LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

חוזה שלא חודש מעל 15 שנים

מיטל

24/03/2008 08:49

בוקר טוב , אנו מתגוררים בדירה משנת 1991 , בשנה הראשונה כמובן שנחתם חוזה כתוב עם תנאי התשלום וכו , במהלך השנים לא נחתם חוזה נוסף , התשלום לבעל הדירה מתבצע כל חודש - ללא עיכוב כלל בכל מהלך השנים הרבות . שכ"ד עלה במעט במהלך השנים בהסכמה מלאה (לפי שינויי הדולר..) , כרגע בעל הדירה מבקש לחתום חוזה חדש עם תנאי תשלום חדשים (עדיין לא ברורים לי תנאי התשלום) שאלתי : האם יכול כרגע לשנות תנאים ע"פי רצונותיו ובמידה ולא אסכים יוכל לפנות אותי מהדירה ? חשוב לציין שאני מתגוררת בדירה משנת 1991 - האם אני נחשבת ל"דיירת מוגנת "?ואם כן מהם זכויותיי ? אשמח מאד לתשובתכם-אמור להגיע אליי בשעות הצהריים תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת/ביטול חוזה שכירות ממושך

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

26/03/2008 12:20

מיטל שלום ! העובדה שבמשך 15 שנה נהגתם את ובעל הדירה בהתאם להוראות חוזה השכירות הראשון אינה מעלה ואינה מורידה מבעלותו של בעל הדירה בה. אתם לא דיירים מוגנים. אתם נחשבים חוכרים (שכירות לתקופה שמעל 5 שנים) אבל זה לא מוסיף לכם זכויות. לפי התאור העובדתי שציינת בעל הדירה בהחלט יכול להודיע לכם על סיום תקופת השכירות ואז השכירות מסתיימת במועד התשלום הבא אחרי החודש בו שילמתם בעת ההודעה (אם משלמים אחת לחודש בראשון לחודש אז זה כעבור חודש מהראשון לחודש שאחרי ההודעה למשל). אם לא תפנו את הדירה לאחר שבעל הדירה יודיע לכם על סיום תקופת השכירות הוא בהחלט יוכל להגיש תביעה לבית המשפט לפינוי ולאחר קבלת פסק דין כנגדכם לממשו באמצעות ההוצאה לפועל. אני מציע לך להגיע עם בעל הדירה להבנות או לפנות את הדירה כאמור. האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בנוגע לזכויות חבר מושב

איריס

23/03/2008 21:17

זכויות חבר מושב

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/03/2008 07:49

החיפזון מן השטן? או שלא?

אלי

23/03/2008 20:05

מזה חודשיים אני ובן דודי מסוכסכים עם בן משפחה לאחר ששלח לנו מכתב לביטול הסכם שעליו חתומים שלושתנו. העילה שלו לביטול הינה טענה כנגד בן דודי שאינה מוצדקת שכן נושא זה כבר נידון אצל עורך דין (לפני כחודשיים) והוסכם בפשרה שבע"פ על ידי כל הצדדים.. למרות זאת חזר בו למחרת המפר הסדרתי וסירב לחתום גם על הפשרה שהושגה לפתרון המחלוקת שאותה הוא עורר ושהושגה כדי שלום בית מצידי ומצד בן דודי ואף לטובתו של הצד המפר(אנחנו שרויים באבל וכוחותינו מוגבלים).כדי למנוע משפט, ומתוך כך שעלינו לפעול, הצענו לו במכתב מגשר. הוא סירב והציע בוררות.אני מבין שיש כאן סוג של התקדמות אולם אני בכ"ז חושש שאולי, ובשל נסיוני המר, עם המפר הסדרתי, יש כאן אמבוש מצידו. אני מבין שבוררות הינה לכאורה מהירה יותר אולם האם בבוררות יראו את כל התמונה או ימהרו וידלגו על פרטים חשובים. האם בבוררות ייתייחסו רק לעניין המחלוקת שהועלתה כלומר לטענה שהיה לצד המפר כנגד לבן דודי (וכמו שאמרתי למעשה הושגה) או יתייחסו לנסיון הביטול וכו'. באם הינו הולכים על משפט היינו תובעים אכיפת חוזה או מימושו בדרך אחרת ואז "המחלוקת" שאינה קשורה להסכם לא היתה נדונה ככל הנראה. ובבוררות האם זה כך או הדיון יהיה רק במחלוקת שבשלה החל הכל? מצד המפר. אני מקוה שאני לא מדי מבולבל? אבל מה עדיף לי ולבן דודי במקרה זה? הבנתי שבשני המקרים אנו זקוקים לעו"ד ושההוצאות יהיו על כל צד ובלי פיצוי לנו מן הצד המפר שהביאנו עד הלום? מה ל...עושים? בבקשה עצתך הטובה אלי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בוררות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/03/2008 07:52

הפרת הסכם העסקה

מגי אריאלי

23/03/2008 15:17

הפ]רת הסכם העסקה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/03/2008 07:48

מגי שלום. חוזה העסקה עקרונית כמוהו ככל חוזה ויש לקיימו. אם אחד הצדדים מפר אותו ניתן לתבוע פיצוי בגין הנזק הנגרם עקב ההפרה. בחוזה העסקה הסעד של אכיפה בעייתי שכן לא בקלות יאכוף בית המשפט על פלוני להעסיק את אלמוני ואולם פיצוי בגין הנזק שיוכח ינתן גם ינתן. אני הייתי מוציא מכתב דרישה ליישום חוזה ההעסקה כפי שנחתם ביום X ומציין את הנזקים הנגרמים עקב אי מימושו (אובדן הכנסה, אובדן הזדמנויות תעסוקה אחרות וכו'). אם לא תהיה תגובה ניתן להגיש תביעה בבית הדין לעבודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר עושה בעיות

bopi78

23/03/2008 09:24

קניתי דירה מדוד שלי וכל הזכויות של הדירה עברו על ששמי בחוזה השוכר שנשאר לי בירושה עושה בעיות עם התשלום ומביא לי את הכסף בתשלומים ולא כפי שמתבקש בחוזה ...הוא מפר את החוזה מתחילת השכירות כרגע הוא משלם על מתי שמתחשק לו ויש לי בעיה עם זה ...הוא מעוניין לשלם עדיין אבל לא בזמן ומתי שיש לו כסף ובתשלומים זה ממרר לי את החיים ומפריע לי מאוד כל שיחה איתו עולה בתוהו ..נשארו לו עוד 6חודשים ...מה אני יכול לעשות ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוכר בעייתי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/03/2008 07:45

שלום רב ! בדרך כלל שוכר נותן למשכיר דירה בטחונות כגון ערבות בנקאית , ערבות אישית, ערבים נוספים, המחאות לבטחון וכו'. האם הדוד שלך לא קיבל בטחונות כאלו? אם כן ניתן לממש אותם לפי תניות חוזה השכירות. אם לא המצב בעייתי שכן תביעה לפינוי בגין הפרת הסכם השכירות תהיה ממושכת ועלותה די משמעותית. מאחר שהדייר נמצא מעל 30 יום בדירה לא ניתן לפנותו תוך שימוש בכוח סביר אלא רק באמצעות פסק דין המורה לו לפנות את הדירה ומימוש פסק בהדין באמצעות ההוצל"פ.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה

אבי

23/03/2008 09:16

דר ויסמן שלום לפני כמה חודשים מכרתי דירה ואישרתי למתווכת לפעול בשמי בסיכום שהיה בינינו בעל פה סיכמנו כי את דמי התיווך היא תיקח מהקונה ולא ממני היות והיה לנו היכרות עם כמה עסקאות בעבר להפתעתי לפני כמה זמן קיבלתי זימון לתביעות קטנות עם זכרון דברים שאני כביכול חתום עליו ( לא חתמתי ) על כך שעלי לשלם דמי תיו עם תוספות ברוסית שפה שאני לא מבין אותה,ללא מס ' תעודת זהות שלי וכתובת לא נכונה האם בכל זאת אני אמור לשלם לה דמי תיו בגלל שהייתה גורם פעיל בעסקה האם זה שהיא גורם יעיל מקנה לה אוטומטית דמי תיוך? לתשובתך אודה בברכה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם תיווך

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

24/03/2008 07:42

אבי שלום ! חוק המתווכים קובע מפורשות מהם התנאים שבהתקיימם זכאי מתווך לדמי תיווך. ראש וראשון לכך היא חתימה על הסכם תיווך כולל פרטים מלאים עם תעודת זהות. אם אתה לא דובר רוסית והמסמך ברוסית ולטענתך חתימתך זוייפה יהיה עליך לטעון כי זה המצב ויתכן שתצטרך להסתייע במומחה כתבי יד על מנת שיבחן את חתימתך ואת החתימה על המסמך ויחווה דעתו האם זו חתימה מזוייפת. רק אם המתווך חצה את השלב של הוכחת הזמנת תיווך הרי בהוכיחו כי היה הגורם היעיל הוא זכאי לדמי תיווך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חכירה?

אמי

23/03/2008 08:57

שלום יש לי שוכרים בבית שאני משכיר ששוכרים ממני את הדירה כבר שנתיים ( שנה ומימשו אופציה שנה ) אתמול עשינו חוזה חדש לעוד שנתיים נוספות מישהו אמר לי כי אסור לי להשכיר את הדירה ולהגיע ל 5 שנות שכירות עם אותו שוכר היות וזה מקנה לו זכויות חכירה אם כך שאולותיי הם: מהי זכות החכירה שמוקנית לשוכר אם מוקנית בכלל ומה זה חכירה? שאלה שנייה האם כלל זה אם מתקיים צריך להתקיים בחוזה אחד בעל רצף אחד או אם חידשתי כל פעם חוזה מחדש אינני עומד בכלל זה? אשמח לתשובותייך המלומדות בברכה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מחר המשפט

ורד

22/03/2008 15:24

כפי שצינתי מחר יש לי משפט, תביעות קטנות אני שוכר חנות כ-8 שנים, אני משלמת סכום כסף לא בטל ואפילו יקר, בקשתי מבעל המבנה שישתתף בהוצאות של שיפוץ החנות רק מה שנוגע אליו צנרת זיפות דלת אחורית את שאר השיפוצים אני יעשה, כמובן שהוא סירב בתוקף, חשוב לציין שעיריה לא נתנה לי רישיון עסק בעקבות חריגת בניה של המשכיר, קיבלתי אפילו קנס של 10.000 ש"ח בעקבות הנושא, והמשכיר לא התחשב לבסוף עשתי את כל הפרוצדורה מכספי בכדי שהקבל רישיון עסק. כיום אני חצי שנה בחנות ללא חוזה שכירות אני לא מוכן לחתום עליו בעקבות השנה האחנה בא התנהלו חילוקי דעות וויכוחים רבים, הציין כחי בכל 1 לחודש אניח מפקיד את הסכום השכירות המדיק לחשבנו , מחר המישפט הוא תובע אותי על הפרת חוזה מה סיכיי? ואך הציג את הדברים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/03/2008 17:48

ורד שלום! ראש וראשון עלייך לזכור כי הנכס שייך לבעליו ולא לך. העובדה שבחרת לא לחתום על הסכם שכירות עם בעל החנות בשל חילוקי דעות מעמידה את הדברים בצורה כזו: בהתאם לחוק השכירות הסכם שכירות שלא חודש ניתן להפסקה על ידי כל אחד מהצדדים בהודעה לצד השני והחוזה יופסק במועד התשלום הבא אחרי ההודעה (אם התשלום חודשי אזי בסוף החודש הבא אחרי הודעת הביטול) או כעבור 3 חודשים לפי הקצר מבינהם. על כן אם הגעת למצב שבעל החנות לא רוצה להמשיך להשכיר לך את חנותו הרי ששעון החול שלך החל לעבוד ואני מציע לך לחפש חנות אחרת. בית המשפט לא יתן לך, בשום קרה, אפשרות לכפות על בעל החנות חוזה שאין הוא רוצה בו. לגבי ההפרות של בעל החנות אותן בהחלט ניתן יהיה לזקוף לחובתו. על בעל החנות לדאוג לטפל בכל הנושאים שחוזה השכירות או חוק השכירות מטילים עליו. בעניין זה מאחר והחוזה אינו לנגד עיני איני יודע מה נכלל בחובתו של בעל החנות ומה לא אבל אני מניח שיש לך את החוזה ואת חוק השכירות תוכלי להוריד מהאינטרנט. בהצלחה (אגב לדיון בבית משפט אני ממליץ להתכונן יותר מאשר יום קודם)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תעזור לי בבקשה

סיון אבוקסיס

22/03/2008 14:29

במידה ובאו שני צדדים בהתקשרות ביניהם האחד התחייב להסיר שעבוד על נכס והשני מתחייב להגיש תוכנית בנייה לעירייה באופן "מיידי". תוכניות הבנייה הוגשו תוך 5 שבועות ואילו השעבוד מהבנק טרם הוסר. שלח האחד לאחר מכתב על ביטול החוזה שכן הוא רואה באי הסרת שעבוד על הנכס הפרה יסודית של החוזה ולכן הוא מבטל החוזה. כשקיבל הצד השני את המכתב הגיב לאחר 5 שבועות בטענה שהוא רואה בשליחת המכתבת על ביטול החוזה, הפרה יסודית של החוזה והוא דורש פיצוי. (יש לציין כי בעקבות הזמן שעבר ערך הנכס של אחד הצדדים ירד ועל כן הוא דורש פיצוי על ההפרש בין ערך הנכס בזמן החוזה לערך הנכס היום). מי מהצצדים צודק ואיזה פיצוי מגיע לצודק. תודה רבה, סיון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/03/2008 17:41

סיוון שלום ! שאלתך חסרה פרטים עובדתיים רבים ועל כן קשה להשיב עליה. החשוב מכל הוא מה קבוע בחוזה בין הצדדים. תוך כמה זמן היה אמור הצד האחד להסיר את השיעבוד מעל הנכס? מה זה הגשת תוכניות באופן "מיידי" ? תוך יום ? תוך שבוע? לגבי מי שהגיש את תוכניות הבנייה לעירייה בתוך 5 שבועות יתכן וניתן לטעון כי הוא ביצע את החוזה במקורב. הצד השני שהגיסב לקבלת מכתב ביטול החוזה רק לאחר 6 שבועות "ישן" על זכויותיו ויתכן בהחלט שניתן לטעון כי למעשה אישר בחוסר תגובתו המיידית למכתב את עובדת ביטול החוזה. על כל פנים אין בעצם שליחת מכתב הביטול משום הפרה. לפי התאור החסר שלך נראה ששני הצדדים הפרו את החוזה אם כי אני מטיל ספק אם ההפרה של שני הצדדים תעלה כדי "הפרה יסודית". אני מציע לפנות ליעוץ משפטי אצל עורך דין שיקרא היטב את החוזה ויקבל את הנתונים העובדתיים הנוספים ויוכל ליעץ לכם כיצד לפעול משפטית על מנת להגן מיטבית על זכויותיכם. בכל אופן אין כאן פתרון פשוט בנוסח שאלתך "מי צודק".

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה שכירות ער אי תשלום

רווית

22/03/2008 12:37

השכרתי לאדם לפני מס' חודשים דירה. במסגרת חתימה על חוזה שכירות בלתי מוגנת ביקשתי וקיבלתי מס' צקים בחתימתה ללא סכומים/תאריך וכן שטר חוב. כיום לא משלמת שכד /או תשלומי העירייה.האם אני יכולה לרשום סכומי החובה על הצקים ולהפקיד. אין לי מושג אם יש כיסוי לצקים. מהי הדרך לפדות את שטר החוב והאם אני פודה את כל הסכום הנקוב בו (20אלףשח) או רק מה שהיא חייבת לי.תודה. אשמח למענה. *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום חוזה סכירות עקב אי תשלום

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/03/2008 17:54

רווית שלום! לא ציינת מה כתוב בחוזה השכירות לגבי ההמחאות שקיבלת ושטר החוב. אני מניח שהתיחסתם בחוזה לשאלה מתי מותר למשכיר לעשות שימוש בבטוחות שהופקדו בידיו. אם החוזה מאפשר ודאי שאת יכולה לעשות שימוש בהמחאות לכיסוי החובות של השוכר. משום מה יש לי הרושם שההמחאות יחזרו שכן השוכר יודע שאת מחזיקה בהמחאות ולמרות זאת לא שילם את חובותיו. לגבי שטר החוב ניתן לממשו בהוצאה לפועל וניתן לבקש לפתוח תיק למימוש חלק מהסכום. בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בהמשך לעיל

רווית

22/03/2008 18:30

מימוש שטר בהוצל"פ

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/03/2008 19:45

רווית שלום ! איני יודע באיזו לשכת הוצל"פ בכוונתך לפתוח את התיק למימוש השטר אולם בתל אביב יש סיוע מסטודנטים למשפטים בחדר הצמוד ללשכת ההוצל"פ אני מאמין שברוב הלשכות יש סיוע דומה. ניתן בהחלט לממש שטר ללא סיוע עו"ד אולם צריך להשקיע זמן בלימוד הנושא. בפורום דיני חוזים לא אוכל לתת לך שיעורים פרטיים בדיני הוצאה לפועל.אם השוכרת לא תסכים להתפנות ברוח טובה תצטרכי להגיש תביעה לפינוי בבית המשפט. זה הליך ממושך ובו תזדקקי לסיועו של עורך דין. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות

אמי

22/03/2008 11:56

חוזה שכירות החסר פרוט

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/03/2008 13:29

אמי שלום ! נו מה דעתך? יש כאן ליקוי? ןדאי שהחוזה רחוק מלהיות מושלם. יחד עם זאת אני יוצא מנקודת הנחה שאין סעיף של "יציאה לפני הזמן" שכן אם יש סעיף כזה הרי שהשוכר לא יוצא לפני הזמן אלא מממש אופציה לקצר את תקופת השכירות. בהנחה שאין לשוכר אופציה כזו הרי חוזים יש לקיים. אם החוזה לשנה אין השוכר יכול לצאת כעבור חצי שנה. בנוסף חוזה יש לקיים בתום לב.ולבסוף כאשר חוזה שכירות שותק בעניין מסויים ניתן להשלים את החסר באמצעות המנהג הרווח לגבי חוזים מעין אלה ואין ספק שהמנהג בישראל בתחום שכירות הוא שמי ששכר נכס ומסיבה כלשהי מפנה אותו לפני תום התקופה החוזית משלם את דמי השכירות וההוצאות הנלוות (כגון מיסוי עירוני) עד תום התקופה החוזית. בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשפט מחר

ורד

22/03/2008 11:49

שכירת חנות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/03/2008 13:24

חוזה שינוי ערך תשלום לפי לפי דולר

בנד

22/03/2008 08:20

שינוי סעיף בחוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/03/2008 10:18

בנד שלום ! אם הבנתי נכון את פנייתך את משכירה דירה לפלוני כאשר פלוני מימש אופציה לתקופת שכירות נוספת (נניח שנה) והחוזה הוא דולרי. שאלתך היא האם ניתן במהלך התקופה החוזית לשנות את תנאי החוזה הותשובה לכך היא שלא ניתן. אני מניח שאם שער הדולר היה עולה לא היית מבקש לבטל את ההצמדה לדולר. על כן, גם כאשר שער הדולר יורד לא ניתן לבטל את הסעיף בחוזה לפני תום תקופת השכירות (או האופציה שמומשה). בהמורים לא תמיד מצליחים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכיר דירה

חיה

21/03/2008 17:29

ביטול חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/03/2008 10:14

ביטול חוזה שכירות

חיה

22/03/2008 23:45

הפסקת חוזה שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

23/03/2008 01:32

סתירה או לא סתירה?

המתמחה המותקלת בשנית

20/03/2008 18:59

השאלה שלי היתה לגבי דבריך שנאמרו לשואלת לגבי המהלך שהיא נדרשת לעשות במקרה המקרקעין בחול שלה ולעצת אחיתופל שקיבלה מעורך דין. ענית כי לא ניתן לבקש סעד הצהרתי במקביל לסעד אופרטיבי. ושאם בית המשפט סבור שהגשת בקשה לסעד הצהרתי היא קדימון להגשת בקשה אופרטיבית מאוחרת יותר הוא לא יתן את הסעד ההצהרתי . לאמירה זו הבאתי את דבריה של השופטת המכובדת ארבל שאומרת כפי שהבנתי את ההיפך בדיוק.ורציתי להבין כמישהי שמתמודדת מן הצד...בכל מקרה יישר כוח!!! גם דוקטור גם עו"ד וגם בעל סבלנות וידע אין סופיים.נדיר!!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטירה

ליאת

20/03/2008 18:20

כשרות משפטית - פטירת חייב

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/03/2008 10:29

ליאת שלום! חוק ההוצאה לפועל קובע כך לגבי מותו של חייב: " 78. מת החייב, אין בכך כדי למנוע או להפסיק הליכים נגד עזבונו, בין שחולק העזבון ובין שטרם חולק, ורשאי ראש ההוצאה לפועל לנקוט בהליכים לפי חוק זה כלפי נכסי העזבון שבידי מנהלי העזבון או היורשים, לרבות הזוכים במנה על פי צוואה." כלומר במותו של החייב מתבטלת התביעה נגדו שכן אדם כשר לזכויות וחובות מיום לידתו עד יום מותו אולם הנושים יתבעו את מנהלי עיזבון המנוח או את יורשיו. החוב לא נעלם. לגבי חוזה השכירות לשנה החוזה שריר וקיים כלפי יורשי אביך. העובדה שאת שילמת בהמחאות שלך משמעה שתצטרכי לפרוע אותן. את בחיים. אם תבטלי את ההמחאות המשכיר יגיש אותן להוצאה לפועל לביצוע. הפתרון היחיד כאן הוא לפנות למשכיר ולבקש את התחשבותו במצב המיוחד. אני מניח שהוא יבוא לקראתך. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

.פטירה- דחוף

ליאת

22/03/2008 16:20

פטירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

22/03/2008 17:57

מה גבול אחריות המשכיר

גדעון

20/03/2008 16:31

לקראת חידוש חוזה השכירות (לפני 3 חודשים) העלה השוכר העלה טענה שתנור שרשום בחוזה אינו אופה כתמול שלשום בתשובה לטענתו ביקשתי שיבדוק את מהות הקלקול כדי שאשקול את תגובתי . השוכר חתם על ההסכם לרבות ייקור שכה"ד מבלי שיתן תשובה לבקשתי בעניין התנור ומבלי שאזכיר לו זאת . היום 3 חודשים לאחר חתימה על החוזה שלחתי לו התחשבנות סופית מחוזה קודם בה החזרתי לו הפרשי שער בניכוי 50% ש"ט עו"ד כמוסכם ביננו . בתגובה העלה שנית את עניין התנור. מה היו תוצאות הבדיקה שביקשתי ממך לערוך שאלתי ? תשובתו הייתה: אשתי טוענת שזמן האפיה בתנור התארך . מתשובתו הבנתי שהתנור פועל אך הוא אינו מרוצה מביצועיו מכאן נגזרת שאלתי עד היכן מגיעה אחריות המשכיר לנעשה בדירה שאלתי בנושא איפ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גבול אחריות משכיר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/03/2008 16:42

גדעון שלום! סעיף 7(א) לחוק השכירות קובע כי המשכיר חייב תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות. לטעמי תחושה של התארכות זמן האפיה אינה מגבילה הגבלה של ממש את השימוש במושכר ונראה שצדדים סבירים לא היו רואים בכך הפרה. אם השוכר מתעקש אתה יכול לבקש ממנו שיזמין בעל מקצוע שמכיר את התנור הספציפי ויבדוק אותו. אם יש ממש בתלונה אתה תשמח לתקן את הדרוש תיקון. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כיצד זה מתיישב עם תשובתך למוניקה/סעד הצהרתי

מתמחה מותקלת

20/03/2008 14:38

סעד הצהרתי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/03/2008 14:54

מחפש עו"ד לתביעה נגד עו"ד פרי/פנסיה גרמנית

משה

20/03/2008 10:31

תביעה בעניין פנסיה מגרמניה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/03/2008 10:42

שאלה לגבי החוק בגרסה מתוקנת

מוניקה

19/03/2008 10:04

בוקר טוב,(בהמשך להודעתי הקודמת ולאור "נזיפתך" המוצדקת: מדובר בהסכם שבין צדדים העוסק בכספים ונכסים בחו"ל שיש לחלקם בצורה שווה ביננו..צד אחד מבקש להפר את ההסכם(לצד זה יש גישה לחשבון שלנו אין אבל החשבון הוא של כל הצדדים ורק בשל נסיבות ואמון שהיה ביננו אפשרנו זאת.אבל ההסכם ביננו מאשר זאת: את הבעלות המשותפת ואת זכויותנו. כלומר ברור שמדובר פה בנכסים משותפים. יש יותר מחשבון אחד וגם עוד נכסים. בחו"ל. הבעיה היא רק לגבי החשבון המשמעותי שלצד המבקש להפר יש גישה אליו ולעוד נכס. שאר הנכסים מובטחים.לכל הצדדים) אנחנו מבקשים או יותר נכון נדרשים, מחוסר ברירה, לתבוע את זכויותינו ובתוך כך (הוצע לנו) להגיש בקשה לסעד הצהרתי שיתן תוקף להסכם ואי תוקף לביטול. מאחר ומדובר בחשבונות בחול ואין אפשרות ממשית לאכיפה הוצע לנו להגיש במקביל בארץ (אנחנו גרים בישראל) לסעד ההצהרתי תביעה כספית שתבטיח את זכויותנו ואת החלוקה השווה בתמורה כספית דרך שימוש בנכסיםוכספים משותפים שמצויים בישראל. נאמר לנו בהקשר הזה 2 דברים סותרים 1: שלא ניתן להגיש סעד הצהרתי במקביל לתביעה כספית(סעד אופרטיבי? )ובמקום אחר שאין מניעה מלעשות כך. מהו הנכון? לפי החוק ומהו הנכון לנו לעשותכדי שלא נירה לעצמנו ברגל כלומר למרות שבודאות המסמך המשפטי שבידינו תקף שלא נידחה בשל טעות טכנית. הייעוץ שקיבלנו הוא מעורך דין אבל בת משפחה שגם היא מבינה המשפטים (רק בשלב הסטאז')העירה את תשומת ליבנו לבעייתיות שבתביעה לסעד הצהרתי ותביעה כספית/ סעד אופרטיבי במקביל. מאחר ולכאורה איננו יכולים בפועל לממש את הזכיה(פסק דין הצהרתי) נבקש או נתבע במקביל קביעת בית המשפט לממש זכיה זו דרך נכסים/כספים המצויים בארץ בבעלות משותפת. אני מקוה שהפעם העניין מוצג באופן ברור יותר. תודה לך על העזרה מוניקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סעד הצהרתי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

20/03/2008 10:46

מוניקה שלום ! צודקת קרובת משפחתך פרח המשפטים - לא ניתן לבקש סעד הצהרתי במקביל לסעד אופרטיבי. יתרה מכך אם בית המשפט סבור שהגשת בקשה לסעד הצהרתי היא קדימון להגשת בקשה אופרטיבית מאוחרת יותר הוא לא יתן את הסעד ההצהרתי וכן אם הסעד ההצהרתי הינו אקדמי בלבד ולא יסייע למבקשים. אני מציע לכם להביא את המקרה על כל פרטיו לעורך דין (לא סטודנט) שבפניו תפרשו את כל העובדות ותקבלו יעוץ דקדקני מה ניתן ומה ראוי לעשות בנסיבות המקרה שודאי ידרשו ידיעה במשפט בינלאומי. בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ואיה איה הסעד?!!!

מוניקה

20/03/2008 12:58

אז שזהו דוקטור יקר!!! ובשל כך אני כה נואשת. שהרי העו"ד הוא שהציע את הגשת הסעד ההצהרתי +תביעה כספית (עתידית לפיצויים מראש באם...) כפי שהסברתי ודווקא הפרח היא זו שמנעה ממני, תודה לאל, את המהלך ואת ההוצאות הכרוכות בכך שלא לדבר על הפסד . תודה לך בכל מקרה ובאמת לא יודעת מה לעשות ולמי לפנות...כל ייעוץ חוץ מאצלכם, ויישר כוח ןתבורכו, עולה כספים, ולא מבטיח בהחלט את התמורה" ואני לא מדברת על שפנים שהצד השני עשוי להביא אלא על כובע עקום שלנו מראש תודה דוקטור על שניסית מוניקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		541	542	543	544	545	546	547	548	549	550	551	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...

פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...

פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...

פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...

פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...

כניסה לפורומים המשפטיים