פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

האם הערת אזהרה שווה בעלות?

ליאת

09/04/2012 00:31

הערת אזהרה

עו"ד שזר תומר

09/04/2012 16:37

תיקון גג

לילי

08/04/2012 23:45

שלום,הבית שלי בנוי מ- 4 קומות ואני גרה בקומה האחרונה.הבית הינו בית ישןכבר הרבה מאוד שנים הגג לא עבר שיפוצים ולכן בחורף הגשם טיפטף אל תוך הבית בסדקים.ביקשתי מכל דיירי הבית להשתתף בתיקון הגג, בהתחלה הרוב הסכימו פרט לדייר בקומה הראשונה, אשר שיכנע את שאר הדיירים לוותר על זה.מה לעשות כעת? האם יש דרך לגרום להם לשלם? עלי לציין כי אינני בעלת אמצעים כלכליים בכדי לשאת בנטל ולשלם עבור כולם כמו שאני עושה עבור תשלום התאורה בכניסה שגם אותה לא כולם מוכנים לשלם...אני נואשת בבקשה עזרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון נזילה בגג של בניין בבית משותף

עו"ד שזר תומר

09/04/2012 16:36

דמי מפתח

ציפי

08/04/2012 20:26

דמי מפתח

עו"ד שזר תומר

08/04/2012 22:33

ציפי שלום, ראי נושא דמי מפתח בכלל, ועסק בפרט, הוא מאוד מורכב ומסובך, ורצוי לבצע יעוץ פרטני עם עו"ד. אנסה לעזור בכך זאת: רכישת דירה בדמי מפתח יכולה להיות פתרון מעניין עבור מי שמעוניין בנכס לכל ימי חייו במחיר (דמי מפתח) שעשוי להגיע לכ- 50% ממחירה של דירה רגילה בשוק. הרוכש ישלם דמי מפתח שבהם יחלקו הדייר היוצא ובעל הבית. כאשר דייר מוגן מעוניין לעזוב את הנכס ("דייר יוצא") עומדות בפניו מספר אפשרויות. אם יש דייר חדש המעוניין להיכנס לנכס (קרוי בחוק "דייר מוצע") ויש הסכמה בין בעל בית והדייר היוצא על פינוי הנכס, כניסתו של הדייר המוצע וחלוקת דמי המפתח- מצוין. אם לא הגיעו הצדדים להסכמה יכול הדייר היוצא לשלוח לבעל הבית הצעה (בדרך של הצהרה) לפיה ייכנס הדייר המוצע במקום הדייר היוצא. בהצעה יש לפרט את גובה דמי המפתח שהדייר המוצע מוכן לשלם ואת החלק בדמי המפתח שדורש הדייר היוצא. בתגובה להצעה יכול בעל הבית לבחור באחת מארבע דרכי פעולה: להודיע כי הוא מסכים לדייר המוצע ולדמי המפתח – ואז הדיירים יכולים להתחלף כאשר שולמו דמי המפתח בהתאם להסכמה. להודיע כי אין הוא רוצה להשכיר את הנכס (כלומר שהוא מחזיר לעצמו את החזקה), אך הוא מסכים לדמי המפתח- ואז יצא הדייר מן הנכס לאחר שישולם לו חלקו בדמי המפתח. להודיע כי אין הוא רוצה להשכיר את הנכס וכן כי הוא לא מסכים לדמי המפתח. במצב כזה יכול הדייר היוצא לפנות לבית הדין לשכירות אשר יקבע את גורל השכירות וגורל דמי המפתח. להודיע כי הוא רוצה להשכיר את הנכס אך אינו מסכים לדמי המפתח. גם במצב כזה יכול הדייר היוצא לפנות לבית הדין לשכירות אשר יקבע את גורל השכירות וגורל דמי המפתח. תומר שזר , עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוקף תיווך

אפריים

08/04/2012 15:02

לפני כתשעה חודשים העברתי את מלאכת מכירת הדירה שלי למתווך (בלעדיות) לתק' של 3 חודשים- באותה תקופה המתווך לא הצליח למכור את דירתי ואני נאלצתי להשכירה לחצי שנה .בימים האחרונים ולאחר שפרסמתי באופן עצמאי את הדירה פנה אליי מתעניין שבעבר התברר כי ביקר בדירתי עם המתווך ואף חתם לו .שאלתי הינה האם אני אמור לערב את המתווך בעסקה למרות שעברו כ-9 חודשים מאז שהמתעניין חתם למתווך ??לכמה זמן תקפה החתימה שלו למתווך (מבחינת המתעניין ) ??

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקת תיווך

עו"ד שזר תומר

08/04/2012 22:26

ראה לשון החוק היא: "תקופת הבלעדיות, למעט לענין דירה, לא תעלה על שנה אחת מהיום שבו חתם הלקוח על ההזמנה (בסעיף זה - יום ההזמנה); לא קבעו הצדדים במסמך האמור בסעיף קטן (ב)(1) את משך תקופת הבלעדיות, תסתיים הבלעדיות בתום תשעה חודשים מיום ההזמנה; (2) תקופת הבלעדיות לענין דירה לא תעלה על שישה חודשים מיום ההזמנה. (ב2) תקופת הבלעדיות תסתיים בתום שליש מתקופת הבלעדיות כאמור בסעיף קטן (ב1), לפי הענין, אם המתווך במקרקעין לא ביצע, עד לאותו מועד, את פעולות השיווק שנקבעו לפי סעיף קטן (ד)."; המבחן הוא האם המתווך היה הגורם היעיל לעסקה. אבל שם לב: (2) שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות שמטרתן תיווך במקרקעין (בחוק זה - פעולות שיווק)."; תיקון סעיף 14 2.האמור בסעיף 14 לחוק העיקרי יסומן "(א)" ואחריו יבוא: "(ב) מתווך במקרקעין שביצע בתקופת הבלעדיות את פעולות השיווק שנקבעו לפי סעיף 9(ד) - חזקה שהיה הגורם היעיל כאמור בסעיף קטן (א)(3) לגבי עסקה שנכרתה בתקופת הבלעדיות." תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ירושת דירה

אווה

08/04/2012 14:06

ירושה

עו"ד שזר תומר

08/04/2012 22:10

ירושת דירה

אווה

09/04/2012 21:46

רישום שגוי של מחסן בטאבו

adip123

08/04/2012 13:27

שידרוגים לבית חדש

אפריים

08/04/2012 13:25

מס רכישה ומס שבח

עו"ד שזר תומר

08/04/2012 22:08

דמי מפתח

דן

08/04/2012 10:14

דמי מפתח

עו"ד שזר תומר

08/04/2012 22:06

יורשת לא רשומה

רויטל

06/04/2012 09:15

ירושה

עו"ד שזר תומר

07/04/2012 21:00

שאלה על שכירות כאשר אין ערבים

יניב

05/04/2012 18:33

ערבות בנקאית

עו"ד שזר תומר

07/04/2012 20:59

טעות ברישום בטאבו

עדי

05/04/2012 15:34

טעות ברישום בטאבו

עו"ד שזר תומר

07/04/2012 20:58

תיקון

adip123

08/04/2012 13:26

תיקון טעות בטאבו

עו"ד שזר תומר

08/04/2012 21:54

תקופת תוקף הסכם תיוון

ארי

05/04/2012 12:12

בלעדיות של מתווך

עו"ד שזר תומר

07/04/2012 20:56

לפי חוק המתווכים?

ארי

08/04/2012 12:13

עסקת תיווך

עו"ד שזר תומר

08/04/2012 22:04

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חסימת הגישה לקריאת מונה מים של הבניין

משה

05/04/2012 06:38

תאגיד מים

עו"ד שזר תומר

07/04/2012 20:54

תאום קריאת מונה

משה

08/04/2012 07:13

סיום חכירה למינהל עם אופציה ל49 שנה נווספות והשאלה

זשן

05/04/2012 05:17

רכישת נכס עם חריגות בנייה

עו"ד טלי קסלר

05/04/2012 09:43

ראשית יש בעיה רצינית ברכישת נכס עם חריגות בנייה. בעת העברת זכויות בנכס המנוהל על ידי מנהל מקרקעי ישראל נדרשים הצדדים להצהיר כי אין חריגות בנייה בנכס. גם הוועדה המקומית לתכנון ובניה עלולה לסרב לתת אישור להעברת זכויות אם תמצא כי יש חריגות בנייה בנכס. כמו כן, לא ניתן להעביר זכויות בנכס שהסתיימה לגביו החכירה והארכת החכירה בהחלט כרוכה בהוצאות. פנה לשמאי מקרקעין שבקיא באזור שבו מצוי הנכס על מנת לקבל אומדן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

2 דירות נמכרות וצריך לתקן גג - דחוף

אריאלה

05/04/2012 03:57

שלום, בבניין המשותף בו אני גרה יש בעיות רטיבות הבאות מהגג. אני גרה בקומה אחרונה ולכן הבית נפגע מאד והבעיה מאד דחופה. החלטנו לאסוף כסף מכל הדיירים כדי לתקן את הבעיות בגג. ואז נודע לנו ששני דיירים טוענים שמכרו את הדירה, ולכן אינם צריכים לשלם. בדקנו בנסח טאבו מרוכז וגילינו שיש הערות בשתי הדירות לטובת דיירים חדשים (לאחד הערת משכנתא מהבנק ולשני רק הערה בלי פירוט), אבל בעלי הדירה הם עדיין אותם הבעלים... שאלותיי הן: ממי אני אמורה לגבות את הסכום לתיקון הגג? מה עושים במצב כזה שהתיקון הוא דחוף מאד ולא סובל דיחוי? תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

2 דירות שנמכרו

עו"ד טלי קסלר

05/04/2012 09:41

תודה רבה! לת

אריאלה

05/04/2012 14:03

שלילת רשיון בניה קיים

גקי

05/04/2012 00:18

שלום רב.יש ברשותי נכס שלפני כשלוש שנים לצערי התחלתי לשפץ ללא היתר בניה וקיבלתי הפסקת עבודה.כבר שלוש שנים שאני מנסה להחזיר את המצב לקדמותו, לפי היתר שניתן למבנה בשנת 1968.העירייה מסרבת בטענה שההיתר ניתן לאדם צפציפי ולא למבנה.האם זה ייתכן?וכיצד עלי לפעול כדי להחזיר את הנכס לקדמותו?יש לציין שהנכס המקורי הינו 12 מ"ר ובהיתר משנת 68 אושרה תוספת של 28 מ"ר, תוספת מהותית מאוד וקריטית לגבי המבנה.אשמח לקבל את תשובתכם,תודהג'קי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול היתר בנייה

עו"ד טלי קסלר

05/04/2012 09:39

מחפש שמאי מקרקעין

דנה

04/04/2012 18:28

שמאות

לילי

04/04/2012 13:32

שמאות

עו"ד טלי קסלר

05/04/2012 09:35

הזזת רכוש

שרון

04/04/2012 07:32

הזזת בלוני גז

עו"ד טלי קסלר

05/04/2012 09:37

העברת זכות במקרקעין ללא תמורה

עו"ד סקרנית

03/04/2012 21:50

להלן שאלה: קיימת דירה בבעלות משותפת של בעל ואישה שאינם גרים יחדיו, האישה חיה עם בתה בת ה-30 בדירה (לבעל ולאישה הסכם כי למרות שהדירה בבעלות משותפת 50 50 האישה תוכל לחיות בה עד ימיה האחרונים). הבעל מנהל חיי זוגיות ולו משפחה אחרת (הבת היא בת משותפת של שניהם אך יש לו ילדים אחרים מאישה אחרת). האישה כרגע חיה את חייה האחרונים ולאחר מותה לפי דיני ירושה הבת הנותרת תקבל רק 1/4 מהדירה וחוששת כי לא יוותר לה מקום מגורים. האם העברה במתנה תפתור בעיה זו או שהעברה כזו כפופה לזכותו לקבל חצי נוסף גם מהנתח של אשתו. והאם לצורך העברה במתנה של זכות האישה יש צורך בהסכמת הבעל... ממש ממש אודה לתשובה...מקווה שהייתי ברורה...תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברה במתנה לא תפתור את הבעיה של הבת

משה מעוז

04/04/2012 09:48

העברה במתנה מהאם לבת של 50% בדירה לא כרוכה בהעברת חלק מהדירה לבעל, אבל אז יהיה לבת 50% ולאבא שלה 50%, אבל לבת לא יהיה את ההסכם למגורים שיש לאמא, ולכן, כל אחד מבעלי הדירה (הבת או האבא) יוכלו (לאחר פטירת האמא) לתבוע פירוק שיתוף בבית המשפט, שמשמעו, מכירת הדירה וחלוקת התמורה הכספית מהמכירה חצי-חצי בין האבא לבת. יתכן, שאם האמא תעביר את חצי הדירה לבת, יהווה הדבר עילה מצד האבא לתבוע ביטול הסכם המגורים שיש לאמא בדירה כיוון שהיא כבר לא הבעלים שלה, ואז יוכל האבא לתבוע פירוק שיתוף ומכירת הדירה עוד לפני פטירת האמא, ולכן, לפני כן, יש לבדוק היטב את נוסח ההסכם בין האמא לאבא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה על התשובה

עו"ד סקרנית

04/04/2012 11:07

העברת חלקה של האם בדירה

משה מעוז

04/04/2012 15:20

ראשון	קודם		926	927	928	929	930	931	932	933	934	935	936	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 27/05/2024 | 12:02 נכות תוך כדי אבטלה מקבל אבטלה מזה כחודשים , הצהרתי על משכורות של 24 ברוטו .עכשיו עברתי תאונה ורוצה לבחון נכות .השאלה...

פורום עורכי דין 27/05/2024 | 10:02 ישיבה מקדמית היי האם ההליך המתבצע לפי התקנות החדשות מחייב התייצבות של בעלי הדין ועדים לישיבה המקדמית?

פורום דיני נזיקין 27/05/2024 | 08:05 גניבת סלולרי ומחיקת מידע גניבה בדרך של מציאת סלולר בתחנת האוטובוס עי הנהג שעובד בחברת האוטובוסים בזמן עבודתו.מחק את כל המי...

פורום דיני עבודה 26/05/2024 | 16:48 הפסקת עבודה שלום רבבעבר שאלתי על דודה שלי שהיא בגיל 70, מצב רפואי לא פשוט שהוא מצב נפשי עולה ויורד, והיא לא י...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 26/05/2024 | 12:44 נזק בדירה שכורה שלום רב, השכרתי דירה במשך שנתיים לאישה וילדים מבוגרים. רק לפני חודש הודיעה לי שלא ממשיכ...

כניסה לפורומים המשפטיים