פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מכירת דירה

עמוס

28/03/2011 07:46

שלום רב , לפני כחודש פרסמתי את דירתי למכירה . לאחר ימים ספורים הגיעה קונה פוטנציאלית ( מיוצגת ע"י מתווך ) והביעה את רצונה לקניית הדירה .במשך כשלושה שבועות עד חודש ניהלנו משא ומתן ובשום שלב היא לא היתה מוכנה לחתום על זיכרון דברים או להשאיר מקדמה כלשהי על החשבון כידי להפגין רצינות .לאחר שרוב הנושאים הוסכמו בע"פ הנושא הועבר לעורכי דין לטיוטת הסכם ועדיין הקונה לא הסכמה לחתום על זיכרון דברים .לצערי נאלצתי לחזור בי ממכירת הדירה מכיוון שהדירה שעמדתי לרכוש כבר לא הייתה רלוונטית ( עבר חודש ). הקונה והמתווכים מאיימים לתבוע אותי למרות שלעולם לא חתמנו על מסמך כלשהו ( זיכרון דברים ) או מקדמה כלשהי . יש לציין כי טיוטת החוזה כבר הוכנה ע"י שני עורכי הדין המייצגים את שני הצדדים . האם אני צפוי לתביעה כלשהי ??

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נראה שלא

עו"ד קופיקו

28/03/2011 11:44

מו"מ בתום לב

עו"ד אברהם ללום

28/03/2011 13:24

פינוי שוכר

יוסי

28/03/2011 01:17

תביעה לפינוי מושכר

עו"ד אברהם ללום

28/03/2011 20:15

לשוכר יש חוזה ? תגיש תצהיר לתביעה לעניינן עצם הסכם השכירות ומה נקבע בו. יש להגיש תביעה לבית המשפט בהתאם לתקנה 215 יקבע מועד לדיון ב- תביעה לפינוי מושכר שלא יהיה מאוחר משלושים ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה האחרון בתיק. קרי, תוך שלושים ימים מהמועד האחרון להגשת כתב הגנה בית המשפט כבר ידון בתיק. תביעה לפינוי מושכר יכול שתהא מוגשת מיד בקרות הפרת הסכם השכירות ולאחר שהשוכר לא תיקן את ההפרה ובכך למעשה לחסוך בזמן יקר מצידו של המשכיר. בדומה לכתב התביעה, גם כתב ההגנה, אותו יש להגיש תוך 30 יום, צריך לכלול תצהירי עדות ראשית וכל מסמך הרלוונטי לתביעה, במיוחד במקרה שלך לעניין עצם החתימה על הסכם השכירות. אברהם ללום,עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות למתן הקלות

עו"די

27/03/2011 23:38

מכירת דירה

ee1156

27/03/2011 21:53

פירוק שיתוף

עו"ד שזר תומר

27/03/2011 23:17

מכירת דירה

ee1156

28/03/2011 10:36

תוספת בניה בטאבו

גית

27/03/2011 20:18

שלום קיבלנו דירה מהורי בעלי ואנחנו רוצים להעביר אותה בטאבן אין מס' רכישה על ערך דירה זו אך לפני 10 נים בוצעו בדירה הוספת בניה וזה עודכן בעיירה ושלומו המיסים אך בטאבו לא עודכן האם ניתן קודם כל להעביר את שטח הדירה שבטבו על שמנו ולאחר מכאן את השטח שלא בטאבו?? האם זה יכול לגרום לבעיות במכירת הנכס?? בקיצור האם ניתן כרגע רק להעביר את החלק שבטבו על שמנו ובעתיד להעביר את יתר תוספת הבניה??

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום לעבודה שהוזמנה ע"י דייר ללא אישור הועד

אפרת

27/03/2011 20:13

בבנין משותף בו 8 דיירים חל אירוע של סתימה בצינור הניקוז של הבניין בין הקומה העליונה לזו שתחתיה. הדייר המגורר בדירה בקומה העליונה הזמין על דעתו בלבד אינסטלטור(שאינו האינסטלטור הקבוע שועד הבית עובד איתו). לא מספיק שהאינסטלטור "דחף" את הסתימה למטה ונאלץ למחרת לבוא שוב, הוא גבה סכום אסטרונומי של 4300 ש"ח על פתיחת הסתימה בשימוש בלחץ מים. בין הדיירים פרץ ויכוח האם יש לשלם לדייר שהזמין את האינסטלטור ושילם לו מכספו האישי בעת ביצוע העבודה , מאחר ומדובר בצינור מרכזי של הבניין, או שאין חובה שכן הדייר לקח את ההחלטה על דעתו בלבד ומבלי להתייעץ עם הועד או דיירים נוספים בבניין. 2. הערות נוספות : 1. בהתייעצות עם שני אינסטלטורים שהזמננו לחוות דעתם נאמר לנו כי זוהי עבודה שעלותה לכל היותר כ 1000-1200 ש"ח 2. הסימה חוזרת על עצמה ואותו אינסטלטור שהבטיח 3 שנות אחריות מסרב לבוא ולבצע תיקון ללא תשלום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צוואה

רינת

27/03/2011 17:06

שלום- אמי קיבלה מאיתנו-3 אחים- יפו יכוח לאחר שאבי נפטר בכדי שתוכל -לטענתה-לשחרר את הכספים שלו. ''אחלק את הרכוש שווה בשווה''-אמרה. בינתיים היא הזדקנה וערכה צוואה -היא לא יודעת שאני יודעת- ובה נתנה לאחת שטח אדמה גדול ,לאחרת בית ולבן לא נתנה כלום. 1- האם ניתן לבטל את יפוי הכוח עליו חתמנו בעבר? 2-אם כן-כיצד? 3- היא אמרה לי- בעל-פה- שהיא נתנה את הרכוש שווה בשווה לשלשתינו -''מעולם לא עשיתי אפליות ביניכם''-אמרה- מה שנכון - אבל בפועל היא הורישה את הבית שלה ל.. נכדים. היא טוענת ששלשתינו נקבל את הבית, ומסתבר שהיא כבר לא זוכרת מה היא כתבה בצוואה- מול עו''ד- ולא זכרה בכלל שהיו לה דונמים של אדמה. 4-איך מטפלים בנושא ברגישות?אנשים מבוגרים-ברגע שמדברים איתם כל ירושות הם בטוחים שרוצים לקרב את הקץ.לציין שאני מאד קשורה אליה ואוהבת אותה וכואב לי על אחי שלא יזכה במאום. 5-תודה רבה רינת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צוואה - יפוי כוח בלתי חוזר

עו"ד שזר תומר

27/03/2011 23:16

בנית מרפסות - שימוש ברכוש המשותף

שירי

27/03/2011 16:45

בבניין בו אני מתגוררת ישנן דירות גדולות ודירות קטנות ויש לכך ביטוי בחלקים ברכוש המשותף בהתאם לגדלן, כאשר יש דירות גדולות שחלקן ברכוש המשותף כפול מזו של הקטנות. אנו עומדים להוסיף מרפסות בגודל שווה לכל הדירות. אם הבנתי נכון את סעיף 71ב' לחוק המקרקעין, במקרה זה נדרשים תשלומי איזון לבעלי הדירות הגדולות. אני מבקשת לדעת אם הבנתי נכון את הנאמר בחוק. להלן הציטוט: 71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות. (ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה. (ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין. (ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף. בתודה מראש!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אישור הקלת בניה

עופר

27/03/2011 16:33

שכירות דירה - דחוף

HGEC

27/03/2011 11:51

שלום רב מדובר בדירה של 5 אחים שניתנה בירושה מאימם . אחד האחים ללא ידיעת השאר הלך וחתם עם שוכרים ( חוזה שהשותף של המתווך הביא דבר שבפועל לפי חוק המתוכים ידוע שאסור). האח שחתם על החוזה לא קיבל שום תשלום , בחוזה השכירות ( חוזה סטנדרטי של מתווך) נכתב כי על השוכר להמציא 2 ערבים לשביעות המשכיר, דבר ששבוע כבר לא נעשה. אתמול אח אחד נכנס לדירה והחליף מנעול ( לאחר שהשוכרים החליפו מנעול יומיים לפני) ונשאר בדירה בטענה כי גילה מידע אודות השוכרים אשר לא התגלה לו ולא נאמר במעמד הכריתה עם האח אשר חתם. מדובר בזוג צעיר עם 3 ילדים אשר לבעל יש תיק פלילי בביהמש השלום , ומשכך אחד האחים מתנגד בכל תוקף לתת לו את הבית. כמובן שהותקן מזגן , הובא מישו שניקה הגינה, צבעו את הדירה = כל זאת עשו השוכרים ואח שמתנגד אומר אני אשלם להם כול כל מה ששילמו אבל בית לא יקבל כי אין ערבים ( יש להם ערב של 6000 ש"ח) וכי מדובר במשפחה שבה האב מואשם בתיק פלילי . נוצר מצב של סכסוך נוראי . ברצוני לדעת חוו"ד מה ניתן לעשות. האח שמתנגד אומר אני לא מסכים לתת בית ללא ערבים שכן החוזה שנעשה ממש צחוק ולא פורטו בו השיפוץ תמורת חודשיים שכירות מתנה, דמי קנס במידה ולא יצאו 20 $ ממש צחוק, ומה שכן לא חתמו על כך כל האחים , והאח שחתם לא ידע כי מדובר באדם שהוגש נגדו כתב אישום פלילי לאחרונה. שום אדם לא ייתן להם את הבית זה ברור . אשמח בדחיפות לקבל מידע כיצד ניתן לפתור זאת שכן נוצר סכסוך בין 5 אחים שהינם מלוכדים מאוד . תודה ויום טוב יעקב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המשך

יעקב

27/03/2011 11:54

פינוי דירה

עו"ד שזר תומר

27/03/2011 23:13

אחריות לתיקון מרזב המנקז גג פרטי בבית משותף

rgaled

27/03/2011 11:15

אנחנו גרים בבית משותף, בו הגג רשום בטאבו על שם שתי המשפחות שגרות בקומות העליונות. הכניסה לגג היא רק דרך הדירות העליונות – במדרגות פנימיות. צריך לתקן מרזבים, ובעלי הדירות העליונות טוענים, שעל כל הדיירים להשתתף בעלות התיקון. בשי"ל אמרו לנו שאם הגג פרטי והמרזבים מנקזים רק את הגג, אז רק בעלי הגג צריכים לשאת בעלות התיקון. גם ד"ר אברהם בן עזרא (מומחה ויועץ לענייני בינוי) ענה לנו תשובה זהה: "אכן אם בעלי שתי הדירות העליונות הם בעלי הגג המוצמד לדירותיהם, הם ורק הם יממנו את איטום וניקוז הגגות. זה כמו מרפסת של דירה". דיירי הקומות העליונות אינם מקבלים את התשובות הללו ודורשים לדעת אם יש חוק או תקנה הקובעים שתיקון המרזבים הוא באחריותם. אנא רשמו אם יש אסמכתא (חוק, תקנה, תקדימים וכד') או מהו הטיעון החוקי בו נוכל לשכנע את בעלי הדירות העליונות כי עלות התיקון מוטלת עליהם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מרזב המשרת דירה אחת

דינה

27/03/2011 12:17

דיווח למיסוי מקרקעין

שכן

27/03/2011 10:11

שימוש בהטבת מס רכישה שלא לצורך

שלומית

27/03/2011 08:52

שלום, אני יתומת צהל ומגיעה לי הטבה במס רכישה שמשמעותה שעלי לשלם 0.5 אחוז .ההטבה הזו מגיעה לי פעמיים בחיים עד גיל 40. בתאריך 12/2004 רכשתי את דירתי הראשונה שעלתה 350,000 שח.בתאריך הזה ובמחיר הזה הייתי צריכה לשלם מס רכישה 0.5 אחוז(ללא הטבה) אבל העורך דין השתמש בהטבה שמגיעה לי למרות שהוא לא היה צריך. האם יש דרך לתקן את הטעות? האם אני יכולה לתבוע אותו ? (יש לציין שבהטבה השניה השתמשתי והיום אני רוצה להחליף את הדירה בפעם השלישית והיות ומחירה יקר אני צריכה לשלם מס רכישה ע"ס 150,000 שח). תודה שלומית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

27/03/2011 23:10

חזרה ממכירת דירה לאחר גיוש חוזה לפני חתימה

דביר

27/03/2011 07:56

חזרה ממכירת דירה

עו"ד שזר תומר

27/03/2011 23:08

מכירת דירה שניה ופטור ממס שבח לפי החוק החדש תשע"א

אבי

26/03/2011 18:53

מכירת דירה - הוראות השעה מס שבח

עו"ד שזר תומר

26/03/2011 20:31

כ 700K

אבי

26/03/2011 20:49

תיקון קל

אבי

27/03/2011 08:10

מס שבח - מס רכישה

עו"ד שזר תומר

27/03/2011 23:06

התנתקות מצנרת משותפת

שרון

26/03/2011 18:31

מס שבח רכישה

ניסן

26/03/2011 17:30

פטור ממס שבח לדירת מגורים

עו"ד אברהם ללום

26/03/2011 19:14

האם זו לא יכולה להיחשב עיסקת אקראי?

אבי

26/03/2011 20:53

רכוש משותף

hwcny

26/03/2011 15:43

שלום רב מזה חודשיים שהבן של השכנים מעשן סמים קלים בחדר המדרגות או בפינה בגינה של הבניין. ביקשתי ממנו כמה פעמים לא לעשן בחדר המדרגות אולם זה לא עזר. בנוסף, דיברתי עם ההורים שלו שמודעים לעניין -ואני מוכרח לציין שהם מנסים להפסיק את זה- וגם זה לא עזר. לאחרונה, הנ"ל נהפך "לקראחנה" כי הוא כבר מתחיל להביא את החברים שלו. אמנם ההורים שלו נחמדים אבל יש גבול. מה הם הצעדים המשפטיים שאוכל לנקוט בהם? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכוש משותף

עו"ד שזר תומר

26/03/2011 20:30

דירת עמידר

שמעון

26/03/2011 07:48

שלום,אימי המבוגרת הינה דיירת מוגנת מטעם דירת עמידר בה היא גרה, אך גרה לא בשלום, אימי אישה חילונית ואיזור בו היא מתגוררת הוא איזור שהתחרד עם הזמן עד מאוד ללא אפשרות נסיעות לבקרה בשבת אלא בכביש ראשי מחוץ לעיר מאותם נסיבות מעיקות ובנוסף הרבה מתח נוצר בינה לשאר דיירי הבניין החרדים שרואים בה החילונית היחידה בבנין מה שגורם לה סבל והשרדות במצב והרבה אי נוחות ביומיוםף בטחון ירוד בנוסף למצבה הנפשי הקשה בגלל הנסיבות ומצבה הפיזי הקשה גורם לה למצב נפשי קשה מנשוא, בנוסף לכך אימי אישה מאוד חולה.שאלתי היא האם חברת עמידר יכולה להעביר אותה לדירת עמידר אחרת שיסב לה קצת נחת. ראוי לציין שלפני 30 שנה כשעברה לגור בדירה האיזור היה חילוני מאוד ועם השנים התחילה להרגיש לא שייכת למגזר החרדי ששלט בבניין וכלל האיזור.אימי מרגישה כבולה כי אין ביכולתה לעבור כי זו לא דירה שלה בפועל.חשוב לציין שאין ביכולתנו לרכוש את הנכס.השאלה שלי האם זה אפשרי ולמי פונים בעניין העברתה לדירת עמידר אחרת ואם כן למי פונים? או שזוהי הבירוקרטיה שחתמה את גורל אימי לחיות בבטחון נמוך וחוסר שייכות והמלחמתי יוםיום .בתודה מראש, הבן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירת עמידר

עו"ד שזר תומר

26/03/2011 20:27

העברת צנרת בתוך שטח פרטי

דן

26/03/2011 04:18

שלום,אדם רכש דירה, ומחסן שממוקם בחניון התת קרקעי של הבניין. בחוזה הוסכם כי עבור העברת התמורה יקבל הרוכש מחסן בגודל 6 מ"ר (כמובן בנוסף לדירה עצמה). ליד המחסן ממוקמת מערכת איוורור של החניון התת קרקעי. הקבלן העביר צנרת ממערכת האיוורור של החניון בתוך המחסן הפרטי. הצנרת ממוקמת במחסן גבוה בסמוך לתקרה- עם זאת, העברת הצנרת בתוך המחסן מקטינה מגודלו כפי שהוסכם בחוזה- 6 מ"ר. האם לקבלן מותר להעביר צנרת בתוך מחסן בבעלות פרטית, דבר המקטין משטח המחסן עליו הוסכם מראש.תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה / מחסן מקבלן

עו"ד שזר תומר

26/03/2011 20:25

ראשון	קודם		1084	1085	1086	1087	1088	1089	1090	1091	1092	1093	1094	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...

פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...

פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...

פורום עורכי דין 18/05/2024 | 16:31 תלונה לוועדת האתיקה על זיוף 1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

כניסה לפורומים המשפטיים