פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

יפוי כח להשכרת דירה בעת שהות בחו"ל

שחר

13/03/2011 00:35

שלום רבבבעלותי דירה במרכז תל אביב, ואני עתיד לטוס בקרוב ל 4 שנים בחו"ל עקב עבודה. הנני מעוניין להיעזר בחבר טוב שלי להשכרת הדירה, אדם שאני סומך עליו והוא גם בעל רישיון תיווך. אני לא מעוניין להתעסק לרגע עם הדירה - אני מעוניין שחבר שלי ימצא את הדיירים, יסכם על החוזה ויחתום בשמי.רציתי אם כך לשאול: על מה עליי להקפיד בעת חתימת הסכם על יפוי כח? האם חשוב להיעזר בעורך דין מטעמי בעת חתימה על כזה מסמך?תודה מראש על התשובהשחר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

עו"ד אלון אבלה

13/03/2011 13:37

אי התאמה בין שטח הבית לשטח רשום בטאבו

מירי

12/03/2011 20:27

תשובה

עו"ד אלון אבלה

13/03/2011 13:42

מירי שלום, 1. תמיד עדיף וכדאי שהרישום בטאבו יהיה נכון ומדויק. 2. גודל הדירה משפיע ישירות על המחיר שלה בעת המכירה, אך לעיתים דייר "מבין עניין" רואים וקולט שהגודל בנסח לא תמיד זהה למה שבפועל. 3. לא הבנתי בדיוק מהו הגודל הנכון בפועל 103 או 130?. 4. אם הגודל הוא 103 ובעירייה רשום 130 כדאי מאד לתקן את הטעות כי כך תשלום הארנונה יפחת בהתאם. 5. לגבי שינוי צו רישום, כדאי לעשות זאת אם הרישום בטאבו הוא "לרעתך", ההליך פרוצדוראלי בעיקרו. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאות

rachel

12/03/2011 20:01

בדירה שמכרתי ונמסרה לקונים לפני כשבועיים נמצאה רטיבות מתחת לבלטות. הרטיבות נובעת מנזילה שהיתה בחודש האחרון לפני עזיבתנו את הבית ותוקנה. נתתי לקונה סך 5000 ש"ח כפיצוי על הוצאותיו בנושא רטיבות זו. כעת הוא בא אלי בדרישה שהוא נאלץ להחליף את כל הריצוף בבית עקב הרטיבות ורוצה שאני אשא בהוצאות (כ-30,000 ש"ח). מאחר וטרם ביטלתי את הביטוח של הדירה הזמנתי שמאי שיבדוק את הנושא מבחינת תיקון הנזק (השמאי יגיע ביום ג' הבא) ברצוני לדעת האם יש לקונה עילה לתבוע אותי להחליף את הריצוף???? האם רטיבות מתחת לבלטות (חול רטוב) יכול לשמש עילה להחלפת ריצוף? כפי שציינתי הנזילה תוקנה. כיום אין נזילה בוודאות בשום מקום בדירה אך הקונה טוען שעקב הרטיבות מתחת לבלטות הוא נמנע להרכיב ארונות והוא מחוייב להחליף ריצוף. עד כמה אני מחוייב כלפיו בנושא זה כמוכר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פגמים בנכס

עו"ד שזר תומר

12/03/2011 23:15

קרן קיימת לישראל

נירית

12/03/2011 14:18

רצינו לשאול בחזקתנו נכס כאשר הבעלים הינם קרן קיימת לישראל ואנו נמצאים בנכס כחוכרים ובנסח הטאבו מופיע שכירות מהוונת ללא הגבלה בשכירות או בירושה למרות זאת עדיין תאריך סיום החכירה הינו עומד להסתיים עוד חודש בערך, השאלה למי לפנות למינהל או לקרן קיימת לישראל, ואם מופיע בנסח טאבו ללא הגבלה בנכס זה קריטי לעדכן את אותו גוף כמו המינהל או הקק"ל במידה של העברת זכויות בעת מכירת הדירה ? האם יש אפשרות כי נכס של קק"ל יהפוך לבעלות ג בעקבת הרפורמה של המינהל ? . תודה נירית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר

12/03/2011 23:13

נזילה מהדירה למעלה של מים ואי מענה השכנים

תמר

12/03/2011 11:00

נזילה מדירה למעלה

עו"ד שזר תומר

12/03/2011 23:12

רישום טאבו

עדי

12/03/2011 10:53

תשובה

עו"ד אלון אבלה

13/03/2011 13:45

רכישת דירה ב-31/12

אבי

12/03/2011 09:38

ירושה

סיגלית

12/03/2011 09:02

צו ירושה

עו"ד שזר תומר

12/03/2011 23:09

שאלה בעניין מיסוי

פלוני

11/03/2011 12:40

שלום רב, יש לי שאלה לגבי מכירת נכסים אם בכלל בהתחשב בשיקולי מס 1. רכשתי זכות לחצי דירה לפני כשנה וחצי, ושילמתי רק על הקרקע, זה נחשב כקבוצת רכישה. הדירה בבניה וקבלת מפתח בעוד כשנתיים 2. רכשתי זכות לחצי דירה נוספת (גם כקבוצת רכישה) לפני כחצי שנה ובגלל השינוים שנעשו במיסוי הדירה נחשב כדירה ותשלום המס נחשב לי כדירה. קבלת מפתח בעוד כ- 5 שנים השאלות הם: 1. האם בקבלת הדירה הראשונה (כלומר הקבוצת רכישה שקבלת המפתח בעוד כשנתיים) אוכל למכור אותה ללא מס? למרות שיש לי דירה בבניה. 2. האם ברגע שאקבל את 2 הדירות אחשב כבעל 2 דירות או שהדירה הראשונה לא תחשב כדירה ראשונה (בגלל שהיא נרכשה בקבוצת רכישה והמס היה רק על הקרקע. 3. האם בגלל הוראת השעה החדשה אוכל למכור את 2 הדירות ללא תשלום מס, הרי ניתן פטור על דירה שניה עד סוף 2012 ללא תשלום מס, או שזה לא נוגע לדירה בבניה. 4. מקווה שהצלחתי להסביר את מצבי, הקצת מורכב, אציין ששתי הדירות הן להשקעה ולכן אין לי בעיה מתי למכור אותן, מבחינתי כבר על שתיהן יש לי רווח ואני מוכן למכור אותן. העניין האחרון הוא שאלת המיסוי, אשמח לקבל תשובה כוללת מה כדאי לי לעשות. תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה

אבי

11/03/2011 08:44

הארכת חוזה שכירות

רעי ה

10/03/2011 22:17

שלום רב אני מתגוררת בדירה שכורה, חוזה שכירות שלי נגמר לפני 10 ימים . לפני 3 חודשים סיכמנו עם בעלי הדירה שנמשיך להתגורר בדירה וגם השכר דירה יעלה . לפני כמה ימים הגיע בעלת הדירה ואיימה אלי שלא תאריך את החוזה אני כרגע מחפשת דירה חילופית , האם ההסכם שסיכמנו בעל פה הוא תקף? האם תוכל לתבוע אותי על אי פינוי הדירה ? חשוב לציין שבמהלך השנה לא הייתה לנו שוב בעיה של תשלום או כל בעיה אחרת האם תוכל להתחיל שיפוץ בדירה (שירותים ומקלחת) , שתגרום לנו להישאר ללא שירותים/מקלחת ל 4 ימים ? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת חוזה שכירותל

עו"ד שזר תומר

12/03/2011 23:06

תנאי מגורים בדירה שכורה

אלמונית

10/03/2011 19:29

שלום רב. מזה 6 שנים אני שוכרת דירה או נכון יותר יחידת דיור שנמצאת מתחת לביתו של בעל הבית המשכיר. בקיר החיצוני של הבית ישנם סדקים שעם השנים התחילו לעבור גם לתוך הבית, משמע שבחורף אני סובלת המון מעובש כיוון שהקירות ספוגים במים. בשנה השניה למגוריי בדירה זו ביקשתי מבעל הבית לתקן את הסדקים וזאת לאחר התייעצות עם מהנדס בניין שהמליץ למרוח על הקיר החיצוני חומר מסויים על מנת לאטום את הסדקים. בעל הבית סירב להקשיב וטען שאין שום בעיה עם הסדקים הללו ואין בכוונתו לטפל בעניין. ברצוני לציין שיש ביני לבין בעל הבית חוזה שכירות פשוט שמסכם בעיקר את תקופת החוזה, מהו התשלום החודשי בגין השכירות ואת התחייבותי לשלם מים וחשמל בהתאם למונה החודשי. בחוזה לא מצויין אף דבר בגין תיקונים וכדומה. רציתי לדעת האם מחובתו של בעל הבית לתקן את הסדקים, שכן בכל שבוע בימי החורף אני חייבת לנגב את כל העובש שנוצר בקירות. בנוסף חשוב לי לציין כי אין טעם אפילו לנסות לתקן אותם מבפנים כי הסדקים חוזרים על עצמם. שאלתי היא האם כמשכיר הדירה מחובתו לטפל בליקויים כגון זה? אם כן ואם לא אשמח לקבל הכוונה מה עליי לעשות על מנת לטפל בעניין. בברכה ותודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיתרון לא משפטי

cויתן

12/03/2011 00:47

אם הדירה מתאימה לך, וחוץ מקצת עובש הכל בסדר, מומלץ לפתור את בעיית העובש על ידי סיוד קטע הקיר הקטן הזה בסיד "אקרינול" שניתן לקנות בכל חנות של חומרי בניין / צבעים. האקרינול הוא סיד לבן המכיל חומר מיוחד שמונע היווצרות עובש. הקופסה הקטנה ביותר היא של ליטר אחד, שעולה בערך 65 ש"ח. סיוד הקיר באקרינול ימנע עובש לפחות למשך שלוש עד ארבע שנים. בנוסף, אנחנו כבר בתחילת הקייץ, ואין טעם לעשות מהומות כשבעצם הגשמים כבר מאחורינו. כל פתרון טכני עדיף על מלחמות משפטיות, שאין לדעת מי ירוויח מהן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מהי קרקע לא מוכרזת? תודה לת

10/03/2011 19:22

קרקע מוכרזת

דינה

12/03/2011 13:57

שאלה בנוגע לדירה שכורה - האם אפשרי???

אלמונית

10/03/2011 19:10

דירה שכורה

עו"ד שזר תומר

12/03/2011 22:27

ביצוע פסק דין

***

10/03/2011 16:39

רטיבות בדירת השכן - מה עושים?

עו"ד שזר תומר

12/03/2011 22:26

דייר מוגן ????

iwell

10/03/2011 14:01

שלום רב , למשפחה ישנו שטח שהבעלים היינו של אב המשפחה , קשיש בן 82 שהחליט עקב חובות בנקאיים למכור את נכסיו . בעבר הנכס היה במסגרת הסכם גירושיין עם אמא בצו מיניעה למכירה עקב הליך הגירושים, אך נרשם לאחרונה המנהל ובוצע שינוי לטובת חכירה - ללא שמה של אם המשפחה , מה הליך הערר למנהל בעניין זה ? הנני קיבלתי הבטחה למתן זכות למגורים לכל חיי - בגיל 17 ( בע"פ ואף נחתם הסכם שכירות ללא תמורה ) בקרקע ואף השקעתי בבניית בית בשטח ( השטח היינו כדונם - כאשר הקרקע שהוקצה לטובתי היינו כ שליש , והבית היינו כ 100 מטר , כך שהנני מתגורר במקרקעין כבר למעלה מעשור ואף יותר , האם יש לי חזקה על הנכס ? מהם זכוייותי ??? לאחרונה בעקבות החובות - נוצר לחץ היסטרי למימוש הנכסים והוצאה דרישה לפינוי וסילוק יד בבית המשפט לענייני משפחה בתל אביב . כחלק מניהול התביעה - עולה כמה שאלות : 1. מכיוון שהנני דייר בשטח ואף השקעתי ממון ומאמצים ואף שמירה על השטח ופיתוח כלומר השבחה - האם אני יכול לדרוש דייר מוגן ? 2. התביעה מתנהלת כרגע בביהמ"ש לענייני משפחה - האם כדאי להגיש תביעה נזקית ואף הפרת הסכם בביהמ"ש השלום בת"א - כי היינו מוגדר לדייר מוגן ? 3. האם יש לי חשש מקבלת פסה"ד לפינוי מהשטח ללא קבלת פיצוי כמו כל האחים ( ארבעה במספר ) + החזר השקעה בנכס ? 4. בעצת רב העיירה - הנ"ל המליץ לגבש הצעה בה הנני מוותר על חלקי בירושה בתמורה לחלקת האדמה והבית - ובעל הנכס יכול לבצע הליך פרצלציה - האם זה מקובל ? 5. בנתיים בעל השטח - מתוך נסיון לבצע פעולות פוגעות הגיש תלונה במשטרה על הסגת גבול + פלישה , אך לאחר בירור קצר - המשטרה נמנעת מלהתערב בסיבה כי מדובר בסכסוך משפחתי וללא עניין בפלילי , האם ניתן לתבוע תביעה על תלונת שווא ומעצר שווא ? 6. האם יש איזהו עו"ד מומחה לדיירות מוגנת שהינכם יכולים להמליץ עליו ? נדרש תותח אפילו בהסכם successfee ? 7. קדם הדיון נקבע לתאריך 25.3 הקרוב , האם יש חשש לקבלת פסה"ד באותו יום או שמתחיל הליך + חקירות נגדיות וכדומה ? 8. בנתיים ביהמ"ש הפנה אותנו המשפחה ליחידת הסיוע והגישור בביהמ"ש על מנת לנסות ולהגיע להסכם פשרה מבלי להיזקק להליך משפטי ארוך ומייגע , אך העובדים הסוצאליים הינם בשביתה כך שנבצר מאיתנו לנהל הליך גישור ? מה עושים ? 9.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עיקול ומכתב החרגה

ירון

10/03/2011 12:41

שלום. אני עו"ד צעיר שעוסק בנדל"ן. העניין הוא שנתקלתי בעסקה כזו פעם ראשונה ואני מתלבט: מדובר בבניין משותף של חברה משכנת שמעוקל כולו ע"י מס שבח. קונים מעוניינים לקנות דירה מסויימת., אבל בגלל החוב עדיין אין פרצלציה וניתן לרשום הערת אזהרה בלבד. מס שבח המציא לי מכתבי החרגה לעניין הדירה הספציפית, כי היא לא נכללת בעיקול. האם ה מספיק טוב ע"מ להתקשר בהסכם או שעדיין מדובר בהעסקה מסוכנת? vto fsth kh kvm,hhs do nthaur jcrv nafb, cyro v,earu,? אודה מאוד לכל הכוונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עיקול ומכתב החרגה

יעל

11/03/2011 21:17

לא ברור בדיוק הקשר בין מס שבח לפרצלציה אלו שני נושאים שונים לכל אחד מהם השלכות משמעותיות על זכויות הקונים המיועדים. של מי החוב למס שבח? מכתב ההחרגה מועיל אבל בכל מקרה זאת עדין עסקה מסוכנת במובן זה שלא ניתן יהיה לרשום את הבית המשותף ואת הזכויות ע"ש הרוכשים אלא לאחר שהחובות יוסדרו ולאחר הפרצלציה ועד לאותו מועד תמיד יזדקקו הקונים המיועדים לשיתוף הפעולה של החברה המשכנת והבעלים הרשום ויש לכך השלכות לענין קבלת משכנתא ולענין מכירה עתידית.. עצתי להזהר ובכל מקרה להקפיד על רישום מדויק ביותר של המצב המשפטי בחוזה הרכישה ככל שתחליט להמליץ על ההתקשרות. ממליצה שתיועץ בעו"ד מנוסה בתחום לפני כן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי מפתח פינוי בכוח

ידיד

10/03/2011 10:51

דמי מפתח

טל

10/03/2011 00:20

ייפוי כח למכירת דירה

איל

09/03/2011 23:56

מכירת דירה בארץ של תושב זר

עו"ד טל רכניץ

10/03/2011 21:25

ראשון	קודם		1090	1091	1092	1093	1094	1095	1096	1097	1098	1099	1100	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...

פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...

פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...

פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...

פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...

כניסה לפורומים המשפטיים