פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בעיית רישום בטאבו

חנן קיקוזשוילי

08/03/2012 10:01

חג פורים שמח לכולם!רעייתי ואני מעוניינים לרכוש דירה למגורים שבה אנו מתגוררים כעת מחמותי ושני אחיה. הם קיבלו את הדירה בירושה מהוריהם שנפטרו לפני כ- 15 שנים. עד כאן העניין הוא פשוט, אך כאשר בחנתי את נסח הטאבו של הדירה ראיתי שהבעלות בדירה רשומה עדיין ע"ש מוכר הדירה שמכר את הנכס להוריה של חמותי. הוריה של חמותי רשומים בהערת אזהרה שנרשמה בשנת 1989. על מנת שאוכל לרכוש את הנכס חמותי ואחיה צריכים להירשם כבעלי הנכס אותו הם קיבלו בירושה, אך לפני כן, הוריה של חמותי צריכם להירשם כבעלים. איך פותרים את הפלונטר הזה?אשמח מאד לעזרתכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום זכויות בטאבו

עו"ד טלי קסלר

08/03/2012 11:30

ראשית, אני מודה לך על המענה המהיר

חנן קיקוזשוילי

09/03/2012 11:17

רישום ירושה בטאבו

מיכאל

08/03/2012 09:42

רישום ירושה

עו"ד טלי קסלר

08/03/2012 11:31

יציאה באמצע חוזה שכירות

נורית

07/03/2012 21:15

יציאה באמצע חוזה שכירות

עו"ד טלי קסלר

08/03/2012 11:33

המשך לשאלתי

נורית

09/03/2012 22:03

היטל השבחה

ליאור

07/03/2012 21:02

יש להשמין שמאות במחלקת הנדסה

עו"ד סיגל אלפסי

08/03/2012 01:14

אתה יכול לגשת למחלקת הנדסה ולבקש לדעת מהו היטל ההשבחה על הנכס, ככל שקיים. שמאי מטעם העיריה יקבע מה גובה היטל ההשבחה. בדרך כלל מחזירים תשובה מדויקת עד חודש מיום הגשת הבקשה (זה הנוהל בחדרה ובערים נוספות..). כך תדע מהי עמדת הרשות לגבי גובה היטל ההשבחה. את ההיטל משלמים בעת מימוש או בעת מכירה. לא סביר שהיטל ההשבחה יגיע לכדי 50% ממחיר הממכר אלא אם כן המחיר אינו ריאלי. גובה היטל ההשבחה הינו 50% משווי ההשבחה בלבד. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

להזמין שמאות כמובן.. (-: לת

עו"ד סיגל אלפסי

08/03/2012 01:16

מכירת דירה בפטור

רוני

07/03/2012 19:32

כנראה יצטרכו להמתין 4 שנים

עו"ד סיגל אלפסי

08/03/2012 01:18

שוקלים לקנות מקבוצת רכישה

לימ

07/03/2012 19:03

רכישה במסגרת של קבוצת רכישה

עו"ד טלי קסלר

08/03/2012 11:38

מקרקעין פנויים

אלה

07/03/2012 16:34

ייצוג ע"י אותו עו"ד

גל

07/03/2012 14:48

ייצוג משותף על ידי אותו עורך דין

עו"ד טלי קסלר

08/03/2012 12:01

העברה ללא תמורה

רוני דגן

07/03/2012 14:15

ביני ובין אשתי יש הסכם ממון בנוגע לדירה שברשותי. אבא שלה מתכוון לסגור לי את המשכנתא ועל כן אנו מעוניינים שהיא תיהיה רשומה בטאבו 50 אחוז בעלות. שוחחתי עם עורכת דין שאנו מכירים, שעיסוקה העיקרי הוא נדל"ן והיא אמרה שדבר זה נקרא: "העברה ללא תמורה" – ויש לבצע מספר הליכים לטובת העיניין: *** לדווח לרשויות המס – כלומר לחתום מול עו"ד על תצהיר של העברה ללא תמורה וכן לחתום בפני עו"ד על מספר מסמכים כמו אימות חתימות, לאחר שיש לי את המסמכים יש להשלים את הרישום בטאבו. היא אמרה שניתן לעשות זאת לבד בתנאי שאני חותם על 2 המסמכים מול עו"ד (על מנת לחסוך הוצאות). מס רכישה במקרה הזה אין כי מחיר הדירה מתחת ל- 1.4 מיליון ₪ (וגם אין לאשתי נכס נוסף בבעלותה). עו"ד שלי אמרה כי ברגע שעושים העברה ללא תמורה ונרצה לאחר מכן למכור את הדירה המשותפת שלנו אזי יש "תקופת צינון" (של שנתיים) - - >>> היא לא סגורה לגבי נושא תקופת הצינון – ופה נשאלת השאלה. כמה זמן צריך לחכות עד שניתן למכור את הנכס ?? היא אומרת שרשויות המס לא אוהבות את זה וזה מגיע לבתי משפט בגלל שיש הרבה רמויות בנושא ולכן מכירה לפני מועד הצינון מהווה בעיה מסויימת. המקרה שלנו פשוט כי אנחנו זוג נשוי וזה לא למטרות רווח – אבל בכל זאת אני לא רוצה להגיע לבית משפט. כלומר – אני מעוניין לדעת האם אתה יודע מהי תקופת הצינון המדוברת ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם חוק זיקת ההנאה עומד לצידי ?

אלעד

07/03/2012 10:03

שלום,הנני תושב הוד השרון ולפני שבועיים הוחלט על סגירת כביש דיי מרכזי בעיר.הכביש עובר על שטח פרטי ומתוחזק ע"י העירייה. הכביש כבר קיים 30 שנה ולפני כשנה החל בעל השטח לבנות בניין לצד הכביש.כאמור לפני כשבועיים וללא הודעה מוקדמת לציבור השתלט הקבלן על הכביש וסגר אותו.כשהתקשרתי לעייריה הם הכירו כמובן את הסיפור ואמרו שאכן השטח הוא פרטי ולכן ניתנו ההכשרים לסגירת הכביש.במחלקת התחבורה של העירייה אמרו שאכן הם אישרו את המצב אבל הממונה על המחלקה תוכל לתת לי פרטים מלאים יותר רק ביום ראשון.לבינתיים קראתי על חוק זיקת ההנאה במקרקעין שאומר שאם ניתנה לציבור הזכות לעבור בשטח פרטי למשך 30 שנה בעל השטח לא יכול לסגור אותו.האם החוק עומד לצד התושבים ?תודה מראש,אלעד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נסח טאבו ועיקולים - חשוב

יעל

07/03/2012 09:01

יציאה מחוזה שכירות בדירת שותפים

עופר

06/03/2012 22:13

בתחילת חוזה שילמנו כל השותפים לדירה, שכ"ט עורך דין ע"מ לחתום על החוזה. במידה ולאחר שנה נרצה לחדש עם אותם השותפים אז לא נצטרך לשלם את השכ"ט. במידה ושוכר חדש ירצה להיכנס בחוזה חדש (לשנה חדשה) כשותף במקום אחד השותפים האחרים, רק השוכר החדש יצטרך לשלם שכ"ט לעו"ד (כלומר שכ"ט התחלתי לעו"ד, כמו כן במידה ויחודש החוזה, בשנית לאחר שנה, אותו שותף חדש לא יצטרך לשלם כי הוא שילם בהתחלה) שאלתי היא האם כשאחד השותפים רוצה להכניס מישהו אחר בנעליו באותו החוזה (כלומר לא לחדש לשנה נוספת) האם השותף (החדש) שיכנס בנעליי השותף היוצא צריך לשלם שכ"ט עו"ד על השינוי שהוא רוצה להיכנס במקומו? הרי אם הוא נכנס בנעלייו הרי השותף היוצא כבר שילם בהתחלה את שכ"ט... לעזרתכם אודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שכ"ט

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:05

בהסכם השכירות אין שום סעיף לעניין שכ"ט עו"ד

עופר

07/03/2012 10:57

זכויותיי כשוכר כשאר מתגלות בעיות בדירה

שלמה

06/03/2012 21:34

שאלה- בבית ששכרתי התגלו עוד בשנה שעברה בעיות נזילה וטיפטוף מהגג. השנה הבעיה החריפה והדירה גם התכסתה בקירות רבים בתוך הדירה בעובש.בעלי הבית ניסו לטפל בבעיה אבל לא בצורה יעילה מספיק. לבעית העובש אין להם ממש פתרון מלבד ניקיון ןצביעה. ברור להם שהעובש בחלק מהמקומות הלא ניגשים, כמו מאחורי ארונות המטבח, עדיין קיים הם טוענים ש"אין מה לעשות".בעית הנזילה עדיין קיימת נשלח שיפוצניק מס רב של פעמים אותו אחד והגג עדיין מטפטף. האם יש באפשרותנו לדרוש פיצוי כספי על מצב הדירה ועל עוגמת הנפש שאנו חווינו בדיעבד ועדיין חווים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רטיבות במושכר

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:09

מס רכישה על דירה יחידה

אודי

06/03/2012 16:47

מכירה לבן

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:11

מס מכירה

בני

06/03/2012 15:12

מס שבח

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:12

מס רכישה

מיכאל

06/03/2012 15:08

פטור מס רכישה

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:13

מכירת דירה שנרכשה לפני שנה

יגאל

06/03/2012 14:42

מס שבח

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:15

חוזה דירה - טאבו

אר

06/03/2012 13:38

רישום מרפסות

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:17

בית בכינוס נכסים?

לי

05/03/2012 22:28

רכישה מכינוס נכסים

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:21

רכישת דירה שעברה שריפה

מוטי

05/03/2012 22:02

שלום, לפני שנה רכשנו דירה יד שנייה, המוכרים אמרו שלא ידוע להם על פגם מהותי כלשהו או באירוע חריג שקרה בדירה. לאחר שנכנסנו לדירה התברר שהדירה עברה שריפה מאוד גדולה בכל החדרים כשנתיים קודם לכן. אמנם כשקנינו את הדירה לא היה נראה שהיא עברה שריפה והדירה היתה משופצת, אבל אם היינו יודעים על השריפה אז כנראה שלא היינו קונים אותה. האם ניתן לתבוע את המוכרים על הסתרת המידע ועל ירידת ערך הדירה? אם כן, באיזה סכומים או אחוזים מדובר? בנוסף אין לנו גם שום מסמך המעיד על התיקונים שבוצעו לאחר השריפה והאם לא נשארו פגמים בטיחותיים. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה שעברה שריפה

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:25

ראשון	קודם		935	936	937	938	939	940	941	942	943	944	945	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 06/05/2024 | 01:50 בריכה בצימר שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...

פורום דיני עבודה 05/05/2024 | 23:04 תשלום או לא של משרד סגור היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...

פורום בתי משפט 05/05/2024 | 23:02 הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 22:10 עבודה בחצי משרה שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...

כניסה לפורומים המשפטיים