פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מימון בניית גדר משותפת

רוניתמשותפתו וניל

21/03/2012 19:30

בניית גדר

עו"ד טלי קסלר

22/03/2012 18:42

רישום בטאבו של דירה מירושה

שוש

21/03/2012 18:17

רישום ירושה

עו"ד גיא ראשין

21/03/2012 22:07

שוש שלום,אין מגבלת זמן לרישום הזכויות מכוח צו הירושה ע"ש היורשים. היעדר רישום עשוי לעכב לך את עסקת המכירה, בבוא היום, כיוון שהרוכש עשוי לבקש כי יושלם הרישום ע"ש היורש- המוכר, תחילה. גם בלשכת רישום המקרקעין מדובר בשתי העברות, ראשית ע"ש היורש ולאחר מכן ע"ש הרוכש ולא ניתן, בדרך כלל, לבצע העברה ישירה. גם אם טכנית זה מה שיבוצע, הלכה למעשה- בטאבו תתבקשו להגיש שתי בקשות לרישום. המלצתי היא לבצע את הרישום ע"ש היורשים [במיוחד בנסיבות בהן קיים צו ירושה], על מנת לחסוך "כאב ראש" בעתיד.בברכה,עו"ד גיא ראשין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו"ד שמעל בכספי נאמנות והתאבד

רחל

21/03/2012 15:19

שלום, לפני כשנתיים התחלתי תהליך לרכישת דירה. הצד המוכר ביקש שאפקיד בנאמנות סך חצי מליון ש"ח לרכישה. הוסכם ע"י המוכרים ועורך דינם שהכסף יהיה בנאמנות אצל עורך הדין שלי וכך היה. בגלל בעיות רישום נכס לא הגיעו המוכרים לכדי מיצוי הליך המכירה מכיוון שלא הגישו כל הניירת הנדרשת. עורך הדין שלי התאבד לפני כחודשיים ובבדיקה בחשבונותיו התגלה שכל כספי הנאמנות רוקנו מחשבונות הבנק שלו. האם בגלל שעורך הדין שלי הוא הנאמן עלי לשלם שוב חצי מיליון למוכרים? האם החלטה שלהם למנות את עורך הדין שלי כנאמן שלהם, לא מורידה ממני חבות? אודה על עזרתכם הדחופה. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש במחסן

Noy

21/03/2012 14:28

חדר כושר בבניין

מורן

21/03/2012 09:39

אני מתגוררת בבניין חדש ובו יש חדר כושר אותו סיפק לנו הקבלן. בישיבת הדיירים האחרונה, לאחר הצבעה, הוחלט כי חדר הכושר ישמש לא רק את דיירי הבניין! אלא גם את משפחותיהם... ובכלל, את כל מי שקשור למי מהבניין, ובתנאי שיביא עימו הצהרת בריאות. אני לא נכחתי בישיבה ולכן לא יכולתי להביע התנגדותי. לטעמי, כלל אין משקל להצבעה מעין זו, שכן אף דייר לא יכול להחליט, באופן דמוקרטי ככל שלא יהיה, כי מעתה הרכוש המשותף יתחלק עם עוד 1000 איש שאינם דיירי הבניין... הרכוש המשותף הנו רכוש משותף לדיירי הבניין בלבד! כך אני מבינה את הדברים. מה גם, כשרכשתי את הבית, כחלק מהמפרט בבניין, ידענו כי יש חדר כושר שישרת את הדיירים. כעת, חדר הכושר עתיד להיות חדר כושר המוני והדבר אינו מקובל עליי. עניין נוסף, מה הדין במקרה בו מתאמן, שאינו דייר יגרום נזק למכשירים בחדר הכושר? האם אני, דיירת שמשלמת דמי ניהול ואחזקה בבניין, אצטרך לשאת בעלות התיקון? אשמח לשמוע את חוות דעתכם המקצועית. מורן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חדר כושר בבית משותף

עו"ד גיא ראשין

21/03/2012 12:51

מורן שלום, בהתאם לחוק המקרקעין, לכלל הדיירים יש זכויות ברכוש המשותף שלא הוצמד במפורש לדירה כלשהי ונראה כי חדר הכושר עונה על הגדרה זו. כיוון שמשאלתך עולה כי לא מדובר בענייני ניהול שוטפים של הרכוש המשותף, אלא רשות להשתמש בו, אין לועד או לנציגות אפשרות לוותר בשמך על זכויותייך ברכוש המשותף או לאפשר לצד ג' (ודאי שאינו דייר בבניין) לעשות שימוש ברכוש זה ללא הסכמה מפורשת של כלל הדיירים. מכאן גם נגזרת התשובה לשאלה בדבר גרימת נזק ועלות הוצאות התיקון. אוסיף כי יש לבחון היטב את תקנון הבית ותקינות ההחלטה שהתקבלה ע"י הנציגות. לאחר כל אלה ניתן יהיה לשקול ולהחליט בדבר נקיטת הצעד הבא. בברכה, עו"ד גיא ראשין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ברצוני לחדד

מורן

21/03/2012 15:16

חדר כושר- רכוש משותף

עו"ד גיא ראשין

21/03/2012 15:39

בית חדש שבו יש חדר כושר

משה מעוז

21/03/2012 12:56

סגירה זמנית של חדר כושר

ירון

28/01/2018 21:55

ביטול זכרון דברים לדירה

זוג צעיר

21/03/2012 01:33

שלום רב.. אני ואשתי ראינו בית לפני שבועיים ..אחרי יומיים נתנו הצעת מחיר למתווך.. שאמר שההצעה נמוכה מאוד ממה שבעל הבית רוצה אבל יש לו "רעיון" .. הוא הגיע אלינו הביתה ובקש שנחתום על זה שאנחנו מציעים את הבית במחיר ו"אולי" בעל הבית יסכים .. אפילו לא קראתי את הכתוב... בכל מקרה למחרת הבנתי שזה זכרון דברים ובעל הבית אישר את ההסכם (המחייב) ... בכל אופן לאחר שהגענו לעורך הדין התברר לנו מספר נושאים שלא היו ידועים כלל.. בעל הבית בחובות גדולים והדירה לקראת כינוס נכסים ... ( במקרה גם התוודע לי שאותו בעל בית רימה אנשים רבים בעברו ועקץ אותם) בכל מקרה אני רוצה לבטל את זכרון הדברים הזה מיד (דבר נוסף שלא רשום בהסכם את תנאי התשלום ,חלקה וגוש) האם זה אפשרי ??? ממה שהבנתי לאחר מכן בעל הבית חייב כספים לכולם עקב עקיצות שעשה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול זכרון דברים

עו"ד גיא ראשין

21/03/2012 12:00

שלום רב, חשוב לדעת, כי בהחלט ניתן לראות בזכרון דברים חוזה מחייב לכל דבר ועניין. יחד עם זאת, עילות הביטול של זכרון דברים דומות במהותן לעילות שבגינן ניתן לבטל חוזה והן קבועות בחוק החוזים (למשל פגם כלשהו בכריתה, הטעיה וכיו"ב). זכרון הדברים צריך להכיל את כל הפרטים המהותיים של העסקה, למשל זיהוי הנכס, התמורה וכדומה, שכן בו נקבעים היסודות לעסקה. אם למשל התנאים היסודיים לא הוסכמו, ניתן יהיה לטעון, כי זכרון הדברים הינו רק שלב ביניים במו"מ שטרם הסתיים ולכן אינו מחייב ועוד כהנה וכהנה טענות. כמובן שצריך לראות בדיוק כיצד נוסח המסמך ולהבין את נסיבות החתימה על מנת לבחון את המקרה לעומקו. בברכה, עו"ד גיא ראשין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החוק אוסר על מתווך לערוך מסמכים משפטיים

משה מעוז

21/03/2012 12:45

הסבר ...

זוג צעיר

21/03/2012 15:21

זכרון דברים

עו"ד גיא ראשין

21/03/2012 15:36

לשלוח מכתב ביטול זכרון הדברים

נ. עו"ד

21/03/2012 21:35

רב תודות!!!!!!

זוג צעיר

23/03/2012 00:23

חוזה שכירות

שוכרת

20/03/2012 14:56

חוזה שכירות

עו"ד גיא ראשין

21/03/2012 11:58

שלום לעו"ד גיא, תודה רבה, ועוד שאלה...

שוכרת

21/03/2012 14:06

חוזה שכירות

עו"ד גיא ראשין

21/03/2012 14:37

שלום רב,השאלה אם "מותר לו", אינה מובנת. החוזה מסדיר את היחסים בין שני הצדדים מתוך, בדרך כלל, אינטרס משותף. את מתארת פעולות חד צדדיות מצד המשכיר שאינן עולות בקנה אחד עם אינטרס זה. קשה להשיב ולבחון האם המשכיר נוהג בהתאם להוראות החוזה בלי לקרוא את הוראותיו. משאלתך לא ברור האם קיימת אופציה או שמא בוטלה; לא ברור מה הכוונה בבוטלה על ידו - בכתב בעל פה, והאם חתמת על שינוי תנאי החוזה וכיו"ב.בברכה,עו"ד גיא ראשין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האופציה רשומה בכלליות בחוזה

שוכרת

21/03/2012 19:18

הסכם שכירות

עו"ד גיא ראשין

21/03/2012 21:53

העברת זכויות מכח צו קיום צוואה

קרן

20/03/2012 14:51

העברת זכויות ממ"י

עו"ד גיא ראשין

21/03/2012 12:23

מעבר בעלות נכס במשפחה

טל

20/03/2012 09:59

הייתי רוצה לקבל הנחיה מיהו הגורם הרלוונטי אשר עליי לפנות אליו.ההורים התגרשו לפני כמה שנים ללא הסכם חלוקת רכוש ,אני ואמא המשכנו להתגורר בנכס המשותף ללא שום התנגדות מאבא,עכשיו משהוא הודיע כי עתיד להתחתן. במטרה לבטח את עצמנו ביקשתי מאבא לוותר על חלקו בדירה והם החליטו ששניהם יעבירו את הדירה על שמי ללא מכר,אפשר להגיד מתנה. לאן עלינו לפנות? האם יש צורך בעו"ד? איפה מעבירים בעלות על דירה?הבנתי שמתנה מהורים לילדים פטורה ממסים של מכירה וכו האם זה נכון?מודה מראש על כל עזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת נכס

עו"ד גיא ראשין

21/03/2012 12:14

טל שלום, שאלתך כוללת מס' לא מבוטל של נושאים. יש הבדל בין עריכת הסכם מתנה ובין העברת הנכס ורישומו על שמך ללא תמורה מבחינה מהותית ומהבחינה הטכנית. כאשר מדובר במתנה, חלות הוראות חוק המתנה משנת 1968, הקובע למשל מהם התנאים לקיומה של "מתנה" ומתי נותן המתנה רשאי לחזור בו ממתן המתנה. בהעברה ללא תמורה חותמים הצדדים על תצהירים בהם הם מאשרים העברת הנכס, ואלה מוגשים לרשויות המס ביחד עם הצהרה מתאימה. אם הדירה רשומה על שם ההורים בטאבו (לשכת רישום המקרקעין), שם תירשמה הזכויות. עקרונית לא תחויב עסקה של העברה ללא תמורה במס שבח (בתנאים מסוימים), אך תחוייב במס רכישה. את היבט המיסוי יש לבחון היטב כמו גם את יתר הפרטים בעסקה זו ומומלץ בהחלט לפנות לעו"ד המתמצא בתחום. בברכה, עו"ד גיא ראשין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי ביצוע איטום גגות ע״י הועד בית

אירנה

19/03/2012 21:23

שלום רב,אני גרה בבניין ישן, קומה אחרונהמזה 6 שנים.בקיץ שחלף ביקשתי מועד בית לבצע איטום גג, מכוון שנמסר לי מבעלים קודמים של הדירה שהאיטום בוצע 3 שנים לפני שקניתי את הבית,דהיינו 9 שנים לא בוצע איטום.ועד הבית מסרה בתגובה כי זאת בעיה שלי ואני צריכה לחפש מי יעשה את זה ולהביא לפחות 3 הצעות מחיר ואולי אז יעשו איטום.לא ביצעתי זאת.בסערה האחרונה קיבלתי רטיבות בתיקרה באחד החדרים .דיברתי עם הועד והנ"ל מסרה שזאת בעיה שלי .האם יש חוק שמחייב ועדים לבצע איטום גגות?האם אני אמורה לבצע שיפוץ כרגע על חשבוני???תודה רבה,אירנה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מפקחת על בתים משותפים

עו"ד אברהם ללום

20/03/2012 09:39

עזרה דחופה בבקשה

ליהי

19/03/2012 20:49

מעבר בחלקת השכן

עו"ד אברהם ללום

20/03/2012 09:38

חלון בבית משותף

ליבי

19/03/2012 20:22

הרחבת חלון

עו"ד אברהם ללום

20/03/2012 09:40

פעולה הנדסית

ארז

21/03/2012 22:27

דייר שמסרב להתפנות

אריה

19/03/2012 20:14

תביעה לפינוי מושכר

עו"ד אברהם ללום

20/03/2012 09:41

ערבים לשכירות

אסף

19/03/2012 16:15

שטר חוב

עו"ד אברהם ללום

20/03/2012 09:44

מפגע בטיחותי

שאול

19/03/2012 14:12

מבנה מסוכן

עו"ד אברהם ללום

19/03/2012 16:04

שלט חנייה פרטית+תשלומי מיסים

ido

19/03/2012 12:53

שלום רב 2 שאלות מדובר בבית פרטי:1.האם לפי החוק מותר לי לתלות בקיר החיצוני של הבית הפונה לכביש שלט המורה על חנייה פרטית/או חנייה לרכב ביטחון רק כדי להרחיק זרים משימוש בשטח זה?(החנייה לא בטאבו וכל רכב יכול להחנות בצמוד לבית שלי)2.יש לנו דו-פלקס סבתא שלי גרה בדירה למטה ויש יחידה למעלה.ביחידה למעלה גר הילדים שלה קרוב ל 15 שנה ובמצטבר הוא חי שם ושילם את תשלומי הארנונה,חשמל,מים קרוב ל 25 שנה.הדירה למעלה לא רשומה על שמו בטאבו (בחשבונות שמגיעים שמו כתוב שם).האם לפי החוק ניתן לכפות על שאר בעלי המשפחה את העובדה שהדירה שייכת לאותו בן שביצע את כל התשלומים עליה במהלך השנים? למרות שאין לו טאבו עליה?בברכה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בר רשות מכללא

עו"ד אברהם ללום

19/03/2012 16:07

שינוי שטח ציבורי מגן משחקים לחניון

חופית

19/03/2012 11:56

הפיכת גן ציבורי לחניון

עו"ד אברהם ללום

19/03/2012 16:11

יעוד קרקע

ראול

22/03/2012 17:59

אוסיף על דברי המלומד עו"ד ללום - כי אין כל היתר לועדה המקומית לבצע חניון במקום שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) - ואין כלל מקום לא להתנגדות אלא ללכת לבית המשפט לעניינים מינהליים על מנת להציא צו מניעה לעירייה. לכן, ככל ובתב"ע הקיימת כיום, השטח המדובר מסומן כשצ"פ - הרי שהועדה המקומית פועלת בניגוד לחוק - דבר שאין בו כדי להפתיע אף אחד ..... . ככל ובתב"ע מסומן השטח כחניון, אז אין מה לבזבז זמן להתנגד, ואי אפשר לעצור אף אדם לבנות בהתאם לתב"ע.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי שם בטאבו

אלוני

19/03/2012 06:55

העברת זכויות על פי צו ירושה

עו"ד אברהם ללום

19/03/2012 16:16

תשלום על דירה לפני הזמן

ערן

19/03/2012 00:32

הקדמת תשלומים לקבלן

עו"ד אברהם ללום

19/03/2012 16:13

תליית כביסה בחדר המדרגות

ויקי

18/03/2012 18:25

שלום,אני שוכרת דירה בבניין משותף ובקומה הראשונה יש דייר (למיטב ידיעתי הוא בעל הדירה) אשר ממקם את מתלה הכביסה שלו בחדר המדרגות.לא מדובר במקרה לא תדיר, אלא על עניין שבשגרה.לדבריו הוא יכול להשתמש ב - 1/7 משטח חדר המדרגות (יש 7 דירות בבניין), בעוד שמי ששוכר דירה בבניין אינו רשאי לכך.הכביסה מהווה מטרד בטיחותי (במקרה של שריפה לדוגמה) והדייר לא קיבל אישור על כך מועד הבניין או אספת הדיירים.מה אפשר לעשות בנידון? האם מעשיו חוקיים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה בפני המפקח

עו"ד שזר תומר

18/03/2012 23:00

השאלה היא האם יש לי עילה לתביעה..

ויקי

19/03/2012 06:45

מה הבעיה ?

יבגני יורוביצקי

18/03/2012 23:49

ראשון	קודם		930	931	932	933	934	935	936	937	938	939	940	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 06/05/2024 | 01:50 בריכה בצימר שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...

פורום דיני עבודה 05/05/2024 | 23:04 תשלום או לא של משרד סגור היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...

פורום בתי משפט 05/05/2024 | 23:02 הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 22:10 עבודה בחצי משרה שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...

כניסה לפורומים המשפטיים