|
| ייפו"כ, למחיקת הערת האזהרה, מוחזק בנאמנות אצל ב"כ המוכר, ולא בידי המוכר עצמו.
בהסכם צריכות להיות כתובות הוראות ברורות לנאמן (ב"כ המוכר) לגבי הנסיבות בהן הוא יכול לעשות שימוש בייפו"כ (הפרה של ההסכם, התראה בכתב מראש וכיו"ב), וכל חריגה מהרשאה עלולה לסכן את עו"ד באופן אישי... המדובר בדבר מקובל, סביר והגיוני, ואני לא חושב שיש מקום לחשש.
לגבי ייפו"כ הבלתי חוזר של הרוכש, הוא רק לשם קבלת הנכס מהמוכר. לא ניתן להעביר את הזכויות בנכס מכוחו לצד שלשי שאינו מצויין בייפו"כ. בהחלט עו"ד של הרוכש צריך לוודא שהנוסח משקף זאת. המטרה בייפו"כ כאמור, הוא שאם יקרה חו"ח משהו לב"כ הרוכש, הרי שב"כ המוכר, יוכל להשלים את הטיפול בהעברת הזכויות על שם הרוכש.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
|