|
| לאור השינויים החדשים בחוק מיסוי מקרקעין, יש לבדוק כל מקרה לגופו לרבות את עניין ניצול הפטורים מבחינת המעביר וכן מה המטרה לאחר מכן, לדוגמא למכור ומתי ?
לגופו של עניין, מדובר על העברה ללא תמורה מאב לבן כאשר מס הרכישה יעמוד על שליש מס רכישה. עד התיקון לחוק היה צורך להמתין כעת על פי סעיף 6 לתיקון ניתן לעשות שימוש בפטורים. ללא קשר גם ללא התיקון אם המעביר יעשה שימוש בפטור כי אז גם כך לא היה צורך בתקופת הצינון.
לאור השינוי והפרסום של הוראת השעה ע"י רשות המסים הוראת ביצוע (הוראת ביצוע מס' 9/2009) בה נקבעה פרשנות מקלה לסעיף הצינון.
לפי הוראת הביצוע , הצינון יחול רק במקרה בו בעסקת המתנה נתבקש פטור מיוחד לעסקאות מתנה ולא במקרה בו בעסקת המתנה נוצל ע"י מוכר המתנה פטור רגיל לפי סעיף חמישי1 לחוק.
לסיום ללא קשר לתיקון החדש לחוק, עם תכנון נכון מלבד מס רכישה, ניתן להעביר את הדירה ללא תמורה ולאחר מכן למכור את הדירה ללא תקופת צינון.
מומלץ לקבל יעוץ בטרם ביצוע העברה מעו"ד מומחה בתחום, במיוחד לאור השינויים החדשים בחוק מיסוי מקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
|