פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מתנה מבן לאב

אבי

22/03/2011 16:00

פטור על פי התיקון בדירת מתנה

עו"ד אברהם ללום

23/03/2011 12:21

עזרה דחופה

אנונימי

22/03/2011 15:24

אני משכירה מזה 8 שנים דירה שהיא במקור 2 חדרים עם מרפסת ולאחר שיפוץ קל הפכו אותה ל3 חדרים, שמתוכם 4 שנים אחרונות יש לי בעל דירה חדש אני נשואה עם 3 ילדים (9,8,ו10 חודשים) בכל השנים הייתי על אותו גובה השכירות, ובסוף דצמבר כשנגמר החוזה בעל הדירה הודיע לי שהוא מעלה בכמעט 50%, אז ביקשתי ממנו שיסדר לי מס דברים בבית ואז זה יהיה מקובל עלי והוא הסכים. כל השנים גרנו בלי סורגים ואנחנו גרים בק"ק (עברנו 3 פריצות במהלך התקופה), ובחדר השינה יש רק תריסים ללא חלונות וכל החורף החדר מוצף במי גשם שחודר. אז בקשנו שיסדר ואז נחדש את החוזה ונשלם לפי הגובה החדש, הוא סידר רק את הסורגים וגם זה כי הוא מצא סורגים ישנים של השכן, ואת כל השאר לא סידר (ומה שכן הוא גם לא בא לקחת את הכסף של שלושה החודשם שעברו, ופתאום עכשיו הוא מתקשר ורוצה את כל הסכום למרות שלא עשה את החלונות (ומסיבה זו אני ישנה עם התינוק בסלון בגלל הקור) ועוד דברים קטנים שהיה צריך לעשות, אז בעלי אמר לו שזה לא מקובל ולא בסדר, שהוא סיכם שיסיים את הדברים ואז נשלם במחיר הגבוה. אז הוא ענה לו שזה לא מקובל, ושהוא נותן לנו 30 יום לפנות את הבית. (סתמנו את הפה כל השנים לגבי כל התיקונים בגלל הסכום ששילמנו) אני לא יודעת מה לעשות אני חייבת עזרה דחוף,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסוי מקרקעין לבניה

דודי

22/03/2011 11:09

מיסוי מקרקעין לקרקע המיועדת לבנייה

עו"ד טלי קסלר

22/03/2011 13:53

הפחתת שיעור מס השבח הריאלי לגבי קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים

עו"ד אברהם ללום

23/03/2011 12:26

כללי - השאלה הינה כללית ולא ניתן לתת מענה בצורה זו. ראשית יש לבדוק כמה יחידות דיור. שנית, כיצד הקרקע נמאת אצל הבעלים, האם מדובר על עסקת מתנה וכו', שלישית יש לבדוק שמדובר על יותר מ- 10 יחידות ועוד שאלות שיש לברר. בכל מקרה מומלץ לפנות לעו"ד שיתן לך חוות דעת בעניין בטרם עסקה. אם תרצה להלן החומר הרלוונטי לעניין זה - 5. הפחתת שיעור מס השבח הריאלי לגבי קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים - זה הסעיף הרלוונטי במדבר על המקרה שלך. סעיף 48א(ב1) לחוק קובע, כי השבח הריאלי שיוטל על יחיד שמכר קרקע שנרכשה עד 7/11/2001 יחושב באופן ליניארי, כך שעל השבח הריאלי עד תחילה (7/11/2001) יוטל מס בשיעור מס ההכנסה שחל על היחיד לפי סעיף 121 לפקודה, ועל יתרת השבח הריאלי (מיום 7/11/2001 ועד יום המכירה) יוטל מס בשיעור של עד 20%. בהוראת השעה נקבע כי יחיד, לרבות חברה משפחתית (להלן - יחיד) שימכור בתקופה שבין 15/11/2010 ועד 31/12/2011 קרקע המיועדת לבנייה למגורים ושיום הרכישה שלה הינו מ-1/4/1961 ועד 6/11/2001 ישלם מס על השבח הראלי בשיעור כאמור בסעיף 121 לפקודה ועד שיעור של - 20%. התנאים להחלת התיקון להלן התנאים המצטברים: א. המוכר הינו יחיד ב. יום הרכישה של הזכות במקרקעין חל בתקופה שבין 1/4/1961 - 6/11/2001 ג. יום המכירה של הזכות במקרקעין חל בתקופה שבין 15/11/2010 - 31/12/2011 ד. המכירה היא של זכות במקרקעין שקיימת לגביה, במועד המכירה, תכנית בנייה מאושרת לבניית 8 דירות לפחות ה. בתום 36 חודשים מיום המכירה, הסתיימה בנייתן של 80% לפחות מהדירות המיועדות לשמש למגורים עפ"י התכנית שחלה במועד סיום הבנייה או שהסתיימה בנייתן של 8 דירות מגורים, לפי הגבוה. התקיימות התנאי העתידי מכיוון שההקלה בשיעורי המס מותנית בתנאי עתידי לפיו בניית דירות המגורים תסתיים בתוך 36 חודשים, נקבע בהוראת-השעה, כי המוכר יחויב במועד המכירה במס כפי שהיה מוטל עליו עפ"י סעיף 48א(ב1) לחוק, קרי, חישוב ליניארי. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה לת

דודי

23/03/2011 12:55

ביטול חוזה

איל

22/03/2011 01:24

יש לי חבר המעורער בנפשו (סכיזופרינה) סך הכל אדם יציב ונעים הליכות אך לאחרונה הפסיק לקחת תרופות ללא ידיעת הפסיכיאטר שלו. לפני מספר שנים עקב מוות בתוך המשפחה מצבו לא הטיב לו. אותו בחור מכר את דירתו היחידה ולאחר מספר ימים (יומיים שלושה) חזר בו הודיע לקונה שבכוונתו לבטל את החוזה עקב שגיאה של לחצים נפשיים וכמו כן ישלם לו את הפיצוי המלא לפי החוזה. הקונה לא מעוניין להפר ולהמשיך בחוזה ואמר שינקוט כנראה באכיפה. המוכר עומד על עניין הביטול וזהו הנכס היחידי שלו. מה התקווה של אדם במצבו? מאז המקרה הוא על כדורי שינה והרגעה באופן מסיבי.מה אומר הדין על אדם כזה שהנפש שלו אינה יציבה? אין לו אפוטרופוס אך לגבי נכותו דרגת אי כושר-100% ו-70% נכות כללית לצמיתות.מה עושה אדם שגורלו נכפה עליו האם גורלו נחרץ בחוזה? מה ניתן לעשות? אשמח לעזרה מאחד ואחד מכם. המצב ממש בלתי נסבל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אפשר לבטל

אלעד

22/03/2011 08:55

ביטול עסקה - סיבות לביטול עסקה

עו"ד אברהם ללום

22/03/2011 20:25

יציאה מדירה שכורה

ירון

21/03/2011 22:27

חובות למנהל לפני 25 שנה

ישראלה

21/03/2011 20:20

התיישנות

אלעד

22/03/2011 09:01

מחסן וחניה בחכירה בבנין מגורים

קארין

21/03/2011 20:07

המקור החוקי לדרישת חתימת מוכר על בקשת פטור ממס שבח

ספי

21/03/2011 15:57

אין שום חובה לבקש פטור ממס שבח

...

21/03/2011 16:23

חניית נכים בבנין מגורים משותף

מאיה

21/03/2011 15:46

שלום, לאחרונה רכשנו דירה בבניין משותף חדש (בבנייה). הדירה כוללת שתי חניות ומבין החניות המוצעות בחרנו אחת שמסומנת בתכנון כחניית נכה. למרות שאיננו נכים ההסבר שקיבלנו הוא שהחניה שלנו בטאבו ובעצם במידה ונמכרו כל הדירות לדיירים שאינם נכים נוכל להשתמש בה כחניה רגילה ולא יהיה עליה כל סימון מיוחד. שאלתי היא: 1) האם המידע שקיבלנו נכון 2) במידה ויכנס דייר חדש נכה לבניין האם זכותו לדרוש להחליף חניה עם החניה שלנו (שסומנה בתוכנית כחניית נכים ולכן מתאימה לנכים) הערה: למעט מיקום טוב יותר החניה היא חניה רגילה לכל דבר בגודל ובצורה תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התחרבשה ההודעה... נסיון נוסף...

מאיה

21/03/2011 16:03

שלום,לאחרונה רכשנו דירה בבניין משותף (בבנייה). הדירה כוללת שתי חניות ומבין החניות המוצעות בחרנו אחת שמסומנת בתכנון כחניית נכה. למרות שאיננו נכים ההסבר שקיבלנו הוא שהחנייה שלנו בטאבו ובעצם נוכל להשתמש בה בחנייה רגילה ולא יהיה עליה כל סימון מיוחד.שאלתי היא:1. האם המידע שקיבלנו נכון?2. במידה ונכנס לבניין דייר חדש שהוא נכה האם יש לו זכות לדרוש את החנייה שלנו ונהיה מחוייבים להחיף איתו חניות?למעט מיקום טוב יותר, החנייה הינה חנייה רגילה לכל דבר בגודל ובצורה.תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה שיחול על בני זוג לא נשואים, אחד מהם נכה

דורון

21/03/2011 14:54

מס רכישה לגבי בני זוג ידועים בציבור

עו"ד טלי קסלר

21/03/2011 15:41

קיימת פסיקה רבה המחילה חלק מההוראות בחוקי המס השונים גם על ידועים בציבור. צריך לבדוק את הסוגייה בהקשר של מס רכישה החל על בני זוג שאחד מהם זכאי להנחה בשל היותו נכה. מכל מקום, לעניין יש שיקולים לכאן ולכאן (לעיתים עדיף להיחשב כתא משפחתי אחד ולעיתים לא) ולכן צריך לבחון את מכלול השיקולים ולקבל החלטה. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום על מנת שיבצע עבורכם את הבדיקה המשפטית ואף יציג בפניכם את החסרונות שבהצהרה על תא משפחתי אחד על מנת שתוכלו לקבל החלטה מושכלת. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות בנייה בנחלה- בן ממשיך

אסף

21/03/2011 14:44

קונה בית דו-משפחתי. מסתבר שהשכן "גנב" 40 מ"ר

אמיר

21/03/2011 14:32

שלום, אני מתעניין ברכישת בית דו-משפחתי הבנוי על מגרש / חלקה משותפים של כ- 550 מ"ר. הבית נבנה בשנות ה- 70. בטאבו רשום שכל בית מחזיק 50% מהשטח (275 מ"ר כל אחד). לאחר מדידה, מסתבר שהשטח שבו בנוי הבית שאני מעוניין לקנות הינו בגודל של 230 מ"ר בלבד. גם בעין ניתן לראות שהשכן בנוי כשני מטרים לאורך כל המגרש שבו אני מתעניין. מכיוון שהבית שאני מתעניין בו עבר כמה ידיים, לא ברור מה קרה במקור בשנות ה- 70. מסמך משפטי של חלוקה שונה ממה שכתוב בטאבו 50-50 לא מצאתי. מה אני יכול לעשות מול השכן כיום? להרוס את ביתו ולהשיבו זה לא ריאלי, אבל האם יש עילה לפיצויים / פתרון אחר? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכן בנכס דו משפחתי שחרג מחלקו

עו"ד טלי קסלר

21/03/2011 15:48

צו הריסה

תומר

21/03/2011 12:23

צו הריסה הרשום בנסח טאבו

עו"ד טלי קסלר

21/03/2011 15:50

העברת בעלות דירה על שמי

בר

21/03/2011 12:01

העברת בעלות בדירה בין בני זוג גרושים

עו"ד טלי קסלר

21/03/2011 15:52

תוספת מרפסות

שירי

21/03/2011 10:25

חכירה מהוונת שהסתימה

יריב

20/03/2011 19:23

חידוש חכירה

עו"ד טל רכניץ

21/03/2011 23:17

מיסים בקניית ומכירת דירה

אלון

20/03/2011 14:31

שלום לפני כשנתיים מכרתי דירה שהייתה בבעלותי ובבעלות אחותי (שווה בשווה) שהייתה דירתי היחדיה ומייד אחריה קניתי עם אשתי דירה חדשה. היום אני אשתי מתכוונים למכור את הדירה שבבעלותינו לקנות דירה אחרת. 1. האם אני ואשתי נהיה פטורים מס שבח על הרווח במחיר ? 2. האם את הדירה החדשה כדאי לרשום רק על שם אשתי כך שבעתיד אם נרצה למכור לא נצטרך לשלם מסשבח בגלל תכיפות הפעמים שאני מוכר וקונה ( כבר פעמיים בשנתיים האחרונות) תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת יותר מדירה אחת

עו"ד טל רכניץ

21/03/2011 23:05

קשה להתייחס ולענות לשאלה דרך הפורום. יש לבדוק באיזה פטור השתמשת במכירה הקודמת, כדי לדעת אם הנך יכול להשתמש בפטור נוסף כעת. מעבר לכך, באמצע פברואר נכנסה לתוקף הוראת השעה המתירה עד סוף השנה הבאה למכור שתי דירות בפטור, ללא קשר לזכאות לפטור שעומדים לרשותך, או שכבר ניצלת, והכל במגבלות ובתנאים המצויינים שם. אתה ואישתך נחשבים כתא משפטי אחד, ולכן לא משנה על מי תירשם הדירה. מומלץ בחום להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון לפני כל צעד שתעשו בעניין הזה. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת בעלות מירושה

20/03/2011 13:23

שלום,אבי נפטר לפני כשנה, הדירה היתה רשומה על שמו ושם אימי, וצו הירושה מחלק את הירושה לחצי (בן יחיד) כלומר כעת הדירה אמורה להיות רבע על שמי ושלושה רבעים על אימי.עדין לא העברנו זכויות, אני מעוניין להעביר את החלק שלי לאימי, כלומר שהדירה תיהיה רשומה רק על שמה.הבנתי שהעברת הזכויות על הירושה היא פעולה פשוטה יחסית, האם אפשר להעביר ישירות על שמה באותו תהליך?או שבעצם מדובר שתי שלבים :1.העברה על פי הירושה.2.העברה ממני אליה.(כמו כן לא אמור להיות מופעל שום מס במקרה הזה,אני צודק?)דבר נוסף בטופס של העברת הזכויות, ראיתי שבמקרה שלאמדובר בעסקת מקרקעין, נדרש אימות חתימה של נוטריון,האם המקרה שלי מוגדר כעסקה? - או בעצם אם אני צריךלגשת לנוטוריון עם זה לפני שאני מגיש?תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום זכויות בנכס אגב צו קיום צוואה

עו"ד טל רכניץ

21/03/2011 23:01

הבהרה

22/03/2011 22:27

חובות למנהל מקרקעי ישראל מלפני 25 שנה

ישראלה

20/03/2011 13:03

פירעון חוב לשם העברת זכויות במינהל

עו"ד טל רכניץ

21/03/2011 22:47

תודה על התשובה. האם אין כאן התיישנות? לת

ישראלה

21/03/2011 23:06

מכירת נכס שאחד מבעליו קטין

שלומי

20/03/2011 01:02

שלום רב, אשה קנתה לעצמה דירה, והחליטה לרשום אותה על שם 2 בניה. למרות שהדירה בפועל שייכת לה... קרה אסון, ואחד הבנים נהרג בפיגוע. את הבן שנהרג ירשו בתו בת ה6 ואשתו. כלומר לבת 6 הקטינה יש בעלות של 25 אחוז בדירה. כעת האשה רוצה למכור את הדירה ולעבור ממנה. השאלה היא מה ההשלכות של זה שיש פה קטינה ששותפה בדירה? ידוע שצריך אישור בית משפט. השאלה מה הסיכוי שבית המשפט יאשר את זה, ומה צריך לקרות על מנת שבית המשפט בוודאות יאשר את המכירה? (בהנחה שהאם של הקטינה והבן השני מסכימים למכירה) בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם מכר עם קטינה

עו"ד טל רכניץ

21/03/2011 22:44

ראשון	קודם		1086	1087	1088	1089	1090	1091	1092	1093	1094	1095	1096	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 06/05/2024 | 01:50 בריכה בצימר שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...

פורום דיני עבודה 05/05/2024 | 23:04 תשלום או לא של משרד סגור היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...

פורום בתי משפט 05/05/2024 | 23:02 הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 22:10 עבודה בחצי משרה שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...

כניסה לפורומים המשפטיים