פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שיפוץ בניין

אבג

04/04/2011 18:48

שאלה על זכאות להטבות במשכנתא

שגית

04/04/2011 18:28

זכאות להטבות במשכנתא !!!

עו"ד אברהם ללום

05/04/2011 13:36

ראיתי שאלה דומה בקבוצת תמיכה ברשת החברתית פייסבוק

דודי

06/04/2011 14:55

אי תשלום חובות של דייר שעזב

אמיר

04/04/2011 16:34

שלום, ברשותי דירה שאני משכיר. אני מקפיד כי כל דייר הנכנס לדירה יעביר את החשבונות על שמו. לאחרונה היה אצלי דייר תושב חוץ שעזב את הארץ ולא שילם את חשבון המים והארנונה. שאלתי היא : האם ברגע שארצה למכור את הדירה תהיה לי בעיה באם התשלום של אותו דייר שהחשבונות היו על שמו, לא שולמו ? (ברגע העברת בעלות, ירצו מסמך מהעריה על חוסר חובות). ישנם האומרים כי החשבונות על שמו ולא על הנכס ולכן לא תהייה לי בעיה בעתיד, והבעיה היא על אותו דייר שכבר הספיק לעזוב את הארץ. מה נכון ???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות

עו"ד אברהם ללום

05/04/2011 13:37

עיון בתיק מקרקעין

אבי6

04/04/2011 16:16

לשכת רישום המקרקעין - זכות עיון במרשם

עו"ד אברהם ללום

05/04/2011 14:03

כיום ניתן לקבל דיסק בלשכת רישום המקרקעין אשר הקיף למעלה מ-120,000 תיקי בתים משותפים מאז שנות ה-50 של המאה הקודמת ועד היום, החל לאחרונה להינתן בלשכות רישום המקרקעין בכל לשכות הרישום בארץ שירות חדש של עיון מקוון בתיקי בתים משותפים. לרשמת יש סמכות לאפשר לך זכות עיון ולהזמין את התיק ללא יפוי כח, אך הייתי בכל זאת מבקש יפוי כח מהצד השני לצורך הזמנת תיק. הפנקסים בטאבו מתנהלים לפי אזורים וכל אדם רשאי לעיין במאגר ולקבל מהטאבו, כמובן תמורת אגרה - האמור הינו לצורך בדיקה של כמות הדירות שבבנין, זהות בעל הזכויות, מידע משכנתאות, הערות אזהרה ועיקולים, מידע על שטח הדירה, זהות הרשות המקומית וכן מידע בדבר הצמדות לדירה (כגון גגות, חניות, מחסנים ועוד). אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הנחה לנכי איבה

ליפז

04/04/2011 14:08

בני משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה

עו"ד אברהם ללום

05/04/2011 14:06

בני משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה בני משפחה (הורה, אלמנה ויתום עד גיל ‎40) של חייל שנספה במערכה הזכאים לתגמולים. שאיריו של נפגע, הזכאים לקצבה , על-פי החוק . נכים, ובני משפחות שכולות כאמור זכאים להקלה בתשלום מס רכישה בשל רכישת דירה למגוריהם בשיעור ‎0.5% משווי הדירה הנרכשת. זכאות זו ניתן לנצלה פעמיים בלבד. כדי לקבל הקלה בתשלום מס רכישה, על המבקש להגיש למשרד מיסוי מקרקעין האזורי (בתחומו נרכשה הדירה), בקשה על גבי טופס ‎2973 שניתן לקבלו באותם משרדים. אני מקווה שזו היתה מטרת השאלה לגבי הטאבו, אילו ההנחות בהתאם לחוק. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת מחסן

אורי

04/04/2011 14:01

החלפה של מחסן

עו"ד אברהם ללום

05/04/2011 14:10

החלפה של מחסן

אורי

05/04/2011 14:18

עזרה דחופה

אנונימי

04/04/2011 13:54

אני משכירה מזה 8 שנים דירה שהיא במקור 2 חדרים עם מרפסת ולאחר שיפוץ קל הפכו אותה ל3 חדרים, שמתוכם 4 שנים אחרונות יש לי בעל דירה חדש אני נשואה עם 3 ילדים (9,8,ו10 חודשים) בכל השנים הייתי על אותו גובה השכירות, ובסוף דצמבר כשנגמר החוזה בעל הדירה הודיע לי שהוא מעלה בכמעט 50%, אז ביקשתי ממנו שיסדר לי מס דברים בבית ואז זה יהיה מקובל עלי והוא הסכים. כל השנים גרנו בלי סורגים ואנחנו גרים בק"ק (עברנו 3 פריצות במהלך התקופה), ובחדר השינה יש רק תריסים ללא חלונות וכל החורף החדר מוצף במי גשם שחודר. אז בקשנו שיסדר ואז נחדש את החוזה ונשלם לפי הגובה החדש, הוא סידר רק את הסורגים וגם זה כי הוא מצא סורגים ישנים של השכן, ואת כל השאר לא סידר (ומה שכן הוא גם לא בא לקחת את הכסף של שלושה החודשם שעברו, ופתאום עכשיו הוא מתקשר ורוצה את כל הסכום למרות שלא עשה את החלונות (ומסיבה זו אני ישנה עם התינוק בסלון בגלל הקור) ועוד דברים קטנים שהיה צריך לעשות, אז בעלי אמר לו שזה לא מקובל ולא בסדר, שהוא סיכם שיסיים את הדברים ואז נשלם במחיר הגבוה. אז הוא ענה לו שזה לא מקובל, ושהוא נותן לנו 30 יום לפנות את הבית. (סתמנו את הפה כל השנים לגבי כל התיקונים בגלל הסכום ששילמנו) אני לא יודעת מה לעשות אני חייבת עזרה דחוף,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפניה לפורום חוזים באתר

עו"ד אברהם ללום

05/04/2011 14:11

תמא 38/2

ציון

04/04/2011 09:54

הסכם לעיבוד קרקע חקלאית

דרור

04/04/2011 09:18

האם לצורך הסכם לעיבוד קרקע יש צורך בהסכמת המינהל?

עו"ד אברהם ללום

05/04/2011 14:13

פיצול מגרש

דרור

04/04/2011 09:16

העברה ופיצול מגרש

עו"ד אברהם ללום

05/04/2011 14:16

על מנת לרשום את המגרש על שם אחד מהילדים ידרשו חוזה חכירה חדש, ללא קשר לכך אני ממליץ לך לחאור המורכבות של העניין לקבל יעוץ מעו"ד העוסק במקרקעין ומתמחה במגזר החקלאי. בכל זאת, מאחר ופרסמתי בעבר מאמר בנושא אעביר לך חלק קטן ממנו - ב- 14/2/99 הוציא מינהל מקרקעי ישראל את הוראת אגף 62. בהוראה נקבעו הכללים לפיצול נחלה. הוראות אלו מהוות מהפכה ושנוי מהתפישה שהיתה מקובלת במשך שנים רבות של שלמות הנחלה והעיקרון של אי פיצול הנחלה. להוראת האגף קדמה הצעת הממשלה שפורסמה באינטרנט ועסקה באפשרות של פיצול הנחלה למספר יחידות דיור. עפ"י ההצעה להחלטת ממשלה בעניין "מדיניות החכרת קרקע חקלאית" שפורסמה באתר האינטרנט של מנהל מקרקעי ישראל ביום 25/3/99 ניתן יהיה להעביר את זכויות החכירה בכל אחד ממבני המגורים הקיימים בנחלה (למעט ביחידת המגורים הצמודה לנחלה) בתשלום דמי הסכמה בשיעור 1/3 מערך הקרקע שיחשבו להיוון מלא של זכויות החכירה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון לחוק מכר דירות

פבל

04/04/2011 08:57

תחולה

דינה

04/04/2011 10:04

האם זה חל על חוזה בניה שתרם הסתיימה?

פבל

04/04/2011 13:59

כיוון שאין "מכירה" חוק המכר (דירות) לא חל כאן. לת

דינה

04/04/2011 15:37

למרות ש...

פבל

04/04/2011 18:16

הזכויות שלך נובעות מהחוזה

דינה

04/04/2011 18:43

תיקון לחוק

ארנון

05/04/2011 19:43

תיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות)

דינה

05/04/2011 19:55

תיקון לחוק

ארנון

06/04/2011 11:07

כן לת

דינה

06/04/2011 20:19

תביעה בפני המפקחת על המקרקעין

אני

04/04/2011 06:29

שלום הגשתי תביעה בפני המפקח על המקרקעין בגין סכסוך שכנים ונקבע כבר מועד דיון(23/5/11). עד לקבלת התביעה אצלם, עברתי גיהינום !!! כל פנייה ששלחתי, שאלה, בקשה, נענתה באיחור נוראי וכמובן ב: "לא ניתן" הרגיל שלהם. פניתי לפניות הציבור של המשרד בבקשה שיתערבו לעזור לי(בבקשות כמו פטור/הנחה באגרה, בקשה לא לשלוח מסמכים מסוימים לנתבעים וכו´..). כל זה יצר מן הסתם אנטגוניזם חזק נגדי מצד המפקח(כבר בהחלטה ראשונה ללא דיון הוא פסל כל בקשה שלי ולמרות שביקשתי שלח העתקים מפירוט מצבי הכלכלי והרפואי לנתבעים) ואינני חושבת שדיון בפניו יהיה "נקי כפיים". שאלתי: האם ניתן לבקש להתדיין בפני מישהו אחר? אם כן אשמח לדעת בפני מי ואיך עושים זאת. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פסילת מפקח מלשבת בדין

דינה

04/04/2011 10:24

האם יש היטל השבחה בשטחים ?

אבי

03/04/2011 19:32

שינוי בדמי שכירות 10 ימים לפני חידוש החוזה

אלכס

03/04/2011 15:15

אני שוכר כבר 11 שנה אותה הדירה. כל שנה מחדשים את החוזה כאשר חודשיים (מוגדר בחוזה) לפני החידוש מקבל עידכון מבעל הבית האם מחדשים והאם יש שינוי בתנאים (ביקר דמי שכירות). השנה לא קיבלתי עידכון כזה. ב1.04.2011 (11 יום לפני תום החוזה הנוכחי) קיבלתי טלפון מבעלת הדירה אם דרישה להעלאת דמי השכירות מ3800 ל4300 ש"ח. שאלתי למה לא עדכנו אותי חודשיים מראש כמו שעד עכשיו - קיבלתי תשובה שהיא לא צריכה לעדכן אותי, אני זה שצריך לשאל. כמו כן היא דורשת תשובה תוך מס ימים ואם התשובתי היא שלילית מבקשת ממני לפנות את הדירה ב12.04.2011. שאלות: 1. האם יש לה זכות לדרוש בהתרעה כל-כך קצרה עליה בדמי השכירות? 2. האם ההתרעה של חודשים מראש לגבי שינוים בחוזה, שלא קיבלתי, מזכה אותי עם תוספת של חודשים במחיר הישן? 3. האם לבעלת הדירה יש זכות לפנות אותי בכוח? 4. האם יש לה זכות לסרב לתת לי עותק של החוזה ראשון שחתמנו לפני 11 שנה עם כל התנאים? כנרא איבדתי את העותק שקיבלתי אז ובידי יש רק כמה תוספות לחוזה (על חידוש החוזה, תקופה ומחיר) חשוב לי לציין שאין לי שום כוונה לפגוע בזכויות של בעלת הדירה - רק רוצה שיהיה לי מספיק זמן על מנת למצוא לי דירה חדשה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי שכירות

עו"ד שזר תומר

03/04/2011 22:46

הדבקת שלט קטן עם ה"טייטל" עו"ד על תיבת הדואר בבית

שלום, עו"ד

03/04/2011 09:42

הדבקת שלט

דינה

03/04/2011 11:15

"חוקיי הבניין" נקבעים בשתי צורות, הראשונה בתקנון המוסכם של הבניין (אם קיים), והשניה על פי הנוהג והחלטות אסיפת הדיירים לגבי איסור פגיעה בחזות החיצונית התקינה והאחידה של הרכוש המשותף, בהיותן של תיבות הדואר בשטח הרכוש המשותף, אף אם התיבה עצמה היא בבעלותך, וזאת על פי סעיף 2(א) לתקנון המצוי של הבתים המשותפים שקובע לעניין זה: " "פגיעה ברכוש המשותף" - לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה..." אם יורשה לעורך דין להדביק שילוט חריג ומיוחד על תיבת הדואר שלו, ידביקו גם אחרים שילוט כלבבם, ובכך תיגרם פגיעה לרכוש המשותף.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך..תגובה

שלום, עו"ד

03/04/2011 11:21

יש עוד סעיף

דינה

03/04/2011 11:54

תודה דינה..המשך תגובה

שלום, עו"ד

03/04/2011 12:15

תבדקי...

דינה

04/04/2011 11:23

תגובה-המשך

שלום, עו"ד

06/04/2011 12:54

מיסים

דנה

02/04/2011 22:35

רכישת דירה מקבלן, פטור ממס רכישה?

עו"ד שזר תומר

02/04/2011 23:24

שאת מוכרת את הדירה שלך כרגע את לא צריכה לשלם מס שבח, כי לא מכרת דירה בשש שנים האחרונות. לגבי מס רכישה, כיוון שיש לך כבר שתי דירות, אז הדירה הבאה שהיא השלישית שלך את אמורה לשלם את מדרגת המס של דירה שניה ומעלה, קרי 6% מסכום העסקה שלך. לגבי שכ"ט עו"ד לקבלן - עד 2 אחוז +מע"מ (כמובן שאת יכולה להתמקח על מחיר זה עם הקבלן). שימי לב - עו"ד של הקבלן לא מייצג אותך למרות שאת משלמת לו... ההפיכך הוא הנכון הוא דואג רק לאינטרס של הקבלן, ואת משלם על הרישום של הבית. המלצתי - תשכרי עו"ד מטעמך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הבהרה

דנה

03/04/2011 22:24

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

03/04/2011 22:44

סגירת מרפסת בבניין מגורים

ניר

02/04/2011 20:15

שטר איחוד

עידו

02/04/2011 16:46

מס רכישה

ד'

02/04/2011 10:36

מס רכישה בגין רכישת משרד

עו"ד שזר תומר

02/04/2011 23:17

יונים מדירה בבניין סמוך שפולשות לדירה שלנו

הילה

01/04/2011 22:59

שלום רב קניתי דירה לפני שנה והיום קיבלנו מפתח לראשונה התברר לי כי ישנה דירה בבניין ממולנו אשר נישרפה החלונות ניבזזו ומאז (6 שנים ) משמשת מגורים להמון יונים היונים הללו מתבוססות בצואה ושאר מיני מחלות ועפות לחלוננו מידי יום . העיריה לדברי השכנים ,מישרד התברואה ווטרינר העיר כולם מנפנפים אותם ולא נעשה דבר לציין כי הדבר נימשך 6 שנים כל שברצוני הוא שיאטמו את חלונות הדירה עם בלוקים הם מסרבים כי הם לא יכולים להיכנס לדירה פרטית ,כעת אין אנו יודעים מי בעל הבית מה אפשר לעשות לא יתכן ונגור ליד מחדל תברואתי שכזה וגם הריח נוראי וימות הקיץ החמים קרבים ובאים בבקשה אשמח למענה מה אפשר לעשות מבחינה משפטית ???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיית יונים

אורנה

02/04/2011 12:44

ראשון	קודם		1080	1081	1082	1083	1084	1085	1086	1087	1088	1089	1090	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 16/05/2024 | 11:16 חקירה שלו רב,מניסיוני המוסד לביטוח לאומי יבדוק בכל מקום אשר יוכל במסגרת חוקית לצורך בירור תביעה.במידה ו...

פורום דיני תעבורה 16/05/2024 | 11:02 תשובה מטומטמת האישה שאלה אם חייב להיות מדחן כן או לא. לא שאלה אם היא חייבת לשלם כן או לא.

פורום נדלן ודיני מקרקעין 16/05/2024 | 08:00 חומת הפרדה בית שטחים היי, יש לי שטח ואני צריך לבנות חומה מסביב בין השכנים, 2 שכנים לידי עשינו חצי חצי בעלויות אבל השכן...

פורום דיני עבודה 15/05/2024 | 22:53 מטפלת במשרה מלאה היי,אני רוצה להעסיק מטפלת במשרה מלאה בשכר של 10,000 נטו. המטפלת רשומה כעוסק פטור אך מעולם לא עסקה...

פורום דיני משפחה 15/05/2024 | 22:43 קצבת שארים מנסיונך ומהידע שלך, מבקשת לדעת האם ביטוח לאומי שולחים חוקרים לבדוק בבתי משפט אם לפונה יש הסכם ממו...

כניסה לפורומים המשפטיים