אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חברה משכנת
איילה
|
24/03/2011 10:34
שלום, ברצוני לקבל את עזרתכם בייעוץ לגבי השגות שיש לי בהקשר לחברה משכנת של הבניין בו הנני מתגוררת. העו"ד (שהוא החברה המשכנת) אינו דואג להעביר את הדירה בטאבו כי נוח לו להמשיך לגבות סכומי עתק על כל מסמך שהוא מנפיק. השבוע הזדקקתי לכתב התחייבות שעליו הוא גבה 5,800 ש"ח (לא יאומן!) כאשר בפועל ע"פ הבנתי מחוק שיצא בשנת 2005 הוא היה אמור לגבות 300 ש"ח כמו בטאבו. אודה לכם על תשובתכם אלי בהקדם האפשרי. תודה, איילה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור זכויות
עו"ד טל רכניץ
|
24/03/2011 12:15
נשמע בהחלט מוגזם, ויש מקום שתגידי שאת מסרבת או שתשלמי תחת מחאה, ואח"כ תידרשי החזר, ואם לא תיעני, אף תישקלי להגיש תביעה בעניין. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכום מופרז
מירית
|
26/03/2011 01:55
העו"ד מטעם הבחרה המשכנת אינו יכול לדרוש עבור אישור זכויות או כל אישור אחר, סכום מופרז (5,800 ש"ח ) על דעת עצמו. הסכום מעוגן ומוגבל בשני צווים מיוחדים: (א) צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (החלת החוק על שירותי נותן שירות בהעדר רשום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999. (ב) צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), התש"ס-1999. כמו כן היתה
תביעה ייצוגית
נגד חברה משכנת בעניין זה (נדמה לי נגד א.דורי). לכן, פני אל עורך הדין לאחר שתבררי מה התעריף על פי הצווים (לא יותר מכמה מאות ש"ח), בקשי את ההפרש ואם יסרב תוכלי לנקוט בהליכים. בכבוד רב, מירית עטיה, עו"ד מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך לשנות שטח של בית במנהל?
יפתח
|
24/03/2011 10:14
שלום, רציתי לברר איך אני יכול לשנות שטח של בית במנהל, כאשר שטח הבית בפועל הוא 140 מ"ר, ואילו במנהל רשום 74 מ"ר? אני רוצה למכור את הדירה, ורציתי לדעת כמה הדבר רלווטי עבור המכירה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי התאמה לרישום במינהל למצב בפועל
עו"ד טל רכניץ
|
24/03/2011 12:01
ראשית, יש לברר זאת במינהל מדוע יש חוסר התאמה לרשום במרשמיו ובין המצב בפועל. אני מניח שמינהל יבקשו לראות תוכניות עדנכיות שקיבלו היתר, ויפעלו לעדכן את רישום הנכס הנכס אצלם גם כן. ב"כ רוכש של הבית יבקש בהחלט הבהרה בעניין הזה, וירצה לראות שהכל נבנה לפי היתר. מקס' יותירו סכום מוסכם בנאמנות, עד להסדרת עידכון שטח הנכס גם במינהל. לא משהו קריטי שצריך לסכל את העיסקה, לדעתי לפחות. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייפוי כח
שי
|
24/03/2011 09:04
בס"דלגבי ייפוי כח למחיקת הערת אזהרה ניתן להבין את עו"ד המוכר, אולם איזה ביטחון יש לרוכש שלא תוסר הערת האזהרה במצב של הונאה על מנת להבריח את הנכס לרוכש אחר.ומלבד זאת מה לגבי דרישת עו"ד של המוכר לקבלת ייפוי כח בלתי חוזר של הרוכש (לאו דווקא למחיקת הערת אזהרה), האם יש לו צורך בכך, ואיך צריך לנהוג עו"ד הרוכש בעת שהוא נדרש להשאיר לעו"ד המוכר ייפוי כח בלתי חוזר?בתודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייפו"כ בעיסקת מקרקעין
עו"ד טל רכניץ
|
24/03/2011 11:52
ייפו"כ, למחיקת הערת האזהרה, מוחזק בנאמנות אצל ב"כ המוכר, ולא בידי המוכר עצמו. בהסכם צריכות להיות כתובות הוראות ברורות לנאמן (ב"כ המוכר) לגבי הנסיבות בהן הוא יכול לעשות שימוש בייפו"כ (הפרה של ההסכם, התראה בכתב מראש וכיו"ב), וכל חריגה מהרשאה עלולה לסכן את עו"ד באופן אישי... המדובר בדבר מקובל, סביר והגיוני, ואני לא חושב שיש מקום לחשש. לגבי ייפו"כ הבלתי חוזר של הרוכש, הוא רק לשם קבלת הנכס מהמוכר. לא ניתן להעביר את הזכויות בנכס מכוחו לצד שלשי שאינו מצויין בייפו"כ. בהחלט עו"ד של הרוכש צריך לוודא שהנוסח משקף זאת. המטרה בייפו"כ כאמור, הוא שאם יקרה חו"ח משהו לב"כ הרוכש, הרי שב"כ המוכר, יוכל להשלים את הטיפול בהעברת הזכויות על שם הרוכש. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות ישנה
תום
|
24/03/2011 07:17
לפני 6 שנים עזבתי דירה בתל אביב ובעל הדירה הבטיח לשנות את שם מחזיק הנכס בעירייה. עם זאת מסתבר שהוא לא עשה זאת והשבוע הגיע אליי חיוב ארנונה בגין ארבעה חודשים + ריבית. אני לא יכול לאתר את בעל הנכס. מה האפשרויות העומדות בפניי? בנוסף, האם יש לי כאן עילה לתביעה? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חדילת חזקה בנכס
עו"ד טל רכניץ
|
24/03/2011 11:43
יש לראות מה רשום בהסכם השכירות. עקרונית, מאחר וזה אינטרס של השוכר לשנות את שם המחזיק, לאחר שהוא יוצא, מהנכס, הוא צריך להודיע לעירייה על חדילת החזקתו בנכס, או לכל הפחות, לוודא שהמשכיר מטפל בכך. בכל מקרה, לגבי כל סכום שתחוייבי על ידי העירייה, מומלץ לתבוע את בעל הנכס בגינו. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייפוי כח
שי
|
23/03/2011 22:04
בס"דבעסקאות מקרקעין מבקשים עו"ד של המוכרים לקבל ייפוי כח בלתי חוזר של הרוכשים וייפוי כח למחיקת הערת אזהרה שתירשם לטובת הרוכש, דרישה זו נפוצה וייפויי הכח נשארים במשרד עו"ד של המוכר ממועד חתימת ההסכם.האם ישנו סעיף חוק לגבי שני ייפוי הכח הנ"ל ו/או פסיקה בעניין, ובעצם השאלה האם יש בכך התרשלות של עו"ד הרוכש שבא לידי ביטויי בפסיקה ו/או בחוק.בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפויי כוח עליהם חותם הקונה במסגרת הסכם מכר
עו"ד טלי קסלר
|
24/03/2011 00:24
לא ברור על איזו התרשלות מדובר. זו תהיה התרשלות מצד עורך הדין של המוכר אם יסכים לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה ולא ישאיר בידיו יפוי כוח של הקונה למחוק את הערת האזהרה במקרה שחלילה הקונה יפר את הסכם המכר ולא ישלם את מלוא התמורה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף
שי
|
23/03/2011 22:01
בס"דאבקש לדעת באם ניתן לבקש פירוק שיתוף שלא על מנת למכור את הדירה?מדובר בצו ירושה בו כל היורשים מוותרים לטובת יורש מסוים, למרות זאת ישנה יורשת שהוצא לה על ידי היורש את חלקהבדירה תמורת תשלום כספי, אולם היורשת מסרבת מסיבות ששמורות עמה, כעת בדעת היורשים להוציא צו ירושה בו יירשאת הדירה היורש שלטובתו כולם מוותרים והיורשת העקשנית.לאחר שהדירה תירשם על שמם מבקש היורש לבצע הליך משפטישיחייב את היורשת לקבל את חלקה במזומן, זאת מהסיבה שחלקהבירושה הינו 1/16 (דירה ששוויה הינו כ- 470,000 ש"ח), מה גםשהינה בגירה ויש בבעלותה דירה, כך שאין לה כל סיבה להיאחז בדירה שקשורה לירושה.האם ניתן לבקש פירוק שיתוף שלא על מנת למכור את הדירה, אלאעל מנת לחייבה לקבל את חלקה בכסף, או שיש צורך בהליך מסוגאחר מהו?בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף בדירה
עו"ד טלי קסלר
|
24/03/2011 00:28
באופן עקרוני כל אחד מהבעלים של הדירה יכול לפנות לבית המשפט ולתבוע פירוק שיתוף. אין לדעת מראש מה בדיוק יטען הצד השני במסגרת ההגנה שלו מהתביעה ולפיכך גם לא ניתן לדעת בוודאות איזה סעד בית המשפט ייתן. מכירה של החלקים בין הבעלים של הדירה זו אחת האפשרויות. קיימות גם אפשרויות אחרות (כגון מינוי כונס נכסים ומכירה למרבה במחיר). טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנסח רשום נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי
שלומי
|
23/03/2011 21:10
שלום אנחנו רוכשים נכס בנסח רשום הוכרז כשיכון ציבורי מה הכוונה? והאם זה מהווה בעיה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למה דילגו על השאלה שלי?
לת
שלומי
|
24/03/2011 09:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי שעון מים וגבולות שטח
haderet
|
23/03/2011 13:37
האם זה נכון שמיקומו של שעון המים מסמן את גבול השטח? לא מצאתי אף אינדיקציה חוקית או פסיקתית לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיקום שעון מים
עו"ד טלי קסלר
|
23/03/2011 16:33
אני לא מכירה אסמכתא חוקית לכך. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שעון מים - וגבול השטח
דינה
|
23/03/2011 21:56
שעון המים לא קובע את גבול השטח, אבל שעון המים צריך להיות מותקן בסמוך לגבול הנכס, וזאת על פי סעיף 2.7.1.4 להוראות מתקני תברואה: "לכל בנין יותקן מד מים ראשי בסמוך לגבולות הנכס...", וגם על פי תקנה 1.05(ב)(2)(ג) תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970: "כל מדי-המים של הבנין מותקנים סמוך לנכס"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי פינוי פסולת בניין
שירה
|
23/03/2011 12:34
הבנתי שיש חקיקה המחייבת את הקבלנים לשאת בעלויות פינוי פסולת הבניין במקרה של שיפוץ או בנייה. השאלה היא האם מדובר בחוק? ואם כן באיזה חוק? או שמדובר בתקנות של כל עירייה בנפרד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי פסולת בניין
עו"ד טלי קסלר
|
23/03/2011 16:36
ייתכן שיש חקיקה של כל רשות ורשות בנושא במסגרת חוקי העזר של אותה רשות מקומית. במקרים מסויימים הנושא של פינוי הפסולת הוא חלק מהתנאים שנקבעים במסגרת היתר הבנייה שניתן ליזם / קבלן. מכל מקום, מכוח דיני הנזיקין, יש חובה שלא לגרום למטרד ולא להזיק לשכנים / לבעלי נכסים במגרשים סמוכים. ככל שהדבר גורם למטרד - יש מקום לפנות ולדרוש שיטופל גם מול הרשות המקומית וגם ישירות מול הקבלן / היזם / בעל הנכס שגורם למטרד. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסולת בניין - חקיקה ראשית
דינה
|
23/03/2011 22:30
החקיקה הראשית העוסקת בפינוי פסולת בניין היא במסגרת חוק שמירת הנקיון, תשמ"ד-1984
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסק- למי מדווח על המס
אורה
|
23/03/2011 12:05
במידה וחברה בע"מ מוכרת נכס, למי עליה לדווח, למס הכנסה מהרווח? או למיסוי מקרקעין שכן לא יתכן שעל החברה לשלם כפל מס. האומנם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס על ידי חברה
עו"ד טלי קסלר
|
23/03/2011 16:38
ישולם מס הכנסה או מס שבח. זה תלוי איך הנכס שנמכר מסווג בספרים של החברה. כדאי לפנות מבעוד מועד לעו"ד שבקיא בתחום ולקבל חוות דעת לגבי המיסוי הכרוך בעסקה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בשכירות
טליה
|
23/03/2011 11:42
שלום , אני נמצאת בחוזה שכירות לעוד שנה .הקירות בדירה מתקלפות , ישנה רטיבות רצינית עד למים בריצפה , יש עובש בשירותים ובמקלחת שניסיתי לנקות אך זה בלתי אפשרי .מה לעשות ? אני יכולה להפר חוזה ולצאת מהבית הזה שגורם לילדים שלי להיות חולים כל יום ראשון שני ? אני יכולה לבקש ממנה לתקן את הנזקים האלה או שתוריד לי מעלות הדירה ? אשמח לקבל תשובות בצורה מהירה כי אני אובדת עצות ותופסת את עצמי מלעשות טעויות .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא הפני את השאלה לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד טלי קסלר
|
23/03/2011 16:39
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף במקרקעין( הליך הסדר המקרקעין) דחוף
shakur
|
23/03/2011 10:55
יש מקרקעין שנתקבלו בירושה(מכוח צוואה), ועוד לא נרשמו על שמות היורשים(עדיין על שם המורישים), המקרקעין מחולקים על פי חלוקה לא שווה בין היורשים, וחלוקה זו קיימת מזה 30 שנה בין היורשים, אחד מהיורשים קיבל הרבה יותר מהאחרים, והחלוקה המתבקשת היא לפי המצב הקיים אז וכיום וזאת על מנת למנוע סכסוכים פוטנציאלים בין היורשים, בין היורשים לא קיים הסכם חלוקה כלשהו.. אני רוצה לבקש פירוק שיתוף מקרקעין שנתקבלו בירושה והחלוקה בעין אפשרית בהחלט.. האדמות רשומות בפנקס הזכויות אולם הליך ההסדר עוד לא תם ונשלם וכי היורשים צריכים למסור חלק מהאדמות למדינה.. האם צריך קודם לסיים את הליך ההסדר, או שהליך ההסדר יכול להימשך לאחר ביצוע פירוק השיתוף שכן כל יורש בתורו ימשיך את הליך ההסדר עם המנהל?? מה קודם למה ומי גובר על מי??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף במקרקעין שבהליך הסדר
עו"ד טלי קסלר
|
23/03/2011 16:42
צריך לראות את כל המסמכים ולהבין בצורה מלאה את כל העובדות שכן השאלה לא ממש ברורה. באופן עקרוני, הליך ההסדר אינו מונע טיפול בפירוק השיתוף במקביל. אם התקבל צו קיום צוואה - ניתן לדרוש ולתבוע פירוק שיתוף. אם טרם התקבל צו קיום צוואה - צריך לטפל בכך תחילה. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון פגמים בדירה
פנטומס
|
23/03/2011 10:52
קנינו דירה יד שניה. עם קבלתה התברר שישנה רטיבות רצינית בחלקים גדולים בבית. אומנם לדירת מעלינו יש ביטוח הרושם שנוצר הוא שבעלת הבית עם כל הרצון אינה פועלת במלוא האחריות הרצויה(הדירה התקבלה מלפני חודש והמצב רק מחמיר) אני פשוט חסר אונים הפסקתי את השיפוצים אני תקוע חברת הביטוח של השכנה אינה רוצה לדבר איתי. לפי דעתכם האם כדאי לפנות למוכר שמכר לי(עו"ד בהשכלתו) שיעזור לי? במאמר מוסגר אני רוצה לציין שלמרות שבחנתי את הדירה מס" פעמים לפני הרכישה יש לי הרושם שבעל הדירה שמכר לי ידע על הבעיה והצליח להסוות אותה בצורה מושלמת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה עם פגם נסתר
עו"ד טלי קסלר
|
23/03/2011 16:44
ייתכן שיש לך עילת תביעה כלפי המוכר שמכר לך את הדירה - אם הוא ידע שיש בדירה רטיבות והסתיר אותה. אם מקורה של הרטיבות בדירה שמעלייך ובעל הדירה מסרב לטפל בעניין כמו שצריך - מומלץ לשלוח אליו מכתב דרישה מעורך דין ובמקרה שהעניין לא יטופל במהירות ולשביעות רצונך - להגיש תביעה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איל ניתן להוכיח שהוא אולי ידע על המפגע ולא דיווח?
לת
פנטומס
|
27/03/2011 15:36
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון פגם בדירה
זיו
|
23/03/2011 09:32
שלום רב,קנינו דירה מקבלן ואנו גרים בה כבר קרוב לשנה והכל טוב ויפה. לפני זמן לא רב התגלתה בעיה באחד מהצינורות בקיר האמבטיה והיתה לנו נזילה. הקבלן כמובן תיקן את התקלה מאחר שזה נמצא בתחום אחריותו. הבעיה היא שהנזילה גרמה לנזק לפרקט שנמצא בחדר ליד ואת זה הקבלן לא מוכן לתקן כי הוא אומר שהפרקט זו תוספת שלנו ולכן הוא לא חייב בהשקעה במשהו שהוא לא עשה. האם הוא צודק? יש משהו שנוכל לעשות?תודה מראשזיו ושושי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
דרור
|
23/03/2011 09:11
שלום, חתמתי על חוזה בתחילת השנה ונדרשתי לשלם מס רכישה, את התשלום שילמתי מיידית למרות שידעתי שדרגת המס עלולה להשתנות, עדיין הדירה לא ברשותי והתשלום עדיין לא עבר למוכר, אך רשום אזהרה קיים על שמי. מס הרכישה שולם שבוע לפני 21/02/11 , האם ניתן לדרוש החזר מס ? הרי עדיין לא רכשתי את הדירה. בברכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיעורי מס הרכישה
עו"ד טלי קסלר
|
23/03/2011 16:45
שיעורי מס הרכישה נקבעים לפי תאריך חתימת ההסכם. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות
דנה
|
23/03/2011 09:10
שלום רב,לפני שנה התגרשתי.בהסכם גירושין שקיבל פסק דין ברבנות כתוב שהדירה שלנו נשארת אצלי ללא תמורה וכי אני נושאת בתשלומי המשכנתא מרגע חתימה ההסכם.וכך היה.לצערי הרבה ביני לבין הגרוש שלי אין שום קשר.אני רוצה מכור את הנכס אבל עליי להעביר את הזכויות של הנכס על שמי לביצוע המכירה.בברורים שעשיתי נאמר לי שכדי שאוכל למכור את הנכס על בעלי להגיע לעו"ד ולחתום על ייפוי כח שאני רשאית לעשות בדירה כרצוני. מה עושים במקרה והבעל מסרב לשתף פעולה (למרות שלפי ההסכם הוא מחוייב לשתף פעולה)? איך אוכל לבצע את המכירה (יש לי קונה ממתין) והאם ההסכם שקיבל תוקף של פסק דין לא מספיק?תודה מראש על התשובה.דנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת רישום על פי פסק דין
דינה
|
23/03/2011 23:11
רשם המקרקעין חייב לרשום זכויות במקרקעין על פי פסק דין, וזאת הן על פי סעיף 123(ב) לחוק המקרקעין, תשכ"ט 1969- שבו נאמר: "123. (א) בכל לשכה יתנהלו הפנקסים שנקבעו בחוק זה או בתקנות על פיו, ויירשמו בהם המקרקעין הנמצאים באזור פעולתה של הלשכה. (ב) בפנקסים יירשמו, לגבי המקרקעין הנוגעים בדבר - (1) העסקאות שהרשם אישרן לרישום; (2) פסקי-דין, החלטות וצווים שניתנו על ידי בית משפט או על ידי רשות אחרת המוסמכת לכך על פי דין, והוגשו לרשם; (3) כל דבר אחר הטעון רישום, או ניתן לרישום, לפי חיקוק. והן על פי תקנה 31 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תש"ל-1969 הקובעת: "31. הרשם, או מי שהרשם הסמיכו לכך, ירשום כל פסק דין, צו או החלטה אחרת של בית משפט, אם הורה בית המשפט על רישומם." בית המשפט העליון קבע בפסק דין ע"א 288/95 כדלקמן: "כאשר מוגשת, אפוא, לרשם בקשה לרשום פסק דין, עליו לפעול על פיו."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבנין מגרש עליו מוקם הבניין.
אבי
|
22/03/2011 22:52
עכשיו יש שני בניינים צמודים השוכנים על 2 מגרשים אחרים הצמודים למגרש דלעיל. בין המגרשים- בגבול צריך להיות גדר, אבן או רשת המפרידה בין הבניינים כי הכניסה לכל בניין ובניין היא מהרחוב בלבד. ככה צריכה להיות הכניסה בכל הבניינים ברחוב. יש בעיה שחלק מדיירים לא עוברים לרחוב בדרך המקובלת אלא עשו כניסות דרך שטח של מגרשים סמוכים ומשם לרחוב. האם כדייר בבניין אני יכול לתבוע מדייר שכן בבניין שכן שלא לעבור דרך שטח המגרש שבו נמצאת הדירה שלי? האם דייר בבניין אחר יוצר זיקת הנאה על חשבון מגרש אחר? אשמח לקבל תשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית מחסן בבית משותף
דני
|
22/03/2011 22:01
שלום, הנני בעל דירה בבניין בן 20 דירות. בלובי הבניין ישנם 8 מחסנים שנמכרו כצמודים לדירות לפני שנים רבות. לאחרונה פנה אליי ראש ועד הבית והודיע לי כי באסיפת דיירים שנערכה הוסכם על הקצאת שטח לכל דירה מהשטח המשותף (ישנו שטח משותף רב שאין לו שום תכלית) לבניית מחסנים חדשים וכי ישנה הסכמה לכך של כל דיירי הבניין, וכי שמורה לי הזכות לבנות מחסן בשטח הנ"ל. לפי הידוע לי אכן ישנה הסכמה של הוועד והדיירים אך לא נעשתה פנייה לעירייה בכדי לאשר את התכניות והמחסן המיועד לא יהיה רשום בטאבו. האם הדבר הוא חוקי? אם אחליט לבנות, לאילו (אם בכלל) תביעות אהיה חשוף? ואם כן, אילו צעדים באפשרותי לעשות על מנת להסדיר את הבנייה כחוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת מחסן בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
|
23/03/2011 16:49
בנייה מהסוג שאתה מתאר מחוייבת בהוצאת היתר בנייה. אם יבוצעו עבודות הבנייה ללא הוצאת היתר בנייה מתאים, חשופים הדיירים להגשת כתבי אישום (מדובר בעבירה פלילית) על ידי העירייה. מומלץ לפנות לאדריכל ולהוציא היתר בנייה כמו שצריך לבנייה הזו. כמו כן, אם תרצו להסדיר את הנושא מבחינת הרישום בטאבו - יש צורך בתיקון צו הבית המשותף בהתאם כך שבסופו של דבר לכל דירה יהיה מחסן שצמוד אליה בטאבו. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת זכרון דברים
זיוה
|
22/03/2011 19:25
לפני כחודש חתמנו על זכרון דברים לקניית דירה אצל עו"ד והוסכם בין הצדדים, כי ההסכם יחתם עד חודש ושבוע אחרי חתימה על זכרון הדברים. היום, כלומר 3 ימים לפני המועד האחרון לחתימה על הסכם, המוכרים התקשרו אלינו וביקשו שנוסיף להם סכום כסף או שהעסקה תבוטל. בזכרון הדברים סוכם על פיצוי מוסכם בערך של 10% מערך העסקה. בעסקה הזאת התחייבנו לשלם גם למתווך דירה ולעו"ד. אנחנו מעוניינים לקיים את עסקה כפי שסוכמה. שאלותינו הן:האם אנחנו יכולים לחייב את המוכרים לקיים את העסקה ?האם אנחנו חייבים שכר טרחה למתווך דירה ולעו"ד שהכין את זכרון הדברים, אם העסקה לא תצא לפועל בסוף ?מה עוד אנחנו יכולים לעשות ?בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון דברים יכול ויהא בעל תוקף משפטי
עו"ד אברהם ללום
|
23/03/2011 12:30
תשלח לי מייל ליעוץ אישי אעביר לך מאמר שכתבתי בענין. בכל מקרה זכרון דברים הוא הסכם לכל דבר ועניין. ככלל, זכרון דברים יכול ויהא בעל תוקף משפטי. ראשית,דבר יכול זיכרון הדברים להיחשב כהסכם מחייב לכל דבר ועניין אף מבלי שנעשה הסכם מכר בין הצדדים. לכאורה לאור האמור, לא תהא זכות לחזרה מן ההסכמה שהושגה והפרתו של זכרון הדברים תהא כדין הפרת חוזה לכל דבר ועניין. חייבים להבין כי זכרון דברים הוא מסמך הנערך ע"י הצדדים אשר מעוניינים להתקשר בהסכם לרכישת נכס, הצדדים צריכים לכלול בזכרון הדברים את תנאי העסקה, כגון פרטי הצדדים, פרטי הנכס, התמורה עבור הנכס ומועד מסירת החזקה בנכס. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה משכנת במקרה של ירושה
רוני
|
22/03/2011 18:23
שלום. לאחרונה קיבלתי בירושה דירה שרשומה בחברה משכנת. עורך הדין המטפל ברישום החברה ביקש ממני 2000 ש"ח דמי טיפול עבור העברת הזכויות. האם צו הפיקוח על המחירים האלו לא חל על העברת זכויות בירושה? האם יש סכום מסוים אותו אסור לו לקחת? נראה לי מוגזמת הבקשה שלו. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב שכ"ט - צו הפיקוח
עו"ד אברהם ללום
|
22/03/2011 20:27
תפנה בעניין לועדת שכ"ט של לשכת עוה"ד בועד ת"א והמרכז ותקבל תשובה מפורטת כולל הנחיות לעו"ד מה עליו לחייב. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1085
1086
1087
1088
1089
1090
1091
1092
1093
1094
1095
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום בתי משפט
06/05/2024 | 08:56
ניהול הליך משפטי ללא ייצוג
בקר טוב, לא מומלץ לנהל הליכים משפטיים ללא ייצוג.עו"ד שעושה לך טובה לא באמת עושה לך טובה כי ה...
פורום דיני חוזים
06/05/2024 | 01:50
בריכה בצימר
שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...
פורום דיני עבודה
05/05/2024 | 23:04
תשלום או לא של משרד סגור
היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...
פורום ביטוח לאומי
05/05/2024 | 22:10
עבודה בחצי משרה
שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...
פורום רשלנות רפואית
05/05/2024 | 21:14
תיעוד רפואי לקוי
רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...
כניסה לפורומים המשפטיים