אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
פלשו לי לדירה
מאיה
|
03/09/2011 00:05
שלום, אני בעלת דירה. הדייר האחרון עזב לפני 5 חודשים והביא עמו דיירת משנה ללא כל חוזה שנשארה לגור בדירה מזה 5 חודשים ולא מוכנה לעזוב. היא לא משלמת כל חשבון לרבות ארנונה, חשמל או גז (הגז נותק). מה אפשר לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר / פינוי דייר
עו"ד שזר תומר
|
03/09/2011 22:01
ביהמ"ש הגדיר כי ניתן לעשות שימוש בכוח סביר לפנות פולש. הבעיה... ניתן לעשות זאת רק במקרה של פלישה טריה, ועל פי הידוע לי ביהמ"ש קבע שפלישה טריה הינה בתוך 30 ימים מהיום שנודע לך אודות הפלישה... יתכן כי הדרך היא פניה בתביעה לפינוי מושכר - קחי דחוף עו"ד שמבין גם בהוצאה לפועל וגם בפינוי שוכר. צריך להגיש תביעה דחוף, ואולי לבקש פינוי מיידי לאור העובדה כי אין כל חוזה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני נמצא במצב דומה....
ירוחמי
|
03/09/2011 23:18
ראשית תפני לעירייה ותבקשי לנתק את המים ולהודיע שלא את גרה בדירה,אלא פולשת. לפי החוק הארנונה חלה על מי שמשתמש בנכס. תבקשי לנתק את החשמל. ובמקביל תפני לבית משפט השלום בתביעה לפינוי. אני נמצא כבר בשלב שיש לי צו פינוי וכרגע זה בטיפול ההוצאה לפועל..זה לוקח זמן והוצאות לא קטנות..אך סבלנות ולא להתייאש.....אשמח לשתף אותך יותר על מה שעברתי.......שבוע טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה מחבר בקבוצת רכישה ביו"ש
דנס
|
02/09/2011 16:19
שלום, זו הפעם הראשונה שאני מייצג קונה שמבקש לרכוש דירה מחבר בקבוצת רכישה ביו"ש. היות ואין חברה משכנת האם העברת זכות החכירה במינהל יו"ש והעברת הזכויות במרשם הזכויות המנוהל על ידי הקבוצה הם מספיקים להעברת הזכויות? האם יש דברים נוספים שמהם אני צריך להיזהר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינהל אזרחי
עו"ד שזר תומר
|
03/09/2011 21:59
אם אינני טועה, מדובר במינהל האזרחי (יושב בבית אל), וכן רשם משכונות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צביעת חומה בין שכנים (כיעור בזדון)
talperets
|
01/09/2011 21:21
שלום רב, יש לי בעיה עם שכן שגר בשטח מעלי. שנינו בעלי בית פרטי והחומה האחורית שלי מגיעה על גבול השטח שלו. החומה שלו ממשיכה מעלה והיא כולה בשטח שלו. על מנת להתנקם בי על שביקשתי שיגזום ענפים שפולשים לשטח שלי, הוא החליט לקשקש על שטח החומה שפונה אלי ולכער אותו. האם אני יכול לעשות משהו בנידון? מצורף קישור לתמונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חומה משותפת
עו"ד שזר תומר
|
03/09/2011 21:57
ניתן לפנות למשטרה (לטעמי לא יעשו כלום - אבל שווה ניסיון) ניתן להגיש תביעה קטנה על עלות הצביעה מחדש (כמובן שכל מהלך כזה יגרור ריב רציני עם השכן אז תחשוב היטב לפני שאתה מבצע את אחת הפעולות האמורות). בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש ברשותי 2 דירות להשקעה,ואני על סף התשלום למס הכנ
ירוחמי
|
01/09/2011 19:06
אני מתקרב לרף שבגינו אני ישלם מס הכנסה,כרגע אני מקבל עליהם 4100ש. וסף המס הינו 4300,במידה ואני ירצה להעביר דירה על לבתי,בחוזה סטנדרטי,ושהיא תקבל את השכר דירה,האם זה יספק את מס הכנסה?או שמא עלי להעביר את כל הזכויות בטבו על שם בתי? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי על דירת מגורים
עו"ד שזר תומר
|
03/09/2011 21:56
זה שאלה שצריך לשאול רואה חשבון.. תנסה אולי בפורום דיני מיסים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לך
לת
ירוחמי
|
03/09/2011 22:42
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פח אשפה
זיו
|
01/09/2011 16:15
שלום רב,אני גר בבית דו משפחתי כאשר השכן נכנס לביתו דרך כניסה משותפת העוברת ליד הסלון והמטבח שלי .יש לציין כי חלקי בטאבו מוגדר 250 מ"ר .אותו שכן מניח בימי פינוי אשפה את פח האשפה שלו ליד חלון המטבח שלי דבר הגורם לי אי נוחות עקב הריח הנובע מאותו פח.דיברתי עימו אך ללא הועיל והדבר חוזר על עצמו.מה ביכולתי לעשות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחלוקת לגבי מקום איסוף האשפה
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 10:02
אלו דברים שבין אדם לחברו, ומה חבל שהדברים לא יכולים להיפתר בשת"פ לאחר שיחה ברוח טובה ועניינית. כמה זמן המצב שאתה מתאר קיים ? האם בהיתר ליד חלונך מופיע מקום איחסון לאשפה של השכן ? אם אכן כלו כל הקיצין, יש אפשרות (קלושה) לפנות לעירייה שתמצא פיתרון לאיסוף הזבל של השכן ממקום אחר, ואם לא, אולי לפנות לבימ"ש. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שחרור מייפוי כוח בלתי חוזר
מירי
|
01/09/2011 15:32
יש לי ייפוי כוח בלתי חוזר לשם העברת זכויות בנכס על שם הקונים. בדירה יש חריגות בנייה שהקונים אמורים לטפל בהן, לשם קבלת אישור עירייה. מזה כמה שנים שהקונים לא מטפלים בחריגות בנייה, בשל כך לא ניתן לקבל אישור עירייה, ואני לא יכולה להשלים את העברת הזכויות בדירה עלך שמם. מה עליי לעשות אני רוצה להשצחרר מהתחייבות זו ולבטל את ייפוי הכוח הבלתי חוזר. האם זה אפשרי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השלמת התחייבויות בהסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 09:58
עקרונית הדבר אפשרי, אך יש לבחון משמעות הדברים מבחינת הסכם המכר, ואם לא מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, על כל המשמעויות הנלוות לכך בנסיבות שתיארת (החזקה כבר נמסרה וכיו"ב). טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוד שאלה פעם רביעית- אשמח לכמה חוות דעת:
רועי
|
01/09/2011 15:26
הסיפור המלא.אבא שלי רכש נכס בשווי 2 מיליון ש"ח ושילם משכנתא של מיליון ש"ח.הנכס רשום כעת בטאבו עם הערת אזהרה לטובת הבנק המלווה.אבא שלי מעוניין להעביר לי במתנה מחצית מהנכס-הן פיזית והן רישומית.לי ולו לא כ"כ איכפת באם יהיה רישום בעלות בטאבו,אלא אנו מסתפקים בהערת אזהרה לטובתי על מחצית הבית.ידוע לכל המעורבים כי הערת אזהרה אינה מקנה בעלות,אלא מעין הצהרת כוונות.השאלה היא:האם ניתן לרשום הערת אזהרה כלשהיא שתאשר כי אני מחצית מהדירה בבעלותי (שוב- רק לפי הערת אזהרה. מובן לי שזו אינה זכות קניינית אלא יותר הצהרת כוונות)או-שלא ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו ללא הסכם מכר(במקרה זה הסכם העברת מחצית דירה מאב לבן במתנה), אפילו שאין מדובר בהעברת בעלות אלא ברישום הערת אזהרה בטאבו בלבד, על כל המשתמע מכך.מקווה שהשאלה היתה מלאה, נהירה ומובנת.תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקניית זכויות בנכס ורישום הערת אזהרה בעניין
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 09:56
אפשר לרשום הערת אזהרה גם ללא הסכם מכר. יש לבחון במסמכי הבנק, אם עצם הקניית הזכויות בנכס לצד שלישי (אף אם הוא הבן) ורישום הערה בעניין בלשכת רישום המקרקעין, לא מהווה הפרת של הסכם ההלוואה, העלולה לחשוף את האב להליכים מצד הבנק. מומלץ להיוועץ עם עו"ד, ולא רק דרך הפורום. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשיון תיווך ורשיון עריכת דין
איל
|
01/09/2011 12:35
שלום, שתי שאלות:ראשית האם ניתן לעסוק בתיווך מקרקעין ובעריכת דין בתחום הנדל"ן כאחד, קרי: האם רשיון עריכת דין מבטל את רשיון התיווך או להפך?- אציין כי ע"פ רשם המתווכים ולשכת עורכי התשובה היא שלילית, כלומר ניתן לעסוק בשני התחומים יחד.שנית, האם מתווך שתיווך עסקת מקרקעין, יכול לבצע את חוזה המקרקעין בהנחה שהוא עורך דין עם רשיון חוקי ותקף ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניגוד אינטרסים בשימוש בשני כובעים
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 09:52
למיטב ידיעתי, לא ניתן לעשות זאת במקביל. קל וחומר, מקום בו העו"ד הוא גם המתווך, כלומר משמש בשני כובעים, עלול הדבר ליצור בעיה אינהרנטית מבחינת האחריות שהוא נושא בה, והדבר יוצר ניגוד אינטרסים. ממש מומלץ שלא !!! טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול אחד הרשומים בנסח טאבו
שולמית
|
01/09/2011 12:15
כיצד ניתן להוציא שם אחד הרשומים בנסח טאבו ? את הבעל או האשה , כמובן בהסכמת 2 הצדדים. האם חוזה בינהם מספיק לכך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בין בני זוג
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 09:49
צריך להכין הסכם או תצהירי העברה, לדווח לרשויות המס ולקבל אישורי מיסים (שבח, מכירה, ועירייה), ולהגיש בקשה מסודרת ללשכת רישום המקרקעין. מומלץ בחום להסתייע בעו"ד. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
איילה
|
01/09/2011 10:08
ברשותי דירה למכירה הממוקמת בקומה האחרונה בבניין, בדירה ישנה אופציה לבנייה באיזור עליית הגג. מעורך הדין של הקונה הפוטנציאלי נאמר לי כי בעת מכירת הדירה עליי לשאת גם בחובת תשלום של היטל השבחה. ברצוני לדעת האם ישנה אפשרות שאקבל פטור מחובת תשלום היטל השבחה? וכן האם חובת תשלום ההיטל מוטלת על הקונה או על המוכר?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיהות הנשוא בחובת תשלום היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 09:46
יש עיריות, שמאפשרות שלא לשלם היטל השבחה בעת המכירה, ומתנות זאת בכך שהרוכש יחתום על התחייבות לשאת בהיטל בגין התוכנית החדשה לכשיממש את הזכויות החדשות. לגבי מיהות הנושא בתשלום, הרי שבדר"כ המדובר בבעל הזכויות המבקש את אישור העירייה להעברת הזכויות, כלומר המוכר, מאחר ולא יינתן אישור עירייה להעברת הזכויות לפני שעניין תשלום היטל ההשבחה יוסדר. מצד שני, זה עניין מסחרי, ואתה יכול לדרוש כי יוסכם, כי הקונה הוא זה שיישא בתשלום היטל ההשבחה, כי הוא זה שמן הסתם ייהנה ממימוש הזכויות הנ"ל, אם וכאשר. שוב, עניין הסכמי ... טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אבקש את עזרתכם הדחופה
יגאל
|
01/09/2011 09:11
יש לי חנות במרכז מסחרי( מרכז פתוח- לא קניון) באחד הערים בארץ. לפני כמה ימים החלו לבצע עבודות ממש מול החנות שלי והתברר לי שהולכים לבנות מדרגות נעות לקומה מעל ממש מול החנות כך שזה ממש מסתיר את החנות שלי. הקבלן אומר לי שהוא קיבל את חתימת כל בעלי החנויות לאישור ביצוע העבודות ויש לו גם אישור מהעירייה לטענתו. האם אין לי מילה בעניין? איני יכול להתנגד? זה ממש מול החנות שלי והיא היחידה שנפגעת- נא עזרתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן היתר כדין וכן הפגיעה הנובעת מההיתר
עו"ד טל רכניץ
|
02/09/2011 09:41
עקרונית כשמוגשת בקשה להיתר, זו צריכה לקבל הסכמה ולעבור פירסום. עלייך להתייעץ עם עו"ד ולבחון אם ההליך היה תקין. אם הוגשה בקשה כדין, היתה לך אפשרות להגיש התנגדות. לא בטוח שההתנגדות שלך היתה מתקבלת, והוועדה שוקלת שיקולים תיכנוניים בעיקר (יש האומרים, בלבד ...). לגבי הפגיעה בחנותך, ירידת ערך וכיו"ב, מומלץ לך להזמין חוות דעת שמאית, ולהגיש תביעה בעניין בבימ"ש. כאמור, מומלץ לבחון את הדברים באמצעות עו"ד בעל ניסיון. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לסיכום- רישום הערת אזהרה על חצי דירה
רועי
|
31/08/2011 18:43
שלום שוב.מחדד את השאלה- אבא שלי בעל נכס עם משכנתא.הוא לא יעביר לי מחצית מהזכויות בדירה.עם זאת, מספיק לי שתירשם היערת אזהרה שחצי דירה שייכת לי (למרות שברור שאין לזה תוקף קנייני כמו בעלות).האם ניתן לרשום הערת אזהרה או שחייבת להיות עיסקת מכר הכרוכה במיסים?מקווה שהבהרתי את שאלתי טוב יותר...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאל את השאלה מחדש עם כל הפרטים
עו"ד טלי קסלר
|
31/08/2011 22:34
על סמך הפרטים החלקיים שאתה מספק כאן אי אפשר לענות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתיחת חשבון נאמנות
משה
|
31/08/2011 16:38
שלום,אני עו''ד ורוצה לפתוח חשבון בנק נאמנות כי הלקוח שלי יעביר מחו''ל סכום כסף לרכישת בית (ואין לו חשבון בארץ). כמה זה עולה?האם יש דרך אחרת מחשבון נאמנות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתיחת חשבון נאמנות
עו"ד טלי קסלר
|
31/08/2011 22:33
יש שתי אפשרויות. או שהלקוח שלך יעביר את הכסף לחשבון נאמנות שתפתח או שהוא יעביר את הכסף ישירות למוכרים. העלויות הן - העמלות הבנקאיות הרגילות. הן נגזרות כמובן מהשאלה האם יש צורך להמיר מט"ח לשקלים ובאיזה אופן תעביר את הכסף בהמשך (העברה בנקאית וכיו"ב). הלקוח כמובן אמור לשאת בעלויות. אפשר לבדוק עם הבנק מבעוד מועד במה מדובר. זה לא אמור להיות סכום משמעותי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת שכר דירה
קרן
|
31/08/2011 16:28
שלום, ברשותי דירה במרכז, ואני מעוניינת להעלות את שכר הדירה לשכורים קיימים. כמה זמן עליי להודיע מראש, האם יש מסמך רשמי למטרה זו?....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת שכר הדירה
עו"ד טלי קסלר
|
31/08/2011 22:35
לא ניתן להעלות את שכר הדירה אם יש לשוכרים הסכם שכירות בתוקף. ניתן לשנות את שכר הדירה רק בתום הסכם השכירות. אין צורך במסמך מיוחד לצורך כך. פשוט צריך לחתום על הסכם שכירות חדש שבו הסכום המעודכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת שכר דירה
קרן
|
31/08/2011 23:23
..במידה וחוזר השכירות עומד להסתיים..האם עליי להודיע מראש וכמה זמן לשוכרים על העלאת שכר הדירה? ואם כן, האם במכתב או בע"פ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה בשותפות
יעקב
|
31/08/2011 16:27
רכשתי דירה בשווי של 1,500,000 ש"ח בשותפות עם אדם נוסף (חצי חצי). לשנינו זו דירה שניה. חשבתי שנצטרך לשלם מס רכישה של 5% מכיוון שכל אחד רכש חצי דירה ב 750,000 ש"ח. כלומר, כל אחד 37,500 ש"ח. אולם, נדרשתי לשלם לפי חישוב של 5% עד מליון ועל החצי מליון 6%, את התוצאה חילקו לשניים ונתנו שני שוברי תשלום בסכום של 40,000 ש"ח. אודה לכם אם תוכלו להסביר מהו החישוב הנכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מחשבים מס רכישה ביחס ל-1/2 של דירה
עו"ד טלי קסלר
|
31/08/2011 22:37
החישוב הנכון הוא בהתאם למה שנדרשתם לשלם - מחשבים את סכום מס הרכישה ביחס לסכום המלא של העסקה (ביחס לשווי הדירה כולה) בהתאם למצב של כל אחד מכם (דירה יחידה / דירה שנייה וכיו"ב) ואז מחלקים לפי החלק היחסי בדירה (במקרה הזה 1/2).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הכנסה מזכה בעמידר
yedid
|
31/08/2011 15:25
קיבלתי הודעה ממשרד השיכון שאיני זכאי לדירת עמידר כיוון שלא צברתי 1400 נקודות ואני לא עומד בהכנסה המזכה. חיפשתי ולא מצאתי מה אלה הנקודות האלה, ומהי הכנסה מזכה לצורך משרד השיכון..מישהו יודע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו בית משותף,תקנון ותשריט-הזמנת תיק
נטלי
|
31/08/2011 12:03
שלום, יש לי בניין שבנסח טאבו רשום- שהבעלות היא של קרן קיימת לישראל ולכל הדיירים יש חכירות. האם כדי להמציא צו בית משותף תשריט ותקנון אני צריכה לבצע הזמנה בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל..? תודה ויום טוב נטלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסמכי בית משותף
עו"ד טלי קסלר
|
31/08/2011 22:39
מסמכי הבית המשותף שאת מציינת (צו בית משותף, תשריט ותקנון) הם המסמכים הרשומים בטאבו וצריך להזמין אותם משם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מייל למשכיר שמתנער ומתעלם
ליז
|
31/08/2011 11:44
זהו מייל ששלחתי למשכירשמסביר את הבעיה אך הוא מתעלם ומתנער מה לעשות לי??? " ממש לא מטריד אתכם , שאנחנו כבר 4 חודשים ללא מקלחון נורמלי, אנחנו נאלצים להתקלח עם מקלחון פרוץ , לאסוף את המים שיוצא מתחת למקלחון לכל חדר האמבטיה, ממש טירחה ואי-נוחות, שאתם לא הייתם מסכימים לזה לאורך זמן כל כך ארוך . מלבד זאת כבר כמעט 3 חודשים העירייה וחברת חשמל "עקרה" את כל הרחוב לעבודות תשתית , שזאת אומרת רעש דחפורים מכשיר קונגו , רעש נוראי מ-7 בבוקר עד 16:30 אבק כל היום שמונע לפתוח חלונות לאיוורור ובנוסף אין חניה (נא למצוא חניה במקום חלופי) . ועוד דבר שגיליתי רק אחרי השתכנותי . בסוף שבוע חמישי שישי ומוצ"ש הבליינים מגיעים לחנות ברחוב "ברעש וצילצולים" מכל המשתמע חריקת מכוניות ויכוחים על חנייה ושיחות מתחת לחלון (לפעמים גם נמצאים בגילופין) עד השעות הקטנות של הלילה ופוגעים בשינה שלי בימי המנוחה היחידים שלי. בני שעובד משמרות לא מצליח לישון ביום בגלל עבודות התשתית ואני בסופי שבוע בגלל הבליינים וביום שישי בגלל העבודות . אנחנו עדיין לא יודעים מתי יסתיימו העבודות ובינתיים יש פגיעה רצינית באיכות החיים שלנו. אי לכך אני מבקשת פיצוי על הפרת ופגיעה בתנאים הנאותים שהיינו אמורים לקבל למסגרת השכרת הדירה " תודה על יעוץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה את רוצה מהמשכיר?
עו"ד טלי קסלר
|
31/08/2011 22:46
לא ברור איך בדיוק המשכיר אחראי על העבודות שהעירייה מבצעת ברחוב או על הבליינים שעושים לך רעש. על סמך מה ומדוע את חושבת שהוא צריך לפצות אותך על כך? לגבי המקלחון - אם לפי הסכם השכירות המשכיר אחראי לפגמים או קלקולים מסוג זה והקלקול לא נגרם בגלל השימוש שלכם - תדרשו שיתקן ואם הוא לא מתקן אתם יכולים לעשות זאת ולדרוש ממנו את התשלום (או לקזז אותו מדמי השכירות), וזאת לאחר שהודעתם לו מראש ובכתב שבכוונתכם לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקה ברשם המשכונות
ארז
|
31/08/2011 11:17
כאשר יש דירה הרשומה בטאבו, האם יש צורך לעיין בטרם לרכישה ברשם המשכונות מלבד נסח הטאבו???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקה ברשם המשכונות
עו"ד טלי קסלר
|
31/08/2011 22:48
באופן עקרוני, אם הבעלות בדירה רשומה על שם המוכר בטאבו, הבדיקה בטאבו מספיקה. יחד עם זאת יש בנקים למשכנתאות שלא מסכימים לתת משכנתא לקונה אם ברשם המשכונות של המוכר רשום משכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת בית
טל
|
31/08/2011 10:11
אנו מעונים לרכוש בעיר בעיר. בנסח הטאבו מופיע שמדובר במקרקעין מסוג מירי. האם יש לך משמעות כלשהן לרבות ממבחינת מגבלות בניה? משמעויות אחרות לכך? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1011
1012
1013
1014
1015
1016
1017
1018
1019
1020
1021
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני משפחה
11/05/2024 | 09:34
jnf
fgbnfgbn
פורום דיני נזיקין
10/05/2024 | 20:00
מצלמות בבית משותף
שלום,1. האם מבחינה משפטית וחוקית רשאי כל דייר להסתכל בכל עת בכל המצלמות שיותקנו על ידי הועד/חברת ...
פורום עורכי דין
10/05/2024 | 16:44
עו"ד יהונתן ינאי מפריח אמירות בעלמא...
הוא אינו מביא שום ראיה לטענתו, שניהול הליך משפטי ללא עורך דין מקטין את סיכויי ההצלחה ומגדיל את הס...
פורום ביטוח לאומי
10/05/2024 | 15:39
תקופת זכאות לדמי לידה
הסיטואציה היא כזאת: העובדת החלה את עבודתה באוגוסט 23 וילדה באמצע מאי (לא עבדה כשנה לפני כן ולא קי...
פורום צוואות וירושות
10/05/2024 | 14:58
הארכת צו
שלום רב , עורך הדין הגיש בקשה להארכת התנגדות לצו ירושה .רשם הירושה שלח הודעה; מחיקה. הטיפול בבקשה...
כניסה לפורומים המשפטיים