פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

החזר תשלום בחתימת חוזה

עופר

08/03/2011 16:04

נספח היעדר היתר בנייה

עו"ד אברהם ללום

08/03/2011 19:46

היתר בנייה

עופר

09/03/2011 13:50

השארות השוכרת בדירה לאחר גמר החוזה

משכיר

08/03/2011 15:51

הדיירת שלי החליטה לא להתפנות לאחר סיום החוזה וזאת לאחר שנתבקשה לעזוב קודם עקב אי תשלום שכ"ד.נקבע שעל כל יום איחור ביציאה מהבית היא משלמת 100 דולרים.אני חושש שהיא תיקח את הרגליים אחרי שתתנחל בדירה כמה חודשים ותברח מבלי לשלם לי את הכסף ולא אוכל למצוא אותה.זו עבירה פלילית קשה? כיצד ניתן לאכוף את פינוי הדיירת לאחר סיום החוזה כשאני צריך את הדירה (בלי פינוי השוכרת אפסיד הרבה כסף שהדיירת לא תוכל לשלם לי?) מה עושים?ו...את נוהל פינוי המושכר אני מכיר אבל זה לוקח זמן רב בפועל...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכר ההליך המהיר

עו"ד אברהם ללום

08/03/2011 21:54

על פי סעיף 215 לחוק, במידה ודייר קבע עובדה בהתאם לשאלה שלך ואינו משלם, כלומר השוכר קבע כי הסכם השכירות הוא המלצה בלבד ואויל אין צורך לעמוד בו, ניתן להגיש כתב תביעה לפינוי שוכרים. מיום הגשת התביעה, על הדייר הסרבן להגיש תשובתו תוך שלושים ימים. ממועד הגשת כתב ההגנה ייקבע מועד דיון קרוב ככל האפשר ובכל מקרה לא יאוחר מחודש ימים מיום הגשת כתב ההגנה. הדיון בתביעה זו יסתיים ככל האפשר תוך יום דיונים אחד. כמובן שבמקרה בו הדייר הסרבן לא יגיש כתב הגנה, ניתן יהיה לבקש מבית המשפט פסק דין בהעדר ואו אז יתקצר ההליך בחודש נוסף. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה מאדמת מינהל לפרטי.

עמי

08/03/2011 13:50

פרצלציה ורישום בטאבו

עו"ד אברהם ללום

08/03/2011 22:13

במקרה זה אני ממליץ לך לפנות לאדריכל ועו"ד שעוסק בתכנון ובנייה ומקרקעין. השלבים - 1. אישור תכנית מפורטת או תשריט חלוקה בועדה המחוזית/המקומית לתכנון ולבניה. 2. הכנת תכנית לצורכי רישום התואמת את התכנית המפורטת המאושרת או את תשריט החלוקה המאושר באמצעות מודד מוסמך. 3. אישור התכנית לצורכי רישום ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבניה כתואמת את התכנית המפורטת או את תשריט החלוקה. תוקף אישור הועדה שנה אחת. 4. אישור התכנית לצורכי רישום במרכז למיפוי ישראל או באמצעות מודד מבקר (מודד פרטי שהוסמך ע"י המרכז למיפוי ישראל לבצע ביקורת במקומו), ולקבל אישור "כשרה לרישום". תוקף האישור הוא 5 שנים. 5. הכנת המסמכים הנדרשים לשם הגשת "תיק פרצלציה" לחתימת בעלי הקרקע. 6. הגשת "תיק הפרצלציה" עם כל המסמכים המאושרים והחתומים ללשכת רישום המקרקעין לרישום. 7. קליטת הפרצלציה בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית. באופן כללי - ההליך הינו הליך של פרצלציה. יש לי מקרה דומה לאחרונה, בכפר יונה 2 מתוך 4 רצו לעשות פרצלציה וכן לרשום את הזכות על החלק היחסי בטאבו בהתאם לתשריט מאושר, יש כמובן לאשר תכנית ע"י אדריכל ואז ישנו הליך מול המנהל שבסופו לאחר עלויות שההליך דורש מבצעים את העברה בטאבו.במקרה שלך מאחר ומדובר על בעל זכות בבית צמוד קרקע הבנוי ביחד עם בתים נוספים באותו מגרש, יש צורך ברישום בית משותף. לא ניתן לרשום בית משותף לפני שנרשמה הפרצלציה. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרצלציה - אמדן עלות

עו"ד אברהם ללום

08/03/2011 22:17

דרך אגב לגבי העלות של הליך מסוג זה, כפי שניתן לקבל פרטים מהמנהל - מדובר בהליך מורכב התלוי במשתנים רבים (מיקום האתר, גודלו, ועוד), ובמספר רב של גורמים (מינהל מקרקעי ישראל, משרדי ממשלה, ועדות מקומיות יועצים ועוד). מומלץ לפנות למינהל, למשרד השיכון ולעו"ד העוסק במקרקעין לקבלת אומדנים לעלות ההליך לפני ביצועו לפי כל מקרה לגופו. שכן לא ניתן לתת תשובה חד משמעית לשאלה לאור האמור. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם אני זכאית לפטור ממס שבח לפי התקנות החדשות

כנרת

08/03/2011 10:37

יש תקופת צינון

אורנית נווה, עו"ד

10/03/2011 08:24

אני יודעת שיש תקופת צינון, אבל שאלתי הייתה

כנרת

14/03/2011 12:47

איזה מפרט מחייב את הקבלן?

איל

08/03/2011 00:00

מפרט

דינה

08/03/2011 01:28

מפרט חוזה על פי חוק מכר

עו"ד אברהם ללום

08/03/2011 19:49

אולי לא הבהרתי מספיק:

איל

08/03/2011 20:47

שכירות לתקופה קצרה

ירון

07/03/2011 23:38

תשובה

אורנית נווה, עו"ד

08/03/2011 12:29

דמי שימוש

מיכי

07/03/2011 23:05

הערבת דירה לטאבו

ARIKPI

07/03/2011 22:37

יש לבדוק

אורנית נווה, עו"ד

08/03/2011 12:30

שכחתי לציין , יש היוון

ARIKPI

08/03/2011 20:46

תגובה

אורנית נווה, עו"ד

08/03/2011 21:28

רכישת קרקע/מבנה מעירייה

אילן

07/03/2011 21:37

מכירה בדרך של מכרז ע"י רשות

עו"ד אברהם ללום

08/03/2011 22:05

בנוסף לפטור מחובת מכרז הנובעת מהעברת מקרקעין ומסכום החוזה, כמצויין לעיל, מונה את רשימת המקרים בהם ) – ( סעיף 3 לתקנות המכרזים, סעיפים קטנים4. התקנות מגדירות את האופן שבו על הרשות המקומית להתנהל בהליכי המכרז, אלא .... על קרקע אותה מחזיק גורם מסויים (לעניין זה, גורם יכול שיהא אדם או גוף ומחזיק תהא הרשות המקומית פטורה מהחובה לפרסם מכרז פומבי, מקרים המהווים רשימה סגורה של פטור ממכרז ובהם חוזים עם גורמים ... יש סכום שהרשות אינה חייבת במכרז. לכן יש לבדוק את המקרה לגופו. לחלק השני של השאלה מומלץ להתייעץ עם עו"ד שמבין בהליך המכרז מול הרשות במיוחד למנוע הסתמכות שגויה ו/או טעות טכני. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התיישנות חריגת בנייה/ בנייה ללא היתר

דנה

07/03/2011 21:34

מס רכישה החדש

07/03/2011 20:46

חוות דעת לעניין המועד הקובע לחישוב מס רכישה

עו"ד אברהם ללום

08/03/2011 20:09

שאלה

ג' הבחור

07/03/2011 20:43

זימון עדים

סוזן

07/03/2011 18:24

פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד שזר תומר

07/03/2011 22:59

דימון עדים

סוזן

07/03/2011 23:52

מס רכישה - דחוף!

רון

07/03/2011 16:26

השגה כנגד קביעה של רשות המיסים

עו"ד שזר תומר

07/03/2011 22:57

סמכויות ועדה מקומית לתכנון ובניה - תואי גדר

דיתי

07/03/2011 12:54

רישום נכס ע"ש קטין

בב

07/03/2011 12:10

רישום בעלות בנכס ע"ש קטין

עו"ד שזר תומר

07/03/2011 22:56

מכירת דירה

אבי

07/03/2011 12:06

יפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר

עו"ד שזר תומר

07/03/2011 22:55

פינוי דייר מוגן

עו"ד צעירה

07/03/2011 00:44

קניית דירה בזכויות חזקה

יעקב

06/03/2011 20:42

שלום רב,ראיתי דירה מוצעת למכירה במחיר של כחצי ממחיר נכסים דומים באותו אזור. התקשרתי למספר המוכר ומדובר במתווך שהסביר לי בצורה מאוד לא מובנת מה הסטטוס של הדירה.התווך דיבר על דברים מסוג: הדירה היא בזכויות חזקה, שייכת למדינה אין עליה טאבו וכדומה.תוכלו להסביר לי במה מדובר? האם בקניית דירה זו אני הופך לבעלים של הנכס? האם ישנם עוד אילושהן הגבלות? האם מדובר בדייר מוגן? האם אני אוכל לקבל בעלות מלאה על הנכס עם כרגע לא מדובר בבעלות מלאה?אשמח לכמה שיותר פרטים בתשובה.תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נסח טאבו

עו"ד שזר תומר

07/03/2011 22:54

אוקיי, אבל מה זה בכלל שכויות חזקה בנכס?

יעקב

08/03/2011 20:03

העברה ללא תמורה

אורית

06/03/2011 20:20

רכישת דירה לאחר העברה ללא תמורה

עו"ד אברהם ללום

07/03/2011 10:16

ראשון	קודם		1091	1092	1093	1094	1095	1096	1097	1098	1099	1100	1101	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 06/05/2024 | 11:03 פטור ממס על פקדונות לגמלאי לגמלאי מגיע החזר ממס שירד על פקדונות בשקלים. הפטור הוא על 15000 ש"ח. האם לא כך? מה יכולה להיות הס...

פורום לשון הרע 06/05/2024 | 10:44 האם לשון הרע היא בעל פה? אוהד שלום, ככל שתוכל להוכיח מה בעל הנכס אמר, וכי הדברים נאמרו בפני אנשים נוספים מלבדך, כי אז...

פורום דיני עבודה 06/05/2024 | 10:12 קה"ל לעובד חדש שלום, אודה לעזרתכם עובד חדש המגיע למקום עבודה וטוען שיש לו קה"ל פעילה. אותו מעסיק מתחייב לשלם ל...

פורום בתי משפט 06/05/2024 | 08:56 ניהול הליך משפטי ללא ייצוג בקר טוב, לא מומלץ לנהל הליכים משפטיים ללא ייצוג.עו"ד שעושה לך טובה לא באמת עושה לך טובה כי ה...

פורום דיני חוזים 06/05/2024 | 01:50 בריכה בצימר שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...

כניסה לפורומים המשפטיים