אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום דיני חוזים
ייעוץ אישי
צפיות:
232
חוזה רע
חתמתי על חוזה עם סימני שאלה ונק' פתוחות
נתנאל
|
20/10/2008 10:38
חתמתי על חוזה שכירות לדירה לפני שנה עם אופציה לשנה שניה. מתחת לסעיף האופציה כתוב: "בתקופת האופציה תנאי השכרה יישארו כפי שהיו בתקופת השכירות למעט דמי השכירות שייקבעו לפי מחיר השוק בתום תקופת השכירות" התקשר אלי בעל הדירה במהלך החודש האחרון לשנה הראשונה והודיע לי כי שכר הדירה עולה ב 60% לאחר דין ודברים ירד השוכר לעליה של כ 40% בערך. מבחינת סכומים אני משלם היום - 1900 ש"ח בעל הדירה דרש עלייה ל 3000 ש"ח אחרי ויכוחים הוא מוכן לרדת עד ל 2750 ש"ח ולא פחות. וזאת בטענה שהוא שאל מספר מתווכים ואת החברה המוכרת פה מה עלות השכירות באזור. ואני טוען כך: הדירה אינה משופצת ללא מזגנים ואני שיפצתי אותה מכספי - וזה לא מופיע בחוזה. זה שהחברה המוכרת אומרת שדירה באזור שווה 3000 ש"ח - להם יש יד בדבר והם מעוניינים למכור דירות למשקיעים ולכן הם רוצים לשמור על תשואה גבוהה. בשנה האחרונה ממוצעה העליה באזור(נתניה) על פי כל מיני אתרים באינטרנט היה 3.5% ולא 40% ועל פי הבנתי "מחיר השוק" לא יכול להיקבע על פי דירות אחרות באזור אלא בהתאם לדירה הזו, למשל, אם ישנה דירה באזור שלנו שהיא מושכרת ב 3000 ש"ח זה לא אומר שגם דירתי היא כזאת מכיוון שדירתי היא ללא מזגן והדירה ההיא כן, דירתי היא ללא שיש והדירה ההיא כן ועוד ועוד. מחיר השוק נקבע על פי השינוי שהתבצע משנה שעברה להשנה באזור שלנו ועל פי אחוז זה נקבע אחוז העליה לדירתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
חוזה רע
עו"ד דוד צורי
|
21/10/2008 10:51
כל חוזה שמשאיר סימני שאלה ונקודות פתוחות הוא חוזה רע. חוזה אמור להיות צופה פני עתיד ולקבוע פתרונות למצבים עתידיים שצפויים יותר או פחות להתרחש או עלולים לקרות. סעיף האופציה עליו חתמת אינו מעניק לך את הזכות בצורה ברורה ולכן הוא לא מהווה אופציה אמיתית. אפשר כמובן להתווכח על הפרשנות הראויה בביהמ"ש (ושם הפירוש אמור להיות כנגד המנסח, שזה לטובתך) אבל העלויות והעצבים הכרוכים בניהול מערכה משפטית לא בטוח ששווים את זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
אוקיי...
נתנאל
|
21/10/2008 18:09
שזה טוב כי הוא הביא את החוזה ואמר לי שזה חוזה סטנדרטי. אבל אם זה על אחריותו מה טוב.... אני יודע שחוזה אמור לסגור הכול אבל זה היה חוזה שכירות ראשון שלי כך שלא הבנתי את המשמעות שעו"ד יעבור על החוזה... טעות של מתחילים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום דיני חוזים
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום לשון הרע
06/05/2024 | 19:39
שליחת תיעוד מעשה בגידה
שלום, יש בידיי תיעוד חוקי (ע"י חוקר פרטי) של מפגש רומנטי בין גבר נשוי לאשה נשואה, ואני מעוני...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
06/05/2024 | 19:28
מוכרים דירה בבעלות משותפת שלהם שקיב...
אחות תושבת הארץ ואח תושב חוץ מוכרים דירה בבעלות משותפת שלהם שקיבלו בירושה. האם מותר לרשום בחוזה ש...
פורום בתי משפט
06/05/2024 | 19:23
שלח לי מייל, תזדהה
בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב (מ...
פורום תמא 38
06/05/2024 | 18:00
זכויות קשיש בתמא 38/2
שלום, מהן זכיותי כקשישה בת 78 בפרויקט תמא 38/2 ? תודה דסי
פורום דיני ביטוח
06/05/2024 | 14:36
נכות 50
שאלה על ביטוח פנסיית נכותהרווחתי 10000 שחואז נפצעתי ונקבה לי פנסיית נכות 50% בסביבות 5000 שח לחוד...
כניסה לפורומים המשפטיים