פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

חוזה העברה ללא תמורה

גבי99

18/03/2012 17:17

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר

18/03/2012 22:59

תיקון תנאי חכירה

לימור

18/03/2012 16:25

תיקון תנאי חכירה

עו"ד שזר תומר

18/03/2012 22:57

דירה שכורה - נזק בגג

טליה

18/03/2012 15:50

שלום, אנחנו גרים בשכירות כבר שנה שנייה, לפני כחודש וקצת (בסערה הראשונה) נשברו הרעפים בגג ושפוט היה שיטפון בבית. מאז כל פעם שיש גשם, נוזלים מים מהתקרה, הקירות רטובים, הפרקט בסלון התרומם ויש ריח של מלט ועובש בבית. עד היום בעלת הבית לא תיקנה את הגג. אנחנו בקשר איתה כל הזמן והיא טוענת שמנסה להשיג בעלי מקצוע כדי לקבל הצעת מחיר לצורך הביטוח, אך ללא הצלחה. בנתיים אני ושני ילדי הקטנים (בן 3 חצי ושנה) לא גרים בבית, אלא נודיים מסבתא אחת לסבתא שניה ולמרות זאת אנחנו ממשיכים לשלם שכר דירה מלא. ביקשתי מבעלת הבית לפחות לא לחייב אותנו על התקופה שאנחנו לא גרים בבית כי הוא לא ראוי למגורים והיא אמרה שאם הבית לא ראוי מבחינתנו אז אנחנו יכולים להתחיל לחפש דירה אחרת למרות שזה באמצע החוזה.רציתי בבקשה לדעת מה החוק אומר בעניין כזה? צריכים לשלם שכר דירה מלא? יש איזשהו זמן סביר שבעל הבית צריך לתקן? בזמן התיקון (נאמר לנו שזה יהיה בערך שבועיים) אנחנו צריכים גם לשלם?סליחה על האורך ואודה מאוד לתשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

18/03/2012 22:55

לצאת מהבית

יבגני יורוביצקי

18/03/2012 23:47

הצהרה על קבלת דירה

שיר

18/03/2012 14:58

רישום משכון

עו"ד שזר תומר

18/03/2012 22:48

סעיפים חשובים בהסכם מכר

בר

18/03/2012 11:58

הסכם רכישה ישן

עו"ד שזר תומר

18/03/2012 22:48

קניית דירה בחכירה ל 99 שנה

דורית

18/03/2012 11:55

קניית דירה בחכירה

עו"ד שזר תומר

18/03/2012 22:47

הסכם חכירה - שטר שכירות משנה ל-99 שנה

בני

18/04/2012 18:57

גג ביתי

חגית

18/03/2012 11:36

גג הבית לאחר הרחבת הדירה . כהן חגית |16:22 15/03/2012 השכן מעלי הניח בגג שלי עציצים שולחן שימשיה ועוד ציוד,בנוסף לכך כאשר ריף את ביתו הפועלים שלו עבדו על גגג ביתי כל הדברים לעיל גרמו נזק לגג וההחל להיכנס לי מים לשלושה מקומות , שוחחתיעם השכן ביקשתי ממנו שירד לראות את הנזקים שנגרמו , לאחר שהגיע וראה, בעצם לא התייחס לבקשותי להוציא את חפציו מהגג שלי ובנוסף לכך טען שהקבלן לא בנה נכון במקרה הקבלן הוא בעלי העוסק בתחום מעל 30 שנה ובנוסף לכך לא נגרם נזק לגג/דירה לפני שהשכן הניח את חפציו על גג ביתי. אנו מנסים לשמור על שכנות טובהאך ללא הצלחה מה עלי לעשות? האם יש אופציה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה כנגד שכן

עו"ד שזר תומר

18/03/2012 22:45

גג ביתי-חגית

חגית

19/03/2012 08:45

קצת סדר-העברת זכויות

כהן

18/03/2012 11:16

משכנתא

עו"ד שזר תומר

18/03/2012 21:08

דייר בשכירות ואסיפות דיירים בבית משותף

נועם

17/03/2012 22:07

השתתפות שוכר בישיבות של ועד הבית

עו"ד שזר תומר

18/03/2012 21:06

האם שוכר אחד יכול לאסור על שוכר אחר להשתמש בציוד

עידו

17/03/2012 19:32

שלום.אני והשותף שלי הגענו לפרשת דרכים.פשוט לא מסתדרים.שנינו רוצים להשאר בדירה ולא מוכנים לוותר עליה.בעל הבית לא סובל את הדייר השני,אבל החוזה היה לשנתיים ואנחנו עכשיו בדיוק מתחילים שנה שנייה.אני הייתי בדירה שנה לפניו וקיבלתי איתו לדירה.רוב הרכוש בבית הוא שלי. רוב הריהוט, כל המטבח, כל הציוד במטבח ובמרפסת.האם מותר לי מבחינת החוק לאסור עליו להשתמש ברכוש הזה? האם אני יכול לצורך העניין, לדרוש הפרדה של הדירה לשלושה חלקים ולשים את הרכוש בחלק שלי, כך שהוא לא יוכל להשתמש בו? בקיצור - מה אני יכול לעשות מבחינת הרכוש שרובו שלי באופן חוקי כדי להקשות עליו את השהות בבית?למקם אותו במקום מסוים שהוא רק שלי? להתעקש שהסלון יחולק לחלקים? אין לי מושג.אני מודע לזה שהפתרון העדיף כנראה יהיה לעזוב,אבל הדירה מאוד מאוד חשובה לי והשקעתי בה המון והמחיר מצוין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה שכורה

עו"ד שזר תומר

17/03/2012 21:22

חובת תשלום דמי ועד בית גבוהים פי 3 משאר הדירות

עומר אורלב

17/03/2012 17:20

אני גר בדירה שכורה בת"א. אנו מתחייבים בחוזה לשלם 150 ש"ח בחודש עבור הועד. גילינו שאנחנו משלמים פי 3 מכל דירה אחרת בבניין. הדירה שלנו יותר גדולה, אבל מקסימום פי 1.3 מדירות אחרות. מדובר בבניין ישן, אין בו מעלית ואינטרקום והוא גם לא מתוחזק טוב.אין בדירה ועד מסודר ואין תקנון, הכל מנוהל בידי בחור אחד שמחזיק את רוב הדירות. כל הדירות בבניין מחולקות בינו לבין בעל הבית שלנו , שמחזיק רק בדירה אחת.אנחנו משלמים פי 3 מאחרים.לא נאמר לנו דבר וחצי דבר לעניין זה בעת חתימת החוזה.שאלנו למה הועד גבוה והוא אמר שככה זה.אנו אמורים לממש אופציה ולהאריך את החוזה הקיים בשנה,אך בעל הבית לא רוצה לשנות את הסעיף הזה.הוא טוען שבינו לבין בעל שאר הדירות (שני בעלי הדירות היחידים) יש סיכום לפיו הדירה הזו משלמת 150 שקלים בחודש לועד הבית.הוא טוען שהסכום הזה סוכם ביניהם מראש (אבל אני לא בטוח שהוא דובר אמת ואני בטוח שאין סיכום חוזי או בכתב על הדבר הזה).יש לנו מה לעשות? לגבי השנה שנגמרה (עדיין לא שילמנו בפועל את דמי הועד) ולגבי החוזה העתידי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועד בית

עו"ד שזר תומר

17/03/2012 17:58

רכישת קומה בבניין

אמיר

17/03/2012 09:23

רכישת קומה שלמה

עו"ד שזר תומר

17/03/2012 17:57

אלי

16/03/2012 19:05

שלום רב, חברה שלי מעוניינת לקנות דירה,ואני מעוניין להיכנס כלווה נוסף. שמעתי שבנסיבות מיוחדות אפשר לצרף לווה נוסף לא מקירבה ראשונה. שאלה 1: למיטב ידיעתך,האם זה אפשרי להיות לווה נוסף לחברה שלי למרות שאני לא קירבה ראשונה שלה , אך כן הולכים להתחתן ? (אני לא מעוניין להיות רשום בטאבו כבעל הדירה) שאלה 2:(האופציה המועדפת עליי- מעוניין ששמי יהיה הכי פחות מעורב,בהשך תבין למה) באותה נשימה , האם אפשרי שאחותי (נשואה ושם משפחתה הוחלף)תהיה לווה נוספת לחברה שלי ( אישתי לעתיד) ? הסיבה שאני לא רוצה לרשום את הדירה בשמי היא בשביל לא להפסיד את בית הוריי שהינו בבעלות עמידר (דמי מפתח ואני נחשב כזכאי להמשיך להתגורר שם לאחר שהוריי ילכו לעולמם). ומכאן זה מוביל אותי לשאלה השלישית. שאלה 3: האם זה יכול לפגוע בזכויותיי לקבל את בית הוריי? במילים אחרות לגבי השאלה 3, אני מודע לכך שכלווה נוסף אני לא אהיה רשום בטאבו ,אך בהנחה שעמידר יגלה שאני רק ,אבל רק, לווה נוסף של הדירה של אישתי ,לפי חוק תהיה זאת עילה מוצדקת של עמידר לקבל את בית הוריי לאחר שיילכו לעולמם בטענה שאני כן נמצא תחת קורת גג ? (למרות שבתכל'ס אין לי דירה על שמי) ולכן אני מעדיף את האופציה שאחותי תהייה הלווה הנוספת ,כך שאני אראה הכי פחות קשור לדירה . כמו כן, אני מודע לכך שההתעסקות שלי בנושא הלווה הנוסף היא מול הבנק נטו והמידע יהיה שמור בבנק,אבל בעזרת צו משפטי אני מתאר לעצמי שהבנק כן יחשוף את המידע לעמידר שאני משמש כלווה נוסף לדירה של אישתי.אך האם הם יכולים לטעון שמספיק שלאישתי יש בית בבעלותה ולא משנה העובדה אם יש לי בבית או לא? (אם זה קריטי ,היא תבצע את הרכישה לפני החתונה, כלומר לפני ששם המשפחה שלה יוחלף לשם משפחה שלי) אני אשמח אם אשמע ממך שהחששות שלי לא מוצדקות ושאני סתם פרנואיד. תודה :-)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לווה נוסף

עו"ד שזר תומר

17/03/2012 17:56

אלי

17/03/2012 20:16

היי, נצא מנוקדת הנחה שיש לי זכאות (אני לא מוצא סיבה שלא,אני עונה על כל הקריטריונים של דייר ממשיך/מוגן) . לפי חוק הדיור הציבורי - מי שהינו "דייר ממשיך", רשאי להמשיך להתגורר בדירה הציבורית עם קרוביו, וזכאי כי עמידר תחתום עמו חוזה שכירות- ובלבד שלדייר הממשיך לא היתה בבעלותו, או בבעלות קרובו, דירה או מקרקעין אחרים, בחמש השנים האחרונות לפני פטירת הזכאי/ לפני שהזכאי עבר למוסד סיעודי, וכל עוד אין בבעלותו דירה או מקרקעין כאמור. ".....לא הייתה בבעלותו, או בבעלות קרובו, דירה בחמש השנים האחרונות לפני פטירת הזכאי...." שאלה 1: כאשר אתחתן עם החברה שלי (שעל שמה נרשום את הדירה ) היא לא תוגדר אוטומטית לקרובה וכך בעצם אאבד את זכויותיי? (אשמח לתשובה ברורה ונפרדת לשאלה 1) שאלה 2: ומה הכוונה כשאומרים "..בחמש השנים האחרונות לפני פטירת הזכאי..." ? בהנחה שהחברה שלי (שכאמור, על שמה ירשם הנכס) כן תוגדר כקרובה לאחר החתונה, אני אשמור על זכויותיי רק אם הוריי יוותרו בחיים יותר מחמש שנים מיום קניית הדירה/הרישום? (אשמח לתשובה ברורה לשאלה 2)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמידר

עו"ד שזר תומר

17/03/2012 21:24

פיצול דירה

אירית

16/03/2012 15:13

דירה מפוצלת

עו"ד שזר תומר

16/03/2012 18:33

פיצול בכאילו

ראול

25/03/2012 18:38

לא נראה לי העו"ד המלומד צודק - וזו בלשון המעטה. התקנות של "אלי ישי" בעניין פיצול הדירות הינן בלתי ישימות בעליל - וראה כתבה בזה מרקר : http://www.themarker.com/realestate/1.1670456ככללל הסיכוי שהפיצול יאושר הינו שואף ל-"0", מלבד מקרים מיוחדים ביותר (למשל אם בתב"ע ניתן להגדיל את מספר יחידות הדיור וכד').בתור רוכשים אתם נכנסים למילכוד לא נורמלי - ואם בכל זאת תחליטו "ללכת על זה" אז יש להבטיח שכספי התמורה יישארו בחשבון נאמנות שלכם (קרי של הרוכשים) עד שיאושר הפיצול.בנוסף תנאי מתלה קצר של 3 חדשים לאישור הפיצול, ובנוסף לא הייתי נותן שקל אחד מעל 10% ע"ח התמורה עד אישור הפיצול בפועל ורישומו בטאבו (שזה עוד סיפור לא קטן).אל תשכחו כי עד שיאושר הפיצול לןא צוכלו לקחת משכנתא על הנכס ועוד כל מיני מרעין בישין של מונה חברת חשמל, חשבון נפרד בארנונה וכו' וכו'.בקיצור המלצה חמה: אל תלכו על זה בשום פנים ואופן.בהצלחהראול

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מבנה נייד

יוסי

16/03/2012 14:57

מבנה נייד

עו"ד שזר תומר

16/03/2012 18:32

כל "מבנה נייד" נחשב בחוק לבניין, החייב בהיתר בניה

משה מעוז

17/03/2012 08:55

שאלה דחופה בנושא רישום הערת אזהרה

אלי

16/03/2012 13:05

שלום ! נחתם זכרון דברים ביני לבין הרוכש באמצע שנת 2010 , כאשר בזכרון דברים רשום רחוב , מס בית , מספר חדרים , ומחיר . הרוכש לא עמד בהתחייבותו שתוך שבוע ייחתם חוזה ע״י עו״ד והעניין בנינו הסתיים כאשר סכום ראשוני נשאר אצלי , הרוכש החליט לתבוע אותי בבית משפט ואנחנו מחכים לדיון . בימים האחרונים שלח לי מייל ובו הוא כותב כי במידה ולא אחזיר לו את הכסף הוא ירשום הערת אזהרה לטובתו על סמך זיכרון הדברים אשר הדבר יפריע לי בעתיד למכור את הנכס . האם ניתן לרשום היום אחרי שנה וחצי מחתימת זכרון הדברים , והאם ניתן לרשום הערת אזהרה שכלל לא מצויין גוש וחלקה ואנחנו גם נמצאים בהליך משפטי שהוא יוזם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום הערת אזהרה

עו"ד שזר תומר

16/03/2012 18:31

סככה לרכב

דן

16/03/2012 11:15

בניית סוכך בחניה

עו"ד שזר תומר

16/03/2012 18:30

כמה זמן צריך לקחת מיום חתימת החוזה

אבי

16/03/2012 07:44

אישור פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

16/03/2012 18:28

נזילה מהדוד-מי אחראי לתשלום המים הגדול?

אמיר

15/03/2012 23:32

שלום,ראשית תודה על עזרתכם בפורום.הדיירים שלהם אני משכירה את דירתי פנו אלי לפני כשבועיים לאחר שהדוד קיצר להם את החשמל בבית. תוך ימים ספורים החלפתי דוד חדש על חשבוני. כיום הם סיימו את החוזה בדירה ובעת סגירת החשבון מים הנוכחי גילו כי הוא פי שלוש מהתשלום הרגיל, כנראה בשל נזילה שהייתה בדוד לפני שהוחלף. הם מבקשים כי אשא בתשלום, רציתי לדעת האם אני מחויבת משפטית לשאת בעלות חשבון המים המופרז? תודה מראש על עזרתכם!יפעת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

16/03/2012 18:27

ביטול צ'ק שכירות בשל נזילה

אמיר

15/03/2012 23:28

ביטול שיק

עו"ד שזר תומר

16/03/2012 18:25

קצת קשה להשיב על השאלה - חסרים פרטים רבים, וגם זה לא מקרה של שחור ולבן. ראה ברמת העיקרון הפסיקה קבעה כי במידה ולדיירים תלונות ביחס לקיזוז - ובהעדר הוראה אחרת בחוזה - אסור להם לבטל את השיק, ועליהם לתבוע אותך. מנגד באם הם יבטלו את השיק - אתה תוכל להגישו לביצוע בהוצאה לפועל, והם יעלו את הטענה בפני הרשם וזה יכריע האם הביטול היה כדין, כלומר האם היתה עילה. האם היתה עילה? קשה לדעת - תלוי מה רשום בחוזה, וזה בדיוק התחום האפור עליו דיברתי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת דוד ונזילה

יבגני יורוביצקי

18/03/2012 09:57

ראשון	קודם		931	932	933	934	935	936	937	938	939	940	941	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 06/05/2024 | 08:56 ניהול הליך משפטי ללא ייצוג בקר טוב, לא מומלץ לנהל הליכים משפטיים ללא ייצוג.עו"ד שעושה לך טובה לא באמת עושה לך טובה כי ה...

פורום דיני חוזים 06/05/2024 | 01:50 בריכה בצימר שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...

פורום דיני עבודה 05/05/2024 | 23:04 תשלום או לא של משרד סגור היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 22:10 עבודה בחצי משרה שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...

כניסה לפורומים המשפטיים