בנכס בפועל הוא השוכר ולא המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת קומה
בוטן
|
03/08/2009 17:49
שלום, קיבלנו הצעה להוסיף קומת מגורים לבניין,תמורת שיפוץ הלובי והקמת מעלית(מדובר בבניין בן 4 קומות,4 דירות בכל קומה). שאלתי,מה נחשב "רוב" כדי לאשרר את ההצעה(שלושת רבעי מהדיירים או חמישים ואחת אחוזים)?,האם במידה ויש דיירים שלא חותמים בעד או נגד("נמנעים")הם נספרים כמו "בעד"?האם זה נכון שעבור 4 הדירות החדשות שהקבלן בונה הוא ייקח עבורם 4 חניות מהחניות המשותפות של הבניין,עפ"י חוק שלכל דירה חדשה צריך שיהיה חנייה בטאבו?) בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם מדובר בהוספת בנייה לפי תמ"א 38?
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 20:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא יודע.
בוטן
|
03/08/2009 20:18
האמת שלא ידוע לי,האם יש אפשרות אחרת לבצע זאת,למעט תמ"א 38?.אשמח לקבל תשובות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי הדיווח לעניין מס רכישה
חגית
|
03/08/2009 17:05
רוכש דירה הצהיר בדיווח למיסוי מקרקעין כי יש ברשותו דירה נוספת, אך הוא מתחייב למוכרהכ בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה הנוכחית ולכן ביצע את שומת הרכישה ע"פ המדרגות של דירת מגורים יחידה. חלפו 24 החודשים והמוכר לא הצליח למכור את הדירה הראשונה ולכן נותר עם שתי הדירות. אשר על כן, הודיע על השינוי בדיווח המקורי למיסוי מקרקעין והגיש שומה מתוקנת, ע"פ חישוב מדרגות מס רכישה לדירת מגורים נוספת. האם סכום המס צמוד למדד ו/או נושא ריבית החל ממועד ההצהרה (דהיינו ממועד רכישת הדירה השנייה) או שהוא נומינאלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צמוד למדד+ריבית
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 20:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
2 שאלות בנוגע ביטוח חיים למשכנתא
יואל
|
03/08/2009 14:12
רציתי לשאול שתי שאלות בנוגע לביטוח חיים: 1. האם יש חובת דיווח על אישה שעוברת טיפולי פוריות? 2. האם הם יכולים לחייב לקוח לחתום על כתב ויתור סודיות טוטאלי מכל מוסד רפואי/ממשלתי/בטחוני והשד יודע מה עוד? האם הם יכולים לאיים עליי בכך שלא יבטחו אותי? זוהי לשון כתב הויתור: אני החתום מטה נותן בזה רשות לכל גוף ציבורי ו/או לביטוח לאומי ו/או לצבא הגנה לישראל ו/או למשרד הביטחון ו/או עובד מוסד סוציאלי ו/או סיעוד ו/או לחברות הביטוח ו/או לקופות החולים או לכול גוף אחר ו/או למוסדותיה הרפואיים ו/או לעובדיה הרפואיים ו/או לסניפיה ו/או מכוניה ו/או מעבדותיה, וכן לכל הרופאים ו/או המוסדות הרפואיים ו/או המכונים הרפואיים ו/או המעבדות הרפואיות ו/או בתי החולים כלליים ו/או בתי חולים ציבוריים או פרטיים ו/או בתי חולים או מוסדות פסיכיאטריים ו/או בתי חולים או מוסדות משקמים מסוג כלשהו, למסור לאיי אי ג'י ישראל חברה לביטוח בע"מ ו/או למי מטעמה ו/או בא/י כוחה (להלן -"המבקשת") את כל הפרטים ללא יוצא מן הכלל ובאופן שיידרש ע"י המבקשת אודות מצב בריאותי ו/או כל מחלה או מום שחליתי/ לקיתי בעבר ו/או שהנני חולה/לוקה כעת ו/או שאחלה/אלקה בעתיד ו/או שהנני נשא שלה כעת ו/או שהייתי נשא שלה בעבר ו/או שאהיה נשא שלה בעתיד, והנני משחרר אתכם וכל רופא מטעמכם ו/או כל עובד רפואי אחר ו/או כל מוסד, מכון או מעבדה ממוסדותיכם הרפואיים ו/או כל סניף מסניפכם, מחובת השמירה על סודיות רפואיות בכל הנוגע למצב בריאותי ו/או מחלותיי ו/או מומיי כאמור ומוותר על סודיות זאת כלפי "המבקשת", ולא תהיה לי אליכם כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בהקשר לאמור. ויתור זה מחייב אותי, את עזבוני, את באי כוחי על פי דין וכל מי שיבוא במקומי. האמור בלשון זכר גם בלשון נקבה במשמע והאמור בלשון יחיד גם בלשון רבים במשמע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא רלבנטית לפורום נדלן
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 15:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
באיזה פורום עליי לשים אותה? האם באתר אחר בכלל?
יואל
|
03/08/2009 16:28
ואם אפשר קישור זה בכלל יהיה מצוין. תודתי מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורום דיני ביטוח
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/08/2009 19:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה כשאחד המוכרים גר בחו"ל - דחוף!
שלומי
|
03/08/2009 10:30
שלום, אשמח לקבל עזרה מה עושים בעסקת מכר דירה כשאחת המוכרות אינה מתגוררת בארץ. בעלה מגיע לארץ בסוף השבוע. האם צריך לבקש שיביא עימו יפוי כח קונסולרי?? שמעתי שיפוי כח קונסולרי לא מספיק טוב כי אינו בלתי חוזר והמוכרת יכולה לבטלו במהלך העסקה. ראוי לציין שהיא לא תהיה פה לחתום על ההסכם!! האם יש יפוי כח שמסמיך מישהו לחתום בשמה או שצריך לשים כסף בנאמנות עד שהחוזה יחזור חתום על ידה ומאומת על ידי קונסול מחו"ל? מה עושים?? תודה מראש!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה על ידי תושב חו"ל
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 15:07
יש להכין יפוי כוח בלתי חוזר, קונסולרי, לעו"ד, וכן דיווחים מתאימים לרשויות המס. עליכים לפנות לעו"ד מראש כדי שיכין את הניירת המתאימה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1357
1358
1359
1360
1361
1362
1363
1364
1365
1366
1367
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים