פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

ספרים משפטיים

עידו

29/03/2011 13:28

ספרות משפטית

עו"ד אברהם ללום

29/03/2011 23:43

אופן חישוב הפרשי הצמדה למדד של דמי שכירות

דרור

29/03/2011 12:21

פיצוי בגין ליקוי בניה

רועי

29/03/2011 11:38

שלום, נכנסנו לדירה לפני 4 חודשים (דירה חדשה בקבלן), כרגע מצאנו כי בקיר חדר הילדים אין חיבור בין הקיר לתקרה והקיר לא יציב. הקבלן הגיע ואישר את המצב והוא פועל לתקן את המצב. משמעות התיקון הוא פתיחת הקיר, הוספת קצף וכו' - דבר המצריך עבודה של 3 ימים לפחות (כל יום שעתיים עבודה מכיוון שצריך לחכות לייבוש החומרים, וכו'), לכלוך ואיבוד שעות העבודה שלי לביצוע התיקון. א. האם אני זכאי לדרוש אישור של מהנדס בסיום הפעולה? ב. האם אני זכאי פיצוי כלשהו בגין הפסד שעות העבודה, השכרת עוזרת לניקיון, פגיעה בהתנהלות היומית? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצוי בגין ליקוי בניה

עו"ד שזר תומר

29/03/2011 22:25

תיקוני גג בבית משותף

אפי

29/03/2011 10:13

שלום רב, אני גרה בבית משותף בקומה האחרונה כאשר הגג בעצם מכסה 3 דירות- אותי ועוד שני דיירים אחרים ביניהם ועד הבית. רכשתי את הדירה לפני כשנה ומאז מתגלות אינספור בעיות בדירה הנובעות מהגג. בין הנזקים רטיבויות במקומות שונים בבית ומרזב שבור. פניתי לועד הבית בבקשה לטפל בנזקים, אך בשיחה מולו מסר כי אין בקופת הועד כדי לכסות את הנזקים וכי גם הוא סופג על עצמו את העלויות לתיקונים שונים שהוא מבצע בגג בשל חוסר שיתוף פעולה מצד הדיירים. תחילה היתה לי רטיבות נוראית במרפסת אשר בשל הדחיפות לטפל בה שילמתי מכספי 300 ש"ח. על אף שהתקיימה אספת דיירים שבה הוחלט כי ישלמו את הנזק בחזרה ועל אף שיחות נוספות מול ועד הבית נמסר לי שאני יכולה לשכוח מהכסף שכן מדובר בדיירים מבוגרים אשר בקושי סוגרים את החודש. יש עוד תיקונים רבים שחייבים להיעשות בגג ואיני מוכנה ויכולה לספוג אותם עלי. יש לציין, כי הן הרטיבות שתיקנתי והן המרזב השבור נובעים בשל החלפת דוד שביצעה השכנה מתחתי אשר הדוד שלה מותקן מעל הדירה שלי. בעל המלאכה שביצע את העבודה מסרב להודות בכך ואין לי שום דרך להוכיח כי אכן בעקבות החלפת הדוד צצה הנזילה והשבירה של המרזב. יתר הרטיביות בשאר הבית נובעות בעובדה שמדובר בגג ישן המצריך שיפוץ (הבנתי כי ישנם חלקים בגג שאינם מכוסים ברעפים, אילתרו שם איזה משהו אחר...) מה אני יכולה לעשות כדי להבטיח את תיקון הנזקים בהשתתפות כל הדיירים? האם אני יכולה להיות בטוחה כי כל תיקון שאבצע בגג ואשלם עליו אנ אראה חזרה את הכסף או שהם יצליחו למצוא איזו פירצה שתותיר אותי עם העוליות הגבוהות האלה? תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מקפיצה לת

אפי

31/03/2011 11:11

אישור זכוית בנכס

נחום

28/03/2011 21:57

אישור זכויות - מכירה

עו"ד אברהם ללום

29/03/2011 09:22

בהמשך להמלצה

נחום

29/03/2011 09:36

בהמשך להמלצה

נחום

29/03/2011 09:36

רכישת דירה מקבלן והערת אזהרה

בני

28/03/2011 21:18

רכישת דירה מקבלן - בטוחה

עו"ד אברהם ללום

29/03/2011 09:20

רישום הערת אזהרה

וייזל

28/03/2011 19:13

רישום הערה ברשם המשכונות ובחברה המשכנת

עו"ד אברהם ללום

28/03/2011 19:36

הוצאות מוכרות לשכירות למגורים

אליזבט

28/03/2011 19:10

עזיבת דייר דירה שכורה

רונית

28/03/2011 16:39

הגשת תביעה והפעלת בטוחות

עו"ד אברהם ללום

28/03/2011 19:38

מכירת דירה

חנה מוגילבסקי

28/03/2011 16:20

הסכמת בת זוג לעסקה

עו"ד אברהם ללום

28/03/2011 19:43

אני מבין שהדירה אינה רשומה על שמך ? אם כן מדוע ?מעבר לעובדה שלקונים יש בעיה ולעו"ד שייצגו בעסקה מאחר ובמידה והנכם נשואים כדת וכדין וניתן ללמוד מתעודת הזהות כי אם אתם נשואים היה על הצדדים לעסקה לבקש הסכמת בת זוג / תצהיר בת זוג.במידה והקונים יבקשו משכנתא תהיה להם בעיה קשה אם בכלל הם יקבלו. את רשאית לעצור את העסקה באמצעות בית משפט, ככל המוקדם כך יהיה נכון מבחינתך. לא זו אף זו, את רשאית לקבל את הפרטים לגבי המכירה מרשות המס. מומלץ לפעול מהר בעניין באמצעות עו"ד שעוסק במקרקעין וטוב יותר אם יש לו גם ניסיון בדיני משפחה. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה

חנה מוגילבסקי

28/03/2011 20:36

קבלן רשום

יוסי

28/03/2011 15:04

קבלן או קבלן רשום - מסמכים להוצאת היתר

עו"ד אברהם ללום

28/03/2011 19:47

קבלן מתנה מסירת מפתח בחתימה על כתב ויתור

אפי

28/03/2011 15:00

שלום. רכשנו דירה מקבלן לפני כשנתיים וחצי. בחוזה הוא התחייב לסיים את הבניה ולאפשר כניסה עד אוקטובר 2010. זה לא קרה. הוא נמצא בפיגור של חמישה חודשים ומינואר הוא משלם לנו פיצויים. הבית כבר גמור ולפני חודש ביצענו פרוטוקול מסירה ראשוני, במהלכו נמצאו מספר ליקויים שהוא התחייב לתקן בתוך שבוע. ליקוי אחד הוא מסרב לתקן - מרזב חיצוני, מכוער ולא בטיחותי, שהותקן בחזית הבניין, בניגוד לתוכניות המקוריות שכללו מרזב מוסתר. הקבלן מתנה את קבלת המפתח לדירה בכך שנחתום על כתב ויתור על תביעה עתידית. שאלתי היא האם הוא יכול לעשות זאת? אם כן, עד מתי? ומה אם יהיו ליקויים נוספים בדירה? אציין שכבר שילמנו לקבלן את הסכום המלא על הדירה, כך שאין בידינו קלף מיקוח. תודה רבה על התשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חתימה על פרוטכל מסירה בכפייה

עו"ד אברהם ללום

28/03/2011 19:50

דוד שמש על גג רעפים שמסכן אותי

משה

28/03/2011 13:42

חתימת חוזה לםני קבלת היתר בניה

איציק

28/03/2011 13:34

קניתי דירה חדשה מקבלן לפני שהיה בידי הקבלן היתר בניה. במקום אחד בחוזה רשום שהסטיה המקסימלית המותרת הינה עד 2%. במקום אחר רשום שעקב זה שאין היתר בניה יתכנו שינויים בגודל ובמבנה של הדירה. בפועל מסתבר שהמרפסת קטנה ב 10% מהגודל שעליו חתמתי והקבלן נאחז בסעיף הנ"ל כדי להצדיק את הסטיה ואינו מוכן לפצות אותי במאומה. על השאלה ענה לי כאן מישהו (תודה עו"ד אברהם ללום) שהשאלה המרכזית מתי נחתם החוזה בהקשר לתיקון האחרון של חוק מכר דירות. ובכן בדקתי וראיתי שהתיקון הנ"ל בוצע באפריל 2008 ואילו החוזה שלי נחתם ביוני 2008 ז"א אחריו. האם זה עובד לטובתי או להפך? תודה איציק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוק מכר דירות

עו"ד אברהם ללום

28/03/2011 20:04

התיקון עובד לטובתך, בהתאם לחוק מכר הנך רשאי לפנות אליו במכתב ולהביא בפניות את האמור בהסכם במקביל לאמור בחוק המכר ולפי תשובתו ניתן להחליט כיצד לפעול. תקנות התכנון והבנייה והן צו מכר דירות הינם דינים שנועדו להגן על רוכשי דירות. חוק מכר דירות, המטרה - להבטיח שהדירה אותה מכר המוכר על הנייר תהיה זהה לדירה שאותה יקבל הקונה בפועל. עקב המטרה שבה עוסק החוק – בנייה, הותר למוכר לסטות בשיעור של 2%, ואולם סטייה זו הוזכרה לגבי מה שנקבע בין הצדדים ולא לגבי מה שנקבע בתקנות התכנון והבניה. שיהיה בהצלחה אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלוקת רכוש משוף ורישומה בטאבו

בלה

28/03/2011 12:52

אנו קבוצת רכישה, 10 קונים, של קרקע בשנת 2000.על הקרקע נבנה בניין עם 10 דירות. .בטאבו רשומים כל עשרת הבעלים, כבעלים חוקיים על הקרקע. (העו"ד שטיפל בהסדרת הטאבו קיבל ארוע מוחי לפני 10 שנים, ומאז העניין הוזנח) בועדה האיזורית, בעיריה,רשום שיש היתר ל9 דירות ומחסן. בפועל במחסן יש דירה, וגר שם אחד מעשרת הבעלים על הקרקע כמו כן בתיק בעיריה רשום שיש חריגות בניה בקומה האחרונה. שאלותי,1- האם במצב כזה אפשר לעשות חלוקת רכוש ורישום ברור, מה שייך למי. האם בשלב ראשון אפשר לעשות הסכם חלוקה בין השכנים, לרשום 9 דירות ומחסן למי בדיוק הם שייכים ולרשום זאת כך בטאבו. 2- האם חובה לצרף תשריט? 3- האם קיומה של חריגת בניה מתועדת בתיק בעיריה מהווה מכשול? 4- מה צריך לעשות השכן שדירתו מוגדרת כמחסן, אם הוא רוצה לרשום אותה כדירה? תודה מאד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בית משותף בטאבו

עו"ד טלי קסלר

28/03/2011 14:36

במצב שאת מתארת אפשר וגם רצוי לטפל בהסדרת הרישום של הזכויות שלכם בטאבו. ישנן כמה אופציות לעשות זאת. האופציה הטובה ביותר היא רישום בית משותף. אופציה טובה נוספת היא רישום הסכם שיתוף. בכל מקרה יש צורך בהכנת תשריט. העובדה שיש חריגת בנייה ונעשה שימוש במחסן כדירה היא בהחלט בעייתית. הפתרון הטוב ביותר ביחס לדירה הזו הוא להגיש בקשה להיתר בנייה ולהכשיר אותה כדירה. צריך לבדוק את מערכת ההסכמים ע"מ לבדוק מי אמור לשאת בעלות הזאת. מכל מקום, מומלץ מאוד לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיבדוק את כל החומר וייתן לכם המלצות איך לטפל בעניין. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המיסים הכרוכים בעיסקת תמ"א 38 (הריסת ובנייה מחדש)

חנן

28/03/2011 12:45

תמ"א 38/2 - מתווה של פינוי בינוי

עו"ד אברהם ללום

28/03/2011 16:24

מדובר על מתווה של פינוי בינוי על פי הנספח תמ"א 38/2 תוך מימוש מיטבי של כל ההקלות וניצול מלא של המגרש לבניית בניין חדשני, בטוח ואיכותי. כיום, בשוק הנדל"ן הגואה של הגושים העירוניים בארץ, משתלם מאד לנצל את ההזדמנויות של תמ"א 38/2. חוות דעת מהסוג המבוקש לא ניתן לתת במסגרת זו, המיוחד לאור מורכבות העניין ושמדובר על דבר מאוד חדש. לכן אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שמומחה שתמ"א 38 וםינוי בינוי, עם התמחות ספציפית במיסוי. כמו כן הינך מוזמן לפנות לפורום תמ"א 38. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמא 38/2

vardina

29/03/2011 19:31

שינוי יעוד אדניות ציבוריות לנויי לחניות

איריס

28/03/2011 11:28

שלום רב, במושב בו אנו גרים התקבלה החלטה (לא ידוע וברור על ידי מי) לפיה שטחים שהוגדרו כשטחי/אדניות נוי (שיחים ועצים ודשא) שלצידי הכבישים יומרו לחניות, עקב בעייה בתיחזוקן. כאשר אנו רכשנו מלפני מספר שנים את ביתנו לא היתה כל החלטה כאמור וגם לא היו דיבורים בעניין. א. האם המושב יכול לקבל החלטה כזאת על דעת עצמו והאם החלטה כזאת היא חוקית? ב. האם נדרש שינוי תב"ע ואם כן מה התהליך הנדרש? ג. כיצד ניתן להתנגד לכך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיות אם חברה משכנת "מגדל הזוהר"

אלכס

28/03/2011 11:26

חברה משכנת - צו הפיקוח

עו"ד אברהם ללום

28/03/2011 16:27

אלכס

29/03/2011 10:45

אישור זכויות המשך

עו"ד אברהם ללום

29/03/2011 22:29

ראשית מדובר על משרד מכובד שמטפל ברישום, ולכן לעניות דעתי המשרד פועל בהתאם לדין, משרדים בסדר גודל מסוג זה בדרך כלל לא פועלים הניגוד לצו הפיקוח. בכל מקרה אם אתה מעוניין לבדוק לעומק יותר, הייתי ממליץ לבקש לבדוק את המינוי של העו"ד בהתאם לצו וכן לאחר מכן אם אין התיחסות לבקש הסבר לעלויות שהינם שלא בהתאם לצו הפיקוח. יש ועדה גם בשלכת עוה"ד שתפקידה לדון בענייני שכ"ט, זוהי אופציה נוספת בהצלחה אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נותן שירות

alex

06/04/2011 13:05

המפקח על חברה משכנת

לירן

14/01/2014 14:35

מכירה או מימוש שטח

יעלי

28/03/2011 11:01

מכירת מגרש

עו"ד טלי קסלר

28/03/2011 14:38

התלבטות מה לעשות בהליך זמני בטרם תביעה

בובית- דחוף

28/03/2011 09:57

במידה ובענייני קיים מקרה קלאסי לצו מניעה זמני או צו עשה זמני, אבל אין לי חוו"ד או אסמכתאות המציגות במישרין כי זה ייהרג ובל יעבור לקבל את הצו במעמד צו אחד ואישורו בהמשך, האם יש חשש כי במידה ויבוטל הצו הזמני או ייתברר שלא היה צורך בצו עצמו וניתן היה להגיע לפס"ד בהליך רגיל ולטפל בבעיה כדת וכדין, האם ייתכן ויש מצב ובימ"ש או תובע יכול לבקש או להורות לחלוט את ההתחייבות העצמית, הערבות צד ג' או ערבות בנקאית ואולי אף עירבון במידה ובימ"ש יחליט שיש צורך? אני חוששת כי אחויב בהוצאות הנ"ל, כי למרות שברור לי שצריך לתת צו זמני מידי, אין לי ראיה חד משמעית שתחייב פגיעה כזו בנתבע למעט מצב הנכס שבבעלותי ועל כן מה כדאי שאעשה?האם כדאי שאזמין חוו"ד מומחה במיוחד שחייבים להטיל צו שכזה מהיום להיום ולא תהיה קטסטרופה וכך שבעצם אהיה מוגנת במידת האפשר מהטלת צו שווא כי אוכיח ישירות בין הדחיפות להגשת צו זמני לנזק? מה לעשות?האם יש חשש שייקבעו לי הוצאות ויחלטו ערבויות במידה ואין לי אסמכתא כמפורט לעיל ועדיף לי לחכות ולהמשיך לנהל תביעה רגילה ותו לא?האם שווה לקחת את הסיכון וייתכן אף מצב שגם אם יידחה הצו או הבקשה בימ"ש ייתן את מידת הרחמים ולא יחייב אותי בדבר? תודה בובית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו מניעה

עו"ד אברהם ללום

28/03/2011 16:32

ראשון	קודם		1083	1084	1085	1086	1087	1088	1089	1090	1091	1092	1093	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...

פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...

פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...

פורום עורכי דין 18/05/2024 | 16:31 תלונה לוועדת האתיקה על זיוף 1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

כניסה לפורומים המשפטיים