פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס רכישה

ירון

14/03/2011 10:43

תשובה

עו"ד אלון אבלה

14/03/2011 15:02

עבודה מול מינהל מקרקעי ישראל

אביבה

14/03/2011 09:49

המשך

אביבה

14/03/2011 15:43

הערת אזהרה

רוני

14/03/2011 09:28

תשובה

עו"ד אלון אבלה

14/03/2011 15:14

השכרת דירה עמידר

avishay

13/03/2011 20:14

לעו"ד שלום אני משמש כוועד בית בבנין של 34 דיירים . אחד מהדירות שייכת מזה כ-28 שנה לחב' עמידר אשר שהשכירה בזמנו דירה למשפחה מרובת ילדים . הייתה זו משפחה טובה, לא חריגה בהתנהגותה , גם ששמרה על רכוש משותף ושילמה דמי וועד בזמן . לראחרונה התגוררה בדירה זו רק אם המשפחה שנפטרה לפני כחודש ( כל 6 ילדיה עזבו את הבית במשך שנים ). ואני חושש שעמידר תשכיר את הדירה לדיירים "לא רצויים" . האם יש דרך למנוע מעמידר להשכיר דירה למשפחה כזאת ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

עו"ד אלון אבלה

14/03/2011 15:05

תנאי מגורים בדירה שכורה- מבקשת תשובה מעוה"ד בבקשה

אלמונית

13/03/2011 19:59

שלום רב. קיבלתי תגובה ופתרון לא משפטי ממישהו בפורום. אני לא מבקשת לפתור את הבעיה באמצעים משפטיים אלא ברצוני להבהיר לבעל הבית אם הוא מחוייב לטפל בבעיה הלא בכל שנה יש חורף ושנתברך בהמון גשמים אבל אני לא יכולה לחיות עם הבעיה הזאת כבר כי הקירות מפוצצים וגם לצבוע ולתקן זה יהי פיתרון זמני מכיון שהפיתרון צריך להיות טיפול בקירות החיצוניים. ההודעה הקודמת ששלחתי: מזה 6 שנים אני שוכרת דירה או נכון יותר יחידת דיור שנמצאת מתחת לביתו של בעל הבית המשכיר. בקיר החיצוני של הבית ישנם סדקים שעם השנים התחילו לעבור גם לתוך הבית, משמע שבחורף אני סובלת המון מעובש כיוון שהקירות ספוגים במים. בשנה השניה למגוריי בדירה זו ביקשתי מבעל הבית לתקן את הסדקים וזאת לאחר התייעצות עם מהנדס בניין שהמליץ למרוח על הקיר החיצוני חומר מסויים על מנת לאטום את הסדקים. בעל הבית סירב להקשיב וטען שאין שום בעיה עם הסדקים הללו ואין בכוונתו לטפל בעניין. ברצוני לציין שיש ביני לבין בעל הבית חוזה שכירות פשוט שמסכם בעיקר את תקופת החוזה, מהו התשלום החודשי בגין השכירות ואת התחייבותי לשלם מים וחשמל בהתאם למונה החודשי. בחוזה לא מצויין אף דבר בגין תיקונים וכדומה. רציתי לדעת האם מחובתו של בעל הבית לתקן את הסדקים, שכן בכל שבוע בימי החורף אני חייבת לנגב את כל העובש שנוצר בקירות. בנוסף חשוב לי לציין כי אין טעם אפילו לנסות לתקן אותם מבפנים כי הסדקים חוזרים על עצמם. שאלתי היא האם כמשכיר הדירה מחובתו לטפל בליקויים כגון זה? אם כן ואם לא אשמח לקבל הכוונה מה עליי לעשות על מנת לטפל בעניין. בברכה ותודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזקים לנכס - באחריות מי? משכיר או שוכר?

עו"ד שזר תומר

13/03/2011 23:15

צריך להבין שיחסי שוכר -משכיר הם מאוד רגישים, וכל פניה של צד אחד לשני שהיא פניה רשמית עם מכתב רשמי - גוררת לעיתים תגובה לא רצויה. מבחינה עקרונית - עושה רושם שהצדק איתך, ואכן מחובו של בעל הדירה לתקן את הדברים, אבל אם את נכנסת להליך משפטי, את רק יודעת איך את נכנסת ולא יודעת איך את יוצאת... כעקרון אפשר להוציא לו מכתב שאמור להבהיל אותו, זה כמובן יכול לפעול גם ההיפך. ואם וכאשר תתגלגלו לביהמ"ש, יתכן כי הדבר יגיע לפתחו של מומחה שמבין בדברים אלו והוא יכריע האם אכן התיקון שאת מבקשת הוא הכרחי, וביהמ"ש יאלץ להכריע האם התיקון הזה הוא באחריות הבעלים... לא יודע אם עזרתי, אבל זה המצב - אין שחור ולבן במקרה שלך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה ללא תמורה - מועד

אוהד

13/03/2011 19:32

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר

13/03/2011 23:10

אי התאמה בין שטח הדירה לבין השטח שרשום בטאבו

מירי

13/03/2011 19:29

תשובה

עו"ד אלון אבלה

14/03/2011 15:11

מירי שלום, 1. שוב רצוי שגודל הדירה הנכון יופיע בטאבו אך זה לא "חובה" בדיוק, ניתן גם להסתפק (בגבול הסביר) ברישום לא מדוייק ב-100%. 2. אם שטח הדירה הגדול (130מ"ר) מצוין בעירייה, מומלץ לפנות אליהם לתיקון הטעות, כי כך גובה החיוב בארנונה יפחת. יש להראות להם את נסח הטאבו, אך קחי בחשבון שהעירייה תמיד שולחת בודק לדירה, וייתכן שבסוף הוא בכל מקרה ימצא שגודל הדירה הוא 130 מ"ר אם לא יותר מכך. 3. לגבי תיקון צו הרישום - ניתן לבצע זאת לבד בכלליות, אך יש צורך בידע וממוחיות משפטית לכך, לכן עדיף להסתייע בעו"ד. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת נכס

מאיר

13/03/2011 18:38

פירוק שיתוף - מכירת נכס

עו"ד שזר תומר

13/03/2011 23:07

שכירת דירה

מיקי

13/03/2011 18:15

ביטול שיקים - הכיצד?

עו"ד שזר תומר

13/03/2011 23:06

מיסי רכישה

אור

13/03/2011 13:40

מס רכישה, פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

13/03/2011 23:04

יפוי כח להשכרת דירה בעת שהות בחו"ל

שחר

13/03/2011 00:35

שלום רבבבעלותי דירה במרכז תל אביב, ואני עתיד לטוס בקרוב ל 4 שנים בחו"ל עקב עבודה. הנני מעוניין להיעזר בחבר טוב שלי להשכרת הדירה, אדם שאני סומך עליו והוא גם בעל רישיון תיווך. אני לא מעוניין להתעסק לרגע עם הדירה - אני מעוניין שחבר שלי ימצא את הדיירים, יסכם על החוזה ויחתום בשמי.רציתי אם כך לשאול: על מה עליי להקפיד בעת חתימת הסכם על יפוי כח? האם חשוב להיעזר בעורך דין מטעמי בעת חתימה על כזה מסמך?תודה מראש על התשובהשחר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

עו"ד אלון אבלה

13/03/2011 13:37

אי התאמה בין שטח הבית לשטח רשום בטאבו

מירי

12/03/2011 20:27

תשובה

עו"ד אלון אבלה

13/03/2011 13:42

מירי שלום, 1. תמיד עדיף וכדאי שהרישום בטאבו יהיה נכון ומדויק. 2. גודל הדירה משפיע ישירות על המחיר שלה בעת המכירה, אך לעיתים דייר "מבין עניין" רואים וקולט שהגודל בנסח לא תמיד זהה למה שבפועל. 3. לא הבנתי בדיוק מהו הגודל הנכון בפועל 103 או 130?. 4. אם הגודל הוא 103 ובעירייה רשום 130 כדאי מאד לתקן את הטעות כי כך תשלום הארנונה יפחת בהתאם. 5. לגבי שינוי צו רישום, כדאי לעשות זאת אם הרישום בטאבו הוא "לרעתך", ההליך פרוצדוראלי בעיקרו. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאות

rachel

12/03/2011 20:01

בדירה שמכרתי ונמסרה לקונים לפני כשבועיים נמצאה רטיבות מתחת לבלטות. הרטיבות נובעת מנזילה שהיתה בחודש האחרון לפני עזיבתנו את הבית ותוקנה. נתתי לקונה סך 5000 ש"ח כפיצוי על הוצאותיו בנושא רטיבות זו. כעת הוא בא אלי בדרישה שהוא נאלץ להחליף את כל הריצוף בבית עקב הרטיבות ורוצה שאני אשא בהוצאות (כ-30,000 ש"ח). מאחר וטרם ביטלתי את הביטוח של הדירה הזמנתי שמאי שיבדוק את הנושא מבחינת תיקון הנזק (השמאי יגיע ביום ג' הבא) ברצוני לדעת האם יש לקונה עילה לתבוע אותי להחליף את הריצוף???? האם רטיבות מתחת לבלטות (חול רטוב) יכול לשמש עילה להחלפת ריצוף? כפי שציינתי הנזילה תוקנה. כיום אין נזילה בוודאות בשום מקום בדירה אך הקונה טוען שעקב הרטיבות מתחת לבלטות הוא נמנע להרכיב ארונות והוא מחוייב להחליף ריצוף. עד כמה אני מחוייב כלפיו בנושא זה כמוכר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פגמים בנכס

עו"ד שזר תומר

12/03/2011 23:15

קרן קיימת לישראל

נירית

12/03/2011 14:18

רצינו לשאול בחזקתנו נכס כאשר הבעלים הינם קרן קיימת לישראל ואנו נמצאים בנכס כחוכרים ובנסח הטאבו מופיע שכירות מהוונת ללא הגבלה בשכירות או בירושה למרות זאת עדיין תאריך סיום החכירה הינו עומד להסתיים עוד חודש בערך, השאלה למי לפנות למינהל או לקרן קיימת לישראל, ואם מופיע בנסח טאבו ללא הגבלה בנכס זה קריטי לעדכן את אותו גוף כמו המינהל או הקק"ל במידה של העברת זכויות בעת מכירת הדירה ? האם יש אפשרות כי נכס של קק"ל יהפוך לבעלות ג בעקבת הרפורמה של המינהל ? . תודה נירית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר

12/03/2011 23:13

נזילה מהדירה למעלה של מים ואי מענה השכנים

תמר

12/03/2011 11:00

נזילה מדירה למעלה

עו"ד שזר תומר

12/03/2011 23:12

רישום טאבו

עדי

12/03/2011 10:53

תשובה

עו"ד אלון אבלה

13/03/2011 13:45

רכישת דירה ב-31/12

אבי

12/03/2011 09:38

ירושה

סיגלית

12/03/2011 09:02

צו ירושה

עו"ד שזר תומר

12/03/2011 23:09

שאלה בעניין מיסוי

פלוני

11/03/2011 12:40

שלום רב, יש לי שאלה לגבי מכירת נכסים אם בכלל בהתחשב בשיקולי מס 1. רכשתי זכות לחצי דירה לפני כשנה וחצי, ושילמתי רק על הקרקע, זה נחשב כקבוצת רכישה. הדירה בבניה וקבלת מפתח בעוד כשנתיים 2. רכשתי זכות לחצי דירה נוספת (גם כקבוצת רכישה) לפני כחצי שנה ובגלל השינוים שנעשו במיסוי הדירה נחשב כדירה ותשלום המס נחשב לי כדירה. קבלת מפתח בעוד כ- 5 שנים השאלות הם: 1. האם בקבלת הדירה הראשונה (כלומר הקבוצת רכישה שקבלת המפתח בעוד כשנתיים) אוכל למכור אותה ללא מס? למרות שיש לי דירה בבניה. 2. האם ברגע שאקבל את 2 הדירות אחשב כבעל 2 דירות או שהדירה הראשונה לא תחשב כדירה ראשונה (בגלל שהיא נרכשה בקבוצת רכישה והמס היה רק על הקרקע. 3. האם בגלל הוראת השעה החדשה אוכל למכור את 2 הדירות ללא תשלום מס, הרי ניתן פטור על דירה שניה עד סוף 2012 ללא תשלום מס, או שזה לא נוגע לדירה בבניה. 4. מקווה שהצלחתי להסביר את מצבי, הקצת מורכב, אציין ששתי הדירות הן להשקעה ולכן אין לי בעיה מתי למכור אותן, מבחינתי כבר על שתיהן יש לי רווח ואני מוכן למכור אותן. העניין האחרון הוא שאלת המיסוי, אשמח לקבל תשובה כוללת מה כדאי לי לעשות. תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה

אבי

11/03/2011 08:44

ראשון	קודם		1089	1090	1091	1092	1093	1094	1095	1096	1097	1098	1099	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 06/05/2024 | 01:50 בריכה בצימר שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...

פורום דיני עבודה 05/05/2024 | 23:04 תשלום או לא של משרד סגור היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...

פורום בתי משפט 05/05/2024 | 23:02 הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 22:10 עבודה בחצי משרה שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...

כניסה לפורומים המשפטיים