פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

רכישת קרקע

יוסי

06/03/2011 20:10

קרקע במושע, רכישה יחד עם אחרים

עו"ד אברהם ללום

07/03/2011 08:54

מדובר על רכישה חלק לא מוגדר בתוך מושע, במקרה זה, מומלץ שעו"ד בקי בתחום יבדוק לך את העסקה, כמו כן יש לבדוק מי העו"ד המטפל, עדיף שיהיה אחד שיטפל בכל הרוכשים מבחינת ההתארגנות ללא קשר לבדיקה אישית שלך באופן עצמאי. יש לקבל אישור מהעו"ד המטפל שהערות הרשומות לא חלות על החלק שלך, כמו כן יש לחתום על הסכם שיתוף ולבדוק מה החלק של כל אחד בהתאם להסכם שיתוף. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורון נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כונס נכסים וילדים מתחת לגיל 18

אסיה

06/03/2011 13:02

מכירת דירה על ידי כונס נכסים

עו"ד שזר תומר

06/03/2011 23:03

תואי גדר בין שכנים שותפים

דיתי

06/03/2011 11:28

ועדת תכנון ובנייה סמכות

עו"ד אברהם ללום

07/03/2011 08:43

החלטה של ועדה לתכנון ובניה על תואי גדר בין שותפים

דיתי

07/03/2011 12:44

מכירת דירה שנתקבלה בירושה

נמרוד

06/03/2011 11:19

שלום, אחי ואני קיבלנו דירה בירושה (הדירה רשומה על-שמנו כבר), ואשר עפ"י הסכם חלוקת עזבון גרה בדירה אלמנתו של אבינו עד יום מותה. על הסכם חלוקת העזבון נרשמה הערה בטאבו (על כל הבעלים). לפני כחודש נפטרה האלמנה ואנחנו מעוניינים למכור את הדירה. עוה"ד שטיפלה ברישום הירושה ורישום ההערה על הסכם חלוקת העזבון עזבה לארה"ב, והשאלה שלנו היא האם צריך את חתימת יורשי האלמנה כדי למחוק את ההערה לטובתה, או שניתן למחוק את ההערה רק עם חתימתנו כבעלי הנכס. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צריך הסכמת יורשים לת

אורנית נווה, עו"ד

06/03/2011 12:22

האם היורשים צריכים קודם להוציא צו ירושה? לת

נמרוד

06/03/2011 22:58

אנא תגובתכם הדחופה

נמרוד

08/03/2011 09:38

תגובה

אורנית נווה, עו"ד

08/03/2011 12:24

זה תלוי בכמה דברים. ראשית צריך לבדוק בטאבו על בסיס מה נרשמה הערת האזהרה, מה הוצג לטאבו ברישום כדי לראות שאין קושי נוסף או תנאי נוסף. שנית, צריך לראות את הצוואה של אותה אלמנה, אם הדירה לא רשומה בצוואה אז על פניו אפשר לגשת לטאבו להציג בפניהם את הצוואה+הסכמת היורשים כיום ואת העובדה שהאזהרה נרשמה ללא כל תנאי אחר שלא ידוע לי עליו ואז מרבית הסיכויים שההערה תימחק אלא אם כן יש לטאבו דרישות נוספות שיכולות לצוץ. אם בצוואה כן רשומה הדירה אז אתם בבעיה......

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה לת

נמרוד

08/03/2011 14:04

רכישת בית ומגרש סמוך

יפעת ל

06/03/2011 09:49

בדיקת נסח טאבו

עו"ד שזר תומר

06/03/2011 23:02

רכישת בית וקרקע צמודה - שיקולי מס

עו"ד אברהם ללום

07/03/2011 08:48

השאלה מחולקת לשניים, בחלק הראשון מבחינת מס שבח של המוכר יש לבדוק את הנושא וכיצד נרכשה הקרקע והבית על ידו. מה שרלוונטי מבחינתכם החלק השני, מדובר על עסקה אחת בדיווח, הרכישה שלכם הינה בית וקרקע צמודה. נשאלת השאלה, האם יש זכויות בנייה נוספות, כמו כן, מה המגרש הצמוד מבחינתכם מוסיף מלבד כמובן הקרקע עצמה. ניתן לומר שרכשתם קרקע וכי אז תשלמו 5% מס רכישה על הקרקע ולגבי הבית שתלמו לפי המדרגות החדשות. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הנחת ארון שירות\מחסן בחניה מקורה

מושיק

06/03/2011 09:16

היתר לבניה למחסן

עו"ד שזר תומר

06/03/2011 23:01

דייר המקבל דמי פינוי - האם חייב במס?

אסתר

06/03/2011 09:12

שוב השאלה כי לא יצא ברור: האם יש מס על דמי פינוי?

אסתר

06/03/2011 09:15

דיני מיסים

עו"ד שזר תומר

06/03/2011 23:00

תודה. לת

אסתר

07/03/2011 07:03

שאלה לגבי מס שבח

עדנה

06/03/2011 00:05

זכויותיו של יורש בדירה בה גר

יעקוב

05/03/2011 22:45

ברצוני לשאול עבור מכר שנקלע לסיטואציה זו מדובר באדם רווק (מעל גיל 18) שגר בדירת הוריו מאז ומתמיד. לפני כמה שנים נפטר אביו, וכעבור כשלוש שנים נפטרה אמו. אותו אדם נשאר לגור בדירה גם לאחר פטירת שני הוריו. כעת הגיעה העת לחלק את הירושה, והנה אחיו דורשים ממנו בגלוי או ברמז את חלקם בדירה. והוא, שגר מאז ומתמיד בדירה זו, האם יהי עליו לפנותה כדי שאחיו יקבלו את חלקם בירושה? או שאולי יש לו איזו זכות יתרה על אחיו הן משום החזקה בה, והן משום תמיכתו ועזרתו להוריו עת נזקקו לכך ומי שהיה לידם היה הוא ולא אחיו. מה דעתכם בעניין זה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אין לו זכות יתרה אלא אם נאמר אחרת בצוואה לת

אורנית נווה, עו"ד

06/03/2011 12:25

יש לו זכות יתרה

דינה

06/03/2011 16:42

מעל 10 שנים

ישראלה

05/03/2011 20:43

שכירות מעל 10 שנים

ישראלה

05/03/2011 20:39

שכירות מעל 10 שנים

עו"ד שזר תומר

05/03/2011 23:07

סמכות מקומית

אלי

05/03/2011 20:14

סמכות מקומית

עו"ד שזר תומר

05/03/2011 23:04

משכיר דירה ברמת גן

יהל

05/03/2011 17:00

פינוי דייר

עו"ד שזר תומר

05/03/2011 23:03

מתנה ועוד...

יאן

05/03/2011 13:27

שלום, אמא שלי בעלת בית קרקע דו משפחתי בדרום. ובעלת דירת מגורים נוספת במרכז.היא רוצה להעביר את הבית בדרום על שמי ללא תמורה (במתנה), למכור את הדירה במרכז ולקנות בית אחר... שאלה: 1) האם אני אשלם מס רכישה (לפי החוק זה שליש כפי שהבנתי) ? - או שניתן לקבל פטור לגמרי. 2) האם אמא שלי לאחר העברת הבית שבדרום במתנה, תהיה בעלת דירה יחידה, ותוכל למכור אותה כדירת מגורים יחידה, ולרכוש משהו אחר ללא תשלום מס רכישה ? 3) האם תכנון מס זה חוקי ונכון? 4) מה בנוגע למס שבח (בהתחשב ברפורמה במס שבח החדשה) בתודה מראש, ובכבוד רב, יאן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תכנון מס

עו"ד שזר תומר

05/03/2011 23:00

הדר הנכונה

י.ב.

06/03/2011 12:36

האם השכרת חלק מהבית נחשבת לחלוקה ?

גילה

05/03/2011 11:43

יש לי בית (דו משפחתי).יש מרתף ולו כניסה נפרדת והוא מכיל חדר שרותים ומקלחת. הכל חוקי ובתוכניות.בין הבית למרתף יש מדרגות.אני מעונין להשכיר את הבית ולגור במרתף.ברצוני לבצע:1. שינוי פנימי במרתף.2. להכין מטבחון (חבל שלא הכנתי כשבניתי)3 להתקין מוני חשמל ומים פנימיים(!) בכדי לבצע התחשבנות.4. להתקין דוד חשמל או שמש נפרד.5. להתקין דלת מפרידה (אולי שתיים) בתחתית ובראש גרם המדרגות.שאלותי:1. האם יש בכך עבירה על החוק ?2. במידה והתשובה חיובית, האם יש דרך שהדבר כן יהיה במסגרת החוק ?(למשל ע"י ויתור על חלק מהפעולות שביקשתי לבצע, כגון מונים) או ש... עדיף להשכיר את הבית כולו.... ? מודה מאוד על תשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצול של דירה

עו"ד שזר תומר

05/03/2011 22:54

גורם יעיל בן או לא??

ענת

05/03/2011 10:26

לפני 3 וחצי חודשים חתמתי על התקשרות עם מתווך נדל"ן . אני מחפש נכס לישכור עבורי.המתווך הראתה לי 3 נכסים.הנכס האחרון בסבב נחשף בפני מהכביש ומבחוץ , לא ראינו אותו מבפנים. לדבריu יש "עניין מסויים" עם הנכס הזה אבל אם אהיה מעוניין להתקדם היא תוכל לארגן לי להיכנס לראות מבפנים.למחרת היום יצרתי עימו קשר וביקשתי כי נוותר על הנכס שאותו ראינו אמש מבחוץ בלבד. וציינתי כי אינני מעוניין בו. מצא חן בעיניי נכס אחר באותו הזמן.המשכנו להתקדם עם נכס אחר.הקשר ביני ובין המתווך נפסק עקב חוסר הגינות מצידו בנוגע לנכס אחר שאותו ראינו. אשר התברר כאסור עליו לתיווך ולא היה שם גילוי נאות.לפני כ 2 שבועות תוך כדי חיפוש נכס לשכירות, ראיתי מודעה מפורסמת ברבים ולא תחת משרד תיווך. פניתי אל בעל הנכס דרך המודעה שהוא פירסם והתברר לי כי הוא הבעלים של אותו נכס שעליו ויתרתי ושאותו המתווך לא יכול היה להראות לי.כאמור הנכס פורסם ברבים, ואת הקשר עם בעל הנכס (שמעולם לפני כן לא ידעתי מי הוא ולא שוחחתי עימו( אני יצרתי דרך אותו פירסום. לאחר משא ומתן . השבוע חתמתי עימו על חוזה שכירות.כשעתיים לאחר מכן יצר עימי קשר המתווך וברוב חוצפתו יש לומר, ביקש להזכיר לי כי אני מחוייב לו.והוא מצפה לעמלה "על מה בדיוק??להלן הנתונים העובדתיים אחד לאחד:חשוב לציין : העניין כאן הוא לא רק הכסף , העניין הוא עקרוני ועל כך אני אעמוד.את הנכס לא ראיתי מבפניםלא נוצר כל קשר ביני ובין בעל הנכס דרך המתווךעל הנכס אני ויתרתי יום למחרתמבירור שעשיתי עם בעל הנכס הוא מעולם לא חתם עם המתווך על הסכם תיווך. מתברר כי המתווך פנה אליו מיוזמתו וביקשו "לעבוד" על הנכס עבורו. הוא סירב בכל תוקף ולא חתם על כל מיסמך איתו.לראות עיניי המתווך לא היה בשום שלב כל גורם יעיל בביצוע העיסקהאני מסרב בכל תוקף לשלם ולו רק בגלל העובדה כי בפועל לא נעשתה כל עבודת תיווך,זו חוצפה ועזות מצח בכלל לפנות אליי בענין ועל כך אני מוכן להיאבק.האם טענותיי מוצקות???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם תיווך

עו"ד שזר תומר

05/03/2011 22:52

הסכם תיווך נחתם כמובן

אייל

11/03/2011 21:13

הסכם תיווך נחתם גם נחתם. במעמד חשיפת הנכס הצהרתי במפורש שאני מוותר עליו ושנתקדם לנכס אחר.לראיה הנכס הבא, שבו המתווכת מאד עזרה ויצרה חיבור וקשר עם בעלת הנכס הבא. והייתה גורם יעיל ובונה לחלוטין.לצערי הרב המו"מ לא צלח.לפני מס' שבועות קיבלתי מספר טלפון של נכס המיועד להשכרה משכן באזור מגוריי המודע לחיפושי האינטנסיביים אחר נכס.יצרתי קשר עם בעלת הנכס, תאמנו לפגישה ולאחר שהגעתי למקום מיד הבנתי כי זהו הנכס שנחשף בפני לפני 3 חודשים על ידי המתווכת. כאמור, עם בעלת הנכס מעולם לא היה לי כל קשר, אף לא לרגע אחד ניסיתי לעקוף או להתנער מהמתווכת. אך במקרה הזה מאחר ואת הקשר עם בעלת הנכס ועם הנכס יצרתי בכוחות עצמי, במקרה ובתום לב מוחלט. אינני רואה כל פעולת תיווך שבוצעה על ידי המתווכת ושבגינה מגיע גמול.תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר מוגן 30 שנה עמידר מעוניין לרכוש קרקע

יוסף

05/03/2011 01:22

קרקע ששייכת למשפחה מלפני קום המדינה

סובחי

05/03/2011 01:09

איתור גוש חלקה

עו"ד שזר תומר

05/03/2011 22:46

מכירת דירה שנתקבלה בירושה

y.a

04/03/2011 10:04

מכירת צו שנתקבלה בירושה

עו"ד שזר תומר

05/03/2011 22:45

בטחונות להשכרת דירה

שרינה

03/03/2011 22:40

הוא רוצה בעצם לתת ערבות בנקאית.

גיל

05/03/2011 11:37

ראשון	קודם		1092	1093	1094	1095	1096	1097	1098	1099	1100	1101	1102	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 06/05/2024 | 01:50 בריכה בצימר שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...

פורום דיני עבודה 05/05/2024 | 23:04 תשלום או לא של משרד סגור היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...

פורום בתי משפט 05/05/2024 | 23:02 הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 22:10 עבודה בחצי משרה שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...

כניסה לפורומים המשפטיים