פורום תמא 38

שלום,

אני גר בבניין העומד בפני חתימה על הסכם תמ"א 38 לבניית מרפסות ודירות לדיירים והעברת זכויות הבניה בגג ליזם. שאלתי היא האם כשטיוטת ההסכם מוכנה לחתימה כל הדיירים צריכים לחתום על כל עמוד בהסכם או שמספיק בעמוד האחרון היכן שמופיע שם הדייר ולידו חתימה? תודה

שלום רב,

אנחנו דיירי בניין העומד בפני חתימת הסכם תמ"א להרחבת דירותינו ובניית מרפסות. הקבלן מקבל את זכויות הבנייה על הגג. שאלתי היא אני בעלת דירה אשר מושכרת לשוכר. אני מעוניינת שבמידה ופרוייקט התמא ייצא לדרך והשוכר שלי אדרוש שאוריד לו מתשלום שכר הדירה עקב תנאי המחייה בזמן הפרוייקט, אז שהקבלן יממן את ההנחה שאעשה לשוכר (נניח 1,000 ש"ח בחודש). שאלתי היא האם צריך להיות הסכם חיצוני ביני לבין הקבלן או זה סעיף שצריך להכניס אותו לחוזה העיקרי עליו חתומים כל בעלי הדירות בבניין? תודה רבה.

שלום רב,

הבניין שלנו עומד בפני חתימה על הסכם תמא 38 לחיזוק הבניין. באחת הדירות הרשומות בטאבו על שם בני זוג- האישה נפטרה. על פי חוק הירושה החלק שלה מתחלק בין הבעל לשני ילדיה. טרם בוצע צו ירושה והדירה עדיין רשומה בטאבו בחלקה על שם האישה. האם היורשים יוכלו לחתום על הסכם התמא למרות שהדירה עדיין לא עברה על שמם בטאבו ובהמשך לבצע את העברה באופן מסודר או שלא ניתן לחתום כל עוד לא רשום על שמם? תודה

נתבקשתי להיות בנציגות הבניין בעניין תמ"א 38, מה אחריותי כלפי הדיירים, אם אני מרגישה שההסכם עם עו"ד הנבחר מטעם הדיירים לייצג מול היזם, לוקה בחסר או אם לדעתי ההסכם מול היזם לא מספק, או שאני מוצאת את כל ההתנהלות לא תקינה, ובניגוד לשאר הנציגים שמוכנים לספוג גם דברים שלדעתי לא תקינים, האם עלי לפרוש מהנציגות?

ואם אני פורשת האם אני יכולה לייצג את עצמי דיירת בבניין במקרה זה מול היזם בכלל בכל ההליך?

שלום רב.ברצוני לברר האם ניתן לבנות לשכן בקומה עליונה תוספת בניה ללא אישור מהדיירים? לפני חצי שנה בא השכן ורצה לבנות על הגג.3 מתוך 5 דיירים אמרו לא אבל זה לא הפריעה להגיש בקשה להיתר הבניה.בניין מאוד ישן מ 1960.אתמול הייתה וועדה התנגדויות בעירית חיפה וטרם קיבלנו תשובה.נאמר שמותר לבנות על הגג עם אישור קונסטרוקטור .השכן רוצה לעמיס על בניין בערך 7-9 טון בטון.זה מאוד מסוכן כי עז לא בנו בסתנדרט של היום.

מה ניתן לעשות בנדון?האם אני יכול להתנגד להחלטה של וועדה?תודה מראש

שלום רב,

אני מתגורר בבניין העומד בפני ביצוע תמ"א 38 להרחבת הדירות והוספת מרפסות. בנסח הטאבו אני מופיע כבעלי הדירה אך יש הערת אזהרה לטובת עמידר על הימנעות מעשיית עסקה. האם אני יכול לחתום על הסכם התמ"א ? תודה