אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
בנייה מול הב
אלון
|
31/08/2011 09:25
שלום , לפני מס' שנים החלה בנייה של מעון לילדים מוגבלים בתוך שכונת מגורים . אציין שאנו סובלים מס' שנים מרעש, אבק , לכלוך מחסור חמור בחנייה וכו' . המרחק בין הבנייה לבין בניין המגורים שלנו הוא כ-8 מ' בלבד !! אציין שרוב הדיירים בבניין הם אנשים מבוגרים ,זקנים ועולים חדשים , לכן ניצלו את תמימותינו ופגעו בזכויותינו בצורה קשה ביותר . * הבניין הוא כבן 40 שנה ואף אחד מהדיירים לא היה מודע לכך כאשר הוא קנה את דירתו שיש תוכנית לבניין המעון . ** שאלתי היא כך , בהנחה והבנייה חוקית וניתנו לצורך הבנייה כל האישורים המתאימים , האם אנו הדיירים זכאים להגיש תביעה לפיצויים מהעירייה הבעלים של הבניין ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעון למוגבלים בתוך שכונת מגורים
עו"ד טלי קסלר
|
31/08/2011 22:52
ייתכן שאם תוכיחו שבעקבות השימוש שנעשה בבניין הסמוך אליכם (בהנחה שמדובר בשימוש חריג או לא סביר או בעייתי בדרך אחרת כלשהי), נגרמת לכם פגיעה משמעותית בשווי הדירות (באמצעות חוות דעת מתאימה של שמאי מקרקעין) תוכלו לקבל פיצוי מבית המשפט. מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום ולקבל ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב הצמדה למדד יוקר המחייה בחוזה שכירות
ויטלי
|
31/08/2011 01:42
שלוםשכרתי דירה במשך שנתיים, ובתום תקופת השכירות בעלת הדירה באה אליי בדרישה לשלם את הפרשי הצמדה למדד של שכר הדירה.אכן בחוזה הסטנדרטי של סטימצקי קיים סעיף כזה, אך לא דיברנו על זה בעת חתימת החוזה ולכן השדה בו מציינים כל כמה זמן מחשבים את ההצמדה נשאר ריק. לפי האינפורמציה מהפורום ומהאתר של הלשכה לסטטיסטיקה ראיתי שבדרך כלל מחשבים כל חודש, וזה מה שבעלת הדירה עשתה והגיעה לסכום של X ש"ח, אבל כיוון שהשדה הזה ריק הגיוני להניח מצידי שיש עוד אופציות לחישוב ההצמדה - לדוגמה כל שנתיים, כך יוצא שבשנתיים הראשונות אני משלם את השכ"ד שנקבע בחוזה במעמד החתימה, ואחר כך משנים אותו לפי המדד.כמובן לקחתי שני מקרים קיצוניים.האם אני צודק? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מועד חישוב הפרשי הצמדה ביחס לדמי שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
31/08/2011 22:56
זה מאוד תלוי איך מנוסח הסעיף ומה משתמע ממנו. בהחלט ייתכן שאם לא רושמים כל כמה זמן מתעדכנים דמי השכירות בהתאם להפרשי ההצמדה - אפשר לפרש זאת בדרך שמאפשרת הוספת הפרשי הצמדה אחת לתקופה ארוכה. יחד עם זאת, במקרה המתאים גם הפרשנות שלפיה הפרשי ההצמדה משולמים במועד כל תשלום ותשלום (דהיינו אחת לחודש) אפשרית. העניין כאמור, תלוי בנוסח של הסכם השכירות (ובפרשנות המתאימה יותר מבחינת הטקסט)..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח ציבורי הצמוד לחנות בבעלותי
ציפי
|
30/08/2011 22:37
בבעלותי חנות פינתית כאשר יש לה מעבר ללא יציאה אלה רק לכניסה לחנותי, השטח נמצא בפרצילציה של כונס נכסים, אני מבקשת לעשות גגון אך מבקשים ממני במורדות הכרמל הסכמת בעלות אני לא יודעת למי לפנות האם למנהל או לכונס הנכסים.יש בידי הסכמת כלל הדיירים הנמצאים במרכז המסחרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח ציבורי הצמוד לחנות
עו"ד טלי קסלר
|
31/08/2011 23:02
תנסי לאתר את פרטי הגוש והחלקה של השטח הצמוד אלייך ולהוציא נסח טאבו של השטח. בנסח תוכלי לראות מי הבעלים ואליו תצטרכי לפנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה בשכירות לעסק
ציפי
|
30/08/2011 22:32
אני משכירה חנות משנת 2008 כאשר בחוזה נרשם שנה +4 שנים באופציה כיום אני יודעת לפי החוזה שנשאר 1 שנה +שנה אופציה. השוכר טוען שאני כתבתי בחוזה האחרון בשנה שעברה 1 שנה +2 שנים אופציה, כאשר אני יודעת שהכונה היא שנת 2010 +שנתים, בעוד שהוא טוען שהמשפט אומר שזה מדובר על השנה הזו +2 אופציה. ניסיתי להסביר לו מאחר והיום מסתיים החוזה אך הוא בשלו איך אני יכולה להסביר לו שהמשפט שנכתב הוא כמו שאמרתי שנשאר לו שנה + אופיציה שנה. מאחר והוא לא חותם על החוזה מה אני יכולה לעשות האם להוציא אותו או לנעול את העסק מאחר ולמעשה הוא לא חתם על חוזה המשך וכן הוא לא שילם עדיין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:53
אי אפשר לפנות סתם כך, אפשר להגיש תביעת פינוי, או סעד הצהרתי שיפרש את ההסכם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
2 שאלות לגבי נסח טאבו
שרון
|
30/08/2011 22:31
שלום רב , קניתי דירה לפני כשנתיים עם משכנתא שלקחתי מהבנק. לפני כחודשיים סגרתי את המשכנתא. היום הוצאתי את הנסח טאבו של הדירה. אני ואישתי מופיעים כבעלים ואין שום אזכור לחוב לבנק מה שכן מופיעים 2 דברים שלא ברורים לי : א. מצד ימין לשמות הבעלים מופיע מהות הפעולה : מכר ללא תמורה" מה זה אומר? ב. הערות: הערה בדבר העברה לזרים / מדינת ישראל גם זה לא ברור לי אשמח לדעת האם הנסח תקין והאם עליי לעשות משהו תודה מראש וחודש טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה בדבר העברה לזרים
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:51
מכר ללא תמורה - היתה כאן עסקת מתנה, של החלק שלך לאישתך? הערה בדבר העברה לזרים - הנכס הזה יעבור רק לתושבי ישראל ולא לתושבי חוץ. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר ללא תמורה
שרון
|
30/08/2011 22:58
תודה על התגובה המהירה מעבר לכיסוי המשכנתא ע"י מתנה שקיבלנו מההורים של אישתי לא נעשתה שום עסקת מתנה מה עליי לעשות? ולמה אני לא יכול למכור בעתיד את הדירה לתושבי חוץ? לא ברור לי שוב תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה חכירה שפקע בדירה בבנין שהוא חברה
שירלי
|
30/08/2011 21:36
שלום רבמדובר בבנין שהוא חברה ולכל אחד מבעלי הדירות יש מניה.החברה פעילה אלא שהבעלים המקוריים שלה כבר אינם בחיים.בדירה נשוא השאלה פקע חוזה החכירה ויש להאריכו. שטר השכירות כמו גם החוזה מאפשרים זאת אלא שאיני יודעת באיזה הליך לנקוט? האם יש להגיש המרצת פתיחה? מה לבקש בה? מי יחתום על הארכת חוזה החכירה במקום הבעלים המקוריים?תודה מקרב לב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה בע"מ
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:50
ניתן לחדש בלי בית משפט, צריך למצוא את מי ייפו כוח הבעלים המקוריים, בטוח יש יפוי כוח איפשהוא שיכול לפתור את הבעיה. אם אין - אז יתכן כי המרצת הפתיחה היא הפתרון. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניין שהוא חברה בע"מ
שירלי
|
31/08/2011 04:44
תודה על תשובתך המהירהבעלות בחברה שהיא בניין הסתיימה עם מסירת הדירות לבעלי המניות. כך היה בשנות החמישים. לכל דייר יש מניות. בעלי החברה נפטרו.השאלה היא מה אני מבקשת בהמרצת פתיחה. מי יחתום על הארכת חוזה החכירה בשם הבעלים שנפטרו?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה ממוכר שנתבע עלי הקבלן שמכר ובנה את הבית
אביב
|
30/08/2011 21:12
שלום רב! ראיתי דירה שמצאה חן בעיניי.הבעלים הנוכחי הוא היד הראשונה בבית והקבלן שבנה שמכר לו את הבית סגר לו חלל כלשהו בלי רשיון וקיבל על כך תשלום.המוכר אמר שהקבלן הגיש נגדו תביעה על התוספת בגלל ששאר הדיירים גם דרשו ממנו לסגור להם את החלל הצמוד שגם להם יש וזה מסבך אותו .בכל אופן המוכר הודיע לי שהחלל חייב להאטם בבלוקים.בכל אופן השאלה היא האם ברגע שאני רוכש את הדירה התביעה הופכת להיות נגדי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה רכישה
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:48
אביב שלום, ראה תיזהר מעסקה שכזו, יתכן כי היא אפשרית, אבל צריך לחשוב כיצד אתה מגן על עצמך. תעזר בעו"ד שלך שמלווה את העיסקה. בכל מקרה - צריך להגדיר את הסיכונים שלך בחוזה. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוציי שכנים
רינת
|
30/08/2011 21:09
שלום, אני גרה 4 חודשים בדירה שכורה, לפני חודש החלו השכנים מעלי לשפץ את דירתם ,והשיפוצים אמורים להסתיים עוד שבועיים +- . היום גליתי כי גם השכנים שמולי מתכננים לבצע שיפוצים מאסיבים מאמצע ספטמבר, ונאמר לי כי זה יקח מספר חודשים לפחות שלושה- אני עובדת מהבית וזקוקה לשקט .והחודש האחרון כבר גבה ממני הפסדים כלכליים. אני יודעת שבעל הבית שלי אינו אשם בכך ,אבל מבחינתי לא שכרתי מקום מגורים "באתר בניה" .במידה וארצה לצאת מהחוזה אני מחוייבת למצוא דיירים במקומי שיעמדו בתנאי החוזה (שאינם פשוטים) ומי ירצה להכנס לגור בדירה רועשת,(ולשלם עליה הרבה כסף) האם יש לי עילה לביטול חוזה שלא תחייב אותי? כי הרי אני מעוניינת לעזוב כי התנאים בהם אני גרה השתנו, לתשובה אודה יום נפלא רינת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:47
צריך לבדוק את החוזה לעומק, לכאורה - את בבעיה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש משכון
משה
|
30/08/2011 20:17
נתתי למישהו הלוואה בסך של 250000 ש"ח ועשה לי שיעיבוד על מקרקעין החייב לא החזיר לי את ההלוואה מה עליי לעשות ע"מ לממש את השיעבוד ( משכנתא)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיק מימוש משכנתא
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:46
לוקחים עו"ד שמתמחה גם בהוצאה לפועל וגם בנדל"ן. הוא צריך לפתוח תיק מימוש משכנתא, במסגרתה ניתן למכור את הנכס, ולהעביר לך את הכסף, ואם תשאר יתרה היא תועבר לבעל הנכס. כמובן שצריך לבדוק שאתה משכנתא מדרגה ראשונה וכו'. קח עו"ד דחוף! בהצלחה תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מותר להשכיר יחידת דיור בבית פרטי ?
לת
חנן
|
30/08/2011 19:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יחידת דיור
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:44
צריך לבדוק את התקנות של העירייה בה אתה גר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עירייה מכירה בנכס כדירה אחת והעירייה כשתי דירות ?!
מבולבלת
|
30/08/2011 19:17
רכשתי נכס מעמידר.בטאבו ובצו בית משותף הנכס רשום כשתי תתי חלקה ואילו בעירייה הנכס רשום כדירה אחת מאחר והיא מנפיקה לי רק ארונונה אחת- אני מעוניינת שהנכס יוכר כשתי דירות בעירייה , מה עליי לעשות ?לנכס יש שתי כניסות נפרדות דרך חצר משותפת , גודל כל דירה 30 מ"ר .אשמח לתשובה מפורטת מה עליי לעשות עם אילו בעלי מקצוע לעבוד על מנת שהעירייה תכיר בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עירייה
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:44
יתכן כי הדבר פשוט, אם יש שני נסחי טאבו שונים - כל אחד לתת חלקה אחרת. צריך להוציא מכתב לעירייה בצירוף הנסחים ביחס עם תשריטים של הדירה, ויתכן כי בזה יסתיים הסיפור. צריך לייווי של עו"ד.... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת שטח משותף על ידי הקבלן
אפריים
|
30/08/2011 19:02
בדייעבד התברר לנו שהקבלן מכר שטח משותף-עברו מס' שנים, לא עשינו דבר, בינתיים הדירה נימכרה ktjr האם מאוחר לפעול להשבת החלק המשותף מהדייר הקיים או שכעת מאוחר מידי ואין מה לעשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לא ברורה
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:42
צר לי לא הבנתי את השאלה, האם תוכל נסח שוב? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת לדירת גן -מכירה חלק משותף לדייר הבהרה לשאלה
אפרים
|
31/08/2011 07:12
לדירת גן בבנין הוצמד ונמכר חלק שהיה אמור להיות שטח משותף, הדבר נעשה על ידי הקבלן ללא ידיעתינו ואף נירשם בטאבו, עברו שנים והדבר התברר, ובינתיים גם נימכרה הדירה לאחר (עם ההצמדה) האם יש לנו כדיירים משהו לעשות להשיב את השטח שהוצמד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית באופן יחסי
אלונה
|
30/08/2011 18:53
אצלינו בבנין הוסכם שתשלום ועד הבית ישולם באופן שווה בין הדיירים ולא עפ' שטח הדירה, הדבר עבד כך עד לבואו של דייר שסרב בתחילה אך השתכנע למען שכנות טובה -ואף השתתפנו באיזושהיא הוצאה עבורו, לאחר זמן מה, חזר בו, וכרגע המצב שדיירים נוספים מתנגדים גם כן לתשלום האחיד- האם גם הוצאות זיפות, תיקונים, צביעה, דלת שנישברת תשולם באופן יחסי?שידרוג ועיצוב, או רק תשלום שוטף של אחזקת ניקיון, חשמל וכו..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד בית
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:41
תלוי מה אתם מסכמים באסיפה הכללית. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד יחסי
יהודה
|
31/08/2011 07:17
2 דיירים בבנין מבקשים לשנות את ההחלטה שכולם משלמים באופן שווה- ומבקשים לשלם באופן יחסי לשטח ,האם תשלום יחסי יהיה על כל הוצאה בבניין שנובעת הן מאחזקה כמו זיפות, צנרת, דלת שנישברת , שיפור מראה כמו עציצים? יש בפרוטוקולים הקודמים החלטה של תשלום קבוע, יש מה לעשות? אחד הדיירים חדש בבניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה מעמידר
חיים
|
30/08/2011 17:11
שלום רב , קניתי בשביל ההורים שלי את הדירה שלהם מעמידר בגלל פרויקט פינוי בינוי ושילמנו להם את כל הסכום על הדירה במאי 2010 ואפילו יש בידי את חוזה הרכישה של הדירה. אולם, בפינוי בינוי אני הבנתי שדורשים גם רישום בטאבו וחוזה הרכישה לא מספיק להם. המסמכים תקועים אצל אחד מעורכי הדין של עמידר כבר כמה חודשים טובים והוא לא מעביר את המסמכים לטאבו ובעמידר מורחים אותי ומעבירים אותי ממקום למקום ואף אחד לא מוכן למסור לי את שם העו"ד שמטפל בעסקת דירה שלנו , כמו כן - לפני תחילת העיסקה שכרנו עו"ד נדל"ן אבל הוא אדיש , עדין מדי ולא אסרטיבי ,התייאש כבר מעמידר וממש לא מבצע את עבודתו כנדרש ומתחמק מטלפונים שלי. השאלה שלי , מה עושים במצב כזה? כי אין לי כסף לשלם עכשיו לעוד עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמידר
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:40
תוציא מכתבים רשומים לעמידר -הם מחוייבים לענות בכתב. תדרוש לדעת מי עו"ד המטפל, ומה תוקע את העסקה. תעשה זאת בעצמך אם צריך (אם כי - פניה מעו"ד טובה יותר). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
אלון
|
30/08/2011 14:57
שלום,אני תושב חוץ ומעוניין לקנות דירה יקרה (מיליון וחצי דולר) עם האח שלי.אנו רוצים לדעת אם יש אפשרות לקנות אותה דירה ע''י חברה ולא על שמותינו, לכן הכל יהיה יותר פשוט בענייני העברת החלקים,האם אשפרות זו קיימת ויעילה. אכן קיים באירופה אופציה כזו.אם כן, יש רק את אופציה של חברה בע''מ?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה - חברה בע"מ
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:39
כן בוודאי שיש אופציה שכזו, באמצעות חברה בע"מ, פשוט צריך לבדוק את נושא המיסוי לעניין הכדאיות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר דירה
מאיה
|
30/08/2011 14:53
החוזה שכירות שלנו נגמר מחר. לפני כחודש הודענו לבעלת הבית כי אנחנו מעוניינים להאריך את החוזה. (חוזה שכירות סטנדרטי) לפני יומיים התקשרה בעלת הבית והודיעה כי היא מעלה את שכ"ד ב300 ש"ח. האם מותר לה להעלות את שכ"ד בהתראה קצרה כ"כ או בכלל?האם לא היתה צריכה להביע את רצונה להעלות כאשר ביקשנו להאריך את החוזה?תודה על עזרתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר דיר
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:38
כן היא היתה צריכה, זה חוסר תום לב שלה, אבל - השאלה האם אתה רוצה להיכנס לעימות משפטי עם בעלת הדירה שלך? בגדול - באם תצליח להוכיח את מה שרשמת - והחוזה שותק - הצדק יהיה איתך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכון ומשכנתא
ארז
|
30/08/2011 13:31
מדוע הבנק רושם לטובתו גם משכון וגם משכנתא? אחרי שסילקתי את המשכנתא קיבלתי שטר למחיקת משכנתא, וגם בקשה למחיקת משכון, האם יש צורך למחוק את המשכון אם מחקתי את המשכנתא מהטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכון ומשכנתא
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:36
כן חשוב מאוד למחוק גם את המשכון ולהסיר עקבות של השעבוד הזה לעתיד (הבנק פשוט דואג להבטיח את עצמו, לעיתים יתר על המידה...). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כבלי בזק בחצר
משה
|
30/08/2011 12:22
נעדרתי מהארץ מספר שנים והבית היה מושכר. כשחזרתי מצאתי שבזק העביר כבל אווירי בתוך החצר שלי חוצה אותו במרכז אל בית השכן הסמוך. מודגש הכבל הועבר מבלי שהתבקשתי לתת רשות . פניתי לבזק בעניין ונאמר לי שעלי להזמין שרות והם יעתיקו את הכבל על חשבוני. האם הם רשאים לכך, האין זה השגת גבול, האם אין כאן מקום לפיצוי ? ואגב בידי תוכניות בניה להרחבה, האם פגיעה בכבל תחשב כפגיעה ברכוש בזק ?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק הבזק
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:34
משה שלום, ראה זו שאלה מורכבת מידי על מנת שאוכל להשיב לך במסגרת הפורום. צריך לבדוק בחוק הבזק ותקנותיו (מדובר בעשרות עמודים), את האפשרות של בזק לעשות כן . אינני מכיר את הנושא מספיק על מנת שאוכל לעזור לך . תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזרת שטרי ערבות למוכר כתנאי לקבלת חזקה בדירה
צדי
|
30/08/2011 10:19
רכשנו דירה מקבלן כאשר קיבלנו מכתב החרגה מותנה ועבור כל תשלום הומצא לנו שטר ערבות מהבנק המלווה . כתנאי לקבלת החזקה בדירה (מפתח), אנו אמורים להחזיר לקבלן את שטרי הערבות. האם חזקה בדירה מספיקה במקרה והקבלן יפשוט רגל, כלומר ברגע שקיבלתי חזקה לא יכולים לפנות אותי למרות שמסרתי לקבלן את שטרי הערבות? מה אומר החוק, הרי מדובר באדמת מנהל וזה יכול לקחת שנים, האם העו"ד של הקבלן מחוייב להחזיק בערבויות בנאמנות עד לרישום במנהל? אודה על תשובתכם בנדון, זה מאד חשוב לנו, אנו לפני קבלת מפתח, תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסירת מפתח קבלן
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:32
ראו, אני מקווה שנעזרתם בעו"ד בעסקה, ואם לא - צריך לוודא מול עו"ד של קבלן כי הוא יכול להפיק עבורכם אישור זכויות כי הדירה שלכם . אם הוא יכול להפיק אישור שכזה, אפשר למכור את הדירה (היא עדיין לא שלכם בטאבו, אבל יש אישור למכירה). ברגע שתקבלו את הדירה ויש אישור זכויות, הסיכוי לסיבוך קטן יותר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכסוך שכנים
אבי
|
29/08/2011 23:28
שכן בדירה צמודה אלי התקין מדרגות, בתוך הדירה, על מנת לעלות לקומה מעל. המדרגות מרעישות באופן חריג כשעולים עליהם מכיוון שהן הוצמדו לקיר של הדירה שלי. כיצד עלי לפעול על מנת ששכני יממן את הפחתת הרעש, ע"י עיבוי הקיר שלי שימנע את הרעש.תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה בגין מטרד של שכן
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2011 22:29
צריך להוציא מכתב התראה קודם רצוי מעו"ד, ואם זה לא עוזר אז צריך להגיש תביעה לביהמ"ש השלום, צריך לתמוך את התביעה בשלב מאוחר יותר בחוות דעת, לפיה הרעש שבוקע מהשכן איננו סביר, אחרת לא יקבלו את התביעה. מקרה לא פשוט, אם כי בהכנה נכונה של עו"ד - בהחלט אפשרי. קח עו"ד... בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1012
1013
1014
1015
1016
1017
1018
1019
1020
1021
1022
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
11/05/2024 | 18:42
עדכון שנתי על תקרת הפטור להשכרת דיר...
בחוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), תש"ן-1990 כתוב שתקרת הפטור על שמי שכירות צמ...
פורום תמא 38
11/05/2024 | 17:39
שני יורשים בעלים של דירה שהולכת לפי...
האם יוכלו לקבל כל אחד דירה נפרדת (גם אם קטנה יותר) בפטור ממס שבח?
פורום דיני משפחה
11/05/2024 | 09:34
jnf
fgbnfgbn
פורום דיני נזיקין
10/05/2024 | 20:00
מצלמות בבית משותף
שלום,1. האם מבחינה משפטית וחוקית רשאי כל דייר להסתכל בכל עת בכל המצלמות שיותקנו על ידי הועד/חברת ...
פורום עורכי דין
10/05/2024 | 16:44
עו"ד יהונתן ינאי מפריח אמירות בעלמא...
הוא אינו מביא שום ראיה לטענתו, שניהול הליך משפטי ללא עורך דין מקטין את סיכויי ההצלחה ומגדיל את הס...
כניסה לפורומים המשפטיים