פורום נדלן ודיני מקרקעין

ביטול צ'ק שכירות בשל נזילה

אמיר

|

15/03/2012 23:28

ביטול שיק

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 18:25

קצת קשה להשיב על השאלה - חסרים פרטים רבים, וגם זה לא מקרה של שחור ולבן. ראה ברמת העיקרון הפסיקה קבעה כי במידה ולדיירים תלונות ביחס לקיזוז - ובהעדר הוראה אחרת בחוזה - אסור להם לבטל את השיק, ועליהם לתבוע אותך. מנגד באם הם יבטלו את השיק - אתה תוכל להגישו לביצוע בהוצאה לפועל, והם יעלו את הטענה בפני הרשם וזה יכריע האם הביטול היה כדין, כלומר האם היתה עילה. האם היתה עילה? קשה לדעת - תלוי מה רשום בחוזה, וזה בדיוק התחום האפור עליו דיברתי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת דוד ונזילה

יבגני יורוביצקי

|

18/03/2012 09:57

אישור מהנדס

ראובן

|

15/03/2012 22:52

תצהיר חתום בפני עו"ד

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 18:23

נוסח התצהיר

ראובן

|

18/03/2012 14:29

תצהיר חתום בפני עו"ד

עו"ד שזר תומר

|

18/03/2012 21:02

בית ללא טאבו

Danit Cohen

|

15/03/2012 16:24

מכירת נכס שלא רשום בטאבו

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 18:21

גמר שלד ללא היתרי בנייה

גלעד

|

15/03/2012 15:37

שלום, רכשתי יחידה דו-משפחתית מקבלן בתנאי תשלום של עם התקדמות הבנייה (ללא ליווי בנק). בגמר שלד - השלמה ל60% מכספי משכנתא. בחוזה נחתם כי מועד קבלת היתרי בנייה הינו תנאי יסודי אשר הפרתו מזכה אותי בפיצוי מוסכם 10%. משלא עמד במועד קבלת ההיתרים, התנהל מו"מ בסופו סוכם כי "מועד קבלת היתר לא יהווה תנאי בחוזה, ואיחור בקבלת היתרי בנייה לא יהווה עילא לתביעת פיצוי בגין הפרה יסודית" . בתמורה נוספו תכולות ללא עלות . כיום גמר שלד, אך עדיין אין היתרי בנייה סופיים (שנה לאחר חתימת חוזה) ולפיכך לא ניתן לקבל משכנתא - ואיני יכול לעמוד בתנאי התשלום. להגנתו טוען הקבלן כי מאחר והסכמתי באותו מו"מ כמצותת מעלה- עליי לעמוד בתנאי תשלום, בין אם ממשכנתא או ממקור אחר. ברור שעל הקבלן אסור היה בכלל להגיע לשלב גמר שלד בלי היתרי בנייה, וכוונת אותו סיכום בינינו היה כי אני פותר אותו מתשלום פיצוי מוסכם בגין איחור בקבלת היתרים - ותו לא. הוני העצמי כבר שולם, התשלום הקרוב ייתכן אך ורק מכספי משכנתא. האם הסכמתי במסגרת אותו מו"מ עלולה להתפרש כאילו לקחתי בחשבון שהוא עלול להגיע לשלב גמר שלד ולדרוש כספים מבלי שיש לי אפשרות לקחת משכנתא בגין העדר היתרים שבאחריותו???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היתרי בניה

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 18:20

המשך

גלעד

|

16/03/2012 22:02

עו"ד תומר שזר , אני מודה לך מאוד על תגובתך. עו"ד של הקבלן טוען שברגע שחתמתי על אותו הסכם פשרה ובו מצוין כי "מועד קבלת היתר אינו מהווה תנאי בחוזה", למעשה אפשרתי פיצול של הסוגייה לשני ערוצים נפרדים, באופן כזה שגם ולמרות שקיבל החלטה ובנה ללא היתר סופי (התיק אושר בועדת התכנון, אך לא מולאו עדיין כל התנאים ובכללם אישור מנהל מקרקעין) - זה על אחריותו ותחת סיכון שהחליט לקחת על עצמו, ולכן משהגיע לשלב בנייה המזכה בתשלום - עליי לשלם ממקור כספי כזה או אחר - וזאת בלי קשר לאי- קיום היתר, שאינו מהווה יותר תנאי בחוזה . (בחוזה המקורי ברור דרך אגב שמוזכר יותר מפעם אחת שעל הקבלן לפעול ולבנות רק לפי היתר ובהתאם להוראות ההיתר). דרך אגב, כותרת המסמך הנדון היא "עדכון מועדי מסירה ותנאי הפרה ופיצוי לחוזה..." , ו-4 סעיפיו הראשונים מגוללים את מסכת העיכובים בקבלת ההיתר והיותו בפועל בהפרה יסודית עקב אי-קבלת היתר בזמן- מה שמוביל לפשרה בה אני כאמור מסכים כי "מועד קבלת היתר אינו מהווה תנאי בחוזה, ולא יהווה עילא לפיצוי בגין הפרה יסודית". האם לא ברור כי בשום פנים ואופן לא שיחררתי אותו מחובת קבלת היתר, אלא כל כוונת המסמך היתה לשחרר אותו מעול הפיצוי בגין הפרה מסוג זה? עו"ד שלי גם מטפל ויטפל בנושא כמובן, אך כרגע קשה לי לסמוך עליו ב100% מכיוון שאני מוצא שהיה צריך למנוע ממני / לשנות את אותה שורה בעייתית שחתמתי עליה, כך לא היה ספק כרגע לגבי אחריותו המלאה של הקבלן למצב. ובכלל - רוב החוזים בין פרט לחברה מלכתחילה אינם כוללים תנאי יסודי בו החברה מתחייבת למועד קבלת היתר, אלא למועד מסירה מרגע קבלת היתר - נכון ? כך שכביכול ביטלתי סעיף אקסטרה שהצלחתי להכניס בחוזה, וכרגע החוזה פועל כמו כל חוזה רגיל וכך גם אמור היה לפעול הקבלן, נכון? תודה, מקווה שלא חפרתי יתר על המידה...פשוט מלחיץ איך שמנסה הקבלן להפוך את המצב כך שאני פתאום עלול למצוא את עצמי נתבע בגין אי-תשלום וביצוע הפרה יסודית המזכה בפיצוי - הרי בניגוד אליו עמדתי בהתחייבויותיי כל הזמן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היתרי בניה

עו"ד שזר תומר

|

17/03/2012 17:53

יציאה באמצע חוזה שכירות

נורית

|

15/03/2012 15:19

יציאה מהחוזה באמצע

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 12:13

איך רושמים זיקת הנאה?

avi

|

15/03/2012 13:45

רישום זיקת הנאה

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 12:11

זאת דרך מעבר

אבי

|

18/03/2012 10:58

רישום זיקת הנאה

עו"ד שזר תומר

|

18/03/2012 21:04

חנות בדמי מפתח

יוסי

|

15/03/2012 13:01

מכירת חנות בדמי מפתח

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 12:10

נושא דמי מפתח הינו נושא מאוד מורכב, שבאופן כללי, אני לא ממליץ להסתמך רק על תשובות בפורום בנושא זה. "בגדול": אם לא הגיעו הצדדים להסכמה יכול הדייר היוצא לשלוח לבעל הבית הצעה (בדרך של הצהרה) לפיה ייכנס הדייר המוצע במקום הדייר היוצא. בהצעה יש לפרט את גובה דמי המפתח שהדייר המוצע מוכן לשלם ואת החלק בדמי המפתח שדורש הדייר היוצא. בתגובה להצעה יכול בעל הבית לבחור באחת מארבע דרכי פעולה: 1. להודיע כי הוא מסכים לדייר המוצע ולדמי המפתח – ואז הדיירים יכולים להתחלף כאשר שולמו דמי המפתח בהתאם להסכמה. 2. להודיע כי אין הוא רוצה להשכיר את הנכס (כלומר שהוא מחזיר לעצמו את החזקה), אך הוא מסכים לדמי המפתח- ואז יצא הדייר מן הנכס לאחר שישולם לו חלקו בדמי המפתח. 3. להודיע כי אין הוא רוצה להשכיר את הנכס וכן כי הוא לא מסכים לדמי המפתח. במצב כזה יכול הדייר היוצא לפנות לבית הדין לשכירות אשר יקבע את גורל השכירות וגורל דמי המפתח. 4. להודיע כי הוא רוצה להשכיר את הנכס אך אינו מסכים לדמי המפתח. גם במצב כזה יכול הדייר היוצא לפנות לבית הדין לשכירות אשר יקבע את גורל השכירות וגורל דמי המפתח. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום קנס או מאסר

חמי

|

15/03/2012 12:53

תשלום קנס או מאסר

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 12:06

תודה רבה על תשומת לבך

חמי

|

16/03/2012 15:07

אי מכירת דירה כתוצאה מהתנהגות שכנים

analayser

|

15/03/2012 10:16

ברשותי דירה שביקשתי למכור לאחר שעברה שיפוץ יסודי.היו *מספר קונים* שלאחר מו"מ הגיעו איתי עד לסיום *שלב טיוטות חוזים* ורגע לפני חתימת חוזה המכר הגיעו שכנים בבניין ששונאים אותי ודיברו במזיד עם אותם קונים פוטנציאליים ואמרו להם שקרים ובין היתר:1. המחיר שאני דורש הוא מופקע ולא סביר ואם אני לא עושה להם (לקונים) הנחה אז שלא יקנו ממני את הדירה2. שקניתי את הדירה במחיר מסויים (מדובר בשקר גס, זה רחוק מלהיות המחיר האמיתי) ואני רוצה "לעשות עליהם סיבוב".3. שישנם ליקויים רבים וחמורים כולל ליקויי קונסטרוקציה וצנרת וכי הדירה מסוכנת למגורים (שוב שקרים גסים, הדירה נבדקה עם קונסטרוקטור וכל תהליך השיפוץ לווה בפיקוח אדריכלית ומהנדסים).4. שהם מתנגדים לאפשר לבצע כל שינוי בחצר של הבניין והם רוצים לעשות שם חניה.5. שאין חניות באזור (סתם על מנת להפחיד ולהרתיע אותם).6. שהם קונים את הנכס מנוכל ורמאי (אני).ראוי לציין שכל הדברים שהם אמרו ללקוחות הפוטנציאליים שלי הוקלטו הן על ידי והן על ידי חוקר פרטי ששלחתי מטעמי.כעת, אני מעוניין להגיש נגדם תביעה פלילית ואזרחית ואני מעוניין לדעת את כל ראשי הנזק העומדים לרשותי (ממוני ולא ממוני).אודה לעזרה בפירוט ראשי הנזק.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון של ההודעה כי נכתבה לא כמו שצריך...

analayser

|

15/03/2012 10:19

ברשותי דירה שביקשתי למכור לאחר שעברה שיפוץ יסודי.היו *מספר קונים* שלאחר מו"מ הגיעו איתי עד לסיום *שלב טיוטות חוזים* ורגע לפני חתימת חוזה המכר הגיעו שכנים בבניין ששונאים אותי ודיברו במזיד עם אותם קונים פוטנציאליים ואמרו להם שקרים ובין היתר:1. המחיר שאני דורש הוא מופקע ולא סביר ואם אני לא עושה להם (לקונים) הנחה אז שלא יקנו ממני את הדירה2. שקניתי את הדירה במחיר מסויים (מדובר בשקר גס, זה רחוק מלהיות המחיר האמיתי) ואני רוצה "לעשות עליהם סיבוב".3. שישנם ליקויים רבים וחמורים כולל ליקויי קונסטרוקציה וצנרת וכי הדירה מסוכנת למגורים (שוב שקרים גסים, הדירה נבדקה עם קונסטרוקטור וכל תהליך השיפוץ לווה בפיקוח אדריכלית ומהנדסים).4. שהם מתנגדים לאפשר לבצע כל שינוי בחצר של הבניין והם רוצים לעשות שם חניה.5. שאין חניות באזור (סתם על מנת להפחיד ולהרתיע אותם).6. שהם קונים את הנכס מנוכל ורמאי (אני).ראוי לציין שכל הדברים שהם אמרו ללקוחות הפוטנציאליים שלי הוקלטו הן על ידי והן על ידי חוקר פרטי ששלחתי מטעמי.כעת, אני מעוניין להגיש נגדם תביעה פלילית ואזרחית ואני מעוניין לדעת את כל ראשי הנזק העומדים לרשותי (ממוני ולא ממוני).אודה לעזרה בפירוט ראשי הנזק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאת לשון הרע

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 12:04

שלום רב, השאלה שלך יותר מתאימה לפורום בתי משפט, או לפורום נזיקין, אולם בכל זאת אנסה לעזור . ראה לטעמי תוכל לתבוע את השכן בכמה מישורים: מישור ראשון - נזק ממוני ישיר, כלומר אתה לא מצליח למכור את הנכס, או שמכרת את הנכס במחיר "הפס"ד - תוכל לתבוע סכומים אלו. נזק לא ישיר - אולי ניתן לתבוע בגין הוצאת לשון הרע. מעבר לכך - צריך לקיים פגישה פרטנית ולבדוק את פרטי המקרה ולחשוב על ראשי נזק נוספים. מקווה שעזרתי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה שהתקבלה בירושה

ארז

|

15/03/2012 10:01

פטור ממס שבח - פחת

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 12:00

מיסוי על מתנה

צמח

|

14/03/2012 20:51

האם העברה ללא תמורה בין נכד לסבא/סבתא פטור ממס

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 11:59

רישום דירה בעירייה - שאלה

ניר

|

14/03/2012 19:08

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 11:50

ניר שלום רב, ראה - השאלה האם המטרה היא רק לרשום את בת הזוג בעירייה או להפוך אותה כבעלים של חצי מהדירה? אם המטרה היא רק רישום בעירייה - לא תוכל לבצע רישום שכזה, שכן אין לה זכויות קנייניות בנכס. באם אתה רוצה לתת לה זכויות בנכס, קרי, חצי מהדירה, אתה יכול לעשות זאת ללא עלות מיסוי, שכן במקרה שלך, יש פטור ממס רכישה ופטור ממס שבח, כל מה שצריך הוא רק לשלם לעו"ד ואגרות (כמובן שצריך לבדוק גם אם יש משכנתא , שאז צריך גם את הסכמת הבנק הממשכן). מקווה שעזרתי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי שותף מדירה

שיר

|

14/03/2012 17:10

אני בעלת דירה ומשכירה חדר בדירה לדייר. לאחרונה החל הדייר להפר את ההסכם, אינו משלם דמי שכירות ועושה שימוש מופרז בחשמל ובמים לצורך גרימת נזקים והכנסתי לחובות. אין לי ערבויות כלשהן ממנו. בשבוע הבא הסכם השכירות שלו מסתיים והוא אמור לפנות את הדירה אך הבהיר כי אין בכוונתו להתפנות או לשלם.אני מודעת לכך שלו היה מדובר בשוכר רגיל לא הייתי יכולה לפעול לפינויו בכוח על ידי החלפת מנעולים וכו'. השאלה היא, מאחר שגם אני מתגוררת בדירה, האם אוכל להחליף את מנעול הדירה מבלי לתת לו מפתח במידה שלא יתפנה? יובהר כי מדובר בדלת כניסה משותפת שלי ושלו לדירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החלפת מנעולים בדירה

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 11:45

מס רכישה

יעל

|

14/03/2012 16:51

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 11:40

מס רכישה דירה נוספת

קרן

|

14/03/2012 15:51

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

|

16/03/2012 11:39

חנייה בבנין -שאלה לעו"ד

אבי

|

14/03/2012 11:27

חניה בטאבו

עו"ד אברהם ללום

|

14/03/2012 15:51

תודה ושאלה נוספת

אבי

|

15/03/2012 10:51

שיפוץ דירה בבית משותף

יובל

|

14/03/2012 11:25

שינוי חזיתי

עו"ד אברהם ללום

|

14/03/2012 15:52

תשלום על נזק למוצרים ששודרגו

אור עדיני

|

13/03/2012 21:35

נזק לריצוף

עו"ד אברהם ללום

|

14/03/2012 15:53

שאלה בנוגע לקניית דירה

מורן

|

13/03/2012 19:09

שלום לכולם וערב טוב. אנחנו אוטוטו רוכשים את הדירה הראשונה שלנו. את החיפושים אחר דירה כבר עברנו אבל עכשיו נותר שלב המשכנתא. ראיתי פה בפורום הודעה בנושא: "מוכרים או קונים דירה? מה חשוב לזכור?" ההודעה משנת 2010 ולכן הייתי רוצה לשמוע עצות יותר עדכניות ורלוונטיות, בייחוד בנושא המשכנתא. אנחנו נלך בכל מקרה לסדנת משכנתאות, שהבנתי שכדאי ללכת לזו שמציע בנק מזרחי גם כי היא בחינם וגם היא מאוד מקיפה אך אני מעוניינת לעשות מעט שיעורי בית לפני ולשמוע גם מכם עצות. תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירת שותפים

יניב

|

13/03/2012 17:58

שותפים בדירה

עו"ד אברהם ללום

|

14/03/2012 15:56

ראשון	קודם		932	933	934	935	936	937	938	939	940	941	942	הבא	אחרון

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות