פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

סוג קרקע

נדב

11/09/2011 14:23

מינהל מקרקעי ישראל - סוגי קרקעות

עו"ד שזר תומר

11/09/2011 22:09

בתקופת השלטון העותמאני בארץ ישראל היה משטר הקרקעות מבוסס על הדת המסולמית, בשנת 1858 נחקק על ידי השלטון העות'מאני חוק הקרקעות , שהיווה חלק מן המג'לה. חוק זה חילק את הקרקעות בארץ ל-5 סוגים: · קרקע מסוג מירי - קרקע שהיא בבעלות המדינה ואזרחים שחיים בתחום הקרקע אינם יכולים לבצע שום שינוי בקרקע, אסור לבנות ואסור לנטוע גידולים חקלאיים אך יכלו להנות ולהשתמש ביבול החקלאי באותה הקרקע. · קרקע מסוג מוּלק - קרקע זאת נמצאת באזורים שמיושבים בצפיפות באופן יחסי וקרקע זאת היא בבעלות פרטית של האזרח ולא היו על הקרקע מגבלות, האזרח שהחזיק בקרקע מסוג זה יכל לנטוע לבנות ולמכור. · קרקע מסוג ווקף - קרקע שמשמשת לצורכי דת (כל הדתות), קרקע מסוג זה אינה ניתנת להעברה והיא נמצאת בשליטת הרשות המקומית. · קרקע מסוג מתרוּכה - קרקע זאת היא קרקע בבעלות המדינה שמשמשת לצורכי ציבור, לדוגמה דרכים, נהרות, גשרים, מבני ציבור ועוד. · קרקע מסוג מוואת - קרקע זאת אינה ניתנת לעיבוד חקלאי או אזורים שמרוחקים מאזורים מיושבים והקרקע למעשה שוממת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שואל שוב

חקלאי

11/09/2011 13:26

שלום לכולם, אני מחפש חומרים הנוגעים להפשרת קרקעות חקלאיות בארץ.אני זקוק למידע על 7% מהקרקעות הפרטיות בארץ - באילו איזורים הן נמצאות בארץ ובאילו ידיים.בנוסף, אני מחפש מידע על רגולציה של הקרקעות הללו - חוקי הפשרת הקרקעות החקלאיות.לבסוף, אני זקוק לחומר על התהליכים שעברו על הקרקעות שהופשרו בעשר השנים האחרונות (פרוטוקלים של עיריות / מועצות אזוריות). מה תהליך ההפשרה שנעשה, גם אם הוא עדיין מתרחש.מי יכול לענות, לכוון ולעזור לי?תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפשרות חקלאיות

עו"ד שזר תומר

11/09/2011 21:57

הערת אזהרה

שירה

11/09/2011 12:55

צו ירושה

עו"ד שזר תומר

11/09/2011 21:55

יפוי כוח להשכרה

אדם

11/09/2011 11:13

יפוי כוח בלתי חוזר

עו"ד שזר תומר

11/09/2011 21:52

הפקעת מקרקעין ושינוי ייעודם

טל

11/09/2011 11:07

הפקעות

עו"ד שזר תומר

11/09/2011 21:00

דמי ניהול חנות בקניון

אלי

11/09/2011 09:54

חברת ניהול

עו"ד שזר תומר

11/09/2011 20:58

נזילה בדירה

טל

11/09/2011 08:53

נזילה מהשכן - מה עושים?

עו"ד שזר תומר

11/09/2011 20:56

איסור השכרה

בן עזריאל

10/09/2011 20:26

חברת ניהול

עו"ד שזר תומר

10/09/2011 22:06

גובה עמלה

בן עזריאל

11/09/2011 11:11

עמלה

עו"ד שזר תומר

11/09/2011 20:53

תיקון חניה פרטית בבניין משותף

ליאור אלעד

10/09/2011 19:43

חניה פרטית

עו"ד שזר תומר

10/09/2011 22:05

חוסר הסכמה על חלוקת נדל"ן בין יורשים

ברק

10/09/2011 14:24

שלום,שלושה אחים צריכים לחלק ביניהם מס' דירות בבניין.אחד מן האחים בסכסוך עם האחרים, ומוכן אף להפסיד רכוש בשל עקשנות ונקמנות כלפיהם.האח מאיים כי אם לא יכובדו דרישותיו (המוגזמות והלא הגיוניות) הוא יעביר את הנושא לטיפול של כונס נכסים, ואז הדירות יימכרו בזול, וכולם יפסידו מזה כסף רב.האם יש ממשות לאיום זה?האם מספיק צד אחד שלא מסכים מתוך ה-3 על מנת לבטל את כל הסכמות החלוקה?והאם אכן בפנייה לכונס נכסים, כל הצדדים מפסידים סכום גדול (אני לא מתכוון תיאורטית, אלא ממה שקורה בשטח)?תודה רבה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פירוק שיתוף במקרקעין

עו"ד שזר תומר

10/09/2011 22:03

הקלה ממס רכישה - לשם "שיכונו"

חן

10/09/2011 13:12

האם נכה פטור ממס רכישה? פרטים אודות הקלות לנכה במס רכישה

עו"ד שזר תומר

10/09/2011 22:02

לא כך כך הבנתי את השאלה - על הדירה הראשונה הוא קיבל הנחה? בכל מקרה, ראה זו הרשימה של הנכים הזכאים לתשלום מס רכישה מופחת על דירת מגורים על פי האתר של רשות המיסים בעצמה (‎0.5%) נכה בעל דרגת נכות רפואית לצמיתות בשיעור של ‎100%, או נכות של ‎90% בשל צבירת נכויות באיברים שונים; נכה כהגדרתו בחוק הביטוח הלאומי, שנקבעה לו דרגת אי כושר להשתכר בשיעור של ‎75% לפחות, לצמיתות; נכה בעל דרגת נכות לצמיתות של ‎50% לפחות, שהוא קטוע יד או רגל או משותק; נכה עקב תאונת דרכים, שנקבעה לו בעטיה דרגת נכות לצמיתות של ‎50% לפחות; נכה על-פי חוק הנכים או חוק נכי המלחמה בנאצים, שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של ‎19% לפחות; נכה על-פי חוק נכי רדיפות הנאצים, בעל ‎50% נכות לפחות לצמיתות. נפגע פעולות איבה (על-פי חוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה), שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של ‎19% לפחות; בני זוג שרוכשים דירה למגוריהם, ורק אחד מהם נכה, זכאים שניהם למס מופחת. ניתן לבדוק את הנושא ישירות מול רשות המיסים בטרם ביצוע העסקה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעו"ד שזר תומר - הבהרה

חן

11/09/2011 06:51

נכס - פטר ממס רכישה

עו"ד שזר תומר

11/09/2011 20:46

קיר הפרדה בין שני מגרשים שכנים, מועד התשלום של שכן

דוד

10/09/2011 08:15

שלום רב.בניתי בית ועל הגבול בין המגרש שלי לזה של השכן בניתי קיר תומך כך שחצי מעובי הקיר בצד שלי וחצי בשלו. קיבלתי את האישור שלו לכך בכתב לפני שבניתי ואני מעריך את הנכונות שלו לכך מאוד. לא כל אחד היה חותם והוא אדם הגון וחתם. אם כי אחרי שקראתי כאן ובעוד מקומות אני מבין שלפי החוק, מכוון שהמגרש שלי גבוה מהמגרש שלו היה הכרח לבנות קיר כזה בכל מקרה ולכן גם אם לא היה נותן הסכמה לכך היה חל עליו תשלום של חצי מהעלויות של הבניה של הקיר. מצאתי גם תקדים משפטי לכך. השאלה שלי נוגעת למועד שבו אני יכול לבקש ממנו את התשלום עבור חצי החומה. החומה נבנתה כבר לפני כשנה. הוא עדיין לא החל לבנות במגרש שלו כלום. האם אני יכול כבר עכשיו לדרוש את מחצית התשלום או שעלי לחקות עד שהוא יתחיל לבנות? החומה הייתה יקרה והכסף הזה חשוב לי לצורך השלמת הבניה של הבית שלי.בתודה ובברכה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בניית חומה בין שכנים - האם העלות מתחלקת?

עו"ד שזר תומר

10/09/2011 21:58

שכן שהשתלט על מחסן משותף

אבינועם

10/09/2011 07:50

שלום רב ,בבנין בו אני מתגורר קיים חדר מכונות ( ככה מוגדר בשירטוטי הטאבו ) - מדובר במחסן קטן ששימש בעבר את כל הדיירים. לפני כמה חודשים השתלט על החדר הזה הזה אחד הדיירים ע"י נעילת החדר במנעול מטעמו והפך זאת למחסן פרטי שלו תוך כידי שהוא מתרץ זאת שאשתו מנקה את הבנין והחדר הזה ישמש אותה כחדר מנקה .כל המאמצים לקבל מפתח ממנו לחדר עלו בתוהו - כמובן שהשכן הפך את החדר למחסן פרטי שלו שמשמש אותו לאכסנת פריטים אישיים - מה אני צריך לעשות במסגרת החוק ??? חשוב לציין שפניתי לועד הבית הוא אמר שהוא לא מתערב בעניינים מעין אלה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השתלטות שכן על מחסן משותף

עו"ד שזר תומר

10/09/2011 21:55

תוקף הערת אזהרה

מיקי מלכה

09/09/2011 20:00

אישור זכויות מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר

10/09/2011 21:52

עץ צלכלך שך השכן

לל

09/09/2011 19:22

עץ של השכן מלכלך - מה עושים?

עו"ד שזר תומר

10/09/2011 21:51

מקרקעי ישראל

09/09/2011 19:07

מינהל - טאבו

עו"ד שזר תומר

10/09/2011 21:49

הבהרה

11/09/2011 08:04

מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר

11/09/2011 20:44

תוקף היתר בנייה

משה

09/09/2011 16:45

שלום, בידי היתר בניה להקמת מחסן בחצר הבית וכן גדר ביני לבין השכן שלי. בהיתר צוין כי: 1. "היתר זה יפע תוקפו בתום 3 שנים מיום נתינתו". 2. "באם לא הוחל בעבודה שנה מיום הוצאת ההיתר בטל ההיתר". 3. " תוקפו של ההיתר יפקע באם הופסקה העבודה תקופה העולה על שנה". אני מבולבל... לפני 11 חודשים קיבלתי את ההיתר ובזמנו תקעתי "בזנט מייצג" בגבול שנקבע. כמו כן באותו זמן סיימתי לבנות את המחסן. מה הדין במקרה זה ומה עלי לעשות? האם עלי לחדש את הבנייה תוך חודש? תודה, משה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מתן תוקף להיתר

עו"ד שזר תומר

09/09/2011 19:04

העברת בעלות של דירה

09/09/2011 15:10

דירה במתנה

עו"ד שזר תומר

09/09/2011 19:01

תשובה

09/09/2011 23:25

עסקת מתנה בין אבא לבן - פטורה ממס?

עו"ד שזר תומר

10/09/2011 21:47

לא. החיוב במס רכישה הינו 1/3 מתשלום מס הרכישה לעסקה "רגילה" (כי אין לך נכס שני). אם שווי הדירה לא עולה על המינימום (שעומד היום ע"ס 1,350,000 ש"ח), אז אין חיוב, אם זה עולה, כי צריך לשלם שליש מהמס . צריך להכין תצהיר נותן מתנה ותצהיר מקבל. יש תקופת צינון למכירת הדירה על ידך לאחר מכן. על מנת לבצע העברה בטאבו או במינהל, צריך לקבל אישורי מיסים... הייתי נעזר בעו"ד כאן ולא עושה זאת לבד. מקווה שעזרתי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

עידית

09/09/2011 14:47

השאלה לא ברורה

עו"ד שזר תומר

09/09/2011 19:00

חניה בטאבו

אביחי

09/09/2011 00:06

זיקת הנראה לשנים

עו"ד שזר תומר

09/09/2011 18:59

אין זיקת הנאה מכוח שנים לגבי חניה

משה מעוז

10/09/2011 09:04

ראשון	קודם		1007	1008	1009	1010	1011	1012	1013	1014	1015	1016	1017	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 10/05/2024 | 07:04 שיטת הניקוד שלום רועי,לפי מה שמסרת לחובתך כעת 6 נקודות תקפות ואינך מחוייב באמצעי תיקון.כדי לאמת זאת אתה יכול ...

פורום בתי משפט 10/05/2024 | 01:00 הבהרה תודה לך נראה כי היתה אי הבנה אבהיר: השאלה היא במירה ובית משפט המחוזי יחליט לדחות את ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 09/05/2024 | 23:15 חוק הניוד יש לי מספר טלפון בעסק מחברת תקשורת פרטית ואני רוצה לעבור לבזק ולנייד את המספר לבזק (כיוון שכל הלק...

פורום עורכי דין 09/05/2024 | 22:21 ירושה שלוםאני בחדלות פירעון, משלם כל חודש 1000 שח.-לטובת הנושיםבית המשפט קבע שאחר שאימי תלך לעולמה ...

פורום דיני חברות 09/05/2024 | 22:04 סגירת חברה בעמ וחבות כלפי לקוחות קי... בבעלותי חברה בעמ.הבחרה בקשיים כלכליים ואני מעוניין לסגור אותה.שתי שאלות:1. יש לי לקוחות ששילמו בג...

כניסה לפורומים המשפטיים