אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
ביטול חוזרה טרם התחיל ועוד שאלה
ברק
|
12/10/2008 10:03
אני גר ביחידת דיור כבר שנה והחוזה עומד להסתיים. פנה אליי בעל היחידה בטענה כי החשבונות התייקרו לו והוא רוצה לעשות שלושה שינויים לחוזה הבא שנחתום לשנה הבאה: 1. להעלות את התשלום החודשי בחוזה החדש במאתיים שקלים. 2. מחודש אפריל השכירות לא תכלולנה את תשלום החשמל (עד היום השכירות כללה 200 שקלים לטובת החשמל). 3. הוספת סעיף שאומר כי במידה המשכיר מבטל את החוזה במהלך תקופת השכירות עליו לשלם דמי שכירות מלאים ללא קבלת תמורה עם הודעה של חודשיים מראש. העניינים התגלגלו כך שחתמתי על החוזה לפני כשבועיים ותקופת חוזה השכירות החדש אמורה להתחיל ב-22 לחודש ונשארו עוד 10 ימים לתחילתו. השאלות שלי הן האם אני יכול לבטל את החוזה טרם התחיל, והאם זה חוקי בכלל מצד המשכיר לקחת כסף ללא מתן תמורה בסעיף מספר 3 למעלה? תודה מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה לא מובן
עו"ד דוד צורי
|
12/10/2008 13:13
אם סעיפי החוזה מנוסחים כך, אני לא מקנא בשופט שיצטרך לפרש את החוזה. המשכיר זה בעל הבית ולכן סעיף 3 לא יוצר שום הגיון. גם אם נכניס לשם את השוכר במקום המשכיר, אז עדיין הפרשנות היא שלפני ביטול יש לתת הודעה מוקדמת של חודשיים אותן יצטרך השוכר לשלם בכל מקרה, גם אם יגור בדירה וגם אם לא. רק ככה זה נראה לי הגיוני. לאחר חתימת החוזה אתה יכול לבטל לפי התנאים שעליהם חתמת, ז"א מתן הודעה מוקדמת של חודשיים עליהם תצטרך לשלם ובמהלכם תוכל להמשיך ולגור בדירה. מכניסתו של החוזה החדש לתוקף תצטרך לשלם את שכר הדירה הגבוה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף ! ביטול חוזה עלאחר הקניית זכות
מאיה
|
12/10/2008 09:18
שלום ! כאשר יש הקניית זכות לאדם שאינו צד בחוזה (המוטב) האם יש לו גם זכות לביטול החוזה מלבד זכות לדרישת קיום . (כמובן שכאשר יש סיבות לביטול) למשל כמו בעסקת רוכלות.כאשר קבלתי מתנה תכשיט אך אינני מעוניינת בתכשיט ורוצה לקבל את הכסף חזרה האם גם לי יש זכות לבטל עסקה ולדרוש השבה אם כן מהו הסעיף לחוק.תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה מתנה או חוזה לטובת צד ג'
עו"ד דוד צורי
|
12/10/2008 13:16
בד"כ לצד ג' שהוא המוטב בחוזה כאמור, אין זכות לביטול ההסכם אך יש לו זכות לסרב לקבל את הזכות שהחוזה מקנה לו. ז"א זכותך שלא לקבל את המתנה אבל לא זכותך לבטל את רכישתה ולדרוש את החזר הכסף. לשם כך נועדו פיתקי ההחלפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה סכירות לטווח ארוך
יוסף
|
12/10/2008 07:28
שלום, שמי יוסף ואני משכיר חלקת אדמה בשטח של שני דונם לחקלאי שבנה במקום דיר(חווה) לגידול בעלי חיים השאלה שלי היא: לפי חוק מקרקעי ישראל סעיף 3 שכירות מעל חמש שנים היא "חכירה": 3. שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות; שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה"; שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא "חכירה לדורות". המשכיר מתעקש ומבקש לרשום בחוזה כדלקמן: 1. תקופה השכירות הינה למשך 59 חודשים החל מחודש ספטמבר 2008 ועד לחודש אוגוסט 2013. 2.ניתנת בזה לשוכרת שתי ברירות (אופציות) להאריך את תקופת השכירות בשתי תקופות נוספת בנות 59 חודשים כל אחת וזאת בהודעה בכתב למשכיר 60 ימים לפני תקופת השכירות הקודמת האם נתינת אופצית הארכה בחוזה נחשבת כתקופה מעל חמש שנים(59 חודשים)תחשב כ"חכירה" ואז המשכיר יכול לרשום את האדמה כ "חכירה"? האם מקובל לתת אופציה עתידית בחוזה למרות שזה עלול לפגוע בבעלותי על האדמה? תודה יוסף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב תקופת השכירות בחוזה
עו"ד דוד צורי
|
12/10/2008 09:08
בחישוב תקופת השכירות שבחוזה, לצורך הגדרת השכירות כחכירה (וכן חובת הרישום וכדו') תחשב תקופת השכירות כולל כל האופציות. ז"א שהוספת האופציות ממילא יוצרת מצב בו תקופת השכירות נחשבת כ 177 חודשים והטריק של ה 59 חודשים לא יעזור. כמו-כן לענין השכרת משק חקלאי ישנן הוראות נוספות בחקיקה ספציפית ויש חשיבות אם מדובר במושב, כזה או אחר ועוד כהנה וכהנה פרמטרים חשובים לצורך הענין. ממולץ לודא את הדברים עם עו"ד שמתמחה במקרקעין חקלאיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב מע"מ כפול בשכ"ט
דני
|
11/10/2008 23:53
שבוע טוב... לאחרונה חתמתי חוזה שכירות לחנות בסכום X ש"ח בתוספת מע"מ למ"ר לחודש. בהסכם צויין שכ"ט עו"הד יהיה דמי שכירות של שבועיים על ידי כל אחד מן הצדדים.... עו"הד דורש כעת שהחישוב של שכ"הט יהיה לפי X המטרים + מע"מ ועל זה להוסיף לו שוב מע"מ דבר שגורם למעשה לתשלום כפול של מע"מ על ידי. האם הדרישה מוצדקת? תודה מראש, דני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין כאן כפל מע"מ
עו"ד דוד צורי
|
12/10/2008 00:08
הכל בסדר בדברים שתארת. השכ"ד כולל מע"מ הוא בסה"כ הבסיס לגובה שכה"ט, זה לא תשלום שמועבר לעוה"ד. אפשר היה במקום זה לקבוע סכום במילים כמו 2700$. אין כפל בחיובי המע"מ מכיוון שמע"מ אחד משולם על השכירות (שירות א') ומע"מ שני משולם לעוה"ד (שירות ב') לכל אחד מהם ערך מוסף נפרד ולכן כל אחד מהם חייב במע"מ נפרד. הטרוניה שלך היא על כך שעוה"ד מבקש לחשב את שכר טרחתו מהסכום כולל מע"מ ולא מהסכום ללא מע"מ. זהו ויכוח על מחיר השירות ואין לו למעשה שום קשר אמיתי למע"מ. זה בדיוק כפי שהיה נקבע מראש סכום גבוה יותר. אגב, אכן מקובל שלצורך חישוב שכר הטרחה לוקחים את שווי השכירות כולל מע"מ, היות וסכום זה הוא הסכום שנחשב לשכר הדירה המלא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
דני
|
12/10/2008 00:21
מודה לך על תשובתך המהירה.. תודה, דני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם החלפת דירות בין אבא לבת
שרון
|
11/10/2008 22:13
שלום לפני 20 שנה היתה לי דירה בדמי מפתח אבא שלי נכנס לגור בה ואני עברתי לדירה שלו אם משכנתא שאותה אני משלמת כבר 20 שנה,החלפנו בדירות אבא ואני חתמנו על הסכם של החלפת הדירות מבלי להעביר שמות כי יש משכנתא על הדירה שלו,בדירה בדמי מפתח שילמתי בזמנו 10000שח שאבי יכנס לגור בדירה,אני את חלקי ביצעתי.הדירה של אבא שלי עדין על שמו יש מסמך שבו אני ואבא והאחים שלי חתומים שהדירה היא לשי בזכויות וחובות ולנכדים ולילדים אין חלק אחי,ואחיותי חתומים מסמך פנימי של משפחה,שאלתי היא אם אבא שלי לא משאיר צווה מלבד ההסכם החתום הזה בינינו אני מוגנת מבצחינה משפחתית מפני האחים שלי אי אפשר לדעת מה יקרה בעתיד?כיצד עלי להגן על עצמי? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסיבות מיוחדות
עו"ד דוד צורי
|
11/10/2008 23:44
בנסיבות המיוחדות שתארת, הכי טוב היה אם כן היתה נכתבת צוואה, שבה יובהר מי מקבל מה ואיך צריכה להיות החלוקה. מעבר לכך כל עוד יש לך תיעוד בכתב על הכל וכל מי שעלולה להיות לו בעתיד טענה כזו או אחרת חתום על מסמך שמפרט את הענין ואת זכויותייך, אז את די מוגנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיר שאינו משלם ואינו מתפנה
סמדר
|
11/10/2008 00:02
לאבי יש בית אותו הוא משכיר לפי חדרים (הוא אינו מתגורר שם). אחד הדירים אינו משלם ואינו מוכן להתפנות. לפי החוזה אבי יכול לפנות אותו אך כשזה קרה תקף אותו הדיר והוא אושפז בבית חולים,המשטרה לא עצרה את התוקף משום מה והוא חזר לגור בחדר. רוצה לציין שאותו דיר תקף כנראה את אבי גם לפני כן והוא נפגע בראשו ממש ליד חדרו כשהלך לגבות את שכר הדירה אך לאבי היה זעזוע מוח והוא לא זכר מה קרה. לאור השתלשלות הענינים לי אין ספק שהוא הותקף. אבי ניסה להוציא לו צו הרחקה וזה ניתן רק לשבוע ולא חודש כי אי אפשר להרחיק אדם מביתו לדעת בית המשפט. אבי בן 78 מאושפז כעת שוב כבר שבועיים,הרופאים לא מוצאים מה יש לו אבל הוא סובל גם מדיכאון בעקבות כל הסיפור עם הדיר. ועם כל זה אינו מספיק שכנים מספרים לי שהדיר מצהיר כי אינו מתכוון לצאת מן הבית וירש את אבי לדבריו וכמו כן שלדעתם הוא פתח שם תחנה לממכר סמים. מה ניתן לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה ופינוי
עו"ד דוד צורי
|
11/10/2008 01:46
יש לפנות לעו"ד לצורך פתיחה בהליך משפטי כנגד הדייר וזאת לצורך תביעת החוב ופינוי. זה לא הליך פשוט או קצר, אבל בסופו הדייר יפונה (אפילו בכוח) ע"י ההוצל"פ. לגבי הסמים ניתן לפנות למשטרה ולהעלות את החשדות בפניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד שאלה בענין
סמדר
|
11/10/2008 10:08
תודה על התשובה. נאמר לי שניתן לפנותו באופן עצמאי תוך 30 יום מתאריך תום החוזה....האמנם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חד משמעית, לא!
עו"ד דוד צורי
|
11/10/2008 18:54
האפשרות לפינוי פולש, ע"י עשיית דין עצמי קיימת רק לגבי מי שנכנס למקרקעין שלא ברשות והזכות קיימת עד 30 יום מיום שהפולש נכנס לנכס. שוכר שאינו מפנה את המושכר נכנס לנכס ברשות והוא בד"כ נמצא בנכס הרבה מעבר ל30 יום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שכורה
אליהו
|
10/10/2008 23:05
שלום לכולם לאחרונה חידשתי חוזה שכירות לשנה בזמן החתימה בעל הדירה התחייב בעל פה שאין הוא מעוניין למכור את הדירה אתמול קיימתי איתו שיחה ובה הודיע לי שהוא מעוניין למכור את הדירה ואף הוא רוצה להגיע להראות את הדירה לקונה, לצערי בחוזה לא מוזכר דבר על מכירת הדירה. מה הדיין במקרה כזה? ***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שכורה
עו"ד דוד צורי
|
11/10/2008 01:45
בד"כ חוזה שכירות מותיר בידי הבעלים את הזכות למכור את הנכס ללא קשר לחוזה השכירות ומבלי לפגוע בזכויות השוכר. יש לשתף פעולה עם המשכיר במידה סבירה, וזה אומר לאפשר לו להראות את הדירה לרוכשים פוטנציאליים, בתאום מראש ובתדירות הגיונית (לא יותר מידי ולא פחות מידי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות.
אמיר
|
10/10/2008 19:09
שלום רב, הופרו שני סעיפים בחוזה השכירות: 1. נכתב כי הדירה תהיה לצורך מגורים בלבד, והמשכירים עשו בה שימוש שלא לצורך מגורים. 2. נכתב כי בעת רצון המשכיר להוציא את המקומיים מהדירה תנתן הודעה מראש של חודשיים בכתב. הודענו למשכירים בכתב שעליהם לעזוב את הדירה חודשיים מיום ההודעה וזאת משום שנעשה שימוש שלא לצורך מגורים, המשכירים אינם מוכנים לעזוב את הדירה, האם ניתן להוציא צו פינוי מידי? מה ניתן לעשות כדי להוציא אותם מביתנו (ללא צורך בסחבת משפטית) וכיצד? רב תודות. אמיר. מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
עו"ד דוד צורי
|
11/10/2008 01:42
נראה שאין מדובר בהפרה יסודית לכן היה על המשכיר להתריע בפני השוכר על ההפרה למען יתקן את ההפרה ולא לפנות ישר לפינוי. בכל מקרה אין פינוי ללא סחבת משפטית, לא באופן חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
אודי
|
10/10/2008 16:22
האם סירוב כלשהוא של בעל הנכס לשלם מס שבח, (ובעקבות כך רשיונות העסק מבוטלים והוטלו סנקציות מביהמ"ש על העסק) זוהי הפרת חוזה מצד בעל הנכס?\
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
עו"ד דוד צורי
|
11/10/2008 01:40
לפי חוזה סטנדרטי, כן. כי חוזה סטנדרטי מטיל חובות מסוג מס שבח על בעל הנכס ולא על השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהו סטנדרטי?
אודי
|
14/10/2008 11:57
ברשותך: חוזה סטנדרטי הינו כול חוזה למעט חוזה אחיד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה להארכת חוזה לפי אותם תנאים
יובל
|
09/10/2008 23:52
שלום, בחוזה שלי רשום הסעיף הבא: "תקופת השכירות: מ-15.10.07 עד 14.10.08 עם אופציה להארכה של עד שנה לפי אותם תנאים אשר תינתן לשוכר." בעלי הבית הודיעו לי כי הם מתכוונים להעלות את שכר הדירה. אני, מנגד, הסברתי שאני מעוניין לממש את האופציה שניתנה לי בחוזה. הם הודיעו כי אם יצטרכו, יביאו זאת להחלטת השופט. מי יזכה במשפט כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנבואה ניתנה לשוטים, אולם ...
עו"ד דוד צורי
|
10/10/2008 14:57
הדין עם השוכר, משניתנה אופציה בחוזה היא מחייבת את המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול צקים עקב הפרת חוזה
א.ג.
|
09/10/2008 18:48
שלום רב, לפני מספר ימים כתבתי פה הודעה לגבי הפרת חוזה מצד הבעלים: השמעת מוסיקת טראנס רועשת ואי תיקון נזילה במטבח. נאמר לי כי אני יכולה לבטל את הצקים בתנאי שלא אגור בדירה. ובכן עזבתי 5 ימים לפני הזמן. ביטלתי את הצק הראשון וברצוני לדעת מה דינו? הצק מבוטל יש כסף בבנק, זא הצק יחזור רק מסיבת ביטול. ברצוני לשאול האם הם יכולים לפנות עם הצק להוצלפ? הם קיבלו ממני מכתב מעוד על זה שההתנהגות שלהם היא הפרה חמורה של החוזה. במידה ויפנו להוצלפ מה עלי לעשות ? תודה וחתימה טובה אורנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול שיקים
עו"ד דוד צורי
|
10/10/2008 15:00
שיקים מבוטלים הם עדיין ברי ביצוע בהוצל"פ. המשמעות היחידה של ביטול שיק היא שהבנק לא יפרע את השיק. ניתן להגיש שיק מבוטל לביצוע בהוצל"פ מבלי שהביטול מוריד במשהו מתוקפו. מרגע קבלת האזהרה בדבר הגשת השיק לביצוע בהוצל"פ יש לחייב ע"פ השיק 20 יום להגיש התנגדות לביצוע השיק ללשכת ההוצל"פ בה הוגש השיק לביצוע. בהתנגדות יש לפרט בתצהיר את כל הסיבות מדוע מבקש הביצוע של השיק אינו זכאי לקבל את הכסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות לא ברור
מאשה
|
09/10/2008 12:56
שלום רב. בינואר 08 שכרה קרובתי דירה בראשון לציון, 3 חדרים קומה שניה, בסכום 2900 ש"ח. היא חתמה על חוזה עם אופציה לחמש שנים. בעל פה הוסכם שאם תהיה עליה במחירי הדירות יועלה שכר הדירה עד 5% לשנה, ואם תהיה ירידה - תמשיך קרובתי לשלם את אותו שכר הדירה כפי ששילמה מלכתחילה. לאחרונה פנה אליה בעל הדירה והודיע לה שעליה לשלם לו תוספת של 800 ש"ח לחודש החל מהשנה הבאה. להלן הסעיף שעליו מסתמך בעל הבית: "15. מוסכם בין הצדדים כי זכותו של השוכר להאריך את תקופת השכירות בחמש תקופות שכירות נוספות בנות 12 חודשים ובתוספת של 5% לשכר הדירה הבסיסי, ו/או לפי מחיר השוק לפני מימוש תקופת האופציה הנוספת, כאשר יתר התנאים הכלליים של החוזה זהים לתקופת השכירות הראשונה." לא, אין כאן טעות: אכן כתוב "מוסכם כי השוכר...". כאשר קרובתי ציינה זאת, כתב לה: "רק בידי המשכיר נתונה הקביעה מהו גובה השכירות בתקופת השכירות הנוספת, זאת לפי סעיף 15 להסכם השכירות....ממתי מקבל השרות קובע את מחיר השרות? מגוחך!" כאשר קרובתי חתמה על החוזה, ההסבר בעל פה שנתן בעל הבית היה, שההיגד "או לפי מחירי השוק" מתייחס לאפשרות שלא תהיה עליה במחירי הדירות במשק. מה דעתכם? בעל הבית מאיים עליה בפינוי במידה ולא תשלם לו 800 ש"ח נוספים לחודש. האם החוזה מאפשר לו לעשות זאת? *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה לא ברור, יפורש כנגד המנסח.
עו"ד דוד צורי
|
10/10/2008 15:06
ככל שניתן לפרש באופן הגיוני חוזה בדרכים שונות ביהמ"ש אמור לבחור בפירוש האפשרי שהוא הטוב ביותר לצד שלא ניסח את החוזה. במקרה הקונקרטי, הייתי טוען, כי לשוכר ניתנה האופציה לבחור בין מימוש האופציה לשנה נוספת בהעלאה של 5% לבין מימוש האופציה לשנה נוספת במחיר השוק, כאשר כמובן השוכר יבחר באופציה הזולה מבינהן, אך בדרך זו הובטח למשכיר כי במצב בו מחיר השוק עלה ביותר מ 5% הוא יקבל לפחות העלאה של 5%. הפירוש של המשכיר אינו הגיוני כלל היות והוא למעשה מאיין את האופציה או מרוקן אותה מתוכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד דוד צורי, תודה רבה.
לת
מאשה
|
10/10/2008 18:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צוואה
אורית אהרוני
|
08/10/2008 00:16
אמא שלי עודנה בחיים והורישה לי את דירתה בצוואה כתובה אצל עורך דין. יש לי שתי אחיות והייתי מעוניית לדעת אם יש צורך בחתימתם על ויתור של הדירה.ואם יש באפשרותם לערער על צוואתה של אימי. גם לאחר מותה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צוואה
עו"ד דוד צורי
|
10/10/2008 15:10
אין צורך בויתור, זכותו של אדם להוריש את רכושו כפי שהוא מוצא לנכון. בלי שום קשר לכלום, אחיותייך יוכלו לערער על הצוואה בטיעונים שונים, אי שפיות, השפעה לא הוגנת ועוד. את היכולת שלהן לערער על הצוואה לא ניתן להגביל. מה שכן ניתן לעשות הוא להקטין את הסיכוי שהערעור על הצוואה יצליח. לשם כך יש להוועץ בעו"ד תוך שמפרטים בפניו את החשש מערעור על הצוואה בעתיד ואת הטיעונים האפשריים או המידע הרלבנטי, כמו מצב בריאותה של האם, מי מטפל בה וכדו', כדי שיוכל להמליץ על הדרך הטובה ביותר בה יובטח, כי מבוקשה יבוצע לאחר מותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה מצד אמן
אלי
|
07/10/2008 13:44
למוסד שלנו הוזמן אמן להופעת שירה חד פעמית. האמן איחר להופעה ב-15 דקות ושכח את הדיסקים של הפלייבק ולכן שר ללא ליווי מוזיקלי. האם מדובר בהפרת חוזה, האם ניתן לקנוס אותו ולקזז מהתמורה שהוסכמה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
עו"ד דוד צורי
|
10/10/2008 15:13
יתכן בהחלט שניתן לראות בכך הפרת חוזה מצד האמן, היות והופעה ללא מוזיקה אינה השירות שהוזמן, אולם מכיוון שהאמן כן הופיע הוא יהיה זכאי לשכר כלשהו ואני משער שהבעיה העיקרית בתביעה מסוג זה יהיה לקבוע מהו השכר הראוי לאמן שהופיע אך ללא הפלייבק או מה הפיצוי שעל האמן ליתן בגלל הפשלה הזו שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם מישהו נתקל בפס"ד עם עובדות דומות?
אלי
|
12/10/2008 10:05
למרות חיפושיי, לא מצאתי פסיקה הדנה בנושא. אולי יש למישהו רעיון למילות מפתח לחיפוש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכות בית משפט על פי סעיף 44 לחוק החוזים (חלק כללי
דיאנה_פ
|
06/10/2008 22:00
שלום, התובע טוען כי לבית המשפט השלום בת"א יש סמכות לדון בתביעה כספית (סדר דין רגיל) לאור סעיף 44 לחוק החוזים (חלק כללי) - "החיוב שלא הוסכם על קיומו יש לקיים במקום עסקו של התובע" -אשר מצוי בתחום שיפוטו של בית משפט זה. הנתבע גר בנתניה ומכחיש את קיומו של החוב עצמו. לאיזה בית משפט יש סמכות לדון בתביעה והאם להתנגד לסמכות של בית המשפט בת"א בכתב הגנה או בבקשה נפרדת? אם בנפרד, איזה בקשה יש להגיש? תודה, דיאנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקום ביצוע החוזה
עו"ד דוד צורי
|
10/10/2008 15:29
אכן בתקנות סדר הדין האזרחי יש אפשרות לקביעת הסמכות המקומית לפי המקום בו היתה ההתחייבות אמורה להתבצע, כך שהתובע על סמך חוזה שאמור היה להתבצע במקום עסקו של התובע, זכאי להגיש את התביעה באחד מבתי משפט השלום באותו מחוז. אולם אם לתובע סניפים ובין השאר יש לו סניף באזור מגוריו של הנתבע עליו להגיש את התביעה בבימ"ש במחוז בו גר הנתבע. במקרה המתואר הבחירה בת"א אינה כה רעה, אם היה התובע בוחר להגיש את התביעה במחוז מגוריו של הנתבע, הוא היה יכול להגיש את התביעה בכל אחד מבתי המשפט הבאים: רחובות, רמלה, פ"ת, ראשון ציון, נתניה, כפר סבא, לפי בחירתו ולדעתי הוא יכול לעמוד על כך גם במידה והבקשה לענין העדר סמכות מקומית תתקבל, אז מומלץ לשקול האם בכלל להעלות את הנושא. סמכות מקומית היא טענה שיש להעלותה בהזדמנות הראשונה ולכן בד"כ מזכירים אותה בכתב ההגנה וכאשר מעוניינים בדיון בשאלה זו אז מוסיפים גם בקשה לסילוק על הסף בגין העדר סמכות מקומית, שהתוצאה שלה במידה והבקשה מתקבלת, היא העברה לבימ"ש מוסמך, אבל תובע חכם ידע לבקש את ביהמ"ש המוסמך שהוא מעוניין בו, שהרי הזכות לבחור היא שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול עסקה טלפונית
מתי
|
05/10/2008 22:15
נציג חברת דיירקט סחר הציעו מיקסר עם עיבוד בצק. הגיע לאחר שבוע אחד ללא תכונה זו. הפקידה אמרה להוסיף עוד 1600 ש"ח ל- 648 הראשונים ולקנות אחד כזה. אמי ציינה שרוצה אותו עד 28/09 לרש השנה. ב- 2/10 הודענו לחברת אשראי להפסיק את תשלום וביום 3/10 הגיע המיקסר, סירבו לקבלו. האם עשינו נכון והחברה חייבת להחזיר את כל הכסף חזרה תודה מתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה מכר מרחוק
עו"ד דוד צורי
|
06/10/2008 10:11
פעלתם נכון, רצוי לשלוח מכתב המפרט את השתלשלות הארועים ומודיע על ביטול העסקה. (לשמור העתק ותיעוד המשלוח). זכותכם לקבל את כמעט מלוא הכסף חזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בטוחה להסכם שכירות
זיו
|
05/10/2008 18:34
מה הבטוחה המועדפת בהיבט של מימוש ע"י המשכיר. 1. שטר חוב + ערבים 2. שיק למוטב בלבד מה נוהלי הפרעון של החלופה המועדפת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בטוחה לחוזה שכירות
עו"ד דוד צורי
|
06/10/2008 10:16
הבטוחה המומלצת היא שטר חוב עם ערבים. שיק למוטב בלבד ניתן אמנם להציג לפרעון בבנק, אבל כשעולה הצורך לממש בטוחה אז בד"כ השיק חוזר ואין ברירה אלא להגישו לביצוע בהוצל"פ. גם שטר חוב יהיה צורך להגיש לביצוע בהוצל"פ ובכך אין הבדל, אבל קיומם של הערבים טוב משתי סיבות הראשונה לחץ על השוכר שאם לא ישלם הערבים יגררו לתוך הענין. השניה היא שאם השוכר נהיה "פתאום" חסר כל, אז ניתן לממש את השטר מהערבים, גם בהוצל"פ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול מנוי כושר
לירון
|
05/10/2008 16:32
ברצוני לבטל מנוי לחדר הכושר אליו אני מנויה מכיוון שהחתימו אותי לפני כ3 חודשים בערך על חוזה אשר אחד מסעיפיו אמר כי לא ניתן לבטל את המנוי אין ביכולתי כעת לבטלו. האם החוק מתיר זאת? כידוע לי יש לי את הזכות לבטל עיסקה בכל מקרה ולשלם קנס מסויים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול עסקה
עו"ד דוד צורי
|
06/10/2008 10:20
הכלל בדבר ביטול עסקאות אינו כה גורף, הוא חל על עסקאות רוכלות ועסקאות מכר מרחוק ועוד מספר חריגים. היתה הצעה לקבוע בחוק את ענין המנוי לחדרי כושר, אבל נדמה לי שזה לא עבר (אבל אולי אני לא מעודכן בנושא זה). ברמה העקרונית כל עוד חדר הכושר מקיים את חיוביו בהסכם, זכותו שגם את תקיימי את חובותיך לפי ההסכם, אלא אם יש סיבה מיוחדת שלא תעשי כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה לימודים
ת.ס
|
05/10/2008 16:20
אחותי נרשמה למסגרת לימודים כדי לשפר השגייה וכשהקורס התחיל היא גילתה שאינה זקוקה לו יותר , אם זאת שאינה הייתה אפילו בהרצעה אחת מסגרת זאת אינה מוכנה להחזיר לה את הסכום שהושקע בטענה כי בחוזה היה רשום שניתן להחזירר לה את הכסף רק שבוע לפני תחילת הקורס , למרות שהיא נרשמה לקורס כשהיה כבר בתוקף שבוע לפני שהחליתה לבטלו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה
עו"ד דוד צורי
|
06/10/2008 10:22
אם אחותך חתמה על החוזה כאשר למעשה לא היתה אפשרות לבטלו ולקבל החזר, היא אמורה לעמוד בהתחייבותה, אלא אם נעשה מצג כוזב באשר לתוכן הקורס רמתו או היקפו וכדו' שאז היא תוכל לטעון להטעייה. יתכן שניתן לטעון לטעות, אבל בשביל זה לא די בפרטים שצויינו בהודעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקדה בקופת גמל
רונית
|
05/10/2008 13:02
שלום, אני לא מוצאת פורום ממש מתאים לענין אבל......... איך יתכן שכל הציבור שהפקיד את כספו בקופות גמל בבנקים הממשלה החליטה שהבנקים ימכרו את הקופות, כלומר את כספי הציבור לחברות פרטיות ויותר לא יוכלו לנהל קופות גמל. הציבור ,כולל אני היינו שבוים משום שלא יכולנו למשוך את הכסף היות וכספי גמל הם סגורים. אני הפקדתי כספים בבנק. אם מתחילה היה צריך להפקיד אותם בחברות פרטיות לא הייתי מפקידה אצלם אגורה. האם לא ראוי שתהיה תביעה ייצוגית נגד ממשלה שכפתה על הבנקים למכור את הכספים שלנו לחברות פרטיות שאין שום פיקוח על יכולתם להחזיר את הכסף?בניגוד להסכמתינו ובהתייחס לכך שלא היינו חופשיים למשוך את הכסף כי הוא סגור למשיכה? אודה לתשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זהו אכן לא הפורום המתאים
עו"ד דוד צורי
|
06/10/2008 10:26
אבל, למדינה יש כל מיני פריבילגיות לעשות דברים בלי לשאול אותנו, כי הם הנציגים שאנחנו בחרנו שיפעלו בשמנו. להזכירך גם הבנקים הם חברות פרטיות. אני מסכים איתך שמהרפורמה הזו הציבור יצא מופסד בד"כ וגם אני הייתי חושב פעמיים לפני שהייתי מפקיד כספים, אבל זכותך לעבור לאיזו חברה שאת רוצה, מתוך המבחר הקיים כמובן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
505
506
507
508
509
510
511
512
513
514
515
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום לימודי משפטים ומתמחים
26/04/2024 | 19:02
עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום
עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016
פורום דיני נזיקין
26/04/2024 | 16:27
פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר...
לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...
פורום הוצאה לפועל
26/04/2024 | 15:19
איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א...
שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...
פורום עורכי דין
26/04/2024 | 14:52
שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים
שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...
פורום צוואות וירושות
26/04/2024 | 14:29
הערת אזהרה לשינוי צוואה
אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...
כניסה לפורומים המשפטיים