אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
עץ צלכלך שך השכן
לל
|
09/09/2011 19:22
לשכן יש עץ דקל שמלכלך מאוד (פרחים ופרי) את החצר שלנו. השכן לא מוכן בשום אופן לכרותו אותו. הוא טוען שהוא מוריד את הענפים שנותנים פרי מידי פעם. זה נכון, אבל בין לבין יש המון לכלוך וגם כשהוא לכאורה מבצע את עבודת הניקוי הזו- נופלים המון ענפים, פרי וכד אפילו על גג המכונית שלנו. בנתיים אין נזק אבל עלול להיות. האם יש משהו שניתן לעשות ע"מ לחייבו לכרות סו"ס את הפגע ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עץ של השכן מלכלך - מה עושים?
עו"ד שזר תומר
|
10/09/2011 21:51
מקרה קשה, רק במקרים נדירים מאוד, שבהם תוכיח כי העץ גורם ללכלוך בלתי סביר, תוכל אולי לקבל איזה צו שמורה לו לגזם יותר (לכרות - לא נראה לי). תנסה אולי בפורום בתי משפט - שם אולי יוכלו לעזור לך יותר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקרקעי ישראל
מ
|
09/09/2011 19:07
רציתי להיות בטוחה לגבי משהו... מזכרוני מתקופת הלימודים, מקרקעי ישראל הינם מקרקעין של המדינה, קרי מנהל , קרן פיתוח וקק"ל. האם קרקע שהיא פרטית, הרשומה בטאבו נחשבת כמקרקעי ישראל? אם לאדם יש שטח פרטי הרשום על שמו ואין זה שטח מקרקעי ישראל כפי שאני מבינה מהחוק וכפי שאני זוכרת, האם אותו אדם יכול להצהיר כי אין לו זכות במקרקעי ישראל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינהל - טאבו
עו"ד שזר תומר
|
10/09/2011 21:49
לא כל כך הבנתי את השאלה. המינהל מחזיק בקרקעות המדינה, טאבו - זו בעלות פרטית, ואין למדינה כל חלק בה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
מ
|
11/09/2011 08:04
ראשית תודה על תשובתך, אחדד מעט את שאלתי: האם אדם שבבעלותו קרקע פרטית יכול להצהיר שאין לו זכות במקרקעי ישראל? לתשובתך אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 20:44
תלוי למה היתה כוונתו. תמיד הוא יכול להגיד כי הצהיר כך, למרות שיש לו נכס כי זו קרקע פרטית והדבר לא היה ברור לו... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקף היתר בנייה
משה
|
09/09/2011 16:45
שלום, בידי היתר בניה להקמת מחסן בחצר הבית וכן גדר ביני לבין השכן שלי. בהיתר צוין כי: 1. "היתר זה יפע תוקפו בתום 3 שנים מיום נתינתו". 2. "באם לא הוחל בעבודה שנה מיום הוצאת ההיתר בטל ההיתר". 3. " תוקפו של ההיתר יפקע באם הופסקה העבודה תקופה העולה על שנה". אני מבולבל... לפני 11 חודשים קיבלתי את ההיתר ובזמנו תקעתי "בזנט מייצג" בגבול שנקבע. כמו כן באותו זמן סיימתי לבנות את המחסן. מה הדין במקרה זה ומה עלי לעשות? האם עלי לחדש את הבנייה תוך חודש? תודה, משה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתן תוקף להיתר
עו"ד שזר תומר
|
09/09/2011 19:04
אתה צריך להתחיל לבנות בתוך חודש, אלא אם יחשבו את ה"בזנט המייצג" שלך בתחילת בניה (רמז - לא יכירו). המלצתי היא לפנות לעו"ד לצורך יעוץ יותר ספציפי, יתכן כי ניתן לקבל אורכה לגבי המועד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות של דירה
א
|
09/09/2011 15:10
שלום, להורי מספר דירות והם מעוניינים לתת לי דירה אחת. הם נותנים לי אותה כמובן בחינם. האם יש במקרה כזה מס מקרקעין? או כל מס אחר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה במתנה
עו"ד שזר תומר
|
09/09/2011 19:01
זה נקרא עיסקת מתנה, כעקרון ניתן לבצע את העסקה האמורה לקבל פטור ממס שבח להוריך ופטור ממס רכישה לך. יש לך עוד דירה? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
א
|
09/09/2011 23:25
אין לי שום דירה בבעלותי כרגעאז אפשר להעביר בלי לשלם שום מיסים (:יש תהליך מסויים שצריך לעבור כדי לקבל את הפטור כדי שלא ינסו להתחמק? או שזה משהו פשוט דרך מנהל מקרקעי ישראל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מתנה בין אבא לבן - פטורה ממס?
עו"ד שזר תומר
|
10/09/2011 21:47
לא. החיוב במס רכישה הינו 1/3 מתשלום מס הרכישה לעסקה "רגילה" (כי אין לך נכס שני). אם שווי הדירה לא עולה על המינימום (שעומד היום ע"ס 1,350,000 ש"ח), אז אין חיוב, אם זה עולה, כי צריך לשלם שליש מהמס . צריך להכין תצהיר נותן מתנה ותצהיר מקבל. יש תקופת צינון למכירת הדירה על ידך לאחר מכן. על מנת לבצע העברה בטאבו או במינהל, צריך לקבל אישורי מיסים... הייתי נעזר בעו"ד כאן ולא עושה זאת לבד. מקווה שעזרתי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
עידית
|
09/09/2011 14:47
שלום, גרושי קנה את החלק שלי בדירה, נשאר חוב משכנתא של 150 אלף אותו החזרנו במעמד המכירה.השאלה לגבי התשלום לעו"ד:האם אני צריכה לשם רק על הסכום שבסוף קבלתי ליד, או גם המשכנתא לוקחת חלק באחוזי התשלום לעו"ד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה
עו"ד שזר תומר
|
09/09/2011 19:00
עידית שלום, לצערי לא הצלחתי להבין את השאלה, באם תפרטי יותר אנסה לעזור. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה בטאבו
אביחי
|
09/09/2011 00:06
להורי דירה שמשכירים כעשרים וחמש שנה לדירה חניה ספציפית בטאבו לשוכרים של הורי אין רכב ומזה שנים שאחד השכנים חונה על דעת עצמו בחניה והורי לא מחו על כך מעולם שאלתי היא האם יש מקום לחשש שהורי עשויים לאבד זכויות בחניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיקת הנראה לשנים
עו"ד שזר תומר
|
09/09/2011 18:59
אביחי שלום, לצערי חסרים לי נתונים, כגון מספר השנים שהשהכן חונה בחניה. כעקרון על פי חוק של מעל 30 שנה במקרקעין ושאין מחלוקתן על השימוש במשך אותה התקופה, מעניקה זכות קניינית למשתמש, זה קרוי בשפה משפטית - "זיקת הנאה לשנים". תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין זיקת הנאה מכוח שנים לגבי חניה
משה מעוז
|
10/09/2011 09:04
חניה היא שימוש שיש עמה חזקה. סעיף 5 לחוק המקרקעין קובע שזיקת הנאה היא שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמו זכות להחזיק בהם. הפסיקה קבעה שחניה היא שימוש שיש בה חזקה, ולכן, אינה יכולה להקנות זיקת הנאה [ראה לדוגמא ת"א (מחוזי תל-אביב) 2291/05].
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מזגן מקולקל
ענת
|
08/09/2011 19:21
שלום... לפני שבועיים וחתי התקלקל המזגן בדירה אותה אנו שוכרים. מכיוון שהמזגן ישן אין אפשרות לתקן אלא נדרשת קניית מזגן חדש. (יש לציין כי בחרנו בדירה הזו כי היא ממוזגת...) בעל הדירה כמובן לא מוכן. החוזה שלנו מסתיים בעוד חודשיים וחצי. האם זו הפרת חוזה? האם יש לי אפשרות לצאת מההסכם/ מהדירה? יש לציין כי בחוזה מפורטים הריהוט של בעל הדירה שנשאר: 2 מזגנים אחד בסלון ואחד בחדר השינה. במידה ואעזוב טרם סיום החוזה - האם לו יש עילה לתביעה? חשוב לציין שאנחנו מעבירים מזרן בכל לילה לסלון... מדובר בבנייה טרומית לצד מזרח כך שחדר השינה שלנו לוהט בלילה.. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון מזגן - מי אחראי - שוכר או משכיר?
עו"ד שזר תומר
|
09/09/2011 18:53
החוזה שותק לעניין תיקון מיטלטלין/מזגן? אם כן - אני לא חושב שתוכל לבטל את החוזה, ואם תבטל הדבר יחשב כהפרה יסודית שלך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עץ שמפריע לחלון הדירה
שרון
|
08/09/2011 19:19
על המדרכה שמול ביתי ישנו עץ של העירייה שחוסם את האוויר ומחשיך את הדירה. פנינו לעירייה אך הם גזמו קצת מצידי העץ- דבר שלא תרם כלל לפתרון הבעיה. מה ניתן לעשות עפ"י חוק?מה העונש במידה ואכרות את העץ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גיזום עץ
עו"ד שזר תומר
|
09/09/2011 18:51
שאלה יפה, זה לא כל כך הפורום המתאים לטעמי, ידוע לי שקיימת ענישה (אפילו עונשית/פלילית+קנס), בגין קריסת עצים, אבל אנני בקיא מספיק על מנת שאוכל לפרט לך אודות כך. מלבד פניה לעירייה אינני רואה פתרון אחר - אולי תנסי בפורום בתי משפט? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ מבנה בדמי מפתח
תומר
|
08/09/2011 18:01
שלום רב, אני מתגורר כדייר בדמי מפתח בבית קרקע עם עוד 3 דיירים. (ארבע דירות צמודות קרקע) לפני כשנה התקבל מכתב מהעירייה כי המבנה מסוכן ועלינו לשפצו. כל הפניות שלנו (כולל מכתבים מעורך דין, מכתבים ממחלקת ההנדסה ומהמחלקה המשפטית של העירייה) לבעל המבנה (הבעלים הוא בית יתומים דיסקין בירושלים)לא נענו. היום התקבל אצל כל הדיירים כולל אצל בעל הדירה תביעה מהעירייה כולל זימון לבית משפט. במקרה כזה האם בית משפט יכול למצוא מי מהדיירים אשם באי שיפוץ המבנה? תודה! תומר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה משפטית
עורכת דין רחל אדרי
|
08/09/2011 18:32
בית המשפט יכול "לנסות" למצוא את ה"אשם" יחד עם זאת לא תמיד הוא מצליח. זו שאלה של ראיות והוכחת העובדות...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה בעצם היא מי אמור לשפץ מבנה בדמי מפתח?
תומר
|
08/09/2011 21:45
שלום רחל תודה רבה על תשובתך. שאלתי בעצם היא מי אחראי על שיפוץ נכס בדמי מפתח? אני רק דייר בנכס, אמנם, דייר מוגן אבל בסופו של יום אני דייר שמשלם שכירות ויש בעלים לנכס, הוא שרשום בטאבו וההגיון אומר שהבעלים אמור לשפץ את המבנה לפי דרישת הערייה ולא הדייר. אמנם כדייר בדמי מפתח עלי להשתתף בהוצאות אולם שוב, אינני בעל המבנה ומעבר לכך, אסור לי לבצע כל שינוי במבנה כולל שיפוץ ללא אישור של בעל המבנה. לפי כך שאלתי בעצם היא מי אחראי על שיפוץ מבנה בדמי מפתח. תודה רבה! תומר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ מבנה בדמי מפתח
עורכת דין רחל אדרי
|
11/09/2011 16:21
ראה סעיפים 68-70 לחוק הגנת הדייר המצ"ב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור מסירת דירה מקבלן
גליה
|
08/09/2011 16:02
הקבלן היה אמור למסור לנו את דירתנו החדשה עד 20.5.11, שלושת חודשי הגרייס נגמרו ב- 20.8.11 ועדיין לא קיבלנו את הדירה (זה יקח להערכתי עוד כשבועיים-שלושה) במסגרת הבניה ביקשנו מספר שינויים סטנדרטיים ולא מורכבים (למשל הוספת נקודות חשמל, הזזת נקודת ביוב וכו') אשר הוזמנו ובוצעו עם בניית הדירה כבר מזמן. עם הזמנת השינויים החתימו אותנו (באותיות הקטנות) על כך שמסירת הדירה יכולה להתעכב בעוד 7(!!!) שבועות בעקבות כך. דייר בבניין אמר לנו כי יש פרשנות משפטית לפיה אם השינויים שביקשנו הוזמנו ובוצעו כבר מזמן הקבלן אינו יכול לאחר בשבעת השבועות הנוספים וצריך לשלם לנו שכ"ד עבור התקופה החל מ 20.8 מה הפרקטיקה המקובלת? האם ש בסיס לתביעת תשלום מהקבלן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור במסירת הדירה
עורכת דין רחל אדרי
|
08/09/2011 18:02
החוזה עליו חתמת הוא המחייב. ייתכן ויש פרשנות מקלה, אני לא בקיאה בכך, זו שאלה שמתאימה יותר לפורום בתי משפט. אם השכן אמר לך כך בקש ממנו שיראה לך את פסק הדין. בשלב זה הייתי מוציאה מכתב רשום לקבלן המודיע כי הדירה טרם נמסרה ויש בכך להוות הפרת חוזה על כך המשתמע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו פיקוח מחייב
ניקי
|
08/09/2011 15:51
קניתי דירה חדשה מהקבלן כיד ראשונה. בדירה ישנה התניה, אם ברצוני למכור את הדירה בטרם רישום זכויות על שמי, אזי יש לשלם לעו"ד של קבלן 1/2% משווי הרכישה בגין רישום זכויות על הבעלים האחרונים, אם אין צו פיקוח מחייב מה התעריף לפי צו הפיקוח? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים
עורכת דין רחל אדרי
|
08/09/2011 17:58
על פי צו הפיקוח שבתוקף האגרה עומדת על 300 ש"ח. מצ"ב לעיונך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מנהל דירה
בן שמואל
|
08/09/2011 13:02
שלום רב,יש לנו דירה אוה אנו משכירים.בשנתיים האחרונות היא מושכרת, בהתאם לחוזה, על ידי חברת ניהול נכסים.בגלל טעות, נשארו הדיירים מעבר למועד פינוי הדירה.חברת ניהול הנכסים דורשת מהם תשלום קנס של 400 ש"ח ליום.שאלתי, האם אנו כבעלי הנכס, זכאים לקבל חלק מסכום זה?תודהבן שמואל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי בגין איחור בפינוי
עורכת דין רחל אדרי
|
08/09/2011 17:47
על פניו, מי שזכאי לפיצוי בגין איחור בפינוי הדירה הוא בעל הבית ולא חברת ניהול הנכסים. יחד עם זאת תלוי מה רשום בהסכם שלך עם חברת הניהול...ייתכן ובהסכם זה ויתרת על זכותך זו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת שטח של מחסן
דוד-חי
|
08/09/2011 12:11
שלום רב, ע"פ היתר בניה של העיריה לביניין המגורים בו אני גר, הוקצה שטח לבניית מחסנים, אני מעוניין,בנוסף לשטח שלי, לקנות את שטח המחסן מהשכן שלי, מהם הצעדים החוקיים הנדרשים לצורך העיניין ? מה המחיר ההוגן לפי מ"ר לשטח זה שאינו בנוי ומיועד למחסן ? תודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מחסן מהשכן
עורכת דין רחל אדרי
|
08/09/2011 17:46
לצורך רכישת המחסן מהשכן עליכם לערוך הסכם מכר לכל דדבר ועניין, לרבות הצהרות לרשויות המס ותיקון צו הבית המשותף. לצורך כך רצוי לשכור שירותיו של עו"ד. חסרים פרטים בשאלתך כך שלא ברור בן כמה הבניין והאם הוא רשום כבית משותף, כך גם לא ברור האם המחסן של השכן בנוי או שזה רק שטח? ואם שטח אז מדוע לא נבנה, האם הקבלן עדיין בתמונה??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רעש מאולם שמחות
נפגע רעש
|
07/09/2011 23:57
היי. הופניתי לכאן ע"י עו"ד חני דקל אלבז מפורום דיני נזיקין.שאלתי היא: אולם שמחות במרחק כמה רחובות מביתי מפעיל כמעט מידי יום רמקולים רבי עוצמה בחצר האולם למשך שעת החופה, - כשלושת רבעי שעה כל פעם - , כך שעל אף שמדובר במרחק של מאות מטרים הרעש מהווה מטרד של ממש, שלא לדבר על הילדים שלא מצליחים להרדם וכדו'. לפנייתי לא היתה התיחסות רצינית.השאלה היא: 1. מהם דרכי הפעולה העומדות בפני כרגע. 2. כתבה לי העו"ד הנכבדת שיתכן שיש בזה אף היבט של פגיעה בקניין. אשמח להבין יותר את העניין.3. האם העובדה שלא התלוננתי מייד כשהתחיל המטרד עומדת לרעתי?אשמח לקבל את חוות דעתכם.תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רעש מאולם שמחות
עורכת דין רחל אדרי
|
08/09/2011 18:04
מכיוון שאולם השמחות מרוחק ממך ואינו בחלקה הגובלת הרי שאין לך עילה לתביעה בשל ירידת ערך. עליך לנסות ולפנות לפיקוח העירוני על מנת שיאכפו את עוצמת הרעש המותרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לטעמי - יתכן כי קיימת עילת תביעה
עו"ד שזר תומר
|
09/09/2011 18:48
שלום רב, אני סבור, בשונה, מחברתי רחל אדרי, שיתכן שכן יש לך עילת תביעה, אולי לא בשל ירידת ערך, אבל בהחלט יתכן כי ניתן לתבוע פיצויים בגין מטרד ליחיד, ואף יתכן כי ניתן לקבל צו לסגירת גן האירועים (נדיר - כי מי שאמור לתת את הצו הוא ביהמ"ש לעניינים מקומיים/מינהליים), אך עילה בגין פיצויים היא אפשרית. מה שצריך לעשות הוא לקחת מומחה שיבדוק את כמות הדיציבלים המותרים - באם יש חריגה מהמותר - אפשר אולי לפתח זאת לעילת תביעה (רמז - גם אם אין חריגה - אולי ניתן...). אין אפשרות לנהל מהלך שכזה, ללא עזרה מעו"ד - קחי עו"ד... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהם גבולות הדירה בבניין רב קומות?
סופיה
|
07/09/2011 22:52
השכן מלמטה בנה גגון על הקיר החיצוני של הבניין בגובה של 6 ס"מ מעל הרצפה בדירה שלי. הדבר פוגע בי אישית כיוון שזה מונע ממני לתלות כביסה כראוי. האם יש פה השגת גבול בעלת עילה משפטית ומה ניתן לעשות בנידון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גגון
שיפוצניק
|
08/09/2011 00:17
לבניית גגון דרוש שני דברים: 1. היתר בניה. 2. הסכמת אסיפת הדיירים, בהיות הקיר החיצוני רכוש משותף. אם יש לשכן שניים אלו, הוא פעל כדין. אם אין לו היתר בניה - גש לעירייה והגש תלונה, ואם לא קיבל הסכמת אסיפת הדיירים - אסוף חתימות של רוב בעלי הדירות שמתנגדים לבניית הגגון, והגש תביעה למפקח להסרתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכוש משותף
עורכת דין רחל אדרי
|
08/09/2011 18:07
מצטרפת לתשובה שלפניי ומוסיפה כי הקיר החיצוני הוא רכוש משותף. לא ניתן לעשות בו שינוי ללא היתר, כמו כן השכן לא יכול לעשות שימוש בשטח הרכוש המשותף אם הוא מונע משכנים אחרים שימוש סביר ברכוש המשותף. יש לברר את מצב הרישוי של הגגון, וככל שאין רישוי לפנות לפיקוח העירוני בדירשה שיורו לשכן להרוס את הגגון בנוסף ניתן לפנות בתביעה למפקחת על הבתים המשותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות מתווך מקרקעין עקב סיום יחסים עם הזכיין?
רוסתן
|
07/09/2011 19:50
אני סוכן נדלן בחברת תיווך מוכרת ומפורסמת. ויש לי הרבה נכסים בבלעדיות אצל הזכיין שאצלו אני עובד(אין יחסי עובד מעביד). מה קורה אם אני עוזב? האם העמלה של התיווך תהיה שלי במצב שבו הנכסים ימכרו אחרי שאני "מתפטר" ? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפסקת התקשרות בין מתווך לזכיין
עו"ד טלי קסלר
|
07/09/2011 21:44
זה תלוי מאוד בהסכם ההתקשרות שבינך לבין הזכיין. צריך להבין את מכלול היחסים ביניכם, את המצב העובדתי המלא ולקרוא היטב את ההסכם. אם אתה שוקל את זה ברצינות והנכסים שיש לך בבלעדיות משמעותיים עבורך (ואני מניחה שכך הוא המצב) כדאי להתייעץ עם עו"ד לפני נקיטת צעד כלשהו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות משנה
עדי
|
07/09/2011 17:49
בתאריך Y : העברת שכירות ע"פ צוואה לתקופה של 49 שנה- על חכירה של שכון ותיקים בתאריך X שוב : שכירות משנה לתקופה של 49 שנה- על חכירה של שכון ותיקים מה זה שכירות שמנה? ומה אם לא משלמיים את דמי החכירה המחודשים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה זה שכירות משנה?
עו"ד טלי קסלר
|
07/09/2011 21:47
שכירות משנה היא שכירות ממישהו שהוא בעצמו שוכר את הנכס מהבעלים. לגבי דמי החכירה - הדבר תלוי בנוסח הסכם השכירות. ברוב המקרים אם לא משלמים את דמי החכירה (שזה בעצם דמי השכירות) זה מקנה למשכיר זכות לדרוש את פינוי השוכר מהנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבוצתץ רכישה-ליוו בנקאי
ניקי
|
07/09/2011 16:40
שלום רב! ברצוני להצטרף לקבוצת רכישה ולרכוש דירה במסגרת קבוצת רכישה. כידוע לקבוצת רכישה קיים ליוו בנקאי, האם אני בתור הקונה מחוייבת ליטול משכנתא מאותו בנק של ליווי הפרויקט? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליווי בנקאי בקבוצת רכישה
עו"ד טלי קסלר
|
07/09/2011 21:49
כן. בד"כ כל חברי הקבוצה מחוייבים לקחת משכנתא למימון הרכישה מבנק אחד - הבנק שמלווה את הפרוייקט. אם יש לך נכסים אחרים שאתה יכול לשעבד - אתה יכול לקחת הלוואה מבנק אחר ולהזרים את הכסף לחשבונך בבנק שמלווה את הפרוייקט כך שבסופו של דבר לא תיקח ממנו בפועל את האשראי (אם אתה מתנגד לכך מסיבה כלשהי) אולם אתה חייב לעבור אישור אצל הבנק שמלווה את הפרוייקט ביחס לכל סכום ההלוואה (גם אם אתה לא מתכוון ליטול אותה), לפתוח חשבון ולחתום על כל המסמכים הדרושים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עלות תיקון תיקון צנרת בבית משותף
gyno
|
07/09/2011 14:39
בביניננו המשותף 8 דירות שמחולקות לשני גושים של 4 דירות שמפרידה ביניהן חניה. לפני מספר ימים התגלתה נזילה של מים באזור של גוש אחד של דירות. חשבנו שהבעיה באחת הדירות הקרובות לנזילה אבל מבדיקה של שעון המים התגלה שהוא לא בא מאחת הדירות לכן חשבנו שהוא בא מצינור מרכזי והוזמן אינסטלטור ע"י הוועד כדי לאתר ולתקן את הנזילה. הנזילה אותרה מצינור של דירה שנמצאת בגוש השני של הדירות שרחוק מאוד ממקום הנזילה. מי צריך לשאת בעלויות התיקון? כלל הדיירים או בעל הדירה שממנה הייתה הנזילה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון צנרת בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
|
07/09/2011 21:51
אם זו צנרת ייחודית שמשמשת את הדירה הזו בלבד - זה באחריות בעל הדירה. אם מדובר בצנרת שמשרתת את הבניין - זה רכוש משותף ואז הבניין כולו אמור לשאת בעלות התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקת אמינות פרטים בחוזה שכירות
צחי
|
07/09/2011 13:39
חברים שלום, ראשית אני לא בטוח שזהו הפורום המתאים לשאלתי אך אשאל בכ"ז. לאחרונה חתמתי חוזה שכירות עם אדם אשר הציג עצמו כבעל הדירה. מסיבות מסויימות התעורר חשדי (לאחר חתימת החוזה) כי ייתכן שהאדם שמולי קצת לא כשר שאלותיי: 1. האם ישנה דרך לבדוק רישום פלילי? 2. האם ישנה דרך לבחון האם תעודת הזהות שמסר לי אמיתית ולא מזוייפת? 3. האם יש לי עילה בכלל לבדוק אותו???? הרי איש אינו רוצה להגיע למצב שבו יש חוזה נמסרו צ'קים ודירה אין. בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקת בעל הנכס
עו"ד טלי קסלר
|
07/09/2011 21:54
הבדיקה הכי פשוטה שצריך לבצע היא להוציא נסח טאבו של הדירה (ניתן לעשות זאת באינטרנט בעלות סמלית) ולבדוק מי רשום כבעלים והאם יש זהות בין השם המופיע בהסכם השכירות לבין מי שרשום בנסח הטאבו. היה כדאי לבקש מהמשכיר בעת החתימה על ההסכם שיציג תעודת זהות (על מנת שתוכל לוודא כי מי שעומד מולכם הוא אכן האדם שבשמו נחתם ההסכם). אין דרך לבדוק רישומים פליליים. יש אפשרות להזמין ממשרד הפנים תמצית רישום (כך ניתן לוודא שאכן קיים אדם בשם מסויים שגר בכתובת מסויימת) אך זה מגיע ללא תמונה כך שלא תוכלו לדעת בוודאות שזה האדם שפגשתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1008
1009
1010
1011
1012
1013
1014
1015
1016
1017
1018
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
28/04/2024 | 00:50
תודה על העזרה, הסיבה שלא חזרתי
הסיבה שלא חזרתי היא שראיתי במראה שבצד ימין ניידת משטרה אמנם לא צמודה אבל הייתה עם סירינה דלוקה, ל...
פורום תמא 38
28/04/2024 | 00:05
תמא ללא צורך
הבניין בן אני גרה הוא משנת 1979 עבר בדיקת 413 הבדיקה תקינה....רוצים לצרף את הבניין שלנו לעוד שני ...
פורום דיני עבודה
27/04/2024 | 19:16
ימי חופשה
אני עובד 15 שנה. מכסת ימי החופשה השנתית היא 20 ימים. אני עובד לסירוגין בימי שישי, כלומר, שישי כן ...
פורום פלילי
27/04/2024 | 16:02
עקבות פסק דין
ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...
פורום דיני בנקאות
27/04/2024 | 12:17
מידע מהבנק
נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...
כניסה לפורומים המשפטיים