פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

קניית בית יד שניה עם ליקויי בנייה

שלומית

11/03/2012 11:53

שלום לפני חצי שנה רכשתי בית מיד שניה (הבית הינו בן שנתיים) החורף התגלו המון ליקויים שנובעים כתוצאה באיטום לקוי. שוחחתי השבוע עם המוכר והוא התוודה בפני שידע מהליקויים והוא אף נתן לי מסמך בו המוכר מפרט לקבלן את הליקווים. במעמד רכישת הבית המוכר לא ציין את שקיימים ליקויי בניה. בנוסף הקבלן גם לא מגיע לתקן את הליקויים למרות שבקשנו כמה פעמים (הוא הגיע לראות פעם אחת ומאז לא שמעתי ממנו) מה עלי לעשות? האם זו עילה מספיק טובה לתבוע את המוכר? הבית עלה מאד יקר המוכר קנה אותו במיליון שבע מאות ומכר לי בשני מיליון שמונה מאות (כלומר הוא הרוויח יותר ממליון שח) דבר נוסף, העו"ד שערך לנו את החוזה הוא שכן שלנו וגם לו יש ליקויים וגם הוא לא סיפר על כך. אודה לעזרתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה בגין ליקוי בניה

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 20:17

תקן חניה בבית משותף

דודו

11/03/2012 09:46

תקן חניה

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 20:16

שכני למגרש בונה

מאיה

11/03/2012 07:49

שלום רב,אני בעלת מגרש (כרגע הוא ריק, לא בנוי ואף אחד לא גר שם). שכני למגרש מעוניין לבנות בחלק שלו מבנה לצורך מגורים (יש אישורי בנייה). הוא ביקש ממני לחתום על הצהרה בה אני מתירה לו להשתמש בקרקע שלי במהלך עבודות הבנייה שלו לצורך ניקוז, מילוי חול, וכד'. עוד ציין בהצהרה שלא תהיה לי כל טענה וזכות תביעה על כך בעתיד.לא ראיתי בחוק המקרקעין ולא בחוק תכנון ובניה שום התייחסות לנושא של בקשת רשות מהשכנים לבנייה.האם עליי לחתום?אודה לתשובה בהקדם.בברכה,מאיה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכמה על בניה

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 20:15

חתימה על תשריטי בניה

מאיה

12/03/2012 09:18

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר

12/03/2012 21:10

מס רכישה

יעל

11/03/2012 03:52

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 20:14

קניית דירה

יוסף

11/03/2012 00:57

העברה פיקטיבית?

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 20:13

תת חלקה

עוזי

11/03/2012 00:40

תת חלקה

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 20:12

רטיבות בדירת גן

מנדל

10/03/2012 19:28

בדירת גן חדשה שקניתי מקבלן התגלתה רטיבות בקירות עקב איטום לקוי מהגינה - יודגש שזו דירת גן והגינה היא חלק מהרכוש שלי ולא הרכוש המשותף. המהנדס שבדק אמר שלא עשו איטום טוב מהגינה ולכן המים של ההשקיה והגשם נכנסים מתחת לריצוף ועולים לקירות. יש לפרק את כל המעטפת החיצונית של דירת הגן ולבצע איטום. האם האחריות היא שלי בלבד או של וועד הבית (החברה הקבלנית פשטה רגל) האם אני יכול לתבוע את הוועד להתחלק איתי בתשלום ?<

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רטיבות בדירת גן

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 20:11

רכישת נכס עם חריגות בנייה

בוב

10/03/2012 10:31

חריגות בניה

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 20:10

השתתפות בהוצאות תחזוקה שוטפת

dany

10/03/2012 06:41

הוצאות דירה

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 20:08

עזרה דחופה מאוד

בר

10/03/2012 04:32

שלום רב,יש לי שאלה דחופה מאוד... אני מתכוונת לרכוש דירה באמצעות מתווך...לאחר משא ומתן לגבי מחיר הנכס הוחלט על מחיר מסויים, והעברתי את הנושא לטיפול של העו"ד שלי.... היום מתווך הדירה יצר איתי קשר ואמר שיש בעיה לגבי מחיר הדירה... המוכרת (שהיא תושבת חוץ .. יש לה מיפה כוח אשר פועל בשמה) מבקשת סכום מסויים מחוץ לעיסקה ואז תסכים לבצע אותה ולתת את ההנחה ... (בנוסף יש לה עוד 3 דירות שהיא מעוניינת למכור) אני מבינה מהמצב כי היא מעוניינת כמובן לשלם פחות מס... ובנוסף אני יודעת שתשלום מחוץ לעיסקה זו עבירה פלילית גם של המוכר וגם של הקונה... הסברתי זאת למתווך והוא הציע שאני אשלם לו כביכול דמי תיווך "גבוהים יותר"... התשלום שלו + הסכום שהיא מבקשת ... והוא יתן לי קבלה על כל הסכום .. גם פה אני חוששת שזה מנוגד לחוק... אמרתי למתווך שאני מעוניינת לבדוק זאת מול העו"ד שלי... והוא אמר כמובן שזה יעלה הרבה שאלות ... אני מקווה שאני מסבירה את זה בצורה נכונה.... אני חוששת שבעצם אני מערבת גם את העו"ד שלי בדבר שהוא אסור ומנוגד לחוק... אשמח לתשובתכם המהירהתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלומים שלא רשומים בחוזה

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 20:07

תודה רבה

בר

11/03/2012 21:02

גילוי פגם בדירה לאחר חתימת הסכם מכר

רוז

09/03/2012 21:25

שלום ,מכרתי דירה ולאחר כמה שבועות הופיעו כתמי רטיבות (מפתח עוד לא נמסר סופית )הראינו לקוני הדירה והעוד שלנו אמר שאנחנו צריכים לתקן כי צריך לספק להם דירה כמו שראו אותה. בנוסף הוא אמר שאנחנו צריכים למצוא בעל מקצוע שייתן אחריות לכמה שנים על העבודה שלו . האם מתן האחריות מחויבי חוק ? אני לא יודעת על אנשים שמוכרים יד שנייה ונותנים אחריות ? אני לא רוצה לנשוא עכשיו באחריות על דירה שמכרתי ..מה צריך לעשות ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המשך לשאלה - דחוף

רוז

11/03/2012 03:54

כמו שציינתי נחתם חוזה מכר בחוזה כתוב שאני אחראית לספק דירה נקייה לקונה ומצהירה שאין שום פגמים והקונה חתם שהוא בדק ובחן את הנכס ואין לו שום טענות כלפי הדירה . לאחר כמה שבועות הופיעה רטיבות , עו"ג אמר שבגלל שאנחנו צריכים לספק את הדירה באותו מצב שהקונה ראה אותה הוא חושב שעלינו לתקן . התקשר הקונה ואמר שהוא יביא את איש המקצוע שיבדוק מה צריך לתקן והוא יבחר אותו ואנחנו נשלם על כל הלקויים . האם זה חוקי ? האם אנחנו יכולים להגיד לו שבגלל שכל העסקה לא הסתיימה ואנחנו צריכים לדאוג לתיקון אנחנו נבחר את איש המקצוע שהמתאים לנו ונתקן ונפסק לו דירה מתוקנת . הוא לא יכול להחליט בשבילנו מי יתקן , נכון ? מה קורה אחרי שהוא כן הסכים שנתקן ונבחר את בעל המקצוע ובצענו את התיקון והוא קיבל מפתח ..האם הוא יכול לרדוף אחרינו כל החיים במידה והבעיה תחזור על עצמה אחרי שתוקנה ולהגיד שזה לא משביע את רצונו ? מה אפשר לעשות ? אנחנו נמצאים בבעיה רצינית אשמח להמלצה . תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רטיבות בדירה - על מי האחריות?

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 20:05

אתם לא נמצאים בבעיה רצינית. אתם נמצאים בבעיה שצריכה פתרון. אין ספק שהאחריות היא שלכם, וכל עוד תבינו שהאחריות שלכם - אפשר יהיה להגיע לפתרון. אפשר לריב עם הקונה ולא להסכים לבעל המקצוע, וכו'. או שאפשר לנסח כעת נספח להסכם, כי מוסכם שבעל המקצוע שיבוא הוא שמו איקס. הוא יבצע את התיקון - העלות תחול אליכם. והאחריות מעתה והלאה תהיה על אותו בעל מקצוע. זה פתרון שיתאים לדעתי לכולם. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה ! לת

רוז

11/03/2012 21:08

הוצאת צו עקב מטרד ליחיד

סבטלנה

09/03/2012 02:38

תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 20:01

כל אחד יכול להגיש או שצריך להיות בעל הדירה?

סבטלנה

11/03/2012 23:25

הוראת שעה

רועי

09/03/2012 00:40

הוראות השעה - פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 19:58

פטור במכירת דירת מגורים מזכה בהוראת השעה נקבעו הוראות המאפשרות, למוכר דירת מגורים מזכה, קבלת שני פטורים בנוסף לפטורים להם הוא זכאי מכוח פרק חמישי 1, ע"פ בקשתו שתוגש במועד ההצהרה, ובהתאם לתנאים הבאים: .1 הדירה עונה להגדרת דירת מגורים מזכה כהגדרתה בסעיף 49 )א( .1 המכירה בוצעה בתקופה שבין 1/11/1111 ועד 31/11/1111 )להלן התקופה הקובעת( - .3 המוכר מוכר את כל הזכויות במקרקעין שיש לו בדירת מגורים מזכה .4 לא ניתנו כבר שני פטורים בהתאם להוראת השעה מוכר שעמד בתנאים דלעיל וביקש פטור עפ"י הוראת השעה יהיה זכאי לפטור, כאמור, בהתאם לכללים הבאים: .1 אם שווי המכירה עד 1,111,111 ₪ )להלן תקרת הפטור עפ"י ה"ש( כל המכירה תהא פטורה - - ממס. .1 אם שווי המכירה עלה על התקרה, המס יחושב כאילו נמכר כל הנכס ללא פטור ותוצאת המס תוכפל בהפרש שבין שווי המכירה לבין סכום התקרה, כשהוא מחולק בשווי המכירה. .3 במכירת דירת מגורים מזכה אשר התמורה הושפעה מזכויות לבנייה נוספת, יינתן הפטור לדירת המגורים בכפוף להוראות סעיף 49 ז לחוק, אך לא יותר מתקרת הפטור עפ"י ה"ש. .4 במכירת חלק מדירת מגורים מזכה, תקרת הפטור עפ"י ה"ש תהיה באופן יחסי לחלקו של המוכר בדירת המגורים. שלילת הזכאות לפטור הוראה זו לא תחול כאשר: .1 המכירה הינה של דירת מגורים שהתקבלה בלא תמורה בתקופה שבין 1/11/1111 עד 31/11/1111 .1 המכירה הינה ל"קרוב" כהגדרתו בסעיף 1 לחוק ולעניין המונח "שליטה" כאמור בסעיף .) 4()ב() 3 (19 פטור ממס פעמיים בלבד פטור מלא או חלקי עפ"י הוראה זו לא יינתן למוכר אחד יותר משתי פעמים בתקופת הוראת- השעה. לעניין סעיף זה יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם - 18 שנים למעט ילדים נשואים כמוכר אחד )הכללים שחלים על התא המשפחתי נותרו ללא שינוי(. - תחולה מכירות שנעשו מיום 11/11/1111 ועד ליום 31/11/1111 תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי רישום בטאבו

דנה

08/03/2012 23:09

תיקון צו ירושה

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 19:54

החזר רטרו אקטיבי תשלומי יתר

גיורה

08/03/2012 19:09

הדבר תלוי בנסיבות

משה מעוז

11/03/2012 09:56

ראשית, יש לבדוק אם נרשם אצלכם בבניין תקנון מוסכם בטאבו, ואם יש בו התייחסות לנושא חלוקת תשלומי ועד הבית. שנית, יש הבדל בין בעל דירה ששילם מרצונו החופשי יותר מחלקו הייחסי על פי חוק, כי אז אין לו זכות לתבוע החזר התשלום העודף רטרואקטיבית, וזכותו מצטמצמת רק לתשלום ייחסי לגבי העתיד בלבד. לבין מצב שבו ועד הבית הוא זה שתובע תשלום כדין ובעל הדירה סירב לשלם את מלוא הסכום במשך שנים ארוכות, כי אז יש זכות לוועד הבית לתבוע רטרואקטיבית 7 שנים לאחור. ושלישית, יש לבדוק אם התקבלה החלטה כלשהי הפוטרת דירה מסוימת מתשלום מלא, או שיש בחוזי הרכישה של כלל הדירות התייחסות לנושא גובה תשלומי ועד הבית, שאז נחשב הדבר להסכמה תקנונית גם אם לא נרשם תקנון בטאבו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר רטרו אקטיבי

גיורה

11/03/2012 10:25

יש הבדל בין "לא ידע" לבין "לא הסכים"

משה מעוז

11/03/2012 19:21

החזקה היא שמי שמשלם לועד הבית עושה זאת בהסכמה. זה שבעל דירה מגלה יום אחד ששילם מעבר לקבוע בחוק, לא מקנה לו זכות לתבוע השבה רטרואקטיבית לגבי התשלום ביתר ששילם מרצונו החופשי, גם אם החוק איפשר לו בעבר לשלם פחות אך הוא לא ידע זאת. כך לדוגמא קובע המפקח סילברמן בפסק דין בתיק 92/10 נציגות הבית המשותף רחוב תנועת המרי 4 קרית אונו נ' שרה רודברג: "אולם, כאמור, הנתבעים אינם יכולים לדרוש השבה רטרואקטיבית של הכספים אשר שולמו על ידם בהסכמה כאמור מאז תיקון החוק, אלא אך מן המועד בו ביקשו לחזור לחלוקת ההוצאות על פי התקנון המוסכם,"

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום טאבו סותר את הכתוב בו.תו"ב

נאור

08/03/2012 16:14

מספר חלקה שגוי

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 19:52

הוספת בת זוג

יוסי

08/03/2012 16:12

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר

11/03/2012 19:52

מכרז מגרש כתוצאה של צו בית משפט

משה לוי

08/03/2012 14:29

שלום,במשך כ20 שנה אני ובת זוגתי לשעבר נאבקנו בבית משפט על בעלות מגרש גדול באזור המרכז.לאחר החלטת בית המשפט הוכרז שנתחלק כמעט שווה ושווה על המגרש.כל אחד מהצדדים מינה כונס נכסים ושמאי לצורך מכירת המגרש. לאחרונה נוצר חוסר אמון ביני לבין עורך דיני והוא "לחץ" עלי לקחת אותו כאחראי על מכירת המגרש.לפני יומיים הוא הודיע לי שהוא רוצה בדיוק בשבוע הבא למכור את המגרש במכירה פומבית ולא הסכים לשלוח לי את פירוט המכרז ולכן אינני יודע את תנאי המכרז. (סכום בסיס, התחייבות על תוצאות המכרז ועוד).רציתי לשאול כמה שאלות כדי להרגיש בטוח.1. האם יש עליו חובה לפרסם את פרטי המכרז כדי שכמה שיותר אנשים יוכלו להציע הצעה על המגרש?2. האם המכרז אמור להתרחש בזמן קצר כל כך של שבוע או שיש כאן משהו חשוד?3. האם יש לי אופציה לא להסכים לקיום המכרז במידה והסכום שהוצע איננו עונה על דרשותי המינמליים?4. האם אופן ההכרזה ללא הסכמתי הוא חוקי? (רציתי מכרז אך לא שאלו אותי על המועד והודיעו לי רק לאחר הפרסום- כ 3 ימים לאחר הפרסום של המכרז).אשמח לשמוע מידע נוסף או קישור למאגר מידע במידה והדבר נראה לכם ענייני.תודה מראש,משה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניהול הליכי כינוס נכסים

עו"ד טלי קסלר

10/03/2012 23:38

כל הליך הכינוס הוא בפיקוח בימ"ש ומכוח צו שניתן, ולכן הוא שקוף ומבוקר. לטעמי אין זה סביר כי תוך שבוע יוצא המכרז אל הפועל. בדר"כ הליך מכרז בפיקוח בימ"ש הינו בסדר גודל של חודש, אלא אם יש נסיבות חריגות ואני לא חושב שזה המקרה. אתה תהייה מיודע וגם ההצעה שתזכה תהיה חייבת לקבל אישור בימ"ש כך שתוכל לעקוב אחר הדברים. עקרונית אין כל מניעה שגם את תיטול חלק במכרז (כך שתציע תשלום רק על החלק היחסי של בת זוגתך). מכל מקום, אתה בוודאי ובוודאי רשאי לקבל את מסמכי המכרז, כמו כל מציע אחר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתתפות בהוצאות שוטפות

dany

08/03/2012 13:32

הוצאות שוטפות של דייר של גם בעלים של מחצית הדירה

עו"ד טלי קסלר

10/03/2012 23:33

מכירה ע"י מיפה כח

דורון

08/03/2012 11:42

חתימה באמצעות מיופה כוח

עו"ד טלי קסלר

10/03/2012 20:18

ראשון	קודם		934	935	936	937	938	939	940	941	942	943	944	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 06/05/2024 | 01:50 בריכה בצימר שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...

פורום דיני עבודה 05/05/2024 | 23:04 תשלום או לא של משרד סגור היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...

פורום בתי משפט 05/05/2024 | 23:02 הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 22:10 עבודה בחצי משרה שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...

כניסה לפורומים המשפטיים