אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
יחסי שוכר ומשכיר ושוכר מול חברת ניהול הבניין
דני
|
16/09/2011 23:54
שלום,אני שוכר מזה כחודש דירה בבניין חדש אשר מתוחזק ע"י חברת ניהול. 1. במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר. האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי? 2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי.. לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה . תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יחסי שוכר - משכיר - חברת ניהול
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:47
אנסה לעזור - זה היתה פנייתך: במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר. ---- ראה לא תוכל להחליט באופן חד צדדי על אי ביצוע התשלום, המלצתי להוציא להם מכתב רשום ולפרט את הליקויים בהם לא יתקנו אותם, תשלם תחת מחאה ותתבע אתה אותם, אם לא תשלם - הם יתבעו אותך... האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי? לא בהכרח. אין לו צד לעניין. 2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי.. לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה . ----- ראה באם יש בדירה תקלה מהותית והיא איננה ראויה למגורים, תוכל להוציא לו מכתב בדואר רשום ולהודיע לו כי באם הליקוי המהותי לא יתקון - אתה תאלץ לעזוב את הדירה. הבעיה - הכסף אצלו... ואם הוא יחליט לעשות מעשה ביריונות ולהחזיק את הכסף, לדוגמא- עד למציאת דייר חלופי, בטענה כי אין לקוי מהותי, הדרך פתוח לפרשנות ביהמ"ש, דבר שיכול להיות לכל אחד מהצדדים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על מענה מקצועי ומהיר וברשותך שאלה נוספת:
דני
|
17/09/2011 22:10
במידה ואכן אממש את זכותי לצאת לפני תום החוזה, האם אוכל לקבל ישירות את שכר הדירה מהדייר החלופי ולא מהמשכיר? אגב, האם יש לי דד ליין למציאת דייר חלופי? תודה רבה ושבוע טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:21
לא תוכל לקבל את השכר מהדייר החלופי, כייון שאני מניח שרשום לך בחוזה שאתה לא יכול לבצע שכירות משנה, ולכן הדייר צריך לחתום מול הבעלים ולא מולך. לגבי דד ליין - אם לא נרשם לך דד ליין, אז אין דד ליין. המלצתי הכנה, לפרסם מודעה - ולתעד הכול (לשמור העתק של המודעה ולשמור טלפונים ושמות של פונים וימים ושעות בהם הופנה הדייר הפוטנציאלי, הייתי אפילו מגזים ומעביר מייל או אס אם אס לבעלים כל פעם שהייתי מפנה לו דייר) . כל המהלך הזה נועד על מנת שאם וכאשר יטענו כי לא חיפשת דייר - תוכל להראות אחרת. בהצלחה. אם תרצה ניתן לשלוח מכתב באמצעות עו"ד - זה גם יכול לעזור. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המון תודה על תשובה מפורטת! ישר כוח ושנה טובה
לת
דני
|
18/09/2011 22:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניה בבנין משותף
ניצן
|
16/09/2011 13:50
המקרה : גיליתי לאחר מספר שנים כי בתשריט הבניין לא הוצמדה לדירה שטח חניה .(יש עוד מספר קטן של דירות בבניין במצב דומה ) השאלה : האם מצב שכן אפשרי , שכן על הקבלן להצמיד לכל דירה בעת הרישום חלק ברכוש המשותף וכאמור גם שטחי חניה . בחוזה הדירה מצויין כי לדירה יהיה חלק ברכוש המשותף הכולל גם שטחי חניה . שאלה נוספת במצב הקיים מה הדרך לתיקון ? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניה בטאבו
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:43
המצב לצערי נפוץ בארץ. צריך לבצע שינוי בטאבו, והצמדה של כל חניה לדירה שלה, מהלך שהוא מאוד מסובך, במיוחד במקרים שיש מחלוקות של הדיירים , כך כרוך בעלות כספית. עצתי - פנה ליעוץ של עו"ד שמתמחה בתחום. צריך לראות גם את החוזה המקורי של הקבלן, יתכן כי התרשל וניתן לתבוע אותו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניה בבנין משותף
ניצן
|
18/09/2011 11:09
תודה על המענה המהיר . במקרה זה כיוון שהקבלן הלך לעולמו מונה כונס להמשיך את בניית הבניין , כנראה שהכונס טעה שהוא עו"ד אגב . בחוזה של הקבלן מצויין כי לכל דייר יהיה חלק ברכוש המשותף כולל החניות ולפי יחס גודל הבית , כך שדירות גדולות יותר קיבלו חניה רחה וכד ' השאלה , האם ניתן לתבוע את עו"ד הכונס שערך את הרישום בק"ע החניה בלשכת הרישום ויותר חשוב מה הם סדרי הגודל של עלויות כאמור , והם ניתן להמליץ לי על עו"ד שמתמחה בכך . תודה שוב מקרב לב ניצן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה כנגד כונס נכסים
עו"ד שזר תומר
|
18/09/2011 21:23
בהחלט יתכן כי ניתן לתבוע את עו"ד, אבל לצורך כך צריך לבצע בדיקה מעמיקה של החומר, כלומר יש לבדוק לצורך מה מונה הכונס, מה היתה משימתו (רק לרשום את הבית, או לרשום גם את החניות), האם קיבל תשלום מהדיירים, ומה הזמן שנקצב לו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
שמשון
|
16/09/2011 12:08
שלום רבלפי מה שהבנתי מהקריאה בפורום,אם דייר של בית עסק בדמי מפתח שנפטר,יהיה בן/בת זוגו לדייר ובלבד שהשניים היו זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר והיו מתגוררים יחד תקופה זו. ואם אין בן/בת זוג יהיו ילדיי הדייר לדיירים מוגנים.שאלתי היא: האם רק אם עבד הדייר המוגן בבית העסק עצמו בשנים האחרונות או גם אם השכיר לדייר משנה מכיוון שיצא לפנסיה ימשיכו יורשיו ליהנות מתנאי דייר מוגן?בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:41
לדעתי - רק עם עבד בפועל בבית העסק. אבל לא בטוח שהבנתי את שאלתך עד הסוף. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה הרשומה כמרתף בעיריה אך כדירה בטאבו- למגורים:
עמרי
|
16/09/2011 01:01
שאלה-דירה שאני רוצה לקנות רשומה בטאבו כדירת מגורים בקומת מרתף.בתכלס זו קומה ראשונה כי יש 2 כניסות לבניין ואחת מהן נמצאת דווקא בקומה של הדירה.העיריה הגדירה את הדירה כמרתף ולא עשינו שינוי תב"ע.האם חייבים לעשות שינוי תב"י?במידה ולא0 העיריה (ת"א-יפו) תוכל להוציא לנו צו איסור לגור שם וכו'?אם נכשיר הדירה למגורים מהעלות הפיתוח (נדירה בעג'מי ביפו והבנתי שיפו נחשבת איזור פיתוח כך שאין היטל השבחה. האמנם?).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי תב"ע
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:40
ראשית- באם הדירה הוגדרה במרתף אז לכאורה - איננה מיודעת למגורים. אבל - ניתן לשנות את זאת. פנה לעו"ד לצורך ביצוע השינוי. לעניין השבחה ופיתוח ביפו - צר לי - הנושא לא מוכר לי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הילה לתביעה
ליאת
|
15/09/2011 19:52
אני ובעלי קנינו בית יד שניה וטענתי הסתירו מאיתנו את העבודה שהמועד פנוי בעוד שנה למרות שילמו לנו אם יאחרו במועד מסירה האם יש אפשרות לתביעה וכיצד ניתן להוכיח את הרמאות הזו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פניה לא ברורה
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:38
ליאת שלום אני מצטער אבל לא ממש הבנתי את הפניה, תוכלי להסביר בצורה קצת יותר מפורטת? תודה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פריסת תשלומים בקניית דירה יד 2,
נורה
|
15/09/2011 16:49
שלום, מהו בד"כ פרישת התשלומים בקניית דירה יד 2?,ומה במקרה שהמסירה הינה תוך 3-4 חודשים. האם זה דומה למצב של קבלת הדירה תוך שנה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לוח תשלומים של דירה - מה מקובל?
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:37
את לוח התשלומים תערכי עם עו"ד שייצג אותך. את מוכרת דירה במקביל? את נוטלת משכנתא? מה גודלה? צריך לדעת פרטים אלו מראש. כמו כן, צריך לדעת מה גבוה המשכנתא של המוכר. מקובל לשלם בהתחלה 15 אחוז, ולהשאיר לסוף בסביבות 15-30 אחוז. קחי עו"ד... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה יד 2
נורה
|
15/09/2011 16:46
שלום, אני מעוניינת לקנות דירה בשווי 1.000.050 ש"ח. האם יש לי מס קנייה? כמה עולה שכ"ט ע"וד ,?האם כדאי להיות מיוצגת עם עו"ד שלי או שיהיה לנו ע"וד אחד,למוכר ולקונה?להוזיל עלויות.במדה וכן האם באמת השכר הינו כעסקה אחת ,?תודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד עסקת מכר.
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:35
שלום לך, אז ככה - זה נקרא מס רכישה ולא קניה, ואם זו דירתך הראשונה, עד לסך של 1,350,000 ש"ח - את פטורה מהמס הזה. לגבי עו"ד, לטעמי - כדי ורצוי שכל צד יהיה מיוצג על ידי עו"ד מטעמו, שכן מדובר באינטרסים מנוגדים. שכ"ט המקובל כיום נע בסביבות החצי אחוז +מע"מ משווי העסקה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על הגג
משה
|
15/09/2011 15:04
1. בבעלותי דירה עם גג, כאשר כל שטח הגג שייך לי בטאבו. כעת אני מעוניין לבנות חדר על הגג. בעירייה נאמר לי ש30% מגג החדר שאבנה יהפוך לרכוש משותף. האם זה נכון? מה ההגיון בכך אם הגג שעליו אני בונה שייך כולו לי? במידה ו30% משטח הגג הופך לרכוש משותף, האם השכנים צריכים להשתתף באופן יחסי בהוצאות הבנייה של החדר על הגג?2. היות והגג שייך כולו לי, במשך 40 שנה לא היו דודי שמש של השכנים על הגג שלי. כעת, העירייה טוענת שעל ה30% שיהפכו לרכוש משותף השכנים יוכלו להציב דודי שמש. כיצד זה אפשרי אם כל המערכות יעברו דרך הגג הפרטי שלי ודרך קירות החדר על הגג ששייך אך ורק לי, ואני לא מעוניין בכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה על הגג בבית משותף
עו"ד שזר תומר
|
17/09/2011 13:33
לגבי השלושים אחוז -אני לא מכיר "סיפוח" שכזה, אבל אולי משהו אחר בפורום שמתמחה יותר בתחום הבניה על הגגות יכול לעזור. מה שכן - ידוע לי שאתה צריך לקבל הסכמה של בעלי הדירות לצורך הבניה, לגבי אחוז ההסכמה - האחוז הנפוץ הוא 2/3 מהדיירים, אבל הייתי ממליץ לבדוק מה קובע התקנון של הבית המשותף. אם התקנון החל על הבית המשותף הוא התקנון המצוי המופיע בתוספת לחוק, הרי שאין להתיר לך לבנות על הגג ללא הסכמת יתר כל בעלי הדירות. תוכל למצואת את התקנון בטאבו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה על הגג
משה מעוז
|
17/09/2011 15:23
צריך לבדוק בעירייה אם 30% הנ"ל נובעים מהתב"ע. אם זו לא דרישת התב"ע, ברר בעירייה מה מקור הדרישה. לידיעתך, כל הגג החדש של תוספת הבניה הוא רכוש משותף גם אם הגג המקורי הוא בבעלותך, כך שטענותיך אינן מדויקות. כדי שהגג החדש יהיה בבעלותך דרושה הצמדתו לדירתך בהסכמת כל השכנים - כפוף למגבלה של 30 האחוז שאינם ברורים. אינך זקוק להסכמה קניינית של השכנים לצורך הבניה אם יש לך מספיק אחוזי בניה. הסכמה קניינית דרושה בבניה על גג שהוא רכוש משותף. מאידך, יש לקבל הסכמת שכנים לקבלת היתר הבניה, אבל אי-הסכמה לא בהכרח תמנע קבלתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכות לחריגה בתב"ע מאדם נכה לרוכש חדש
דפנה
|
15/09/2011 14:59
שלום רבברצוני לשאול האם ניתן להעביר זכות חריגה בתב"ע מאדם שקבל אותה בשל נכותו ,וכעת החליט לא לבנות ולמכור את הזכות לדייר חדש.השכנים הביעו התנגדות לחריגה כבר בשלב וועדה מקומית ומחוזית והתנגדותם לא התקבלה.כעת מבקש למכור זכאותו לדייר חדש לאחר שהחליט לא להרחיב ולבנות על הבית הקיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי נסיבות נשוא ההיתר
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 09:27
לטעמי, אם ההתנגדויות נדחו מהטעם שהמדובר במבקש שהינו נכה ויש מקום להתחשב במצבו, הרי שכאשר ימכור את הנכס לפני ביצוע והשלמת התוכניות נשוא ההיתר, לשכנים תקום עילת תביעה טובה, ואם העניין יחזור ויידון בוועדה המקומית, העניין יידון מחדש לאור שינוי הנסיבות... טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טענות המשכיר אחרי סיום תקופת הסכם
מיכאל
|
15/09/2011 14:39
שלום. השכרתי דירה 4 שנים. בעקבות סיכסוכים בין בעלי דירה נאלצתי לעזוב.דמי שכירות שולמו במלוא וגם מיסים . השארתי דירה נקיה ומסודרת. בעל דירה טען שלא יכול להגיע ומסרתי מפתחות להורים שלו כמו כן הפרש כספי ואסמכתאות על תשלום מיסים. לאחר כחודש אני מקבל ממנו מייל שהוא רק עכשיו ראה את הדירה ומצא אותה מטונפת ובגלל זה מתווך שלו טוען שהוא לא מצליח להשכיר אותה.בעקבות זאת הוא נאלץ להביא חברת נקיון ולחייב אותי על הוצאות. כתבתי לא שהשארתי דירה נקיה ומסודרת , אין לי מושג על מה הוא מדבר ולבוא אלי בטענות כאלה אחרי חודש , פשוט לא רציני. כרגע הוא מאיים לתבוע אותי .חשוב לציין שנשאר אצלו שק בטחון שלי שהוא לא מוכן להחזיר לי אותו. האם אני צריך להתייחס לטענות שלו כלל ? האם יש לא עילה לתביעה ומה ההשלחות ?והאם אני צריך לדואג על שק בטחון ? תודה מראש על התייחסותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טענות מצד המשכיר לאחר פינוי הדירה
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 09:23
טענות תמיד ה וא יול להעלות. מקס' יגיש את השיק לביצוע בהוצל"פ, ותגיש התנגדות. אני לא סבור שיש מקום שממש תתרגש מכך. אם וכאשר הדברים יתפתחו, אנא הפנה שאלותייך בעניין לפורום בתי המשפט שבאתר או לפורום דיני חוזים. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשכיר הלך לעולמו, יש יורשים רבים, למי לשלם?
אורי
|
15/09/2011 14:30
אני שוכר דירה מאשה זקנה. מי שעמד מולי הוא אחד הבנים. לפני מספר חודשים האשה נפטרה. הבן הנ"ל נתן לי מספר חשבון שאליו יש להעביר את הכספים. ביקשתי ממנו שיביא לי צו ירושה או אם אין עדיין צו אז לכל הפחות מכתב חתום על ידי כל האחים שמבקשים להפקיד בינתיים לאותו חשבון. לא רוצה אחר כך מחלוקות ואי נעימויות עם חלק מהיורשים. הוא כעס ואמר שיוציאו אותנו משם וכו'. האם אני צודק? מה אני אמור לעשות במצב כזה? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם מול יורשים לפני צו ירושה
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 09:20
בהחלט, אני סבור שאתה צודק. לחילופין, בהנחה שאתה סומך עליו ועל המצב הפינאנסי שלו, יש לשקול, להציע לו שאם הוא אכן חושב שאתה לא בסדר, תבקש ממנו שיחתום על מסמך שיפצה אותך ויחזיר לך את הספים שיידרשו על ידי היורשים האחרים, אם וכאשר יידרשו לאחר מתן צו הירושה. אגבן, תגיד לו שגם כדי להוציא אותך, הוא צריך צו ירושה, כי כרגע אין לו ממש מעמד חוקי בעניין הדירה ... טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרי אתה יודע שהוא נציגה של בעלת הדירה
ירוחמי
|
17/09/2011 10:40
כשהיא היתה בחיים הוא היה נציגה,אתה מכיר אותו.אז אם יבואו אליך הטענות שאר היורשים, תומר שאתה מכיר אותו והתנהלת מולו. למה להסתבך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת תעודת גמר
אילן
|
15/09/2011 10:07
שלום,עם השכן שלי קיבלנו היתר בניה (שינויים ועבודות על הגג המשותף),סיימתי את העבודות בצד שלי, האם אני יכול לבקש ולקבל את תעודת הגמר למרות השכן לא ביצע את העבודות לפי ההיתר.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תעודת גמר לביצוע עבודות
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 02:26
יש לעיין בתנאי ההיתר, על מנת לבחון את הדברים, ולראות אם עבודות השכן וביצוע עבודותייך קשורים אחד לשני ואם לאוו. הנחת המוצא, היא שכן ... כך שבמדיה רבה אתה תלוי בשכן שלך ... טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טירחת עו"ד עבור רישום דירה בטאבו
מיכאל
|
15/09/2011 10:03
שלום,מהו גובה שכר טירחת עו"ד עבור רישום דירה בטאבו ?האם יש לכם המלצות לאיזה עו"ד לפנות ?תודה,מיכאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טיפול ברישום זכויות
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 02:23
בפורום איננו נותנים המלצות או הפניות לעו"ד. לגבי התעריפים, זה מאוד תלוי בכ"כ הרבה דברים, ואין "מחירון". ניתן לפנות למס' עורכי דין שקיבלת לגביהם המלצה, ולבקש מהם הצעות מחיר ואז לקבל החלטה בעניין. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס שבח
אליעזר
|
14/09/2011 22:19
שלום רב, באוקטובר 2010 מכרתי דירה בפטור מתשלום מס שבח. אני מעוניין למכור שתי דירות שבבעלותי וברצוני לדעת: 1. האם אני זכאי לפטור מלא מתשלום מס שבח במכירת שתי הדירות בכפוף להוראת השעה שנכנסה לתוקפה בינואר השנה ותפוג בדצמבר 2012. 2. אם איני זכאי לפטור, כמה זמן עלי להמתין לקבלתו. תודה רבה, אליעזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור במכירת דירות לפי הוראת השעה
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 02:20
כן, על פניו בגין שתי הדירות, ובהנחה שמחירן נמוך מ 2.2 מלש"ח, אכן תהיה זכאי לפטור במכירתן עד סוף 12/12 לאור הוראת השעה בעניין. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בדירה 50% לאשתי
שי
|
14/09/2011 21:30
שלום רב! אני מעונין להעביר 50% מזכויות הדירה לאשתי מדירה הרשומה בבעלותי בטאבו כמובן ללא תמורה . 1 - האם אני יכול לבצע זאת ללא עו"ד ? 2- האם לאחר ההעברה בטאבו יהיו לי איזה שהם הפסדים בזמן מכירת הדירה (מס שבח?) או שיש איזה שהיא תקופת צינון . תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 02:18
מומלץ להיוועץ עם עו"ד. הדבר כרוך בעירכת תצהירים ואימותם בפני עו"ד, וכן יש להכין דיווח לרשויות המס. לאחר העברה, במידה ואתם זכאים לפטור במכירת הדירה כתא משפחתי אחד, לא צריכה להיות בעיה. כאמור, מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
הדר
|
14/09/2011 21:25
שלום ותודה לעונה שאלתי היא האם אני זכאית להפר חוזה שכירות קרי לצאת מהדירה במועד מוקדם יותר משנקבע בחוזה, וזאת עקב אי הסכמת בעל הבית שאכניס כלבה למושכר, וכן עקב התנהגותו הביריונית כלפי לרבות צעקות וכדומה. יש לציין כי אין שום סעיף בחוזה המדבר על הכנסת בעל חיים וכן אין ס' המדבר על עזיבת המושכר בטרם סיום החוזה. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם שכירות
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 02:14
יש לעיין בהסכם השכירת, על מנת ליתן תשובה יותר מדוייקת, אך בנסיבות שתיארת, ובמיוחד לאור התנהגותו כלפייך, ניתן לראות בכך הפרת הסכם יסודית מצד בעל הנכס המקנה לך זכות לבטל את ההסכם. יש להניח, כי הדבר יהיה כרוך במאבק משפטי ... טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חילוקי דעות על צ'ק ביטחון
יניב
|
14/09/2011 19:49
חברים שלום,בשעה טובה ומוצלחת שכרתי חדר בדירה. כמובן שמסרתי צ'קים ובינהם צ'ק ביטחון. ישנו ויכוח ביני לבין בעל הדירה על תוכן הצ'קים. על הצ'קים נרשם סכום מסויים, ללא תאריך, למוטב בלבד ולבטחון. בעל הבית טוען כי המילה ל-"ביטחון" הופכת הצ'ק ללא סחיר /בר הפקדה. טענת בעל הבית היא שבחוזה ביניינו מפורטים כלל מקרי השימוש בצ'ק הביטחון ואין בכלל צורך בכיתוב "לבטחון".שאלותיי הן:1. האם כיתוב "לבטחון" על הצ'ק אכן הופך אותו ללא סחיר/בר הפקדה?2. בחוזה בניינו רשום רק סכום הצ'ק ולא מפורט כלל מבנהו בהתייחס ל-"מוטב בלבד" או ל-"בטחון". האם חוסר רישום פועל לטובתי?3. האם יש משמעות לכיתוב ל-"לבטחון" על הצ'ק (שכן הוא למוטב בלבד)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא הפנה את פנייתך לפורום בתי משפט
לת
עו"ד טל רכניץ
|
16/09/2011 02:11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובותי וזכויותי
אורן
|
14/09/2011 16:48
שלום רב, לפני כמה שנים התנגדתי לתכנית הרחבה בבניין בו אני גר ובוועדת ערר מחוזית התקבלה התנגדותי. היום שכני "הזמינו" אותי לעו"ד שלהם - "מומחה לעניני נדל"ן" כדי שאפרט לפניו מהם האינטרסים שלי ומהן התנגדויותי. כיצד עלי להתייחס להזמנה זו? האם מחובתי ללכת והאם זכותי להתנגד לכל תכנית שתוגש ואשר תפגע בנכס שבידי? בתודה, אורן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתוכנית הרחבה
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 19:16
אתה בוודאי לא חייב ללכת לעוה"ד של השכנים. אתה בוודאי רשאי להתנגד לתוכנית שתוגש, אשר יש בה משום פגיעה אמיתית בנכס שבידייך. אולם, הכל כפוף לתום לב מצידך. קיימת כיום מגמה בפסיקה לחייב דיירים סרבנים בפיצויים בגין נזקים ממשיים שנגרמו לשכניהם כתוצאה מסירובם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על תשובתך המפורטת, אם אפשר..
אורן
|
16/09/2011 14:52
..רק שאלונת..? וועדת הערר קבעה בהחלטתה שבנייה מעלי תגרום לנזק של ממש לדירתי מבחינת תאורה וזרימת אויר ולכן קבעה כי התנגדותי הינה צודקת. האם סביר שבית משפט יפסוק שעלי לשלם פיצויים לשכנים, שהרי אם יבנו, אהיה זכאי אני לפיצויים? הרי לא מדובר בשכן "סרבן" אלא מדובר בנזק של ממש (יחד עם הגיבוי של וועדת הערר). בתודה, אורן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דעה שונה
משה מעוז
|
16/09/2011 21:40
עניין תום הלב לא קשור במישרין למצב שלך. לאחר שנתקבלה החלטה של ועדת הערר, שהיא ועדה סטטוטורית שפועלת על פי חוק, מה שאתה אומר או לא אומר כבר אינו רלוונטי, כיוון שהדבר שקובע כאן זה רק מה שוועדת הערר פסקה. ואם יש למישהו טענה, שיפנה אותה לוועדת הערר או לבית המשפט בהליך נגד הוועדה. יתרה מכך, עצם העובדה שהשכנים שלך לא פנו לבית המשפט בהליך נגד החלטת ועדת הערר, משמע שויתרו על זכות ההשגה ככל שהיתה להם כזו. בית משפט לא יכול לפסוק נגדך בשום מצב בו לא ניתן היתר בניה, כי לא אתה זה שמונע מהשכנים לבנות - אלא הוועדות לתכנון ובניה. נושא תום הלב קשור רק למקרה שבו אתה מסרב שיבנו, וכל הגורמים האחרים מאשרים את הבניה, וזה כאמור לא המצב אצלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה!
אורן
|
17/09/2011 11:32
כך חשבתי אולם תמיד נעים יותר לשמוע את דעתך מפי האחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה של אדם שנפטר
אנונימית
|
14/09/2011 16:26
תיאור המצב:הדירה רשומה על שלושה אנשים. אימו של האדם, אישתו והאדם עצמו.האמא של אותו אדם נפטרה. אישתו עזבה לחו"ל (אך הם אינם גרושים), והאדם נפטר לאחרונה. יש עדיין משכנתא על הדירה. במשך 16 שנים המשכנתא שולמה על ידי האדם עצמו.האם יש איזשהיא חזקה של בנו של האדם על הדירה או שכעת כל הדירה שייכת לאישתו? מי אמור לשלם את המשכנתא שנשארה?תודה רבה על העזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה של אדם שנפטר
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 19:18
התשובה תלויה בשאלה האם אמו של הנפטר השאירה צוואה, האם היו לנפטר אחים או אחיות, האם הנפטר השאיר צוואה וכיו"ב. לא ניתן להשיב כך על רגל אחת. צריך לבדוק את המסמכים. יש סיכוי טוב שלבן של הנפטר יש זכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת מגורים (ששימשה גם למגורים) ובחלקה הושכרה לעסק
ציפי
|
14/09/2011 16:01
גרה בדירתי ומשכירה חלק ממנה לעסק, אם אקבל פחת ממס הכנסה מה ההשלכות של מס השבח ,אם ארצה למכור אותה בעתיד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת מגורים שמשמשת גם לעסק
עו"ד טלי קסלר
|
14/09/2011 19:21
ראשית, אסור מבחינת חוקי התכנון והבנייה לעשות שימוש בדירת מגורים למטרת עסק (חנות, מסחר או משרד). הלשנה של השכנים עלולה לגרום למחלקת הפיקוח של העירייה להגיע לביקור ואף לגרום להגשת כתב אישום (פלילי כנגדך). מבחינת היבטי המס - יש דרישה שהדירה תשתמש בעיקרה למגורים. קיזוז הפחת עלול לפגוע ביכולת למכור את הדירה בפטור. בחישוב מס השבח הפחת שקוזז יגרום להפחתת שווי הרכישה של הדירה ובכך בעצם יגדיל את השבח החייב במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1004
1005
1006
1007
1008
1009
1010
1011
1012
1013
1014
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
09/05/2024 | 10:49
גמ"ח לעובד
שלום רב,אם במידה ועובד מקבל חלף הודעה מוקדמת שמפוצלת לשני תלושי שכר באיזה תלוש אמורה לעשות א...
פורום דיני משפחה
09/05/2024 | 02:03
צפון
רוצה לעזור למשפחה של זוג הורים בני ששים ומעלה , גר ביחד אתם בנם בגיל 25, מסודר בעבודה, ההורים עוז...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
08/05/2024 | 23:53
פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א
שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
08/05/2024 | 23:18
מעלית שלא מגיעה לקומה
שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...
פורום דיני תעבורה
08/05/2024 | 20:00
המרה באזהרה
שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...
כניסה לפורומים המשפטיים