אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דירת בירושה - 6 אחים
baba - gam
|
27/03/2012 03:09
בית אשר עבר בירושה ל - 6 אחים , מזה שנתיים לא הגיעו אלה להסכמות ברורות לעניין מכירת הבית !! בצוואתה של המורישה , נכתב מפורשות כי אף אחד מבניה או בנותיה , לא !! יהיה רשאי לקנות את הנכס !! ( ביקשה זאת וידעה גם למה ... המנוחה ז"ל לא רצתה מלחמת עולמות בין ילדיה .. !!! ) ימכר הבית ורק לצד ג' ! זו בקשתה בצוואה .. כיוון שרבים המחלוקות בין האחים , מצאו שלושה מהם למכור את חלקם לאדם זר !! וזאת מבלי ליידע את שאר האחים ! או לבקש אישורם בנושא ובכתב !!! פעלו אלה באופן נסתר מאחורי גבם !! שאלתי : האם אין בזה עבירה כלשהיא ? האם עסקה זו כשרה ? ניתן לפנות לבית המשפט לביטול עסקה זו ? הרי האחים היו צריכים להגיע להסכמות בינהם .. ומשלא הגיעו !! היה עליהם לפנות לבית המשפט לפירוק שיתוף .. !זו הדרך הכשרה האם נכון או טועה ?? בנוסף אשמח לדעת אם יכולים לעזור לי באומדן + - לגבי שכרו של עו"ד בנושא הזה .. עלות משוערת .. תודה !!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת מקרקעין שנתקבלו בירושה
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
27/03/2012 16:06
יש לבחון נוסח הצוואה. באם ציוותה המורישה כי הבית ימכר רק לצד ג', הרי שעל פניו נראה כי מעשיהם של שלושת האחים איננו נוגד את הציווי. ראוי לבחון האם פרשנות זאת מתיישבת עם יתר הוראות המצווה כפי שבאות לידי ביטוי בצוואה. באשר לפירוק שיתוף- אין חובה כאמור לבצע פירוק שיתוף לצורך ביצוע מכירת החלקים של כל אחד מן האחים אולם לרוב קיים קושי במציאת רוכש סביר אשר יסכים לרכישת חלקים במושע (קרי אחוזים מן הנכס) ללא אפשרות לממשם. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון לסעיף 330 לפקודת העיריות
אבי
|
26/03/2012 14:39
יש כרגע תיקון לחוק פקודת העיריות 330 שיש ארנונה על נכס ריק ביצעו את התיקון שרוצים למנוע מבעלי דירות הרוסות שלא להשכיר את הנכס האם זה ישפיע גם על נכסים של מבני תעשיה ( לעסקים ) בקיצור איזור תעשיה ?תודה לעונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות ותקלות בדירה
MM
|
26/03/2012 12:50
אנו משכירים דירה מתחילת ינואר 2012, דירה בבניין חדש-דירה "מהניילונים". לצערנו הרב , מרגע כניסתנו לדירה יש אינספור של בעיות בדירה שמצריכים תיקונים. כמו : קיר עם כתם רטיבות שהיה צריך צביעה וסיוד, ידיות של דלתות חדרי המקלחת התפרקו לגמרי ממקומם, ביוב צף ועוד. בעלת הדירה נתנה לנו את טלפון של אב הבניין ומאז אנחנו עומדים מולו בטיפול בתקלות ובחלק מהדברים מיידעים אותה. העניין הוא שהבעיות לא מסתיימות ואנחנו כמעט שלושה חודשים שם. האם יש מקום לבוא בדרישה לפיצוי מבעלת הדירה בשכ"ד או כל דבר אחר ואם כן, כיצד עלינו לפנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזקים במושכר
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
27/03/2012 15:57
לפי דבריך נראה כי באשר לדירה קיימת אחריות קבלן ולכן ראוי לדרוש מבעלת הדירה לפנות בדרישה לחברה הבונה לצורך תיקון הליקויים בהקדם. במידה ואיננה עושה כן הרי שניתן לבחון דרישת פיצוי בהתאם לחוק השכירות והשאילה. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם משותף לדיירים
סמי
|
26/03/2012 12:38
הי,אנו גרים בבניין (19 דירות), ולידינו בניין דומה. יש לנו חנייה עם כניסה משותפת.לרוב הדיירים 2 חניות הרשומות בטאבו.דיירים שאין להם חנייה כפולה, מחנים את רכבם בצידי החנייה, במקומות שאינם מסומנים כחנייה.רוב הדיירים מתנגדים לחנייה זאת.מה ניתן לעשות בכדי למנוע את חנייתם בצד הדרך,תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
27/03/2012 15:54
ההליך המתאים הינו הגשת תביעה בפני המפקח על רישום מקרקעין. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר עזב לחו"ל
נעמי
|
26/03/2012 11:39
השכרתי את הדירה שלי לשוכר לתקופה מסוימת אך כעבור מס' חדשים הוא עזב לחו"ל. מהו ההליך הנכון לגבות את דמי השכירות? האם כדאי להוציא צו איסור כניסה לארץ? מהם הסעדים העומדים בפניי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר עזב לחו"ל
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
27/03/2012 16:20
יש לפנות לבית המשפט בבקשה להיתר המצאה- במידה והינך יודעת את פרטיו ומקום המצאו בחו"ל. במידה ולא יש לבחון האם יש נציג המוסמך לפעול בעניינו בארץ ולבקש תחליף המצאה אל אותו מוסמך. צו איסור כניסה לארץ לא ניתן להוציא ולבטח שגם אם היה, לא יועיל שכן מטרתך הינה שהשוכר אכן יגיע לארץ על מנת שיהא ניתן להגיש תביעה נגדו בגין הנזקים. ברגע שיהיה מצוי בארץ תוכלי לפנות לבית משפט בבקשה למתן צו איסור יציאה מן הארץ בסמוך להגשת הבקשה יהא עליך להגיש תביעה לפיצוי בגין הנזקים שאם לא כן לא תישמע הבקשה כלל. עו"ד שירן רומנו (הרוש) חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שחרור מחוזה שכירות
שיר
|
26/03/2012 10:44
שלום רב. אנו שוכרים דירה כשנה וחצי ועכשיו קנינו דירה ואנו מעונינים לעבור אליה. לפי החוזה אנו מחויבים לשלם שכירות עד אוגוסט אלא אם כן נמצא שוכר אחר במקומנו שיחליף אותנו בחוזה . הבעיה היא שהדירה עומדת למכירה ולכן בלתי אפשרי למצוא שוכרים שיקחו סיכון זה. ניסיתי להסביר לבעלת הדירה כי סיבה זו מונעת מאיתנו את האפשרות למצוא שוכר במקומנו, ובבקשה שתחרר אותנו מארבעת החודשים הנותרים לחוזה. היא כמובן מסרבת . מה אני יכולה לעשות ? האם אני באמת חייבת לשלם עד תום החוזה אעפ"י שהנסיבות לא מאפשרות לי אחרת ? לא רואה איך אני מצליחה לעמוד כלכלית גם במשכנתא וגם בשכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום הסכם שכירות
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
27/03/2012 15:51
רצוי להביא את הסכם השכירות לעיון בפני עורך דין על מנת לבדוק תוכן תנאי ההסכם וקיומו של מפלט בהסכם ככל וישנו. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלות על בית
דנה
|
26/03/2012 10:33
שלום רב, יש לי בית אשר רשום על שמי בטאבו בבית זה מתגוררים אחי ואשתו מזה שש שנים, ללא חוזה שכירות וללא תשלום שכירות. שאלתי היא האם יש להם כעת זכויות כלשהן על הבית, האם אוכל להוציאם כשארצה בכך ללא תביעת זכויות מצידם? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגורים ללא הסכם שכירות
עו"ד שירן רומנו-הרוש
|
27/03/2012 15:47
יש ליחס חשיבות לשאלה מהו משך הזמן בו מתגוררים הנ"ל ללא חוזה. בכל אופן ראוי להסדיר את המגורים באמצעות הסכם שכירות לצורך הסרת ספקות באשר להיותם דיירים מוגנים וכן בשל הסעדים העומדים לרשותו של בעל נכס מקרקעין מושכר- בינהם האפשרות לדרוש הליך פינוי מושכר במידה והנכס לא מפונה. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערעור על שמאות במנהל
שירה
|
25/03/2012 22:59
היאשמח להמלצה לעורך דין / שמאי מומחה לערעור במנהל על שמאות של קרקע. יש לנו 30 יום לערער. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה לא תקין
טל
|
25/03/2012 19:09
במגרש הכדורגל ליד ביתי הוקמה בשנת 95 אנטנת תורן סלולרית ומבנה תקשורת.אני רכשתי את הבית בשנת 2006 בידיעה כי האנטנה נבנתה בהתאם לחוק.לאחר הגשת בקשה לרשות(השנה) להציג בפני היתר לאנטנה(בעקבות רישוי עסק )הציגו בפני היתר ואת הבקשה להיתר.הבקשה להיתר אינה חתומה ע"י בעל הקרקע (ממ"י) וע"י מבקש הבקשה (ראש המועצה דאז).השאלה הנשאלת האם ההיתר תקין?והאם ניתן לעשות משהו בשל ההיתישנות מאז הקמת האנטנה בשנת 95?.תודה מראש,טל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה לא תקין
עו"ד שזר תומר
|
25/03/2012 23:17
אולי שלחו לך צו לא מלא ולא חתום... בכל מקרה, התיישנות - ניתן להתגבר על זה, ולטעון כי רק כעת ידעת שזה ללא היתר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימות הדרושות על היתר
ראול
|
26/03/2012 14:26
חתימה של המינהל על היתר הינה סוגיה סבוכה ומורכבת בין בחקיקה בין בפסיקה. אומר רק כי בשנת 2009 נחקק סעיף 2ג1 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) המסייגת את הצורך בחתימת המינהל על היתרים לכל הפחות בהיתרים שלא נדרש בהם הוספת רצפה או שימוש שטרם הותר (ועדיין נטושה מחלוקת על זה בפסיקה). ככל הנראה בכל הנוגע לאנטנות אין צורך בחתימת המינהל, ומספיק חתימת החוכר - ואם במקרה שלך זה העירייה עצמה - אז יש צורך בחתימת ראש העיר/המועצה על הבקשה להיתר.אם גם אין חתימת החוכר על הבקשה, אז מדובר בפגם בבקשה. לשאלה האם פגם זה יביא לביטולו של היתר ? ככל הנראה שלא, כי ביהמש"ש לעניינים מנהליים לא יבטל היתר בנקל בפרט אם המדובר בפגם טכני (ובפרט במקרה שאין ספק על הבעלות).לכן, ללא כל קשר להתיישנות, לא נראה לי שרק בגלל הסיבות שמנית ניתן יהיה לבטל היתר בניה.לצערי, לא ניתן לעשות הרבה כדי להוריד אנטנות מבניינים - מה גם שנחקקו תקנות מיוחדות המסדירות זאת. ייתכן ועצומה של שכנים בילווי רעש תקשורתי מקומי יכולים להזיז כמה דברים ... אבל גם בזה ספק רב.מה שכן - ואם אתה עדיין מפחד מהנזקים של האנטנה זה להזמין מומחה שיבדוק את רמת הקרינה וההתקנה של ההאנטנה. במידה ויימצאו נתונים החורגים מהתקנות המותרות או אז יהיה לך כייס טוב לפנות לביהמ"ש לעניינים מינהליים על מנת לבקש את הורת האנטנה. (אני חושב שבדיקתו של המומחה - אמנם בתשלום - אבל מחירה אינו בשמיים.)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכיר שלא משלם
משה
|
25/03/2012 18:08
שלום רב, באוקטובר 2010 השכרתי דירה לאדם. התשלום עבור ההשכרה ניתן ע"י צד ג' מראש לשנה מבלי שחתמנו על חוזה בכתב. באותה עת נקבע בינינו שהשוכר יישאר בדירה שנה קרי עד אוקטובר 2011. אולם, השוכר מסרב מאז אוקטובר 2011 לעזוב את הדירה והוא משלם לי בכל חודש בערך 20 אחוז מדמי השכירות החודשים אותם קיבלתי מידי צד ג'. מה אני יכול לעשות בכדי לפנות אותו מהדירה? אנא עזרו לי מצבי קשה ביותר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פס"ד לפינוי מושכר
עו"ד שזר תומר
|
25/03/2012 23:15
לא לקבל את הכסף כל חודש... ולהגיש תביעה לפינוי מושכר - שם תוכל לקבל פס"ד בתוך כ-60 ימים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חדר מחסן בדירה
חל
|
25/03/2012 17:13
האם יש מניעה לשפץ חדר המחובר לדירתי מיום בנייתה וגם יש לו כניסה נפרדת מיום בנייתה, אבל משום מה רשום בטאבו כמחסן שמוצמד לדירה. רוצה להשתמש כחדר שינה עם מקלחת ושירותי הורים קטן. האם יכול להיות בעיה בעיריה או במכירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפיכת שטח שרות לשטח עיקרי
ראול
|
25/03/2012 18:58
גם וגם ! משום מה אתה שואל ? השאלה פשוטה - כי אחוזי הבניה המאפשרים בניית שטח עיקרי (קרי לרוב שטח מגורים) הם קבועים בתב"ע ואי אפשר להוסף עליהם. לעומתם, מחסן - מוגדר כשטח שירות, וזוכה להתייחסות נפרדת בתב"ע. אין כל אפשרות להפוך שטח שירות לשטח עיקרי מלבד ע"פ היתר בניה (ככל והתב"ע מאפשר זאת - אם למשל לא נוצלו כל אחוזי הבניה של השטח העיקירי על החלקה - וגם זה לא נותנים בקלות). מךבד זאת תקנות הבניה ביחס למחסן שונות מהתקנות בעניין מגורים, ולכן בהרבה מקרים אין כל אפשרות להכשיר את המחסן למגורים (למשל מבחינת גובה, חלונות וכו').הפיכת שטח עיקיר לשטח שירות מהווה כאמור שימוש חורג הטעון היתר, ובהעדרו הדבר מהווה עבירה פלילית לפי סעיף 204 לחוק התכנון והבניה. ככל ויוגש נגדך כתב אישום בגין כך (פה אני מודה שהסיכוי לא גדול מלבד אם משהוא ילשין עליך), תידרש לבצע הריסה (קרי להחזיר את המצב לקדמותו) בליווי קנס שהוא משתנה מעירייה לעירייה ויכול לעלות עשרות אלפי שקלים.לגבי המכירה, אתה חייב לציין זאת לפני הקונה שחלק מהדירה הינו ללא היתר, ומרגע שהקונה מסכים לקנות, הוא למעשה נוטל את כל האחריות לדבר (לרבות האחריות הפלילית). (הגם שתאוריטית אפשר להאשים אותך על בניה ללא היתר עד תקופת ההתיישנות, אבל לרוב העירקיות תופסות את מי שעושה את השימוש ללא היתר בפועל - ולזה אין כל התיישנות, כי כל יום נעשית עבירה חדשה של שישמוש ללא היתר !!)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה יעוץ של עורך דין או סתם אורח.מזה שמוש חורג
חל
|
25/03/2012 19:46
ראול תודה. אבל האם אתה עורך דין או סתם אורח. אני שואל כי לא מבין מה ההבדל למה בתוך דירה אי אפשר להשתמש איך שרוצים. למי זה משנה. אין שינויים בחוץ . למי זה משנה אם שמים ארגזים בחדר או מיטה? וגם מזה שמוש חורג ומזה הפיכת שטח עיקרי לשטח שירות שכתבת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אתה שואל, או שאתה סתם שואל
לת
סתם סקרן
|
25/03/2012 20:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למי זה משנה ....
ראול
|
26/03/2012 10:04
למי זה משנה אם אני עו"ד או סתם אורח. הרי כל מה שנכתב בפורום הוא בערבון מאוד מוגבל (כולל - ואולי בודאי - מה שנכתב ע"י עוה"ד).אני נותן לך חומר למחשבה .. תבדוק/י ותתעניין/י - ואם יימצא שעזרתי/תרמתי לעניין - זה יהיה שכרי שעזרתי לתושב/ת נכבד/ה לקחת החלטה מושכלת, ככל שתהיה החלטתך.באשר לעניין: שאלתך למי זה משנה ? הינה שאלה מיתממת - כי ברור לך שעולם התכנון אינו מתחשב רק ב-"חל" אלא דורש ראיה מקיפה על הבית שלך, בתוך בניין, בתוך רחוב, בתוך שכונה, בתוך עיר, בתוך מחוז בתוך המדינה כולה. לכן אמות המידה הפרטיים שלך אינן מעניינות ברוב המקרים - הגם שתחושות/שאיפות הציבור נלקחות בחשבון (מוגבל אמנם) בעת הליכי תכנון (למשל הליך התנגדויות, דיונים ציבוריים טרום תכנון וכו') אבל בספו של דבר, מתכנני הערים (הכותבים את תכניות בניית הערים) צריכים לחשוב על מערך כולל שייתן פיתרון בניה לכל העם היושב על אדמת המדינה.ההפרדה בין שטחי שירות לשטח עיקרי דורש הסברים רבים שקשה לי לכתוב בפורום זה - אבל אני יכול להגיד לך במילה אחת שמהכרתי המועטת בעולם התכנון הסיבות לכך הם הטבה כלפי האזרחים בבניית בתי מגורים (ומתן אפשרות להוסיף שטחים הנלווים למגורים עצמם), בלי לפרוץ את הערכים התכנוניים הכוללים (של יחס בין השטח לבנייה והבנייה בפועל).לכן, אל תתמם/מי ואל תשאל/י שאלות "רחוביות", ותתרכז/י בלהבין את המצב שלך לאשורו לפני לעשות מעשים שיכולים לעלות לך ביוקר ....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפיכת מחסן לחדר
אילת
|
24/07/2014 11:33
שלום חל,
השימוש החוקי בנכס הינו על פי השימוש המוגדר בהיתר המאושר האחרון* של החלקה/מגרש. בהיתר זה יופיע בדרך כלל כיתוב, בגוף התכנית, המציין את השימוש באותו חלק של מבנה. כמו למשל : דירה (שזה אומר שימוש מותר למגורים), משרד, מחסן, וכמובן יעודם של השטחים המשותפים כמו לובי כניסה, מעלית, חדר אשפה, וכדומה. כל שימוש אחר שיעשה בנכס יהיה שימוש החורג מהיתר. שימוש חורג מהיתר, ללא אישור, אינו חוקי, ולא מומלץ לעשות זאת. עבירות בנייה הן עבירות פליליות ואף אחד לא רוצה את הכתם הזה על שמו (או את עונשי המאסר והקנסות).
נתקלתי במספר מקרים של אנשים שקנו נכס שהיה בשימוש למגורים, אך לאחר הרכישה, התברר כי היעוד שלו הוא "מחסן" או "מרתף", או אפילו "מסד" ולכן למעשה לא ניתן להשתמש בו למגורים או למשרד, או לכל שימוש אחר, השונה ממה שמופיע בהיתר. הפיכת הנכס ממחסן למגורים דורשת הליך שנקרא "בקשה לשימוש חורג מהיתר". זהו הליך של הגשת בקשה להיתר, מהועדה המקומית, ובו ניתן לבקש שימוש שונה מהשימוש המקורי של הנכס, כפי שהינו מופיע בהיתר הקיים, החל על המקום. כדאי לשים לב לכך שעבירות בניה הינן עבירות פליליות, ולכן כדאי להסדיר כל דבר בהתאם לחוק.
(כל הנאמר הינו לצורך הבהרת הנושא בלבד, ואינו מהווה תחליף לעבודה ויעוץ של בעל מקצוע)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דליפת מים בקומת הגג המשותף לדירה בקומה אחרונה
ראובן
|
25/03/2012 14:02
אני בעל דירה בבנין משותף. לאחרונה הגשמים גרמו לנזקים בתקרת הגג של הדירה בגלל דליפה משטח הגג הציבורי. האם באחריות בעלי הדירות בבנין לתקן את הדרוש תיקון בגג? מה עלי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב ועדת הבית בגין דליפה בגג
עו"ד שזר תומר
|
25/03/2012 23:14
אכן יש מקרים בהם ניתן לחייב את הועד בגין מקרה שכזה, יש לבדוק את המקרה שלך לעומק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עלות רישום בית משותף
איתן
|
25/03/2012 13:49
שלום רב, בשנת 2004 רכשתי דירה חדשה מקבלן, הום לאחר 8 שנים קבלת הודעה שעלי לשלם 550$ בגין הוצאות רישום הבית המשותף. בחוזה אכן מצויין כי העלות לרישום בית משותף הינה 550$, בזמן חתימת החוזה שער הדולר היה 4.5 ש"ח וצויין בחוזה שכל תשלום המגיע לקבלן מהלקוח יהיה ע"פ שער 4.5 ש"ח. בדרישת התשלום עבור רישום הבית הצמיד הקבלן את העלות בדולרית לשער 4.5 ש"ח. שאלתי הינה האם היום לאחר 8 שנים אני מחוייב לשלם ע"פ שער היסטורי שהיה ידוע לפני 8 שנים ? האם באפשרותי לשלם ע"פ שער דולר נוכחי ? לתשובתכם אודה בברכה איתן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעילה בכספי נאמנות/ הודעה חוזרת
רחל
|
25/03/2012 13:24
לפני 4 ימים שלחתי את ההודעה אך לא נרשמה תגובה. אנא תגובתכם תודה. שלום, לפני כשנתיים התחלתי תהליך לרכישת דירה. הצד המוכר ביקש שאפקיד בנאמנות סך חצי מליון ש"ח לרכישה. הוסכם ע"י המוכרים ועורך דינם שהכסף יהיה בנאמנות אצל עורך הדין שלי וכך היה. בגלל בעיות רישום נכס לא הגיעו המוכרים לכדי מיצוי הליך המכירה מכיוון שלא הגישו כל הניירת הנדרשת. עורך הדין שלי התאבד לפני כחודשיים ובבדיקה בחשבונותיו התגלה שכל כספי הנאמנות רוקנו מחשבונות הבנק שלו. האם בגלל שעורך הדין שלי הוא הנאמן עלי לשלם שוב חצי מיליון למוכרים? האם החלטה שלהם למנות את עורך הדין שלי כנאמן שלהם, לא מורידה ממני חבות? אודה על עזרתכם הדחופה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משתתף בצערך - באמת
ראול
|
25/03/2012 18:44
אכן השתתפות כנה במצב הטרואמתי שאתה עובר.באשר לעניין, יש לבדוק את תנאי החוזה: אם כתוב בחוזה שתשלום לנאמן כתשלום למוכר לכל דבר ועניין - הרי שאם יש מעילה בכספי הנאמנות אז המעילה תהיה "על חשבון" המוכר. ולא, אז מצבך מורכב הרבה יותר, ואל פניו זה נראה שעוד לא שילמת כלום - אין ספק כי הסכום מספיק חשוב כדי לנהל על זה מאבק משפטי ולנסות להפיל את כספי הנאמנות על המוכר (למשל אם התרשל וכו'...) או לפחות בחלקו.בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גניבת כספי נאמנות
עו"ד שזר תומר
|
25/03/2012 23:08
רחל - צריך לבדוק את חוזה המכר. אני חושב שהסכום מצדיק פגישה עם עו"ד לצורך בדיקת הנושא. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת שיכון ציבורי
חלי
|
25/03/2012 12:34
אני אם חד הורית לילד והבנתי שלא מגיע לי דירת עמידר אני יוצאת עם מישהו שהוא אב חד הורי לשלושה ילדים שלו מגיע דירת עמידר ברצוני לדעת עם אני זוג שחיים יחד האם גם לי יש זוכיות על הדירת עמידר?ואם אנו נשואים אזרחי האם מבחינת חוק מכירים בנו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת עמידר
עו"ד שזר תומר
|
25/03/2012 23:07
יש לבדוק זאת מול עמידר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב חניון במרכז מסחרי בדמי ניהול
חי
|
25/03/2012 10:58
במרכז מסחרי 3 קומות שני קומות משרדים וחניון באמצע . במרכז משלמים דמי ניהול . במרכז קיימת חברת ניהול והחניון בבעלותה האם יש לחייבה בתשלום דמי הניהול על החניון כמו את כל בעלי הנכסים . הערה : הבניין הוא בניין משותף .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב ארנונה
עו"ד שזר תומר
|
25/03/2012 23:06
נא לפרט את השאלה על מנת שניתן יהיה להשיב. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה בדבר שמורת טבע
דודי
|
25/03/2012 10:29
בשנות ה-70 רכש אבי קרקע ולא נעשה בה דבר. לאחר בירורים שערכתי, איתרתי את הקרקע אבל בנסח טאבו גיליתי כי רשומה הערה בדבר שמורת טבע מתחילת שנות ה-80. אבי טוען כי לא קיבל פיצוי או קרקע חליפית. האם הוא זכאי לכך היום, לאחר למעלה מ-25 שנים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
|
25/03/2012 23:05
קשה להשיב על שאלתך, מבלי לבדוק את הנושא ואת מהות רישום האזהרה ומטרתה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש תקרה לפטור ממס שבח?
אחת
|
24/03/2012 22:38
האם יש תקרה לפטור ממס שבח? איך ברק עושה רווחים של עשרות מיליונים בעשור אחרון ולא משלם מס עקב הפטור לדירת מגורים אחת ל 4 שנים. לדעתי חייב שיהיה תקרה לפטור, זה לא צודק כך,,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
|
25/03/2012 23:04
הפטור של 4 שנים - אין לו תקרה מס... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיות חמורות בדירה שאחותי שוכרת
אילנית
|
24/03/2012 22:01
שלום רב,אחותי נמצאת בשכירות יש אצלה בדירה בעיות חמורות כמו רטיבות איומה וכתצאה מכך באה הפטריה לבקר בעל הדירה עשה לה את המוות עד שהביא מישהו לשפץ מי ששיפץ טען כי הדירה לא ראויה למגורים צריך לשפץ מהשורש בעל הדירה לא הסכים לכך אלא שיפץ אולי עשירית ממה שהיה צריך לעשות הבעיה חזרה שוב איך אפשר מבחינה חוקית להשתחרר מהחוזה בו היא נמצאת בעל הדירה חא מוכן לוותר אודה על מענה מהיר תודה רבה ושבוע טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שחרור מחוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
24/03/2012 22:31
להשתחרר מחוזה שכירות מול בעל דירה בעייתי, זה דבר קצת יותר קשה ממה שזה נראה... ראי צריך לקחת חוות דעת כתובה מאותו "מומחה" שטען שצריך לבצע שיפוץ מקיף, ולשלוח לבעל הדירה מכתב בדואר רשום אודות השיפוץ שצריך לבצע, ולאחר שלא יבצע להוציא מכתב נוסף אודות עזיבת הדירה, כך שאם בעל הדירה יעשה שימוש בשיקים או בשטר החוב ניתן יהיה להציג את הראיות בביהמ"ש. שורה תחתונה - ביהמ"ש יבחן האם אכן הדירה לא ראויה למגורים ואת אותו מומחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם לא ניתן להשתחרר אז מה כן אפשר לעשות
לת
אילנית
|
24/03/2012 22:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים
עו"ד שזר תומר
|
25/03/2012 23:12
בעייתי כי חתמת על זה... מנגד, אולי יש לבדוק את הסכום המותר לגביה על פי חוק הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים, התשנ"ו-1996[1][1] . תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית לפי שטח דירה.
אורלי
|
23/03/2012 17:01
שלום רב. האם הצבעה של רוב באסיפת דיירים על תשלום אחיד לועד הבית מבטלת את החוק המחייב תשלום לפי שטח רצפת דירה ביחס לכלל הדירות בבניין, ויכולה לחייב בעלי דירה של 3 חדרים לשלם בדיוק את אותו הסכום כמו דירת 6 חדרים? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם אין לכם תקנון מוסכם בעניין הזה, התשובה היא לא
לת
משה מעוז
|
23/03/2012 22:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקנון
אורלי
|
24/03/2012 00:45
איך אני אדע אם יש תקנון או לא? האם לא מכינים את התקנון גם באסיפת דיירים, ואז בעצם התקנון הוא תוצאות ההצבעה בכתב? איך יהיה תקנון מוסכם? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך יודעים אם יש תקנון מוסכם
לת
משה מעוז
|
24/03/2012 09:09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך יודעים אם יש תקנון מוסכם
משה מעוז
|
24/03/2012 09:39
תקנון מוסכם נרשם בטאבו, ומהווה חלק ממסכי הבית המשותף. ניתן לדעת אם נרשם תקנון מוסכם בטאבו מתוך עיון בנסח הטאבו של הדירה שלך, ראי דוגמא: כאן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית ללא תקנון
אורלי
|
28/03/2012 10:14
הדירה שלנו עוד לא רשומה בטאבו (מתקיימים תהליכים מול הקבלן זו השנה הרביעית), כך שגם אין לנו תקנון (אלא אם יש תקנון ללא טאבו). ועד הבית הכריח אותי כל השנים האלה לשלם מעבר למה שהייתי צריכה, איך אני יכולה להסדיר בחוק את התשלום שלי לפי שטח רצפת דירה ולקבל החזר עבור כל השנים ששילמתי סכום אחיד כמו דירות שכפולות ומשולשות ממני בשטח? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
928
929
930
931
932
933
934
935
936
937
938
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חוזים
06/05/2024 | 01:50
בריכה בצימר
שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...
פורום דיני עבודה
05/05/2024 | 23:04
תשלום או לא של משרד סגור
היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...
פורום בתי משפט
05/05/2024 | 23:02
הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה
ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...
פורום ביטוח לאומי
05/05/2024 | 22:10
עבודה בחצי משרה
שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...
פורום רשלנות רפואית
05/05/2024 | 21:14
תיעוד רפואי לקוי
רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...
כניסה לפורומים המשפטיים