פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
שלום-
אני בתהליך תמ''א 38. הוגשו כבר התכניות לעיריה ונתלה שלט עלכך ואפשרות ל- 14 ימי התנגדות''
והשאלה- מכאן- מה משך השמן הצפוי לעלית טרקטור הראשון על הקרקע? הקבלן עצמו אינו יודע.
מבקשת זמן משוער
בברכה
אור
שלום רב,
אשמח לדעת מהו טווח המחירים המקובל לשכר טרחת מפקח בניה מטעם הדיירים בפרוייקט תמ"א 38/2. תודה רבה.
שלום לעו"ד אילן הלוי- בבקשה תשובה ממך
נציגות הבית- הלכה לעיריה(תל אביב יפו) ושם דחו אותם בלך ושוב- כל פקיד- כאילו לא ידע ומלמל משהו על "מדיניות"- שהו א לא יודע מתי תאושר
הרעיון היה להגיע למצב של פינוי- בינוי- מאחר והבניין מאוד ישן
גורם נוסף שם- דיבר על אפשרות לבנייה של 8 קומות- עם הסתייגות- כלומר הדירות העליונות יהיו פחות בשטח- אבל הפנה אותם ל"עזרה וביצרון"
מה עושים?
עזרה וביצרון נוטים לפתור ולפטור את הבעיה בשפריץ- כלומר זה שיא השיפוץ שהם מציעים
איך בכלל אפשר להתקדם- כאשר המטרה היא להגיע לאישור ולביצוע פינוי בינוי
תודה על תשובה מפורטת ומעשית ככל האפשר
אני מבין שאתם מעונינים בפרויקט של הריסה ובניה הקרוי תמ"א 38/2. כדי לדעת מה ניתן לבנות צריך לדעת היכן הבנין נמצא. בגדול ניתן להגיד כי מדובר על 6 קומות וקומת גג חלקית (65% משטח הגג) אבל מאוד תלוי בדיוק היכן הבנין נמצא.
אין לכם כרגע, כנציגות, מה לעשות בעיריה או מול עזרא ובצרון. אני מציע שתבדקו אם יש לכם 80\% הסכמה לפרויקט כזה מקרב בעלי הדירות. אם כן בשלב הבא מציע שתבחרו עו"ד שילווה אותכם וביחד תגשו לקבלת הצעות מיזמים שונים. אתם מהר מאוד תבינו מה מציעים לכם.
אני חושב שאתם עושים בשכל שאתם מנסים ללכת לכיוון של הריסה ובניה. עיצה קטנה- גם אם תבינו שלצורך כדאיות לעיסקה כזו אתם צריכים להכניס קצת את היד לכיס זה עדין שווה את זה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לשאלותיך
כן, יש הסכמה אם כי האנשים קשים
לא ברור לי מה עזרה ובצרון מסוגלים לתת
הבנין נמצא באזור שמאפשר את ההריסה והבניה- נניח מרכז העיר
אלא שנדמה לי שהעיריה- לא ממש מעוניינת בכך- וזאת לפי התשובות שהם נתנו
במה כרוך "הכנסת יד לכיס"- מבחינת תשלום למה וכמה
תודה שוב
גם אני כמוך- סבורה שאין משמעות לענייננו ב"עזרה ובצרון"
מאחר שפירסמת את הטלפון שלך- וברור שאם חשבנו לפנות- זה היה אליך אך- מכיון שהדבר תלוי בכל הדיירים- אודה לך אם תוכל להגיד לי כמה פגישה ראשונית- בנושא זה- עולה.
תודה-(האחראית על חדר המדרגות - חהחה - איזו בדיחה מצחיקה- אבל בסדר- בכך נמצה את הבדיחה ( )