אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מעל 10 שנים
ישראלה
|
05/03/2011 20:43
1. אני משכירה נכס בשכירות, אשר מוארכת תוקפה מידי שנה בשנה, וכעת הנכס מושכר מעל ל10 שנים. שאלתי היא: האם הזמן שמצטבר, שהינו מעל ל10 שנים, ובעתיד- 25 שנה, האם מעניק לשוכר שלי כוח משפטי שמונע ממני לסלק מהנכס מעבר לכתוב בחוזה?2. האם מעל 10 שנים, או בעתיד 25 שנה, אני צריכה לעשות איזושהי פעולה בשל המעמד המשפטי לה השוכר זוכה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות מעל 10 שנים
ישראלה
|
05/03/2011 20:39
1. אני משכירה נכס בשכירות, אשר מוארכת תוקפה מידי שנה בשנה, וכעת הנכס נושכר מעל ל10 שנים. שאלתי היא: האם הזמן שמצטבר, שהינו מעל ל10 שנים, ובעתיד- 25 שנה, האם מעניק לשוכר שלי כוח משפטי שמונע ממני לסלק מהנכס מעבר לכתוב בחוזה?2. האם מעל 10 שנים, או בעתיד 25 שנה, אני צריכה לעשות איזושהי פעולה בשל המעמד המשפטי לה השוכר זוכה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות מעל 10 שנים
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 23:07
שכירות מעל 10 שנים ניתנת לרישום בטאבו.אין חובה לכך.היא לא מעניקה יותר זכויות יותר ממה שיש כבר לשוכר. בכל מקרה - אפשר לרשום עוד הגנות בחוזה, באם את מודאגת. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכות מקומית
אלי
|
05/03/2011 20:14
ערכתי הסכם מכר עם בחור מתל אביב בעיר עפולה , כרגע אני נתבע על ידו בקריית שמונה האם ניתן להעביר את התביעה לנצרת או לעפולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכות מקומית
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 23:04
באיזה עילה? ניתן להעביר סמכות גם לפי כתובת מגוריך, היכן אתה גר? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכיר דירה ברמת גן
יהל
|
05/03/2011 17:00
שלום.יש לי שוכר שלא משלם לי כבר כמה חודשים כי לדבריו אני לא קיימתי את חלקי בהסכם.הגשתי תביעה אזרחית שתתקיים בעוד כשנה...בינתיים הוא גומר עוד חודש את השכירות לפי החוזה ובינתיים הוא לא מתפנה למרות שרע לו מאוד לדבריו...בקיצור נפלתי על נוכל.האם ביום סיום החוזה בעוד כמה ימים מותר לי להיכנס לדירתי ולהשתמש בה לצרכיי או לצורך השכרתה לבנאדם נורמלי גם ללא הסכמתו של השוכר הסורר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 23:03
לכאורה לפי דבריך עשית טעות.. אתה לא יכול להשתמש בדירה לאחר סיום החוזה, כי באם תנסה והוא לא יסכים, אז... צריך להגיש תביעה לפינוי מושכר (מה שלכאורה היה צריך לעשות לפני כמה חודשים). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה ועוד...
יאן
|
05/03/2011 13:27
שלום, אמא שלי בעלת בית קרקע דו משפחתי בדרום. ובעלת דירת מגורים נוספת במרכז.היא רוצה להעביר את הבית בדרום על שמי ללא תמורה (במתנה), למכור את הדירה במרכז ולקנות בית אחר... שאלה: 1) האם אני אשלם מס רכישה (לפי החוק זה שליש כפי שהבנתי) ? - או שניתן לקבל פטור לגמרי. 2) האם אמא שלי לאחר העברת הבית שבדרום במתנה, תהיה בעלת דירה יחידה, ותוכל למכור אותה כדירת מגורים יחידה, ולרכוש משהו אחר ללא תשלום מס רכישה ? 3) האם תכנון מס זה חוקי ונכון? 4) מה בנוגע למס שבח (בהתחשב ברפורמה במס שבח החדשה) בתודה מראש, ובכבוד רב, יאן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תכנון מס
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 23:00
1. אם הבית לא עולה מעל 1,350,000 אז אפשר לקבל פטור מס רכישה. 2. תשלום מס הרכישה של האימא לאחר המכירה, יהיה פטור ממס רכישה, במידה והנכס יהיה עד 1350000 3. תכנון מס הוא חוקי... 4. לגבי מס שבח - ניתן למכור דירה שניה בפטור ממס שבח כך שאין בעיה מבחינה זו. המלצתי לעשות תכנון מס מדוייק יותר עם עו"ד, לאחר חשיפת כל הפרטים המלאים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הדר הנכונה
י.ב.
|
06/03/2011 12:36
המשך לשאלה - האם המסלול שתואר בשאלתי, הוא הנכון (מבחינת סדר הדברים) ? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם השכרת חלק מהבית נחשבת לחלוקה ?
גילה
|
05/03/2011 11:43
יש לי בית (דו משפחתי).יש מרתף ולו כניסה נפרדת והוא מכיל חדר שרותים ומקלחת. הכל חוקי ובתוכניות.בין הבית למרתף יש מדרגות.אני מעונין להשכיר את הבית ולגור במרתף.ברצוני לבצע:1. שינוי פנימי במרתף.2. להכין מטבחון (חבל שלא הכנתי כשבניתי)3 להתקין מוני חשמל ומים פנימיים(!) בכדי לבצע התחשבנות.4. להתקין דוד חשמל או שמש נפרד.5. להתקין דלת מפרידה (אולי שתיים) בתחתית ובראש גרם המדרגות.שאלותי:1. האם יש בכך עבירה על החוק ?2. במידה והתשובה חיובית, האם יש דרך שהדבר כן יהיה במסגרת החוק ?(למשל ע"י ויתור על חלק מהפעולות שביקשתי לבצע, כגון מונים) או ש... עדיף להשכיר את הבית כולו.... ? מודה מאוד על תשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול של דירה
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 22:54
זו שאלה למהנדס ולא לעו"ד... פני למהנדס אשר יבדוק את התוכניות ויעשה את הבדיקה מול הרשויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גורם יעיל בן או לא??
ענת
|
05/03/2011 10:26
לפני 3 וחצי חודשים חתמתי על התקשרות עם מתווך נדל"ן . אני מחפש נכס לישכור עבורי.המתווך הראתה לי 3 נכסים.הנכס האחרון בסבב נחשף בפני מהכביש ומבחוץ , לא ראינו אותו מבפנים. לדבריu יש "עניין מסויים" עם הנכס הזה אבל אם אהיה מעוניין להתקדם היא תוכל לארגן לי להיכנס לראות מבפנים.למחרת היום יצרתי עימו קשר וביקשתי כי נוותר על הנכס שאותו ראינו אמש מבחוץ בלבד. וציינתי כי אינני מעוניין בו. מצא חן בעיניי נכס אחר באותו הזמן.המשכנו להתקדם עם נכס אחר.הקשר ביני ובין המתווך נפסק עקב חוסר הגינות מצידו בנוגע לנכס אחר שאותו ראינו. אשר התברר כאסור עליו לתיווך ולא היה שם גילוי נאות.לפני כ 2 שבועות תוך כדי חיפוש נכס לשכירות, ראיתי מודעה מפורסמת ברבים ולא תחת משרד תיווך. פניתי אל בעל הנכס דרך המודעה שהוא פירסם והתברר לי כי הוא הבעלים של אותו נכס שעליו ויתרתי ושאותו המתווך לא יכול היה להראות לי.כאמור הנכס פורסם ברבים, ואת הקשר עם בעל הנכס (שמעולם לפני כן לא ידעתי מי הוא ולא שוחחתי עימו( אני יצרתי דרך אותו פירסום. לאחר משא ומתן . השבוע חתמתי עימו על חוזה שכירות.כשעתיים לאחר מכן יצר עימי קשר המתווך וברוב חוצפתו יש לומר, ביקש להזכיר לי כי אני מחוייב לו.והוא מצפה לעמלה "על מה בדיוק??להלן הנתונים העובדתיים אחד לאחד:חשוב לציין : העניין כאן הוא לא רק הכסף , העניין הוא עקרוני ועל כך אני אעמוד.את הנכס לא ראיתי מבפניםלא נוצר כל קשר ביני ובין בעל הנכס דרך המתווךעל הנכס אני ויתרתי יום למחרתמבירור שעשיתי עם בעל הנכס הוא מעולם לא חתם עם המתווך על הסכם תיווך. מתברר כי המתווך פנה אליו מיוזמתו וביקשו "לעבוד" על הנכס עבורו. הוא סירב בכל תוקף ולא חתם על כל מיסמך איתו.לראות עיניי המתווך לא היה בשום שלב כל גורם יעיל בביצוע העיסקהאני מסרב בכל תוקף לשלם ולו רק בגלל העובדה כי בפועל לא נעשתה כל עבודת תיווך,זו חוצפה ועזות מצח בכלל לפנות אליי בענין ועל כך אני מוכן להיאבק.האם טענותיי מוצקות???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם תיווך
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 22:52
האם חתמת על מסמך שהוא הראה לך את הנכס הזה? איזה אסמכתא יש לך לויתור על הנכס? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם תיווך נחתם כמובן
אייל
|
11/03/2011 21:13
הסכם תיווך נחתם גם נחתם. במעמד חשיפת הנכס הצהרתי במפורש שאני מוותר עליו ושנתקדם לנכס אחר.לראיה הנכס הבא, שבו המתווכת מאד עזרה ויצרה חיבור וקשר עם בעלת הנכס הבא. והייתה גורם יעיל ובונה לחלוטין.לצערי הרב המו"מ לא צלח.לפני מס' שבועות קיבלתי מספר טלפון של נכס המיועד להשכרה משכן באזור מגוריי המודע לחיפושי האינטנסיביים אחר נכס.יצרתי קשר עם בעלת הנכס, תאמנו לפגישה ולאחר שהגעתי למקום מיד הבנתי כי זהו הנכס שנחשף בפני לפני 3 חודשים על ידי המתווכת. כאמור, עם בעלת הנכס מעולם לא היה לי כל קשר, אף לא לרגע אחד ניסיתי לעקוף או להתנער מהמתווכת. אך במקרה הזה מאחר ואת הקשר עם בעלת הנכס ועם הנכס יצרתי בכוחות עצמי, במקרה ובתום לב מוחלט. אינני רואה כל פעולת תיווך שבוצעה על ידי המתווכת ושבגינה מגיע גמול.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן 30 שנה עמידר מעוניין לרכוש קרקע
יוסף
|
05/03/2011 01:22
שלום, אני דייר מוגן 30 שנה . הנכס שייך לעמידר אני מעוניין לרכוש את הקרקע לשם בנייה ממה שהבנתי יש לי כ 990 מ"ר זכויות בנייה שאלתי היא איך מחושב הסכום לשווי הקרקע. הדירה נמצאת ביפו באיזורר מבוקש לא ליד הים! והאם כדי לרכוש את הקרקע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרקע ששייכת למשפחה מלפני קום המדינה
סובחי
|
05/03/2011 01:09
שלום רב לאחרונה סבתי בת 75 ואחותה סיפרו לי שאבא שלהם השאיר להם חלקת אדמה גדולה בכרם התימנים במקביל לרחוב הכובשים והירקון כיום יש שמה רק מדשאות. שאלתי היא איך אני יכול לברר אם רשום שם אביהם כבעל הקרקע ואיך ניתן להעביר את זה לבעלותם בטאבו ממה שהבנתי הקרקע הייתה על שם אביהם עוד מלפני קום המדינה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור גוש חלקה
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 22:46
יש לברר את האזור המדוייק של השטח, ואז ניתן לבדוק את רשם המקרקעין הרלוונטי במטרה ולנסות ולאתר את גוש החלקה הנכון של הקרקע. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שנתקבלה בירושה
y.a
|
04/03/2011 10:04
שלום האם ניתן למכור דירה שנתקבלה בירושה לפני שנתקבל צו קיום צוואה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת צו שנתקבלה בירושה
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 22:45
כן, אבל העסקה לא יכולה להסתיים בלי צו קיום צוואה. אפשר להשאיר כסף בנאמנות, יש עוד דרכים יצירתיות, בשביל זה יש עו"ד... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בטחונות להשכרת דירה
שרינה
|
03/03/2011 22:40
שלום לך אני עומדת להשכיר דירה. השוכר רוצה במקום ערבים,להפקיד מזומן בבנק בתור ערבות לשכירות. מה עליי לעשות? בתודה מראש שרינה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוא רוצה בעצם לתת ערבות בנקאית.
גיל
|
05/03/2011 11:37
הגידי לו המון תודה וקני לו מתנה. ערבות בנקאית זה הדבר הכי בטוח וקל למימוש. אולי תעבירי אלי את השוכר הזה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעייה
W
|
03/03/2011 20:05
מותר לבעלים לזרוק ת'שוכר מהדירה בגלל קונפליקטים ביניהם ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי פינוי מוכר את הדירה בטענה שחזר בו מהסכם חתום
אהרן
|
03/03/2011 15:58
שלום רב בחודש מאי חתמנו חוזה על רכישת נכס לאחר זמן מה כאשר יותר מ85% מהכסף נמצא ביד המוכר הוא ביקש לחזור בו מהעסקה תוך תשלום הקנס בטענה שעורך הדין שלו (עורך הדין שלי היה גם שלו) רימה אותו או לפחות התרשל בזה שלא ידע אותו שלא יוכל לחזור בו מביצוע העסקה בתחילת נובמבר הוא היה צריך לפנות את הדירה ולא עשה זאת, הגשנו תביעה לבית משפט השלום ואחרי המתנה של חודשיים שלשה התקיים אתמול קדם דיון שבו החליט השופט שנעביר את התיק למחוזי בטענה שהשאלה היא על קיום החוזה ולכן זה לא בסמכותו העו"ד שלי ניסה לשכנע אותו שגם הצד השני מודה בחוזה והראיה שמוכן לשלם את הקנס רק שהוא לא ידע שאינו יכול לחזור בו, אבל השופט לא קיבל זאת. במצב הנוכחי כשיש הערת אזהרה על הדירה ושילמנו כבר 95% מערך הנכס (2 תשלומים עשינו העברה בנקאית למרות מחאתו של המוכר שרוצה לחזור בו מהעסקה) מה האפשרויות חוץ מתביעה? לגבי פשרה לקבל את כספי חזרה אני מסופק שזה יעבור "חלק" וכל שכן לקבל את הקנס, במצב הנוכחי אני מאמין שהמשפט והוצאה לפועל עד לפינוי הסופי ייקח כמה שנים כאשר גם הכסף וגם הדירה בידיים שלו, האם ישנה דרך להשלים את העברת בעלות ולפנות אותו? או ללחוץ אותו באיזה שהיא דרך אחרת? או לקצר הליכות משפט? אודה לתשובתכם רוני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מוכר שלא רוצה לפנות את הנכס שמכר
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 22:43
אני לא רואה דרך שאפשר להתחמק מהליך משפטי במקרה שלך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזילה מדוד שמש שגרמה נזק לשכן
מיכל
|
03/03/2011 15:33
אמי גרה בבניין משותף.על גג הבניין עומדים הדודדים של כל הדיירים. לפני מספר שבועות וועד הבית שדיווח לנו כי מהדוד של הייתה נזילה ומיהרנו לתקן. כעת וועד הבית פנה אלינו שוב כי הנזילה גרמה קצר לדייר שגר בקומה העליונה. האם אמי צריכה לממן את הנזק שנגרם לו? הרי אם הגג היה אטום כראוי הנזק לא היה נגרם, וכידוע הגג הוא באחריות כל הדיירים. בנוסף, מכיוון שהגג כנראה כבר אינו אטום כראוי, הרי לא ברור האם הקצר נגרם רק מהנזילה מהדוד אן גם מהגשמים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזילה מדוד שמש שגרמה נזק לשכן
מיכל
|
03/03/2011 15:29
אמי גרה בדירה בבניין משותף. על גג הבניין עומדים הדודדים של כל הדיירים. מהדוד של אמי הייתה לפני כמה שבועות נזילה. וועד הבית יידע אותנו והנזילה תוקנה יל ידינו. כעת הדייר מהקומה העליונה טוען שנגרם לו קצר וועד הבית פנה שוב לאמי.שאלתי האם אמי צריכה לממן את הנזק שנגרם? הרי אם הגג היה אטום כראוי הנזק לא היה נגרם? וכידוע הגג הוא באחריות כל הדייריםבנוסף, באם האיטום אינו מספק, הרי לא בטוח שהקצר נגרם רק ע"י הנזילה הספציפית ולא גם בעקבות סערות הגשמים שהיו בשבועות האחרונים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי אחראי לתירון הנזילה
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 22:25
לכאורה - אימך לא צריכה לשלם, אלא אם הוכח כי הדוד שלה נוזל (ואתה בעצמך אמרת שהיית נזילה... אז...). אם יוכח כי הדוד שלה נוזל - היא יכולה לשאת בעלות של תיקון הנזילה והנזק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון נזילה
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 23:01
לכאורה - אימך לא צריכה לשלם, אלא אם הוכח כי הדוד שלה נוזל (ואתה בעצמך אמרת שהיית נזילה... אז...). אם יוכח כי הדוד שלה נוזל - היא יכולה לשאת בעלות של תיקון הנזילה והנזק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעמ בקבוצת רכישה
יניב
|
03/03/2011 14:49
האם המעמ בשעור של 16% על הקרקע חל רטרואקטיבית? מה לגבי קבוצות שחתמו על האופציה לפני ה-1 בינואר אך עדיין לא שילמו מס רכישה (בחתימה על האופציה היה מספר תנאים שהצדדים היו אמורים לעמוד בהם, אך החתימה היתה בשנה שעברה) האם חייבים במעמ? תודה, יניב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול סימון ד16 מעטפת חניה פרטית
לילי
|
03/03/2011 14:42
שלום רב, מבקש לשאול בבקשה. עירייה אישרה סימון מעטפת חניה - ד16 בועדת דרכים ותנועה בעירייה וגם אישר מהנדס העיר אישית ואף העירייה ביצעה סימון במקום. האם העירייה יכולה אחרי כ- 3 שנים לבטל את הסימון ובפועל את החניה, בגלל תלונת שכן או יזמות נדל"ן במקום? האם היא יכולה לצמצם את היקף המעטפת? אשמח מאד לתשובתכם משום שהקבלן מנסה להלך עלינו אימים. בתודה אזרח שומר חוק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום לשיפוץ מעלית
יוהנה
|
03/03/2011 13:16
אנו גרים בקומת קרקע.הדיירים ההליטו על שיפוץ המעלית כדי ליפות אותה. האם אנו צריכים להשתתף.אנו משתתפים בההזקה,כמוכן בביטוח המעלית שזה שולם מתשלום ועד הבית. בתודה, יוהנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות בהוצאות המעלית
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 22:22
באם ההחלטה התקבלה ברוב המתאים - לכאורה - כן - אתם צריכים להשתתף בהוצאות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירה באמצעות יפוי כח
איברי
|
03/03/2011 12:24
אבי הנו אדם מבוגר מאוד שמתקשה בניוד והוא מעוניין למכור את הדירה. הוא נותן לי יפוי כוחלחתום על העסקה במקומו. העו"ד של הקונה מתנגד ליפוי כוח ומתעקש כי על המוכר בעצמו להגיע לחתימה ולחתום על הדיווחים למס שבח וכו'. האם העו"ד צודק? האם יפוי כוח בלתי חוזר לבן שמאומת ע"י עו"ד לא מספיק שהבן יפעל בשם אבי המוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על הסכם מכר באמצעות ייפו"כ
עו"ד טל רכניץ
|
03/03/2011 18:40
ייפו"כ במקרה כאמור צריך להיות מאומת ע"י נוטריון. על ההצהרה למס שבח, לא ניתן לחתום מכוח ייפו"כ, ועו"ד יצטרך ללכת פיזית לאביך ולאמת את החתימה שלו. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח לדירת מתנה
ארכיבישוף
|
03/03/2011 12:10
קיבלתי דירה במתנה לפני כשנתיים מאימי. (למען האמת קיבלתי יותר מ50% מהכסף הדרוש לרכישה - ולכן - נחשבת דירת מתנה לכל דבר ועניין). תקופת הצינון שלי לפטור ממס שבח על הדירה מסתיימת בעוד כשנה. לפני כשבועיים נכנסה לתוקפה הוראת השעה החדשה, האם ההוראה פוטרת אותי מתקופת הצינון? (שכן את המתנה קיבלתי הרבה לפני 1/11/2011). באימייל לרשות המיסים קיבלתי תשובה לא מפורטת, שבה נכתב ש "הפטור לא ינתן אם קיבלתי את הדירה ללא-תמורה לאחר 1/11/2011". את זה כולנו יודעים, אבל מה בנוגע לדירות מתנה שנתקבלו לפני תאריך זה. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שהתקבלה במתנה לאור הוראת השעה של חוק מיסוי מקרקעין
עו"ד טל רכניץ
|
03/03/2011 18:34
לפי הוראות השעה, אם קיבלת את הזכויות בדירה במתנה לפני 1/11/10, אין כל מניעה שתמכור אותה בפטור ממס שבח, בהתאם להוראות סעיף 6(א) להוראת השעה. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עודד
אשמח להבהרה בנושא
|
06/03/2011 09:44
ניתנה בפורום זה תשובה אחרת ע"י עו"ד ללום, לפיה הפטור לפי הוראת השעה על מתנה חל במידה והיה שימוש בסעיף 62 ולא בפטור לפי הוראות הפרק החמישי. כן, יש לשים לב לסעיפי שלילת הזכאות לפטור. על כן, לי לא ברור לי עדיין מקריאת הוראות השעה האם חל הפטור במכירת דירת מגורים אפילו והתקבלה במתנה לפני 01/11/2010. אשמח להבהרה בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1093
1094
1095
1096
1097
1098
1099
1100
1101
1102
1103
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים