פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דמי תיווך לעיסקה אחרי חצי שנה?

רורקס

12/04/2012 10:33

עמלת תיווך

עו"ד שזר תומר

13/04/2012 16:16

האים הרעת התנאים הסביבתיים הגורמים לירידת ערך המקר

יצחק

11/04/2012 16:47

שלום אני עומד לבנות בית נוסף בחצר ביתי ללא חלוקה(פרצלציה) אדמת מינהל, מאחר וקניתי לפני כ-33 שנים ,המגרש היה גובל בשטח ירוק בוסתן עצים וכו" כעבור כ-10 שנים במחטף עירית חדרה שינתה יעוד לשטח חום מבני ציבור, וניבנה בית ספר יסודי, ומאז השקט הפסטורלי הפך לסיוט ,כאשר בזמן הלימודים מערכת הכריזה והצלצולים פועלים בעוצמה ,ולאחר הלימודים נהפך למגרש משחקים ,מה שגורם לירידת ערך הבית והמגרש, ולאי אפשרות למכור במחיר סביר, לכן החלטתי לבנות בית לעצמי כאשר אני השקיע בבניה את כל הנדרש והצורך לאטימות מוחלטת לרעשים, שאלתי היא האים הרעת התנאים הסביבתיים הגורמים לירידת ערך המקרקעין יכולים להשפיע על חישובי היטל ההשבחה, וכיצד עלי לפעול ? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היטל השבחה

עו"ד שזר תומר

13/04/2012 16:14

שטח משותף

אפי

11/04/2012 15:30

הנני מתעתד לקניית בית צמוד קרקע - הבית הינו דו משפחתי כחלק מפרוייקט של שמונה דו משפחתיים . מתברר כי הכניסה לסימטה שמהווה כניסה לשמונת הדו משפחתיים חולקה בין כולם ( לכל דייר נרשם 40 מ"ר ) כלומר הבית משתרע על 250 מ"ר אבל בפועל נרשם 290 מ"ר כאשר לטענת היזם/קבלן 40 מ"ר זה שטח משותף (כמו רחוב הולנדי קטן המשמש את בעלי הביתים לכניסה ). האם בעתיד במידה ונדרש לפעולות פיתוח בסימטה ע"י המועצה המקומית נדרש לשלם מכיסנו ??מה המשמעויות המשפטיות הכרוכות ?? על מה אני צריך לעמוד בחוזה כידי לשרת את האינטרסים שלי בעתיד לגבי שטח זה ??

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת בית מקבלן

עו"ד שזר תומר

13/04/2012 16:12

מס רכישה

מיכאל

11/04/2012 11:38

מס רכישה לדירה שניה

עו"ד שזר תומר

13/04/2012 16:09

כן מס רכישה של דירה שניה (רשות המיסים רואה בכל אחד מבני הזוג כתא משפחתי אחד ולכן אין משמעות לכך שאתה רוכש את הדירה לבד, או שאשתך ). במקרה שלך סכום מס הרכישה יהיה 20,000 ש"ח לפי החישוב הבא: סימולטור מס רכישה תוצאת חישוב ( על פי תקנה 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין ) תאריך עסקה: 13/04/2012 סוג נכס: דירת מגוריםדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים (כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן). סוג חישוב: חישוב רגילחישוב לפי סוג הנכס ללא פטורים, הנחות או הקלות. חלקיות: 1 שווי בשקלים: 400,000 ש"ח שווי בדולרים: 106,809 $ שער החליפין לחישוב: 3.7450 שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח 0400,0005.00%20,000 סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח 20,000 תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי תיווך - על דירה שהגעתי אליה בפרטי

מיכאל

11/04/2012 09:09

שלום, מצאתי דירה ביד2 - פרטי, דיברתי עם בעלי הדירה וקבעתי לראות אותה ביום מסוים. כשבועיים אחרי (ויום לפני שאני אמור להגיע לדירה באופן פרטי) לאותה הדירה הגיע במקרה אשתי ואבא שלה דרך תיווך. (כשאני בעצם אמור לראות את הדירה ממש יום אחרי באופן פרטי). בעלת הדירה לא מחויבת למתווך, אבל אבא של אשתי חתם מול המתווך בשמה של אשתי (גם סוגיה)..אני רוצה להשאיר את אשתי מחוץ לתמונה ולהתקדם באופן פרטי מול הבעלים.. האם אפשרי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקת תיווך

עו"ד שזר תומר

13/04/2012 16:07

מס רכישה

מיטל

10/04/2012 17:39

מס רכישה בקבוצת רכישה

עו"ד שזר תומר

13/04/2012 16:05

תודה רבה, כנראה שזה מה שאני אעשה.. לת

מיטל

18/04/2012 23:51

מכירת דירה

בני

10/04/2012 16:57

פטור ממס שבח לתושבי חוץ

עו"ד שזר תומר

13/04/2012 16:03

הכלל היה כי מס השבח הוא רגיל, ידוע לי על הצעת חוק שהוגשה על ידי מאיר שטרית, אבל לא ידוע לי עדיין האם היא עברה את הקריאה השניה והשלישית. זה הנוסח שלה. הכנסת השמונה-עשרה הצעת חוק של חבר הכנסת מאיר שטרית פ/3502/18 הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון – ביטול פטור ממס שבח לתושב חוץ), התשע"א–2011 תיקון סעיף 49ב1.בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג–1963[1], בסעיף 49ב – (1) ברישה, אחרי "במכירתה" יבוא "ובלבד שהוא תושב ישראל,"; (2) בסופו יבוא, "בסעיף זה, "תושב ישראל" – כהגדרתו בסעיף 1 לפקודת מס הכנסה[2].". דברי הסבר בשנים האחרונות יותר ויותר תושבי חוץ רוכשים דירות בישראל, בעיקר בערים הגדולות. הקבלנים מנצלים את כספם של תושבי החוץ ובונים דירות יוקרה במרכזי הערים הגדולות במטרה למכור אותן בסכומים גבוהים מאד. בעקבות הגידול בדירות היוקרה חלה ירידה חדה בבנייה במחירים נמוכים, דבר אשר מוריד בצורה משמעותית את היצע הדירות לציבור הרחב. אחת הבעיות העיקריות היא שדירות אלו מאוישות רק לתקופה קצרה כל שנה ועומדות ריקות מאדם בשאר ימי השנה, דבר אשר הופך את מרכזי הערים לשכונות רפאים. בנוסף חלק מן הרוכשים ראו שמחירי הנדל"ן בארץ עולים ללא הפסקה והם מנצלים זאת לטובתם, על ידי רכישת דירות יוקרה ומכירתן תוך פחות מארבע שנים במחיר גבוה יותר ונהנים מפטור ממס שבח. מוצע כי תושב חוץ לא יזכה בפטור ממס שבח על כל דירה שיקנה. --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום ג' באב התשע"א – 3.8.11 [1] ס"ח התשכ"ג, עמ' 156. [2] דיני מדינת ישראל, נוסח חדש 6, עמ' 120. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה דחופה בבקשה

ירון

10/04/2012 16:51

זכות חכירה

עו"ד שזר תומר

13/04/2012 15:56

סירוב שכן

vardina

10/04/2012 16:03

אחותי גרה בביין משותף בקומנ שנייה מתוך שתיים. על פי התב"ע, יש לה זכויות בנייה 40 מ"ר על הגג וגם התרחבות החוצה. לאחד הבעלים יש דירת מרתף שהוא משכיר ויש לה חלון מעל פני האדמה. הוא מערים הרבה קשיים ומציב תנאים בלתי סבירים כדי שיחתום לה על תכנית הרחבה. אחותי התחייבה לו מראש, שההרחבה שהיא תבצע, לא תהיה מעל החלון שלו (וכך היא מקטינה את השימוש בזכויותיה), כדי לא להסתיר לו אור ואויר. (ההתחייבות תקפה גם לרוכשי זכויותיה בעתיד. דירת המרתף, רק בחלקה הקטן נמצא מתחת לדירה של אחותי- רק החלון. יתר השטח מתחת לדירות שלידה. הוא עדיין מציב תנאים בלתי הגיוניים. גם מלבדו יש לה חתימות של 75% . האם הוא רלבנטי? האם הוא עדיין יכול להתנגד ולעכב לה את התוכניות? תודה על תשובה מהירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סירוב שכן

vardina

15/04/2012 12:41

שכירת שטח אדמה לצורך חקלאות

דוד

10/04/2012 15:44

רכישת דירה למקבל קצבת נכות

מוריה

10/04/2012 15:43

נכות בביטוח לאומי - זכאות לדירה ?

עו"ד שזר תומר

13/04/2012 15:53

זה מה שמצאתי עבורך באתר הביטוח הלאומי: אפשרויות הסיוע: הלוואות לשיפור דיור נכים בדרגת נכות 20% ויותר זכאים להלוואה למטרת שיפור דיור במסגרת כללים ותנאים הנקבעים מפעם לפעם. ההלוואה תינתן לחסר דירה הרוכש דירה ראשונה; או לכיסוי חוב על דירה שנרכשה טרם הנכות; או להחלפת דירה (לנכה שלא נעזר בעבר ברכישה/החלפת דירה) עקב צפיפות, סטנדרט בנייה נמוך, צורך בשיפוץ חיוני בדירה או בשל סיבות רפואיות.בנוסף, נכה שהתחתן זכאי להלוואה חד פעמית למטרת רכישת ציוד וריהוט ביתי. גובה ההלוואה נקבע בהתאם לדרגת הנכות. מענק לרכישת דירה ראשונה (למחוסרי דיור) מי שדרגת נכותו כמפורט בטבלה להלן והוא מחוסר דיור עצמאי יהיה זכאי, על פי החלטת ועדת השיקום, למענק לרכישת דירה ראשונה בקומה נמוכה ללא מעלית, או לרכישת דירה בבניין עם מעלית (עד קומה ב’): דרגת הנכותסכום המענק 35% עד 49% על פגיעת רגליים22,500 ש“ח 50% עד 89% בכל סוגי הפגיעות45,000 ש“ח 50% ומעלה על גפיים תחתונות68,000 ש“ח 90% עד 100% בכל סוגי הפגיעות85,000 ש“ח מענק להחלפת דירה נכה בדרגת נכות 35% ויותר על פגיעה ברגליים, או 60% ויותר על פגיעה בלב או בריאות, או 90% עד 100% בכל סוגי הפגיעות, שבבעלותו (טרם פגיעתו) דירה בקומה גבוהה ומחמת מגבלותיו הוא נאלץ להחליפה לדירה בקומה נמוכה ללא מעלית, או לדירה בבניין עם מעלית (עד קומה ב’), זכאי למענק להחלפת דירה. גובה המענק - 45,000 ש"ח. פטור והנחות בעת רכישת דירה נכים בדרגת נכות 20% ויותר לצמיתות (המקבלים תגמול חודשי) זכאים להטבות הבאות בעת רכישת דירה: הנחה בגובה 95% בתשלום מס רכישה (מס שבח) על דירה למגורים או על קרקע לבנייתה. פטור מלא מאגרת העברת בעלות מקרקעין (טאבו) או בחכירת מקרקעין לשם שיכון. הנחה באגרת רישום משכנתא בלשכת רישום מקרקעין. נכים בדרגת נכות 50% ויותר, המחזיקים בדירה בתנאי חכירה ממינהל מקרקעי ישראל, זכאים לפטור מתשלום דמי הסכמה להעברת מקרקעין. ההטבות יוענקו פעמיים בלבד. למימוש ההטבות יש לפנות לסניף הסמוך למקום המגורים. הנחה בארנונה נכים בדרגות נכות 10% ויותר (כולל נכים בדרגת נכות 10% עד 19% שקיבלו מענק חד-פעמי) זכאים להנחה במסים העירוניים (ארנונה). את גובה ההנחה קובעות הרשויות המקומיות לפי צפיפות הדיור. ההנחה תינתן על פי רשימת זכאים שיעביר המוסד לביטוח לאומי לרשויות המקומיות אחת לשנה (עד שתוסדר ההנחה באמצעות רשימת הזכאים, ניתן לקבל אישור חד פעמי בסניף הסמוך למקום המגורים). מי שדרגת נכותו 100% מיוחדת זכאי להחזר נוסף של 40% על תשלומי הארנונה ששילם לאחר ההנחה (רק עבור שנת המס השוטפת). לקבלת ההחזר יש לפנות למשרד הראשי, בצירוף אישור על התשלום (לאחר ההנחה). http://www.btl.gov.il/benefits/Victims_of_Hostilities/%D7%94%D7%98%D7%91%D7%95%D7%AA%20%D7%95%D7%9E%D7%A2%D7%A0%D7%A7%D7%99%D7%9D/pages/%D7%A1%D7%99%D7%95%D7%A2%20%D7%91%D7%93%D7%99%D7%95%D7%A8%20%D7%9C%D7%91%D7%A2%D7%9C%D7%99%20%D7%93%D7%A8%D7%92%D7%95%D7%AA%20%D7%A0%D7%9B%D7%95%D7%AA%20%D7%A2%D7%93%20100.aspx תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית בית מחשש רמאי

אפי

09/04/2012 23:25

קניית בית

vardina

10/04/2012 16:05

קניית בית חשש מרמאי

עו"ד שזר תומר

13/04/2012 15:50

דיירת משנה

יוליה

09/04/2012 18:46

דיירת

vardina

10/04/2012 16:08

פטור ממס שבח - שאלה חשובה

אנונימי

09/04/2012 18:39

מס שבח

עו"ד שזר תומר

13/04/2012 15:48

שאלה חשובה...

בדרך

09/04/2012 15:26

שלום רב! שאלתי היא כזו: האם נציגות הבית המשותף מוסמכת לחתום בשם הדיירים על הסכם פשרה אשר בו עלולה לקום פגיעה בזכות קניינית של בעלי הדירות עצמם. כלומר, האם במסגרת ההסכם שאולי וייחתם ניתן להכשיר פגיעה בזכות קניינית ככל שזו תקום והאם הנציגות מוסמכת לחתום על הסכם שכזה? פסקי הדין שמצאתי בעניין לא מדברים על כך מפורשות אלא רק בקירוב... האם ידועה למי מהמכובדים כאן פסיקה או ספרות בעניין? או ידע אישי? ההסכם הוא בין חברת ניהול שנכנסת בנעלי הנציגות לבין חברת הבנייה בעניין תיקונים של ליקויים בשטח המשותף. היה סכסוך בעניין ובמסגרת הסכם הפשרה ישנו סעיף ויתור תביעות שדוחה טענות עתידיות בדבר ירידת ערך של דירות אם ויהיו. אנא התייחסותכם הדחופה. תודה רבה! חג שמח!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חברת ניהול

עו"ד שזר תומר

09/04/2012 16:49

המשך...

בדרך

09/04/2012 17:29

חתימת הסכם פשרה

משה מעוז

10/04/2012 01:13

שימוש בקרקע חקלאית לפני הפקעה

א. אהרוני

09/04/2012 15:05

הפקעה

עו"ד שזר תומר

09/04/2012 16:46

היטל השבחה

שלומית

09/04/2012 14:22

היטל השבחה

עו"ד שזר תומר

09/04/2012 16:45

תשלום חשבונות של שותף שעזב

אילן

09/04/2012 11:52

חשבון חשמל שותפים

עו"ד שזר תומר

09/04/2012 16:43

מקוריותו של נסח טאבו

א.

09/04/2012 07:54

נסח טאבו

עו"ד שזר תומר

09/04/2012 16:40

העברה ללא תמורה

ארנולד

09/04/2012 00:35

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר

09/04/2012 16:38

העברה ללא תמורה

vardina

10/04/2012 16:14

ראשון	קודם		925	926	927	928	929	930	931	932	933	934	935	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 27/05/2024 | 17:08 הפרשה לפנסיה שלום רבאני עובד במקום עבודה עם הרכב הפרטי שלי ומשתכר ב4000₪החלוקה היא כזו לפחות לפי התלוש ש2000₪ ...

פורום דיני נזיקין 27/05/2024 | 15:03 הצבת לוח חשמל מתחת למקלחת של שכן מק... שלום, שכן מקומה למטה העביר לוח חשמל אל מתחת למקלחת שלי, וגילה שהיתה נזילה לתוך הלוח עקב תקלה בשרו...

פורום ביטוח לאומי 27/05/2024 | 12:02 נכות תוך כדי אבטלה מקבל אבטלה מזה כחודשים , הצהרתי על משכורות של 24 ברוטו .עכשיו עברתי תאונה ורוצה לבחון נכות .השאלה...

פורום עורכי דין 27/05/2024 | 10:02 ישיבה מקדמית היי האם ההליך המתבצע לפי התקנות החדשות מחייב התייצבות של בעלי הדין ועדים לישיבה המקדמית?

פורום דיני עבודה 26/05/2024 | 16:48 הפסקת עבודה שלום רבבעבר שאלתי על דודה שלי שהיא בגיל 70, מצב רפואי לא פשוט שהוא מצב נפשי עולה ויורד, והיא לא י...

כניסה לפורומים המשפטיים