אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חילוקי דעות על צ'ק ביטחון
יניב
|
12/09/2011 21:38
חברים שלום,בשעה טובה ומוצלחת שכרתי חדר בדירה. כמובן שמסרתי צ'קים ובינהם צ'ק ביטחון. ישנו ויכוח ביני לבין בעל הדירה על תוכן הצ'קים. על הצ'קים נרשם סכום מסויים, ללא תאריך, למוטב בלבד ולבטחון. בעל הבית טוען כי המילה ל-"ביטחון" הופכת הצ'ק ללא סחיר /בר הפקדה. טענת בעל הבית היא שבחוזה ביניינו מפורטים כלל מקרי השימוש בצ'ק הביטחון ואין בכלל צורך בכיתוב "לבטחון".שאלותיי הן:1. האם כיתוב "לבטחון" על הצ'ק אכן הופך אותו ללא סחיר/בר הפקדה?2. בחוזה בניינו רשום רק סכום הצ'ק ולא מפורט כלל מבנהו בהתייחס ל-"מוטב בלבד" או ל-"בטחון". האם חוסר רישום פועל לטובתי?3. האם יש משמעות לכיתוב ל-"לבטחון" על הצ'ק (שכן הוא למוטב בלבד)?בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורום דיני חוזים
עו"ד אברהם ללום
|
14/09/2011 20:57
תפנה בבקשה לפורום דיני חוזים. זה הפורום המתאים לכך. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח על הדירה שלא נבנתה
Niki
|
12/09/2011 20:42
בחודש 6/2011 קניתי דירה מהקבלן שבפרוייקט וטרם ניבנתה. כעת, ברצוני למכור את הדירה, אשר טרם נבנתה, האם יש מס שבח על המכירה הזו ואם כן לפי איזה סעיף, זו דירתי יחידה אין לי דירה אחרת בארץ...... השאלה האם זו דירה היות וטרם נבנתה הקבלן טרם קיבל היתה בניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדרת דירה
עו"ד אברהם ללום
|
14/09/2011 21:02
בחוק התכנון והבנייה יש הגדרה לדירה לעניין טופס 4 ובכלל חיבורי חשבל ומים. חוק מיסוי מקרקעין קובע - דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה; סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה מכירה) משלים וקובע מהי הגדרת דירת מגורים המזכה את המוכר לבקש פטור מתשלום מס שבח: בכל מקרה על פי הנתונים בשאלה ככל הנראה לא מודבר על דירה. התשובה היבשה שיש לך מס שבח, אך יש מספר תכנוני מס שאנו עושים והצלחנו בהם, במסגרת קבוצות וכו' שאולי ניתן יהיה להוציא לך פטור. תפני למומחה ואולי תקבלי תוצאות טובות מבחינת המיסוי. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב מס שבח
שושנה
|
12/09/2011 17:37
מהו שעור מס השבח שיש לשלם על דירה ששקניתי בינואר1981. בנוסף,ירשתי כעת 2 דירות ואני מבקשת לדעת אם למכור אותן כעת בתשלום של מס שבח ולא להשתמש בפטור של הוראת השעה ולהשאיר את הפטור לפי סעיף 49 ב'1 עבור הדירה שלי שנקנתה ב-1981 אם אמכור אותה לאחר 2013. אם אמכור כעת את 2 הדירות מירושה בפטור לפי הוראת השעה וארצה למכור את הדירה מ-1981 אצטרך לחכות 8 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איפה לשלם מס רכישה
ערן
|
12/09/2011 17:19
שלום,קיבלתי מרשות המסים טופס 7098 לתשלום מס רכישה.איפה אני יכול לשלם את זה? בדואר ישראל? במשרדי האגף מסוי מקרקעין? אם אני יכול לשלם במשרדי האגף, אני אקבל את האישור לרישום בפנקס באותו רגע?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום שובר מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
|
12/09/2011 19:37
לא תקבל באותו הרגע. באופן כללי עדיף תמיד במשרדי מיסוי מקרקעין. אך במקרה היום היה לי מקרה כזה שהלקוח קיבל המלצה לשלם בבנק ואז מחר ניתן יהיה כבר להוציא אישור סופ במקום עד 10 ימים במשרדי מיסוי מקרקעין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
מיכאל
|
12/09/2011 16:55
מכרתי דירה לפני שנתיים וחצי דירה יחידה שהייתה לי. יש לי 1/6 בדירה שירשה אישתי מאימא שלה. זכותה עברה אלי מכיוון שאישתי ניפטרה. כל האחים של אישתי רוצים למכור את הדירה. שאלתי היא האם יש לי איזה שהוא פטור ממס שבח במכירת הדירה למרות שמכרתי דירה לפני שנתיים וחצי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלק קטן מ – 25% מדירה לא ייחשב כדירת מגורים נוספת ?
עו"ד אברהם ללום
|
14/09/2011 14:13
מדובר על חלק שקטן מ-25% מדירה לגבי דירת הירושה. פעמים רבות אנו נתקלים, במסגרת בקשת פטור ממס למכירת חלק מדירה המוחזקת בבעלות משותפת, כפי שעולה מהמקרה שלך, יחד עם אחרים, השימוש נעשה באותו מקרה לא תמיד נכון ומביא לתוצאה, שגם אם מדובר בחלק הקטן מ – 25% המכירה עלולה לנצל את הפטור המגיע לך וחבל. עולה שאלה לעניין זה, האם אתה מבקש לעשות שימוש לאחר מכן במכירה עתידים בפטור של דירת מגורים יחידה ושם הבעיה או בפטור של אחד לארבע שנים. התשובה לשאלה שבכותרת אינה ברורה כל כך כפי שחושבים רבים. לכן בטרם אתה עושה עסקה תפנה לעו"ד מומחה שיבדוק את כל התמונה וייתן לך יעוץ כיצד לפעול. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח לדירות מירושה
שושנה
|
12/09/2011 16:49
ירשתי 2 דירות מגורים. בנוסף יש לי דירת מגורים בבעלותי. לא מכרתי דירה כבר הרבה שנים. 1. האם אוכל למכור כעת רק דירה אחת מה-2 שקבלתי בירושה, בפטור ממס שבח והאם אוכל למכור את הדירה השניה בפטור אחרי דצמבר 2012. 2. האם חייבים לרשום את הדירה בטאבו לאחר הירושה כדי שאוכל למכור אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
|
14/09/2011 14:03
1. דירה מירושה יש פטור ספציפי. שנית, יש לך פטור של 1 לארבע שנים, בנוסף לאמור יש לך שני פטורים מוגבלים אכן אך ניתן לעשות בהם שימוש. דירת מגורים שנתקבלה במסגרת ירושה – המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה: (א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; (ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; (ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. 2. פטור במכירת דירת מגורים מזכה לגבי עסקאות שנעשו מיום 01/01/2011 ועד ליום 31/12/2012. 3. לצורך מכירה הרוכשים לא יעבירו לכם כספים עד להעברה על השם שלכם, הכסף בדרך כלל יופקד בחשבון נאמנות עד אז. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת מגורים המושכרת בחלקה לעסק
ציפי
|
12/09/2011 15:04
אני גרה בדירתי ומשכירה חלק ממנה לעסק , האם מגיע לי פחת ואם כן כיצד מחשבים זאת ומה ההשלכות לגבי מס שבח בעת מכירת הנכס וכיצד מחשבים זאת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה
ניקי
|
12/09/2011 14:06
שלום רב! בחודש 06/2011 רכשתי דירה מהקבלן, אשר טרם הסתיימה בניתה שילמתי אך ורק 15% על חשבון הדירה במועד חתימת החוזה.התשלום השני ישולם בסמוך לקבלת היתר על ידי הקבלן. כיום ברצוני למכור את זכויותיי בנכס, דהיינו בטרם שילמתי את כל התמורה לקבלן, האם אני יכול למכור את זכויותיי בנכס ואין לי כל מניעה בחוזה עם הקבלןת אם כן איזה סוג חוזה זה, קרי הקונה שלי ישלים את התמורה לקבלן ויחזיר לי 15% בתוספת הוצאות, האם אני יכול למכור את זכויותיי ואיזה סוג חוזה? האם חל עליי מס שבח, זו דירתי היחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירה מקבלן לפני המסירה
עו"ד אברהם ללום
|
12/09/2011 19:35
מדובר על שאלה שחוזרת על עצמה הרבה, באופן כללי כן, אבל מאחר וככל הנראה יש הגבלה בחוזה הרכישה שלך, דבר שלעצמו צריך בדיקה, ישנה בעיה, יש להתנהל מול משרד עוה"ד של הקבלן ו/או הקבלן ולפתור את העניין. בכל מקרה יש פתרונות מגוונים לעניין זה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה בבקשה
אורה
|
12/09/2011 12:10
בעבר הייה לי עסק בשותפות וכך גם רכשנו חנות יחד. לפני כשש שנים פירקנו את השותפות בהסכם וקבענו בין היתר בהסכם שהחנות עוברת אלי. כיום אני רוצה לבצע רישום בטאבו על החנות שתהיה רק על שמי. האם אני ימוסה על העיסקה הנ"ל? או שיש לי פטור? ומכוח מה הפטור?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת חנות - מיסוי
עו"ד אברהם ללום
|
12/09/2011 12:37
בשאלתך חסרים פרטים ! כמו כן מאחר ומדובר על חנות, לא ניתן במסגרת זו לתת לך תשובה לגבי גובה המס ! לאחר שתשלים את יתר הפרטים ננסה לסייע לך יותר. האם נעשה הסכם לגבי החנות ? האם יש פס"ד שמאשר את ההסכם ? אם אתה רוכש מחצית מהזכויות, יהיה לך לשלם מס רכישה ולמוכר יהיה לשלם מס שבח. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי תקנון בית משותף
שלומי
|
12/09/2011 11:15
שלום רב, בבית בו אני גר תשלומי הועד (לפי התקנון) מתחלקים שווה בשווה ולא לפי שטח הדירה. הייתי רוצה לשנות את התקנון כך שהתשלומים יתחלקו לפי שטח הדירה. אני יודע שצריך רוב של 2/3, אבל מה הפרוצדורה לשינוי? איפה אני יכול למצוא טפסים? למי מגישים? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי תקנון
עו"ד אברהם ללום
|
12/09/2011 12:58
יש החלטות בעניין של המפקחת על רישום המקרקעין וגם בחוק נקבע כי יש לשלם לפי החלק היחסי בשטח. אם יקבלו החלטה בניגוד לאמור תפנה למפקחת על המקרקעין. הוראותיו של 62 כדלקמן: "62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות". במקרה שלך, אמצעי האכיפה שעומד לרשותך הינו כאמור לעיל, פנייה למפקחת על המקרקעין, אתה יכול גם לבקש צו מניעה – למניעת דרישת התשלום עד להחלטה בעניין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התשובה לא עונה לשאלה
משה מעוז
|
13/09/2011 08:51
השואל אומר שהתקנון המוסכם שחל על הבית המשותף שלו קובע שהתשלום יהיה שווה. לפיכך, לא ניתן לפנות למפקח כדי לקבל צו מניעה זמני או קבוע. הדרך שעל השואל לפעול היא שינוי התקנון המוסכם על פי הקבוע בסעיף 77 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) תש"ל-1969 : "77. (א) בקשה לרישום תקנון מוסכם לבית משותף או לשינוי הוראות התקנון, תוגש למפקח באמצעות הרשם אם אגב הבקשה לרישום הבית בפנקס הבתים המשותפים או לתיקון הרישום ואם בבקשה נפרדת; לבקשה, כאמור, יש לצרף נסח מרישום הבית המשותף על כל דירותיו. (ב) כל חתימה על בקשה לפי תקנה זו תאומת כדרך שמאמתים חתימה על שטר עסקה. (ג) נוכח המפקח, כי עורכי התקנון זכאים לבקש את רישום התקנון או השינוי, וכי אין מניעה לרישום התקנון או השינוי, יאשר את הבקשה ויורה על רישום התקנון או השינוי בפנקס הבתים המשותפים ועל תיקון הצו, לפי הענין."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי תקנון המשך
עו"ד אברהם ללום
|
14/09/2011 13:56
לצורך הוצאת צו בלבד יש אפשרות לפנות למפקחת. ללא קשר לאמור, מומלץ אכן לפעול לשינוי התקנון. אך מאחר ואין רוב מתאים כלל הנראה לא יקבלו את הצעתך, התוצאה פנייה למפקחת, יש לראות את הנולד ולפעול בהתאם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיוני תקנון
עו"ד אברהם ללום
|
14/09/2011 15:11
ע"פ סע' 62 שינוי בתקנון דורש אישור של 2/3 מהדירים, ושינוי שיש בו שינוי זכות דורש את הסכמת כלל הדיירים, אולם הפעלתו, תעשה כאשר השינוי אינו מתבקש ע"פ הצרכים של הדיירים /
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרוק שיתוף
אבישי
|
12/09/2011 10:36
שלום, ירשתי לפני כ-20 שנה יחד עם בני משפחה אחרים חלקת קרקע. נעשתה חלוקה בין היורשים וכל אחד קיבל חלק בחלקת הקרקע. ברבות הימים התקבלה החלטה של בעלי החלקו במשבצת הקרקע בנות על הקרקע ומנהל מקרקעי ישראל דרש מאיתנו תשלום. אחד במעלי החלקה במשבצת הנדונה לא הסכים לשלם ועל מנת להתגבר על כך שילמו כולנו את חלקו בתשלום. כיום אנו מעוניינים לקבל ממנו חזרה את הכסף. אעיר כי מאז התשלום עברו כ-15 שנה. מה אפשרויות העומדות בפנינו על מנת לגבות ממנו את הכסף.? שמעתי את המושג פירוק שיתוף וכדומה. אודה על תשובה מפורטת ככל האפשר. תודה, אבישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור בנייה לנכס שלא בהרחבה בלי חתימת 100% דיירים
מירי
|
12/09/2011 08:21
עירייה נתנה אישור בנייה משותף ל-3 דירות על גג בית משותף בלי חתימת דייר אחד.שתי דירות הן בהרחבה ,ודירה אחת לא בהרחבה ,יש כניסה נפרדת לדירה והבעלים משכיר אותה.לפי החוק והתקדימים צריך 100% חתימות דיירים לדירות שלא בהרחבה. האם אני יכולה לתבוע את העירייה על נזיקין ? האם אני יכולה לתבוע משלושת הדירות שכ"ד עד היום ותשלום עבור החלק שלי בגג ? מה כדאי לי לעשות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בנייה ללא הסכמת שכנים
עו"ד אברהם ללום
|
14/09/2011 13:51
לאור המקרה המתואר כאמור וכמי שמכיר את עיריית נתניה, כמי ששימש כמ"מ יו"ר ועדת המשנה אינני יכול להגיב במסגרת זו, אתך הסליחה אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין קשר לעיריית נתניה.זו עיריית בני ברק .
מירי
|
15/09/2011 08:55
רשמתי העירייה נתנה מלשון פועל ,ולא כשם עיר.הכוונה לעיריית בני ברק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם עו"ד יכול לרשום צו ירושה בטאבו בלי יפוי כוח ?
רחל
|
12/09/2011 08:13
האם עו"ד חייב להציג לטאבו ,יפוי כוח מהלקוח שלו ,כשהוא בא לרשום בטאבו צו ירושה שהלקוח מוטב בה ?.מדובר בנכס שהבעלים היו רשומים ללא מספרי זיהוי ,והטאבו סירב לרשום את צו הירושה ללא תצהירי זיהוי.עו"ד הגישה המרצת פתיחה לבית המשפט כשהטאבו אחד המשיבים.בעיקבות כך רשמו בטאבו את צו הירושה בלי שהיה בידם יפוי כוח משפטי של עו"ד שהגיש את המרצת הפתיחה.יש בידי מכתב מהטאבו המודה שלא היה להם יפוי כוח ,ואין צורך בו.האם אני יכולה להתלונן למבקר המדינה או לחלופין לתבוע את הטאבו.יש לציין כי בעיקבות רישום צו הירושה פתחה עו"ד בהליך פירוק שיתוף נגדי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום ירושה - יפוי כח לצורך הרישום
עו"ד אברהם ללום
|
12/09/2011 13:22
עו"ד צריך יפוי כח על פי דיני השליחות. אם ובמידה והעו"ד מבצע פעולה באמצעות יפוי כח אז כן. לגבי רישום ירושה מדובר על הליך לא מורכב בכלל. צריך צו ירושה. ככל הנראה חסרים פרטים, בטאבו קבלתם בטח החלטה בכתב, לפי ההחלטה ניתן יהיה לתת לך תשובה סופית. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב ארנונה של בעלים קודמים
מאיה
|
12/09/2011 07:22
קניתי דירה לפני 5 שנים. הגיעה עתה בדואר הודעה מהמועצה לתשלום חוב ארנונה ע"ש הבעלים הקודם. הבעלים הקודם ממש לא משתף פעולה עכשיו { מה שהיה היה מבחינתו } והמועצה הודיעה לי שלא אוכל להעביר את הדירה כל עוד החוב לא יוסדר. האם אוכל לטעון כנגד המועצה שעצם זה שהם המציאו בזמנו אישור לירשום הדירה לאחר בדיקה שאין חובות או שהם שולמו, די בכך כדי להשתיק אותם כנגדי? למה אני צריך לרוץ אחרי הבעלים הקודם בגלל שהמועצה התרשלה בזמנו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב ארנונה של בעלים קודמים - המשך
מאיה
|
12/09/2011 07:25
ראוי להדגיש כי המועצה טוענת שהחוב מיוחס לתקופה טרם העברת הבעלות של הדירה על שמנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב ארנונה
עו"ד אברהם ללום
|
12/09/2011 13:19
ראשית עולה שאלה לעניין, חוק ההתיישנות - ניתן לטעון התיישנות כאשר במשך שבע השנים לא קיבלת כל התראה על החוב ו/או הודעה על החוב. א 5066/02 - שלום, ארנונה. המספק-חב' לבנין ומסחר חיפה נגד עיריית חיפה. באותו מקרה, עיריית חיפה ניסתה לגבות בגבייה מנהלית על פי פקודת העיריות ופקודת המסים גביה חוב ארנונה של שנת 1998.הנישומה טענה, כי שילמה את כל דרישות התשלום שקיבלה, וכי נקיטת הליכי גבייה לגבי חוב במחלוקת אינו נוהל תקין. העירייה לא הציגה שמץ של ראייה, כי שלחה לנישומה דרישת תשלום ושומות לשנים 1988 עד 1992. המסמכים שצורפו היו רישומי מחשב עכשוויים ולא היו העתק של המסמך המקורי שנשלח. שנית, על הרשות לפנות לבעלים הקודם ולא אליך. יש לבדוק בדיוק את האישור שהועבר על ידי המוכר בעבר. מומלץ שעו"ד שטיפל לך בעניין יסיים את ההליך של העברת הזכויות שזה לעצמו לא ברור מדוע לא נסתיים עד היום. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרות
מאיה
|
12/09/2011 14:35
הדירה עברה מיידית עם קנייתה לבעלותנו. הנוקדה היא שעכשיו שאני רוצה למכור אותה, המועצה טוענת שעלי לשלם המיוחס על ידה לבעלים הקודם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הטבות בשכד לשותפים בנכס
רונית
|
11/09/2011 22:28
שלום כשאר יש שותפים בנכס מסוים ובו מספר חנויות, ואחד השותפים (בעל ה 50% מהנכס) שוכר את אחד החנויות, האם מגיעה לו הנחה בתשלום שכ"ד? או שהוא מחויב לשלם מחיר השוק? האם זה הגיוני לבקש הנחה? האם יש חוק בנושא? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיר שוק בין שותפים
עו"ד אברהם ללום
|
14/09/2011 13:54
מדובר על שאלה כללית מאוד, האם יש הסכם שיתוף כלשהו ? מה מערכת היחסים בין הצדדים ? המטרה למקסם את הרווח מהנכסים באופן כללי, אך יש להכיר את המקרה ולהבין את השיתוף ואת החלוקה בינכם. אולי נכון לחלק בינכם עם הסכם שיתוף בלשב ראשון את הנכסים ואז כל אחד יקבל מהשוכר תשלום. כך יהיה קל יותר אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרעת שכנים לעבודות בנייה
בתיה
|
11/09/2011 20:00
שלום לכולם, בידי היתר בנייה תקף לבניית גדר. השבוע אני מתכננת להתחיל ולבנות את הגדר, אך אני חוששת (כמעט בוודאות) שהשכנים יפריעו לעבודות (יוציאו את העמודים מהאדמה לדוג'). במידה ואכן הדבר יקרה: 1. האם כדאי שאתעד את מעשיהם באמצעות מצלמה? 2. אילו כלים עומדים לרשותי כדי למנוע זאת מראש או לחלופין תוך כדי מעשה (חוץ מלשלוח אליהם בריונים, דבר שאני מן הסתם לא אעשה). תודה, בתיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית גדר
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 22:20
ניתן לתעד ולשלוח משטרה לדוגמא. אם לא - אפשר לתבוע אותם כספית. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר שגר במחסן
גבריאל
|
11/09/2011 20:00
יש בבניין של אמא שלי אדם אשר שוכר מחסן למגורים מאדם שהיה גר באיזור ועבר לגור בחו"ל, האם יש אפשרות לפנות את המחסן או לפחות את הדייר שמפריע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 22:21
לטעמי יש לפנות לרשויות. או צריך שהעוד יגיש את התביעה, לא אתה בתור דייר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת מנוע של מזגן על קיר חזית של בניין משותף
מאיר
|
11/09/2011 19:50
שלום, אני גר בבניין משותף והשכן מקומה ראשונה החליט שמותר לו לתלות את מנוע המזגן על הקיר החיצוני של הבניין כמו כן ותוך כדי לגרום לחיפוי הקיר (שיש) נזק. מדובר בבניין יחסית חדש (9 שנים) המקום המיועד למנועי מזגן הינו מסתור הכביסה לשם כל ההכנות של הקבלן שבנה את הבניין מגיעות. האם זה מותר על פי חוק? או שאפשר לחייבו לפרק את המנוע? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מזגן
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 22:22
צריך לבדוק את התקנות - ולראות שאכן זה המקום המיועד. מי שאמור לאכוף את זה היא העירייה. צריך להתלונן בעירייה . תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמורה בפינוי בינוי
עופר
|
11/09/2011 19:25
דירתי נמצאת בפרויקט "פינוי בינוי. הקבלן מוכן לתת רק דירה מול הדירה הישנה. האם אין נוסחא לתמורה אותה צריך הקבלן לתת? האם בכל מה שיבנה הוא יתן רק דירה מול דירה? האם יש חבות מס על כל סכום בנוסף לדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מספר החדרים בדירה לא כמו בהסכם
ערן
|
11/09/2011 17:22
לפני כשנה רכשתי דירת 3 חדרים להשקעה בקרבת מוסד אקדמי גדול במטרה להשכיר אותה לסטודנטים. בזמנו לא יכולתי להתפנות למציאת שוכרים ולכן גרתי בה בעצמי שנה. כעת אני מנסה להשכיר אותה כדירה לשני שותפים, הגיעו לדירה שני סטודנטים ומדדו את גודל החדרים והצביעו על כך שגודל אחד החדרים קטן מ-8 מ"ר והרוחב בין קירותיו קטן מ2.6. מ'ולכן זו למעשה דירת 2.5 חדרים ואף אחד מהם לא רוצה לגור ב"חצי חדר". בחוזה המכירה מצויין במפורש כי הדירה הינה דירת 3 חדרים וכעת הדבר פוגע מאוד ביכולת שלי להשכיר אותה במחיר טוב ובכלל זו פשוט דירת 2.5 חדרים ואני קניתי דירת 3 חדרים! האם יש כאן הפרה של החוזה? האם כדאי לי לנסות ולתבוע פיצויים מהמוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה גודל תיקני של חדר?
עו"ד שזר תומר
|
11/09/2011 22:15
אם אינני טועה, על פי התקנות רוחב מינימאלי 2,6 גודל דירה רשמתי הכי קטן שאפשרי - הוא 8 מ"ר. צריך לבדוק בהסכם שחתם כיצד הדברים מנוסחים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1006
1007
1008
1009
1010
1011
1012
1013
1014
1015
1016
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני נזיקין
10/05/2024 | 20:00
מצלמות בבית משותף
שלום,1. האם מבחינה משפטית וחוקית רשאי כל דייר להסתכל בכל עת בכל המצלמות שיותקנו על ידי הועד/חברת ...
פורום דיני משפחה
10/05/2024 | 18:10
מי מפרש הצוואה
מי אחראי לפרש את הצוואה אחרי שכבר הוצא צו קיום שלה ויש חילוקי דעות בכלל אם מישהו מסוים כן זוכה או...
פורום עורכי דין
10/05/2024 | 16:44
עו"ד יהונתן ינאי מפריח אמירות בעלמא...
הוא אינו מביא שום ראיה לטענתו, שניהול הליך משפטי ללא עורך דין מקטין את סיכויי ההצלחה ומגדיל את הס...
פורום ביטוח לאומי
10/05/2024 | 15:39
תקופת זכאות לדמי לידה
הסיטואציה היא כזאת: העובדת החלה את עבודתה באוגוסט 23 וילדה באמצע מאי (לא עבדה כשנה לפני כן ולא קי...
פורום צוואות וירושות
10/05/2024 | 14:58
הארכת צו
שלום רב , עורך הדין הגיש בקשה להארכת התנגדות לצו ירושה .רשם הירושה שלח הודעה; מחיקה. הטיפול בבקשה...
כניסה לפורומים המשפטיים