אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
דירה מושכרת
שמעון
|
18/03/2008 14:04
במקרה ודייר מסרב להתפנות בתום חוזה השכירות, האם לבעל הדירה מותר לנתק את החשמל והמים לדירה, ואף בהודעה מראש לעירייה. בתודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתוק חשמל ומים
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
19/03/2008 08:22
שמעון שלום! בהמשך לתשובה לשאלתך הקודמת התשובה תלויה באמור בחוזה. אם לא כתוב בו שמותר לך לנתק את החשמל והמים בתום תקופת השכירות אני מציע לך לא לפעול באופן פיראטי ולהפוך לנתבע. אני מקווה שחשבון החשמל והמים לא רשומים על שמך. אם כן אתה יכול פשוט להפסיק לשלם והחשמל והמים יופסקו ע"י חברת החשמל והעירייה די מהר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מדירה מושכרת
שמעון
|
18/03/2008 13:59
שלום, השכרתי דירה לדייר אשר בשלב מסויים הפסיק לשלם את דמי השכירות. פתחתי תיק בסיוע עו"ד ,בבית המשפט, אך על פי קצב ההתקדמות, התיק יסתיים לאחר תום החוזה, ואין אופציה להארכה. שאלתי: האם ניתן לפנות שוכר על פי החוק תוך 30 יום בכוח סביר לאחר תום החוזה, אפילו שההליך המשפטי נמשך. וכיצד עליי לפעול מול המשטרה לתיאום הפינוי, אם היא בכלל מסייעת תודה. *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר מדירה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
19/03/2008 08:19
שמעון שלום! לאחר שחלפו 30 יום מיום שפלוני תופס חזקה במקרקעין לא ניתן לפנותו בכוח. המשטרה לא מסייעת בפינוי בלי צו פינוי מראש ההוצאה לפועל שיינתן רק לאחר קבלת פסק דין לטובתך ופתיחת תיק הוצל"פ והליך של מספר חודשים עד שמוצא צו פינוי.זו הסיבה לדרישת בטחונות טובים משוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת
שמעון
|
19/03/2008 10:14
האם בתום החוזה לא ניתן להתחיל ולספור את 30 הימים שנקובים בחוק מחדש. וכמו כן פניתי לעירייה ואמרו לי שהם לא מנתקים מים אים גרים שם אנשים, ואם לא משלמים אז פונים להוצל"פ, ואותו הדבר בחברת החשמל. מה אפשר לעשות? כמו כן רציתי לשאול מהו פרק הזמן הממוצע מפתיחת התיק בבית המשפט (כבר עשיתי)עד שבאמת אפשר לקבל צו פינוי בסוף ההליך,(הערכה כללית אם אפשר) בתודה, שמעון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר מדירה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
19/03/2008 11:21
שמעון שלום ! לא ניתן לפנות שוכר בכוח לאחר שהסתים המועד החוזי לתקופת השכירות שכן הוא המחזיק מזה למעלה מ 30 ימים. לא השבת לשאלתי האם בעת החתימה על חוזה השכירות הועבר עותק מחוזה השכירות לעירייה והאם הארנונה והמים הועברו על שם השוכר וכך גם חשבון החשמל? אם הדבר נעשה הרי אין לך כל אפשרות להפסיק את המים והחשמל. אם הארנונה והמים וכן חשבון החשמל נותרו על שימך (מעשה איוולת לכשעצמו) הפסק מיד לשלם והתעלם מאזהרות בדבר ניתוק ובסופו של דבר המים והחשמל ינותקו. אין לי כל דרך להעריך כמה זמן יתמשך הטיפול בעניינך בבית המשפט. בכל מקרה מדובר בהליך של 2-3 שנים ונא לא לשכוח כי לכל צד יש זכות לערער דבר שיכול לארוך עוד כשנתיים. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, ותגובה
שמעון
|
19/03/2008 13:33
תודה על התשובות, (למרות שאני עדיין תקוע). לא ראיתי את שאלתך מקודם אך אכן העברתי את החשבונות על שם השוכר, בעירייה וגם חשמל. ובסה"כ אני מבין שאם שוכר לא רוצה לעזוב אז אתה תקוע להרבה זמן והפסדים, ואח"כ לרדוף אחריו עם הוצל"פ. האם זוהי המציאות (נראה לי שנפלתי על נוכל מנוסה)או שיש פתרון לכך? קראתי בפורום בתשובותיך לקחת בטחונות טובים, בטחונות בגובה של כמה חודשי שכירות נחשבים טובים ומספיקים? (לא נראה לי שיש מישהו שיתן בטחונות בשווי של שנתיים.) תודה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
19/03/2008 13:42
שמעון שלום ! אכן אם מדובר בנוכל מנוסה אתה בצרה. בתי המשפט בישראל טוחנים לאט מאוד וכך גם ההוצאה לפועל. העניין עשוי להמשך שנים ולעיתים שווה להגיע לפשרה כדי שהשוכר הנוכל יצא מהדירה. בטחונות טובים הם קודם כל בטחונות שניתנים למימוש קל למשל ערבות בנקאית או פיקדון כספי המופקד בנאמנות בידי המשכיר או עורך דינו. כמובן שראוי לשאוף לבטוחה בגובה כמה חודשי שכירות. ערבות אישית קשה יותר למימוש במיוחד אם לנותן הערבות אין רכוש ממנו ניתן להפרע.צר לי אין לי תרופת פלא בשבילך פרט לבדיקה טובה על זהות השוכר בפעם הבאה (כן לבקש ממליצים , תלושי שכר, בטוחות טובות ולהתמנות ככונס נכסים בהסכמה על הדירה במידה והתקופה החוזית של השכירות מסתיימת והשוכר לא פינה המושכר). בהצלחה! ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משהו לא ברור
שמעון
|
19/03/2008 14:40
שלום, בסיום התשובה נכתב " ולהתמנות ככונס נכסים בהסכמה על הדירה במידה והתקופה החוזית של השכירות מסתיימת והשוכר לא פינה המושכר)." תוכל להסביר מה המשמעות של משפט זה. בתודה, שמעון. דרך אגב לקחתי ערבות ומימשתי אותה, אך כפי שתארת המערכת עובדת לאט והערבות נגמרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בטוחות בעת השכרת דירה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
19/03/2008 15:14
שמעון שלום ! בפעם הבאה שתשכיר דירה אני מניח שתתיעץ עם עו"ד והוא יסביר לך את משמעות הפסקה .. להתמנות ככונס נכסים לדירה..." בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות
שני
|
18/03/2008 13:44
שלום, כמה זמן מראש ואיך צריך להודיע לשוכר על תום תקופת החוזה ואי חידושו במקרה שבו אנו מתקשים ליצור עמו מפגש פנים מול פנים? ומה ניתן לעשות במידה ושולחים דואר רשום ואין השוכר לוקח אותו? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
19/03/2008 08:17
שני שלום. אם החוזה נוקב תקופת שכירות אין למעשה צורך להודיע לשוכר על תום תקופת השכירות כי זה מופיע בחוזה. אכן, למען הסר ספק, מומלץ לקראת סוף התקופה להוציא מכתב לשוכר המודיע לו כי אין בכוונתכם להאריך את תקופת השכירות והוא מתבקש לפנות את הדירה במועד סיום החוזה. אם השוכר אינו מושך את הדואר צריך להמציא לו את המכתב באמצעות חברות המתמחות בהמצאת דואר משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי המותר בחוק
מוניקה
|
17/03/2008 13:09
שלום רב לך הוצע לי לפנות לבית משפט כדי לבקש סעד או פסק דין הצהרתי+תביעה כספית: שאם לא יקיים אחד מן הצדדים(זה שאני ובן משפחתי תובעים על נסיון להפרת הסכםביננו )את ההסכם יפסוק בית המשפט מועד קצוב שלאחריו אם לא יעמוד הצד בהסכם המוצהר לחלוקה הנדרשת בין הצדדים נדרוש כסף או תמורה כשווי החלוקה עלפי ההסכם ש"יוצהר". מאחר ומדובר פה בחשבונות שמצויים בבנק בחול ויש בעייה אחכ לכפות בארץ זה.התביעה שתבוא במקביל לסעד הצהרתי תאפשר את החלוקה השווה כבקום לרדוף אחרי הכסף בחול אנחנו נתחשבן כלומר נקבל את התמורה מכסף ונכסים שישנם בארץ בבעלות משותפת. בד דודתי לומדת משפטים(משפחה אבל לא עדיין 100 אחוז מבושלת בידע) אמרה לי שיש בעיה עם אפשרות זו שהוצעה לי. האם יש צדק בדבריה.ואני יכולה למנוע מעצמי מהלך מוטעה מראש.?בכבוד רב מוניקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעד הצהרתי
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
19/03/2008 08:14
מוניקה שלום ! צר לי אבל אי אפשר להתחיל שאלה מהאמצע. הציגי את העובדות ואח"כ שאלה ברורה. נסי לקרוא את השאלה ששלחת בעיניים של מי שאינו מכיר את העובדות ולשאול את עצמך אם ניתן להשיב לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה עולה חוזה עבודה?
לאה
|
17/03/2008 11:56
שלום, יש לי חברה חדשה, ברצוני לפנות לעו"ד על מנת שיכתוב ויערוך עבורי חוזה עבודה לעובדים החדשים. כמה צריך לעלות חוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה עותה?
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
17/03/2008 12:03
לאה שלום ! מטרת הפורום להשיב על שאלות בתחום דיני חוזים ולא לתת הצעות מחיר לפעולות משפטיות. בנוסף שאלתך היא מסוג השאלה כמה עולה לקנות מכונית? זה תלוי, איזו מכונית וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה?!
שירה
|
17/03/2008 11:15
יום טוב!! יש בבעלותנו (3 אחים ואחות)דירה הרשומה על שם אחותי האמצעית.אבל שייכת לכולנו על פי הסכם חתום בין ועלידי כולנו. עורך הדין שלנו שלח לכולנו מכתב הקשור באיזשהוא שדרוג של הדירה שכרוך כמובן בתשלום לקבלן שפנה אליו בענין זה ולעןרך הדין באם יטפל בענין. אחותי הקטנה שלחה לעו"ד מכתב שבו היא מביעה את הסכמתה לכל דבר שיוסכם ע"י אחיה ואחיותיה בענין הדירה למעט נושא טיפולו של עורך הדין בנושא זה מטעמה או עבורה.מה עלינו לעשות וכיצד יכולים אנו לפעול. שהרי היא תרוויח מן השדרוג אבל מבלי לשלם הוצאות לעו"ד. בתודה על תשובתך שירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לאכול את הסנביץ ולא להיות שבע
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
17/03/2008 11:39
שירה שלום! איני רואה את העניין כמוך. לטעמי לאחותכם יש את כל הזכות שבעולם להיות מיוצגת על ידי עורך דין מטעמה. אם בחרתם עורך דין ולא שיתפתם אותה בבחירה מה בדיוק אתם רוצים? בנוסף עשויים להיות אינטרסים מנוגדים לשלושת האחים ולאחות ועל כן בהחלט הגיוני שמי מהאחים שמעוניין יהיה מיוצג על ידי עורך דין מטעמו. אני מציע לא לגרום לסכסוך במשפחה בגלל שכ"ט של עורך דין. אחלו לאחותכם הצלחה ומסרו לה שאין לכם כל התנגדות שהיא תעזר בכל עורך דין שנראה לה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא אני הגרגרנית במקרה זה
שירה
|
17/03/2008 12:03
חס וחלילה. לא בחרנו עורך דין מאחורי גבה. בע"וד שלנו התכונתי לעורך דין שקיבל מלכתחילה את הטיפול בדירה מטעמינו כולל אחותי (היא באיזשהו מהלך אחר שפעל עבורנו הסתכסכה עימו עם הע"וד- שוב על שלא ניאותה לשלם שכר טרחה שביקש בעוד ששאר האחים כן עשו זאת..). הרי אם נשדרג את הדירה ויעשה זאת עורך דיננו הרי שהיאמבקשת ליהנות מן הפירות ללא שכר הטרחה. הי א לא מציעה עו"ד משלה. כאילו אומרת"פשוט תעשו מה שאתם רוצים אני לא משתתפת בכל ההוצאות". זהו הסיפור וסליחה אם לא הבהרתי עצמי. לכן רציתי לדעת מהן האפשרויות שלי ומה עלי לדרוש ממנה. הרי לא שני עורכי דין יטפלו בשדרוג או שכן? לא ברור לי וע"כ פניתי לדעתך וייעוץ מומחה. תודה שירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לאכול את הפסטה בלי רוטב
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
17/03/2008 12:09
שירה שלום! אם אתם יודעים שאחותכם מסוכסכת עם עורך הדין הזה מדוע לנסות לכפות עליה את שרותיו. ראשית הציעו לה לבחור עורך דין אחר (וכידוע יש בישראל יותר משני עורכי דין.). שאלה אחרת היא מה עושים אם היא בכלל לא מעוניינת לשתף פעולה. במצב כזה או ששלושתכם נושאים בעלויות וכפי שאמרת אחותכם אוכלת את העוגה ומשאירה אותה שלמה ויתכן שזה כדאי למען שלום בית. אפשרות אחרת היא לפעול לרישום הדירה כפי שהיא צריכה להיות כלומר 25% על שם כל אח/אחות ואז לפעול לפרוק שיתוף. במקרה כזה יש לבחון היטב את השלכות המיסוי של רישום 25% מהדירה על שם כל אח/אחות ומכירת חלקו/ה.משפחה זה כואב (לפעמים)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף בחוזה המשנה אולי את התמונה?
ארי
|
15/03/2008 17:38
לד"ר ויסמן שלום רב ותודה ענקית על תשובתך. בחוזה/הסכם החתום על ידי שלושתנו לחלוקת הנכסים שבחו"ל שווה בשווה רשום בסעיף השיפוט כי מוסכם ומוצהר בזה כי לבתי המשפט בישראל תהיה סמכות שיפוט בלעדית בכל הקשור והנוגע להסכם זה. מוסכם ומוצהר בזה כי הדין אותו יחילו בתי המשפט בישראל, על כל סכסוך שיובא בפניהם על ידי מי מהצדדים בקשר בכל הקשור ואו הנובע מהסכם זה יהיה הדין הישראלי בלבד.האם נתון זה משנה שוב את התמונה והאם אכן יהא המהלך הבטוח ביותר מבחינתי במקרה זה, על כל הפרטים הידועים לך, לתבוע סעד הצהרתי או לתבוע את הסעד האמיתי כלומר את אכיפת ההסכם ומימושו בעין. בתודה מראש ורטרואקטיבית על הבהרה סופית ואפשרות שלי להתחיל לפעול, ארי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תנייס סמכות שיפוט
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
16/03/2008 10:22
ארי שלום ! לאור העובדה שהחוזה מציין תניית סמכות שיפוט לבית המשפט בישראל וקובע כי הדין החל הוא הדין הישראלי הרי שבית המשפט בישראל קנה סמכות לדון בעניין והדין החל הוא הדין הישראלי. כמובן שאם אחיך רוצה להלחם הוא עשוי לא לכבד את החלטת בית המשפט בישראל ואז לא בכל מדינה ניתן לאכוף פסק דין של בית משפט בישראל וכן יש מדינות שבכל מקרה מחילות את הדין המדינתי שלהן על מקרקעין בשטחן הטריטוריאלי ולא תכבדנה אפילו את תניית סמכות השיפוט. בזאת סיימנו את ה"פינג פונג " בעניינך. השאלות מורכבות ואני מציע לך להיות מיוצג בעניין על ידי עורך דין. בהצלחה! ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסקת תודה
ארי
|
16/03/2008 10:46
לד"ר ויסמן תודה רבה ואני מבטיח שלא לשאול יותר, ומודה לך מקרב לב ומברך את עשייתך האנושית והמקצועית ככ כל טוב לך וגם לי כך אני מאחל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה כנגד סוכנות נסיעות
שמעון
|
14/03/2008 22:10
תבעתי סוכנות נסיעות בבימ"ש לתביעות קטנות, בגין הפרה יסודית של תנאי ההסכם. בקצרה, התביעה הינה על אירוח במלון וסוג חדר (בחו"ל) ברמה נמוכה ממה שסוכם עליו. הנתבעת טוענת בכתב ההגנה שהיא "מתווכת" בין התובע להבין ספקי שירותים בחו"ל, ומפנה לסעיף בתנאי ההתקשרות המסיר מעליה כל אחריות מכל סוג שהוא בקשר לשירותים שסופקו לתובע. השאלה - איך ניתן לתקוף טענה כזו, ובאיזו דרך? האם לטעון לתניה מקפחת בחוזה אחיד במועד הדיון (טענה זו לא נטענה בכתב התביעה) או שמא יש צורך בתיקון כתב התביעה לפני מועד הדיון. האם יש דרך אחרת לתקוף זאת? תודה מראש על עצה נבונה. שמעון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה נגד סוכנות נסיעות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
14/03/2008 22:56
שמעון שלום ! טענת "אני רק מתווכת" היא טענת ההגנה הנשלפת כמעט תמיד על ידי סוכנות נסיעות. בשנים האחרונות בתי המשפט נוטים פחות ופחות לקבל אותה. בעידן של תקשורת דיגיטלית ואינטרנט מי צריך "רק מתווכת". אם סוכנות הנסיעות נתנה לך התחייבות (בכתב או בעל פה) ברורה למלון ברמה מסויימת וסופק מלון ברמה נמוכה ממה שסוכם היא הפרה התחייבותה. על סוכנות הנסיעות לעשות מאמץ לברר פרטים על המלון שהיא משווקת ואין היא יוצאת ידי חובתה רק בהעברת ההזמנה מהצרכן לספק. נסה להעזר בעורך דין שיתן לך מספר פסקי דין בנושא סוכנות נסיעות - לא רק מתווכת והבא עימך לדיון. לעיין הטענה של תניה מקפחת בחוזה אחיד סיכוייה להתקבל לא גדולים הן משום שלא העלת אותה בכתב התביעה (אם כי בבית משפט לתביעות קטנות אין כפיפות לתקנות סדר הדין ויש לו סמכות לקבל הטענה גם בשלב זה) וגם משום שזה לא לב הסכסוך. בית המשפט בד"כ לא נותן לסוכנות נסיעות לחמוק ממתן הדין רק בשל תנת הפטור הגורפת הזו. סוכנות הנסיעות מקבלת תמורה. ברור שהתמורה היא לא רק עבור שרותי "דוורות" בין הצרכן לספק השירותים. תפקידה של הסוכנות לברר פרטים על המוצרים שהיא משווקת. אם דרשתם מלון ברמה מסויימת והסוכנות הבטיחה שכך אכן רמתו של המלון היא יצרה מצג כלפיכם שהיא יודעת על מה היא ממליצה. נוצרה הסתמכות שלכם. לסיכום אם אינך יכול להעזר בעורך דין היכנס לספריה של כל פקולטה למשפטים ובקש מהספרנית למצוא לך באחת התוכנות פסקי דין חדשים בעניין סוכנות נסיעות וטענת תיווך (כל סטודנט בסיפריה יוכל גם הוא לסייע לך). בהצלחה ! ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד על תביעה נגד סוכנות נסיעות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
14/03/2008 23:25
שמעון שלום ! בהמשך לתשובתי לשאלתך נא עין בפסקי הדין הבאים: ת.ק. (חיפה) 3039/07 חבושה נ' כספי הפלגות קרוז בע"מ, תק 3148/06 אלון בורנפלד נ' הדקה ה-90 והכי חשוב ת.ק. (באר שבע) 2996/06 מנשה נ' אופיר טורס. בנוסף אנא עיין בתקנות שירותי תיירות (חובת גילוי נאות) התשס"ג סעיף 3(1)(א) והעלה (אפשר בדיון עצמו) טענה של גילוי לא נאות לגבי פרטי העסקה מצד סוכנות הנסיעות. בהצלחה ! ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשה לעזרה
ארי
|
14/03/2008 13:45
שלום רב אני מבין שעוררתי את רוגזך שלא בצדק כלומר שלא לכך נתכוונתי אלא שאנ אובד עצות באמת ושאלתי אליך השלישית הוסיפה פרטים שלא היו ידועים לך בתשובתך לשאלתי הקודמת. האם תוכל למצוא בלבך ואת הזמן לענות לי על החסר לי. בעניין ההליך הנכון שיש לבצעו לאור מיקומם הגיאוגרפי כמו גם לשלבים שציינתי. אני חייב לשקול את צעדיי בקפידה מירבית שכן אני הוא שמחליט על המהלך בשם 2 צדדים נוספים וכל הלחץ מופעל עלי.ואני מבובלל ממידע שנמסר לי. ותשובתך על הספציפי תעזור לי עד מאוד. שבת שלום ארי. (איני מעז לשאול בשם אחר)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש תנאי בחוזה.
חוה
|
14/03/2008 10:32
שלום רב לדוקטור ויסמן בחוזה/הסכם חתום בין 3 צדדים ישנו סעיף המורה לפנות להליך של גישור בפני מגשר מוסמך אשר יתמנה בהסכמת הצדדים במקרה של סכסוך ואו חילוקי דעות בין הצדדים. צד 1 מבקש להפר/לבטל את החוזה שלא כדין.(הביטול).האם מספיק ששאר הצדדים ישלחו מכתב בשמם ולא עלידי עורך דין למימוש הגישור ואו פנייה למגשר מוסמך. ואז באם לא ייענו אם בתשובה בכתב/בע"פ על ידי הצד המבקש להפר את ההסכם יכולים הצדדים הממלאים אחר הכתוב בחוזה לבצע את המהלך ההכרחי להם ולפנות לבית המשפט בתביעה לאכיפת ההסכם?האם הצדדים התובעים באם יגיע לידי צורך בתביעה זכאים לקבל את הוצאות שכר הטרחה של עורך הדין, שייצג אותם בבית המשפט, מן הצד הנתבע שהרי מחוסר ברירה הם נאלצים לתבוע. בתודה מראש על תשובתך חוה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש הסכם
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
14/03/2008 12:56
חוה שלום ! בהחלט ניתן לשלוח מכתב דרישה משני הצדדים המקיימים את ההסכם לצד המפר ולדרוש מהצד המפר לפנות להליך הסדרת הסכסוכים הקבוע בחוזה - קרי גישור. אין צורך במכתב מעורך דין דווקא אם כי לעיתים מכתב מעורך דין ממריץ יותר את הצד השני לחזור לדרך הנכונה ולהמנע מהפרה. אם הצד המפר לא יענה לדרישה ניתן בהחלט לפנות לבית המשפט ולבקש סעדים מתאימים כגון אכיפה , פיצויים וכו'. צד שמגיש תביעה וזוכה בתביעתו בהחלט זוכה בד"כ להוצאות משפט ובכללן שכ"ט עו"ד אבל לא בהכרח לפי הסכום ששילם בפועל לעורך דינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש הסכם
חוה
|
17/03/2008 11:28
שלום רב לדוקטור ויסמן וברשותך עוד שאלה בעניין זה. באם הצד המפר לא נענה למכתב ההצעה לגישור ואז פונים הצדדים ותובעים בבית משפט לאכיפת החוזה (מיוצגים ע ידי עו"ד)האם ובאם הצד המפר ייבהל מן התביעה או מסיבותיו שלו ואז יבקש גישור האם ישולמו לצדדים התובעים (מחוסר ברירה) שכר הטרחה. האם לפחות ייקנס הצד המפר תחילה ואז עוד פעם משחק עימנו ואז חוזר בו. תודה רבה לך מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש הסכם
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
17/03/2008 11:42
חוה שלום ! חלק מהסכם הגישור הוא להגיע להסכמות על הוצאות הצדדים ובכלל זה שכ"ט עו"ד ואגרות בית משפט. מנסיוני צדדים לרוב לא "נבהלים" מתביעה אלא פשוט משנים את תחשיב הסיכון מול סיכוי שלהם והופכים יותר גמישים להצעות פשרה. אם תגיעו להסדר בפשרה מה שתקבעו יבוצע. במקרה כזה בית המשפט יכול, אם מבקשים, לתת תוקף של החלטה להסדר. אם אין הסכמה אזי הדיון נמשך עד לפסק דין ואזי אם בית המשפט סבור שאכן בוצעה הפרה הוא יתן פיצוי בגין הנזק שהוכח לצד שסבל מההפרה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
ציכל
|
14/03/2008 07:40
אני עומדת לשכור דירה שמצאתי בעזרת תיווך. הדירה מטופלת בידי עו"ד. במשרד נמסר לי שעלי לשלם שכר טירחה לעו"ד על הכנת החוזה שכירות בשווי כחצי חודש שכירות. שאלתי היא- האם זה חוקי לדרוש ממני את שכר הטירחה? האם זו לא עלות שעל המשכיר לשלם לעו"ד ולא אני? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
14/03/2008 08:22
שלום רב! אין כל חובה החלה עליך לשלם לעורך דין שלא את בחרת ואינו מייצג אותך באופן בלעדי. אני מניח שמדובר בעורך דין של בעל הדירה שמעוניין לייצג את שני הצדדים. זה אפשרי אך ורק אם שני הצדדים מסכימים. אם את/ה לא מסכים לייצוג משותף (ואני בהחלט לא ממליץ על כך שאותו עורך דין ייצג שני צדדים עם אינטרסים שונים) את/ה צריך למצוא לעצמך עורך דין משלך ולשלם לו מה שיוסכם בינכם. פרקטית אם בעל הנכס רוצה שהשוכר יכסה גם את שכ"ט עורך הדין שלו ברור שבמקום להציג זאת בשקיפות הוא יכול להוסיף את שכ"ט עורך הדין למחיר דמי השכירות ועל כן את/ה צריך לבחון את זה בעיקר במשקפיים כלכליות כלומר דמי השכירות הם בפועל דמי השכירות + חצי חודש שכירות. אם זה לא מתאים לך מצא עיסקה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
מיכל
|
14/03/2008 08:40
תודה על העצה- במשרד התיווך יידעו אותי על התשלום לעו"ד רק אחרי שהסכמתי לקחת את הדירה והתשלום לעו"ד בכלל לא הוצג כאופציה. האם יש איזשהוא חוק שאוסר על המשכיר להכריח את השוכר לשלם לעו"ד המייצג(מטפל) בחוזה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום לעו"ד של הצד שכנגד
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
14/03/2008 10:02
מיכל שלום ! אין שום חוק האוסר על בעל הנכס לדרוש במו"מ עמך שאת תשלמי עבור עורך הדין שלו ממש כשם שאין חוק האוסר עליו לדרוש ממך בנוסף לשכ"ד לרכוש עבורו תפוז אחד ביום. האיסור חל על עורך הדין בלבד ואוסר עליו לייצג שני צדדים בעסקת מקרקעין ללא הסכמה בכתב של שני הצדדים. עורך הדין, להבנתי, לא פנה אליך, אינו מתכוון לייצג אותך וכל השאלה היא האם לבעל הנכס מותר לדרוש ממך לשלם עבור ההוצאה עבור שכ"ט עו"ד שלו - התשובה הקצרה היא כן. מותר לו.את לא חייבת להסכים. זה עניין מסחרי ולא משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסק דין הצהרתי או שמא לא?!!!
ארי
|
13/03/2008 19:27
אני מתנצל ומבטיח שזו תהיה הפעם האחרונה שאני מבקש את עזרתך בעניין זה. פשוט אני חושש שלא הסברתי עצמי כראוי גם בפניה השניה.ואם כבר השקענו כה הרבה אנרגיה אז במחילה מכבודך לכל הפחות והיותר שאבין/אובן כראוי ואדע סוף סוף כיצד "להזיק לעצמי בצורה הפחותה ביותר" הלוואי ולא נדרש הייתי להילחם על זכויותיי... הסיבה שאני שוקל לפנות לביהמ"ש בבקשה למתן סעד הצהרתי בדבר העדר תקפות הודעת הביטול של אחי מחד ותקפות ההסכם מאידך ובד בבד להגיש בקשה למתן צו מרוה שימנע מאחי לעשות דיספוזיציות בנכס היא שהנכסים הרשומים על שמו (אך לפי ההסכם נדרשים להתחלק שוה בשוה בין האחים. אבי קנה נכסים אלו ורשמם על שם מי מאיתנו אך ידוע וברור היה שהם יחולקו בין האחים כולם . וכך גם מאשר החוזה בהסכמתנו החתומה צלולת הדעת ובנוכחות עו"ד) נמצאים בחו"ל החלופה- תביעה לאכיפה- הינה מהלך, לפי מיטב הבנתי?!, שיכול לתת אפשרות לאחי להאריך ולסבך את ההליך וסיומו, בין באמצעות תביעה נגדית ובין באמצעות דיון מקדמי בדבר תוקף הודעת הביטול. האם נכון הוא מה שצוין לעיל והאם היכולת של בימ"ש ישראלי לאכוף את ההסכם היא מאוד מוגבלת שכן הוא נעדר סמכות לתת הוראות לרשם המקרקעין שבחו"ל, ואילו במקרה שלנו אין אפשרות שבית משפט ישראלי יורה על העברת הבעלות בנכס כפי שהסכימו הצדדים?. האם נכון הוא שלאחר שיתקבל פס"ד הצהרתי (בהליך שקצר לאין שיעור מהחלופה?!) אכיפת ההסכם תהיה הרבה יותר קלה ואף תיתן לי ולאחיי האחרים (לא זה שמבקש לבטל) את האפשרות לתבוע פיצויים כספיים במידה ואחי לא ישתף פעולה. שוב המון תודה מראש על המקצועיות והאנושיות שבנתינת סיוע זה בפורום שערכו לא יסולא בפז. ממתין לתשובתך ארי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לסעד הצהרתי לגבי מקרקעין בחו"ל
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
14/03/2008 23:04
אכן אם המקרקעין בחו"ל הרי ככלל לבית המשפט בישראל אין סמכות לגביהן שכן רוב שיטות המשפט מחילות עצמן על מקרקעין המצויים בשטחן הטריטואיאלי ולא מאפשרות לשיטת משפט מטריטוריה אחרת לחול. על כן אם המקרקעין בחו"ל ואחיך בארץ הסעד המקובל הוא סעד הצהרתי המונע מאחיך לבצע דיספוזיציה במקרקעין. הגשת תביעה לאכיפה בארץ עשויה להכשל מחוסר סמכות. אם המקרקעין בעלי שווי גבוה הייתי מגיש תביעה לאכיפה במדינה בה מצויים המקרקעין ומגיש שם את ההסכם. לכל הפחות הייתי מתיעץ עם עו"ד הבקי בשיטת המשפט של אותה מדינה מה הדין החל - האם החוזה ניתן לאכיפה וכו' שכן גם אם התביעה תוגש בארץ יש להניח שאחיך ידרוש להחיל את הדין של המדינה בה מצויים המקרקעין על הדיון ואז יהיה צורך להביא מומחה לדין של אותה מדינה או להעלות טענת שוויון דינים. באופן כללי תביעה משפטית לגבי מקרקעין שאינם בישראל קשה, מורכבת ואני ממליץ בחום להסתייע בשרותיו של עורך דין כדי שזכויותיכם לא תפגענה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף בחוזה המשנה אולי את התמונה?
ארי
|
15/03/2008 15:27
לד"ר ויסמן שלום רב ותודה ענקית על תשובתך. בחוזה/הסכם החתום על ידי שלושתנו לחלוקת הנכסים שבחו"ל שווה בשווה רשום בסעיף השיפוט כי מוסכם ומוצהר בזה כי לבתי המשפט בישראל תהיה סמכות שיפוט בלעדית בכל הקשור והנוגע להסכם זה. מוסכם ומוצהר בזה כי הדין אותו יחילו בתי המשפט בישראל, על כל סכסוך שיובא בפניהם על ידי מי מהצדדים בקשר בכל הקשור ואו הנובע מהסכם זה יהיה הדין הישראלי בלבד.האם נתון זה משנה שוב את התמונה והאם אכן יהא המהלך הבטוח ביותר מבחינתי לתבוע סעד הצהרתי או לתבוע את הסעד האמיתי כלומר את אכיפת ההסכם ומימושו בעין. בתודה מראש ורטרואקטיבית ארי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסק דין הצהרתי הבהרה בבקשה
ארי
|
13/03/2008 17:09
תודה לך על התשובה.אנסה לתאר באופן ברור יותר את העובדות: לי ולאחיי הסכם חתום בידי עורך דין ועל ידי כל אחד מאיתנו. בהסכם זה אנו מתחייבים מרצון לחלק ביננו את הנכסים שקנה אבי ורשמם על שם מי מאיתנו. מאחר ואחי מבקש פתאום לבטל את ההסכם(הוא מנסה לסחוט דרך כך יותר כספים מאחי.זה לא רלוונטי.)הוצע לנו במקום לתבוע בבית משפט את מימוש/אכיפת החוזה החתום, לתבוע או לבקש מן בית המשפט פסק דין הצהרתי. מה שלכאורה אמור לתת תוקף להיעדר הביטול של אחי. הליך זה של תביעה לפסק דין הצהרתי הוצע לנו כמהלך הכי קצר.(לעומת תביעה מיידית למימוש החוזה שבכתב כלומר אכיפתו. אלא ש כפי שידוע לי פסק דין הצהרתי אינו ניתן לאכיפה על הנתבע (אחי המבקש לבטל) ואז למרות שיינתן לנו פסק הדין ההצהרתי ואם ימשיך אחי במעלליו הלא חוקיים והלא מוצדקים בעליל לא יוותר לנו אלא לתבוע את מימוש/אכיפת החוזה החתום שבכתב שבידינו בבית המשפט. האם נכון הוא לפעול בדרך זו של קודם פסק דין הצהרתי ואחכ אם לא ישתף האח פעולה לתבוע את אכיפתו של החוזה. משום שלפי הסברך על האינטרס הכפול של הנתבע לא כך הוא. אנא הואל נא להבהיר לי משום שאינני יכול לעמוד בהוצאות המשפט לא כל שכן בשני מהלכים. אנא ממך בתודה ובכבד רב ארי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעד הצהרתי
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
13/03/2008 17:14
ארי שלום ! כפי שהסברתי לך הצעד הנכון הוא לתבוע את הסעד האמיתי שאתה צריך ולא סעד הצהרתי.הסעד המבוקש צריך להיות אכיפת ההסכם ומימושו בעין. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
א.ש
|
13/03/2008 14:34
מכרתי דירה לפי שער הדולר כאשר מצויין בחוזה שמי שמבטל ישלם כ-20000ש"ח, הקונה רק שילם לי ע"ח הדירה כ-20,000ש"ח, ואמור לשלם לי את כל הסכום בקבלת הדירה, שער הדולר יורד ואני כרגע מופסד כ-70000ש"ח לשאלתי האם אוכל לבטל את החוזה? או אוכל לתבוע את הקונה לשלם לי ע"פ שער הדולר ביום העיסקה כ-4 ש"ח. אנא תשובתך המהירה מה עלי לעשות באם ניתן, ותודה מראש הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >> ***הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה מכירת דירה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
13/03/2008 14:42
א.ש. שלום ! לא ניתן לבטל חוזה בשל טעות בכדאיות העסקה. האם לא היית מיוצג על ידי עורך דין בעת מכירת הדירה? כאשר הימרת על שער הדולר במקום למכור את הדירה בשקלים האם לא הבאת בחשבון שהדולר יכול גם לרדת? אם הדולר היה עולה ל 5 ש"ח לדולר גם אז היית מבטל (או מסכים לביטול על ידי הקונה?). אם תפר את החוזה הקונה יכול לתבוע בבית המשפט אכיפה של החוזה ובנוסף קבלת פיצוי בגין הנזקים שיגרמו לו עכב העיכוב בקבלת הדירה, צורך לשכור דירה ושירותי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות הכולל זכות רכישה
רוית
|
13/03/2008 08:57
שלום, האם חוזה שכירות הכולל סעיף "לשוכרים זכות ראשונים לרכישת המושכר" הופך את הסכם השכירות לחוזה מכר , ומחייב דיווח כלשהו לרשויות המס ? תודה רוית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות ראשונים
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
13/03/2008 10:39
רוית שלום! אם אכן מדובר בזכות ראשונים ולא באופציה לרכישת מקרקעין הרי שטרם נכרתה עסקה שכן זכות ראשונים משמעה שאם וככל שבעל המקרקעין יחליט בעתיד למכור אותם לשוכר תהיה זכות ראשונים לרכוש. כרגע אין הצעה למכירת המקרקעין ולכן אין צורך בדיווח לשלטונות מיסוי מקרקעין. אין באמור משום יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד. ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסק דין הצהרתי
ארי
|
12/03/2008 19:52
שלום רב לעו"ד מה הכוונה ה"לנתבע יש אינטרס שלא להיות מוטרד פעמיים" בהקשר של מתן פסק דין הצהרתי. בידי חוזה חתום בידי 3 אחים. חוזה חוקי שנערך עלידי עורך דין ונחתםומתוך הסכמה על ידי 3 האחים. מדובר ב4 נכסים הרשומים על שם מי מהאחים ובהסכם החתום הם מתחייבים להתחלק שוה בשוה בנכסים. אחד מן האחים מבקש לבטל לאחר מס חודשים את ההסכם. ולכן אני ואחי מבקשים, כדי למנוע את מכירתו של הנכס על שם האח המבקש לבטל שלא כחוק. זאת הסיבה לרצוננו לתבוע פסק דין הצהרתי.אולם מה הכוונה ב"שהנתבע ל א יוטרד פעמיים. אנא הבהרתכם בעניין תודה רבה ארי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסק דין הצהרתי
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
13/03/2008 08:24
ארי שלום. התאור העובדתי לא ברור. אולם הכוונה כאשר מתיחסים לפסק דין הצהרתי במילים "שהנתבע לא יוטרד פעמיים" היא כאשר קיים חשש שלאחר קבלת פסק הדין ההצהרתי התובע עשוי לבקש סעד ממשי. לכן אם בית המשפט סבור שהתובע לא יסתפק או יוושע מקבלת סעד הצהרתי בלבד הוא לא יתן אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסק דין הצהרתי הבהרה בבקשה
ארי
|
13/03/2008 17:08
תודה לך על התשובה.אנסה לתאר באופן ברור יותר את העובדות: לי ולאחיי הסכם חתום בידי עורך דין ועל ידי כל אחד מאיתנו. בהסכם זה אנו מתחייבים מרצון לחלק ביננו את הנכסים שקנה אבי ורשמם על שם מי מאיתנו. מאחר ואחי מבקש פתאום לבטל את ההסכם(הוא מנסה לסחוט דרך כך יותר כספים מאחי.זה לא רלוונטי.)הוצע לנו במקום לתבוע בבית משפט את מימוש/אכיפת החוזה החתום, לתבוע או לבקש מן בית המשפט פסק דין הצהרתי. מה שלכאורה אמור לתת תוקף להיעדר הביטול של אחי. הליך זה של תביעה לפסק דין הצהרתי הוצע לנו כמהלך הכי קצר.(לעומת תביעה מיידית למימוש החוזה שבכתב כלומר אכיפתו. אלא ש כפי שידוע לי פסק דין הצהרתי אינו ניתן לאכיפה על הנתבע (אחי המבקש לבטל) ואז למרות שיינתן לנו פסק הדין ההצהרתי ואם ימשיך אחי במעלליו הלא חוקיים והלא מוצדקים בעליל לא יוותר לנו אלא לתבוע את מימוש/אכיפת החוזה החתום שבכתב שבידינו בבית המשפט. האם נכון הוא לפעול בדרך זו של קודם פסק דין הצהרתי ואחכ אם לא ישתף האח פעולה לתבוע את אכיפתו של החוזה. משום שלפי הסברך על האינטרס הכפול של הנתבע לא כך הוא. אנא הואל נא להבהיר לי משום שאינני יכול לעמוד בהוצאות המשפט לא כל שכן בשני מהלכים. אנא ממך בתודה ובכבד רב ארי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפעלת אופציה לחלק מהתקופה
שרית
|
12/03/2008 15:02
אני משכירה דירה שבבעלותי לדייר שמסיים ביוני. לדייר אופציה לשנה נוספת. היום הודיע לי הדייר כי הוא קנה דירה והוא רוצה להפעיל את האופציה רק עד 1/9, כלומר לשלושה חודשים נוספים. האם אני חייבת לאפשר לו את ההארכה? קשה מאוד למצוא שוכרים בספטמבר אולם יש לו בחוזה את האפשרות להפעיל את האופציה. תודה מראש שרית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפעלת אופציה לחלק מתקופת האופציה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
12/03/2008 15:41
שרית שלום ! לא ניתן לבחור דובדבנים מחוזה. או שאת מממשת את האופציה במלואה או שלא. כל שינוי צריך להיות בהסכמת הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות
avicc
|
12/03/2008 12:20
אני שוכר דירה מתאריך ה 15/02/07 המטבע דולרי, בחוזה השכירות ניתנה לי אופצייה לשנתיים נוספות לשכור את הדירה באותם תנאים ועלי להודיע לשוכר 60 יום לפני תום החוזה בכתב. לפני כארבעה חודשים שוחחתי עם בעלת הדירה לגבי בעית רטיבות שיש לי בדירה וציינתי בפנייה כי אנ מתכוון להמשיך להתגורר בדירה. ב 14/02/08 חוזה השכירות הסתיים וב 15/02/08 העברתי את התשלום עבור החודש הראשון לשנה השנייה לשכירות. בתאריך ה 10/03/08 קיבלתי מכתב מעו"ד המייצג את בעלת הבית שתוכנו הוא כי אני מתגורר בדירה ללא חוזה מכיוון שלא הודעתי לבעלת הדירה כי אני מתכוון לממש את האופצייה ועלי לפנות את הדירה תוך שיבעה ימים ולפנים משורת הדין היא מוכנה שאני אשאר בדירה בסכום העולה בלמעלה מ 30% מהסכום אותו אני משלם כיום. מיותר לציין כי מדובר בחוסר תום לב והסיבה לכך היא שערו הנמוך של הדולר, מבירור קצר שעשיתי הבנתי כי במידה וכבר שילמתי את החודש ואני מתגורר בדירה כמעט חודש ימים מדובר בחוזה התהנהגותי והחוזה שחתמנו עליו בתוקף גם אם טוענת שלא עידכנתי אותה על כך. אני רוצה לדעת מספר דברים : 1. האם יש לבעלת הדירה לפנות מהדירה תוך שיבעה או לפנות ותי בכלל מהדירה. 2. כיצד עלי לנהוג במידה ואני מעוניין לעזוב את הדירה 3. האם יש לי קייס משפטי לתבוע את בעלת הדירה בגין הפרת חוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
12/03/2008 13:20
שלום רב! לטעמי בעלת הדירה אינה יכולה לדרוש את פינוי הדירה בתוך 7 ימים. מאחר והסכם השכירות המקורי הסתיים ולא הוארך ואתה נשארת בדירה ואף העברת המחאה (אגב האם היא נפרעה) בגין תקופת השכירות החדשה הרי שההסכם הוארך בהתנהגות שני הצדדים. חוק השכירות והשאילה קובע כי במצב כזה כל צד יכול להודיע למשנהו על סיום הסכם בהודעה מוקדמת של 3 חודשים.זה חל גם עליך אלא אם כן בעל הדירה מוכן שתעזוב בתוך פרק זמן קצר יותר (והוא מוכן לפי דבריך). אם מימשת את האופציה לפי ההסכם אין לבעלת הדירה אפשרות שלא לממש את האופציה ללא הפרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לחידוד
avicc
|
12/03/2008 13:32
התשלום מתבצע באמצעות העברה בנקאית לבעלת הנכס, כמו כן ברצוני להדגיש כי לא עידכנתי את בעלת הנכס בכתב כפי שמופיע בחוזה למימוש האופצייה אלא בשיחה טלפונית. האם במצב זה עדיין מדובר בהפרת חוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
12/03/2008 15:44
שלום רב ! העברה בנקאית שלא הוחזרה על ידי המקבל כמוהה כהסכמה. מימוש האופציה צריך להיות לפי הקבוע בחוזה. אולם אם יש ביצוע במקורב בית המשפט עשוי לקבל טענה שחוזים יש לקיים בתום לב ולא בדווקנות. אם הושגה המטרה של מתן הודעה מראש לא בטוח שבעל הנכס יצליח לחמוק ממימוש האופציה על ידיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
avicc
|
12/03/2008 15:55
עזרת לי המון ,תודה רבה לך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה?
טולי
|
11/03/2008 20:35
שלום רב, שידרגתי מכשיר נייד לפני כ- 9 חודשים. לפני מס' ימים התקשרתי למוקד החברה על מנת לשנות מספרי יעדים נבחרים, אך הבנתי מהנציג כי לא עודכנו היעדים ותוכנת היעדים במכשירי בזמן הרכישה. שילמתי מחיר מלא במשך 9 חודשים. כבר יומיים נציגי החברה אומרים כי הנושא בטיפול ומבטיחים לחזור אליי ואני עדיין מחכה. האם מדובר בהפרת חוזה? האם אפשר לבטל את החוזה? אשמח לתשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
12/03/2008 08:34
טולי שלום ! חסרים נתונים עובדתיים (כגון נוסח החוזה בינך לבין חברת התקשורת) על מנת לתת לך תשובה ברורה. יחד עם זאת על החברה לקיים את התחייבויותיה החוזיות. אם במשך תקופה לא קיבלת את ההנחה המגיעה לך החברה חייבת להחזיר לך את ההפרש במחיר.אני מציע להתחיל בכתיבת מכתב למחלקת פניות הציבור של החברה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על המענה בכל זאת
טולי
|
12/03/2008 18:53
תוכל לאמר לי מהי הכוונה לנוסח חוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
13/03/2008 08:25
הכוונה פשוטה - מה כתוב בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
פלוני
|
11/03/2008 20:19
שלום רב, אני משכיר דירה. בחוזה השכירות כתוב כי על השוכר להודיע שלושה חודשים מראש למשכיר במידה והוא מעוניין לסיים את החוזה (באמצע התקופה). עם זאת לא נכתב דבר ביחס למקרה בו המשכיר מעוניין לבטל את החוזה. מעבר לכך, אין התייחסות - מה במקרה של ביטול חוזה. (אני המשכיר מעוניין לבטל החוזה היות ובמעמד החתימה שער הדולר היה 4.2 וכיום 3.5 ואין שער תקרה או רצפה בחוזה). היות ומשיחה עם השוכר הוא אינו מעוניין להתפשר על דמי התשלום, אני מעוניין להודיע לו בדואר רשום על ביטול החוזה. האם אפשרי? מה עליי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
12/03/2008 08:31
פלוני שלום ! אם החוזה אינו קובע כי המשכיר רשאי להודיע על סיומו גם במועדי ביניים אין אפשרות לסיים את החוזה לפני תום התקופה החוזית. כאשר חתמת על החוזה כאשר התשלום צמוד לשער הדולר מה חשבת ששער הדולר יכול רק לעלות? הימרת והפסדת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
542
543
544
545
546
547
548
549
550
551
552
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים