פורום תמא 38

שלום רב.ברצוני לברר האם ניתן לבנות לשכן בקומה עליונה תוספת בניה ללא אישור מהדיירים? לפני חצי שנה בא השכן ורצה לבנות על הגג.3 מתוך 5 דיירים אמרו לא אבל זה לא הפריעה להגיש בקשה להיתר הבניה.בניין מאוד ישן מ 1960.אתמול הייתה וועדה התנגדויות בעירית חיפה וטרם קיבלנו תשובה.נאמר שמותר לבנות על הגג עם אישור קונסטרוקטור .השכן רוצה לעמיס על בניין בערך 7-9 טון בטון.זה מאוד מסוכן כי עז לא בנו בסתנדרט של היום.

מה ניתן לעשות בנדון?האם אני יכול להתנגד להחלטה של וועדה?תודה מראש

שלום רב,

אני מתגורר בבניין העומד בפני ביצוע תמ"א 38 להרחבת הדירות והוספת מרפסות. בנסח הטאבו אני מופיע כבעלי הדירה אך יש הערת אזהרה לטובת עמידר על הימנעות מעשיית עסקה. האם אני יכול לחתום על הסכם התמ"א ? תודה

שלום רב,

בבנין שלנו 6 דירות, דיירי שתי הדירות בקומה הראשונה פנו לעיריה בבקשה לבנות ממ"דים עבורם מבלי לערוך אסיפת דיירים.

האם הם יכולים לבנות גם ללא אישור בעלי הדירות האחרות?

קראתי פסק דין על סכסוך שכנים בקשר לבנית ממ"ד בו השופטת פסקה כי משפחה שרצתה לבנות לעצמה ממ"ד, תוכל לעשות זאת במידה ויהיה רוב של 60%, או, כי התנגדות הדיירים האחרים לוקה בחוסר תום לב.

כלומר אותם שני בעלי דירות בבניין שלנו יוכלו לבנות גם ללא השגת רוב, אם התנגדות שאר הדיירים תוגדר כחוסר תום לב? ומה פירוש הביטוי "חוסר תום לב" בהקשר זה?

 בתודה מראש

אהרון

האם ניתן לחייב דייר יחיד בבניין שמסרב לכך שהמעלית תעבור בשטח דירתו ובתמורה לשטח שנלקח ממנו עבור בניית המעלית יקבל הדייר תוספת בניה באזור אחר בדירה.ישנם 12 דיירים בבניין ומתוכם 6 שהמעלית עוברת בשטח דירתם 5 מסכימים ואחד מסרב.

לתשובתכם אודה.

שלום רב,

האם יש דרך בה אוכל לראות את כול פסקי הדין בקשר לדייר סרבן שנתנו על ידי המפקח על המקרקעין?

תודה

דפנה

שלום רב,

אנו מתגוררים בבניין בן 6 דירות, לאחרונה התחלפו בעלי שתי דירות הקרקע ונכנסו שתי משפחות ברוכות ילדים שהחלו מיד להתעניין בבניית ממדים ללא עריכת אסיפה והעלאה מסודרת של הנושא בפני השכנים האחרים, פרט לשיחות באקראי עם חלק מהם. לאחרונה הבנתי ששניהם החליטו לפנות לעירייה עבורם בלבד ומסרו שהשכנים יקבלו זימון ל"ועדת שכנים" בעירייה, שם יצטרכו לנמק את התנגדותם לתוספת. האם יש אפשרות בחוקים של היום שהעירייה תאשר להם לבנות גם אם לא יהיה להם ת הרוב הדרוש (נדמה לי 50%).