אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 558

תמ"א 38 - בעיות בעיריה

בעיות שעושה העירייה

יושב ראש

07/02/2014 21:03

שלום לעו"ד אילן הלוי- בבקשה תשובה ממך

נציגות הבית- הלכה לעיריה(תל אביב יפו) ושם דחו אותם בלך ושוב- כל פקיד- כאילו לא ידע ומלמל משהו על "מדיניות"- שהו א לא יודע מתי תאושר

הרעיון היה להגיע למצב של פינוי- בינוי- מאחר והבניין מאוד ישן

גורם נוסף שם- דיבר על אפשרות לבנייה של 8 קומות- עם הסתייגות- כלומר הדירות העליונות יהיו פחות בשטח- אבל הפנה אותם ל"עזרה וביצרון"

מה עושים?

עזרה וביצרון נוטים לפתור ולפטור את הבעיה בשפריץ- כלומר זה שיא השיפוץ שהם מציעים

איך בכלל אפשר להתקדם- כאשר המטרה היא להגיע לאישור ולביצוע פינוי בינוי

תודה על תשובה מפורטת ומעשית ככל האפשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - בעיות בעיריה

עו"ד אילן הלוי

09/02/2014 09:36

אני מבין שאתם מעונינים בפרויקט של הריסה ובניה הקרוי תמ"א 38/2. כדי לדעת מה ניתן לבנות צריך לדעת היכן הבנין נמצא. בגדול ניתן להגיד כי מדובר על 6 קומות וקומת גג חלקית (65% משטח הגג) אבל מאוד תלוי בדיוק היכן הבנין נמצא.

אין לכם כרגע, כנציגות, מה לעשות בעיריה או מול עזרא ובצרון. אני מציע שתבדקו אם יש לכם 80\% הסכמה לפרויקט כזה מקרב בעלי הדירות. אם כן בשלב הבא מציע שתבחרו עו"ד שילווה אותכם וביחד תגשו לקבלת הצעות מיזמים שונים. אתם מהר מאוד תבינו מה מציעים לכם.

אני חושב שאתם עושים בשכל שאתם מנסים ללכת לכיוון של הריסה ובניה. עיצה קטנה- גם אם תבינו שלצורך כדאיות לעיסקה כזו אתם צריכים להכניס קצת את היד לכיס זה עדין שווה את זה.

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשית תודה על התשובה

יושב הראש (נגיד)

09/02/2014 17:44

לשאלותיך

כן, יש הסכמה אם כי האנשים קשים

לא ברור לי מה עזרה ובצרון מסוגלים לתת

הבנין נמצא באזור שמאפשר את ההריסה והבניה- נניח מרכז העיר

אלא שנדמה לי שהעיריה- לא ממש מעוניינת בכך- וזאת לפי התשובות שהם נתנו

במה כרוך "הכנסת יד לכיס"- מבחינת תשלום למה וכמה

תודה שוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו"ד אילן הלוי

11/02/2014 12:24

שלום ליו"ר

אני לא יודע על איזה בנין בדיוק מדובר אבל לדעתי העיריה דוקא מעדיפה הריסה ובניה ולא תוספת קומות.
אני לא חושב שעזרא ובצרון יכולים לעזור כאן ולדעתי זה בזבוז זמן לדבר איתם.

אתם צריכים להתחיל לקבל הצעות מיזמים ואז תבינו מה אתם יכולים לקבל.

בהכנסת יד לכיס- התכוונתי כי לעיתים יש פרויקטים שאינם רווחיים מבחינת יזמים וזאת בגלל שכולם לוקחים בחשבון שבפרויקט של הריסה ובניה צריך לשלם למשל- דמי שכירות לדיירים בכל תקופת הבניה. לפעמים סכום זה הוא המבדיל בין קודש לחול מבחינת כדאיות כלכלית לפרויקט והגיוני היה מצד הדיירים לוותר עליו או על חלקו. בכל מקרה- אנחנו עוד לא שם. תקבלו הצעות, תבחרו עורך דין שילווה אותכם בתהליך וככה תגיעו לבנין חדש.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעו"ד אילן הלוי שלום וברכה

היושבת ראש- לאט לאט אני מתגלה

11/02/2014 21:37

גם אני כמוך- סבורה שאין משמעות לענייננו ב"עזרה ובצרון"

מאחר שפירסמת את הטלפון שלך- וברור שאם חשבנו לפנות- זה היה אליך אך- מכיון שהדבר תלוי בכל הדיירים- אודה לך אם תוכל להגיד לי כמה פגישה ראשונית- בנושא זה- עולה.

תודה-(האחראית על חדר המדרגות - חהחה - איזו בדיחה מצחיקה- אבל בסדר- בכך נמצה את הבדיחה ( )

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

12/02/2014 12:06

פגישה ראשונית של שעה להכרות לא עולה דבר.
מוזמנת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 05/05/2024 | 17:51 שינוי שיטת תשלום שלום רב,אנו מתגוררים כ 13 שנה בקיבוץ ובמשך השנים התשלומים לקיבוץ נעשו ע"י העברה בנקאית או צ'קים (...

פורום דיני בנקאות 05/05/2024 | 16:51 תאריך בצ׳ק שלוםהאם ניתן להפקיד צ׳ק ללא תאריך?האם זה אפשר ברמה הטכנית והאם זה חוקי.

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 16:33 גמלת סיעוד 2 לאמא שלי גמלת סיעוד 2. מגיע לה 10 שעות שבועיות. השאלה היא – האם היא יכולה לוותר על התוכנית טיפול ...

פורום צוואות וירושות 05/05/2024 | 13:43 עיקול בחשבון בנק לאחר פטירה אדם נפטר. בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק לאחר ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 05/05/2024 | 13:21 מכירת דירה בזמן שכירות שלום,אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה ...

כניסה לפורומים המשפטיים