אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
פטור ממס שבח-התיקון מ"צו השעה". שאלה לעו"ד בבקשה
לאון
|
16/03/2011 00:13
הבנתי שלפני חודש יצא חוק לפיו מינואר השנה עד נואר 2013 יש פטור מלא ממס שבח. השאלה שלי- אם מכרתי דירה לפני שנתיים, והיום אני מתכוון למכור עוד דירה ברווח של 300 אלף מהיום שקניתי אותה, אז על פי התיקון אני לא משלם מס שבח אפילו שקל אחד??(למרות שלא חלפו 4 שנים מאז שמכרתי דירה שקיבלתי עליה פטור ממס שבח)?? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח לפי הוראת שעה
עו"ד טלי קסלר
|
16/03/2011 13:17
באופן עקרוני, באמת הוראות הפטור שפורסמו מאפשרות למכור דירה נוספת בפטור ממס שבח מבלי להמתין 4 שנים. אולם, יש להוראות האלה סייגים (כמו למשל ששווי המכירה מוגבל לסכום של 2,200,000 ש"ח). לפיכך, מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום (שגם ייצג אתכם אח"כ במכירת הדירה), מראש ועוד לפני שמסכמים את הפרטים מול קונה, ע"מ שיעשה בדיקה של כל המצב המשפטי ויאשר לכם שאין בעיה למכור את הדירה בפטור. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מקבלן
אמיר
|
15/03/2011 22:22
הייקניתי דירה על הנייר מקבלן , שילמתי מחצית ממחיר הדירה מראש ואת שאר התשלומים במהלך שנת 2012 בצמוד למדד, לאחרונה מדד תשומות הבנייה עולה חזק, מה שגורם לי לחשוב לשלם כבר עכשיו סכום נוסף גדול כדי לצמצם את ההפסד העתידי שנגרם וייגרם לי מעליית המדד, מה המלצתך בעניין? האם יש סיכונים נכון להיום? החברה הקבלנית היא גדולה ומוכרת {אשדר} תודה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקדמת תשלומים לקבלן
עו"ד טלי קסלר
|
16/03/2011 18:43
העובדה שמחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה - בהחלט מעוררת קושי מכיוון שגם אם יש לך בבנק חסכונות - אין אפיקים שמאפשרים להפקיד את הכסף למדד זה. יחד עם זאת, כך דורשים רוב הקבלנים וזה מה שנהוג בשוק. הקדמת התשלומים היא בהחלט אופציה טובה. הכספים אמורים להיות מובטחים בערבות חוק מכר כך שבמקרה של קטסטרופה - תוכל לקבל את הכסף בחזרה בצירוף הפרשי הצמדה. הסיכון הוא בכך שהקבלן יקרוס (גם חברות גדולות קרסו בעבר). במקרה כזה - עדיף כמובן להחזיק את הכסף אצלך ביד. אם חלילה הקבלן קורס, לעיתים חולפות שנים עד שהעניינים מתבהרים ומוחזר הכסף (בצירוף הפרשי הצמדה בלבד) או שמתקבלת הדירה. בכל אחת מהחלופות יש סיכונים כלכליים. צריך לשקול את שתי האפשרויות ולבחור ביניהן. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנת
איילת
|
15/03/2011 21:32
שלום רב,מה שווי דירה שנמכרת' עליה יש זכויות של דיירות מוגנת ובאיזה סעיף חוק הדבר מעוגן? תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שווי דירה המושכרת בדיירות מוגנת
עו"ד טלי קסלר
|
16/03/2011 18:45
השווי לא נגזר מהוראות החוק. השווי הוא מה שקונה מרצון מסכים לשלם למוכר מרצון וזאת בהתחשב באיזור, במצב הנכס, בגיל הדייר המוגן ומצבו המשפחתי וכן הלאה. כדי לקבל הערכת שווי ניתן לפנות למתווכים שפועלים באזור ולהתייעץ עמם או לחילופין לפנות לשמאי מקרקעין ולהזמין ממנו חוות דעת. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף במקרקעין
ניב
|
15/03/2011 17:21
אם ניתן צו לפירוק שיתוף במקרקעין ע"י ביהמ"ש, האם זו הנקודה בה משתכלל הפירוק אף טרם נרשמה החלוקה החדשה במרשם? או שמא חובה להשלים את הרישום לשם כך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השלמת רישום לאחר החלטה של בית משפט
עו"ד אברהם ללום
|
15/03/2011 18:35
יש לסיים את העבודה ברישום על פי ההחלטה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור בעלת דירה לתיווך
דני
|
15/03/2011 16:29
שלום רב, זהו סיפור המקרה :עד לפני מספר ימים התגוררתי בדירה שכורה בר"ג. בתאריך 1.3 (באמצע החוזה) החלטתי לעבור לדירה גדולה יותר והודעתי על כך לבעלת הדירה. מכח החוזה עימה אני מחוייב למצוא שוכר חלופי שייכנס בנעליי באותו הסכום אותו אני משלם. מתוקף יחסים טובים ששררו בינינו ביקשה בעלת הדירה שאמצא לה שוכר שישלם סכום גבוה יותר. הסברתי לה בע"פ שאין בעיה אך אני שוכר שירותיו של מתווך לצורך העניין וכי עלות התיווך תגולגל על השוכר הנכנס ולא עליה. השוכר הנכנס ידע שמדובר בתיווך ואף חתם על כך בכתב. במעמד חתימת החוזה ביניהם חזרה בה מהסכמתה לביצוע התיווך והיא טוענת כי לא הסכימה לכך ולכן השוכר הנכנס לא מוכן לשלם את התיווך והמתווך דורש ממני את התשלום. שאלותיי הן: 1. האם שכירת שירותיו של מתווך ע"י השכורים ולא ע"י בעלת הדירה,כאשר היא נותנת לכך הסכמה בע"פ היא חוקית? 2. האם במידה ואשלךם את הסכום למתווך אוכל לתבוע מבעלת הדירה את הסכום בבית משפט בטענה ששכרתי את שירותיו על סמך הסכמתה וכעת שהיא מץכחשת לכך נגרם לי נזק? 3. אם כן, האם העובדה כי השוכר שנכנס ישלם סכום הגבוה ב350 ש"ח מהסכום אותו שילמתי יכול להוות הוכחה להסכמתה בהעדר ראיה בכתב לכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום דמי תיווך על ידי בעלת הדירה
עו"ד טלי קסלר
|
16/03/2011 18:48
בעניין תשלום דמי תיווך יש חוק שמסדיר את הנושא - חוק המתווכים. אם אתה חתמת למתווך על הסכם התיווך - אתה אחראי לשלם לו את דמי התיווך במקרה שמצא שוכר. העובדה שהשוכר משלם דמי שכירות גבוהים יותר אינה ראיה לכך שבעלת הדירה הסכימה לשלם את דמי התיווך. בסופו של דבר זה כנראה המילה שלך כנגד המילה שלה - השופט יצטרך לשמוע, להתרשם ולהחליט למי הוא מאמין. אל תשכח שכתובע אתה הוא זה שצריך להוכיח את תביעתו. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טעות ברישום חבחלוקת קרקע
ZS
|
15/03/2011 16:25
שלום רב, אני גר בבית פרטי שנבנה על ידי קבלן לפני כ 13 שנה. הבית עדין רשום בחברה משכנת. מאחר שאני רוצה לעשות הרחבה, ניגשתי לוועדה המקומית לבנייה על מנת לראות מהן זכויותי ואז הסתבר לי שלפני כשנתיים נעשה תהליך של חלוקת הקרקעות לפני רישום בטאבו. הבית שלי יושב על שטח של כ 225 מ"ר (כך גם על פי החוזה שלי עם המנהל), אך על פי חלוקת השטחים שנעשתה רשום לי רק 175 מ"ר. הסתכלתי על התשריט ושם החלוקה נראית נכונה. השוויתי את השטח שלי עם השטח של השכן הצמוד שלי (שלו באמת יש 175 מ"מ) ורואים בעין בלתי מזוינת שהשטח שלי גדול בהרבה משלו. בפועל השטח שלי, ממדידה גסה שעשיתי הוא אכן בקרוב 225 מ"ר. בועדה אמרו לי שאין מה לעשות והייתי צריך לערער לפני שנתיים. מה המלצתך? תודה, ZS
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון רישום בטאבו
עו"ד אברהם ללום
|
15/03/2011 18:43
חשוב להבין כי כיום לעשות תיקון הינו מורכב יותר. יש להמציא תשריט מתאים להחתים עליו את כול השכנים ולפנות למפקח לאחר מכן. ללא קשר יש לבדוק את העניין עם העו"ד שביצע את הרישום מאחר ויש לבדוק מדוע נעשה הרישום כדלקמן. אם מדובר על טעות, אזי מי שעשה את הטעות עליו לתקן את הטעות מאחר ודבר זה עלול להביא לכך שמחיר הדירה לא יהיה כמצופה ואף עלול ליצור בעיות לרכשים בעתיד עם משכנתא. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טעות ברישום גדול מגרש-המשך
ZS
|
15/03/2011 21:20
אני מודה לך על התשובה.במקרה שלי, אני נמצא עדין לפני הרישום בטאבו.הועדה המקומית השלימה את עבודתה, נעשה תשריט ולפי מה שידוע לי התוכניות עוד לא נחתמו במרכז המיפוי. (אך בועדה אמרו לי שהם כבר מחוץ למשחק)מה ניתן לעשות בשלב זה?תודה,ZS
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך - תיקון רישום
עו"ד אברהם ללום
|
18/03/2011 14:38
מומלץ לפנות בהקדם לאדריכל ועו"ד שעוסק בתכנון ובנייה ומקרקעין, חסרים נתונים, כמו האם מדובר על מגרש שעבר הליך של איחוד וחלוקה וכו'. מומלץ שאדם עם ניסיון יטפל לך בעניין כך שלא יגרם לך נזק שלאחר מכן יהיה יקר ואם בכלל ניתן יהיה לתקן אותו. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה למניעת עסקאות
אמיר
|
15/03/2011 13:34
שלום, אבי מבוגר מאד וחי בבית אבות. בבעלותו בית. אחי ואני חוששים שמישהו ישפיע עליו או יחתים אותו במרמה על ניירת הקשורה בבית. הבנתי שיש הליך של הערת אזהרה שאומרת שאסור לעשות עסקה בדירה בלי הסכמה של מישהו אחר (אחי אוני במקרה זה). האם מדובר בסיפור מסובך? אבא שלי מסכים שנעשה את זה. האם צריך לצרף לטאבו הסכם ביננו לבין אבי שמסביר את הצורך בהערה או שמספיק שהטופס המתאים יהיה חתום ומלא כהלכה? אם צריך הסכם - האם חייב להיערך ע"י עו"ד או שאפשר להסתפק בהסכם פשוט וקצר? איזה טופס מתאים לבקשה מסוג זה? (לטאבו). האם צריך ליידע גם את המינהל? תודה רבה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה על המנעות מעשיית עסקה
עו"ד אברהם ללום
|
15/03/2011 19:09
הערת אזהרה בטאבו על המנעות מביצוע עסקה - שמעידה על כך שבעל הנכס התחייב לא לבצע עסקה במקרקעין במקרה זה הערת אזהרה על הנכס שלא מאפשרת למכור אותו לאף גורם. הערות אזהרה שרושמים בנקים, הינן לרוב למטרות עיקולים אם בעל הנכס לא החזיר חוב וכו'. הערת אזהרה משמשת הן את בעל הנכס כדי להציג בפני העולם אילו עסקאות הוא מחויב לבצע או לא לבצע והן את העולם להביט בכל נכס ולראות מה מצבו (הערות אזהרה הינן גלויות בטאבו וכל אחד יכול לראותן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הכנסת אורחים לדירה שכורה
שרון
|
15/03/2011 12:59
שלום, הנני מתגורר בדירה שכורה עם שותף. חברתי מגיעה לישון אצלי בחדר מס' לילות בשבוע, וכן מגיעים אורחים בשעות סבירות של היום. השותף מתנגד הן לאורחים והן לחברתי וטוען שהיא גרה בדירתנו כאשר בפועל אינה עושה דבר פרט ללינה עמי בלבד. לא אוכלת ולא מתקלחת ולא מביאה רכוש ששייך לה לדירה. לאחרונה השותף התלונן לבעל הדירה על כך, וציין בפניו כי היא גרה עימנו וכי זו הפרה יסודית של החוזה בו כתוב כי אין להכניס דייר מלבדי. בעל הדירה איים כי יפנה אותי על הפרת חוזה מן הדירה על סמך הדברים ששמע מצד השותף האחר בלבד. 1. האם לינה של חברה נחשבת למגורים? 2. האם אירוח חברים זו הפרת חוזה? 3. האם באפשרותו לממש איום זה? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותפים לדירה - הסכם שכירות
עו"ד א. ללום
|
18/03/2011 14:34
הייתי מאוד שמח לסייע לך במצב בו הינך נמצא, אך ללא בדיקה של האמור בהסכם השיכורת לא ניתן לתת חוות דעת, גם אם ראשונית. בכל מקרה, אתה מעלה סוגיה שללא קשר לחוזה אתה צריך להסדיר עם השותף שאתה מתגורר איתו. נושא זה צריך לקבל ביטוי לעניות דעתי מבחינת ההסכם והעלויות היחסיות בינכם. פורים שמח אברהם ללום, עו"ד מנהל פורם נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובות של דייר בשכירות
איילה ורינה
|
15/03/2011 10:04
שלום רב, לפני מס' שנים השכרתי נכס ביישוב (אגודה שיתופית) למשפחה. המשפחה כבר אינה גרה בנכס מזה מספר שנים. הסתבר כי במהלך תקופת השכירות הדייר לא שילם חובותיו ליישוב (שמירה ומיסי יישוב וכו'). כל המיסים היו רשומים על שמו של הדייר מרגע תחילת תקופת השכירות. אני, בעלת הנכס מעולם לא קיבלתי הודעה שהדייר אינו משלם חובותיו. כעת, לאחר כמה שנים היישוב פונה אלי ומבקש שאשלם את חובותיו של הדייר מאחר והם לא מצליחים לגבות ממנו את החוב. דבר נוסף, במהלך 2010 העבירה מזכירות היישוב החלטה לפיה חובות של דייר השוכר נכס יחולו על בעל הנכס. שאלתי, האם החלטה כזו הינה חוקית בכלל? ואם הינה חוקית האם הם יכולים להחיל את החחלטה רטרואקטיבית על שנים שעברו כבר? אשמח לתשובתכם בהקדם האפשרי. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום משכנתא מדרגה שנייה
דודי
|
15/03/2011 07:04
אני מבקש לרשום משכנתה דרגה שנייה כבטוחה להלוואה מבן משפחה. על הנכס שרשום בטאבו (בבעלות לא בחכירה) רשומה כבר משכנתא דרגה ראשונה לטובת הבנק.האם אני חיב את הסכמת הבנק לצורך רישום משכנתא מדרגה שנייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התלבטות באשר לקניית דירה מקבלן
ממו
|
15/03/2011 02:10
מונחת בפניי הצעה אטרקטיבית לקנות דירה אשר למעלה מ- 50 אחוז ממנה בנוי. מנגד, הקבלן דורש ממני סכום כסף מראש, אבל אין לקבלן ליווי בנקאי ועל כן אין ביכולתו לתת לי ערבות בנקאית. הקבלן מציע כחלופה, כי ירשום ע"ש הערת אזהרה + הטבה שבה מחיר הדירה יגולם בתשלומים או בכל הסדר אחר רק לאחר שאכנס לנכס בפועל הכניסה לנכס צפויה בעוד שנה. אני לא מרגיש הכי בטוח בגלל שלא אקבל ערבות בנקאית, במיוחד בגלל שאינני מרגיש בנוח להבטיח את עצמי אך ורק ע"י הערת אזהרה בלבד, כאשר מנגד הקבלן מודה שאין לו ליווי בנקאי וכמובן לא יכול לתת ערבות בנקאית. מה לעשות?האם העסקה בטוחה ואני יכול ללכת לישון בשקט בזכות ההערת אזהרה בלבד כבטוחה לכספי? רק אציין, כי באמת הדירה אטרקטיבית, המחיר אטרקטיבי יחסית ונראית לי, אבל אני לא רוצה להפסיד בשל החסר בבטוחה. אודה למתן הרגעה, כי אין מהלחשוש ואני יכול להסתמך בפה מלא רק על סמך הערת אזהרה ולקדם את העניינים במתן כספים ורכישת הנכס. מה דעתכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה וערבות - בטוחה כנדרש (מקרה חפציבה)
עו"ד אברהם ללום
|
15/03/2011 19:17
יש ראשית להכיר את העסקה ולבדוק מי הקבלן ומה מצבו הפיננסי, בכל מקרה מקרה חפציבה והשינויים בעקבות כך עונים על השאלה שלך יותר מכל. מומלץ שלא לעשות פעולה מבלי לקבל יעוץ מעו"ד שניסיונו כולל ליווי קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בבית קרקע משותף
רענן
|
14/03/2011 21:38
שלום שלושה דיירים קנו במשותף ובחלקים שווים מגרש (במושע) כאשר כל משפחה בונה בית על תת חלקה משלה. הדיירים חתמו על הסכם שיתוף במועד רכישת השטח בו סיכמו בין היתר לסיים את הליך הבניה בהסדר רישום בית משותף, ואכן פנו לעו"ד בעניין זה שמטפל בנושא. להסכם השיתוף מפורט תשריט המשקף את חלוקת החזקה במגרש. כמו כן כתוב בהסכם כי לכל צד תוקנה זכות שימוש וחזקה ייחודית בשטח שהוקצה לו ולא תהיה לשום צד כל זכות בחלק המוקצה לצד אחר וכן כי כל צד ישא בכל ההוצאות הנובעות מן השימוש והבניה במגרשו. בסעיף נוסף בהסכם נכתב כי בעלות גדרות בין המגרשים ותחזוקתן יישאו הצדדים בחלקים שווים ביניהם. בשלב הבניה הסתבר לאחד הדיירים כי נפח הגדר (בטון) שבמגרשו והיקפה (החיצוני) גדולים ביחס לאחרים ולפיכך הוא מבקש ששאר הדיירים ישתתפו איתו בהוצאה שכן לדעתו הגדר שלו הינה חלק מן השטח המשותף. שאר הדיירים טוענים כי הגדר מהווה חלק מהמגרש שלו בלבד ואינה חלק מהשטח המשותף וכן כי דרישתו סותרת הן את חוקי המקרקעין והן את הסכם השיתוף עליו חתמו. אודה לחוות דעתכם המלומדת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף - חלוקה בין שותפים
עו"ד אברהם ללום
|
14/03/2011 22:22
לשאלתך במסגרת זו, יש לראות את הסכם השיתוף על מנת לתת חוות דעת מנומקת בעניין. באופן כללי, במידה והוחלט להקים גדר יש להקים את הגדר בקו הגבול והתשלום אמור להתחלק בהתאם בחלקים שווים. במיוחד אם כך נקבע בהסכם שיתוף. אני ממליץ לך לקבל חוות דעת מעו"ד שמומחה בדיני מקרקעין ותכנון ובנייה ולאחר מכן לבקש מיתר השותפים לפעול בהתאם לחוות הדעת. במקרים מסוג זה ראוי שעו"ד שמטפל בכל הצדדים לגשר על המחלוקות בין הצדדים על מנת למנוע תביעות, הרי בסוף אתם שכנים וזה חשוב יותר מכל. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף- חלוקה בין שותפים
רענן
|
15/03/2011 07:43
תודה על תשובתך. עם זאת, אני מבקש רק להדגיש שחילוקי הדעות אינם על הגדר המשותפת שחוצצת בין המגרשים (שם כפי שפירטתי החלוקה שווה), אלא על שאר הגדר ההיקפית של כל מגרש בנפרד. השאלה הינה האם לפי הגדרת שטח משותף בבית משותף הגדר ההיקפית הנמצאת בלעדית בשטח מגרש של דייר (ושאינה חוצצת בין הבתים) נחשבת שטח משותף? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות חוקית או לא
טל
|
14/03/2011 21:36
שלום רב. אני שוכרת דירה מזה שנה וחצי בבת ים. מתחילת השכירות חשבונות החשמל שלי היו גבוהים ולא היה לי ברור מדוע. כמו כן, לעיתים קרובות היו לי הפסקות חשמל לרבות בלילות החורף הקרים. יותר מפעם אחת "ביליתי" את הערב בקור וחושך. בעל הבית שלח חשמלאי אשר לכאורה טיפל בבעיה. הדירה בה אני גרה מחולקת לדירה נוספת אשר התברר לי שאנו חולקים דוד שמש וחשמל משותפים. כאשר הדוד היה נדלק אצל מי משנינו, לא ברור לי איך נעשתה חלוקת התשלום ולהרגשתי, אני זו ששילמה את עלות הצריכה. לפני כשבוע להפצרותיי החליט בעל הבית להכניס חשמלאי רציני אשר החל בבניית מערכת חשמל כנורמאל. מעבר לחוצפתו של בעל הבית להתחיל בשיפוצים טרם הספקתי לכסות את חפציי מפני האבק, שהשתלט על כל הדירה, הוא גם הכניס אדם זר- חברו לטענתו- ללא הסכמתי. זאת גיליתי כאשר חזרתי הביתה מן העבודה ופגשתי את שניהם ( בעל הבית וחברו). החשמלאי סיפר לי במהלך עבודתו, שלא הייתה הרקה בבית, החשמל היה במצב מזעזע והלוח היה משותף לשתי הדירות. לא ברור לי איך התבצעו החיובים עד היום. שאלתי היא, האם אני יכולה לתבוע אותו בבית משפט על הפסקות החשמל שהיו לי, על החיובים המוגזמים ועל החשמל שהיה לא חוקי בעליל??? או לחילופין האם אני יכולה לדרוש ממנו החזר משכר הדירה על עוגמת הנפש? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי בגין עסקת הריסה של בנין ישן
עידן
|
14/03/2011 19:37
שלום ברשות הוריי דירת קרקע בבנין בין 3 קומות. כעת שוקלים דיירי הבנין להרוס את הבנין ולהקים בנין בן 6 קומות.. שאלתי היא כללית בדבר כיצד מקובל לאמוד את הפיצוי שהוריי ראוי שיקבלו? הדיירים מיעים להוריי דירה בדיוק בגודל של הדירה הנוכחית שברשותם. האם זה מקובל? האם יש זכות לדרוש דירה גדולה יותר בגין השינוי בזכויות הבניה? האם שמאי יכול לקבוע את הפיצוי הראוי? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת קומבינציה - פינוי בינוי קבלת דירה גדולה יותר
עו"ד אברהם ללום
|
14/03/2011 22:58
מאחר ומדובר על עסקה שניתן לעשות במספר דרכים מבחינה חוזית וכמובן הדבר ישפיע מבחינה המיסוי, אין זה המקום במסגרת הפורום לתת מענה מקיף שיענה על השאלה שלך בצורה הולמת ומקיפה כנדרש ובהתאם לקריטריונים של הפורום. מהות העסקה הינה, מעין עסקת קומבינציה לפי מה שאני מבין מהשאלה ולכן מדובר על תנאים עסקיים, מאחר ומספר היחידות אינו עונה על הקריטריונים של פינוי בינוי במספר היחידות המינימאלי לביצוע פרויקט פינוי בינוי. ניתן גם אולי לבצע את הפרויקט במסגרת תמ"א 38/2.יש לבדוק טוב את הדרך המתאימה של הפרויקט בטרם תחלו בתכניות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סדרי דין
אלירן
|
14/03/2011 18:58
הועדה המחזוית הגישה לבית המשפט המחוזי ערעור על קולת העונש. ברם. הועדה המקומית היא זו שהגישה את כתב האישום בפני ערכאה דלמטה (שלום) והיתה צד להליכים. האם תקין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת קרקע
מיכאל
|
14/03/2011 15:49
מהי הדרך הטובה ביותר להעביר קרקע מבן לאבא ולקבל את המקסימום של הפטורים ממיסים. ומתי האב יכול למכור אח"כ את הקרקע גם כן בפטור מקסימלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה - מתנה
עו"ד אברהם ללום
|
14/03/2011 22:36
לאור השינויים החדשים בחוק מיסוי מקרקעין, יש לבדוק כל מקרה לגופו לרבות את עניין ניצול הפטורים מבחינת המעביר וכן מה המטרה לאחר מכן, לדוגמא למכור ומתי ? לגופו של עניין, מדובר על העברה ללא תמורה מאב לבן כאשר מס הרכישה יעמוד על שליש מס רכישה. עד התיקון לחוק היה צורך להמתין כעת על פי סעיף 6 לתיקון ניתן לעשות שימוש בפטורים. ללא קשר גם ללא התיקון אם המעביר יעשה שימוש בפטור כי אז גם כך לא היה צורך בתקופת הצינון. לאור השינוי והפרסום של הוראת השעה ע"י רשות המסים הוראת ביצוע (הוראת ביצוע מס' 9/2009) בה נקבעה פרשנות מקלה לסעיף הצינון. לפי הוראת הביצוע , הצינון יחול רק במקרה בו בעסקת המתנה נתבקש פטור מיוחד לעסקאות מתנה ולא במקרה בו בעסקת המתנה נוצל ע"י מוכר המתנה פטור רגיל לפי סעיף חמישי1 לחוק. לסיום ללא קשר לתיקון החדש לחוק, עם תכנון נכון מלבד מס רכישה, ניתן להעביר את הדירה ללא תמורה ולאחר מכן למכור את הדירה ללא תקופת צינון. מומלץ לקבל יעוץ בטרם ביצוע העברה מעו"ד מומחה בתחום, במיוחד לאור השינויים החדשים בחוק מיסוי מקרקעין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינו בינוי, דייר סרבן ושאר סוגיות
תמר
|
14/03/2011 15:05
אני עושה עבודה בנושא פינוי בינוי, דייר סרבן והתביעות בנזיקין שצצו לאחרונה מצד שכנים התובעים את הדייר הסרבן. רוב החומרים נמצאים בעיתונות ולא בכתובים. האם מישהו בפורום יכול להפנות אותי לעוד מקורות מידע, מאמרים, ספרים, מחקרים וכל דבר אחר. המון תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התחדשות עירונית - פינוי בינוי -מאמרים וחומר משפטי
עו"ד אברהם ללום
|
14/03/2011 22:42
התחדשות עירונית - בקרוב נעלה באתר חומר בעניין לרבות פסיקה רלוונטית. נשמח לסייע לך במסגרת הפורום ואף להעביר לך מאמרים בעניין מצגת ועוד'. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מאדם בכינוס
עדי
|
14/03/2011 14:35
מה הייתם עושים במקרה בו נסגרה עסקה לרכישת דירה, ולאחר הסגירה התברר שהמוכר נמצא בכינוס נכסים, וביהמ"ש עדיין לא אישר את הסדר הפשרה שלו. יצוין כי הנכס נקי מבחינת הנסח, אולם קיים סיכון ל'התעוררות' של נושים תוך כדי ההליך. אשמח לעצה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד אלון אבלה
|
14/03/2011 14:56
עדי שלום, 1. קודם כל אם העסקה כבר נרשמה זה כבר טוב מבחינתך. 2. כרגע אין צורך שתבצעי פעולה כלשהי. 3. אכן, אם מדובר בצו כינוס בפש"ר, יש סיכוי כלשהו שהנאמן או המנהל המיוחד יפתח בהליך של ביטול מכירה וייטען להברחת נכסים של החייב. 4. יש לבדוק טוב טוב מה נכתב בסעיף ההצהרות בהסכם המכר מטעמו של המוכר. 5. אם נסח המקרקעין היה "נקי" ביום המכירה זו גם נקודת זכות לצידך. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
עדי
|
14/03/2011 15:14
אז זהו, שההסכם עדיין לא נחתם. אני עדיין מתלבטת אם בכלל כדאי להיכנס לעסקה הזו, האם היא כדאית לרוכשים ורלוונטית לי כעו"ד. הסיכון הוא שאני עושה עסקה כשאני יודעת שהמוכר בכינוס ויתרה מכך לא ידוע כיצד היא תיגמר. האם כדאי לדעתך שאני בכלל אכניס את עצמי לזה. יותר לציון ששכה"ט לא יצדיק את זה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך הבהרה - רכישה מכינוס
עו"ד אברהם ללום
|
14/03/2011 22:50
לאור האמור בהבהרה ולאחר שכרגע אני מבין שהעסקה כלל לא נחתמה עדיין, מומלץ לפנות לכונס ולפעול מולו. העסקה דרך הכונס תגן עליך מאחר ויהיה אישור בית משפט לעסקה וניתן יהיה להשלים את הרישום בסוף ההליך ולהבטיח את הזכויות הקיניניות שלך ברישום. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה דירה במסגרת הליך כינוס
עו"ד אברהם ללום
|
14/03/2011 22:47
אני ממליץ לך לפנות דחוף לעו"ד שייצג אותך על מנת לדאוג שהכספים יהיו בנאמנות עד להסדרת העניין ולאחר מכן לפנות באופן דחוף לכונס הנכסים להסדיר את העניין. כולי תקווה כי ההסכם רכישה מסדיר את העניין וכולל מנגנונים מתאימים. עליך לפעול במהירות ולהגן על עצמך, מחובתו של עוה"ד שמייצג אותך לדאוג למנגנון מתאים לעסקה מסוג זה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות בדירה מירושה
צפון
|
14/03/2011 12:48
אנו 3 נכדים שירשו דירה (אבינו נפטר לפני הוריו) וטרם העברנו אותה על שמנו,מסיבות של בירוקרטיה ופחד שמא לא תאושר לנו משכנתא במידה ונרצה בכך. האם זה האחרון מוצדק? מהן ההשלכות של אי-העברת הדירה על שמנו? במידה ונחליט שכן,מה עלינו לעשות? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד אלון אבלה
|
14/03/2011 15:00
צפון שלום, 1. לא הבנתי בדיוק מהו הפחד המשכנתא וקשירת עניין זה לירושה. 2. לגבי הפרוצדורה לרשימת הנכס על שמכם - קודם כל יש לקבל צו ירושה מקורי שבו תופיעו כיורשים. 3. אחר כך יש להגיש בקשה לטאבו לרישום הנכס על שמכם מתוקף צו הירושה. יש להגיש טופס בקשה + צו ירושה מקורי + תשלום אגרה. 4. בסוף ההליך יש להוציא נסח טאבו ולראות ששמכם נרשם כבעלים בנכס. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקדימים לפיצוי בגובה הסכום שבחוזה, בגין אי-פינוי
עידית
|
14/03/2011 11:34
היכן ניתן למצוא תקדימים בהם ביהמ"ש פסק לטובת המשכיר פיצוי בהתאם לסכום המופיע בחוזה השכירות, בגין אי-פינוי הנכס במועד על ידי השוכר. מדובר על שוכר שהפר גם צו בית משפט לפינוי, המשיך לגור בדירה ולא שילם שכ"ד וגם לא את שאר תשלומי החובה [חשמל, ועד בית, מים, ארנונה ...]. בחוזה מופיע סכום של 90 $ לכל יום של אי-פינוי. האם יש תקדים בו בית משפט פסק שהשוכר יחוייב עבור כל יום של הפרת חוזה ואי-פינוי, בהתאם לגובה הפיצוי שעליו חתם בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1088
1089
1090
1091
1092
1093
1094
1095
1096
1097
1098
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חוזים
06/05/2024 | 01:50
בריכה בצימר
שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...
פורום דיני עבודה
05/05/2024 | 23:04
תשלום או לא של משרד סגור
היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...
פורום בתי משפט
05/05/2024 | 23:02
הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה
ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...
פורום ביטוח לאומי
05/05/2024 | 22:10
עבודה בחצי משרה
שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...
פורום רשלנות רפואית
05/05/2024 | 21:14
תיעוד רפואי לקוי
רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...
כניסה לפורומים המשפטיים