LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

אדל

סיום חוזה שכירות

05/03/2008 15:04

החתמה על מסמך העדר תביעות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

05/03/2008 17:23

יפוי כוח בלתי חוזר

מיק

04/03/2008 11:41

אני רוצה לקנות דירה במחיר מאד נמוך יחסית פחות ממאה אלף דולר - המשא ומתן נימשך כבר למעלה מחודש והיום הובהרו לי נקודות המחלוקת עורך הדין שלי דורש יפוי כוח בלתי חוזר לאחר חתימת החוזה ותשלום של חמשת אלפים דולר מצידי - עורך הדין שלהם מסרב וטוען שזה לא נהוג ומבחינתו לבטל את המכירה אנני מבינה מדוע עורך הדין שלי מבקש משהו שאינו נהוג. בנוסף הםמיתוכחים על גובה הסכום שאעבירלפיקדון עד שהם ישלמו מיסים וגם כאן מסרבים להסכים עורך דין שלי רוצה 30000 אלף בפיקדון ושלהם 20000 האם זה מעיד על כווננה מצידם לא לשלם את המיסים ? או ויכוח קנטרני שלמעשה יעלה לי בדירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יפוי כח בלתי חוזר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

05/03/2008 17:27

ועד בית בבניין משרדים

אלכס

04/03/2008 11:18

שכר לועד בית משותף

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

05/03/2008 17:21

מימוש אופציה בשכירות

טלגולן

04/03/2008 08:04

מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

04/03/2008 19:56

אופציה

גל

03/03/2008 19:38

שלום. בעלי ואני שוכרים מזה שנה דירה. החוזה שנחתם בכניסתנו לדירה היה דולרי. כעת אנו עומדים לפני סיום שנה ובעלי הדירה אינם מעוניינים להמשיך את שהותנו בה. בחוזה סעיף אחד הנוגע לאופציה להמשך החוזה, כפי שמצורף. בעלי הדירה, במכתב מעו"ד, מתייחסים לסעיף 3, המצורף בקובץ השני וטוענים לפיו כי אינם מחוייבים למימוש האופציה או המשך בשינוי תנאי השכירות. אנו מעוניינים לממש את האופציה, כפי שמוזכר, באותם התנאים. מה המלצותיכם בנושא? בתודה מראש. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

04/03/2008 19:53

מימוש אופציה - נוסח הסעיף

גל

04/03/2008 20:05

עו"ד ויסמן יובל שלום. תודה על תגובתך. נוסח הסעיף, כפי שמופיע בחוזה: "במידה והשוכר יממש את האופציה לשנה נוספת,דמי השכערות החודשיים ימשיכו לעמוד על הסך השווה ל -650$,לפי השער היציג של הדולר,כפי שיקבע ע"י בנק ישראל ושיהיה ידוע בעת יום התשלום בפועל". בסעיף השני אותו הזכרנו: "...כוונת הסכם זה כי בכל נסיבות שתהיינה יוכל המשכיר לקבל את החזקה בדירה בתום תקופת השכירות הקבועה לעיל, מבלי שהשוכר יוכל לטעון טענות כלשהן ביחס לרכישת זכויות בדירה או ביחס לתחולת חוק הגנת הדייר על הדירה". האם הסעיפים סותרים ומונעים מאיתנו מימוש האופציה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש אופציה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/03/2008 09:01

היעדר תביעות

ורד

03/03/2008 18:06

דוגמה לכתב העדר תביעות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

04/03/2008 19:50

מחפשת הסכם של דמי ניהול לת

לא משנה

03/03/2008 13:10

דוגמה להסכם ניהול

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

04/03/2008 19:49

חוזה עם בי"ס פרטי

רעות

03/03/2008 11:11

שלום, אנחנו קבוצה של 7 בנות שלומדות קורס בבי"ס פרטי. כשחתמנו על חוזה הלימודים- חתמנו על 9 חודשי קורס מלאים , ועל מס' קורסים מדויק. כמו כן, חתמנו על חוזה (שעדיין לא הצלחנו להשיגו ממנהלי המקום, אך בכוונתנו להשיג). מאז נרשמנו, עברו כ- 8 חודשים , מתוכם אולי 6.5 חודשי לימוד. ביטולים על ימין ועל שמאל של שיעורים, הקורסים שהובטחו לנו לא "קוצצו" במהלך הקורס, כמו גם ימי הלימוד בכל קורס. ימי צילומים של הקורסים (לתיק עבודות) בוטלו או קוצצו (מבחינה כספית). רצינו לדעת אם יש לנו עילה לתביעה. לאן אנחנו יכולות לפנות ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה עם בית ספר פרטי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/03/2008 11:16

חוזה דירה

שאול

03/03/2008 10:52

יש לי חוזה מכירת דירה מחודש נובמבר 2007 , בעת חתימת החוזה קבלתי מקדמה של 7000$ , צויין בחוזה שאני צריך להמציא מכתב כוונות מהבנק על סגירת המשכנתא שלי, מכתב זה מסרתי לקונה בתאריך 27.02.08 בחוזה צויין שמסירת המפתח ותשלום יתרת התמורה 66000 $ תהיה לא יאוחר מ-28.02.08 ,העיסקה לפי החוזה אמורה להתבצע לפי שער יציג של בנק ישראל . עד היום ה- 03.03.08 הקונה לא שילם לי , השאלה שהקונה ישלם את התמורה לפי איזה שער תתבצע העיסקה. תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום עבור דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/03/2008 11:05

תודה ...

שאול

03/03/2008 11:46

אחור בתשלום

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

03/03/2008 11:52

סיום חוזה חובת דווח

roseng

02/03/2008 19:59

סיום חוזה עם חברת אחזקה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

02/03/2008 20:29

שלום רב ! אני סבור שיש בלבול מסויים במושגים בהם אתה משתמש. החוזה ודאי אינו מאפשר הפרה אלא סיום ההתקשרות במתן הודעה מוקדמת של 30 יום. אם החוזה לא קובע כי חברת האחזקה חייבת לתת לכם הודעה מקדימה על סיום החוזה הרי שלא ניתן להוסיף לה חובות שאינן חלק מתנאי החוזה. יחד עם זאת בתי המשפט לא אוהבים חוזים המתחדשים באופן אוטומטי ולרוב מאפשרים לצד ה"חלש" יותר להשתחרר מחוזה כזה. אני הייתי מוציא מכתב בדואר רשום המודיע לחברת האחזקה כי ברצונכם לסיים את חוזה ההתקשרות בתוך 30 יום וכי בשוגג ההודעה ניתנת באחור אך יחד עם זאת מאחר שלא יגרם לחברת האחזקה נזק מהאחור אתם עומדים על דרישתכם להפסיק את החוזה. צריך לקרוא טוב את החוזה ביחוד את הסעיפים הדנים בחידוש האוטומטי ולבחון האם ניתן יהיה לטעון שהם סעיפים מקפחים וכו'. בנוסף חוזים יש לקיים בתום לב. עמידה דווקנית על קיום סעיפי החוזה אף היא התנהגות שלא בתום לב. נראה לי שזה מקרה שצריך להסתיים בסוג של פשרה. גם אתם צריכים להבין שחוזים יש לקיים. בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות

עוזי

02/03/2008 15:48

שלום! אני גר בדירתי ומשכיר חדר לשותפה,לאחרונה היא מתחמקת מתשלומים שוטפים בדירה,היא משלמת דמי שכירות חלקיים,ולא מסכימה לעשות שום מטלה באחזקת הבית. כל פנייתנו אליה לשלם את חובותיה הושבו ריקם ובתחמקויות למינהם. ניסינו לממש את הצ'קים שהפקידה בידנו, והצ'ק חזר ללא כיסוי. למרות בקשנו המפורשת לקבל שטר-חוב עם ערבים-לא קיבלנו. היא גרה בדירה מספר חודשים וחובותיה מהחודשיים האחרונים. אשמח לקבל עצה להמשךהדרך,והאם זה חוקי לקחת לאחזקתי עם הודעה מפורשת מראש רכוש-מוצר שלה שנמצא בחלק המשותף בדירה ב"ערבות" עד שתשלם את חובותיה? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

02/03/2008 15:59

עוזי שלום! לא ברור לי מה כוונתל "למרות בקשתנו המפורשת לקבל שטר חוב עם ערבים לא קיבלנו"? השכרת חדר בדירה בלי לקבל בטוחות? אתה מתפלא על התנהגות השוכרת? אני מציע לך לפתוח לה תיק בהוצאה לפועל לגבי הצ'קים שחזרו. בנוסף כתוב לה מכתב בדואר רשום שמודיע לה שהיא מפרה את הסכם השכירות ושאתה תתבע ממנה את נזקיך. אתה בהחלט לא רשאי לעשות דין לעצמך ו"לקחת לחזקתך" חפצים שלה המצויים בחלק המשותף בדירה. בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרה יסודית (איחור בתשלום למוכרים במכירת דירה) - מה הפיצוי אם לא רוצים לבטל החוזה?

Diana

02/03/2008 10:24

שלום, אני מכרתי את דירתי וקנית דירה אחרת, אני עומדת בלוחות הזמנים. הקונים של דירתי איחרו בתשלום הראשון ב-5 ימים, וכעת מאחרים כבר 24 ימים בחלק מהתשלום השני, אם אבטל החוזה לא אוכל לקנת את הדירה אליה אני עוברת, מה ניתן לעשות? אם אינני מעוניינת לבטל החוזה אך מתקשה לעמוד בהפסדים ממצב זה - כמה פיצוי ניתן לבקש? האם ניתן לדרוש פיצוי של 10% כמו שמופיע בסעיף ההפרה היסודית - בלי לבטל את החוזה? ***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרה יסודית של חוזה רכישת דירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

02/03/2008 10:56

דיאנה שלום ! סעיף הפיצוי המוסכם של 10% שאת מציינת אינו מגביל אותך לתבוע נזק נוסף שנגרם לך. הפיצוי המוסכם בא להקל עליך וקובע כי הפרה של מספר תניות יסודיות בחוזה מזכה את הצד הנפגע מההפרה בפיצוי מוסכם של 10% מבלי שהוא צריך להוכיח את נזקו אלא די בהוכחת הפרת אותם סעיפים. אני מציע לך להעזר מיד בשרותיו של עו"ד שיוציא לקונים של דירתך מכתב המודיע להם שהם הפרו תניה יסודית בחוזה ועל כן עליהם לשלם את הפיצוי המוסכם וכי לאחר שיתגבש נזקך היה וזה יעלה על הפיצוי המוסכם את תתבעי אותו מהם. שני אחורים כאשר האחור השני גדול ומשמעותי דורשים מעקב צמוד אחרי ביצוע העסקה. אם לא תפעלי מיד ניתן יהיה להעלות טענות של שיהוי נגדך.בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לשאול שוב האם אני חייבת לבטל את החוזה עם הקונים?

Diana

02/03/2008 11:16

הפרה יסודית

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

02/03/2008 12:57

דיאנה שלום! את בשום פנים ואופן לא חייבת לבטל את החוזה. הסעד הראשון בגין הפרה הוא אכיפה של החוזה ולא ביטול. יחד עם זאת אם את חוזה שממילא לא תצליחי לקדם את העסקה הלאה כי הקוקנים לא מסוגלים ו/או לא רוצים לשלם יותר ואת לא רוצה לבזבז זמן אזי הייתי מצטייד בעורך דין ובוחן אפשרות לבטל את העסקה תוך שמירת הפיצוי המוסכם בידי והגשת תביעה בגין הנזק שמעל הפיצוי המוסכם כנגד המפרים ואז תוכלי לפחות לרכוש דירה חדשה. בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך להודעה על התראה על סיום חוזה שכירות

עידן

01/03/2008 13:18

התראה על סיום חוזה

עידן

01/03/2008 13:10

אני חתום עם עוד שותפה על חוזה שכירות שמסתיים ב-31 במרץ 2008. לפני מספר חודשים היה בעיה שהצריכה תיקון של התריסים במרפסת (נכנס גשם לדירה). פנינו לבעל הבית, הוא שלח בעל מקצוע ואז כשבעל המקצוע נתן הצעת מחיר בעל הבית אמר שככה הייתה הדירה כשנכנסנו ולכן הוא לא מוכן לתקן את זה. התקשרתי אליו, השיחה הגיעה לשלב שאני צועק עליו והוא כנראה נפגע. בכל מקרה לאחר השיחה הוא תיקן את התריסים. 3 חודשים לפני סוף חוזה (אחרי המקרה עם התריסים) הודענו לבעל הדירה שברצוננו לחדש את החוזה. בשיחה עם השותפה שלי הם קבעו שכר דירה חדש שהוסכם על שני הצדדים. כעבור מספר שבועות השותפה החליטה שהיא אינה ממשיכה לחוזה חדש. אני פניתי לבעל הבית ואמרתי לו שאני אמצא שותפה חדשה על פי החוזה והסכום שהסכמנו עליו והוא הסכים (הכל היה בע"פ). חודש וחצי לפני סיום השכירות (לפני שבועיים) העברנו אל בעל הבית תקלות שעליו לתקן לפני הכניסה לחוזה החדש. התקלות כללו תיקון אסלה ותיקון המזגן באחד החדרים. את האסלה הוא תיקן אבל את המזגן היה צריך לתקן (עפ"י החוזה הוא מחוייב לכך). שבוע אחרי שהיה אצלנו הטכנאי מזגנים (חודש לפני סיום השכירות) קיבלתי טלפון מבחור שטען שהוא מייצג את בעל הבית ושכל התקשורת תהיה דרכו (ברור קצר העלה שהבחור פסיכולוג. כנראה חבר של בעל הבית). הוא אמר לי שמכיוון שצריכים לשים מזגן חדש הם רוצים להעלות את השכ"ד. גם שיחה זו הגיע לצעקות מצדי וטענתי שהוא מחוייב לתקן/להחליף את המזגן לפי החוזה הקיים ושקבענו בע"פ סכום שכירות לחוזה החדש. הוא אמר שיבדוק בחוזה ויחזור אליי. למחרת התקשרתי שוב לחבר של בעל הבית לשאול מה קורה מכיוון שהיינו חודש לפני סוף חוזה ופחדתי שהם יפוצצו את העסק. הוא אמר לי שייקח לו עד שבוע לחזור אליי וניתק. מכיוון שהייתי בלחץ של זמן התקשרתי לבעל הבית והוא הודיע לי (חודש לפני סיום החוזה) שהוא לא רוצה לחדש איתי את החוזה . למצוא דירה בת"א בהתראה של חודש זה לא ממש זמן סביר. הוא טוען שלא מתאים לו שצעקתי עליו בטלפון ושלא התחשבתי במצבו הבריאותי. בתגובה לשיחה שלחתי לו מייל עם דעתי על הנושא כי בטלפון הוא לא נתן לדבר וסירב להיפגש. העתק של המייל מצורף פה. מה אני יכול לעשות כנגדו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התראה על סיום חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/03/2008 16:11

עידן שלום ! הדבר הראשון שאתה יכול לעשות זה ללמוד לנהל מו"מ מבלי להגרר למריבות וצעקות. לא הצלחתי לפתוח לא את עותק חוזה השכירותצ ששלחת ולא את עותק המייל. יחד עם זאת צריך לקחת בחשבון מספר דברים. ראשית אני מניח שבחוזה השכירות אין אופציה לשוכר וכי אתה (ממש כפי שכתבת) מבקש לחתום על חוזה שכירות חדש לתקופה נוספת של שנה. במצב כזה בעל הדירה לא חייב לך כלום. כאשר מסתיים החוזה הוא רשאי לדרוש את פינוי הדירה במועד החוזי ולא חייב להאריך את החוזה. אני מניח שהוא נטל בטחונות ממך כגון ערבות בנקאית והוא עשוי לממש את הבטוחות שנתת לו אם לא תפנה את הדירה במועד. מאידך אתה טוען שהסכמת עם בעל הדירה על הארכת חוזה השכירות לתקופה נוספת אם כי הסכמה זו היתה בע"פ. אומנם עסקה במקרקעין מחוייבת כתב אבל יתכן שניתן לבנות קונסטרוקציה שתחזיק מעמד בבית משפט כי העיסקה נחתמה בכתב (עסקת השכירות הקודמת) וכי מה שסוכם בעל פה הוא שינוי של העסקה (הארכת תקופת השכירות) ושינוי כזה ניתן לעשות בעל פה אם כי יוותק הקושי הראייתי. אתה תטען שבעל הדירה הסכים והוא יטען שלא. בכל מקרה פרקטית מלבד מימוש הבטוחות אני לא רואה איך בעל הדירה מוציא אותך מהדירה בתוך פרק זמן קצר עד שתמצא דירה אחרת. כל שהוא יוכל לעשות זה להגיש תביעה לפינוי ממקרקעין דבר שעשוי לארוך 2-3 שנים. מאידך אם הוא יצליח אתה תחוייב לפצות אותו על נזקו וגם על ההוצאות המשפטיות. זה מלבד מימוש הבטוחות שנתת לו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה ליובל

עידן

02/03/2008 09:20

בעל הבית לא טוען שלא סיכמנו כלום בע"פ אלא שפתאום הוא שינה את דעתו במה שלדעתו נראה כמו זמן סביר רק הסיבות שהוא נותן קצת לא ברורות. כי אם זה באמת בגלל שצעקתי עליו הוא כבר היה יכול לומר לי לפני חודש לפחות שהוא לא רוצה לחדש את החוזה אבל הוא לא אמר כלום ואפילו סיכמנו בע"פ על חתימה מחדש. מה שלדעתי קרה זה שחבר שלו קצת בילבל לו בראש והוא נהיה חמדן ןהחליט לבטל את ההסכם שהיה בע"פ. הוא לא מתכחש להסכם אלא פשוט מבטל אותו . זה מה שמעצבן אותי. ולבטל הסכם חודש לפני סיום חוזה עם המצב בת"א זה לא ממש זמן סביר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הארכת הסכם שכירות בעל פה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

02/03/2008 09:29

חוזה להזמנת שירות

חלי

01/03/2008 10:44

חוזה הזמנת שירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/03/2008 16:01

דינו של חוזה שכירות לאחר מכירת דירה

עליזה

01/03/2008 10:34

ב- 01/08/2007 נכנסנו לגור בדירה שכורה בת"א לאחר שחתמנו על חוזה שכירות לשנה + אופציה לשנתיים. ס' האופציה כפי שמופיע בחוזה מציין : " לשוכר נתונה אופציה ראשונה להמשיך ולשכור את המושכר למשך 12 חודשים העוקבים לתקופת השכירות, להלן אופציה ראשונה, במחיר התואם את מצב השוק וכן נתונה לו אופציה שניה להמשיך ולשכור את המושכר למשך 12 חודשים העוקבים לתקופת האופציה הראשונה בסך דמי השכירות הקיימים בתוספת שתיקבע סמוך לחתימת החוזה בהתאם למצב השוק, להלן אופציה שניה." כעת המשכירים הודיעו כי ברצונם למכור את הדירה, ואני שואלת- א. האם זכותנו למימוש האופציות נותרת בעינה כפי שנחתם בחוזה גם לאחר מכירת הדירה? כלומר- האם אנו יכולים לעמוד על זכותנו זו מול הקונה/ הבעלים החדשים? ב. האם "מחיר התואם את מצב השוק" הוא כל מחיר שיכול בעל הדירה החדש לבקש בהנחה שכיום אנחנו משלמים 900 דולר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה להארכת הסכם שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/03/2008 15:59

עליזה שלום ! מכירת הדירה אינה יכולה להשפיע על התחייבות שניתנה לכם טרם מכירתה. הקונה מחוייב לאופציה שניתנה על ידי מוכר הדירה. מוכר הדירה היה חייב לתת מצג לקונה שהכדירה מושכרת, החזקה בדירה בידי השוכרים וכי לשוכרים שתי אופציות להארכת תקופת השכירות. הקונה לא יוכל להוציא אותכם מהדירה אם תממשו את האופציה בהתאם לתנאי החוזה. "מחיר התואם את מצב השוק" הוא בהחלט לא כל מחיר. זה מחיר שוק לדירה דומה, במצב דומה, באותו אזור. כמובן שזו אינה הגדרה מדוייקת והגדרות כאלו תמיד מביאות לסכסוך בין הצדדים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות חד צדדי עם שותפה

רוני

01/03/2008 02:11

אני ושותפה חתמנו על חוזה שכירות למגורים בדירה מול בעלת הבית לשנה . לאחר כחודש של מגורים שלי ושל השותפה בדירה החלטנו שתינו להכניס שותפה שלישית ושהיא תחתום על חוזה מולי ומול שותפתי לחצי שנה בלבד ולא מול בעלת הדירה ובעלת הדירה נתנה את הסכמתה לכך . בתום החצי שנה שנגמר החוזה עם שותפה שלישית אז אני לא רציתי להאריך בעוד חצי שנה את השארותה של השותפה השלישית (שחתומה כאמור מולי ומול השותפה השנייה) ובמהלך חד צדדי שותפתי ערכה חוזה מחדש והחליטה לחתום מול השותפה הזאת על השארותה בדירה ועל חוזה לחצי שנה ללא אישורי בכתב או חתימתי. אציין שבעלת הדירה לא מעניין אותה כל הנושא הזה כל עוד שהיא מקבלת את הצ'קים בזמן (ממני ומשותפתי השנייה) למשך כל השנה והיא לא נוטה או רוצה להתערב בעניין. מה בעצם אומר החוק בנושא ? במידה ואינני רוצה בהמשך השארותה של שותפה השלישית מה עליי לעשות ? תודה *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות משנה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/03/2008 15:55

רוני שלום ! מחד אני לא רואה כיצד אחת מתוך שתי שותפות לחוזה שכירות מול בעלת הדירה יכולה להתחייב לשכירות משנה מול שוכרת משנה ללא שגם השותפה השניה מסכימה לכך. מאידך שוכרת המשנה עשויה לתבוע אותך ואת שותפתך בטענה ששותפתך יצרה מולה מצג שהיא רשאית להתקשר עמה בחוזה שכירות המשנה ושאת נתת לכך הסכמתך מאחר וידעת על כך שהיא עומדת לחדש את החוזה ולא הודעת לה שאת מסרבת ומתנגדת. אם כל כך חשוב לך שהחוזה לא יוארך אני מציע שתוציאי מכתב בדואר רשום לשוכרת המשנה בו תודיעי לה שאת אחת משתי השוכרות ושאת מסרבת לאפשר את הארכת שכירות המשנה בשנה נוספת וכי לשותפתך אין כוח לחייב אותך להאריך את תקופת שכירות המשנה וכי שוכרת המשנה עשויה לשים את כספה על קרן הצבי.בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתוקף החזקה שיש לי בדירה

רוני

01/03/2008 17:08

כידוע לך הרי ששכירות מקנה לשוכרים זכות חזקה בדירה המושכרת. אם זכות החזקה ניתנה ע"י בעלת הדירה ל-2 שוכרים, הרי ששניהם בעלי החזקה במידה שווה על כל סנטימטר מרובע משטח הדירה (50% לכ"א). לכן, הכנסת שוכרת חדשה ללא הסכמתי גם שזה ללא שום ראייה כגון חתימה שלי על החוזה המחודש במהלך חד צדדי (היא כבר מתגוררת חודש בדירה אגב ) זו הפקעת זכותי בחזקה שיש לי בדירה מכוח חוזה השכירות מול בעלת הדירה. השותפה שלי בחוזה השכירות מול בעלת הבית לא רשאית לנשל אותי מהזכויות שלי כשוכר ראשי. אגב כל זה לא מעניין את בעלת הדירה, אז ברצוני לדעת אם אני רשאי להגיש תביעת פינוי בבית המשפט השלום של כשוכר מישנה ולתבוע גם פיצוי כספי ממנה הלא כן ?.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התקשרות עם שוכר משנה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/03/2008 18:04

רוני שלום ! כשם שכבר השבתי לך אכן לאחד משני השותפים אין ככלל כוח להתקשר ללא הסכמת השוכר השני עם שוכר משנה. אולם מהעובדה ששוכרת המשנה מצויה בדירה מזה כחודש היא תוכל להעלות לא רק טענה של מצג שיצרה כלפיה השוכרת השניה כאילו בכוחה לחייב גם אותך בחוזה שכירות משנה אלא להעלות גם טענה לשיהוי והסתמכות. היית צריך להתנגד מהיום הראשון ולא לישון חודש על זכויותייך. תביעה לפינוי ותביעת נזיקין כמובן שתוכל להגיש אולם תביעה לפינוי תמשך 2- 3 שנים כך שפרקטית לא תועיל לך . מאידך אם נגרם לך נזק ותצליחי להוכיח אותו בהחלט ניתן לתבוע את הנזקים. בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עד מומחה

נלי

28/02/2008 13:06

בעל דין כעד מומחה מטעם עצמו

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

28/02/2008 13:18

עדות מומחה מפי בעל דין

מאיר ורדי

28/11/2015 13:55

שימוש באופציה להארכת שכר דירה

טל גולן

28/02/2008 10:02

בחוזה שלי מופיע סעיף שלשוכרים ישנה אופציה להארכת השכירות בשנה נוספת בתנאי שהם מודיעים 3 חודשים לפני תום החוזה בכתב וכן כתוב שאם תנוצל האופציה חלים עליה כל תנאי החוזה. האם מכאן שאין באפשרותו להעלות שכירות? בעל הדירה רוצה למכור את הדירה, בשיחת טל' הוא אמר שהוא לא יודע מה קורה בשנה הבאה, אמרתי כי יש אופציה להארכה, והוא אמר תכתבי מכתב תעשי מה שאת רוצה. מישהו יכול לעזור לי לנסח מכתב (יש לו המון דירות ואני חוששת ליפול) מה צריך להיות כתוב במכתב למימוש האופצייה והאם לשלוח אותו בדואר רשום?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה בחוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

28/02/2008 10:09

טל שלום ! כדי לתת תשובה המבוססת על העובדות אני צריך לראות את הסעיף בחוזה המגדיר את האופציה. אולם, בהנחה שמדובר באופציה לשוכר הרי שאם תמלא את הדרישות למימוש האופציה (הודעה בכתב למשכיר כפי שציינת) אזי אין למשכיר דרך (למעט הפרה) להתחמק ממימוש האופציה. ודאי שצריך לשלוח את המכתב בדואר רשום עם אישור מסירה שכן השוכר ינסה לטעון שהוא מעולם לא קיבל את ההודעה בכתב ויפה שעה קודם למשלוח ההודעה. המשכיר יכול למכור את הדירה כאשר היא מושכרת . אין עם זה בעיה. אם זה לא מתאים לרוכשים יש אפשרות שהשוכר ינהל עמך מו"מ ויפצה אותך ואז אולי תשקול תמורת פיצוי מתאים לעזוב את הדירה ולעבור לדירה אחרת. אני מניח שאין לך אינטרס לעשות "דווקא". בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר פיטורין והסכם סופי ומלא

SEVEN7TY

27/02/2008 12:42

למעלה משבע שנים אני כתובע עומד מול חברת ביטוח בתהליך משפטי ארוך ומייגע. בתחילת חודש ינואר השנה, הודיע לי בא כוחי כי ישנה הצעת פשרה מצד חברת הביטוח. לאור מצבי הכלכלי המאוד לחוץ החלטתי לקבל את הצעת הפשרה ולסיים בכך את מסכת הייסורים הנמתחת הזו. התייצבתי אצל בא כוחי וחתמתי על "שטר פיטורין והסכם סופי ומלא". בא כוחי טען במועד החתימה שתוך שלושים יום, ייצא הצ'ק מטעם חברת הביטוח. הסתבר שכנגדי עומד עיקול הוצל"פ בחברת הביטוח הנ"ל שמהווה חלק מסכום הפשרה ונאמר לי שהוא ייגבה ואת היתרה אני אקבל. העברתי לבא כוחי את יתרת החוב העדכנית בהוצל"פ כדי שיעביר לחברת הביטוח לשם קיזוז העיקול ומאז ועד היום אני יושב וממתין לצ'ק המיוחל. בא כוחי לא טורח לעדכן אותי במה שקורה וכשניסיתי לשוחח עימו בטלפון הוא התנהג בצורה גסה, התחמק ממתן תשובה ברורה וחתם את השיחה שיעדכן אותי ברגע שיהיה משהו חדש בעניין. מצד אחד, איני רוצה להיכנס לעימותים מיותרים עם בא כוחי ומצד שני, אני תלוי באויר ולא יודע מה קורה. 1. האם יש הגבלת זמן עפ"י חוק שבה הנתבעים מחויבים לשלם את הסכום שנקבע בהסכם הפשרה שעליו חתמתי ? (בהסכם עליו חתמתי לא מצוין דבר בנוגע למועד התשלום) 2. האם יש דרך כלשהי לברר שלא באמצעות בא כוחי מה קורה עם התשלום מבלי שהבירור יגיע לבא כוחי ? מודה מראש על כל תגובה עניינית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם פשרה עם חברת ביטוח

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

27/02/2008 12:48

שלום רב! אתה חתמת על הסכם פשרה. בהסכם הפשרה אחד הנושאים שמופיעים (או צריך היה להופיע !) הוא תוך איזה פרק זמן מחתימתך על ההסכם יועבר אליך סכום הפשרה. התנהגות עורך הדין שלך אינה ראויה בלשון המעטה ואף מדאיגה. אני הייתי מתקשר היום ודורש לקבל פרטים מדוייקים ואם לא תענה אני מציע שתשלח לו מכתב דרישה להעברת כל סכום שהועבר לו בנאמנות עבורך והודעה על הפסקת היצוג ומתן הודעה מתאימה לחברת הביטוח תוך דרישה לקבל הודעה איזה סכום אם בכלל כבר הועבר. אל תשתהה. הייתי ממליץ לקבל מיד יעוץ משפטי ע"י עו"ד אחר אם מדובר בסכום כסף משמעותי.בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		544	545	546	547	548	549	550	551	552	553	554	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 20/04/2024 | 09:08 היוון קצבת נכות מעבודה שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

כניסה לפורומים המשפטיים